Акт ввода в эксплуатацию жилого дома кто выдает

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию


› ›

На любой возведенный объект строительства у застройщика должны быть документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и соответствие строительства действующим правилам и нормам. Ввод объекта в эксплуатацию является завершающим этапом строительства, благодаря которому люди получают право собственности на жилье, а также возможность подключения к инженерным сетям. Как проходит процедура ввода дома в эксплуатацию, какие документы нужно подготовить и куда обращаться для получения необходимой документации? Ввод объекта в эксплуатацию – обязательное мероприятие, подтверждающее соответствие объекта капитального строительства действующему законодательству, нормативам, результатам изысканий, проектной документации, действующим техническим регламентам.

Это документ, гарантирующий застройщикам и потребителям то, что построенный объект безопасен, готов к эксплуатации, срок его эксплуатации определен при соблюдении условий, заложенных в проектной документации.

Готовый к эксплуатации дом – тот объект, по которому были завершены строительно-монтажные, пуско-наладочные, отделочные и другие работы, а также по которому была оформлена и согласована вся исполнительная документация.

Любой объект жилого назначения по действующему российскому законодательству должен использоваться только после официального ввода такого объекта в эксплуатацию, а также после получения документа о готовности дома к вселению людей и их проживанию. По состоянию на 2021 год ввод объекта в эксплуатацию регламентируется такими документами:

  1. Градостроительным кодексом (статья 55). В этом документе указывается, что готовый объект капитального строительства принимают органы местной власти;
  2. Положением о государственном строительном надзоре в РФ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства может выдавать:

  1. федеральный орган исполнительной власти;
  2. уполномоченный орган в поселении, городском округе, муниципальном районе в сфере градостроительной деятельности.
  3. органы местной власти;

Уполномоченный орган исполнительной власти РФ выдает разрешение только на основании ранее выданного этим органом разрешения на строительство.

Дом признается введенным в эксплуатацию тогда, когда была произведена процедура регистрации права собственности.

Само по себе разрешение без регистрации в Росреестре вовсе не означает, что дом является жилым объектом. Этот документ только дает зеленый свет для дальнейших действий – для постановки дома на кадастровый учет и регистрацию в Росреестре. Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщику нужно:

  • Подготовить необходимый пакет документов и передать его в орган местного самоуправления, который ранее выдал разрешение на возведение многоквартирного дома.
  • Обратиться в орган местного самоуправления, который выдавал разрешение на строительство. Заявитель может обратиться лично либо подать заявление о выдаче разрешения через МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Получив документы от заявителя, орган местной администрации должен в течении 7 рабочих дней должен проверить наличие всех необходимых документов, а также правильность их оформления согласно действующему законодательству. Также в течении недели на место нахождения объекта должен быть выслан компетентный человек (группа лиц, комиссия), который осмотрит дом, после чего выдаст заявителю документ на ввод объект в эксплуатацию либо же выдаст ему письменный отказ с указанием причин.

Без проведения строительно-монтажных работ, инженерных коммуникаций, благоустройства придомовой территории, обмера объекта и заключения договоров на обслуживание дома объект недвижимости не может быть введен в эксплуатацию.

Прежде чем идти в местную администрацию для получения разрешения, застройщик должен вначале обратиться в уполномоченный орган для уведомления об окончании строительства дома, а также о его готовности к сдаче в эксплуатацию.

После этого завершенный объект строительства проходит всестороннюю экспертизу, для которой собирается специальная комиссия, в которую включают специалистов из экологического, пожарного и санитарно-эпидемиологического ведомств. Если объект недвижимости удовлетворяет комиссию по всем параметрам, тогда эксперты выносят решение о том, что дом пригоден к эксплуатации.
Если объект недвижимости удовлетворяет комиссию по всем параметрам, тогда эксперты выносят решение о том, что дом пригоден к эксплуатации. Результатом проведенной проверки становится оформление проверочного акта.

И только после получения предварительного одобрения застройщик может обратиться в местную администрацию, подать заявление на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган местного самоуправления может отказать заявителю в выдаче разрешения, если:

  1. объект строительства не соответствует требованиям, которые были прописаны в разрешении на строительство;
  2. параметры построенного многоквартирного дома не соответствуют проектной документации.
  3. будет подан неполный пакет документов либо документы будут неправильно оформлены;
  4. дом не соответствует требованиям по строительству, проекту планировки территории, ее межевания;

Заявитель может и должен добиваться своего права, если он считает, что возведенный им объект капитального строительства построен согласно всем правилам и нормам.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию застройщик может оспорить это решение в суде.

