Как правильно сдавать в аренду гараж

Как сдать или снять гараж в аренду: что важно знать


» Если у вас гараж находится в личной собственности, то это не только дает вам возможность содержать автомобиль в безопасном и комфортном месте, но это еще дополнительное преимущество получить материальный доход.

Это важно в том случае, когда гараж какое-то время пустует и его можно сдать в аренду другому владельцу автомобиля.

Но здесь есть некоторые моменты, необходимые для оформления договора и соблюдения его условий. Регулирование вопроса аренды такого строения происходит согласно главы 34 Гражданского кодекса.

А вот уплата пошлины государству устанавливается согласно Налогового кодекса РФ. Виды установленных арендных отношений:

  1. Срочный;
  2. Целевой.

Если контракт предусматривает последнюю форму, то арендатор может воспользоваться гаражом только в тех целях, которые были закреплены собственником недвижимости.

Срочная же аренда всегда заключается на определенный срок. Аренда почасовая хорошо подходит владельцам автомобилей, которые предпочитают самостоятельно проводить ремонтные работы, например, замену технических жидкостей или выполнение небольшой починки.

В данном случае не будет требоваться долгосрочное использование гаражного помещения, поэтому здесь актуальная почасовая аренда.

При этом не каждое помещение подходит для таких целей. Гараж, предусмотренный для аренды, должен быть:

  1. Иметь электричество;
  2. Сухим и просторным.
  3. Оснащен смотровой ямой;

Также немаловажным моментом является присутствие отопительных приборов в зимний период.

Ворота у гаража должны распахиваться без каких-либо затруднений.

Посуточное же арендование подходит для хозяев автомобилей, которые предпочитают безопасность, но при этом платные стоянки им не подходят. Для этой цели подходит вариант, который расположен в гаражно-строительном кооперативе. Иногда прибегают к месячному арендованию.

Каждое гаражное строение должно иметь тщательное описание в самом контракте или его приложении. Сам договор может быть оформлен и подписан арендодателем и арендатором в письменной обычной форме.

Процедура составления и особенности законодательного регулирования будут зависеть от того относится ли гаражное строение к недвижимому имуществу.

Но в любом случае контракт рекомендуется заключать исключительно в письменной форме, что позволит обоим сторонам избежать судебных выяснений в последующем времени. Как показывает практика, если договор не был задокументирован, то потом могут возникать разногласия по поводу проведения ремонтных работ, времени работы объекта или периодичности оплаты. Гараж относится к недвижимости, если:

  1. Оформлено право собственности;
  2. Находится на личной земле.
  3. Они имеет капитальный фундамент;

Правоотношения касательно такого гаражного строения регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

В ситуации же, когда договор был заключен более 12 месяцев назад, но не все регистрационные процедуры были пройдены, он не будет иметь юридической силы и будет считаться недействительным. Важными условиями при заключении соглашения являются предмет и плата за него.

Предмет в данном случае – гараж, он должен быть как можно более подробно описан в контракте. С этой целью указываются параметры, местонахождение и вид строения.

Также необходимо перечислить все предметы, которые располагаются внутри это помещения. Сроки и сумма арендных платежей должны быть подробно описаны. Период аренды обязательно указывается в договоре.

Это важно по той причине, если время не будет указано, тогда считается, что сделка заключена на неопределенное время.

В этой ситуации каждая сторона имеет право расторгнуть сделку, но предварительно уведомив вторую сторону как минимум за 3 месяца об этом. В контракте может быть прописан любой срок, устанавливающий предупреждение о прекращении сделки.

Если же срок, прописанный в договоре истек, но арендатор продолжает пользование гаражным строением, а арендодатель в свою очередь не возражает, то договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Пакет документов, необходимых для заключения:

  1. Договор аренды;
  2. Удостоверения личности двух сторон;
  3. Образец договора;
  4. Бумага об оплате государственной пошлины;
  5. Технические документы на гаражное строение;

Если же одна сторон юридическое лицо, то учредительные документы организации.

Уплата налогов не предусмотрена, если договор будет заключаться на срок 11 месяцев и содержать пункт о продлении его действия. Чтобы зафиксировать переход имущества по договору аренды, необходимо заключать акт приема-передачи.

