Документы при прибретении дома с земельным участком

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?


» » Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.СодержаниеДля продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

  1. Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.
  4. .
  5. Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
  6. Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
  7. Технический паспорт на объект недвижимости.
  8. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  9. Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
  10. Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  11. Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

  1. Договор дарения.
  2. Судебное решение.
  3. Свидетельство о вступление в наследство.
  4. Свидетельство о регистрации права собственности.
  5. Договор купли-продажи.
  6. Договор мены.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

  1. Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
  2. Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

  1. Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
  2. Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.
  3. Личный паспорт.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

  1. Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
  2. Реквизиты сторон.
  3. Полное наименование документа.
  4. Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
  5. Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
  6. Подписи сторон.
  7. ФИО и паспортные данные участников сделки.
  8. Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
  9. Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
  10. Дата, место и время заключения договора.
  11. Условия заключения сделки.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае.

Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать .Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку.

Перечень документов таков:

  1. Сертификат материнского капитала.
  2. Заявление от владельца материнского капитала.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Реквизиты для перечисления денежных средств.
  5. Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
  6. Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
  7. Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре.

Базовый пакет документов тут таков:

  1. Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Технический и .
  4. Акт приема-передачи имущества.
  5. Заявление о регистрации сделки.
  6. Гражданский паспорт нового владельца.
  7. Прежняя выписка из ЕГРН.
  8. Выписка из кадастровой палаты.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

  1. Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.
  2. Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
  3. Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
  4. Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
  5. Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
  6. Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
  7. Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
  8. Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.

Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или .

Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Какие документы нужны для покупки дома?

» » » 5/5 (8) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.Не забывайте проверять наличие документации на дом.

Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

  1. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).
  2. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
  3. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
  4. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
  5. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
  6. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель.

Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения. В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены.

Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Обратите внимание на водные стоки. Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.
Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.

Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам. Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

Нахлест черепицы – ½ см.Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер. Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.Не поленитесь пройтись по дому и проверить работоспособность кранов, выключателей, приборов учета и тому подобное.Обратите внимание на то, что к основным коммуникациям, которые непременно должны находиться в рабочем состоянии, относится:

  1. газоснабжение;
  2. поставка холодной, горячей воды;
  3. водоотведение;
  4. электроснабжение;
  5. отопление.

Определите возможность проверки батарей. Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон.

Так вы сможете определить работоспособность батарей. Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.Важно! Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета.

В ином случае факт сигнализирует о необходимости замены или прочистки труб.Канализацию можно проверить путем слива большого количества жидкости в короткий промежуток времени.

Лучше всего сливать воду из нескольких источников. Если оборудование способно за небольшое время устранить течку, то система находится в хорошем состоянии.Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, .Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации. Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной.

Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие. При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег.

Уплаченные средства никто возвращать не будет.Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности. Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить самостоятельно, при наличии согласия от собственника. В документе отражается имя, фамилия владельца, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.Не заключайте договор купли-продажи недвижимости с продавцом, который не имеет кадастрового и технического паспорта на дом.

Без этих документов доказать право собственности будет практически невозможно.Обратите внимание, что на новые дома, построенные после 2014 года, необходимо получать документ «технический план». Он является своеобразной заменой техническому паспорту.

Однако действие второго не прекращено. Он имеет ту же юридическую силу.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Техническая документация годна в течение пяти лет. Обязательно проверяйте дату выдачи бумаг. Не стесняйтесь запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения.

Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения.

Например, залог, арест. Это значит, что в любой момент представители органов власти имеют право изъять из пользования имущества в счет существующего долга продавца. Кроме того, на подобную недвижимость невозможно оформить право собственности.Проверьте наличие договоров с коммунальными службами.

Важно установить факт отсутствия задолженности.

Хоть закон и не обязывает новых владельцев платить по долгам старых собственников, присутствовать на суде при определении виновного в ее образовании необходимо. Иначе расходы повесят на вас.Всегда проверяйте достоверность и полное наличие всех документов.