Для рассмотрения документов от заявителя и выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию, орган государственной власти или местного самоуправления должен получить на руки такие документы от застройщика:

  1. правоустанавливающие документы на землю, на которой возведен жилой дом. Это может быть договор в отношении земельного участка, акт органа государственной власти или местного самоуправления (если земля была предоставлена бесплатно), решение суда, решение об установлении сервитута;
  2. заключение, выданное органом государственного строительного надзора, о соответствии возведенного дома требованиям проектной документации;
  3. градостроительный план земельного участка – его можно получить в местной администрации;
  4. технический план объекта недвижимости;
  5. заявление о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  6. схема, на которой отображается расположение многоквартирного дома, инженерных сетей. Такая схема должна быть подписана представителем организации, которая осуществляла строительство объекта;
  7. разрешение на строительство – можно получить в местной администрации;
  8. документы, которые подтверждают соответствие возведенного жилого дома техническим условиям;
  9. акт о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов – подписывается подрядчиком, представителем технического надзора заказчика, застройщиком (заказчиком);
  10. акт приема-передачи дома – если строительство осуществлялось на основании договора строительного подряда;

Документ оформляется в письменном виде, в двух экземплярах:

  1. первый выдается застройщику;
  2. второй экземпляр хранится у органа, который выдал разрешение.

Копия разрешения сберегается у подрядчика на участке строительства. Срок хранения документа – 5 лет с момента его выдачи.

Даже если застройщик уверен в том, что жилой дом полностью готов к заселению людей, что в нем присутствуют все необходимые коммуникации, а сам объект строительства соответствует всем нормам и правилам, то без получения разрешения такой дом нельзя использовать для проживания людей.

Если у застройщика не будет такого документа, то это будет являться грубым нарушением законодательства в сфере градостроительства.

Отсутствие разрешения может создать предпосылки для появления опасных условий, что чревато причинением вреда здоровью человека (людей). Также при отсутствии разрешения нельзя поставить дом на кадастровый учет.

У владельцев квартир также не получится зарегистрировать в Росреестре право собственности на жилье, если на руках у них не будет такого разрешения.

Процесс ввода жилого дома в эксплуатацию предполагает сбор необходимого пакета документов, его подачу в орган местной администрации, прибытие комиссии на объект и осуществление его проверки, подачу документов в администрацию для получения разрешения. Без разрешения невозможно поставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности на объект недвижимости.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Где получить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

› 11.05.2018 Построить дом – это, конечно, хорошо, но недостаточно, чтобы в него можно было въезжать и жить.

Особенно это касается многоэтажных зданий, где каждая коммунальная услуга – это сложнейшая система, которую нужно подготовить, проверить и только после этого подключать. Потом следует работа с документацией и т.п. Весь этот список процедур называется – сдача жилищного комплекса в эксплуатацию.Понятное дело, что все эти процедуры должны делать профессионалы.

Владельцы редко сами берут процесс сдачи дома в эксплуатацию в свои руки. Кроме того, не забываем, что фактическая готовность дома далеко не всегда является окончанием работы. Есть ещё и документальная база, которую надо получить в специальных организациях, оформляющих дома на официальном уровне.

Иногда работа с документами может отнять довольно много времени.

Когда же строение принято в эксплуатационное использование, жильцы могут использовать его согласно своему усмотрению.

А до того момента придется потерпеть.Естественно, что сдача в эксплуатацию многоквартирного или частного жилого дома не проходит в один момент. Это процесс требует не только времени, но и ресурсов.
Потому застройщикам и владельцам надо изучить все важные моменты данной процедуры, чтобы ничего не испортить, когда стройка уже почти закончена, и единственное что осталось передать ключи от одного лица другому.Дальнейшая процедура выглядит следующим образом:

  1. Собрать документы. Без бумажек сдать дом в эксплуатацию будет практически невозможно. Главным и основополагающим документом является бумага, подтверждающая право на собственность;
  2. Чтобы получить документы, надо запросить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и тогда процедура волшебным образом превращается в легкую и понятную.
  3. Получить документы на право собственности можно только с того момента как постройка будет признана законной;
Рекомендуем прочесть:  Заявление о примирении сторон ст 115

Если застройщику удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, это значит, что постройка безопасна, была возведена согласно всем нормативам и соответствует Градостроительному Кодексу РФ.

