Что делать после подписания договора купли продажи квартиры в ипотеку

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры


» » 38 962 просмотровСодержаниеПосле заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать с облегчением. Впереди его ждет длительный и не всегда простой процесс оформления квартиры. Успешное прохождение обязательных этапов процедуры и разрешение ряда дополнительных задач будет зависеть от осведомленности ответственного лица в своевременности и грамотности совершаемых действий.В соответствии со Гражданского кодекса РФ, возникновение и переход права собственности на объект недвижимости подлежит оформлению в органе государственной регистрации.Отсутствие регистрации не лишает покупателя прав на приобретенный объект, но значительно ограничивает его в возможности распоряжаться им.Нарушение закона влечет за собой запрет на:

  1. завещание квартиры наследникам;
  2. дарение.
  3. продажу;

Незарегистрированная жилплощадь по документам продолжает числиться за прежним владельцем, а потому новому собственнику будут приходить квитанции по оплате коммунальных услуг на имя продавца. Это касается и требований погасить задолженности, образовавшиеся по вине зарегистрированного хозяина квартиры.И это еще не полный список неудобств, с которыми придется столкнуться собственнику незарегистрированной недвижимости.

Поэтому сразу после заключения договора купли-продажи сторонам нужно готовиться к следующему этапу оформления сделки — регистрации квартиры, а точнее — перехода права собственности на нее.За регистрацию прав на объекты недвижимости отвечает служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр).Заинтересованным лицам следует обратиться в подразделение, уполномоченное на осуществление регистрационного учета по месту нахождения квартиры — об адресах и территориальной сети можно узнать .Если посещение подразделения Росреестра для заявителей по каким-либо причинам затруднительно, они могут обратиться в ближайший многофункциональный центр. Но в этом случае процедура будет проходить несколько дольше.Государственная регистрация перехода прав на жилое помещение осуществляется по заявлению, исходящему из интересов обеих сторон сделки: покупателя и продавца.Если продавец участвовать в процессе отказывается, его можно принудить к этому в судебном порядке. В случае его смерти, обязанность по завершению сделки будет возложена на наследников.Порядок действий сторон будет следующим:

  • Визит в уполномоченную организацию.
  • Написание заявления о регистрации.
  • Оплата государственной пошлины (реквизиты выдаются ответственным специалистом).
  • Передача полного пакета требуемых бумаг для осуществления органом необходимых действий.
  • Подготовка необходимых документов (удостоверения личности, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В сферу обязанностей уполномоченного сотрудника при этом входит:

  • Рассмотрение полученных от заявителей бумаг, проверка их подлинности, при необходимости, подача запроса на предоставление недостающих сведений.
  • Оповещение заинтересованных лиц об окончании оформления, отмене либо приостановлении регистрации.
  • Внесение данных о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
  • Консультирование заявителей (какие документы нужны еще, в каких случаях в регистрации будет отказано и т.

    п.).

  • Выдача документов, полученных от заявителей, по завершении процедуры.

Свидетельство о праве собственности в подтверждение регистрации, как это было ранее, не выдают. Если новому владельцу потребуется документальное доказательство права на объект, он может получить в Росреестре справку со всеми необходимыми сведениями о квартире и ее настоящем собственнике.За государственную регистрацию жилого помещения, согласно Налоговому кодексу РФ, взимается государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Стороны могут поделить расходы пополам либо договориться о том, на кого из них будет возложена обязанность полной оплаты денежного сбора (как правило, она попадает под ответственность покупателя).Для удобства заявителей время проведения процедуры регистрации ограничено в соответствии с законодательством ( Федеральный закон № 218-ФЗ) и составляет 7 рабочих дней с момента, когда заявление и полный пакет документов был принят госорганом.Передача денежных средств за приобретенное жилье может входить и в процесс заключения сделки купли-продажи.

Однако распространенной практикой является осуществление расчетов уже после регистрации перехода права собственности.

Это становится своего рода гарантией смены владельца и успешного завершения всех этапов оформления недвижимости.Обеспечить безопасность процесса может специально привлеченное третье лицо. Посредник должен быть независимым и незаинтересованным в результатах осуществления процедуры. И в его роли чаще всего выступает юридическое лицо — финансово-кредитное учреждение.Наиболее распространенные услуги банка, направленные на содействие в расчет между продавцом и покупателем:

  • Аккредитив.
  • Эскроу.
  • Банковская ячейка.

Сущность трех перечисленных сервисов заключается в принятии банком денежных средств, уплачиваемых покупателем за квартиру, и их последующая передача продавцу.

