Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате


Исковое заявление о взыскании задолженности (образцы 2018-2019).

Иск о взыскании задолженности по арендной плате это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью взыскания задолженности по оплате аренды, а также, если применимо по условиям договора аренды, неустойки, пени или штрафа в связи с просрочкой в оплате аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о взыскании задолженности, компенсации убытков.

Перед началом процесса взыскании задолженности в суде арендодателю (истцу) необходимо направить в адрес арендатора требование о взыскании задолженности в добровольном порядке, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора в выплате задолженности или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать соответствующий иск. Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

Переда подачей искового заявления в суд, убедитесь в наличии следующих документов: · Претензия, направленная в адрес ответчика; · Договор аренды; · копии квитанций и иных документов, свидетельствующих об оплате аренды за предыдущие периоды; · расчет суммы задолженности и пени (штрафов, неустойки) · другие документы подтверждающие требования арендодателя. Целью такого искового заявления является уплата задолженности по аренде, выплата пеней либо штрафов либо неустоек, а также компенсация убытков.

p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленного арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.

Как составляется исковое заявление о взыскании арендной платы?

Исковое заявление о взыскании задолженности должно содержать: — наименование суда, в который подается иск; — полное наименование истца, его адрес местонахождения; — полное наименование ответчика, его адрес местонахождения; — суть спора, требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты, реакция ответчика на предложение выполнить требования в добровольном порядке; — обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства; — цена иска. Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе.

При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению. К исковому заявлению должны быть приложены: — уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе; — документ, подтверждающий уплату госпошлины; — документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление; — доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.
К исковому заявлению должны быть приложены: — уведомление о вручении документов, всем лицам участвующим в процессе; — документ, подтверждающий уплату госпошлины; — документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление; — доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе.

При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы. В Арбитражный суд г. Москвы Истец: ООО «Джон доу» Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1, Телефон: 8 (499) 999 99 99, Адрес электронной почты: Ответчик: ООО «Джейн доу» Адрес: г.

Москва, ул. Тверская, д.1, Телефон: 8 (499) 888 88 88, Адрес электронной почты: Цена иска: 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по договору аренды «01» декабря 2017 г.

между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 55/2017 (далее «Договор») нежилого помещения № А27 общей площадью 323 (триста двадцать три) кв.

м, расположенного по адресу: г. г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д.

8, комната 25. Срок действия договора с «01» декабря 2017 г. по «30» ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от «01» декабря 2017 г.

данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей. Вместе с тем, Ответчик в нарушение п 3.1. Договора, в период с «01» января 2020 года по «28» февраля 2020 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от «10» марта 2020г. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС, за период с «01» января 2020 года по «28» февраля 2020 года. Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Просрочка Арендатора составляет 49 (сорок девять) дней. Соответственно сумма пени составляет 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.

309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу: 1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.
Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 24455 (Двадцать четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей.

2. Взыскать с Ответчика уплаченную государственную пошлину в сумме _____ (______________) рублей. Приложения: 1. Договор аренды N 55/2017 от «01» декабря 2017 г. 2. Акт приема — передачи помещения в аренду от «01» декабря 2017 г.

3. Претензия от «10» марта 2020 г. 4. Расчет задолженности по арендной плате 5.

Платежное поручение на уплату госпошлины. 6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица либо индивидуального предпринимателя. 7. Учредительные документы Истца.

8. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением. 9. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание заявления.

Истец Генеральный директор ООО «Джон доу» ________________________ (Иванов И.И.) «15» февраля 2020 г.

formadoc.ru — шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции Использование Сайта, в том числе использование форм регистрации и обратной связи, означает согласие с .
Formadoc © .

Как успешно взыскать задолженность в 2021 году по договору аренды нежилого помещения — инструкция + бланки и образцы искового заявления и претензии

Автор Регистрационный номер в – 78/5563 Арендатор не платит по договору в установленный срок. Вы звоните ему, и каждый раз слышите одни и те же просьбы подождать еще немного.

Вам это уже надоело, и вы решили обратиться в суд. С чего начать и как правильно произвести взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения – об этом далее.
Для судебного разбирательства по взысканию задолженности вам потребуется составить следующие документы:

  • .
  • .

