Как работать частным риэлтором без ип

Самозанятый риэлтор: опыт экспертов «Макромира»


В России с 2020 года начал действовать 422-ФЗ, который ввел специальный налоговый режим для лиц, имеющих самостоятельный, ранее не учитываемый, заработок. На текущий момент получить статус самозанятого и начать платить налог на профессиональный доход можно уже на всей территории нашей страны.

Одними из первых регионов, где можно было оформить новый статус, оказались Санкт-Петербург и Новосибирская область. Мы пообщались с экспертами «Макромира» в этих регионах Ольгой Смирновой и Еленой Балан, чтобы понять, нужно ли это агентам по недвижимости, дает ли какие-то преимущества и как влияет на их работу.

«Я зарегистрировалась 3 месяца назад. Основная причина в том, что это — легализация моего дохода. Я рассматривала возможность регистрации как индивидуальный предприниматель, но там совсем другие налоги и страховые взносы, а, поскольку на данный момент я работаю только с физическими лицами, самозанятым быть выгоднее.

В недвижимости клиенты идут, как правило, к конкретному специалисту. Но их всегда интересовал вопрос, куда уходят деньги, которые они платят агенту. И когда говоришь им, что ты оформляешь официальный договор и они получат чек, когда рассчитаются, сразу меняется статус вашей сделки.

У клиента появляется уверенность, что здесь все законно и их деньги не уходят в никуда.

В разы растет доверие. Я прослушала в «Макромире» семинар про самозанятость, чтобы понять, что это такое, там же нам дали договорную базу для работы. Регистрация прошла очень просто: скачала приложение «Мой налог» и зарегистрировалась.

У меня есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, поэтому все заняло 5-7 минут.

В целом работа в приложении очень понятна и удобна.

Я вношу доходы, которые получаю от деятельности, и автоматически рассчитывается, сколько я должна заплатить государству. Запутаться просто невозможно. Для чего это нужно? Это мое спокойствие, уверенность, что ко мне завтра никто не придет и не предъявит, что я работаю нелегально.

Не хочу услышать нечто вроде

«Мы посчитали, что у вас был такой-то доход за последние несколько лет, заплатите-ка налоги»

. Я предпочитаю рассчитывать не на пенсионную систему, а на свои силы, поэтому для меня ограничения режима самозанятости (отсутствие отчислений в Пенсионный фонд и трудового стажа — прим.ред.) не играют большой роли. Я считаю, что у данного режима есть перспективы.

Ведь вопрос в том, чтобы платить отчисления больше 40 тысяч в год плюс налоги, либо платить только налоги за то, что ты заработал. И у каждого человека будет возможность на оставшиеся деньги создать себе резерв на ту же пенсию. Самозанятость — это выбор, когда ты сам определяешь сколько отчислять тебе комфортно или сколько нужно на твое будущее.» Ольга Смирнова, эксперт «Макромира» из Новосибирска «Я долго и осознанно шла к этому решению, вопрос о «легализации» встал давно.

Какие плюсы самозанятости я выделяю для себя: Удобство регистрации. Это действительно занимает пару минут;

  1. Нет доп. расходов, как у ИП;
  2. Доход самозанятого учитывается в банке при кредитовании, что может быть актуально для тех, кто сам решает квартирный вопрос, например.
  3. У самозанятых нет отчетности по сделкам в Росфинмониторинг. С нашей работой можно легко закрутиться, забыть и не успеть в нужные сроки подать отчетность, что чревато штрафом;
  4. Гибкая ставка налога: при работе с физическими лицами плачу 4%, при работе с юридическими — 6%. Я на 80% работаю с физическими лицами, поэтому плачу меньше, чем тот же индивидуальный предприниматель. Ну и ставка зафиксирована до 2028 года, а это уже некая стабильность;
  5. Официальный договор организует как агента, так и клиента, он тоже начинает ощущать определенную ответственность. Ну и плюс в некоторых случаях это хоть немного но помогает сэкономить клиенту на уплате налогов;
  6. Платишь, когда есть доход. Это очень актуально для агентов по недвижимости, так как у нас нет стабильности и может быть «то густо, то пусто». Если у тебя есть заработок в этом месяце — платишь налог, нет — не платишь;
  7. Отсутствие отчетности и бухгалтерии. Есть лимит в 2,4 млн рублей в год, если ты находишься в его пределах, то ничего не нужно. Для меня это комфортная сумма, поэтому мне удобно;

Меня всегда пугало ИП тем, что там большая ответственность по налогам, отчетности, нужно предоставлять сведения в Росфинмониторинг о сделках. К тому же индивидуальный предприниматель отвечает всем своим имуществом, а у самозанятых этого нет.