Он относится к необязательным бумагам, но все же желательно, чтобы он был оформлен, что позволяет минимизировать имущественные риски. Процесс составления акта как взять в аренду гараж:

  1. Заполнение паспортных данных.
  2. Прописывание даты и месторасположения передачи гаража;
  3. Указание ФИО каждой из сторон;
  4. Заполнение бланка с указанием названия акта, номера;

Если передача недвижимого имущества осуществляется посредством представителей, то также необходимо указывать сведения о доверенности и паспортную информацию. В заключение подтверждается передача гаражного строения арендатору.

В акте приема-передачи всегда указываются сведения о технических параметрах гаражного строения, машиноместе и его местонахождении.

Этот документ подписывают обе стороны – арендодатель и арендатор либо же их представители. Хранится он столько сколько и сам договор об аренде. Стоимость же аренды определяется в районе 1-2% от общей стоимости гаража.

Периодичность внесения платежей также должна оговариваться то ли это будет каждый квартал, каждый месяц или другая периодичность. Если вы решили сдавать гараж в аренду и даже уже подали объявление, то вы должны заранее продумать как верно оформить договор аренды. Соблюдение многих условий даст вам возможность избежать некоторых неприятных моментов и обезопасить свое имущество.
Соблюдение многих условий даст вам возможность избежать некоторых неприятных моментов и обезопасить свое имущество.

То же касается и тех, кто желает снять гараж. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Помощь банка могут получить предприниматели, которым нужен дополнительный источник финансирования.

Таким учреждениям часто предлагают Покупка собственного жилья – одна из наиболее важных сделок в жизни человека. Для того, Ведения полноценного бизнеса невозможно без выбора формы организации дела, а также получения ряда дополнительных Такая форма собственности, как кооператив, на просторах славянских стран известна еще с самой середины В жизни любой семьи покупка автомобиля является важным шагом, полным опасностей и рисков.

И Чтобы получить земельный участок, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о желании получить Поиск: © 2021 hendmeid24.ru error: Content is protected !!

Adblockdetector

Как сдать гараж в аренду правильно?

» Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !Если у вас имеется свободный гараж, с помощью сдачи данного помещения в аренду вы можете получать дополнительную ежемесячную прибыль. Для заключения подобной сделки требуется подписать грамотно составленный договор и при необходимости зарегистрировать его в ЕГРП.

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, рекомендуем ознакомиться с советами, описанными в данной статье. Не каждый автолюбитель может позволить себе приобрести гараж в частное владение, именно поэтому большой популярностью пользуется его арендование.

Устная договорённость обычно не имеет юридической силы. При нарушении условий сделки (к примеру, порче имущества, не оплате аренды) у владельца недвижимости практически нет шансов защитить свои права в суде.

Сдача гаража в аренду возможна в 2 ситуациях:

  1. если арендодатель не зарегистрирован в качестве владельца, но имеет право на субаренду.
  2. если объект находится в частной собственности гражданина;

Найти потенциальных съёмщиков возможно самостоятельно с помощью размещения объявлений на специально предназначенных для этого сайтах или газетах. Расклейка листовок также является неплохим вариантом. При необходимости можно воспользоваться услугами специальных агентств.

Перед поиском клиентов важно привести в порядок сам гараж и определиться с ценой за месячное пользование.

Без подключения к электричеству стоимость аренды существенно снижается, то же касается и утепления объекта.

Если в гараже высокий уровень влажности (например, протекает крыша), большинство съёмщиков откажутся от арендования. Кроме этого, ворота должны без проблем открываться одним человеком. В противном случае их придётся заменить или починить.

Используемые замки обязаны быть в рабочем состоянии (хотя бы один из них должен быть внутренним, также рекомендуется иметь место для оборудования дополнительного замка).

Ниже представлена инструкция, как сдать гараж в аренду:

  • подготовьте необходимый перечень документов;
  • получите оговорённую плату;
  • заполните отчётность и заплатите определённую сумму налога до окончания налогового периода.
  • составьте договор аренды и подпишите его вместе со съёмщиком;
  • зарегистрируйте документ в отделении единого Росреестра по месту расположения объекта недвижимости;

Договор аренды подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах. Для осуществления регистрационной процедуры требуется собрать определённый пакет документации.

