Доходные дома в москве снять квартиру у государства эконом

Покупка, аренда и льготное жилье: какие госуслуги Департамента городского имущества Москвы можно получить онлайн


Фото М. Денисова. Mos.ruВ этом году все услуги в сфере имущественно-земельных и жилищных отношений станут доступны онлайн.

Какие документы можно заказать на mos.ru — в нашем материале.Любые сделки с недвижимостью или землей — это всегда масса документов и согласований. В столице их оформлением занимается . Сюда могут обратиться физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Департамент предоставляет 35 государственных услуг в сфере имущества, земли и жилья. Здесь можно встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, выкупить со скидкой земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и оформить права собственности на уже арендуемое у города помещение для ведения малого бизнеса.

В последние годы для улучшения качества предоставления государственных услуг их переводят в электронный формат. Сегодня 24 из 35 госуслуг в сфере имущественно-земельных и жилищных отношений оказываются онлайн.

Их можно получить на портале Мэра Москвы mos.ru. «По статистике последних пяти лет количество обращений за госуслугами Департамента городского имущества стабильно превышает 100 тысяч в год. При этом все больше граждан выбирают услуги в электронном виде, отказываясь от бумажной альтернативы», — рассказывает заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений .

При этом все больше граждан выбирают услуги в электронном виде, отказываясь от бумажной альтернативы», — рассказывает заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений .

В 2015 году таких обращений было всего пять процентов, а в 2020-м — уже 26,3 процента. Каждый год расширяется список услуг, которые можно получить в электронном виде.

«В 2015 году онлайн были доступны 13 госуслуг, в конце 2020 года — почти вдвое больше. В 2021 году все услуги в сфере имущественно-земельных и жилищных отношений будут доступны онлайн», — добавил Владимир Ефимов.

Электронные услуги и сервисы Департамента городского имущества помогает развивать Департамент информационных технологий.

Полный список и условия их предоставления можно найти на странице ведомства на . Как отметили в Департаменте информационных технологий, работа по цифровизации государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений началась в столице в 2010 году, сейчас в онлайн-формат переведены практически все самые востребованные госуслуги.

Цифровая экосистема Москвы позволяет жителям, представителям бизнеса, индивидуальным предпринимателям и застройщикам разрешать практически любые вопросы онлайн, не выходя из дома или офиса. Оформление документов по вопросам недвижимости через mos.ru занимает не более 10 минут. Для удобства пользователей предусмотрено автозаполнение данных на основе профиля заявителя на портале, что позволяет сократить время на ручной ввод, а статус заявления горожане всегда могут отследить в личном кабинете.

Для удобства пользователей предусмотрено автозаполнение данных на основе профиля заявителя на портале, что позволяет сократить время на ручной ввод, а статус заявления горожане всегда могут отследить в личном кабинете.

Чаще всего москвичи обращаются в Департамент городского имущества за документами на квартиры и дома. Самая популярная услуга — , зарегистрированное до 31 января 1998 года. 31 января 2008-го вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

С этого момента все данные о жилье стали фиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Квартиры и дома так и остались за своими хозяевами, но для подтверждения права владения необходимо получить справки и архивные копии документов.

Их выдают в Департаменте городского имущества.

Кроме этого, горожане активно пользуются услугой ведомства, касающейся. Приватизируя квартиру, владельцы получают право распоряжаться собственностью по своему желанию: продавать, сдавать в аренду, обменивать, дарить.

С февраля 2017 года услуга стала бесплатной для всех граждан России бессрочно. За это время заключили порядка 50 тысяч договоров передачи квартир в собственность москвичей. На сегодня приватизировано более 90 процентов столичного жилого фонда.

На mos.ru горожане могут подробно узнать об условиях, документах, необходимых для получения жилищных услуг. Так, пользователи портала получают подробную информацию . По ним город передает москвичам помещения в пользование на неограниченный срок.

Их можно сдать в поднаем, обменять на другие и даже зарегистрировать других жильцов. Продать или подарить такие помещения нельзя, совершать сделки с квартирой разрешат только после приватизации.

В договорах социального найма для жильцов квартиры или комнаты прописывают все нюансы: количество людей, характеристики помещений и так далее. Любые изменения должны быть зафиксированы в договоре, их вносят при помощи допсоглашений к основному документу. Подробная информация об этом также размещена на .

Поменять квартиру по договору соцнайма можно только на жилье такого же статуса. Для этого необходимо сначала , а после . Впрочем, жилье можно и вернуть городу — деприватизировать. Информация об этом размещена на странице услуги . Очередь на улучшение жилищных условий в Москве за десятилетие сократилась почти в три раза: со 137 тысяч семей в 2010 году до 50 тысяч к декабрю 2020-го.
Очередь на улучшение жилищных условий в Москве за десятилетие сократилась почти в три раза: со 137 тысяч семей в 2010 году до 50 тысяч к декабрю 2020-го.