В таком случае жильцы могут смело в него вселяться.
Теперь что касается документов, которые надо собрать чтобы, наконец, дать ход процессу ввода жилья в эксплуатацию:

  1. Свидетельство о праве владения на объект;
  2. Разрешение на строительство;
  3. Кадастровый паспорт на жилье, для подтверждения факта строительства нового объекта.
  4. Выписка из ЕГРП;
  5. Комплект проектной документации;

Во-первых, надо разделить тот факт, что в эксплуатацию могут быть введены разные объекты жилого типа.

Чаще всего это:

  • Введение в эксплуатацию частного дома.
  • Введение в эксплуатацию многоквартирного дома.

Понятно, что правила и процесс работы на этих относительно разных объектах не могут быть идентичными.

Но все же общие черты выделить не так уж и сложно. Следует быть готовым, что процесс сдачи здания в эксплуатацию займет приличный отрезок времени, потому важно пройти его достойно и закончить строительные работы на положительной ноте. Но бывают ситуации, когда приходится исправлять недоделки.

Это не страшно, главное, чтобы дом был качественным.Вот особенности сдачи домов в эксплуатацию:

  1. Проектные документы проверят на соблюдение строительных норм и санитарных правил, и если что-то не отвечает стандартам, то он должен будет быть переделанным.
  2. Начинается все ещё с момента закладки фундамента, а иногда и того раньше. Контролируют ситуацию органы местного строительного надзора;
  3. Все полученные сведения о состоянии работ, о том, в каком темпе они проходят и другие важные нюансы, фиксируются в документах. Перед тем как владелец недвижимости будет оформлять на неё право собственности, он должен предъявить документы спецкомиссии;

Теперь касаемо того как проводится проверка.

Статья 55 Градостроительного Кодекса РФ указывает, что для получения разрешения на эксплуатацию недвижимости требуется пройти проверку комиссией местных органов самоуправления.
Причем проверка проходит в два этапа.

  • На первом этапе владельцу недвижимости выдадут «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС). Как раз те документы, о которых мы говорили выше и станут основанием для этого заключения. Кроме того, в этот список ещё надо добавить вывод, составленный строительным надзором, когда тот проводил проверку;
  • Заключительный этап не менее масштабный, поскольку в нем принимают участие практически все инстанции, что могут повлиять на введение в эксплуатацию индивидуального жилого дома или многоквартирного комплекса. Это:
  1. Пожарные;
  2. Представители из Санэпидемнадзора;
  3. Сантехники и не только.
  4. Электрики;

Получить акт ввода дома в эксплуатацию можно в том же органе, который выдавал разрешение на строительство.

Главное, чтобы поверка прошла удачно.Естественно, владелец не обязан сам составлять акт, тем более что уже есть зафиксированная форма для граждан РФ, куда можно внести свои данные. Знать основные пункты надо, хотя бы для того чтобы подстраховать собственную недвижимость, и быть в курсе того что с ней происходит.Как уже говорилось, акт выдается только после того, как его одобрит комиссия. Но бывают случаи, когда один из членов комиссии не ставит свою подпись.

В таком случае он должен делает заключение о недоделках, которые застройщик исправит к указанной дате. Если он этого не сделает, то дом не будет сдан в эксплуатацию.

Такое решение может быть обжаловано через суд. Если же все нормально, то чтобы получить акт приемки, нужно чтобы документ утвердил глава архитектурного комитета или его заместитель.Что касается содержания акта, то поскольку этот документ государственного образца, в нем требуется указать следующее:

  1. Перечисляется весь состав комиссии, которая осуществляла прием объекта. Сделать это просто, поскольку все члены комиссии должны поставить свою подпись под документом;
  2. Указываются структурные части здания, которое надо ввести в эксплуатацию.
  3. Какой характер объекта. Можно выделить жилые, а также хозяйственные и административные здания;
  4. Дата осуществления проверки;
  5. Место, где строительный объект расположен;

Особенно пристальное внимание нужно обратить на коммуникации. Этот пункт принципиально важный, ведь от качества коммуникаций зависит комфорт проживающих в дом людей.

