Как оформить право собственности на землю в 2021 году


2020-12-24 35.3k быстрее. Это бесплатно!Оформление земельного участка в собственность имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробно с теми изменениями, которые произошли на законодательном уровне в 2021 году.В 2020 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество.

Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно .В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей.

Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки.

Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях.

В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя.

А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под .

Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.Если земельный участок не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить.

Существует несколько способов оформления земли в собственность.С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:

  1. протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
  2. выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.
  3. актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;

Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

  • Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления.

    Найти выписку из его решения можно в архиве.

  • Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
  1. свидетельскими показаниями т.д.
  2. протоколами собраний товарищества;
  3. садоводческую книжку;
  4. документами об оплате членских взносов;

Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

  1. владелец пользуется им открыто и добросовестно.
  2. срок владения участком составляет более 15 лет;

На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

  1. инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом.

    Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях.
    Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
  2. Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
  3. постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей).
    К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование.

    При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;

  4. иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
  5. многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;

Сделать это можно, если вы:

  1. построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;
  2. построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
  3. член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по .

Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это .А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное.

Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.Потребуются обязательные документы:

  1. межевой план участка;
  2. удостоверение личности заявителя (оригинал);
  3. доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:1.

Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.2.

Если участок получен по необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  1. свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;
  2. выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — .
  3. для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
  4. свидетельством о смерти собственника;

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:

  1. разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
  2. передаточный акт земли.
  3. геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли.

Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.4.
На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана.

Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним.

Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность.
К таким относятся земли:

  1. полигонов – хранилищ опасных веществ,
  2. кладбищ.
  3. заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  4. находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
  5. в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  6. находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу.

Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см.

инструкцию на этой .Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.Этап 1. Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.Для определения границ участка, то есть и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию. После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка.

По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников). В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ.

Если не совпадает с красными линиями, то необходимо произвести корректировку границ участка.Уточнить границы земельного участка также можно, заказав на сайте .Этап 2. Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.Этап 3. Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел.

Это может быть:

  1. акт о выдаче участка;
  2. свидетельство старого образца;
  3. выписка из хозяйственной книги местной администрации.

При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком. И другие документы описанные выше.Этап 4.

После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность. После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.Этап 5. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН. В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды.

Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:

  1. представить документы на землю и дом в местный орган власти.
  2. произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
  3. оформить и подписать акт о выполненных работах;
  4. получить межевой план;

В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.Похожие записи

Владельцев недвижимости в 2021 году ждут два новых закона: расскажу, что изменится

17 мая58 тыс. прочитали2 мин.84 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы58 тыс.

прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтения2021 год еще в самом разгаре, а для владельцев недвижимости уже вводятся два новых закона. Разберем основные изменения.1.

Изменился порядок оформления прав на недвижимостьВ Закон о госрегистрации, которым руководствуются органы Росреестра, были внесены масштабные поправки (Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ). Вот наиболее важные из них:1) зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРН можно будет не в самом Росреестре, а в специально созданном при нем бюджетном учреждении.

Выделяется своего рода клиентская служба Росреестра, чтобы разгрузить регистраторов.

Гражданам будут оказывать услугу выездного приема (принимать документы непосредственно на дому). Причем, для льготных категорий выезд специалиста будет бесплатным (это инвалиды 1-2 группы, дети-инвалиды, ветераны и инвалиды ВОВ),2) подать заявление о кадастровом учете и регистрации собственности на недвижимость в результате строительства или реконструкции частного жилого или садового дома, объединения или разделения земельных участков, заключения сделки можно будет электронно, через Личный кабинет на сайте Росреестра (для этого достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги»).

А если сделка оформлялась через нотариуса, то он сможет от имени гражданина подать заявление в Росреестр о регистрации собственности и постановке объекта на кадастровый учет,3) в базе кадастрового учета будут отражаться новые сведения:- теперь при оформлении нового участка земли можно будет заранее увидеть, что он находится на территории, зарезервированной для государственных нужд — чтобы избежать неприятностей в будущем,- в кадастре укажут, что участок находится в стадии судебного спора по поводу его изъятия — и невозможно будет оформить регистрацию на него до окончания разбирательства,- предоставят подробные данные о кадастровом инженере, который выполнял работу в отношении конкретного объекта недвижимости (Ф.И.О., СНИЛС, наименование СРО, к которой он прикреплен, и реестровый номер),4) Наследники смогут снять с учета объект недвижимости, который фактически полностью разрушен, но все еще числится на кадастровом учете. Теперь им не нужно будет сначала регистрировать собственность на этот объект — ликвидацию оформят сразу же, на основании документа о наследовании,5) Закон запрещает деятельность коммерческих организаций, которые, в т.ч. через интернет, перепродают выписки из ЕГРН.