Отличия — только в наличии дополнительных опций и степени участия банковского учреждения в процессе финансового обмена.Функции посредника может исполнять и нотариус.

Для этого ему необходимо поместить полученные средства на депозит и, по завершении оформления жилплощади, выдать их прежнему хозяину квартиры.В соответствии Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками являются физические лица, получающие доход в пределах Российской Федерации или вне ее (если признаны налоговыми резидентами РФ).Все облагаемые доходы объединяются в налоговую базу. В нее входит и сумма, полученная от продажи жилого помещения. Продавец квартиры обязан будет оплатить 13 % от ее стоимости не позднее 30 апреля года, следующего за получением денежных средств.

В противном случае его ждет начисление пени и штраф.Сумма, из которой будет выделяться налоговая ставка (13 %), не должна быть меньше кадастровой стоимости объекта (на момент его регистрации), помноженной на 0,7. Это — минимально предельное значение, применяемое в расчете налога.Однако НК РФ установлены случаи, когда продавцы квартиры могут быть освобождены от уплаты налога.

Так происходит, если жилплощадь была получена налогоплательщиком не менее 3-х лет назад на основании:

  1. наследования;
  2. приватизации;
  3. дарения близким родственником или членом семьи;
  4. передачи в собственность по договору пожизненого содержания с иждивением.

Доход от продажи недвижимости, приобретенной при других обстоятельствах, не будет облагаться налогом только в случае владения ею продавцом не менее 5-и лет.Покупателя ждет уплата налога на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости жилплощади, уменьшенной на 20 квадратных метров ( и НК РФ).Указанная налоговая ставка может быть уменьшена или увеличена в зависимости от территориального расположения объекта, в силу местных законодательных актов.Налог на недвижимость оплачивается раз в календарный год, не позднее 1 декабря, следующего за отчетным периодом, путем передачи средств в налоговый орган по месту нахождения квартиры.Уведомлять налоговую службу о приобретении недвижимости не обязательно. По закону все необходимые данные периодически поступают в орган из Росреестра. Но, если уведомления об уплате налога плательщику не приходят, заняться этим вопросом собственнику квартиры придется самостоятельно.Но для покупателей жилых помещений налоговым законодательством предусмотрен бонус в виде налогового вычета.

Он составляет 13 % от суммы расходов и возвращается новому собственнику квартиры после оформления соответствующего запроса.Максимальное применяемое в расчете значение — 2 млн.

рублей, то есть, вернуть приобретателю удастся не более 260 тыс. рублей (13 % от суммы). Для жилья, купленного в ипотеку, предельная стоимость будет в 1,5 раза больше — 3 млн. рублей (390 тыс. рублей к возврату).Оформление налогового вычета производится в налоговом органе по месту нахождения жилплощади.

Для этого новому собственнику необходимо:

  • Выбрать вариант возврата.*
  • Собрать документы — договор купли-продажи, чеки и квитанции о перечислении платежей, выписку из ЕГРН, удостоверение личности, реквизиты банковского счета.
  • Явиться в местную налоговую службу.
  • Заполнить необходимые бумаги.
  • Взять уведомление о назначении налогового вычета (нужно для передачи работодателю в определенных случаях).*

* — покупатель недвижимости вправе выбрать один из двух вариантов возврата:

  1. освобождение от уплаты подоходного налога в течение оставшегося календарного года (из заработной платы и иных облагаемых финансовых поступлений не будет удерживаться НДФЛ);
  2. возврат налога, оплаченного в течение отчетного периода, в форме единовременной выплаты.

Налогоплательщику в целом не может быть возвращена сумма, превышающая сумму уплаченных им налогов. Поэтому, если в отчетном налоговом периоде таких средств будет недостаточно, остаток вычета перенесется на следующий год.Пример.

Налогоплательщик приобрел жилплощадь стоимостью 1,7 млн. рублей и подал заявление о назначении ему налогового вычета в размере 221 тыс. рублей. Однако в течение отчетного календарного года в качестве подоходного налога с него были удержаны средства на сумму 70 тыс.

рублей. После закрытия текущего налогового периода остаток положенного покупателю вычета составил 151 тыс. рублей, и он будет переноситься до полного исчерпания.У каждого гражданина, длительное время пребывающего на территории Российской Федерации, должно быть постоянное место жительства, зарегистрированное в отделении миграционной службы (некоторые по-старинке называют это «пропиской»).И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета.

Вот что для этого ему нужно сделать:

  • Подготовить документы — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства и выписку об уже зарегистрированных на данной жилплощади лиц.
  • Передать паспорт на проставление отметки о смене регистрации.
  • Написать заявление о регистрации по данному адресу.