Выделяют:

  1. Электрообеспечение. О готовности электросети можно догадаться по тем фактам, установлены ли ЛЭП и осуществлено ли подключение электричества;
  2. Отопление. Эта система тоже необходима, так как наш климат попросту не позволяет круглый год жить с открытыми окнами. Но неправильно сконструированная система может стоить жильцам жизни. Эти слишком высокая цена за относительное тепло в доме.
  3. Водоснабжение. Получить сведения о его готовности из того факта, подключен ли он к местной или центральной водомагистрали;
  4. Канализацию. В этой отрасли есть своя специфика, заключающаяся в том, где именно расположен жилой дом. Если человек живет в городе, то наличие канализации – это обязательное условие. А вот в загородном строительстве рассматриваемая система не нужна, так как там нет центральной канализации, и люди выкручиваются, кто как может.

Когда все вышеперечисленные трудности позади и, наконец, владелец жилья может в него переехать, возникает очередное препятствие, но уже не такое сложно. Дело в том что процедура не заканчивается на момент получения акта. Но дальнейшие хлопоты по легализации недвижимости в основном приятны пусть и трудоемки, ведь теперь долгожданная квартира полностью находится в распоряжении новых владельцев, которые должны:

  1. Далее надо обратиться в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственника. Пишите заявление и ждете около месяца, пока его рассмотрят.
  2. Там же можно сделать и технический паспорт;
  3. Получить кадастровый паспорт, обратившись в БТИ;

Если работы по строительству проходили без ведома администрации, то инструкция чуть видоизменяется.

Теперь заинтересованному лицу нужно доказать что проект действительно его. Нужен документ, чаще подаваемый в виде заявления в отдел архитектуры и градостроительства. Но голословное заявление не пройдет.

Дополнительно надо приложить такие документы:

  1. Проект либо эскиз дома;
  2. Схему ИТС.

После того как будет оформлен приемочный документ, человек получает звание пользователя недвижимости. Это значит, что теперь на него ложатся все коммунальные платежи и другие услуги, которые он должен оплачивать согласно платежкам. Как только человек получает документ о смене своего статуса, он должен оповестить об этом коммунальные службы, чтобы они изменили свои данные.

Иначе нельзя правильно определить налоги, а какие это может иметь последствия для владельца недвижимости, можно только предполагать.

Но ничего хорошего точно не будет. Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

БазаОгородаru © 2018–2021 – Правильно садим и ухаживаем за нашим урожаем. Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Перечень документов для ввода объекта в эксплуатацию, порядок выдачи разрешения

» Автор Юристконсульт На чтение 6 мин.

Просмотров 182 Опубликовано 10.06.2019 Ввод недвижимости в эксплуатацию — это процесс, фиксирующий завершение строительных работ, в результате чего объект можно использовать по назначению. Государство может требовать получение разрешения на ввод в эксплуатацию, в зависимости от типа и статуса постройки. Без этого разрешения невозможно законно завершить строительство или реконструкцию.Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию называют документ, удостоверяющий выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией и принятому плану застройки территории.

Порядок получения регламентируется:

  1. Градостроительным кодексом (ст. 55 ГрК РФ);
  2. Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию можно получить, когда строительство завершено и подведены коммуникации.

Документ выдается тем же органом государственной власти, который выдал разрешение на строительство (п.2 ст.55 ГрК РФ).Если в эксплуатацию вводится жилая недвижимость, то требуется подведение систем водоснабжения, электричества, канализации и отопления.Объект ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) — это жилой дом не более трех этажей в высоту, предназначенный для проживания одной семьи.

