Через сколько можно продавать квартиру без налога 2021

Повышение НДФЛ: как изменится налог на продажу квартир


Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости Фото: Максим Коротченко/ТАСС В России с 1 января 2021 года прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%.

Данная инициатива затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян со скромными зарплатами при продаже недвижимости. Рассказываем, как отразится изменение в налогообложении при сделках с недвижимостью в России. Если данное предложение президента России Владимира Путина, озвученное во время своего обращения к россиянам, будет принято, то повышенная ставка налога на доходы физических лиц станет применяться и при продаже недвижимости свыше 5 млн руб.

Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения, который составляет три года, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталась по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира является единственным жильем.

Если квартира продана по истечении трех лет с момента ее приобретения в собственность — в порядке наследования, по договору дарения, пожизненного содержания с иждивением или если она является единственным жильем, то НДФЛ не уплачивается. Во всех остальных случаях налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения, поясняет юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Гежина. Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле: НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13% Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:

  1. 70% кадастровой стоимости квартиры.
  2. цена продажи квартиры или

При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.

Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ.

Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%.

НДФЛ, исчисленный и уплаченный в 2020 и 2020 годах, доначислять не будут, поясняет Гежина. Опять же, доход рассчитывается по формулам: минус расходы на покупку (включая % по ипотеке), добавляет она. «Предположим, что выручка от продажи квартиры — единственный доход человека за год. Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб.
Соответственно, если он продает квартиру за 5 млн руб. и меньше, то для него ничего не поменяется — он заплатит 13%.

Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода, а с оставшихся 5 млн руб. — 13% (650 тыс. руб.). Чем дороже квартира, тем выше сверхдоход, а значит, и сумма к уплате», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС Юрист из Asterisk отмечает, что при расчете налога необходимо учитывать и имущественный вычет.

Например, если квартира приобретена за 10 млн руб., а продается за 20 млн руб. Известно, что кадастровая стоимость меньше цены продажи, поэтому налогооблагаемая база определяется как 20 млн руб.

Размер имущественного вычета равен 10 млн руб.

(20 млн — 10 млн = 10 млн). С учетом предельного значения, установленного Налоговым кодексом, имущественный вычет принимается равным 1 млн руб. Таким образом, налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, равна 19 млн руб.

В этом случае НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: НДФЛ = [5 млн × 13%] + [14 млн × 15%] = 2,75 млн руб. Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ будет исчислен по общей ставке 13%, поясняет Гежина. Имущественный вычет — это доход от продажи квартиры.

Он определяется как разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, но не более 1 млн руб., говорит юрист. По ее словам, вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены.

В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 18 млн руб., то доход от ее продажи равен 3 млн руб.

Однако Налоговый кодекс, по словам Гежина, устанавливает предельное значение вычета — 1 млн руб. Если квартира приобретена за 15 млн руб., а продана за 15,5 млн руб., то доход от ее продажи равен 500 тыс.

руб., так как он не превышает предельное значение вычета, установленное законодательством. Если квартира продается за 15 млн руб., а ее кадастровая стоимость равна 10 млн руб., то 70% кадастровой стоимости составит 7 млн руб. В этом случае цена продажи больше, чем 70% кадастровой стоимости.

Значит, налогооблагаемая база будет равна цене продажи квартиры, то есть 15 млн руб. И наоборот, если квартира продается за 10 млн руб., а ее кадастровая стоимость составляет 15 млн руб.

70% кадастровой стоимости составит 10,5 млн руб. Это значение больше, чем цена продажи. Значит, налогооблагаемая база будет равна 70% кадастровой стоимости, а именно 10,5 млн руб., приводят пример расчета в адвокатском бюро Asterisk.

Россияне, которые официально получают зарплату, могут вернуть часть средств, потраченных на покупку жилья. , но для налогового вычета установлен лимит в 2 млн руб.

Это значит вне зависимости от того, сколько стоит жилье, можно получить 13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб. Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту.

В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб. В сумме вычета на покупку и за проценты по ипотеке получается хорошая экономия. Если квартиру покупали супруги, то налоговый вычет можно оформить на каждого.

В каких случаях граждане могут продать квартиру без уплаты налога

Единственное жильеЕсли вы владеете квартирой три года, при ее продаже вам не придется подавать декларацию и платить налоги.Важное условие — это должно быть единственное жилье, то есть на момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры. Это не единственное жильеЕсли вы владеете квартирой пять лет и она не ваше единственное жилье, вы также можете продать ее без уплаты налога.