Город на разных условиях предоставляет квартиры и дает субсидии на покупку или строительство жилья. Дождавшись очереди, можно бесплатно получить жилье по договорам социального найма и мены. Быстрее всех квартиры получают инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, люди, уволенные с военной службы, а также те, кто занимает непригодное для проживания жилое помещение.

Кроме социальной квартиры, по городским программам очередники могут получить субсидии на приобретение или строительство жилья или купить его по льготной цене. Почти все эти этапы проходят через Департамент городского имущества.

С его помощью можно встать в очередь на или . В Москве есть и альтернативные механизмы обеспечения жильем.

Например, москвичи, состоящие на жилищном учете, могут , на специальных условиях для очередников или по договору социального найма.

Город также оказывает дополнительную помощь москвичам, требующим особой социальной поддержки и состоящим на жилищном учете.

Например, семьям, в которых кто-то пользуется инвалидным креслом, в социальный наем предоставляют специально оборудованные квартиры.

В них более широкие коридоры, большие санузлы с поручнями и гидравлическими устройствами. Оконные ручки, выключатели и розетки расположены ниже стандартных, а на балконах нет порожка.

Узнать, как обратиться за услугой и что для этого нужно, также можно на .

Помимо этого, департамент может изменить статус помещения: .

С апреля 2020 года у жителей Москвы появилась возможность заметно сэкономить на жилье, построив дом. Теперь можно приобрести землю у города под индивидуальное жилищное строительство за 40 процентов от кадастровой стоимости. К декабрю москвичи успели выкупить со скидкой 30 участков общей площадью 2,7 гектара на сумму 46,4 миллиона рублей.

Льгота помогла им сэкономить 69,6 миллиона рублей. Пользоваться скидкой могут только физические лица, владеющие недвижимостью на участках, которые разрешено использовать , личного подсобного хозяйства и садоводства.

Для таких сделок есть отдельная госуслуга, ее можно получить бесплатно в любом подразделении службы одного окна департамента или на . С заявителем заключается договор купли-продажи.

Если услуга оформляется в электронном виде, то договор может быть подписан электронной подписью. С физическими лицами договоры заключаются как в электронном, так и в бумажном виде, для юридических лиц вариант только один — цифровой договор.

Целый список госуслуг существует , поскольку любые манипуляции с капитальными строениями на арендованных участках должны быть прописаны в соответствующих договорах. Так, соглашения корректируют при проектировании, строительстве и реконструкции зданий. Если нужно провести на участок инженерные коммуникации, потребуется .

Этой услугой москвичи пользуются все чаще.

С 24 декабря 2020 года ее перевели исключительно в электронный вид. При помощи госуслуг также можно , или . Обзавестись недвижимостью по льготным ценам могут малые и средние предприниматели. С 2017 года в Москве действует программа специализированных торгов по аренде нежилых помещений. Начальные ставки на таких аукционах льготные.
Начальные ставки на таких аукционах льготные.

Для подвальных помещений стартовая цена равна одной тысяче рублей за квадратный метр в год, для объектов на первом этаже и выше — 4,75 тысячи рублей за квадратный метр в год. В прошлом году на подобных торгах бизнесмены заключили 520 договоров аренды на недвижимость площадью почти 57 тысяч квадратных метров. При соблюдении ряда условий арендаторы могут .

С 2011 года по упрощенной схеме город заключил семь тысяч договоров купли-продажи нежилой недвижимости площадью 1,45 миллиона квадратных метров на сумму около 150 миллиардов рублей.

По закону у каждого объекта должен быть собственный адрес.

Его присваивают земельным участкам, жилым строениям, помещениям, коммерческим зданиям и постройкам, недостроенным объектам, а также участкам под жилищное строительство, землям садоводческих товариществ и даже машино-местам. Адреса вносят в специальную информационную систему и используют в том числе для предоставления госуслуг или почтовой связи.

В 2016 году появилась специальная государственная услуга .

До этого адреса помещениям, в том числе квартирам в жилых домах, не присваивали.

Их получали только сами строения, а помещения учитывались в технических планах бюро технической инвентаризации.

Департамент городского имущества сам провел адресацию квартир в границах так называемой старой Москвы, а это более трех миллионов объектов, или 99 процентов всего жилого фонда. Проверить, есть ли у вашей недвижимости адрес, можно Федеральной информационно-адресной службы или в адресном реестре объектов недвижимости . Кроме того, информацию проверяет специальный сервис при заполнении электронного заявления на адресацию.

Адрес можно не только присвоить, но и аннулировать. Это происходит при снятии объекта с кадастрового учета, например при разрушении или сносе здания.Теги СферыДепартаменты

К строительству арендных домов для нуждающихся привлекут инвесторов

Необходимость развития рынка некоммерческой аренды жилья в обзоре объясняется тем, что доходы около 40% российских семей ниже среднего уровня и эти семьи не могут делать регулярные выплаты по ипотеке. «Даже с учетом развития программ государственного субсидирования ипотечного рынка существует предел для поддержания или увеличения доступности ипотеки.