Как правило, постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства производится в течение одного дня, особенно в отношении собственника жилого помещения.Кроме этого новый владелец квартиры может зарегистрировать проживание в ней своих родственников, членов семьи и любых других лиц по собственному усмотрению.

Это никоим образом не ущемит его в правах на жилплощадь и не наделит особыми привилегиями вселенных им жильцов. Хозяин так же легко, как при регистрации, вправе произвести процедуру снятия с учета и, соответственно, выселения нежелательных соседей.Менять постоянное место жительства при покупке квартиры вовсе не обязательно. Если у собственника уже есть регистрация по другому адресу и такое положение дел его вполне устраивает, необходимости в осуществлении дополнительной процедуры у него нет.

Он также вправе зарегистрировать в приобретенной квартире близких либо оставить ее без жильцов.После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий.

Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.Жилое помещение, только вводимое в эксплуатацию, подлежит не только государственной регистрации (закреплении за правообладателем), но и кадастровому учету.За осуществление этой задачи отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Владельцу квартиры в новостройке при обращении с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности нужно будет упомянуть и о необходимости постановки жилплощади на кадастровый учет.Кадастровый инженер в течение 5-ти рабочих дней обязан выполнить требуемый объем работ и оформить результаты в виде электронного документа с последующим переносом на бумажный носитель.Этот документ называется «технический план». Он отображает все значимые сведения об объекте недвижимости и входит в перечень обязательной документации владельца жилплощади.Порядок действий заявителя при всем этом будет аналогичен действиям при регистрации права собственности на объект недвижимости.Управляющие организации или товарищества собственников жилья отвечают за:

  1. взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг;
  2. урегулирование мелких проблем и конфликтов, связанных с совместным пользованием общим имуществом дома;
  3. учет жильцов и другой необходимой информации.
  4. обслуживание придомовой территории и общего имущества жильцов многоквартирного дома;

Управляющая организация представляет собой юридическое лицо, работники которого выполняют свои обязанности на возмездной основе, по договору, заключенному с жильцами.В то время как ТСЖ (товарищество собственников жилья) является некоммерческой организацией, действующие лица которой — сами жильцы.

Они осуществляют управление общей собственностью и заключают договора с коммунальными предприятиями в соответствии с принятым ими уставом и учетом мнения всех членов сообщества.Выбор ответственной организации или решение учредить ТСЖ — входит в сферу влияния собственников многоквартирного дома. При сдаче дома в эксплуатацию уже может быть оформлен договор с коммерческой управляющей организацией, но жильцы путем голосования вправе изменить существующее положение дел.Следует отметить, что учреждение ТСЖ подразумевает наличие инициативных жильцов, готовых заниматься решением текущих вопросов практически бесплатно. И, если настроенных на выполнение этих обязанностей не нашлось, рекомендуется остановить свой выбор на управляющей организации.Содействие в этом вопросе может оказать действующая управляющая организация.

Поэтому прежде всего по этому поводу следует обратиться именно к ней.Для полноценного пользования и оплаты коммунальных услуг собственнику квартиры в новостройке необходимо заключить договора с:

  1. коммунальным предприятием по вывозу твердых бытовых отходов и др.
  2. Газпромом (или другим поставщиком газа);
  3. энергопоставляющей компанией;
  4. водоканалом;

Для этого может потребоваться визит в территориальное представительство ответственной компании с пакетом следующих бумаг:

  1. договор купли-продажи;
  2. удостоверение личности;
  3. выписка из ЕГРН.
  4. передаточный акт;

При заключении договоров рекомендуется написать заявление об установке учетных приборов (счетчиков) там, где это необходимо.Вторичный рынок жилья предлагает квартиры, проверенные временем и прежними жильцами. И, чтобы стереть все напоминания о прошлом, новому собственнику придется приложить некоторые усилия.Даже после приобретения и перерегистрации жилья новому правообладателю жилплощади будут приходить квитанции на имя бывшего собственника с указанием образовавшейся по его вине задолженности (если она была на момент продажи).Платить по старым счетам настоящий владелец не обязан, и во избежание путаницы ему следует как можно скорее поменять квитанции и переоформить лицевой счет для оплаты услуг ресурсопоставляющих организаций.Для этого заинтересованному лицу необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и, при необходимости, лично посетить филиал газовой, энергопоставляющей компании и водоканал.

С собой заявителю достаточно взять выписку из ЕГРН, технический план квартиры и удостоверение личности.Заодно можно заняться переоформлением счетчиков или, при их отсутствии, установкой.