Но есть и оговорка: если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок опять‑таки составит 3 года. ПримерПервую квартиру вы приобрели в феврале 2017 года, а в ноябре 2020 года купили еще одну.

В феврале 2020 года старую можно продать без налога.

Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.Квартира в наследствоЕсли квартира — наследство или подарок близкого родственника или получена через приватизацию, ее можно продать без налога через 3 года, даже если это не единственное жилье.Есть документы о покупкеЕсли у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей ее продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог — нет.Документов о покупке не осталосьЕсли документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет.
Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.Квартира в наследствоЕсли квартира — наследство или подарок близкого родственника или получена через приватизацию, ее можно продать без налога через 3 года, даже если это не единственное жилье.Есть документы о покупкеЕсли у вас есть договоры, расписки, квитанции из банка, которыми вы можете подтвердить, что при покупке квартиры и последующей ее продаже вы дохода не получили, то декларацию придется подать, а платить налог — нет.Документов о покупке не осталосьЕсли документов, подтверждающих расходы на покупку квартиры, нет, то вы можете получить налоговый вычет. 1 млн руб. — максимальная сумма, с которой в таком случае вы платить налог не будете.

Пример 1В этом году вы продаете за 3,1 млн руб.

квартиру, которую купили в 2018 году за 2,6 млн руб.

Получается, квартира находилась в собственности менее минимального предельного срока владения. Договора, расписки или квитанции из банка о ее покупке не осталось.

Нужно подать налоговую декларацию в 2020 году.

Ваш налог можно рассчитать по формуле: (3 100 000 руб. — 1 000 000 руб.) X 13% = 273 000 руб.Пример 2Если при продаже этой квартиры у вас есть документы о ее покупке, то вы заявляете в декларации не имущественный вычет, а уменьшаете полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов:(3 100 000 руб.

— 2 600 000 руб.) Х 13% = 65 000 руб. Копировать ссылку

Налог с продажи квартиры в 2021 году

Автор Евгений Трофимов На чтение 8 мин.

Опубликовано 15.12.2020 быстрее. Это бесплатно!При продаже квартиры собственник получает доход, за который необходимо отчитаться в налоговый орган и заплатить налог. Наличие некоторых условий позволяет физическому лицу избежать налогообложения или уменьшить облагаемый доход. Размер налога. Ставка НДФЛ для большинства видов дохода устанавливается налоговым законодательством, ее размер составляет 13 %.

Размер налога. Ставка НДФЛ для большинства видов дохода устанавливается налоговым законодательством, ее размер составляет 13 %. Это относится и к полученной выгоде от продажи квартиры.

Воспользуйтесь удобным калькулятором для расчета налога при продажи квартиры меньше минимального срока: Калькулятор налога с продажи квартиры предоставлен сайтом Согласно п.

4 ст. 228 НК РФ заплатить налог с дохода от продажи жилья необходимо до 15 июля года, следующего за годом реализации имущества. При этом подтвердить свои доходы нужно декларацией по форме 3-НДФЛ, которая должна быть представлена в налоговый орган до 30 апреля.

Например: Соколов продал квартиру в апреле 2020 года и он попадает под условия обязательной уплаты налога. Значит в 2021 году ему нужно до 30 апреля подать декларацию в ФНС, а после заплатить налог до 15 июля.

Если декларация не представлена и налог не уплачен в срок, на налогоплательщика накладывается штраф. ФНС рассчитает налог по имеющимся у них данным и размер штрафа будет составлять 5 % от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки (но не менее 1000 руб. и не более 30 % от общей суммы исчисленного налога).

В случае, когда гражданин подал декларацию, но не уплатил в срок НДФЛ, взысканию будут подлежать только пени за каждый день просрочки. В порядке освобождения физического лица от налогообложения с дохода, полученного от продажи квартиры, учитывается дата его приобретения и срок нахождения в собственности. Не подлежит декларированию и обложению налоговым сбором:

  1. если дата покупки до 2016 года и гражданин владел квартирой более трех лет;
  2. если купили после 2016 года и имущество находилось в собственности не менее установленного налоговым законодательством срока.

Минимальный срок владения считается:

  • Три года для следующих ситуаций (п.

    3 ст. 217.1 НК):

  1. у продавца на дату перехода прав собственности на проданную квартиру к новому владельцу не имеется другого жилого помещения, т.е. она являлась для него единственной.