Неважно, кем вам приходится продавец, родственником или посторонним человеком. Юридически важные действия не терпят родственных уз. При неправильном оформлении документации вы рискуете потерять деньги и недвижимость.Бумаги на право собственностиУчтите!

В первую очередь запросите от продавца бумаги, которые устанавливают право собственности на дом:

  1. договор купли-продажи, если продавец приобрел право собственности за денежные средства;
  2. если дом построил продавец собственными силами, без привлечения строительных компаний, следует запросить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
  3. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость в государственных органах;
  4. если продавец приобрел право собственности с помощью обмена, то следует запросить договор мены;
  5. если продавец получил дом по наследству, стоит запросить свидетельство о вступлении в наследство;
  6. договор приватизации запрашивается в том случае, если раньше дом принадлежал государству.

Как правило, обычно предоставляется выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации.Технический паспорт недвижимостиТехнический паспорт на недвижимость – это основной документ, который устанавливает домовладение. В нем перечисляются все постройки, относящиеся к данному зданию.В паспорте отражается информация о самом доме.

Его этажность, общий метраж, площадь каждого отдельного помещения, количество жилой и нежилой площади.Технический паспорт говорит о том, сколько стоит строение согласно кадастровой стоимости, его прямом предназначении.Паспорт получают в БТИ по требованию собственника.

Как правило, его выдают при вводе в эксплуатацию.Справка из местной администрацииВажным документом при приобретении жилья считается выписка из местной администрации, паспортного стола. В ней содержатся сведения обо всех зарегистрированных на площади лицах.Не следует приобретать дом, в котором прописаны люди, особенно маленькие дети.

Регистрация дает право пользоваться имуществом, независимо от права владения.Право собственности на землюДокумент, подтверждающий право собственности на земельный участок, – это вторая по важности бумага после свидетельства о регистрации.

Не допускается приобретение частного дома, построенного на арендованном участке.

В ином случае придется его самостоятельно выкупать.Кроме того, собственники земли имеют право снести постройку после окончания действия договора аренды.Запомните! Правоустанавливающими документами на землю являются:

  1. свидетельство о регистрации;
  2. договор купли-продажи земельного участка;
  3. договор дарения;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. свидетельство о вступлении в наследство.
  6. договор мены;

Кадастровый паспортВо время приобретения дома необходимо запросить выписку из кадастровой палаты или кадастровый паспорт. В бумаге отражаются сведения о стоимости земельного участка, его границах и общей площади.

Кроме того, здесь можно найти данные о собственнике.Обратите внимание! Перечень документации необходим к предъявлению не только при покупке частного дома, но и части, половины строения.Посмотрите видео. Что нужно знать при покупке дома: Для приобретения дома покупателю также потребуется представить некоторые документы.Внимание!

Как правило, сделка оформляется в нотариальной палате:

  1. копия паспортов всех членов семьи бывшего владельца дома.
  2. гражданский паспорт покупателя и собственника дома;

Важно подготовить копии и других документов, чтобы ускорить процесс перехода права собственности:

  1. свидетельство о вступлении в брак, а также его оригинал;
  2. согласие супруга на покупку недвижимости.

Если в качестве продавца или покупателя выступает иностранное лицо, необходимо от него предоставление следующих бумаг:

  1. перевод гражданского паспорта на русский язык с подписью нотариуса, которая служит заверением достоверности;
  2. виза или документ, дающий право на временное проживание в России;
  3. копия гражданского паспорта.
  4. оригинал паспорта;

Договор купли-продажи – это основной документ, который необходим для заверения сделки. При этом потребуется запросить от продавца правоустанавливающие документы на дом.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Продажа дома обязательно сопровождается оформлением договора купли-продажи.

Именно этот документ дает владельцу возможность получить деньги и распрощаться с правом собственности.

Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не допустить ошибок.