Также это пристройки, мансарды и хозяйственные постройки.До 1 марта 2020 года разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС не требуется (п.4 ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ, ред. от 03.08.2018).Объекты капитального строительства определяются Гражданским кодексом как здания, строения и сооружения. Для таких объектов требуется получать разрешения.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства происходит в несколько этапов:

  1. Проводится проверка документов;
  2. Оформляется заявление и собираются необходимые документы;
  3. Пакет документов передается в уполномоченный орган власти;
  4. Происходит осмотр объекта. Фактические параметры строения должны соответствовать информации, указанной в документах, и удовлетворять требованиям законодательства;
  5. Информация об объекте вносится в реестры.
  6. Уполномоченный орган выдает разрешение или отказ. Во втором случае обязательно объясняются причины негативного решения;

Требуется собрать следующий пакет документов (Согласно п.3 ст.

55 ГрК РФ):

  • Заключение о соответствии (ЗОС) объекта проектной документации и установленным регламентам. Выдается государственным строительным надзором по итогам проверки строения;
  • Градостроительный план участка (ГПЗУ);
  • Документы, подтверждающие право на владение участком, где велось строительство;
  • Разрешение на строительство;
  • Страховка на случай причинения вреда в результате аварии (Для опасных объектов);
  • Технический план (оформленный в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
  • Акт приемки объекта (Если строительство осуществлялось по договору строительного подряда);
  • Схема, где отображено расположение построек на территории участка;
  • Акт о соответствии параметров строения установленным регламентам (Требования энергоэффективности и тд);
  • Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Документы о соответствии постройки техническим условиям с подписями представителей компаний, которые производят эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

Застройщик может не предоставлять документы 2 — 9, если они имеются в распоряжении государственных органов (п.

3.2, 3.3 ст. 55 ГрК РФ).Документы могут быть отправлены в электронной форме (через портал Госуслуг).Законом установлены основания для отказа (п.5 ст.

55 ГрК РФ):

  1. Постройка не удовлетворяет требованиям по использованию земельного участка, установленным законодательством РФ (В том числе Земельным законодательством).
  2. Характеристики объекта не удовлетворяют положениям градостроительного плана (на дату выдачи разрешения на строительство);
  3. Строение не соответствует характеристикам, указанным в разрешении на строительство и в проектной документации;
  4. Отсутствие указанных документов. При этом несвоевременное получение документации не может быть основанием для отказа (п.6.1 ст.55);

Застройщик может оспаривать отказ в суде.Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо заключение о соответствии (ЗОС). Оно выдается Госстройнадзором после прохождения итоговой проверки.Получение ЗОС происходит в несколько этапов:

  • Заключение о соответствии (или решение об отказе) выдаются в течение 10 раб. дней с момента подачи заявления. В случае негативного решения должны быть указаны причины со ссылками на регламенты и документацию (п.19 Постановления Правительства РФ от1.02.2006 N 54). Отказ может быть оспорен в суде.
  • Проверка объекта назначается в течение 7 раб. дней с момента получения извещения;
  • По результатам итоговой проверки составляется положительный или отрицательный акт. В последнем случае указываются нарушения, которые необходимо устранить;
  • Во время строительства происходит надзор (если требуется), и составляются акты проверок;
  • Перед началом строительства в орган ГСН подается извещение об этом;
  • После завершения строительства и устранения всех нарушений, если таковые имелись, застройщик или заказчик направляет в органы ГСН извещение (п. 25 РД-11−04−2006);
  • Застройщик отправляет заявление на получение ЗОС, приложив к нему акт итоговой проверки;

Если застройщик не уведомил Госстройнадзор о начале строительства и/или строительный надзор не осуществлялся должным образом (в тех случаях, когда он необходим), то получить ЗОС будет крайне проблематично.

С высокой вероятностью потребуется провести независимую экспертизу и добиваться узаконивания постройки через суд.В ходе итоговой проверки инспектор:

  1. Проверяет соблюдение норм в отношении энергоэффективности и оснащенности приборами учета энергии.
  2. Изучает документы предыдущих проверок (если таковые проводились), приемки выполненных работ, документы от коммунальных служб;
  3. Проверяет удовлетворение требованиям закона по подготовке участка, работам по монтажу фундамента, подземных и надземных конструкций;

Для осуществления проверки может потребоваться проведение экспертиз, обследований, лабораторных испытаний выполненных работ и строительных материалов .Технической инвентаризацией называют процесс измерения характеристик (в первую очередь площади) объекта недвижимости.