Как правило, в квартиру потребуются счетчики на воду, электроэнергию и газ.При установке, снятии приборов учета, переоформлении документов и оплате квитанций важно сохранять все документы и чеки.

Это, в случае необходимости, поможет оспорить неправомерное начисление задолженностей по коммунальным платежам.Наряду с переоформлением счетов по оплате ЖКХ новому собственнику нужно будет заключить договор с управляющей организацией или вступить в ТСЖ.О форме управления общим имуществом и контактах ответственной организации можно узнать у соседей или из надписей на квитанциях.Заключение договора с управляющей организацией производится при личном визите в представительство компании.Если же хозяйственными делами в доме заведует ТСЖ, новому жильцу нужно будет написать заявление о вступлении в его ряды. Бояться этого не стоит, поскольку не каждый член товарищества обязан принимать активное участие в управлении домом.

По умолчанию он лишь обретает право голоса и обязанность внесения периодических взносов на ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.Квартиру, приобретенную в ипотеку, покупатель также регистрирует в Росреестре, заключает договора с ресурсопоставляющими компаниями и оформляет налоговый вычет.Жилье на вторичном рынке таким образом продается редко, и стандартные действия после покупки новостройки будут дополнены периодическим внесением платежей по кредиту.Жилплощадь будет зарегистрирована на покупателя и членов его семьи (при необходимости), но полноправным собственником он от этого не становится, поскольку не сможет свободно распоряжаться «ипотечной» недвижимостью до тех пор, пока не погасит выданный банком кредит.До полной выплаты задолженности на квартиру будет наложено «обременение», регистрируемое в Росреестре.

Снять его можно будет на основании справки закрытии кредита в ближайшем отделении вышеупомянутого органа или через МФЦ.К сожалению, даже после покупки жилья законный собственник может столкнуться с определенными трудностями. И для более эффективного разрешения лучше, если они будут предвиденными.Добросовестный покупатель, заключивший с продавцом договор возмездного отчуждения собственности и выполнивший свою часть обязанностей, защищен законом. Он максимально огражден от имущественных рисков, но может лишиться права собственности на приобретенное жилье.Так происходит при выкупе части квартиры, когда владелец продает ее постороннему лицу, нарушив при этом право преимущественной покупки, принадлежащее собственникам других долей.По закону продавец доли общей жилплощади в первую очередь обязан предупредить о будущей сделке своих сособственников, чтобы те имели возможность в месячный срок выйти на ее совершение и выкупить долю.Если этого не сделать, проигнорированные совладельцы могут обратиться в суд с просьбой о переводе прав и обязанностей покупателя на их имя.

И тогда посторонний покупатель лишится права собственности на приобретенную недвижимость, но не потеряет уплаченные деньги — затраты ему компенсируют инициаторы гражданского спора.Попав в такую ситуацию, даже добросовестный покупатель ничего не сможет сделать. Единственное, что ему остается — проконтролировать полный возврат потраченной им суммы или постараться предупредить неблагоприятное стечение обстоятельств заранее.Для этого перед заключением договора купли-продажи ему необходимо удостовериться в том, что:

  1. в договоре купли-продажи прописана реальная, а не заниженная стоимость имущества.
  2. уведомление владельцам других долей было отправлено при неукоснительном соблюдении установленного порядка;

Сделка купли-продажи является юридически значимым действием и законную силу приобретает только при наличии следующих обстоятельств:

  • Отображение истинной природы сделки (оформлена на реальных условиях, не мнимая, не притворная, указана действительная стоимость).
  • Полное осознание сторон сущности и правовых последствий заключаемого договора.
  • Выражение свободной воли в отношении заключения договора.
  • Наличие у продавца законных прав на квартиру.
  • Полная гражданская дееспособность сторон (совершеннолетие, отсутствие оснований для лишения дееспособности судом).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий лишает сделку действительности с момента ее заключения (ничтожность) или в результате оспаривания заинтересованным лицом через суд.Подобным положением дел могут злоупотребить мошенники. И при полной уверенности в законности совершаемых действий заинтересованная сторона вправе отстаивать свою позицию в суде и других уполномоченных органах.Однако гораздо эффективнее — знать критерии действительности договора наперед, а также что делать для своевременного обнаружения правонарушения и подготовки доказательной базы.Обременение — временный запрет или ограничение на полноправное владение приобретенной жилплощадью.Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно.

Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры (полученное, например, в качестве завещательного отказа), или наложение ареста на имущество продавца.Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.В органе госрегистрации при оформлении недвижимости можно узнать все данные об обременениях, арестах и праве собственности на объект, и вовремя предотвратить негативные последствия такой сделки.