Ну и финансово это менее выгодно — страховые взносы 40 тысяч в год, плюс минимум 6% от всех доходов. «Макромир» в начале года, сразу, как такая возможность появилась в Санкт-Петербурге, провел семинар на эту тему. Юрист нам все разъяснил и плюсы, и минусы.

В личном кабинете у нас сразу появилась база документов для самозанятых. Я решила зарегистрироваться через Сбербанк Онлайн, поскольку он самостоятельно все учитывает, считает налоги и выставляет тебе платежку на оплату.

Взаимодействовать с налоговыми органами не нужно. Я всегда очень боюсь замотаться и забыть что-то вовремя оплатить, тут этой опасности нет, можно не забивать голову. Как правило, клиенты идут либо в конкретное агентство, либо к проверенному специалисту, поэтому первичным привлекающим моментом статус самозанятого не является.

Но с юридической стороны это может повысить доверие со стороны клиентов, которые тебя не знаю.

Есть определенная категория людей, для которых официально оформление, наличие договора и чека важно, пусть их и не очень много. Из того, что изменилось в моей работе — появился договор, официальный, где есть все мои реквизиты. Внутренне мне очень это нравится.

Для меня все эти ограничения (не идет трудовой стаж и пенсионные отчисления, нельзя получить налоговый вычет — прим.ред.) не очень существенны. Получить налоговый вычет для меня и раньше было проблематично, хоть я и работала официально, но зарплата была минимальной.

Стаж и пенсия… тут не очень понятно какой в дальнейшем будет пенсионный возраст и будет ли он. Здесь, как и с медициной, лучше самому подумать о себе. Я бы рекомендовала всем, кто еще не решил вопрос с официальным оформлением, задуматься о самозанятости. На данный момент это хорошая и выгодная система для риэлторов.

На данный момент это хорошая и выгодная система для риэлторов. Посмотрим, как будет дальше, но пока у меня только положительные впечатления от данного способа организации.

Это легко, понятно и максимально выгодно. А еще это ваше спокойствие и уверенность.» Елена Балан, эксперт «Макромира» из Санкт-Петербурга А что вы думаете о самозанятости в сфере недвижимости?

Расскажите в комментариях о своем опыте. А если есть сомнения — задавайте вопросы.

Сможет ли риэлтор работать как самозанятый

Самозанятость — это одна из форм получения денежного вознаграждения за свой труд.

В отличие от наемной работы самозанятые получают задание и заработную плату за него непосредственно у заказчика.

Если человек выбирает самозанятый труд, то весь поиск способа заработка ложится на его плечи.

Он самостоятельно находит заказчика, предлагает ему свою кандидатуру для выполнения работы и за хороший результат получает вознаграждение.

Самозанятые работники сами несут ответственность за уплату всех налогов, берегут свое здоровье и обеспечивают безопасность в процессе труда. Раньше за них все выполнял работодатель, но теперь они самостоятельно занимаются этими вопросами. Учителя, занимающиеся репетиторством, сиделки и уборщики тоже могут регистрироваться, как самозанятые.

Ведь они работают сами на себя. Также в скором времени к группе самозанятых могут присоединиться таксисты.

Часто риэлторы, уставшие работать в агентстве и платить комиссию для своего работодателя, уходят «в свободное плавание». Они становятся самозанятыми и самостоятельно решают, сколько и когда зарабатывать.

Однако у такой фриланс работы есть свои особенности:

  1. Большая клиентская база.

Успешно работать риэлтором на фрилансе можно только тогда, когда у вас есть много клиентов, о вас знают и доверяют. Плюс агентств недвижимости — большой поток клиентов, которого можно лишиться, уходя на самозанятость.

  1. Опыт работы.

Выбирая самозанятость, следует помнить, что риэлторы с большим опытом работы смогут выжить на фрилансе.

Новичкам лучше даже не пытаться зарабатывать самостоятельно. Если вы только начинаете работать риэлтором, то лучше свою клиентскую базу накапливать в агентстве, а уже после нескольких лет можно переходить к самозанятости.

  1. Доверие клиентов.

Риэлторы на фрилансе не пользуются доверием среди населения.

Когда человек собирается приобрести или продать недвижимость, то он скорее обратится в профессиональное агентство, чем доверит крупную сделку кому-то на стороне.

Самозанятые риэлторы часто страдают из-за мошенников, которые притворяются агентами по недвижимости и воруют деньги. В последнее время большое количество риэлторов покидают агентства и переходят на самозанятость.
А причин такой тенденции может быть несколько:

  1. Давление со стороны начальства.

Зачастую, подчиненные просто не выдерживают постоянные упреки, замечания и необоснованные претензии со стороны начальства.