Для таких семей необходимо рассматривать альтернативные формы поддержки», говорится в отчете. Кроме того, согласно данным «Дом.РФ», сейчас государством накоплены обязательства по обеспечению жильем более чем 4 млн семей в рамках отдельных программ, из них — не менее 2,4 млн очередников. Средний срок ожидания в очереди составляет 20 лет.

В апреле «Дом.РФ» план помощи застройщикам жилья. Одной из антикризисных мер в нем рассматривался выкуп нераспроданных квартир у застройщиков.

В плане указано, что эти квартиры могут использоваться в том числе для формирования фонда некоммерческой аренды.

Однако пока в Жилищном кодексе не закреплена возможность передавать в фонд отдельные квартиры в жилых домах. Читайте на РБК Pro Рынок арендного жилья, по данным «Дом.РФ», составляет 240 млн кв. м (около 9% всего жилого фонда многоквартирных домов).

В арендованном жилье проживают около 10% россиян. Официально регистрируется только 5 тыс. договоров в год. Учитывая то, что сдают жилье в аренду в России 4,5 млн человек, сегодня этот рынок можно назвать преимущественно «серым», признавали ранее в «Дом.РФ». Рыночную аренду «Дом.РФ» предлагает развивать через создание специальной категории паевых инвестиционных фондов (ПИФ), говорится в обзоре.
Рыночную аренду «Дом.РФ» предлагает развивать через создание специальной категории паевых инвестиционных фондов (ПИФ), говорится в обзоре. Эти ПИФы смогут действовать бессрочно, иметь возможность инвестировать в строящиеся дома с отделкой, меблировкой и необходимой инфраструктурой.

Появится также возможность формирования арендного объекта из отдельных секций или выделение для аренды отдельного этажа. Паи такого фонда должны быть доступны широкому кругу неквалифицированных инвесторов. Некоммерческая аренда пока не получила широкого распространения, констатирует адвокат Forward Legal Карим Файзрахманов.

Отдельные регионы приняли нормативные акты, которые касаются оснований предоставления такого жилья, но для этого сперва нужно построить наемные дома, а этим никто не занимается, указывает Файзрахманов. Примеры арендного жилья носят единичный характер, такие дома есть в Москве и Санкт-Петербурге, но широкого распространения такая практика не получила, подтверждает руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.

Если распределить 650 млрд руб. на 980 тыс. семей на пять лет до 2024 года, то получится субсидия около 11 тыс.

руб. в месяц. Если брать за основу четыре года (поскольку программа еще не запущена), то это уже почти 14 тыс. руб. в месяц. Средняя цена аренды условной «двушки» в Москве сейчас составляет около 55 тыс. руб в месяц, соответственно, эта субсидия составит 20–25% от аренды, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Если сократить цену аренды на эту субсидию, получится 40–45 тыс. руб. в месяц за условную «двушку». «Такая ставка вряд ли подойдет семьям с доходом ниже среднего, им в Москве нужно компенсировать не менее 50%.

Но в регионах, где ставки аренды ниже, компенсация будет более ощутима», — признает эксперт. По мнению Широковой, логично было бы в среднем предоставлять скидку в 20%, а для отдельных категорий, например врачей и учителей, субсидию сделать больше.

Около 50 дешевых доходных домов для очередников появится в Москве

Не менее 50 доходных домов эконом-класса, где смогут недорого снимать жилье очередники, будет построено в московских районах массовой жилой застройки в ближайшее время, сообщает Интернет-портал стройкомплекса столицы. Всего в столице, по мнению представителей городской администрации, необходимо построить более 300 доходных домов, говорится в сообщении стройкомплекса.

«Доходные дома появятся в основном в районах массовой жилой застройки — Некрасовке, Щербинке, Кожухове, поселке Северном и будут представлять собой дома популярных серий»

, — говорится в сообщении.

По информации стройкомплекса, первый дом, рассчитанный на городских очередников, планируется построить уже в 2008 году на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово на юге столицы.

В сообщении отмечается, что постояльцы будут платить за жилье по щадящим расценкам — чем дольше срок их нахождения в очереди, тем меньше.

Например, людям с десятилетним стажем проживание в таких домах будет в среднем обходиться в 150 долларов в месяц без коммунальных платежей. Эксперимент по строительству и эксплуатации в Москве первого послереволюционного доходного дома, рассчитанного прежде всего на представителей регионального бизнеса и иностранных граждан, начался в 2002 году, а уже с 1 апреля 2004 года в доме в Николоворобинском переулке в центре столицы сдавались квартиры в аренду. Осенью прошлого года первый заммэра столицы Людмила Швецова сообщила, что в 2008 году в Москве построят два доходных дома, один — для временного проживания очередников, другой — для студентов и студенческих семей.

По словам Швецовой, максимальный срок аренды в этих домах составит пять лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.