Оглавление

  • Обратиться в суд с исковым требованием.
  • Обратиться в кассационную инстанцию (если потребуется).
  • Для принудительного взыскания обратиться в суд за выдачей исполнительного листа.
  • Рассчитать задолженность и неустойку.
  • Обратиться в апелляционную инстанцию (если потребуется).
  • Направить претензию должнику.

Для начала разберемся, в каких случаях возникает задолженность и как ее рассчитать по договору аренды нежилого помещения.

Договор аренды предусмотрен Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Одним из существенных условий сделки является арендная плата, которую арендатор обязан своевременно вносить. Ее порядок, условия и сроки внесения указываются в договоре ( ГК РФ). Из этого следует, что задолженность образуется в результате нарушения сроков или размера оплаты, определенных договоренностью сторон.

Из этого следует, что задолженность образуется в результате нарушения сроков или размера оплаты, определенных договоренностью сторон.

Эти данные прописываются отдельными пунктами и выражаются в конкретных цифрах. Право на взыскание задолженности возникает на следующий день после того дня, который обозначен в договоре как последний для оплаты. С этого же момента исчисляется исковая давность, составляющая 3 года (статьи , ГК РФ).

Также возникает право требовать неустойку. Для начала разберемся с разновидностями неустойки. В законодательстве существует 2 вида неустойки – пеня и штраф ( ГК РФ).

Обычно вид ответственности устанавливается договором, и составляет фиксированный процент (например, 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты). Реже на практике применяется штраф, выраженный в денежной сумме.

Если договором эта ответственность не предусмотрена, расчет задолженности производится по ГК РФ: «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды». Расчет производится простыми математическими действиями.

Приведу 2 варианта:

  • Неустойка не установлена договором и рассчитывается в порядке ст. 395 ГК РФ. Пусть ставка ЦБ РФ составляет 7.25%. Тогда вычисления следующие: 10 000 руб. х (7.25%/365 х 10) = 19.86 руб.
  • Неустойка по договору составляет 0.1% за каждый день просрочки платежа по арендной плате в 10 тысяч рублей. На момент составления претензии необходимо рассчитать задолженность за 10 дней: 10 000 руб. х 0.1% х 10 дней = 100 рублей.

Как видим, ставка ЦБ в 5 раз ниже, чем в первом случае, поэтому целесообразнее устанавливать размер неустойки в договоре.

Теперь перейдем к юридической стороне вопроса.

На практике отношения по аренде нежилого помещения возникают в сфере предпринимательской деятельности, поэтому данные споры рассматриваются в рамках арбитражного процесса (статьи и Арбитражного процессуального кодекса РФ; далее — АПК РФ). В свою очередь, закон требует обязательной процедуры предварительного решения конфликта до обращения с иском.

Так, согласно АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию. Введение процедуры пояснил Президиум Верховного Суда РФ в (2015) от 23.12.2015 г.:

«Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без расходов на госпошлину со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы»

. В законодательстве не установлено содержание этого документа – оно сформировано на основе юридической практики.

Рекомендуем прочесть:  Пример пояснений к форме з ндфл

должна содержать требования, аналогичные исковым требованиям при обращении в суд.

В ней указываются следующие сведения:

  1. Список прилагаемых документов, доказывающих законность изложенных требований.
  2. Наименование и адрес арендатора.
  3. Изложение обстоятельств, на основании которых направляется претензия.
  4. Фактическое и юридическое обоснование.
  5. Дата составления.
  6. Наименование и адрес арендодателя.
  7. Требование к арендатору.
  8. Ф.И.О., должность, контактные данные и подпись лица, обращающегося с претензией.
  9. Расчет и сумма задолженности.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу должника (месту нахождения), либо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Юридический адрес можно узнать бесплатно, сделав выписку из ЕГРЮЛ, для чего можно воспользоваться Федеральной налоговой службы. Нарушение данного правила рассматривается судом как несоблюдение претензионного порядка (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2018 г. по ). Срок ожидания ответа от контрагента составляет 30 дней со дня направления требования ( АПК РФ).