Никто не хочет каждый день выслушивать о своей работе неприятные вещи. Поэтому многие риэлторы, устав от давления начальства, просто уходят во фриланс. Став самозанятым, такому агенту больше никто не приказывает и не критикует. Он сам планирует свой рабочий график, выходные и отпуска.
  1. Высокие комиссии.

Работая в профессиональном агентстве, каждому риэлтору приходится отдавать часть своих денег для комиссии. Иногда этот процент может быть небольшим.

Однако бывают случаи, когда размер комиссии настолько высокий, что приходится искать или новое агентство, или уходить в самозанятость. Во фрилансе не придется отдавать часть своих заработанных денег начальству.
  1. Возможность начать свой бизнес.

Многие риэлторы стремятся к независимости.

Сначала они переходят в группу самозанятых, отказываясь работать на другого человека. А потом, постепенно пополняя клиентскую базу и зарабатывая репутация на рынке, нанимают персонал, регистрируют ИП и открывают собственное агентство недвижимости. Риэлторы все чаще приходят к выводу, что самозанятость — это лучшее решение больше зарабатывать, не зависеть от начальства и в скором времени открыть собственное дело.
Риэлторы все чаще приходят к выводу, что самозанятость — это лучшее решение больше зарабатывать, не зависеть от начальства и в скором времени открыть собственное дело.

Многие ошибочно думают, что самозанятые — это группа людей, которые по сути занимаются бизнесом, но при этом не хотят регистрировать себя в налоговых органах, как ИП, чтобы не платить дополнительные налоги. Однако это не так. Самозанятые — это не ИП.

Люди, работающие сами на себя, по закону не могут нанимать дополнительных сотрудников или заключать трудовые договоры.

Они работают в одиночку и не эксплуатируют труд других людей. А вот как только самозанятый перекладывает часть своей работы на знакомых или друзей, то вся его деятельность принимает предпринимательский характер.

Риэлтор, работающий на фрилансе, должен самостоятельно предлагать своим клиентам недвижимость и решать вопросы с покупкой или продажей домов. Только тогда он будет попадать в группу самозанятых. Если же он будет привлекать других людей, то за незаконную предпринимательскую деятельность его могут оштрафовать.

Многие чиновники против деятельности самозанятых.

Они считают, что фрилансеры просто отказываются регистрировать ИП и уклоняются от уплаты налогов с юридических лиц. Поэтому государство решило внести некоторые изменения в Налоговый кодекс, касающиеся деятельности самозанятых. Владимир Путин в ноябре этого года подписал закон о налоге для фрилансеров.

С 1 января 2020 года все изменения вступят в силу, и будут они касаться только четыре региона. Президент решил сначала «провести эксперимент» в нескольких субъектах РФ, а потом, опираясь на результаты, распространять налог на всю страну. Согласно новым поправкам в законе, со следующего года все самозанятые, продающие товары и оказывающие услуги населению, обязаны будут платить налог в 4%, а фрилансеры, работающие с компаниями, — 6%.

Введение этого закона направлено, прежде всего, на сокращение недобросовестных налогоплательщиков. В Москве и Подмосковье, Калужской области и Республике Татарстан под нововведение попадут самозанятые с доходами более 2,4 миллиона рублей в год. При этом эту группу населения освободят от налога на добавленную стоимость и налога для физических лиц.

Остальные фрилансеры пока будут освобождены от уплаты этого нового налога. В этом и следующем году самозанятые находятся в налоговых каникулах. Подразумевается, что те физические лица, которые зарегистрировали свою деятельность, освобождены от уплаты налогов в течение двух лет.

Однако таких самозанятых пока мало.

К фрилансу в 2018 году относились такие профессии, как:

  • преподаватели, дополнительно занимающиеся репетиторством, подготовкой детей дошкольного и школьного возраста;
  • сиделки, присматривающие за пожилыми людьми, инвалидами и детьми и оказывающие медицинские услуги.
  • люди, занимающиеся уборкой частных домов, квартир и офисов;

К следующему году правительство решило расширить перечень деятельности, которая входит в группу самозанятых. Теперь к фрилансерам еще относятся:

  • мастера, занимающиеся ремонтом электронной техники;
  • мастера, занимающиеся починкой одежды;
  • люди, предлагающие ремонт домашнего инвентаря, садовой техники и бытовых приборов.
  • люди, занимающиеся выпасом скота и работающие при фермерском хозяйстве;
  • строители, ремонтирующие жилые помещения и офисы;
  • парикмахеры, дополнительно предлагающиеся услуги фотостудии;

На данный момент правительство не создало полную базу всех видов деятельности с описанием по каждому.

Поэтому всем фрилансерам советуют посетить налоговую службу и узнать, попадает ли их вид деятельности в группу самозанятых в их регионе. В каждом субъекте РФ могут действовать разные правила.