Доходные дома не будут приносить особых средств в бюджет города, зато будут решать социальные проблемы, отметила она. Доходные дома, строительство которых получило широкое распространение в России к началу 20 века, — это жилые здания, в которых все помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма. Специалисты Мирового банка считают, что вместо субсидирования квартплаты государство может создавать доходные дома, в которых можно было бы за доступную плату арендовать квартиру.

В дореволюционной России такая практика была широко распространена, и жилье в доходном доме могли себе позволить даже студенты.

Доходные дома в Москве: «Никогда такого не было, и вот опять».


18.08.2017 , Статья долгая.

Почему ее имеет смысл прочитать всем московским арендодателям?

– Хотя бы для того, чтобы узнать – как и почему доход от аренды в 1167 долларов превращается в 225 долларов и что с этим делать. Не случайно назвали статью цитатой из бывшего премьер-министра России Виктора Черномырдина (который был известен своим ярким словом). На самом деле, доходные дома – многоквартирные здания, изначально построенные для сдачи квартир в найм – явление для Москвы не новое.

Многочисленные доходные дома строились в Москве в 19 и начале 20 века, а первые возникли еще (желающим погрузится в историю – предлагаем почитать). Сегодня тема доходных домов возвращается вновь, и это непосредственно касается и владельцев московской недвижимости, и арендаторов. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) запускает несколько проектов доходных домов.

Пионером является проект «Лайнер» на – новостройка, расположенная практически в центре.

Еще один предполагаемый проект – апартаменты на Новом Арбате, в самом центре и вблизи многочисленных дорогих офисов. АИЖК стремится решить три задачи:

  1. Финансовую – апартаменты будут сдаваться на коммерческих условиях, т.е. «по рыночным ценам»;
  2. Социальную – обеспечение горожан качественным жильем, пусть не собственным, а арендным;
  3. Ликвидности – сегодня новостройку проще сдать в найм, чем продать.

АИЖК является не единственным арендодателем, предлагающим жилье в аренду «в белую» на прозрачных и вполне рыночных условиях.

Например, еще одним подобным игроком (имеющим квартиры в разных районах) является.

Если проект будет удачным, то можно ожидать следующего:

  1. Нераспроданные новостройки, заложенные банкам по кредитам, могут переводиться дочерними структурами банков в доходные дома.
  2. В условиях кризиса ликвидности на рынке – огромное количество квартир по состоянию на лето 2017 года остаются нераспроданными- многие проекты-новостройки будут превращены в доходные дома.
  3. Застройщики начнут всерьез рассматривать строительство и эксплуатацию доходных домов как самостоятельный бизнес;
  4. АИЖК выйдет на рынок и с другими проектами;

Следствия массового запуска проектов доходных домов:

  1. Арендаторы получат новые возможности, скорей всего – с бытовыми услугами «под ключ»;
  1. Частные Арендодатели столкнутся с новым и сильным конкурентом.

Рассмотрим ситуацию подробнее….

Попробуем сделать выбор с точки зрения потенциального арендатора и сравним варианты. Доходный дом Частная квартира Преимущества для арендатора · Понятное социальное окружение (сдавая свою квартиру, вы можете «отгородить» лестничную клетку, но шумящий сосед сверху и курящий на лестнице сосед снизу – не в вашей власти) · Стандартные условия и понятный состав услуг (иногда может оказаться минусом, если например арендатор хочет «на 2 дня задержать оплату по личным обстоятельствам; но скорей это плюс) · Бытовые услуги (которые скорей всего будут обеспечены владельцем дома – от прачечной до няни-сиделки) · Понятные условия для регистрации и парковки · Индивидуальные условия – «как договоришься с хозяином». Включая ремонт на свой вкус и график оплаты · Место – если повезет, можно снять квартиру в двух шагах от места работы/учебы Недостатки для арендатора · Место.

Найти частную квартиру можно практически с точностью до микрорайона. Доходные дома не покроют сетью весь город · Запрещены полностью или есть ограничения для ремонта «на свой вкус» · Непредсказуемое социальное окружение · Риск непредсказуемого, неадекватного арендодателя. Например, риск досрочного расторжения со стороны владельца («нужно жить самому, плохо себя ведете в квартире» и т.д.) или отказа от регистрации.

Можно добиться правды через суд, но не это, а спокойные условия жизни являются конечной целью жильца Мы сознательно не стали сравнивать цены, но можем предположить: стоимость аренды в доходных домах будет рыночной в том плане, что будет ориентированной на их оптимальное заполнение. А само их появление – повышает предложение на рынке.

Как видно из сравнения, едва ли не единственным преимуществом для частного владельца является его готовность идти навстречу арендатору (в том числе, «падать по цене») и место расположения.

