Доп соглашение к договору купли продажи материнский капитал

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: правила составления


Действующая программа «Материнский (семейный) капитал» подразумевает выделение бюджетных средств на нужды семей, в которых родилось двое и более детей. Как правило, семьи предпочитают потратить социальную субсидию на приобретение квартиры. В этом случае необходимо собрать большой пакет документов для предъявления его в разные инстанции. Так, при оформлении любой сделки с недвижимостью составляется договор купли-продажи.

Владельцы сертификатов на материнский капитал должны знать, как именно оформить данный договор, чтобы его признали действительным, в т. ч. можно ли расторгнуть сделку в случае необходимости.СодержаниеЕсли семья заинтересована в оптимизации своих жилищных условий на средства материнского капитала, она должна быть готовой к тому, что придётся соблюсти определённые правила, выдвигаемые Пенсионным фондом нашей страны.

Именно это учреждение контролирует все действия, связанные с выдачей средств субсидии.ПФР внимательно изучает поданную документацию и в случае отсутствия какого-либо документа может отказать в предоставлении средств.Покупка квартиры с привлечением бюджетных денег — достаточно протяжённая во времени процедура, т. к. предполагает определённый порядок действий владельца сертификата на МК.Сделка купли-продажи квартиры включает такие шаги:

  • Поиск подходящей по всем параметрам жилплощади и взаимодействие с продавцом. Необходимо проинформировать продавца о том, что объект приобретается на субсидию от государства. На первом этапе составляется договор купли-продажи квартиры в предварительном виде.
  • Перечисление ПФР средств материнского капитала на счёт продавца.
  • Сбор документации для обращения в Пенсионный фонд по месту жительства. Это необходимо сделать для того, чтобы сотрудники учреждения дали добро на использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Вместе с бумагами подаётся соответствующее заявление.Обращение в ПФР за средствами маткапитала подразумевает подачу соответствующего заявления и пакета документов на рассмотрение
  • Оформление сделки через заключение окончательного варианта договора купли-продажи и заверение документа у нотариуса (в случаях, установленных законом).
  • Регистрация сделки в Росреестре, если ПФР одобрил действия владельца сертификата. Так происходит переход прав на недвижимость от одного владельца к другому.

Стоит иметь в виду, что если семья планирует приобрести квартиру на собственные сбережения и средства МК (без оформления ипотеки), то придётся ждать, когда ребёнку исполнится три года.Договор купли-продажи недвижимости с привлечением материнского капитала имеет свою специфику, т.

к. предполагает участие Пенсионного фонда.

Помимо общих положений он должен содержать пункты, отражающие привлечение бюджетных средств на покупку квартиры.Правила оформления такого договора:

  1. составляется в письменной форме с использованием делового стиля;
  2. в документе не должно быть помарок и исправлений;
  3. вся информация, содержащаяся в нём, должна подтверждаться документально и быть достоверной;
  4. обязательна государственная регистрация договора в Росреестре.

Если документ не оформлен должным образом, он признаётся недействительным.Законодательство не предусматривает обязательное заверение договора купли-продажи.

Исключение составляют сделки по отчуждению:

  1. недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным;
  2. долей в праве общей собственности на жильё.

Структура договора купли-продажи недвижимости включает в себя следующие положения:

  • Цену и порядок расчётов.
  • Предмет договора.
  • Права и обязанности сторон.
  • Сведения о продавце и покупателе.
  • Гарантии состоятельности сделки.
  • Реквизиты и подписи сторон.
  • Заключительные положения.
  • Передачу жилого помещения и переход права собственности к покупателю.