Кроме этого, опытный арендатор обычно проверяет потенциального арендодателя, чтобы избежать мошенничества. Именно поэтому документы требуются ещё на этапе заключения сделки.

Перечень бумаг, необходимых для подписания договора аренды и его последующей регистрации:

  1. удостоверения личности сторон;
  2. письменное оповещение председателя ГСК о сдаче гаража в аренду (если объект находится в собственности кооператива);
  3. техническая документация (акт приёма-передачи, кадастровый и техпаспорта);
  4. согласие на осуществление сделки от совладельца имущества (при необходимости).

Помимо перечисленных выше бумаг, требуется предоставить сотруднику ЕГРП подписанный договор аренды. В отдельных случаях работник госслужбы может запросить дополнительные бумаги. К примеру, если одной из сторон выступает организация, следует предоставить удостоверение личности её представителя и оформленную на его имя доверенность.

Полезная статья: На основании 609 статьи ГК РФ, допускается оформление договора аренды на период до года в устном виде, однако доказать законность такой сделки на практике очень сложно. Именно поэтому специалисты рекомендуют письменную форму при арендовании гаража.

Кроме этого, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, в обязательном порядке оформляется письменно. Сведения, указание которых в документе необходимо:

  1. сроки и способы внесения денежных средств;
  2. предмет сделки и его детальное описание (площадь, месторасположение и т. д.);
  3. прочие условия, не запрещённые российским законодательством.
  4. техническое состояние помещения;
  5. права, ответственность и обязанности участников;
  6. информация об участниках договора;
  7. размер ежемесячной платы за временное использование гаража;
  8. форс-мажорные обстоятельства;
  9. период, на который заключается сделка (без указания данного пункта договор будет считаться заключённым бессрочно, согласно 610 статье ГК РФ);

По возможности составьте отдельным документом передаточный акт, в котором будет подробно указано техническое состояние нежилого помещения.

В договоре аренды можно также указать возможность досрочного расторжения сделки, порядок осуществления ремонтных работ, условие об субаренде и т. д. Если одна из сторон является организацией, также прописываются номер ИНН, ОГРН, название предприятия и его платёжные реквизиты.

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе .

— как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре? Если гараж является мобильным сооружением, его регистрация в ЕГРП не требуется. Однако для нежилой недвижимости обязательна данная процедура.

В этом случае договор подлежит регистрации в Росреестре, если сроки оформления сделки превышают 12 месяцев.

Для получения услуги требуется оплатить госпошлину, размеры которой составляют 2 000 рублей для граждан, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, или 22 000 рублей для предприятий.

Если между арендодателем и съёмщиком заключён официальный договор аренды, гражданин, предоставляющий гараж во временное пользование, обязуется заполнить декларацию и оплатить налоги.

Физическое лицо составляет отчётность по форме 3-НДФЛ и предоставляет её в налоговую службу до окончания ежегодного налогового периода, то есть до 30 апреля. Размеры налоговой ставки при сдаче недвижимости в аренду составляют:

  1. 13% – для резидентов РФ.
  2. 30% от полученной гражданином прибыли – для нерезидентов страны;

В случае не оплаты налога по уважительной причине или независящих от гражданина обстоятельств 1 частью 122 статьи НК РФ предусмотрено штрафное взыскание в размере 20% от неуплаченной суммы сбора. При умышленном уклонении от внесения средств – 40%, согласно 3 части этой же статьи.

Если вы имеете право на субаренду либо являетесь владельцем гаража, сдача в аренду данного объекта может принести определённые выгоды.

Стоимость арендования во многом зависит от технического оснащения помещения (наличия утепления, электричества, исправных замков, качественной двери и т. д.), местоположения в населённом пункте, региона страны и прочих условий. Средняя цена за сдачу гаража в аренду колеблется от 3 000 до 6 000 рублей за месяц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните

Как сдать гараж в аренду

Если вы владеете гаражом, но не планируете его использовать, можно сдать его в аренду.

Это можно сделать как юридическим, так и физическим лицам. Тот, кто сдаёт недвижимость в пользование, становится арендодателем.