Ранее пресса сообщала о цене 1300 рублей за 1 кв.м. в месяц (или 39 тысяч за квартиру/студию площадью 30 квадратных метров, что в среднем выше рынка на 10-15%). Реальная стоимость аренды в комплексе «Лайнер»:

  1. Двухкомнатных апартаментов — от 59 500 рублей в месяц;
  2. Трехкомнатных апартаментов — от 82 000 рублей в месяц
  3. Студий — от 40 000 рублей в месяц;

Следствия для дорогого сегмента (от 100 тысяч):

  1. Стандартные условия на рынке найма – «регистрация жильцов» и легальный, прозрачный договор станут необходимым условием.
  2. Минимальные последствия для эксклюзивного и очень дорогого жилья
  3. Сильная конкуренция со стороны доходных домов в районах их расположения: прежде всего для найма, оплачиваемого за счет компаний-работодателей и для квартир, сдаваемых иностранцам из числа «среднего класса»., а до кризиса в 2013 году составляла до 18%.

Следствия для среднего сегмента (30 – 100 тысяч):

  1. Необходимо фокусироваться на клиентах, которые заинтересованы «в конкретном месте», продвигать квартиру с учетом этого (от описания до продвижения квартиры через работающих в ближайших бизнес-центрах и предприятиях)
  2. Стандартные условия на рынке найма – без «регистрации жильцов» и относительно «свежего ремонта» квартиру в этом сегменте сдать будет трудно.

    Придется достаточно регулярно делать серьезный ремонт в квартире

  3. Очень сильная конкуренция со стороны доходных домов в районах их расположения

Следствия для дешевого сегмента (до 30 тысяч):

  1. Стоимость найма квартир без ремонта, в неудобных районах и с плохим окружением может продолжать падать и приблизиться к 2-3-кратной сумме коммунальных платежей
  2. Рост конкуренции со стороны квартир, которые до этого были «в среднем сегменте»

Выход доходных домов на рынок недвижимости в сочетании с ростом фактической налоговой нагрузки и увеличением цен на ЖКХ означает совершенно новую арифметику аренды жилья. Мы сделали сравнение на примере стандартной, «умеренно комфортабельной» московской однокомнатной квартиры, которая еще недавно сдавалась за 35000 рублей.

Для наглядности мы будем проводить сравнение в рублях и долларах, тем более что многие арендодатели пытаются следовать стратегии

«Сдавать жилье в Москве и за счет дохода жить в другой стране»

. Мы сознательно сравниваем «докризисный» 2010 год с условным 2020, т.е.

близким будущим. Каждый, кто сдает или снимает квартиру, может обнаружить, что сейчас мы находимся «где-то посередине». Придем мы в «точку» в 2020 году, чуть раньше или немногим позже – сказать сейчас нельзя.

Однако важно понимать тренд… Параметры для сравнения Старая арифметика (2010) Новая арифметика (2020) Наш комментарий Цена найма/аренды, в рублях 35000 рублей 30000 рублей Мы не ожидаем дальнейшего обвала цен, но предполагаем что они практически не будут расти Цена найма/аренды, в долларах 1167 USD 500 USD Мы исходим из того, что курс меняется с 30 RUB/USD до 60 RUB/USD, т.е. вдвое Коммунальные платежи 3000 рублей (всего). Оплачиваются арендатором 6000 рублей (всего).

Из них 5000 рублей оплачивается арендодателем Коэффициент ликвидности 100% 96% Раньше на рынке хозяйничали владельцы жилья – квартиры «улетали как горячие пирожки». Теперь срок сдачи составит до 2 недель (0.5 месяца), что при сроке от заключения договора до смены арендатора в 12 месяцев позволяет рассчитать коэффициент как (12-0.5)/12=96% Налоги 0% 13% Рынок постепенно «обеляется», хотя по статистике на 2016 г.

«черной» остается до%. Однако будем исходить из того, что государство все-таки заставит платить налоги, а для однушки за 30 тысяч – НДФЛ остается самым выгодным вариантом Итого остается на руки, рублей (в месяц, промежуточный расчет) 35000 рублей 20487 рублей Мы вычли налоги, коммунальные расходы за счет арендодателя и налоги Итого остается на руки, долларов (в месяц, промежуточный расчет) 1167 USD 341 USD Текущий ремонт 0 3600/12=300 рублей Мелкий ремонт сантехники, генеральная уборка после смены жильца, постепенное обновление мебели – на рынке «арендодателя» все это можно переложить на арендатора. Однако на рынке с жесткой конкуренцией устранение последствий естественного износа – это забота владельца жилья (иногда арендатор и арендодатель делят расходы на ремонт между собой).

Мы считаем, что эти расходы составят минимум 3600 рублей в год.

Капитальный ремонт за счет арендодателя 0 80000/12=6667 рублей Износ сдаваемых в аренду квартир выше, чем «в обычной квартире», а чтобы конкурировать с доходными домами – 1 раз в 6 лет (в среднем) придется сделать ремонт, стоимость которого на данный момент может быть оценена в 480 тысяч (включая мебель). Итого расходы на ремонт в год составят около 80 тысяч Итого остается на руки, рублей (в месяц) 35000 рублей 13520 рублей Мы вычли налоги, коммунальные расходы за счет арендодателя и налоги, а также расходы на текущий и капитальный ремонт Итого остается на руки, долларов (в месяц) 1167 USD 225 USD Итак, 1167 долларов из 2010 года превращаются в 225 долларов в 2020 году.