Но даже в случае, когда она стала «прозрачной» только после полного оформления документов, у добросовестного приобретателя есть шанс оспорить сделку и вернуть потраченные средства.Если перед подписанием договора купли-продажи покупатель не потребовал у продавца справку о наличии зарегистрированных в квартире лиц, в дальнейшем он может столкнуться с нежелательными соседями, которые проживают с ним по одному адресу.Причем факт соседства может быть не буквальным, а юридическим, но все равно приятного от этого мало.Однако новому собственнику в такой ситуации паниковать не стоит — при отсутствии на этот счет отдельной договоренности он легко сможет «выселить» незаконно зарегистрированных жильцов.Для этого ему нужно обратиться в судебный орган с просьбой о принудительном выселении бывшего правообладателя и членов его семьи.

Но это — только в случае категорического несогласия жильцов снять себя с регистрации добровольно. Если с этим проблем у сторон не возникнет, им достаточно будет посетить отделение ФМС по месту нахождения квартиры.

?

Ответы на ключевые вопросы — куда идти, что нужно переоформить и чему уделить особое внимание — вкратце были рассмотрены в статье.

Но в некоторых случаях изложенной информации может быть недостаточно, чтобы предупредить все нежелательные последствия и исправить допущенные нарушения.В любой трудной ситуации вы всегда можете обратиться за помощью к нашим юристам. Они рассмотрят ваше обращение в любое время суток и в считанные минуты направят актуальную консультацию выбранным вами способом.

Они рассмотрят ваше обращение в любое время суток и в считанные минуты направят актуальную консультацию выбранным вами способом.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 205 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.16 885 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.61 425 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.3 096 просмотров Покупка и продажа квартиры – это опасные сделки.

Несмотря на.35 742 просмотров Желание расторгнуть договор купли-продажи (ДКП) квартиры может возникнуть по разным.31 122 просмотров Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения.

Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?

› › После подписания договора купли-продажи (далее – ДКП) квартиры переход права собственности нужно зарегистрировать, иначе документ считается неисполненным. Но в некоторых случаях требуются дополнительные действия: например, если продана недвижимость несовершеннолетнего ребенка или жилье было в ипотеке. Рассмотрим, что делать продавцу и покупателю после подписания ДКП, как зарегистрировать право собственности, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие особенности.

Автор, юрист 21.07.2020Актуальность 11769 Просмотров 8 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Раньше регистрировались сами ДКП, теперь же нужна регистрация перехода права собственности. Этим занимается Росреестр, но документы можно подать и через МФЦ. Не имеет значения, какая продается квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Елена ПлохутаЮрист-правовед.

Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.Пошаговый порядок:

  • Составляется акт приема-передачи.
  • Производится оплата.
  • Стороны подписывают договор.
  • Подаются документы на регистрацию. Если решено обратиться в МФЦ, рекомендуется заблаговременно записаться на прием на официальном сайте ведомства. Так не придется ждать своей очереди.
  • Новый собственник получает выписку из ЕГРН, в которой он уже будет указан в качестве владельца.

Важно!

Вопрос с датой заселения продавец и покупатель решают по своему усмотрению. Если в квартире никто не живет, заселяться можно в день подписания ДКП или после регистрации. Законодательством это не регламентируется.

Если же собственник не успел переехать, он может договориться с покупателем об отсрочке переезда на несколько дней. Дата, до которой жилье нужно освободить, указывается в договоре.Для переоформления права собственности при стандартной (свободной) сделке понадобится:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Доверенность, если от имени покупателя или продавца действует представитель.
  3. Договор купли-продажи. Он составляется минимум в трех экземплярах, один отдается регистратору, затем возвращается новому собственнику с пометкой о регистрации.
  4. Экспликация.
  5. Учредительные документы продавца-юридического лица, если недвижимость приобретается у застройщика.

Обязательно нужен документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца. Например, другой ДКП, договор дарения, мены, и пр.

Без него регистратор не примет заявление. Кроме того, еще до подписания ДКП нужно проверить чистоту сделки и убедиться, что продавец владеет квартирой законно.Обратите внимание! В день выхода на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

Их можно заказать в МФЦ. Выписка подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади.

Если купить квартиру с прописанными гражданами, особенно детьми, выписать их будет крайне проблематично.Физлица платят пошлину в размере 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.После регистрации новый владелец должен получить в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника, а также ДКП с отметкой о регистрации. Последний документ нужно хранить: в случае последующей продажи он обязательно понадобится.Образец выпискиПомощь юриста или нотариуса стоит денег. За юридическое сопровождение сделок юристы обычно берут от 5 000 до 20 000 руб.