В договор купли-продажи квартиры на средства материнского капитала важно включить такую информацию:

  1. порядок вступления договора в полную силу;
  2. сумму, которую покупатель обязуется выплатить продавцу;
  3. сведения об объекте недвижимости с указанием его характеристик;
  4. порядок перехода квартиры в собственность покупателя;
  5. реквизиты правоустанавливающего документа на квартиру (выписка из ЕГРН);
  6. подписи сторон.
  7. подтверждение дееспособности сторон;
  8. обязательство продавца передать в собственность покупателя недвижимость, которая является предметом договора;
  9. порядок проведения расчётов;
  10. наименование документа, дату и место его составления;
  11. паспортные данные сторон сделки и контактную информацию;
  12. уведомление об отсутствии на недвижимости обременений;
  13. количество человек, зарегистрированных в квартире на момент оформления документа;

В договоре купли-продажи квартиры с привлечением маткапитала вписываются сведения о сторонах сделки и исчерпывающая информация об объекте недвижимостиОтличия от простого договора купли-продажи квартиры:

  • В документе даётся указание на обязательство о выделении долей всем членам семьи (имеются в виду новые владельцы) в приобретённой квартире или же на соглашение, где указаны размеры долей.
  • В договоре обязательно фиксируется, что при покупке используются средства материнского капитала.

    Если этих средств не хватает для полной оплаты (обычно так и происходит), вписывается сумма, которую покупатель оплачивает из своего кармана.

  • Если предполагается рассрочка по выплате всей суммы за квартиру, это также нужно прописать в договоре.

Законодательство не запрещает приобрести долю в квартире с участием средств государственной субсидии.

Эта возможность предоставляется, если покупаемая часть жилой площади представляет собой отдельное помещение (т. е. является не проходной комнатой). Приобрести долю квартиры законом разрешается только в том случае, когда жильё пригодно для проживания в нём несовершеннолетних детей и родителей.Семья может купить комнату на средства маткапитала, если та соответствует санитарным нормамДоговор купли-продажи может быть оформлен с привлечением представителя.

Приобрести долю квартиры законом разрешается только в том случае, когда жильё пригодно для проживания в нём несовершеннолетних детей и родителей.Семья может купить комнату на средства маткапитала, если та соответствует санитарным нормамДоговор купли-продажи может быть оформлен с привлечением представителя. Для этого понадобится оформить соответствующую доверенность.В доверенности должно быть прописано:

  1. перечисление действий, которые может осуществлять лицо;
  2. время, в течение которого документ будет являться действительным;
  3. право передоверия (если есть необходимость).
  4. место и дата составления документа;
  5. паспортные данные доверителя и уполномоченного лица (полное имя, место проживания, серия и номер документа, дата рождения);

В доверенности на приобретение квартиры с участием маткапитала должны быть перечислены действия, которые вправе осуществлять представитель владельца сертификатаВ начале статьи уже были описаны этапы сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала.

Теперь необходимо определиться, какие действия совершаются при оформлении соответствующего ДКП.Последовательность действий при оформлении договора:

  • Стороны вправе подписать второй акт уже после перечисления МК. В нём указывается, что все расчёты произведены.
  • Направление владельцем сертификата в ПФР запроса на одобрение сделки. Там также необходимо взять справку о размере (остатке) средств материнского капитала, чтобы продавец смог увидеть, какая сумма вносится из бюджета.Для получения справки об остатке средств материнского капитала также обращаются в ПФР
  • Заполнение договора купли-продажи, т. е. внесение сведений об участниках сделки, характеристика объекта недвижимости. Обязательно оговариваются сроки расчёта и уточняются банковские реквизиты продавца. В последнем случае продавцу нужно взять в банке полные реквизиты счёта на бланке банке с печатью. Оригинал отдаётся покупателю. Это необходимо для того, чтобы в случае запроса ПФР подтверждения банковских реквизитов, покупатель смог предъявить бумагу.
  • Предъявление всех необходимых документов обеими сторонами.
  • Подписание акта приёма-передачи недвижимости. Делается это после получения документов о регистрации перехода права собственности на квартиру. В документе фиксируется, что расчёты произведены частично и МК будет перечислен в согласованные сроки.В передаточном акте должно быть указано, что квартира по техническому состоянию соответствует санитарным и техническим требованиям

Документы, необходимые при оформлении договора купли-продажи:

  1. сертификат на МК;Одним из документов, необходимых при заключении сделки купли-продажи квартиры с привлечением бюджетных средств, является сертификат на материнский капитал
  2. расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  3. личные документы ребёнка (паспорт или свидетельство о рождении);
  4. доверенность, если сделку будет осуществлять не родитель, а его представитель;
  5. разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры (если недвижимость была приобретена также на средства МК).Если отчуждаемая квартира в своё время была приобретена с привлечением средств маткапитала, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства на её продажу
  6. бумаги, подтверждающие, что жильё находится в собственности семьи (правоустанавливающие документы);
  7. справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки (предъявляется продавцом);
  8. согласие супруга (супруги) на продажу квартиры (также от продающей стороны);Продавец квартиры должен заручиться нотариально удостоверенным согласием своей второй половины на продажу недвижимости
  9. удостоверение личности родителей, получивших от государства средства МК;