Инвентаризация проводится кадастровыми инженерами, которые могут работать в БТИ, либо в частных компаниях.По результатам инвентаризации оформляется технический план объекта, который входит в пакет документов, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Если строительство происходило по договору строительного подряда, то для получения разрешения требуется предоставить акт приемки.Для составления акта создается комиссия, в ее состав входят представители заказчика, застройщика и надзорных органов.

Комиссия проводит осмотр строения, устанавливает соответствие объекта строительным нормам и правилам.После вступления в силу решения о выдаче разрешения (на ввод в эксплуатацию), орган власти, выдавший разрешение, обязан в течение 5 раб дней направить документы в кадастровую палату для внесения изменений в реестр (ЕГРН).

То есть застройщику не нужно самостоятельно регистрировать объект в Росреестре, это происходит в рамках межведомственного взаимодействия. (ст. 19 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).После регистрации, необходимо оформить договоры с компаниями, предоставляющими доступ к коммунальным услугам, интернету, телефонной связи и т.д.Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — достаточно сложная процедура, связанная со сбором большого количества документов и тесным взаимодействием с государственной бюрократией.

В последние годы в законодательство вносятся поправки, которые призваны облегчить этот процесс.

Так, например, объекты ИЖС освобождены от необходимости получать разрешение, что значительно упростило строительство собственных домов для огромного числа граждан нашей страны.

Опять комиссия. Что такое акт ввода дома в эксплуатацию и как его получить?

19.02.2018 00:09 11230 Александр Вильф / Окончание «дачной амнистии» 1 марта может больно ударить по владельцам загородной недвижимости на участках под ИЖС или ЛПХ, не успевшим ее зарегистрировать. Всем им после этого числа придется помимо прочих документов получать и акт ввода дома в эксплуатацию. Акт ввода дома в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что дом действительно был построен, и в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией.

Оформлять его будет специальная комиссия.

Статья по теме Акт ввода дома в эксплуатацию содержит сведения о: — местоположении возведенного жилого объекта — составе приемной комиссии — дате проверки — характеристиках объекта — перечне структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность) Акт подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности. «Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничительные сроки для получения акта ввода в эксплуатацию.

После завершения строительства человек должен подать документы и получить акт. Жестких ограничительных сроков нет, — говорит юрист Дмитрий Ольшанский.

— До 1 марта этот документ не потребуется. Если же документы будут поданы до окончания „дачной амнистии“, то никаких дополнительных документов получать не потребуется.

Если срок будет пропущен, то новому собственнику нужно будет получить акт на ввод в эксплуатацию, чтобы потом оформить право собственности».

Подробнее Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специальная комиссия. Чтобы ее вызвать, нужно обращаться в орган местного самоуправления, заявили АиФ.ru в Росреестре.

В состав комиссии входят представители эксплуатационных организаций, санитарного, строительного и пожарного надзора. Чтобы акт ввода в эксплуатацию был подписан членами комиссии, необходимо, чтобы в доме были окна, двери, крыша, крыльцо, полы с потолками. Внутренняя отделка не обязательна.

Также в доме в обязательном порядке должны быть проведены основные коммуникации — подключение к центральному или местному водоснабжению, подключение к линии электропередач.

Жилое строение должно иметь канализацию и отопление. Также к строению должен быть подъезд.

Если его не подпишет хотя бы один из членов приемной комиссии.

Вопрос-ответ После того как комиссия подпишет акт о приемке объекта, нужно подать акт и заявление на получение разрешения на ввод в эксплуатацию в главное муниципальное управление архитектуры и градостроительства. К заявлению на ввод в эксплуатацию частного дома необходимо приложить следующие документы: — градостроительный план участка — документы, подтверждающие право собственности на участок — подписанный комиссией акт приемки объекта — свидетельство соответствия объекта проектной документации (с подписью представителя подрядчика); — документы, подтверждающие соответствие возведенного объекта техническим условиям и эксплуатационным нормам (выдают организации, ответственные за инженерно-техническую эксплуатацию коммуникаций и сетей).

Подробнее Срок рассмотрения документов составляет 10 рабочих дней. По итогам проверки выдается разрешение на ввод дома в эксплуатацию — и тогда можно смело идти регистрировать дом, либо отказ. «Разрешение на ввод в эксплуатацию обычно не выдается, если выясняется при приемке, что дом был построен с нарушениями на строительство и отступлением от проекта.