Иначе сделку могут признать недействительной. Поэтому тщательно следите за оформлением бумаги.В ней отражается следующая информация:

  1. стоимость имущества;
  2. место, время, дата заключения договора;
  3. наименование документа;
  4. условия заключения сделки;
  5. расположение каждого объекта недвижимости, который продается;
  6. реквизиты продавца и покупателя, подписи обеих сторон.
  7. порядок внесения оплаты;
  8. объект договора, то есть дом и связанное имущество;

Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, однако во избежание проблем лучше это сделать.

Он составляется в трех одинаковых экземплярах. Один передается продавцу, второй – покупателю, третий необходим для предъявления сотруднику ЕГРН.Важно!

Во время передачи денег необходимо составить акт приема-передачи. Факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта.Передавайте денежные средства за дом при свидетелях.

Лучше всего переводить средства на расчетный счет в банке. Допускается присутствие нотариуса, банковского работника и других незаинтересованных в сделке лиц.Это поможет доказать факт оплаты покупки, если продавец попытается оспорить заключение сделки в судебном порядке.После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи покупатель считается новым собственником.После приобретения дома обязательно зарегистрируйте право собственности в государственном органе в течение десяти суток с момента подписания договора купли-продажи.Учтите!

Для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости подготовьте следующие документы:

  1. правоустанавливающие бумаги, в нашем случае договор купли-продажи;
  2. заявление на регистрацию права собственности;
  3. технический и кадастровый паспорт на дом;
  4. гражданский паспорт нового владельца.
  5. справка из местной администрации о наличии зарегистрированных на жилой площади лиц;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины;
  7. акт приема-передачи имущества;
  8. выписка из кадастровой палаты;
  9. старая выписка из ЕГРН;

В течение десяти дней сотрудники ЕГРН произведут сверку предоставленной документации, а затем выдадут свидетельство о регистрации.ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома:Если дом приобретается за счет средств материнского капитала, потребуется предоставить дополнительные бумаги.К ним относятся:

  1. копии паспорта других членов семьи;
  2. номер счета, на который необходимо перевести средства.
  3. заявление от обладателя на направление материнского капитала на покупку дома;
  4. свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  5. сертификат о присвоении материнского капитала;
  6. свидетельство о заключении брака при его наличии (для разведенных – свидетельство о разводе);
  7. копии свидетельств о рождении детей;
  8. паспорт владельца сертификата;

Для оформления сделки потребуется получить разрешение на использование средств материнского капитала от Пенсионного Фонда Российской Федерации.Обратите внимание на то, что при оформлении сделки собственниками становятся все члены семьи в пропорциональных долях.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала:При продаже недвижимости продавец обязан предоставить пакет документов.Запомните!

К первоочередным бумагам относят:

  1. копии свидетельства о рождении детей.
  2. справка из местной администрации о наличии лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади;
  3. оригиналы и копии паспортов всех членов семьи продавца;
  4. согласие на продажу дома от других членов семьи;
  5. свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  6. гражданский паспорт продавца;
  7. согласие от второго супруга продавца;

Согласие на продажу дома от второго супруга обязательно необходимо заверить у нотариуса. Иначе оно не имеет никакой юридической силы.Если невозможно получить согласие от второго супруга, то его присутствие на сделке обязательно.Обратите внимание на то, что свидетельство о заключении брака потребуется в нескольких случаях:

  1. если продавец находится в браке, собственность принадлежит обоим супругам;
  2. продавец приобретал дом до вступления в брак.

Продавцу потребуется взять справку из местной администрации по форме №3, если недвижимость находится на границе сельской местности.