Также существуют виды деятельности, которые многие ошибочно причисляют к самозанятым. К ним относятся:

  • люди, занимающиеся розничной и оптовой торговлей;
  • люди, заключившие агентский договор;
  • торговцы подакцизными товарами и продуктами, подлежащими обязательной маркировке;
  • люди, выдающие себя за самозанятых и дополнительно нанимающие работников себе в подчинение.
  • добытчики полезных ископаемых;

Фрилансеры, занимающиеся одним из перечисленных выше видом деятельности, уже попадает в группу индивидуальных предпринимателей. Он обязан зарегистрировать свой способ заработка и регулярно платить налоги за него.

Пока государство не может поймать всех таких недобросовестных предпринимателей. Статистика показывает, что только 1661 человек по всей России зарегистрирован, как самозанятый.

Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Запинить

Самозанятые риэлторы — новый тренд рынка недвижимости

Не секрет, что на рынке недвижимости трудовые отношения с агентами заключаются редко, а традиционной считалась система получения процента от сделки (комиссии). Профессия риэлтор не предполагает наличие фиксированного заработка.

И если агент хотел работать легально, была только одна схема — регистрация ИП. Такой вид сотрудничества, как правило, интересен опытным специалистам, получающим регулярный уровень дохода и готовым платить ежегодные взносы, налоги и вести бухгалтерию.Для новичков же на рынке недвижимости, по сути, не было рабочей схемы существования, потому что молодой агент не мог спрогнозировать свою ежегодную прибыль и сразу открыть ИП.

Но попробовать себя в этой профессии желающих остается много. Ведь, чтобы стать риэлтором и получать высокий уровень дохода, не нужно иметь специального образования, начать можно практически в любом возрасте — это и привлекает.

Оставался открытым вопрос – как зарабатывать прозрачно?В 2020 году в России появилась альтернатива работать на себя — стать самозанятым.

Самозанятым не нужно платить страховые взносы или сдавать отчётность. Всё, что нужно, это вовремя сформировать чек в одном из аккредитованных приложений и передать его покупателю. На сумму в чеке автоматически начисляется налог, который нужно заплатить в следующем месяце.

На налог для самозанятых могут перейти как ИП, так и обычные физлица с доходом до 2,4 млн руб. в год. Налог уплачивается по ставке 4 % при расчётах с физлицами и 6 % при расчётах с юрлицами и ИП.Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и «обелению» всей агентской деятельности. Это возможность для новичков, у кого сделки проходят нерегулярно – работать легально, агент просто платит минимальный налог с каждой сделки по факту.

А для агентств недвижимости — это возможность привлекать официально риэлторов в свой бизнес и контролировать качество выполняемых услуг, выплачивая при этом им вознаграждение в «белую».Сейчас мы видим тенденцию на цифровизацию всей сферы недвижимости. Органы ФНС способствуют этому и активно занимаются внедрением новых, удобных сервисов оплаты налогов онлайн, чтобы система была максимальна прозрачна и удобна для всех. Для рынка недвижимости – это отличный тренд на работу по такой схеме, поскольку, например, на рынке аренды и вторичного жилья — форма ИП редко распространённая и агенты, как правило, не оформлены в штат, а комиссию получают наличными.

Либо работодатель предлагает им минимальный оклад + вознаграждение за каждую сделку.Группа Active, как прогрессивная компания, приветствует легализацию риэлтерского бизнеса и тестирует новые бизнес модели в отрасли.

Мы одни из первых, кто сейчас предлагает такой вариант взаимодействия, понимая преимущества и удобство. Отметим, что для агентств самый главный плюс нововведений – это увеличение внештатных сотрудников и выход на законную схему взаимодействия с ними. А для молодых риэлторов – это гарантия получения «белого» дохода, юридическое и документальное сопровождение их работы.

Эксперты группы компаний Active уверены, что вскоре эта схема работы – станет популярной на рынке недвижимости. Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Может ли риэлтор быть самозанятым

HomeCRM — мультилистинг система недвижимости сократи рутинную работу и повысь эффективность своей компании с HomeCRM!

  1. / /

2021-02-20 11:02:12 Самозанятый риэлтор — это сотрудник, который работает сам на себя, однако, зарплата у него легальная, которая предполагает уплату налогов, с его полученных доходов.

Может ли самозанятый быть риэлтором?

Риэлторы, как правило, работают за зарплату, которую получают за выполнение заказов от клиентов, которые к ним обращаются. Зачастую поиск клиентуры происходит самостоятельно, путем расширения собственной базы.

Так может ли риэлтор быть самозанятым?

Ответ положительный — да, может. Это предусмотрено законом, который регламентирует деятельность для данной категории лиц.