Если в течение данного срока ответа не последовало, а также если ответ пришел с полным отказом выплатить требуемую сумму, возникает право на обращение в суд. В случае частичного удовлетворения претензии, арендодатель вправе подать иск в части нарушенного права (неудовлетворенной части требования). Также срок ожидания (срок ответа на претензию) может быть указан непосредственно в договоре аренды.

В случае нарушения вышеперечисленных условий суд может установить, что обязательный претензионный порядок не соблюден. Так, Арбитражный суд Республики Хакасия вынес определение о возвращении искового заявления по , поскольку материалы дела не содержали доказательств направления претензии. По другому основанию – несоблюдение сроков урегулирования спора в досудебном порядке – Арбитражный суд Еврейской АО провозгласил аналогичное решение по .

Таким образом, обзор судебной практики подтверждает важность соблюсти правильный порядок предъявления претензии. Итак, если иное не предусмотрено договором, по истечении 30-дневного срока возникает право обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Оно бывает простым (с одним требованием) и сложным (с двумя и более требованиями).

В суд обращаются с одним или несколькими требованиями к должнику. В нем содержится просьба к суду об удовлетворении следующих требований:

  • Оплата задолженности и неустойки по коммунальным платежам.
  • Оплата неустойки.
  • Оплата задолженности по договору аренды.

закреплена в АПК РФ. Оно составляется письменно и содержит сведения, указанные в претензии.

Добавляется информация о суде, соблюдении претензионного порядка, обеспечительных мерах, прилагаемых документах. Заявитель должен направить копии искового заявления и документов, которые отсутствуют у должника и других участников процесса, заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении.

Перечень документов установлен в АПК РФ:

  • Документ об оплате госпошлины.
  • Копии свидетельства о госрегистрации в качестве юрлица или ИП.
  • Доверенность лица, обратившегося с заявлением, с копией решения или протокола об избрании генерального директора, подписавшего доверенность.
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП заявителя и должника. Также закон предупреждает, что эти выписки должны датироваться за 30 дней до дня обращения в суд.
  • Уведомление о вручении копий ответчику и другим лицам (если таковые участвуют в деле).
  • Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
  • Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного порядка.
  • Копии решения суда об обеспечении иска (если таковые имеются).

Заявление подается в арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства ответчика ( АПК РФ), если они неизвестны – по месту нахождения имущества или последнему известному месту нахождения ( АПК РФ). Оно полностью соответствует требованиям простого заявления с добавлением таких требований:

  1. Досрочное расторжение договора ( ГК РФ).
  2. Выселение ответчика ( ГК РФ).
  3. Иные требования.

Включение в иск дополнительных требований влияет на правовое обоснование, а также сумму госпошлины. Размер государственной пошлины определен в Налогового кодекса РФ, и зависит от цены иска (взыскиваемой суммы), а также наличия требований неимущественного характера.

Допустим, при истребовании 100 тысяч рублей придется заплатить 4% от суммы (4 тысячи).

При добавлении неимущественного требования нужно добавить еще 6 тысяч рублей. Законом предусмотрено 2 варианта обращения в суд (статьи , АПК РФ):

  • Путем отправки через интернет с помощью специального веб-портала «».
  • Путем подачи документов на бумажном носителе.

В АПК РФ предусмотрена возможность применения обеспечительных мер, которые производятся при подаче искового заявления.

Они заключаются в срочных временных мерах, направленных на обеспечение имущественных интересов заявителя ( АПК РФ).

К ним относятся:

  • Запрет для ответчика и других лиц совершать определенные действия.
  • Передача имущества на хранение.
  • Обязанность для тех же лиц совершить определенные действия.
  • Наложение ареста на деньги или иное имущество должника.
  • Приостановление реализации арестованного имущества.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно вместе с иском (или в процессе рассмотрения дела) подать соответствующее заявление, по которому оплатить госпошлину в размере 3 тысяч рублей ( НК РФ). Теперь более подробно остановимся на стадии судебного разбирательства.

После соблюдения всех вышеперечисленных норм после подачи заявления суд в 5-дневный срок выносит определение о его принятии и назначает подготовку дела ( АПК РФ).