Как с этим жить владельцам квартир, сдающих их в аренду?

  • Откладывайте деньги на ремонт или, по меньшей мере, знайте – где вы их сможете достать (например, в форме кредита). Без ремонта квартиру сдать даже за такую цену будет сложно.
  • Принимайте ситуацию такой, какова она есть. Доходы от аренды будут падать.
  • Принимайте решение о покупке квартиры «для сдачи» с трезвой головой, понимая – за сколько вы реально сможете ее сдать. Особенно внимательно считайте, если это не вложение свободных средств, а планируется покупка с ипотечным кредитом.
  • Не тратьте эмоциональные ресурсы на размышления «Зачем я так дорого купил/так много вложил в эту квартиру и когда она отобьется?». Просто посчитайте этот срок, если он вам интересен.
  • Если вы рассматриваете как одну из возможностей продажу квартиры – следите за ценами. Падение дохода от сдачи в аренду влечет за собой падение спроса на квартиры, и следовательно падение цены. Доходы в рублях от сдачи в аренду (согласно нашей таблицы) упадут на 62% относительно «пика» в рублях (!).
  • Если практика доходных домов будет достаточно успешной, то постепенно все новые проекты больших бизнес-центров будут обзаводиться такими домами, уже на уровне концепции. Очень возможно, что в уже существующих бизнес-центрах часть площадей будет переоборудована под апартаменты.
  • Сделайте подобный расчет для своей квартиры, «заложив» в него цифры, которые вы возможно считаете более достоверными.
  • Мы можем наглядно показать вам изменения и предупредить, а также проконсультировать. Не говорите, что мы вас не предупреждали.
  • Отслеживайте тенденцию. Она может ускоряться или замедляться, и, с минимальной вероятностью, может «развернуться».
  • Если у вас больше одной квартиры, подумайте – как ими распорядиться. Возможно, вам выгодней выбрать для своего проживания ту квартиру, которую труднее сдать – а может быть вам вообще имеет смысл использовать одну из квартир как полноценный «домашний офис» вместо комнаты в бизнес-центре?

19.08.2014 Это вопрос задают многие посетители нашего портала. … 03.07.2013 Как мы уже писали на страницах портала, …

Социальная аренда квартир у государства в Москве

› В настоящее время государство принимает активное участие в сделках с недвижимостью, предлагая в аренду нежилые и жилые объекты.

В связи с этим у многих граждан возникает множество вопросов, касающихся получения помещения различных назначения.

Например, на каких условиях осуществляется аренда квартир у государства в Москве, какова стоимость найма жилого помещения, на какой срок можно получить жилплощадь во временное пользование и множество других, не менее важных вопросов. В этом материале мы постараемся подробно ответить на каждый из них, предоставив читателям наиболее важную информацию. Содержание: В одной из предыдущих статей мы уже обращались к теме аренды жилых помещений – в статье были рассмотрены общие вопросы и главные моменты арендного соглашения.

Но получение в наем социального жилья – тема достаточно важная и интересная для многих.

Отдельные категории граждан могут получить жилье по договору социального найма Целесообразно сказать, что на текущий момент социальная аренда жилья в Москве и в остальных регионах России стала достаточно востребованным предложением на рынке недвижимости. Но это не удивительно, ведь арендуя жилую площадь у государства, граждане получают отличную и достаточно выгодную возможность улучшить имеющиеся жилищные условия.

Однако не все могут арендовать жилплощадь, находящуюся в государственном подчинении. Кроме того, в аренде государственного жилья существует множество нюансов, о которых необходимо знать тем, кто планирует воспользоваться данным предложением. Регламент использования государственной собственности и размеры устанавливаемой арендной платы регулируется законодательством.

Обратившись к статьям 49-91 Жилищного кодекса, можно разобраться, что представляет собой договор найма жилплощади, оформляемый с государством и как, собственно, использовать это право. Итак, государственная аренда жилья – это наем жилого помещения, регулируемый ЖК РФ.

Правом на оформление договора по съему жилых помещений обладают только некоторые категории жителей.

В качестве жилого фонда в этих отношениях выступает жилплощадь, находящаяся в федеральной (региональной, муниципальной) собственности.

Социальный наем жилья регулируется законодательством РФ Распределение социального жилья находится в ведении администраций и органов власти на местах.

Именно ими жилье передается в пользование нанимателю бессрочно или с четким определением сроков. Обычно, в администрации населенного пункта имеется отдел, в ведении которого находится муниципальная жилая недвижимость или специалист, наделенный соответствующими полномочиями. Здесь люди, заинтересованные в оформлении социального найма на жилплощадь, могут быть предоставлены необходимые разъяснения.

По договору социального найма может быть передано помещение, соответствующее установленным законодательством требованиям.