  1. Представитель такой профессии может спокойно проходить регистрацию как самозанятый гражданин.

Самозанятый риэлтор имеет некоторые ограничения ввиду наличия таковых в законодательстве.

Давайте рассмотрим их более подробно, чтобы вы могли понимать, стоит ли пробовать себя в данной сфере.

  1. Размер дохода за один год не должен быть выше, чем два с половиной миллионов рублей;
  2. Запрещено сдавать в аренду помещения нежилого типа.
  3. Самозанятый агент по недвижимости не имеет права сотрудничать с агентствами, которые сдают или продают недвижимость. Имеются в виду те организации, где риэлтор работал раньше;
  4. Данная категория риэлторов не обязана работать по договорам агентства, договорам управления и прочее

Самозанятый человек не должен работать на агенство, он может работать на самозанятых условиях. Избегать руководителей, не выплачивать высокие комиссионные, иметь возможность вкладывать средства в будущее развитие бизнеса.

Не удивительно, что подобные методы вызывают интерес, как и сама рабочая специфика. В процессе такой деятельности не возникает особых запретов, но учитывается сам фактор того, что человек переходит на самозанятость. Совершить такой шаг стоит только тем, кто уверен в результате.

Это могут быть профессионалы, которые долгие годы шли к этому, уже имеют широкую базу клиентов, знают даже самые незначительные детали работы, и готовы решать сложные задачи, не боясь трудностей.

Если вы задумываетесь о том, может ли частный риэлтор стать самозанятым, тогда обратите внимание на собственный опыт.

Лучше несколько лет поработать в агентстве. Что позволит накопить опыт и собственную базу клиентов. Плюсы и минусы самозанятости Благодаря статусу самозанятости, вы получаете прекрасную возможность легализировать то дело, которое вам нравится.

Но не стоит забывать, что помимо положительной стороны такого рода деятельности, есть и отрицательная сторона. Из плюсов хамозанятости можно выделить следующие:

  1. Процесс регистрации и полноценное снятие с учета проводится в онлайн режиме, не занимает большого количества времени. Не нужно тратить усилия на декларации, работать с ними. Можно перейти в полноценную легальную работу и получить при этом, низкое обложение налогов;
  2. Не нужно использовать и приобретать онлайн-кассы;
  3. Если самозанятый риэлтор составляет договор, тогда налоговая ставка достигает отметки от четырех до шести процентов, вместо постоянных тринадцати процентов;
  4. Не нужно предоставлять налоговые декларации, отчеты и прочую документацию, которую нужно передавать по назначению.
  5. Не нужно постоянно вести отчетность, которая нужна при официальном трудоустройстве. Здесь, специалист избавлен от многих скучных обязанностей;

Как говорилось выше, данная самозанятая деятельность имеет и свои недостатки которые также следует внимательно изучить для определенности желания или нежелания связывать себя с этим.

  1. Есть некоторые ограничения, которые подразумевают доход не больше, чем два с половиной миллиона рублей в год;
  2. В старости, самозанятый риэлтор может получать минимальную пенсию. Впрочем, этого можно избежать, если начать делать отчисления в ПФР.
  3. Запрещено нанимать людей, которые будут работать на риэлтора. Нельзя заключать с ними трудовые договора;

К перечню минусов можно отнести и то, что самозанятость является новым делом. Порой, это может даже отпугнуть потенциального клиента, который не знает всех нюансов.

Данный вид работы может оставлять еще большее количество вопросов, а ответы способны отличаться противоречием.

Читать по теме: Если вспомнить о размере налогов, то об этом уже было сказано ранее. Для ИП цифра составляет тринадцать процентов, а для самозанятого риэлтора от четырех до шести процентов.

Предприниматели также вынуждены делать отчисления в фонды. Но те, кто самозанят, уже способны не совершать подобного, но это плохо может отразиться на пенсии. Максимальный доход в год не может превышать два с половиной миллиона рублей, что может считаться не очень большой суммой для того, чтобы развивать бизнес.

Но для личных нужд самозанятого человека, этого может быть вполне достаточно.

Поэтому, если у вас нет каких-то особых, масштабных целей, тогда такой доход вполне может удовлетворить. Основной минус самозанятости – это отсутствие социальных гарантий: не оплачиваются больничные, нельзя обратиться в трудинспекцию, невозможно нанимать помощников.

В целом, то НДП представляет собой хороший вариант для самозанятых риэлторов. Если он хочет работать легальным образом, но не отягощаться излишними налогами. В таком случае, также предусматривается бонус по налогам.

Плюсы и минусы самозанятости Ответ на этот вопрос положительный. Фрилансер может свободно заниматься недвижимостью и получать за это хороший, пусть и ограниченный доход.