Стороны распределяют такие расходы по собственному усмотрению.Что касается госпошлины, то она уплачивается покупателем – новым собственником.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Первичное жилье
  2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Да
  2. Нет

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьПри желании для подписания ДКП стороны могут обратиться к нотариусу. Регистрация перехода права собственности в таком случае займет гораздо меньше времени – всего один день.

Нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно в электронном виде.Иногда нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону:

  • Если продается доли в праве собственности. Исключение – продажа доли другому собственнику или отчуждение долей одновременно всеми владельцами: в этом случае обращаться к нотариусу необязательно.
  • При продаже жилья несовершеннолетнего или недееспособного человека.
  • Если продается недвижимость с пожизненной рентой.

Важно!

Если ДКП удостоверен нотариусом, это ускорит регистрацию и сведет к минимуму риск оспаривания.

Нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту, т.к. несет имущественную ответственность.Под альтернативной подразумевается сделка, в которой несколько участников:

  • Продавец недвижимости и ее покупатель.
  • Второй продавец, который приобретает квартиру первого.

Переход прав собственности по альтернативным сделкам регистрируется в один момент. Подписав ДКП, сторонам нужно прийти в МФЦ с документами и подать заявления на регистрацию.

После этого сразу несколько продавцов-покупателей становятся собственниками разных объектов недвижимости. Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Если недвижимость приобреталась в ипотеку, до погашения задолженности на ней будет обременение. Без согласия банка ее нельзя продать, подарить или обменять.

Но иногда люди не справляются с выплатами или присматривают себе другое жилье, и квартиру с обременением приходится продавать.Подписание ДКП такой недвижимости возможно только после полного погашения задолженности. Перед этим стороны должны заключить предварительный договор с задатком в размере остатка долга.

Ипотека погашается, обременение снимается за три рабочих дня.После заключения основного ДКП сторонам достаточно подать документы на регистрацию. Но иногда бывает иначе: например, когда обременение не снимается, а ипотека оформляется на покупателя.

В таком случае порядок действий зависит от политики банка-залогодержателя.Продажа недвижимости несовершеннолетних осложняется получением разрешения от органа опеки.

Сначала дается предварительное согласие на отчуждение жилья ребенка, и оно не гарантирует, что на финальном этапе дадут разрешение.Важно! Главное условие для проведения сделок с недвижимостью детей – выделение долей или покупка минимум равнозначной жилплощади.

Без этого разрешение не выдается.Когда ДКП подписан, родителю, продавшему недвижимость ребенка, нужно подтвердить выполнение требования органа опеки о предоставлении другого жилья. Если куплена другая недвижимость, нужно представить выписку из ЕГРН.

Если же решено перевести деньги на банковский счет, предоставляется выписка по счету на ребенка.Покупатель платить налоги не должен, т.к. он тратит собственные деньги на покупку квартиру, а не получает выгоду.

НДФЛ уплачивается продавцом с прибыли от продажи.Освобождаются от НДФЛ продавцы, если срок владения проданной квартирой превышал 3 года, а получена она в результате одной из следующих сделок:

  • Приватизация.
  • Наследование или дарение.
  • Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Если продавец освобожден от НДФЛ, ему достаточно представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки.
Если освобождение от налога не полагается, он должен быть уплачен до 15 июля.При приобретении недвижимости новый владелец может воспользоваться налоговым вычетом, если является плательщиком НДФЛ.На какие расходы предоставляется вычет:

  • Строительство или покупка недвижимости.
  • Погашение процентов по ипотеке.
  • Погашение процентов по кредитам, взятым для рефинансирования ипотеки.

Максимальная сумма расходов для расчета вычета составляет 2 000 000 руб.

Даже если жилье стоило дороже, рассчитываться будет все от этой суммы.Важно!

Вычет не предоставляется, если покупка оплачивалась за счет материнского капитала, бюджетных средств или работодателя.Если ДКП еще не подавался регистратору, его можно расторгнуть. Достаточно составить дополнительное соглашение к нему, но требуется взаимное согласие обеих сторон. Если же договор подан на регистрацию, но переход права собственности не зарегистрирован, стороны могут отозвать его.Если право собственности уже оформлено на покупателя, расторгнуть ДКП мирным путем не получится.

Если же договор подан на регистрацию, но переход права собственности не зарегистрирован, стороны могут отозвать его.Если право собственности уже оформлено на покупателя, расторгнуть ДКП мирным путем не получится.