А именно:

  1. жилплощадь должна находиться по месту проживания потенциального нанимателя;
  2. жилплощадь обособлена;
  3. в жилом помещении соблюдены действующие санитарные нормативы;
  4. площадь помещения, предполагаемого для передачи по соглашению социального найма, удовлетворяет действующим стандартам и достаточна для проживания семьи, состоящей из определенного количества человек.

Обратите внимание!

Малоимущие семьи освобождаются от арендной платы при найме государственной собственности.

На такую семью возлагается обязанность своевременно вносить только оплату коммунальных услуг.

При социальном найме жилья некоторые наниматели освобождаются от арендной платы Аренда жилья у государства в Москве и в остальных субъектах России предъявляет определенные требования к лицам, желающим оформить договор соцнайма жилплощади. Не каждый гражданин Российской Федерации имеют право оформить договор на получение квартиры, находящейся в собственности у государства, в социальный наем.

Законодательством установлены некоторые ограничения.

Оформить такое соглашение имеют право:

  • Лица, имеющие гражданство РФ.
  • Социально-незащищенные группы граждан, к которым относят людей, имеющих инвалидность, малоимущие семьи, людей пенсионного возраста, детей-сирот и многодетные семьи.

На региональном уровне определяется дополнительный список жителей, у которых возникает право получения жилой площади в социальный наем.

Для определения прав на льготную аренду жилплощади у государства к расчету принимается: состав семьи (число человек), площадь занимаемого в данный момент помещения, а также доход, имеющийся на каждого человека, входящего в состав семьи.

Из этих положений вытекают условия, на основании которых оформляется договор социального найма:

  1. жилье предоставляется по договору бессрочной аренды, а наниматель получает право выкупить ее.
  2. гражданин располагает собственным жильем, но оно не удовлетворяет санитарным и техническим требованиям;
  3. в очередь получение жилой площади по социальному найму ставятся граждане, у которых не имеется собственной жилплощади, или ее площадь меньше положенной по нормативам на каждого человека;
  4. помещение, в котором живет потенциальный наниматель, не обособлена, там живет несколько семей;

Для оформления социального найма обязательно соблюдений некоторых условий Жилплощадь передается нанимателю на основании соответствующим образом оформленного договора социального найма. Но вначале потенциального нанимателя социального жилья ставят в очередь.

А непосредственное оформление документов на передачу жилплощади начинается после удовлетворения ранее поданных заявлений.

Для постановки на очередь претендент должен заполнить бланк-заявление. Его должны подписать все совершеннолетние члены семьи. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. выписка об участии (или не участия) в приватизационных действиях.
  2. документ из БТИ подтверждающий, что у потенциального нанимателя нет в собственности недвижимости;
  3. свидетельства о заключении брака и рождении детей;
  4. справки из подразделения учреждения соцзащиты;
  5. паспорт потенциального нанимателя и паспорта всех членов его семьи;
  6. подтверждение прав на занимаемую жилплощадь;

На основании поданного заявления созывается специальная комиссия, которой будут исследованы условия проживания потенциального нанимателя и членов его семьи.

Комиссия должна убедиться в достоверности предоставленных сведений. Затем в течение месяца комиссией выносится решение о возможности передать государственную жилплощадь в конкретном случае.

Процедура оформления социального найма жилья предполагает установленный порядок действий Чтобы оформить социальный наем жилой недвижимости необходимо выполнить следующие действия:

  • Оформить другие требуемые документы.
  • Подготовить оплаченные квитанции услуг ЖКХ.
  • Заполнить бланк-заявление установленной формы на оформление социального найма жилплощади.
  • В местной администрации записаться на прием к соответствующему сотруднику.
  • После записи в очередь нужно будет ждать, когда администрация выделит необходимую жилплощадь.
  • Обратиться в уполномоченную организацию для заказа справки об участии в приватизационных действиях. Ее следует заказывать заблаговременно, потому что на подготовку документа потребуется некоторое время.
  • Прийти на прием в установленную дату, предъявив специалисту все подготовленные документы.

При соблюдении определенных условий потенциальный наниматель может сразу получить социальное жилье по ускоренной схемы.

Условия ускоренного получения жилья таковы:

  1. при наличии определенных заслуг перед государством и др.
  2. если обратившийся гражданин работает в бюджетной организации;
  3. если у обратившегося гражданина нет жилья в собственности либо оно находится в неудовлетворительном состоянии;

В некоторых ситуациях семьи вообще не ждут наступления своей очереди – они получают жилье сразу после обращения.

Это может произойти, если:

  1. необходимо срочное расселение дома, признанного аварийным и непригодным для проживания;
  2. потенциальный наниматель социального жилья предоставил справку о неудовлетворительном состоянии здоровья, и что он не может жить совместно с остальными.

Однако стоит сказать, что из таких претендентов тоже может образоваться очередь, правда, не такая значительная, как в общем случае.

Для некоторых категорий граждан предусмотрен ускоренный порядок получения жилья по социальному найму Людям, переезжающим из коммунальной квартиры, находящейся в аварийном доме, будет предоставлено аналогичное помещение.