Ответчик в это время имеет право направить отзыв на иск ( АПК РФ), а также встречный иск ( АПК РФ). После подготовки дела проводится предварительное судебное заседание (ст. 136 ГПК РФ), на котором назначается судебное разбирательство.

В ходе этих действий сторонам разъясняется право примириться, провести упрощенное разбирательство, обратиться в третейский суд или медиатору. Максимальный срок рассмотрения дела составляет 3 месяца ( АПК РФ). Однако этот срок может быть продлен.

Если сумма задолженности не превышает 500 тысяч рублей (для юрлиц) или 250 тысяч рублей (для ИП) суд рассматривает дело в упрощенном порядке ( АПК РФ).

В этом случае срок рассмотрения дела не может превышать 2 месяцев со дня подачи иска. Кроме того, дело рассматривается без предварительного судебного заседания, без вызова сторон и без протоколирования. После полного разбирательства по делу арбитражный суд выносит 1 из 3 возможных решений:

  1. Об их частичном удовлетворении.
  2. Об отказе в удовлетворении исковых требований.
  3. Об их полном удовлетворении.

Сторонам дается месячный срок на подачу апелляции по любому из вышеперечисленных вердиктов ( АПК РФ).

Если никто не воспользовался данной возможностью, то решение суда первой инстанции считается вступившим в законную силу и подлежит исполнению. В большинстве случаев данная категория оканчивается для истца полным удовлетворением требований. Частичный отказ случается вследствие неверных расчетов задолженности и неустойки.

Полный отказ связан с истечением срока исковой давности, а также непредставлением доказательств своих требований истцом. В случае неудовлетворения исковых требований судом первой инстанции возникает право на апелляцию ( АПК РФ), которая подается в течение месяца.

В последующем, если получен такой же результат во II инстанции, законом предусмотрено право на кассацию ( АПК РФ); стандартный срок подачи — 2 месяца со дня вступления в силу обжалуемого решения. В случае полного или частичного удовлетворения требований истца, кроме обычного порядка (по истечении срока апелляционного обжалования), законом предусмотрено немедленное исполнение решения ( АПК РФ).

В этом случае истец должен внести на счет суда присужденную сумму или банковскую гарантию того же размера. На практике должник может выполнить предписание суда добровольно. В случае же отказа необходимо прибегнуть к фактическому взысканию присужденной суммы через судебных приставов.

Для этого придется обратиться в суд, принявший решение, в порядке АПК РФ для получения исполнительного листа.

Далее рассматриваются ситуации, которые часто происходят на практике. В первую очередь, не надо заниматься самоуправством.

И речь идет не только о явно незаконных действиях: вымогательство, применение физических методов воздействия или угроз.

Даже, на первый взгляд, законное отключение электроэнергии в арендуемом помещении или ограничение доступа в него расценивается судами негативно.

Так, Президиум ВАС РФ в от 9 апреля 2013 г. делает однозначный вывод: “Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности за период с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования имуществом в соответствии с условиями спорных договоров”. Таким образом, вышеперечисленные действия незаконны, и суд исключит из взыскиваемой суммы размер платежа за те периоды, когда арендатор фактически не пользовался помещением по вине истца.

Однако законом предусмотрены случаи, когда арендодатель вправе удерживать имущество арендатора.

Согласно ГК РФ кредитор, у которого находится вещь должника, в случае неисполнения последним обязательства по оплате может удерживать ее до исполнения обязательства. Главное – завладеть данной вещью правомерно. В случае же арендных отношений арендатор добровольно размещает свои вещи (например, оборудование) в помещении арендодателя (п.

14 от 11 января 2002 г. Президиума ВАС РФ). В этом случае подается сложное исковое заявление, в котором наряду со взысканием суммы долга истец просит расторгнуть договор аренды в порядке ст.

619 ГК РФ. Чтобы принудительно выселить арендатора в исковое заявление добавляется фактическое и правовое обоснование, предусмотренное ГК РФ.