Нужно лишь подготовить помещение, найти арендатора, который захочет его снять, а затем оформить и зарегистрировать договор аренды.

Поскольку количество автомобилей продолжает расти, а гаражи строятся редко, то проблемы с поиском арендатора вряд ли возникнут. Сдача недвижимости в аренду принесёт небольшой пассивный доход. Размер прибыли зависит от ряда факторов:

  1. места расположения гаража;
  2. параметров недвижимости (размера помещения, сухости и т.п.);
  3. безопасности (исправность механизмов, ворот, замков, электропроводки);
  4. есть ли электричество и отопление (что особенно важно, если гараж сдаётся под мастерскую).

В аренде гаража заинтересованы преимущественно владельцы более дорогих авто, поскольку дешёвые автомобили обычно оставляют на улице.

Они готовы платить за сохранность своего авто, и заинтересованы в надёжном помещении. Для аренды гаража арендодатель и арендатор должны оформить и подписать соответствующий договор. В нём будут прописаны основные условия сделки, права, обязанности и сведения о каждой из сторон, а также иные пункты, внесённые по желанию участников соглашения.

Он гарантирует безопасность сделки для обоих участников. Договор может содержать иные положения, зафиксированные по желанию сторон, а образец бланка .

Помимо договора аренды для проведения сделки потребуется:

  1. паспорта съёмщика и арендодателя или иные удостоверения личности;
  2. техпаспорт и кадастровый паспорт недвижимости.
  3. документ, подтверждающий арендодателя на гараж;

Также потребуется подготовить акт приёма-передачи недвижимости в аренду.

Он подтверждает факт передачи гаража в пользование, а также фиксирует состояние гаража на момент его передачи. В нём отражаются недостатки помещения и согласие арендатора принять его в таком состоянии. Также нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию соглашения.

Если договор аренды недвижимость не зарегистрировать, то он не имеет юридической силы. Соответственно, в случае нарушения условий сотрудничества виновник наказан не будет. Это основные документы, которые чаще всего прикрепляются к договору аренды.

  1. Арендатору понадобится свидетельство о праве собственности на гараж, чтобы убедиться, что арендодатель может сдать гараж.
  2. Техническая и кадастровая документация на недвижимость нужна, чтобы удостовериться в нормальном состоянии помещения, возможностях его эксплуатации.

Необходимо определиться и со способом оплаты:

  1. переводом на карту владельца или личный счёт в банке;
  2. передача наличными средствами и т.п.

Арендовав гараж, находящийся в гаражном кооперативе, нужно будет известить об этом председателя организации, указав паспортные и контактные данные нового пользователя недвижимостью.

Для возврата недвижимости стороны готовят акт приёма-возврата. В нём указывают, в каком состоянии арендатор передал гараж владельцу, в какой срок.

Если помещение вернули позже установленной даты, либо ему нанесли какой-либо ущерб, это фиксируется в бланке. Потенциальному арендатору понадобится осмотреть помещение.

Если оно ему подходит, стороны приступают к обсуждению сотрудничества.

допускает передачу помещения в пользование на срок до 1 года на основе устной договорённости.

В остальных случаях потребуется регистрация.

Для аренды гаража физлицом также готовят соответствующий договор. Чаще всего он составляется в простой форме.

Чтобы обезопасить сделку, участники могут заверить его у нотариуса. Искать арендатора владелец недвижимости может как самостоятельно, так и при помощи агентства.

Фирма возьмёт приличную плату за услуги, зато арендатор найдётся быстрее.

Решив найти съёмщика самостоятельно, придётся самому давать рекламу в районе по месту расположения гаража. В объявлении нужно будет указать параметры гаража и условия сдачи в пользование – размер, срок аренды и оплату и др.

Возможна ли земли? Как узнать кадастровую стоимость гаража? . Если искать арендатора лично, то для начала нужно осмотреть рынок в населённом пункте, где расположен гараж: какие помещения сдаются, по какой цене и т.д.

Москва отличается большими ценами по сравнению с маленькими городами. Если нужно сдать гараж быстро, придётся снизить цену аренды на 15-20% ниже той, что является средней на рынке в данный момент.