Например, претендент проживал в коммуналке на 2 хозяина и занимал в этой квартире 2 комнаты – ему будет предоставлено жилье с такими же условиями. Каждый конкретный случай рассматривается комиссией, которая и принимает решение по выделению социального жилья.

Регламент, размер аренды и изменение по оплате устанавливается на уровне местных администраций на основании статьи 1561 ГК РФ. Человеком, получившим жилье в социальный наем, оплачиваются арендные платежи и счета за пользование коммунальными услугами. Для льготных категорий предусмотрена только оплата услуг ЖКХ.

На практике квартира, полученная от государства по договору соцнайма, обходится нанимателю в 8-15 тыс. руб. (в зависимости от региона, метража квартиры и количества проживающих в ней лиц) — это намного дешевле, чем снимать квартиру у частного собственника.

Если говорить о нормах, положенных на одного человека, то следует сказать, что в разных ситуациях они могут выглядеть по-разному. Так, если говорить о Москве, то здесь минимальный санитарный норматив равен 6 кв.м. на одного человека при высоте потолков от 2,2 м.

Квартира, полученная в социальный наем, обходится нанимателю гораздо дешевле, в сравнении с аналогичными предложениями частных собственников Норматив жилой площади на одного человека прописан в ЖК (статья 38) — он равен 12 кв.м.

В различных субъектах РФ жителям предоставляются помещения из расчета 9-12 кв.м. на одного человека. Данный норматив действует для помещений с высотой потолка 2,5-3 м.

На уровне федерального законодательства норма жилой площади имеет утвержденные значения. Квартира, предоставляемая из жилого фонда муниципалитета, не должна иметь площадь меньше установленных нормативов на человека, проживающего с семьей или отдельно. Федеральный норматив жилой площади выглядит так:

  1. жилая площадь на человека, проживаю в одиночку — 33 кв.м.;
  2. жилая площадь для семьи, состоящей из супругов и детей — 18 кв.м. на одного члена семьи.
  3. жилая площадь для семьи, состоящей только из супругов — 42 кв.м.;

В отдельных ситуациях (например, при конструктивных особенностях зданий) одиноко проживающему человеку норматив жилой площади может быть превышен, но не более, чем в два раза.

Несмотря на то, что жилая площадь, переданная в социальный наем, переходит в пользование граждан на продолжительный период времени, наниматель не получает прав распоряжаться ею. Квартиру нельзя подарить, продать и оставить наследникам по завещанию.

Квартиру, полученную в социальный наем, можно выкупить у государства При возникновении некоторых обстоятельств наймодатель может попросить нанимателя освободить помещение, предположим, если последний остался без работы, захотел сменить место жительства и т.д.

Именно из-за этого многие наниматели социальной жилплощади хотели бы его выкупить, получив соответствующие права на распоряжение недвижимостью.

Для подачи заявления в местные уполномоченные инстанции нанимателю потребуется предъявить требуемые документы:

  • Документ, подтверждающий личность (обычно – паспорт).
  • Справки из подразделения БТИ.
  • Заполненный бланк заявления.
  • Трудовую книжку или трудовой договор.
  • Платежки на коммунальные услуги.
  • Договор о социальном найме помещения.

В тексте заявления следует указать причины возникновения необходимости выкупа жилья, предположим, проведение приватизационных действий, права на которые не реализованы ранее.

Когда выкуп будет оформляться на всех членов семьи, тогда все они должны явиться на прием в уполномоченную инстанцию. Иначе нужно предоставить их письменный отказ от участия в дальнейших приватизационных действиях.

Затем администрацией рассматривается заявление и проверяются предъявленная документация. После этого администрация должна вынести решение.

При положительном исходе жилплощадь будет передана в собственность нанимателю по стоимости кадастра. На заключительном этапе необходимо получить документы, подтверждающие права собственности. Именно они предоставляют права по распоряжению жильем по собственному усмотрению.

Социальный наем жилого помещения у государства – вопрос вполне решаемый. Срок получения жилья зависит от числа претендентов, стоящих в очереди на общих основаниях в том или ином субъекте.

Для получения жилплощади по договору социального найма требуются соответствующие основания. К таким основаниям относятся состояние здоровья, трудное финансовое положение и непригодное для проживания состояние занимаемого на текущий момент помещения.

Для некоторых категорий граждан социальный наем жилья является реальной возможностью улучшения жилищных условий При оформлении соцнайма необходимо подготовить комплект документов для предоставления в местный муниципалитет.

Основываясь на них, комиссия проведет проверку условий проживания потенциального нанимателя. Действующим законодательством отводится определенный срок на вынесение решения — претендент должен получить ответ не позднее, чем через 30 дней после подачи заявления. Жилплощадь, передаваемая нанимателю в социальный наем с правом последующего выкупа – это, по большому счету, приватизация квартиры.

Ее стоимость определяется по кадастру.

Для того, чтобы реализовать данную процедуру тоже потребуется собрать надлежащие документы и соблюсти установленные формальности.