На основании ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В случае нарушения обязанности арендодателем арендатор имеет право на свой выбор либо вычесть потраченные деньги из арендной платы, либо уменьшить ее, либо расторгнуть договор и возместить убыток.

Однако ключевой в этой статье является фраза «если иное не предусмотрено договором».

Так, в своем решении Арбитражный суд Ивановской области по сослался на пункт договора об обязанности арендатора производить текущий и капитальный ремонт за свой счет и отказал в иске о зачете потраченных денег в арендную плату.

Это решение осталось без изменений после апелляционной и кассационной инстанции.

Поэтому во избежание проблем необходимо предусматривать этот момент на этапе заключения договора. В этой ситуации нужно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Если это предусмотрено договором, достаточно отправить должнику по адресу из реквизитов, письменное уведомление.

Если в договоре такого пункта нет, необходимо обратиться в суд в порядке ГК РФ. При этом арендатору направляется письмо со своими намерениями в разумный срок. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения требуется при заключении на срок год и более.

В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Это мнение выражено в от 1 июня 2000 г., изданном Президиумом ВАС РФ . Несоблюдение формы договора влечет его недействительность ( ГК РФ).

Согласно ФЗ

«О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»

от 22.05.2003 № 54-ФЗ все расчеты между организациями и ИП производятся с помощью контрольно-кассовой техники с выдачей соответствующих документов. Если в наличии есть кассовые чеки или другие бланки строгой отчетности, они принимаются судом как документы, обосновывающие доводы истца. Если таковых нет, это нарушение закона.

Кроме того, в таком случае суду невозможно представить доказательства своих требований. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ. Этот вопрос рассмотрен Президиумом ВАС РФ в от 11 января 2002 г.

  • Исковое заявление подается в бумажной или электронной форме.
  • В случае неудовлетворения требований судом первой инстанции истец вправе обратиться с апелляцией и кассацией.
  • Претензия отправляется по юридическому адресу должника.
  • Правоотношения регулируются АПК РФ.
  • Если сумма задолженности по договору до 250 тысяч (для ИП) или до 500 тысяч рублей (для юрлиц), законом предусмотрено упрощенное производства без вызова сторон.
  • Срок ожидания ответа на претензию — 30 дней.
  • Для взыскания задолженности по договору аренды нежилого помещения вначале должнику направляется претензия.

Был ли у Вас опыт взыскания задолженности по договору аренды? Какие трудности возникали? Какие вопросы остались непонятными?

Исковое заявление о взыскании коммунальных платежей: образец

Юридическая консультация 8 (800) 555-93-08 Москва Поиск.

Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Прием онлайн заявок Круглосуточно

Главная » Долги » Публикация 29.03.2021|Актуальность 01.04.2021|Теги: взыскание долгов, взыскание задолженности по жку, долги по жкх, коммунальные платежи Когда жильцы многоквартирного дома не производят установленную оплату длительное время, следует иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Его подает к должнику управляющая компания (УК), отвечающая за многоквартирный дом, либо ресурсоснабжающая организация. По законодательству это не единственный способ воздействия на недобросовестных граждан.

При определенных условиях неуплата коммунальных услуг влечет за собой принудительное отключение от некоторых источников потребления.

Тем не менее, судебный путь является наиболее цивилизованным.

Для УК важно грамотно подготовить исковое заявление с пакетом доказательств.

Отдельно поправка делается на установленные сроки для истребования долга.

В этой статье:

  1. 3 Обязателен ли досудебный порядок
  2. 4 Правила подсудности
  3. 2
  4. 5 Заключение
  5. 1 Судебное взыскание задолженности за коммунальные услуги

Судебное взыскание задолженности за коммунальные услуги Обязанность жильцов вносить деньги за содержание дома и другие сопутствующие отчисления отражены в ст.

153 Жилищного кодекса (ЖК РФ). Сама же структура тарифов очерчена в статье 154.

Конкретные величины в денежном выражении устанавливаются местными властями. Отдельные суммы непосредственно с жильцами согласовывает управляющая компания.

По основному правилу, закрепленному в ст. 155 ЖК РФ, оплата осуществляются ежемесячно, до 9 числа.