Правила составления соглашения аренды нежилых помещений регламентируются ГК РФ. Есть ряд требований к форме бланка.

Типовой договор сдачи в аренду гаража для физических лиц содержит основные условия сделки. Кроме расположения основных реквизитов, в нём должны быть указаны:

  • кто будет оплачивать ЖКУ и иные услуги;
  • плата за аренду (фиксированная или нет) может быть установлена как ежемесячно, так и в другой периодичности (годовая, полугодовая, поквартальная и т.п.). Установите точную дату оплаты. Если заключается долгосрочное соглашение, лучше включить в него возможность изменения арендной платы в определённых ситуациях;
  • помещение, которое передаётся в аренду, а также цена за пользование недвижимостью. В текстовой части или в приложении нужно указать размер и тип помещения, его адрес, состояние и наличие дополнительных условий (например, ямы для осмотра) и имущества (инструменты, запчасти и т.д.);
  • зафиксируйте, что гараж был отдан в пользование в нормальном состоянии и должен быть возвращён владельцу в том же виде.
  • срок аренды недвижимости и возможность досрочного расторжения соглашения. Пропишите, что при решении прекратить сотрудничество необходимо будет известить другую сторону заранее (как минимум за месяц окончания срока аренды). Если не внести это положение, то любая сторона (согласно ГК) должна будет уведомить, о решении расторгнуть договор не позднее трёх месяцев до его истечения;
  • порядок действий в форс-мажорных ситуациях и иных непредвиденных обстоятельствах. Скажем, гараж серьёзно пострадал и был признан аварийным. Нужно заранее указать, какую ответственность в таком случае несёт съёмщик, и кто будет устранять последствия разрушений;

Найдя съёмщика, обсудите, на каких условиях они готовы снять гараж.

Договоритесь обо всех важных условиях сотрудничества, чтобы в будущем между вами не возникло никаких разногласий. Если решите не брать плату за аренду вперед, то укажите, к какой дате должна быть передана оплата. Решив оставить часть вашего имущества в гараже, постарайтесь изолировать его и зафиксируйте в бланке, что арендатор не имеет право им пользоваться.

Обговорив условия сделки, оформите договор аренды, включив в него установленные положения.

  1. Подготовьте два экземпляра соглашения – по одному на каждую сторону.
  2. Затем подайте уведомление в налоговую инспекцию о том, что у вас появился доход от сдачи гаража.

В любом случае придётся платить налоги.

Зарегистрировав договор аренды, налоговая служба будет знать о появившемся доходе. Размер выплаты составит 13% от суммы, установленной в качестве арендной платы.

Затем потребуется ежегодно заполнять декларацию о доходах. Сдача помещения в пользование без уведомления налоговой службы является нарушением закона.

Без уплаты налогов последствия будут серьёзны: нарушителю грозит крупный штраф и проблемы с законом. Не стоит и преднамеренно указывать в договоре плату за аренду ниже той, что вы будете брать по факту.

Если об этом узнают в налоговой инспекции, может начаться разбирательство.

К тому же арендатор получит возможность платить именно по заниженной цене, действуя при этом в рамках закона. Есть «подводные камни» при сдаче гаража в аренду, которые необходимо учесть:

  • если возникнут просрочки по оплате аренды, по возможности обсудите это с арендатором в частном порядке. Может быть, он не смог внести арендную плату по уважительной причине.
  • при бессрочной аренде недвижимости договор остаётся в силе пока арендатор выполняет договорённости и производит оплату в установленные сроки;
  • договор аренды станет документом, регламентирующим дальнейшие отношения сторон. Поэтому тщательно продумайте, на каких именно условиях вы готовы сдать гараж в пользование. Следите за тем, чтобы соглашение не содержало двояких формулировок – всё должно быть записано чётко и однозначно;
  • если по истечении срока действия договора стороны не захотели его расторгнуть, то он автоматически продлевается на тот же период и на тех же условиях. Если же было решено изменить условия сотрудничества, то для этого заключается новое (или дополнительное) соглашение;
  • осмотрите документы потенциального арендатора. Если он является ИП, попросите его предъявить соответствующее свидетельство. В дальнейшем эти сведения стоит включить в бланк соглашения, лучше всего – в отдельный раздел;

Согласно ГК, плату за аренду можно увеличить или уменьшить в зависимости от ситуации, но не больше раза за календарный год (если иное не предусмотрено в договоре). Сдача гаража в аренду является прибыльным делом и позволит вам иметь неплохой доход.