Риэлторы могут получить статус самозанятых граждан. Нужно лишь пройти обязательную регистрацию, направить уведомления в ФНС в любое удобное время и любым удобным для Вас способом.

Принять окончательное решение о том, стоит ли переходить на такой вариант работы, можете только вы сами.

Здесь ключевую роль играют обстоятельства, личные соображения — то, что важно для сотрудника и прочее.

Некоторым не нравится работать на себя, потому что они не готовы отвечать за деятельность самостоятельно.

Им нужно приезжать в офис, общаться с другими людьми, делиться опытом, набираться новых умений и навыков. Такие люди просто не способны работать в одиночку.

  1. Однако, есть и другие — те, кто любит работать самостоятельно. Им не нужно делиться опытом, они предпочитают получать его своими силами.

Стоит заметить, что работа риэлтора, предполагает наличие высокой коммуникабельности.

Иначе быть не может, ведь придется работать с огромным количеством людей. Но может случиться так, что специалисту комфортно общаться с потенциальными клиентами, но, при этом, не очень хочется делить лавры с коллегами.

Вот для второй категории как раз и будет отличной возможностью проявить себя на поприще фриланса. Несмотря на то, что в настоящее время самозанятый риэлтор еще явление достаточно новое, скоро это изменится.

С каждым годом становится все больше тех, кто желает работать на себя и удаленно — прекрасная возможность, избавиться от потребности приезжать каждый день в офис и влиять на свой доход без определенных границ. Попробуйте HomeCRM и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше! Статья оценена (оценок: 23, средняя: 4.8 из 5) Получи бесплатный тестовый период на 14 дней Нажимая на кнопку «Получить доступ», вы даете согласие на Получить доступ HomeCRM — CRM система для агентств недвижимости и риэлторов.

Мультилистинг по городам России, база собственников, выгрузки на доски объявлений, работа с объектами недвижимости, ведение клиентской базы, IP-телефония, аналитика и многое другое.

ОГРН 1192724022358 ИНН 2703100242 HomeCRM.ru © 2015-2021 все права защищены. Сделано с любовью для хороших людей Ваше имя * Телефон * Сообщение * Нажимая на кнопку, вы даете согласие на Связаться с менеджером Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на Получить доступ

Вправе ли риэлторы перейти на спецрежим для самозанятых

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

23.08.2019 подписывайтесь на наш канал

Минфин пояснил, допускается ли применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» при оказании услуг по отчуждению (приобретению) объектов недвижимости.

В письме от 22.07.2019 № 03-11-11/54306 ведомство отмечает, что ограничения, связанные с применением спецрежима для самозанятых, установлены частью 2 статьи 4 и частью 2 статьи 6 указанного Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ.

Нормы этого закона не содержат запрета на применение специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» для физических лиц (в том числе ИП), оказывающих услуги физическим и юридическим лицам по отчуждению либо приобретению объекта недвижимости, при условии соблюдения норм указанного закона.

Напомним, к риэлторской деятельности относят услуги физическим и юридическим лицам, связанные с установлением, изменением и прекращением их прав на недвижимое имущество. БУХПРОСВЕТ Объектом обложения налогом на профессиональный доход признаются доходы от реализации товаров, работ и услуг, произведенных (выполненных, оказанных) самим самозанятым без привлечения наемных работников.

Перечень субъектов, которые не могут являться плательщиками налога на профессиональный доход, установлен в ст.

4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Так, не могут быть зарегистрированы в качестве самозанятых следующие физлица:

  1. доставку товаров с приемом платежей за указанные товары в интересах других лиц
  2. занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых.
  3. осуществляющие перепродажу товаров или имущественных прав;
  4. реализующие подакцизные товары и товары, подлежащие обязательной маркировке;

Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора, а также оценочной деятельностью. Не признаются самозанятыми плательщики, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях.

Не могут являться самозанятыми и физлица, чьи доходы превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей. Также не вправе регистрироваться в качестве самозанятых разного рода посредники и агенты, действующие на основе договоров поручения, комиссии либо агентских договоров.

Темы: , , Рубрика: , Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать

Может ли риэлтор стать самозанятым гражданином?

Может ли риэлтор быть самозанятым? Как стать самозанятым? Налоги и взносы, плюсы и минусы самозанятости.

Онлайн-консультация специалиста. Статус самозанятого с каждым месяцем становится всё более популярным, а в интернете растёт интерес к таким запросам как «частный риэлтор самозанятый» и «самозанятый гражданин риэлтор». Статус самозанятого лица выбирают специалисты разных профессий, однако в законе предусмотрены значительные ограничения по видам деятельности самозанятых лиц.

Может ли риэлтор стать самозанятым – читайте ниже. Под самозанятостью понимают форму занятости, при которой физлицо получает доход от деятельности по реализации произведённых им услуг, работ либо товаров, при осуществлении которой не имеет работодателя и наёмных работников.