    В том числе у продавца не должно быть также жилого имущества в совместной собственности с супругой, долей. Допускается наличие зарегистрированного жилья (или доли в нем) только при условии, что регистрационные действия были произведены не более, чем за 90 дней до даты оформления прав собственности нового владельца за проданной квартирой.

  2. собственность на квартиру оформлена в связи ее приватизацией, наследованием или дарением от близкого родственника, а также передачей, оформленной соглашением о содержании с иждивением пожизненно;
  • Пять лет — в отношении всех других случаев, не перечисленных выше (п.

    4 ст. 217.1 НК).

Период владения считается от даты, когда в Росреестр внесена запись о новом собственнике, т.е. прошла регистрация его прав на квартиру. Ее можно определить в выписке ЕГРН или свидетельстве, которое выдавалось до середины июля 2016 года.

Это действует в большинстве случаев – при покупке, получении в дар или строительстве жилья. Но есть исключения, например:

  1. для квартиры, собственность по которой устанавливалась через суд – дата вступления в силу судебного решения;
  2. в случае долевой собственности срок владения следует отсчитывать от даты приобретения первой из долей;
  3. по приватизированной жилой недвижимости дату можно определить в выписке из ЕГРН (если дата приватизации после начала 1998 года) или в договоре о передаче квартиры в собственность (по приватизированной до 1998 года);
  4. по квартирам, полученных по программе реновации в Москве, учитывается срок владения замененным жильем. Например: квартира куплена 2015 году, в 2021 взамен старой получили новое и решили продать в этом же году. Минимальный срок более 5 лет, так как отсчитывается с 2015 года, соответственно налог платить не нужно.
  5. для наследного имущества срок владения отсчитывается от даты смерти наследодателя;

Согласно пп.

2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК у физического лица в связи с продажей квартиры возникает обязанность рассчитать налог и произвести его уплату в . Размер полученного дохода следует определять:

  • Учитывая кадастровую стоимость проданной квартиры. Если цена жилья по соглашению между продавцом и покупателем окажется ниже кадастровой стоимости более, чем на 70 %, то при расчете НДФЛ с продажи будет учитываться именно кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7. Именно к этой величине будет применяться имущественный вычет и последующее определение величины налога.
  • По договору купли-продажи с возможностью уменьшить облагаемую налогом сумму, следуя нормам пп.2 п.2 и пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.

Например.

Гражданин унаследовал жилое помещение в 2020 году.

Стоимость его по кадастровой оценке — 5,8 млн. руб. В этом же году он продал имущество по цене 3,4 млн.
руб. Для расчета облагаемой базы применим имущественный вычет: 5800000 × 0,7 — 1000000 = 3060000 ₽ Расчет налога будет следующим: 3060000 × 13% = 397800 ₽ Смотрите инструкцию — «» Налог рассчитывается с учетом следующих параметров, позволяющих снизить налогооблагаемую базу:

  1. применить имущественный вычет в размере 1 млн. рублей;
  2. при наличии договора, подтверждающего приобретение проданной квартиры, гражданин вправе рассчитывать налог, исходя из фактических расходов (суда же входят проценты по кредиту).

Воспользоваться можно только одним из вариантов вычета на выбор!

Пример. Гражданин в 2018 году стал владельцем квартиры. По договору ее стоимостью обозначена в 2,3 млн. рублей. Он продает жилье в 2020 году за 2,9 млн. рублей. Учитываем, что срок владения не укладывается в минимальные границы, ему придется уплатить налог.
Следует рассчитать сумму налога по двум вариантам:

  • С учетом вычета:

Облагаемая база: 2900000 — 1000000 = 1900000 ₽ Сумма налога: 1900000 × 13% = 247000 ₽

  • С учетом фактических расходов на покупку:

Облагаемая база: 2900000 — 2300000 = 600000 ₽ Сумма налога: 600000 × 13% = 78000 ₽ Обратите внимание!

После применения имущественного вычета или фактических расходов может сложиться ситуация, когда результат станет отрицательным или равен нулю.

В этом случае налог не исчисляется.

Нужно ли оплачивать налог при продаже подаренной или переданной по наследству квартиры? Налог от реализации жилья, полученного в порядке наследования или дарения, оплачивается по общим правилам.

Следует учитывать, что минимальный срок владения в этом случае применяется:

  1. 3 года — для родственников наследодателя или дарителя, относящихся к категории близких;
  2. 5 лет — для всех других остальных граждан, получивших квартиру в дар или по наследству.

Если продано после указанного срока владения жильем, то налог платить не надо!

Если продажа и покупка квартиры в одном году, нужно ли оплатить налог?