Однако это не относится к дачным владениям.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Главное, продавец обязан предоставить бумаги, которые дают право собственности на частный дом.К ним относят:

  1. договор мены предъявляется в том случае, если продавец приобрел право собственности с помощью обмена недвижимости;
  2. свидетельство о незавершенном строительстве. Подобный документ потребуется предоставить в том случае, если строение готово более чем на 80%. Он дает право собственности продавцу на строение, находящееся на реконструкции;
  3. свидетельство о вступлении в наследство предъявляется, если продавец получил дом по завещанию;
  4. свидетельство о регистрации. Его получают после регистрации права собственности в государственных органах. Запросить бумагу можно в любое время. Обратите внимание на то, что для этого потребуется оплатить государственную пошлину;
  5. договор купли-продажи предоставляется в случае приобретения дома за деньги;
  6. технический паспорт на дом. Бумага, которая обязательна для предъявления. Если ее нет, следует обратиться в бюро технической экспертизы.
  7. дарственная – если дом был подарен продавцу;

Внимание!

Техническая документация на недвижимость действительна в течение пяти лет.Дополнительно можно предоставить результаты оценки.
Это поможет обосновать стоимость дома.Покупатель во время приобретения дома обязан предоставить всего несколько документов:

  1. свидетельство о заключении брака.
  2. паспорта, свидетельство о рождении всех членов семьи, если дом приобретается как общая собственность;
  3. гражданский паспорт;
  4. свидетельство о регистрации в налоговых органах;

Сделка оформляется подписанием договора купли-продажи и акта приема-передачи.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец договора купли продажи дома с земельным участком:Посмотрите видео.
Какие документы нужны при покупке дома и земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему. Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

© Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com. Все права защищены.

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.

Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье. Содержание Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  1. другие аспекты сделки.
  2. форму договора;
  3. определение стоимости;
  4. порядок государственной регистрации;
  5. порядок передачи имущества;

При составлении договора нужно учитывать общие требования .

Особое внимание следует уделить закону .

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра. Также стороны не должны нарушать требований норм и других актов, регулирующих оборот земель.

Процесс следует разделить на несколько этапов:

  • Переговоры, заключение договора.
  • Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.

  • Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  • Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  • Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  • Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН для дома и для участка;
  2. на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
  3. технический паспорт на дом.
  4. документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);

Внимание!

Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное .

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  1. площадь дома и этажность;
  2. многолетние растения и деревья на участке;
  3. наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
  4. расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  5. наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  6. площадь участка;
  7. технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
  8. забор;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  1. рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
  2. близлежащие территории изымаются для госнужд;
  3. к участку ведёт плохая грунтовая дорога;

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

  1. стоимость сделки;
  2. срок заключения основного договора;
  3. иные положения.
  4. передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине.

Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит.

Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

По закону для оформления сделки нужен только договор.

Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности. Продавцу потребуются:

  • Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.

  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  • Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
  • .
  • Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  • Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке.

Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения. Существует несколько способов составления бумаги:

  1. самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
  2. обращение к риелтору;
  3. помощь юриста (нотариуса).

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется.

Он должен иметь название, номер и дату.

Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

  1. возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
  2. порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
  3. предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
  4. описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
  5. меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
  6. цена недвижимости;
  7. описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, , иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
  8. утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
  9. информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
  10. информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);

  11. покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
  12. процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом );
  13. заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
  14. подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

Подробную статью об оформлении договора читайте . Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка.

Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в

Человеку потребуется:

  1. заявление (заполняется по шаблону на месте);
  2. 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве. Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются.

Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации. Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе. Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации.

Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео: Более подробно о регистрации читайте . За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник.

Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств. Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. прямо запрещает передавать дом без надела.

Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку. Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства.

Тогда покупателю переходит право пользования землёй.

Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние.

Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта.

Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре. Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество.

Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть. Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан.

Остальные положения договора стандартны. Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.

Какие документы обязательно нужно проверить при покупке дома с земельным участком

Источник kad-reg.ru Когда речь идет о приобретении загородного жилья, основное внимание фокусируется на наличии у продавца права на собственность земли и дома.

Но никто не проверяет, правильно ли оно оформлено с юридической точки зрения, есть ли регистрация подобных документов.

Самая распространенная ошибка, приводящая в дальнейшем к судебным тяжбам, это когда по незнанию человек, желающий приобрести загородный надел, принимает оправдание в том, что продавец не способен предъявить документ, подтверждающий его право собственности на земли, из-за того, что он владеет ею пожизненно по причине наследуемого дарения. Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).Такой же распространенной ошибкой считается момент, когда приобретатель покупает земельный надел, на котором возведен дом, без оформления . Он считается самостроем. Новый владелец зарегистрировать его не сможет.

Только долгие судебные разбирательства, многочисленные экспертизы, бесконечные мытарства по инстанциям позволят это сделать. Практика показывает, что выдержать такое способны единицы.

Источник hobbymaniya.ru Чистая схема мошенничества – продажа земельного участка по поддельной доверенности. Это самая типичная ситуация, с которой может столкнуться покупатель загородного жилья. Опытные юристы всегда проверяют, существует ли в реальной жизни доверитель, проведена ли доверенность, которую он предоставляет потенциальному покупателю, по документам, заверенным нотариусом.

Вот почему осуществление сделки купли-продажи с помощью юридической конторы, считается наиболее безопасной. Если было принято решение самостоятельно покупать землю без помощи специалистов, нужно знать, какие документы проверить при покупке дома с земельным участком.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Источник cityvisionawards.ru Желая приобрести загородный надел, важно детально изучать список документов:

  1. Технический паспорт каждого строения, находящегося в зоне собственности с подробным поэтажным планом.
  2. Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений. Он выдается БТИ, расположенного там, где находится покупаемый земельный участок.
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на дом, если таковой возведен на продающемся земельном наделе. Оно может быть представлено в виде акта, составленного комиссией при приемке жилья (нем должно быть зафиксировано, что объект полностью завершен и готов к проживанию, что его построил именно тот, кто продает жилье). Право собственности продавца способно возникнуть и по другим поводам. Например, после заключения сделки купли-продажи, или после дарения, мены. Тогда собственник должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

Источник prozhivem.com

  1. Кадастровый план участка земли. Он выдается районными отделами Роснедвижимости. В нем указаны границы владения, сведения о статусе земель, нормативная стоимость, площадь участка, вся информация о правообладателях.
  2. Выписка из домой книги.

    Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме. Даже если в этом списке нет самого продавца, и он не зарегистрирован в домовой книге, выписка покажет, не обременено ли жилье.

  3. Документы правоустанавливающего характера.

    Они подтверждают право собственности на данный конкретный участок земли. К ним относится свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы, полученные в процессе приватизации участка земли (постановление главы администрации района о предоставлении участка земли в собственность, свидетельство о собственности на конкретный земельный надел).

Источник kadastr24.nethouse.ru Каждое риелторское агентство, которое печется о своей репутации, держит в штате юриста, который знает, что проверить при покупке дома с участком, как установить наличие существующих обременений. Поэтому сотрудничество с такими организациями позволит обезопасить себя и сохранить собственные сбережения.

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с земельным участком в России, позволяет грамотно подходить к решению стать хозяином собственного домовладения. Самостоятельно выявить наличие лимита на проведение каких-либо финансовых операций с описываемым видом недвижимости несложно, если знать, где искать нужную информацию.

Ранее это сделать можно было только в Росреестре, однако, сегодня, в век компьютерных технологий, несложно составить, послать запрос и получить выписку из кадастрового паспорта интересующей недвижимости на официальном сайте государственных услуг или на страничке специализированных приложений, не выходя из дома.Что нужно знать потенциальному покупателю?

Полезно еще до сделки выяснить, не наложен ли на земельный участок сервитут, не находится ли он под арестом, не сдан ли он под залог в банк, в котором продавец оплачивает ипотеку.

Источник lesami.gisoly.ru.net Сервитут – это вид домовладения, при котором собственник пользуется чужим земельным участком. Он не имеет право его продавать, но может на земле прокладывать коммуникации, проводить водопровод, электричество, канализацию.

У такого владельца может быть право проезда через чужой участок или использования его для проведения мелиорации своего надела. Продавать, имея статус сервитута, он не может.Долгосрочная аренда – еще один вид обременения.

Многие владельцы, спешащие продать свой земельный надел, связаны договорными обязательствами. Договоры долгосрочной аренды не являются препятствием для продажи земли, и для ее наследования, зная об этом, недобросовестные собственники могут умолчать об имеющемся обременении, и заключить сделку с невнимательным покупателем.

Тогда бремя ответственности полностью ложится на плечи нового хозяина.

Обратите внимание! Тот, кто попадает в такую ситуацию, должен внимательно изучить договор аренды и попытаться договориться с арендатором при помощи найма квалифицированного юриста.

Источник blogotey.ru Концессия – еще один вид обременения.

Он предполагает наличие определенных ограничений по использованию здания, построенного на территории загородного земельного надела. Если существует договор концессии, нельзя будет потом в дальнейшем по своему усмотрению распоряжаться своим домовладением, переводить жилой фонд в нежилой, например, или делать обратное.Доверительное управление – передача имущества одного лица на договорных условиях другому лицу на неопределенный срок.

Лицо, которое оформляет на себя доверительное управление, не имеет право продавать землю и все, что на ней построено, он способен только управлять недвижимостью и собственностью, делая это в интересах своего доверителя.Арест имущества и земли в большинстве случаев связан с наличием долговых обязательств.

Его наложение производится в строгом соответствии с исполнительным листом, выданным судебной инстанцией. Имея подобное обременение, собственник не имеет права продавать участок, сдавать его в аренду, отчуждать имущество.

Любое заключение таких сделок считается противозаконным.

Источник vologda-portal.ru Существуют и другие виды обременений. Большая их часть связана с охраной конкретных объектов культуры.

Все виды ограничений обязательно фиксируются в Росреестре. Запросить сведения можно, обратившись в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Без такой процедуры сделку купли-продажи земельного участка с домом трудно будет назвать безопасной. Оформить и послать запрос способно не только юридическое лицо, но и рядовой гражданин России.Для того чтобы осуществить желаемое, он может сделать запрос в электронном виде через официальный портал государственных услуг, отправить его через систему многофункциональных центров или отослать напрямую в территориальное учреждение Росреестра. В запросе необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его расположения.

Ответ заявитель получает в письменном виде. Если есть какие-либо обременения, в выписке будет содержаться перечень всей основной информации по запрашиваемому участку. Видео рассказывает о том, как оформить выписку из ЕГРН в онлайн режиме: База ЕГРН обновляется в режиме реального времени, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, специалисты рекомендуют заказывать выписку непосредственно перед оформлением договора.

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением.

Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания!Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН.Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением. Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Популярные статьи Для дома и сада 18549 26 июля 2018 Технологии и материалы 18476 28 ноября 2018 Технологии и материалы 17487 02 декабря 2020 Проекты домов 16784 18 октября 2018 Инженерные коммуникации 16214 25 января 2020 Хотите сэкономить нервы и деньги!?

Подпишитесь на акции и скидки! Согласен на обработку персональных данных. Подписаться Прочитав данную статью, вы узнаете, что такое

  1. документы для продажи дома с земельным участком
  2. на что обращать внимание при покупке дома
  3. на что обратить внимание при покупке дома
  4. какие нужны документы при продаже дома
  5. документы для продажи дома

Фундамент 11379 20 марта 2018 Технологии и материалы 5028 16 июля 2017 Новости отрасли 1320 17 мая 2020 Читайте также Copyright © 2013-2021.

Малоэтажная страна. Выставка продажа домов на Белой Даче.