Как получить ? Как зарегистрировать гараж в собственность, если нет документов? . На каком расстоянии от забора можно строить гараж? . Главное – заключить и зарегистрировать грамотный договор аренды, предусматривающий порядок сотрудничества, а также известить налоговую инспекцию.

Эти шаги гарантируют вам безопасное сотрудничество и отсутствие претензий со стороны проверяющих органов.

ПОДЕЛИТЬСЯ Предыдущая статьяСледующая статья

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

» » 35 160 просмотров Стоит ли заключать ?

Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения. Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово. Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.
Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

В этой статье Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя. Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты. Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать. Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража.

На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение? Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду. Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров. Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла.

Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться. Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи. Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его. Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов. Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится.

А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора. Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны. Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается. Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора.

Вот и все, что следует об этих разделах знать. Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным. Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу.

Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором. Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти. Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его.

Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон. Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор.

Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке.

Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать. Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

OK Adblockdetector

Аренда гаража: договор, документы, налоги

» »

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Вопрос достаточно тривиальный.

Если у вас есть недвижимость, которую вы не используете, но в использовании которой заинтересованы иные лица, как физические, так и юридические, почем бы не сдать им в аренду.

  1. Во-первых, это неплохой источник пассивного дохода. Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю некоторую сумму, которая может использоваться последним на его усмотрение. Это неплохая прибавка к пенсии или заработной плате.
  2. Наконец, в-третьих, пустое строение, которое не используется, как и автомобиль, который просто стоит долгое время, разрушается быстрее.
  3. Во-вторых, любое строение, в том числе и гараж, периодически требуют, чтобы проводился текущий ремонт. На это нужны деньги, а брать их с зарплаты или пенсии нецелесообразно, если строение само может на себя зарабатывать.

Каждая из этих причин, а тем более все они в совокупности являются весомым аргументом для того, чтобы сдать гараж в аренду, выступив в качестве арендодателя. Остается только найти такого арендатора, который бы согласился на ваши условия.

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, . Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

  1. свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  2. акт приема-передачи гаража с имуществом;
  3. протоколы: разногласий, соглашения цены;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  5. документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
  6. другие, дополняющий основной договор соглашения.
  7. технический и кадастровый паспорта;

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть.

Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников.

, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться. Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге.

Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.

Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий. То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело. Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

  1. Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.

Важно знать!

Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении.

  1. Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
  2. Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
  3. Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
  4. Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Сдать гараж в аренду можно самостоятельно или с помощью риелторов.

В первом случае придется самому находить и отбирать кандидатуры арендаторов, обговаривать условия сдачи помещения, составлять и оформлять договор. Во втором случае, этим всем занимается специалист, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Чтобы сдать помещение в аренду самостоятельно, проанализируйте цены на рынке. Где и какие гаражи сдаются, в каком районе, в каком состоянии и по какой цене. Потратьте немного времени, чтобы изучить все существующие варианты.

На основании этого, определите стоимость аренды своему гаражу.

Если хотите сдать его побыстрее, снизьте стоимость аренды на 10-15%. Далее, дайте объявления в газетах и на досках объявлений, которые развешены в районе нахождения гаража.

Покупать или арендовать гараж, читайте Этот вопрос из серии «А как не платить налоги вообще?» Вопрос и сам подход неправильный.

Налоги платить придется, на том и стоит любое государство. Зарегистрированный договор аренды означает, что вам придется сообщить в налоговую инспекцию о возникших доходах в виде платы за аренду.

С цены договора придется платить 13% налога от ежемесячной стоимости аренды.

Все о налогах на гараж в Попытка умышленно обозначить в договоре стоимость ниже реальной ни к чему хорошему не приведет. Арендатор может использовать это и заплатить меньше. И будет прав, потому что в договоре то стоит другая цена.

Он не прав и поступает нечестно?

Возможно. Но вы ведь сами запустили этот механизм, начав обманывать государство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 36 из 56 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.