По закону договор считается уже исполненным, но можно оформить обратный ДКП, где стороны поменяются местами: бывший покупатель выступит в роли продавца, а продавец – в роли покупателя. Что касается НДФЛ, то его платить не придется, если указать в новом ДКП стоимость, по которой изначально продана недвижимость.Обратите внимание! Если между сторонами есть споры, для расторжения ДКП стоит обратиться в суд.Я внес задаток для погашения ипотеки продавца, но он отказался от дальнейшей сделки.

Что делать и как вернуть деньги?Если составлен предварительный ДКП, в нем должно быть указано, что продавец обязуется подписать основной договор в установленные сроки. Нужно обратиться в суд для заключения основного ДКП: по решению суда продавца обяжут сделать это принудительно.Второй вариант – отказ от сделки из-за отказа продавца, и взыскание задатка в двойном размере.

Но если продавец уже потратил деньги, по исполнительному листу он будет платить копейки. Лучше настоять на заключении основного ДКП.Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?Для проверки достаточно воспользоваться , введя номер заявки.Может ли действовать от имени продавца или покупателя представитель?Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности ().С какой даты покупатель должен оплачивать коммунальные услуги, если ДКП уже подписан, но право собственности еще не зарегистрировано?ЖКУ оплачиваются с момента подписания акта приема-передачи при заселении в квартиру. В нем же должны быть зафиксированы и показания счетчиков.Что делать, если ДКП после подписания утерян?Если документы на регистрацию еще не подавались, достаточно оформить новый экземпляр договора.

Если же право собственности уже зарегистрировано, нужно запросить дубликат в Росреестре или у нотариуса.

Оставить заявку можно

  • Отменить ДКП после подписания до регистрации можно, достаточно составить соглашение. Отмена после переоформления права собственности возможна только через суд.
  • Если продается квартира в ипотеке, необходимо действовать с согласия банка.
  • После продажи недвижимости в некоторых случаях продавец обязан платить НДФЛ. Покупатель же в связи с покупкой может воспользоваться налоговым вычетом.
  • Перечень документов для сделки в каждом случае индивидуален и зависит от ее типа: свободная, альтернативная.
  • После подписания ДКП нужно представить в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаА у вас были сложности при покупке / продаже квартиры? Делитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Полезное об ипотеке Квартира 15.11.202006.12.2020 SovetIpoteka.ru аренда, Ипотека, кредит, снт Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья.

Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

Содержание

  1. 1 Особенности продажи квартиры по ипотеке
  2. 3 Список документов
  3. 5 Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24
  4. 9.1 Похожие записи
  5. 7 Продажа по переуступке в ипотеку
  6. 2 Пошаговая инструкция для продавца
  7. 6 Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк
  8. 8 Советы профессионалов
  9. 4 Продажа квартиры в ипотеке
  10. 9 Преимущества и недостатки
    • 9.1 Похожие записи

Особенности продажи квартиры по ипотеке Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик (уже бывший) становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно (продавать, дарить, менять и прочее).

Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина (недвижимость, бывшую в эксплуатации). Продать жилье под силу любому собственнику, но он должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от привычной.

Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договора купли-продажи до получения денег.

Ведь новому собственнику придется оставить в залог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основная причина многочисленных отказов, поступающих от продавцов.

Ведь проще продать недвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу при подписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно. Но на самом деле, если оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены. Пошаговая инструкция для продавца Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки.

Продавец должен понимать, на что соглашается.

Сделка осуществляется, согласно ФЗ-102, ведь именно этот закон регламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке. Поэтапная инструкция для продавца представлена ниже:

  • Составление и подписание основного договора (купли-продажи). После этого банк выдает заемщику деньги, а он, в свою очередь, перечисляет их продавцу.
  • Специалисты проводят осмотр жилья. Покупатель находит компанию, которая предоставит независимого эксперта (оценщика) для определения рыночной стоимости недвижимости. От этой суммы зависит размер будущей ипотеки. Также продавцу потребуется застраховать жилье.
  • Заключение предварительного договора, где указывают сроки и суммы, согласно договоренности. Его после подписания нужно передать на рассмотрение банку. Для финансового учреждения этот документ указывает на начало сотрудничества сторон.
  • Подготовка документов (в отдельном разделе будет приведен их перечень).
  • Встреча с покупателем для обсуждения нюансов сделки. Важно, чтобы человек, покупающий недвижимость, заранее сообщил собственнику о том, что он планирует оформить ипотеку.

По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей.

Она является стандартной для всех финансовых учреждений. Однако некоторые банки выдвигают свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться.

Список документов Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости. Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него.

Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение. Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги.