Правда, иные сроки допустимо установить с договором с УК. В ситуации, при которой возник долг по коммунальным платежам, его взыскание осуществляется в рамках приказного производства в соответствии со ст.

122 ГПК РФ. Сумма при этом значения не имеет. Когда происходит отмена приказа за ЖКХ очередь доходит до иска.

Его форма и пакет прилагаемых документов должны отвечать предписаниям ст.

ст. 131, 132 ГПК РФ. Однако иск от управляющей компании имеет свои особенности. Так, заявление о взыскании квартплаты должно включать в себя расчет суммы долга, продолжительность его существования.

Дополнительно требуется разбивка исковых требований на составляющие в виде конкретных услуг. Отдельно упоминается о вынесении судебного приказа и его отмене по инициативе должника. Сам же иск имеет такую структуру.

Судебный участок № 123 Кузьминского судебного района Москвы ул. Зеленодольская, 4 Истец: ООО «Комфорт» ул.

Декабристов, 18, офис 9 Ответчик: Зубков Константин Петрович Воскресенский проезд, 36, кв. 44 Цена иска: 48 000 руб. Исковое заявление о взыскании задолженности за ЖКХ ООО «Комфорт» выступает управляющей организацией по отношению к жилому девятиэтажному многоквартирному дому, расположенному по адресу: г.

Москва, Воскресенский проезд, 36. Обслуживание осуществляется на основании договора № 15 от 05.01.2020 г. Согласно решению, принятому на общем собрании жильцов, плата за обслуживание дома составляет 8000 руб.

в месяц. В период с 01.07.2020 г.

по 31.12.2020 г. ответчиком, Зубковым К. П. указанная сумма на счет истца без уважительных причин не вносилась. Претензий относительно качества, объема оказываемых услуг ответчик не выдвигал.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ на гражданах лежит обязанность своевременно осуществлять плату за жилье и уже полученные коммунальные услуги. В ст. 155 речь идет о ежемесячных платежах до 9 числа.

В нарушение этих норм за ответчиком числится задолженность в размере 48000 руб.

13.01.2021 года в судебный участок мировых судей № 123 Кузьминского судебного района Москвы подано заявление о выдаче судебного приказа. Впоследствии он был отменен по заявлению ответчика.

Согласно ст. 129 ГПК РФ при отмене судебного приказа взыскатель вправе обратиться с требованиями к должнику в рамках искового производства. Статья 23 говорит о том, что имущественные споры в пределах 50 тысяч рублей вправе рассмотреть мировой судья.

Руководствуясь изложенным, а также ст.

ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст.

23, 129 ГПК РФ, Прошу суд: 1) Взыскать с Зубкова К.

П. в пользу ООО «Комфорт» задолженность в сумме 48 000 рублей по оплате услуг за обслуживание девятиэтажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.

Москва, Воскресенский проезд, 36.

2) Судебные расходы возложить на ответчика. Приложения: 1) Платежный документ об уплате госпошлины. 2) Квитанция о направлении копии иска ответчику.

3) Выписка из ЕГРЮЛ по ООО «Комфорт». 4) Копия договора № 15 от 05.01.2020 г 5) Выписка из решения общего собрания жильцов.

6) Распечатка по лицевому счету ответчика. 7) Определение об отмене судебного приказа. Директор ООО «Комфорт»: А. Н.

Иванов Обязателен ли досудебный порядок Должниками по «коммуналке» выступают не только граждане, но и представители бизнеса.

Речь идет о ситуациях, когда в жилом доме присутствуют помещения коммерческого назначения. Непогашенные вовремя платежи взыскиваются в судебном порядке через арбитражный суд. Стоит руководствоваться ч. 5 ст.

4 АПК РФ, говорящей о том, что необходима претензия за неуплату коммунальных услуг. Она рассматривается в месячный срок, если иной промежуток времени не указан в договоре с УК. Что касается рядовых жильцов, то имеются Правила, утвержденные постановлением правительства от 06.05.2011 № 354.

В п. 119 указано, что управляющая организация при наличии долгов вправе ограничить или приостановить предоставление некоторых услуг. Предварительно владельцу квартиры направляется требование с просьбой осуществить оплату в 20-дневный срок. Правила подсудности Задолженность с граждан взыскивают как районные так и мировые суды.