В Пенсионный фонд владельцем сертификата подаются следующие документы:

  1. предварительный договор купли-продажи;
  2. сертификат на МК, принадлежащий заявителю;
  3. свидетельство о страховании в ПФР;
  4. правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  6. номер банковского счёта продавца;
  7. СНИЛС заявителя;
  8. копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении детей);
  9. документально заверенное обязательство заявителя оформить квартиру в совместную собственность всех членов семьи;Если заявитель не предъявит обязательство о передаче квартиры в долевую собственность всех членов семьи, ПФР не разрешат использовать средства маткапитала

В Росреестр для регистрации права собственности на жилой объект подаются такие бумаги:

  1. расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  2. заявление о регистрации права собственности на квартиру;В заявлении о регистрации права собственности на недвижимость указываются технические характеристики приобретённого жилья
  3. правоустанавливающие документы недвижимость (выписка из ЕГРН);
  4. документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
  5. справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  6. согласие супруга (супруги) продавца на продажу дома.

При составлении и сборе всех документов, включая ДКП квартиры с использованием средств материнского капитала, требуется внимательность и точность.

При наличии ошибок в договоре государственные органы могут признать его недействительным. ПФР уделяет особое внимание содержанию документа.Рекомендуется проверять следующие параметры договора перед подачей на регистрацию и в ПФР:

  1. личные сведения о сторонах сделки;
  2. код подразделения, которое выдало удостоверение личности;
  3. фактические данные сделки (в т. ч. банковские реквизиты продавца недвижимости) и пр.

В случаях, когда были обнаружены ошибки, возможны следующие варианты:

  • В процессе регистрации можно попросить заменить документ с ошибкой на правильно составленный.
  • Если заменить документ не позволяется, нужно составить дополнительное соглашение к нему.

Дополнительное соглашение — специальный документ, который оформляется при необходимости внесения существенных изменений в первоначальный документ. Он может менять отдельные условия основного договора или даже разделы целиком.

Заключается в той же форме, в какой был заключён основной договор.Дополнительное соглашение к договору купли-продажи содержит сведения такого рода:

  1. перечень условий, которые следует изложить в новом варианте документа;
  2. подписи сторон.
  3. условия вступления в силу дополнительного соглашения;
  4. дату и место составления;
  5. реквизиты всех сторон;
  6. реквизиты основного договора (дату и место его составления, номер при наличии);
  7. наименование документа;

В дополнительном соглашении к договору купли-продажи фиксируется, какие положения основного договора меняются, а какие остаются в неизменном видеИногда случается, что после заключения договора купли-продажи появляется необходимость в его расторжении. Причины этого могут быть разными (например, покупатель выехал в другой регион и не может приехать или же наличие существенного нарушения условий договора).

ГК РФ не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его (если участники соглашения ещё не рассчитались между собой).

Делается это по общим правилам расторжения договоров.ДКП может быть расторгнут:

  • По инициативе одной из сторон. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.
  • По согласию сторон. Для расторжения договора купли-продажи потребуется подписание соглашения двумя сторонами в той же форме что и сам договор купли-продажи.

Основания для расторжения могут быть следующими:

  1. при отказе продающей стороны в страховании предмета сделки, если на него по договору возлагается данная обязанность;
  2. покупающая сторона отказывается оплатить сумму по договору;
  3. покупатель отказывается страховать объект сделки, в то время как по договору это является его обязанностью;
  4. отказ продавца в передаче документов, относящимися к объекту сделки, в установленный покупателем разумный срок их получения;
  5. при несоблюдении продающей стороной указанных сроков передачи квартиры в собственность;
  6. отказ или нежелание продавца в передаче покупателю объекта договора;
  7. существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (основание для мирного урегулирования вопроса);
  8. неисполнение обязательств покупателем в установленный договором период.