Если речь идет об одной квартире, то при расчете налогооблагаемой базы с продажи квартиры, приобретенной в этом же году, необходимо учитывать сумму фактических затрат на ее покупку.

Таким образом, в декларации нужно указать не только сумму продажи, но и сумму покупки, подтвердив их соответствующими документами. Например: квартира куплена в 2021 году за 1840000 руб. и продана в этом же году за 2160000 руб.

Облагаемая база составит 320 тыс.руб. (2160000 — 1840000), а сумма налога 41600 руб.

(320 тыс.р. × 13%). Если квартира продана в 2021 году и в этом же году куплена другая квартира?

Ситуация предполагает, что в одном году совершены две разные сделки.

Поэтому гражданин должен по проданной квартире рассчитать налог, а по купленной (если у него имеются основания) применить налоговый вычет.

Взаимозачет сумм налоговым законодательством в этом случае не предусмотрен. Однако, налог с продажи возможно уменьшить не только на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей, но и дополнительно на 2 млн.

рублей по приобретенному новому жилью.

А с остатка рассчитать НДФЛ. Например: жилое помещение было продано за 4900000 рублей. Применим вычет в 1 млн.рублей, полагающийся с продажи имущества. Остается 3900000 рублей, с которых полагается уплата налога.

Дополнительно у гражданина имеется право на имущественный вычет, поскольку он им ранее не пользовался и приобрел жилье.

Поэтому с остатка в 1900000 (3900000 — 2000000) должен быть произведен возврат НДФЛ. Его сумма составит 1900000 × 13% = 247 000 руб.

При продаже доли в квартире, нужно ли платить налог? При продаже долевой собственности в жилой недвижимости каждый ее участник производит исчисление налога в соответствии со своей долей. В расчете будет участвовать фактически полученная прибыль дольщика.

При этом учитывается применение имущественного вычета при расчете налога по сделке:

  1. долевая собственность продана по одному договору купли-продажи — имущественный вычет (1 млн.рублей) распределяется между бывшими владельцами квартиры пропорционально их долям в праве собственности;
  2. продажа каждой доли в квартире оформлена разными договорами — каждый из бывших собственников вправе воспользоваться вычетом в один миллион рублей.

Например: У двух братьев квартира находилась в долях, каждому принадлежало по ½ доли. Продали разными договорами за 2,3 млн.руб.

каждый свою долю. Облагаемая база: 2300000 — 1000000 = 1300000 руб. Рассчитаем налог: 1300000 × 13% = 169 000 руб. Оба брата — бывшие собственники проданной квартиры должны заплатить налог в размере 169 000 рублей каждый.

Оплачивают ли налог с продажи квартиры пенсионеры? Налоговое законодательство не предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ ни для каких категорий граждан.

Поэтому пенсионеры при продаже квартиры обязаны рассчитать и заплатить налог, если период владения окажется меньше установленного минимума.

Налоги на недвижимость в 2021 году при продаже и при дарении

В 2021 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества.

Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются налогом. Казаков Валентин · 2020-11-24 18:08:00 Содержание: В 2021 году в силу вступят законодательные изменения, которые коснутся практически всех владельцев недвижимого имущества.

Доходы, которые были получены при совершении сделок с недвижимостью, облагаются . Именно поэтому многие граждане заинтересовались вопросом о возможности избежать излишних трат.

Далее поговорим о видах налогообложения, связанных со сделками по недвижимости, а также об особенностях их начисления в 2021 году. относится к категории обязательных.

Плательщиками данного вида налога являются все физические и юридические лица, за исключением тех, кто на законодательном уровне освобожден от данной обязанности. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных! Задать вопрос Для того, чтобы у лица возникли обязанности по уплате налога на недвижимость, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. имущество признано объектом налогообложения;
  2. лицо является собственником конкретного объекта;
  3. налоговая инспекция уведомляет владельца о необходимости уплаты налога.

Ранее налог напрямую рассчитывался, исходя от инвентаризационной стоимости жилого помещения.

Но в августе текущего года завершилась кадастровая переоценка частных и коммерческих домостроений.

Это значит, что налог на недвижимость с января 2021 года будет напрямую зависеть от конкретного объекта. Существуют следующие виды налогов на недвижимость:

  1. на имущество;
  2. с продажи недвижимости;
  3. на коммерческие объекты недвижимости.
  4. с продажи недвижимости;

Далее рассмотрим каждый из видов более детально. С 2021 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости.

Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной. С чем связаны такие изменения?

Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта.

По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания.

Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий.

Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки. Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога.

Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами. Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2021 года.

При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права . Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года.

Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.

В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2021 года). Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, к числу которых относятся (в соответствии со ст. 14 СК РФ):

  1. дедушки/бабушки;
  2. внуки;
  3. родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные);
  4. братья и сестры (в том числе неполнородные).

Кроме вышеперечисленных лиц, от налога на подаренную недвижимость освобождаются родственники, которые ведут с дарителем совместное хозяйство и проживают с ним на одной территории. В соответствии с законами РФ, любой доход, полученный физическим лицом, должен облагаться налогом.

Таким образом, лицо, которое продает квартиру, дом или иной объект недвижимого имущества, получает доход.

Это значит, что оно должно заплатить налог с продажи недвижимости. Следует учесть, что обязанность уплаты налога возникает с момента оформления сделки и действует до истечения пяти лет с момента регистрации права собственности. Не все сделки облагаются налогом.

В законодательстве содержится понятие минимального срока владения имуществом. Данное понятие снимает с собственника квартиры обязательства по уплате налога.

Минимальный срок владения имуществом ограничен тремя и пятью годами.

При этом срок зависит от способа и срока приобретения права собственности. Трехлетний срок применяется, если:

  1. право собственности было оформлено на основании договора дарения или на основании свидетельства о ;
  2. объект был получен на основании договора пожизненного содержания.
  3. квартира была куплена до 1 января 2016 года;

Во всех остальных случаях применяется пятилетний минимальный срок владения.

Налог на недвижимость в 2021году не уплачивается также в том случае, если конкретный объект является единственным жильем продавца. Понятие “единственное жилье” подразумевает под собой отсутствие дополнительных квадратных метров. То есть лицо, являющееся продавцом по договору , не должно иметь в собственности другие объекты недвижимости.

Данная норма имеет свои исключения: лицо, которое купило квартиру или дом и в течение 90 дней продало свое старое жилье, не уплачивает налог с продажи недвижимости в 2021 году.

Налог на продажу коммерческой недвижимости также равен 13% от кадастровой стоимости объекта. Однако, если продавец по договору не является резидентом РФ, налоговая ставка возрастает до 30%. Если возникла необходимость продать жилье до того, как истечет минимальный срок пользования, владельцу придется уплатить налог.

Однако и в данной ситуации государство стоит на стороне гражданина. На законодательном уровне предусмотрены налоговые льготы, которые существенно снижают налог от продажи квартиры или дома.

Уменьшить налог можно следующими способами:

  • Покупка и продажа одного объекта в течение календарного года.
  • Применение имущественного вычета.
  • Продажа имущественных долей отдельными договорами.

Все вышеперечисленные способами затрагивают применение имущественного вычета. Имущественный вычет — это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемый доход. То есть НДФЛ уплачивается не со всей суммы дохода, а с разницы между доходом и суммой вычета.

Подводя итоги, хочется выделить основные изменения в отношении сделок с недвижимостью, которые вступят в законную силу с 1 января 2021 года.

  • Во-вторых, обязанность по уплате налога появляется у владельца недвижимого объекта в случае, если между приобретением право собственности и продажей прошло менее 3 лет.
  • Третье изменение коснулось нерезидентов РФ. Данная категория граждан освобождается от уплаты НДФЛ уже после 5 лет владения недвижимым имуществом.
  • Во-первых, в России вводится прогрессивная налоговая шкала. Теперь к лицам, которые имеют годовой доход выше 5 млн руб, будет применяться повышенная налоговая ставка — 15%. При этом данное изменения касается не только обеспеченных слоев населения. Если лицо продает недвижимое имущество, стоимость которого равна или выше 5 млн руб, к нему также применяется повышенный налоговый коэффициент (15%).

Получитьпо вопросам коронавируса можно.

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва, МО, Россия Опыт реальной работы 16 лет. Это практика участия в судах, составления и ведения жалоб и так далее.

Рейтинг: 9.78918 Консультируйтесь с юристом онлайн Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России.

Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе. Ответ за 15 минут 89 консультаций сегодня 98% довольных клиентов Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Задать вопрос Похожие записи из категории

2020-08-26 16:59:22

2020-08-27 10:19:08

2020-11-02 18:54:56

2021-02-02 14:30:12

2021-04-22 12:20:25

2021-06-02 19:27:04 Комментарии и вопросы (0) Комментариев нет, ваш может быть первым Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г. Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком.

2, пом. 1, тел. +7 (495) 40-777-55, круглосуточно © 2020 — 2020 «Prav.io» Все права защищены.