Получить выписку можно будет либо непосредственно в Росреестре, либо подведомственных ему учреждениях.2. С 29 июня собственников недвижимости «со стажем» начнут разыскиватьВступает в силу закон о выявлении правообладателей недвижимости, которую они приобретали ранее 1998 года, т.е. еще до введения ЕГРН (Закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ).

Дело в том, что закон признает такие права действующими, но при этом они не отражены в реестре недвижимости — так что, кто истинный правообладатель объекта, точно неизвестно.

Поэтому с 29 июня органам местного самоуправления поручается провести тщательное расследование по этому поводу:- они должны будут установить, какие на их территории имеются объекты недвижимости, не имеющие, по данным Росреестра, правообладателя,- чтобы установить владельца, местным властям разрешается направлять запросы в ФНС, полицию, ПФР, ЗАГС, а также к нотариусам — те обязаны предоставить необходимую информацию в кратчайший срок,- установленному правообладателю направляется проект решения о выявлении ранее учтенного объекта недвижимости в его владении — и в течение 45 дней тот может представить свои возражения по этому поводу,- при отсутствии возражений орган муниципальной власти направляет свое решение в Росреестр, на основании чего в ЕГРН вносятся сведения о собственнике недвижимости.Напомню, что и сами граждане, которые приобрели недвижимость до 1998 года или получили ее после по наследству, могут сейчас обратиться в МФЦ для подтверждения своего права.

Внесенная в ЕГРН запись о регистрации собственности позволит избежать многих проблем в будущем и им, и их наследникам.

Изменение Земельного кодекса РФ с 30 апреля 2021 года

бухгалтер, юрист 12 мая 2021 Новая редакция Земельного кодекса РФ вступила в силу 30.04.2021. Законодатели уточнили права на земельные участки и привели положения ЗК РФ в соответствие с обновленной Конституцией РФ.

Содержание Редакцию с 30.04.2021 изменили два новых закона, вступивших в силу в день официального опубликования:

  1. ;
  2. .

В новой редакции указано, что при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного п.

12 . В статье указано: Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка. В указано, что у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на эти образуемые земельные участки. Определено, что в случае образования земельного участка в результате раздела находящегося в залоге земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и используемого на основании договора аренды или договора безвозмездного пользования, залог на измененный земельный участок сохраняется до заключения договора аренды или договора безвозмездного пользования в отношении образуемого земельного участка.

Исключение составляют случаи, если, в соответствии с законом, залог на образуемый земельный участок не устанавливается в связи с его прекращением одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства.

В статье сказано: Действие положений настоящего пункта также распространяется на случаи, если в результате раздела такого исходного земельного участка образуются несколько земельных участков, на которых строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства.

В дополнен перечень документов, необходимых для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными , решения на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком:

  1. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
  2. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

Теперь требуется выписка из ЕГРН (при наличии в ЕГРН сведений о таком земельном участке). Новой редакцией кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в целях образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, предоставлено право обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

По новой редакции , государственный кадастровый учет части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части земельного участка. Новой редакцией статьи 39.29 ЗК РФ предусмотрено, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, это не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который он приобретает, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. Установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В новой редакции закреплено, что не допускается применение правил международных договоров РФ в их истолковании, противоречащем обновленной .

Такое противоречие может быть установлено в порядке, определенном федеральным конституционным законом. Правовые документы бухгалтер, юрист В 1998 году закончила КГАУ, экономический факультет по специальности бухгалтер. В 2006 году ТНУ, юридический факультет по специальности гражданское и предпринимательское право.

Опыт работы бухгалтером с 1998 по 2007 год. Пишу статьи с 2012 года Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

ЮРИСТУ: ОБЗОРЫ ЮРИСТУ: НОВОСТИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Сообщение должно быть длинной не менее 10 символов Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?