Однако стоит помнить, что невозможно расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, когда уже были полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности.Для того чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем, при заключении договора купли-продажи необходимо предусмотреть все возможные ситуации.Договор купли-продажи квартиры с привлечением МК имеет некоторые существенные отличия от обычного ДКП.

Помимо общих положений в нём фиксируется, что объект недвижимости приобретается с использованием бюджетных средств.

Также особое внимание уделяется порядку расчёта с продавцом и переходу прав на квартиру к новому владельцу.

В договоре подтверждается наличие обязательства о выделении долей всем членам семьи, ведь без этого ПФР не даст добро на сделку.

При необходимости договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут, но не в том случае, если уже были полностью исполнены обязанности продавца и покупателя.Юрист, автор статей на юридическую тематику. Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет».

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

» » В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК).

В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

  1. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
  2. Земельные участки
  3. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
  4. Жилой объект свыше трех этажей
  5. Жилье за пределами населенных пунктов
  6. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
  7. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье.

Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.

Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

  1. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
  2. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб.

То есть, ½ квартиры.Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел. Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна.

Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов.

А именно:

  • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
  • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
  • Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале
  • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
    1. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
    2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
    3. Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
    4. Оригинал сертификата МК
    5. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    6. Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен.

      Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.

    7. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    8. Копии свидетельств рождения всех детей
    9. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала.

      Его оригинал должен быть у вас на руках.

    10. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
    11. Нарушена нумерация пунктов в договоре
    12. Копию страхового пенсионного свидетельства
    13. Копии паспортов супругов

    Договор купли-продажи с использованием материнского капитала

    Если при покупке квартиры вы планируете воспользоваться маткапиталом, вам понадобится оформить договор, пройти регистрацию в Росреестре и получить разрешение ПФ РФ.

    Закон о материнском капитале Содержание Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

    Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей .

    В обычной сделке купли-продажи участвуют только две стороны: собственник квартиры и покупатель. Если при покупке недвижимости используется маткапитал, то в сделке уже принимают участие не две, а три стороны: собственник дома, покупатель и Пенсионный фонд. В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.
    В этом и заключается главная особенность договора купли-продажи с использованием маткапитала.

    Документ составляется и заверяется на бумажном носителе.

    Если доля оформляется на малолетнего, от его имени действуют родители.

    Гражданин старше четырнадцати лет самостоятельно ставит свою подпись, но с одобрения обладателей родительских прав. При обычной сделке в случае возникновения финансовых проблем, продавец имеет право остановить продажу.

    Если купля-продажа производится с участием маткапитала, это можно сделать только через суд. Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой.

    Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

    1. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
    2. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
    3. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);

    Для покупателей:

    1. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
    2. если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
    3. материнский сертификат.

    Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата.

    Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

    Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

    • Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.
    • Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.

    Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг.

    Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

    Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи. Покупатели могут заплатить продавцу следующими способами:

    1. полностью за счет маткапитала;
    2. часть наличными, остаток покрывает материнский капитал;
    3. частично маткапиталом, остальное ипотека.

    Независимо от способа оплаты, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры полностью В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей.

    Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше.

    Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении. Частный дом покупается вместе с земельным участком.

    Но материнским капиталом расплатиться за землю нельзя.

    В письменном соглашении между продавцом и покупателем жилой недвижимости в обязательном порядке должны присутствовать следующая информация:

    • В каком порядке договор вступит в законную силу.
    • Информация, как и когда будет осуществлена оплата. Поскольку часть суммы будет переведена Пенсионным фондом, в договоре обязательно должны быть указаны данные отделения государственной организации (расчетные данные).
    • Информация о приобретаемом объекте. Проверьте, чтобы сведения о недвижимости были записаны также, как в кадастровых и технических документах.
    • В нижней части документа проставляются реквизиты продавца и покупателя, а также их автографы.
    • Сведения о продавце и покупателе. Данные должны быть записаны точно так, как в документах, удостоверяющих личности.
    • Полные сведения о документе, который подтверждает право собственности продавца на недвижимое имущество.
    • Информация, как будут распределены затраты между продавцом и покупателем на регистрацию имущества.
    • Заверение, что недвижимое имущество не находится под обременением, препятствующим передаче прав собственности третьему лицу.
    • Стоимость квартиры или дома. Записывается только в национальной валюте — рублях.
    • Как будет проходить регистрация прав на жилплощадь.
    • Наименование договора, когда и где он был составлен.