К последним также обращаются за оформлением судебного приказа. Помимо этого в мировом суде рассматривают исковое заявление, но при условии, что сумма требований не превышает 50 тысяч рублей.

Исходя из ст. 28 ГПК РФ иски предъявляются по адресу проживания должника. Правил исключительной подсудности по коммунальным обязательствам не существует. Не исключено определение конкретной судебной инстанции в договоре с УК.

Теоретическая возможность для этого предусмотрена в ст. 32 ГПК. Заключение Коммунальные долги взыскивают через суд у многих граждан. Далеко не все требования удовлетворяются в полном объеме.

Сказываются ошибки при подготовке иска, неправильное применение положений законодательства. Кроме того, не все управляющие организации имеют в своем штате юристов. Понятно, что это отражается на качестве подаваемых материалов.

Впрочем, свести недочеты к минимуму помогут полезные рекомендации. Советы:

  • Требования выдвигаются отдельно по каждому типу услуг, с подробным расчетом.
  • В иске делают акцент на то, что УК выполнила обязательства качественно, в полном объеме.
  • В исковом заявлении обозначается период возникновения задолженности.
  • Предварительно имеет смысл обратиться с досудебной претензией к должнику.
  • Точную картину с расчетами прояснит местные нормативы потребления.

Не стоит забывать, на коммунальные долги распространяется трехлетняя исковая давность, исчисляемая по отдельности в отношении каждого из просроченных платежей. Допускается выдвинуть требования, возникшие и за пределами 3 лет.

Однако ответчик вправе заявить о применении сроков и суд будет на его стороне. Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru. Обязательно сохраните! 01.04.2021 Олег Владимирович Росляков Об автореОлег Владимирович РосляковЮрист, опыт работы более 20 лет.

Консультирующий специалист и автор статей на сайте sud-isk.ru.

Образование получил в Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция.Sud-isk.ru Статьи по теме

  1. Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга за коммунальные услуги
  2. Верховный суд разъяснил, когда нельзя забрать квартиру за долги
  3. Исковая давность за «коммуналку»: на что указал Верховный суд

Популярные статьи

  1. Как отменить судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ коммунальным платежам
  2. Жилье детям сиротам по новому закону, как встать в очередь, условия обеспечения и получения квартиры
  3. Жалоба в прокуратуру на судебных приставов + порядок обжалования действия и бездействия пристава исполнителя в порядке подчиненности старшему судебному приставу

Поиск —>Горячая линия 8 (800) 555-93-08 Звонок бесплатный!

Новости

  1. Наложить арест на единственную недвижимость можно, выселить и продать с торгов нельзя: определение Верховного суда по делу № 78-КГ15-42
  2. Для водителей машин экстренных служб предлагают отменить штрафы ГИБДД
  3. COVID-19 – уважительная причина пропуска сроков для обжалования судебных решений
  4. Верховный суд разъяснил, когда нельзя забрать квартиру за долги
  5. Выполнение работ без заключения трудового договора, как доказать, что работник работал в организации определение ВС по делу № 127-КП8-17
  6. Законодательные изменения для граждан и бизнеса с 1 февраля 2021 года
  7. Исковая давность за «коммуналку»: на что указал Верховный суд

Статьи

  1. Исковое заявление о разделе квартиры по военной ипотеке
  2. Иск о разделе имущества с материнским капиталом образец
  3. Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга за коммунальные услуги
  4. Встречное исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов
  5. Какие сроки рассмотрения гражданских дел действуют в судах различных уровней
  6. Корпоративные споры: тонкости раздела доли в ООО

Информация на сайте охраняйся законом об авторском праве и предназначена строго для ознакомительных целей.

Перед принятием окончательного решения проконсультируйтесь с адвокатом.

Задайте вопрос юристу! Прямой номер! Москва, Московская область: 8 (800) 555-93-08 . Информация О проекте \ Редакция сайта Контакты Карта сайта Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности ©2014—2021 Иски в суд.

Образцы исковых заявлений Копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения собственника ресурса Задать вопрос Спасибо!