Обзорную статью экспертов портала о самозанятости и особенностях ведения деятельности в качестве самозанятого гражданина читайте по . Ограничения, связанные с деятельностью самозанятых граждан, указаны в Законе № 422-ФЗ от 27.11.2018 года. Так, самозанятые не вправе заниматься перепродажей товаров, продавать подакцизные товары и оказывать услуги по договору поручения, комиссии либо агентскому договору.

Однако в законе о самозанятых не предусмотрено прямых ограничений для оказания риэлторских услуг. Риэлтор может зарегистрироваться в качестве самозанятого лица и уплачивать налог на профессиональный доход (НПД).

Какие налоги и взносы платят самозанятые? В чём плюсы и минусы самозанятости и не выгоднее ли быть ИП?

Как зарегистрироваться в качестве самозанятого гражданина?

Ответы на эти и другие вопросы читайте далее. Для самозанятых граждан установлены две налоговые ставки: 4% при расчетах с физическими лицами и 6% — с юридическими лицами и предпринимателями. Самозанятый гражданин не обязан вести какую-то специальную отчётность, а начисление налога и его уплата происходит автоматически через мобильное приложение «Мой налог».

Статью экспертов портала о мобильном приложении для самозанятых «Мой налог» читайте по . Платить страховые взносы самозанятые лица не обязаны, но могут по своему желанию.

Согласно постановлению Правительства РФ от 19 февраля 2020 года №160, период уплаты взносов засчитывается в страховой стаж при определении пенсии.

Обзорную статью экспертов портала о налогах и взносах самозанятых граждан читайте по . Статус самозанятого даёт возможность легально заниматься любимым делом.

Явные плюсы регистрации в качестве самозанятого: регистрация и снятие с учёта в режиме онлайн за 10 минут, никаких деклараций, легальность деятельности и низкий налог.

Несмотря на все плюсы самозанятости, стоит отметить и определённые недостатки: запрет нанимать сотрудников по трудовому договору, ограничение по доходам не более 2,4 млн.

рублей в год и минимальная пенсия в старости. Ещё одним минусом может быть новизна статуса самозанятого и налога на профессиональный доход (НПД), что в определённых случаях может отпугивать потенциальных партнёров и клиентов. Самозанятость стала законодательно регулироваться не так давно, поэтому по статусу самозанятых и порядку их регистрации пока немного информации, а вопросов больше, чем ответов.

Наверняка и вы нашли эту статью, когда искали в интернете актуальную информацию по запросам типа «самозанятость риэлтора», «может ли риэлтор быть самозанятым» или «налог на самозанятых риэлтор». Статью экспертов портала о плюсах и минусах самозанятости читайте по . Несмотря на отдельные минусы, регистрация в качестве самозанятого это хороший шанс для тех, кто хочет работать легально, не рискуя быть привлечённым к ответственности за незаконное предпринимательство, однако опасается регулярной уплаты страховых платежей, сложностей налогового и бухгалтерского учёта или обязанности иметь онлайн-кассу.

Самозанятые граждане полностью освобождены от этих нюансов ведения бизнеса. Регистрация самозанятых осуществляется одним из следующих способов:

  1. через уполномоченный банк (через мобильное приложение или онлайн-банк).
  2. через мобильное приложение ФНС России «Мой налог» (доступно в Google Play и App Store);
  3. через веб-кабинет «Мой налог» на сайте ФНС России;

Статью экспертов портала о вариантах регистрации самозанятых с пошаговой инструкцией читайте по . Надо ли регистрироваться самозанятым?

Что лучше самозанятость или ИП? Многое зависит от региона РФ, масштабов вашей деятельности, стабильности дохода и иных параметров – для каждого конкретного случая ответ будет свой. Если у вас остались вопросы по регистрации либо нюансам ведения деятельности в качестве самозанятого лица, то обратитесь за консультацией к специалисту.

Авторы: Александр Грищенко, Алексей Кулебякин Фото: AKuptsova, PhotoMIX-Company, Snatali, geralt, edar / Pixabay Остались вопросы?

Каждая ситуация индивидуальна – для решения именно вашей проблемы позвоните по телефону 8 (800) 333-94-83 (доб.

155) или заполните форму ниже и юристы бесплатно проконсультируют вас. Внимание! Юристы НЕ консультируют по справочным вопросам (кто такой самозанятый гражданин, как скачать приложение для самозанятых и т.

п.). Оценка статьи:

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации Популярные статьи

Может ли парикмахер быть самозанятым? Как стать самозанятым? Налоги и.

Может ли самозанятый гражданин открыть автосервис? Как стать самозанятым? Налоги.

Может ли мастер маникюра быть самозанятым?

Как стать самозанятым? Налоги. Опрос Одобряете ли вы закон о самозанятости?

  1. Затрудняюсь с ответом
  2. Нет, не одобряю
  3. Да, одобряю

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser. Паблик в VK

Copyright © 2020-2021.

Все права на расположенные на сайте материалы охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов сайта возможно только при наличии гиперссылки на Самозанятый.com.

Может ли риелтор быть самозанятым?

» В стране становится все больше людей, получающих заказы и доход непосредственно от клиентов, без посредничества работодателя и использования труда наемных сотрудников. Подавляющее большинство из них, не пользуясь поддержкой государства в трудоустройстве, не платят и налоги. Таких работников называют самозанятыми.

Разберемся, может ли риелтор быть самозанятым или для легализации самостоятельной деятельности ему необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем. Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми.

Так они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.

Запрета нет, но надо учитывать, что «уйти в свободное плавание» проще опытным работникам, многие годы подбиравшим клиентскую базу, знающим все нюансы ремесла. Тем, кто только планирует заняться деятельностью по подбору жилья, стоит прежде несколько лет отработать в агентстве недвижимости, накопить базу потребителей, опытом работы заслужить их доверие.

Из числа самозанятых исключены лица:

  1. перепродающие товары;
  2. продающие подакцизные товары;
  3. нанимающие помощников.
  4. оказывающие услуги по нескольким видам договоров;

Риелторские услуги не указаны в числе запрещенных. Официальный перечень профессий самозанятых пока не утвержден, зато определено, что таковыми считаются:

  1. изготавливающие и продающие товары собственного изготовления;
  2. физические лица, работающие сами на себя без привлечения наемных сотрудников;
  3. годовой доход которых задекларирован в сумме до 2,4 млн рублей.

Следовательно, самостоятельно работающий риелтор может быть самозанятым, если соответствует указанным критериям.

Зарегистрировавшись в этом качестве, он должен будет платить налог на профессиональную деятельность (НПД). Налог новый, закон о нем с начала 2020 года проходит опробацию в четырех регионах страны, поэтому пока не все специалисты по недвижимости могут применять его в своей практике, а только те, кто работает в Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Читайте последние новости про самозанятых 2020: Налоговики давно вели разговоры о необходимости ввести в налоговое русло граждан, не задействованных на официальном рынке труда.

Раньше часть из них работали «подпольно» и делали вид, что ничего никому не должны; другие регистрировались индивидуальными предпринимателями и платили 13% налога на доходы физических лиц (или 6% дохода – по упрощенке). Впрочем, статистика уверяет, что 90% самозанятых граждан не платили и не платят налоги вообще. Главная цель – узаконить деятельность фрилансеров и пополнить казну.

Число неплательщиков, по мнению авторов закона, должно сильно сократиться. Оправдаются ли ожидания, узнаем спустя год.

Налог на профессиональный доход установлен в размере 4% или 6% дохода в зависимости от того, с физическими и юридическими лицами работает самозанятый. О размере налога уже сказали: 13% для ИП, 4-6% – для фрилансеров. Предприниматели, кроме этого, платят отчисления в фонды.

Самозанятых к этому не обязывают, , если хотят получать впоследствии приличную пенсию. Кого-то остановит ограничение по доходам: 2,4 млн в год – слишком мало для развития бизнеса. Если обороты невелики, и большой бизнес в планах не значится, НПД удобен и выгоден.

Плохо то, что самозанятые граждане лишаются социальных гарантий: им не оплачиваются больничные, они не могут рассчитывать на поддержку трудинспекции, профсоюза, не могут привлекать к работе помощников. Вызывает сомнение дальнейшая судьба налога.

Практика не наработана, закон только тестируется. Но в целом для самозанятого риелтора, желающего работать легально, но не готового взваливать на себя лишнее налоговое бремя, НПД – хороший вариант.

Тем более первый год действия закона налоговики объявили льготным. Таким образом, риелторы, работающие (не обязательно проживающие) в Москве и МО, Татарстане и Калужской области, могут зарегистрироваться самозанятыми и платить налог на профессиональный доход в уменьшенном, по сравнению с ИП, размере, если их годовая выручка не превысит 2,4 млн.

рублей. ( 4 оценки, среднее 3.5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Несомненно, 2020 год останется в памяти многих людей, как самый тяжелый в жизни.

В Люди всего мира постепенно привыкают к жизни в условиях пандемии.

Первый шок сменился вопросами Каждый десятый работоспособный гражданин в России (в установленных регионах) является самозанятым работником. Сегодня мы Меры помощи и поддержка самозанятых Сегодня наша редакция расскажет о последних новостях о короновирусе.