Итак, перечень бумаг представлен ниже:

  1. паспорт;
  2. справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (берется в ЖЭКе);
  3. документ, удостоверяющий, что жилплощадь находится в его собственности;
  4. техпаспорт (если осуществлялась перепланировка, ее нужно внести в документ);
  5. выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные лица по данному адресу (если прописаны несовершеннолетние, инвалиды или другие лица с ограниченными возможностями, требующие ухода, придется получить разрешение на продажу от органов опеки);
  6. выписка из Госреестра, свидетельствующая об отсутствии арестов и иных ограничений;
  7. разрешения от всех собственников (если их несколько), они должны получить причитающуюся им часть в определенном денежном эквиваленте.

Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов. В частности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга и прочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет ипотеку.

Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке. Продажа квартиры в ипотеке На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилую площадь с обременением.

То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и она находится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ. Продать квартиру с обременением можно по одной из следующих схем:

  1. передать обязанности по ипотеке покупателю (то есть, кредит переоформляется на другого заемщика);
  2. продать через банк (схема схожа с первым вариантом, но продавцу не придется искать покупателя самостоятельно).
  3. найти покупателя самостоятельно, получить одобрение от банка, а после погашения будущим владельцем всего остатка по кредиту получить причитающуюся часть денег;

Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, если юридически заверять все документы.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно предварительно ознакомиться с процедурой.

Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24 Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья.

Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования к недвижимости при оформлении ипотеки.

Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет.

Важно отметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить не придется.

Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без начисления комиссионных. Поскольку ВТБ 24 относится менее требовательно к проверке заемщиков, процентные ставки в этом банке выше, чем во многих других.

Наиболее выгодные условия с приемлемыми процентными ставками получают клиенты банка. Например, граждане, которые получают зарплату через ВТБ 24, или имеют открытые кредиты.

Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк Еще один крупнейший банк, который пользуется популярностью у граждан России. По статистике, именно туда обращается большая часть населения для оформления ипотеки или другого кредита.

Именно в Сбербанке выгодно брать военную ипотеку. Сегодня Сбербанк готов предложить большое количество ипотечных программ, каждая из которых отличается своими условиями, процентными ставками и сроками выплат. Сбербанк перечисляет деньги после продажи квартиры на карту продавца. Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке.
Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке.

Продажа по переуступке в ипотеку Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформил ипотеку на квартиру в недостроенном доме.

Поэтому на тот момент она еще не была сдана в эксплуатацию. Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще не достроена. Но он хочет продать свою квартиру.

Что делать в сложившейся ситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость принадлежит застройщику? Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно.

Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь. То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель. Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя.

Но могут возникнуть сложности с одобрением.

Банки нечасто соглашаются кредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоит заранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную сделку.

Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение. В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией.

Особенно, если застройщик не может назвать внятную причину отказа.

Нужно разобраться, какие «подводные камни» у этой сделки. Советы профессионалов Прежде чем продать квартиру по ипотеке, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов:

  1. оба договора нужно заверять у нотариуса, заслуживающего доверие;
  2. не стоит связываться с сомнительными покупателями, даже если все бумаги будут заверены в соответствии с существующим законодательством;
  3. нужно соглашаться на сделку, сотрудничая с банком, имеющим хорошую репутацию, который контролирует легитимность каждого этапа и исполнение всех нюансов, оговоренных в договоре;
  4. перед продажей требуется привести в порядок всю документацию, а также погасить имеющиеся долги по платежам за коммунальные услуги.

Если когда-то была совершена перепланировка, но она не внесена в техпаспорт, придется обязательно исправить это перед продажей.

Иначе договор не состоится. Преимущества и недостатки Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки.

Продажа квартиры через ипотеку не стала исключением. Преимущества заключаются в следующем:

  1. возможность быстрее продать недвижимость — это связано с тем, что ипотечных покупателей больше (в случае, если на квартиру уже есть покупатель, ему можно доверять и он готов сразу расплатиться или предлагается более высокую цену, безусловно, стоит рассмотреть этот вариант);
  2. продавец защищен от поддельных купюр, так как деньги перечисляет сам банк.
  3. банк выступает в качестве гаранта, поэтому исключается риск мошенничества;
  4. сделку зарегистрируют в течение 5 рабочих дней, хотя при стандартной процедуре это занимает до 1 месяца;

К сожалению, данный способ продажи квартир не лишен недостатков:

  1. более длительная процедура оформления документов, чем при обычной продаже;
  2. придется собирать дополнительные документы, которые не понадобились бы при стандартной сделке;
  3. чтобы получить деньги обычно приходится открывать счет в банке.
  4. не удастся установить цену выше рыночной, поскольку ипотеку покупателю выдадут в размере, установленном результатами оценки;

Несмотря на эти недостатки, ипотечное кредитование пользуется спросом.