    Бланк договора Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ.

    Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут. Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении? Этап заключения сделкиЧто делать? Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд.
    Вы обнаружили описку во время заверенияДостаточно заново распечатать исправленный договор Документ уже заверен, но не отправился в архивМожно договориться с регистратором и заменить договор Заменить договор уже нельзяМожно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

    С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью.

    Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней. Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

    После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов. У каждого участника свой список бумаг.

    Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут. Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

    1. от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.
    2. от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;

    Со своей стороны собственник имущества обязан предоставить следующие бумаги:

    • Справка из банковского учреждения об открытии счета. Он должен быть оформлен на имя собственника недвижимости.

      Если счет будет зарегистрирован на другого человека, даже близкого родственника, ПФ РФ вынесет отказ.

    • Деньги из маткапитала поступают на счет продавца недвижимого имущества, а не покупателя. И только после тщательно проведенной проверки.

      Это сделано во избежание мошеннических действий и обналичивания.

    • Выданная банковским учреждением выписка, в которой содержится информация о состоянии лицевого счета и движении финансовых средств.

    Владельцу материнского сертификата следует подготовить следующие бумаги:

    • Заверенное в нотариальной конторе обязательство о том, что право собственности на недвижимость будет распределена на всех членов семейства.
    • Справка из ПФ РФ о том, какая сумма осталась из маткапитала. Такой документ можно получить как в самом отделении ПФ РФ, так и в МФЦ.
    • Материнский сертификат.

    Самая распространенная причина, по которой ПФ РФ отказывает в использовании маткапитала, — не предоставлен какой-то документ или он составлен не должным образом. Правила оформления бумаг описаны в Постановлении российского Правительства №862 от двенадцатого декабря две тысячи седьмого года.

    Владелице сертификата могут отказать в выделении средств Также представители Пенсионного фонда могут провести проверку квартиры, приобретенной заявителям. Если она не будет соответствовать установленным законом нормам, в выдаче средств откажут. Именно из-за вероятности отказа многие продавцы квартир стараются не связываться с покупателями, желающими использовать маткапитал.

    Есть еще одна причина: одобрения ПФ РФ придется ждать несколько месяцев и, если придет отказ, это время будет потрачено впустую. Надо отметить, что риски для собственника минимальны.

    Если из фонда придет отказ, недвижимость останется в собственности продавца. Чтобы ПФ РФ одобрил сделку, приобретаемый на маткапитал дом должен соответствовать определенным требованиям.

    Выбирать необходимо жилье, пригодное для постоянного проживания семейства, в котором есть дети. Требования следующие:

    1. износ дома составляет не более 50 процентов;
    2. наличие исправных систем отопления и водоснабжения;
    3. дом не должен располагаться слишком далеко от школ, больниц и другой необходимой для жизни современного человека инфраструктуры.
    4. целая крыша;

    По закону вы можете приобрести не только квартиру или дом, но и часть жилого помещения, например, комнату.

    Но для этого необходимо выполнение двух условий:

    • Во-вторых, в будущем жилье полностью может стать собственностью покупателей.
    • Во-первых, это должно быть отдельное помещение, пригодное для жизни семьи. Проходная комната не годится.

    В нормативных актах нашей страны нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной с участием средств семейного капитала.

    Но продать такую квартиру будет сложнее, потому что собственность оформлена на всех членов семейства, включая несовершеннолетних. Это значит, что согласие на продажу придется получить в государственном учреждении, который следит за соблюдением прав граждан младше восемнадцати лет — в органе опеки.

    Продать квартиру, купленную с участием маткапитала сложнее, чем обычную Чтобы получить одобрение должностных лиц, нужно предоставить внушительный комплект бумаг:

    1. документы, доказывающие право собственности на недвижимость;
    2. документы на жилую недвижимость, которую планируется купить;
    3. если в семье есть дети старше четырнадцати лет, понадобится их согласие на продажу дома;
    4. контракт, заключенный с продавцом новой квартиры, о купли-продаже.
    5. документы, подтверждающие личности детей старше четырнадцати лет;
    6. документы, подтверждающие факт рождения детей младше четырнадцатилетнего возраста;
    7. внутрироссийские документы, удостоверяющие личности обладателей родительских прав;
    8. контракт купли-продажи;

    Если хотя бы один их вышеперечисленных документов родители не смогут предоставить, запрос рассматривать не станут.

    Дополнительное Соглашение к Договору Купли Продажи Квартиры Материнский Капитал

    » Содержание В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

    1. Земельные участки
    2. Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
    3. Жилье за пределами населенных пунктов
    4. Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
    5. Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
    6. Жилой объект свыше трех этажей
    7. Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;

    Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости.

    Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода.

    Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

    1. Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.
    2. Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);

    Скачать образец договора с использованием материнского капиталаЗакон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.Приобретается квартира стоимостью 900 тыс.

    руб. для семьи из 4-х человек.50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).50% оплачивается за счет собственных средств.Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.https://www.youtube.com/watch?v=YVVdj-k1Y70Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:1/8 = ½ : 4 чел.Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна.

    Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

    • Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
    • Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
    • Собрать все документы для заключения сделки.
    • Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
    • Появились новые обстоятельства, при которых сделка должна быть отменена или отложена.
    • Покупатель выявил недостатки, и хочет соразмерно уменьшить цену жилья.
    • Соглашение составляется на тот же срок, что и ДКП.
    • данные продавца;
    • Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
    • выписка из ЕГРН и техпаспорт, если вносятся изменения в технические характеристики;
    • Договориться, какие именно изменения внести.
    • Допсоглашение оформляется при отсутствии разногласий между продавцом и покупателем.
    • сертификат о материнском капитале;
    • Дате и месте оформления допсоглашения.
    • Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости
    • на оплату кредитной организации (банку), предоставившей кредит для приобретения жилья.
    • Сначала подписывается ДКП, и только потом при необходимости – допсоглашение.
    • выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
    • реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).
    • СНИЛС всех членов семьи;
    • Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
    • Участниках сделки: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
    • Составить допсоглашение и подписать его. Если ДКП удостоверен у нотариуса, то и соглашение подписывается в его присутствии и заверяется им.
    • Если ДКП нотариально удостоверен, то и соглашение составляется в такой же форме.
    • Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
    • сертификат на капитал;
    • материнский сертификат.
    • Копии свидетельств рождения всех детей
    • перечисление денег на счет продавца.
    • справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
    • нотариальная доверенность, если в сделке участвует представитель.
    • Если ДКП удостоверен нотариусом, соглашение тоже подписывается в нотариальной конторе.
    • если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.
    • Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
      1. обращение покупателя в Пенсионный фонд за выплатой;
      2. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
      3. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
      4. Допсоглашение подается в Росреестр, если изменены существенные условия купли-продажи.
      5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
      6. паспорта покупателя и продавца;
      7. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
      8. сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.
      9. договор купли-продажи;
      10. покупку жилого помещения;
      11. Копии паспортов супругов
      12. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры составляется при изменении условий сделки.
      13. Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
      14. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
      15. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
      16. Произвести окончательный расчет по договору.
      17. Оригинал сертификата МК
      18. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.
      19. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

        Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

      20. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
      21. регистрация перехода права собственности на квартиру в ЕГРН;
      22. заключение договора купли-продажи;
      23. Копию страхового пенсионного свидетельства
      24. документ, удостоверяющий личность.
      25. внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
      26. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
      27. Изменяемом или расторгаемом ДКП: дата составления, реквизиты.
      28. Поменялась цена недвижимости или сроки расчета.
      29. документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
      30. документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
      31. Нарушена нумерация пунктов в договоре
      32. В соглашении необязательно указывать технические характеристики продаваемого жилья, если оно составляется не по причине их изменений или изначально недостоверной информации в ДКП.
      33. Изменился порядок, способ расчета, дата освобождения квартиры и передачи ключей.
      34. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.
      35. Продавец не уверен в платежеспособности покупателя, и хочет получить увеличенный задаток или ввести неустойку за нарушение срока окончательного расчета.
      36. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
      37. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала.