Как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана


17 декабря 2020369 прочитали1,5 мин.434 просмотра публикацииУникальные посетители страницы369 прочитали до концаЭто 85% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияМногим людям хотя бы раз в жизни приходилось снимать квартиру. Решением проблемы может стать обращение в агентство недвижимости, но это потребует больших денег. Ведь к сумме аренды квартиры и залога добавится ещё агентская комиссия. Поэтому лучше снять жильё самостоятельно.

дал несколько полезных советов, которые помогут вам снять хорошую квартиру и сохранить деньги.Найдите сайты, где размещены объявления об аренде жилья. Установите критерии, отфильтруйте объявления по цене и району. Бессмысленно просматривать сотни квартир, которые вас не устраивают.Позвоните арендодателю и задайте все самые важные вопросы: входят ли коммунальные услуги в стоимость аренды, есть ли в доме лифт, как оплачивается интернет и телефон, есть ли в доме консьерж и так далее.Если вас всё устраивает в квартире, то договоритесь о встрече.

Попросите хозяина при вас проверить всю бытовую технику на работоспособность.У хозяина квартиры могут быть задолженности по коммунальным услугам, поэтому обязательно проверьте все платежи.Необходимо обязательно указать в договоре сроки проживания и сумму постоянного платежа.

При разногласиях между сторонами договор может быть расторгнут только в судебном порядке.Проверьте, что ключи вы получили именно от этой квартиры. Бывают случаи обмана, когда людям дают поддельные ключи, и они остаются ни с чем.Арендную плату следует оплачивать только после подписания договора. Документ составляется в произвольной форме.

Следует зарегистрировать его в государственных органах, если вы планируете снимать квартиру более года.Проверьте паспортные данные арендодателя и сравните их с указанными в договоре.На осмотр жилья не нужно приезжать с большой суммой денег. Вас могут попросту обворовать.Ведите себя дружелюбно, но соблюдайте с хозяином дистанцию.

Необходимо быть спокойным. Не нужно реагировать на возможные изменения в сроках аренды или цене. Постройте беседу в спокойных тонах, и результат, скорее всего, будет в вашу пользу.Необходимо получить официальное разрешение от органов опеки, если собственником квартиры является несовершеннолетний.Необходимо разрешение муниципалитета и письменное разрешение проживающих в квартире людей, если жильё не приватизировано.

Для этого существует специальная справка номер девять.Если у квартиры несколько хозяев, а на встрече присутствует только один, то не стоит подписывать договор аренды.Не нужно гнаться за очень дешёвыми предложениями на сайтах.

Чаще всего в таких квартирах есть скрытые недостатки в виде плохих соседей или вечных поломок техники.Надеемся, что эти советы помогут вам в непростом деле аренды квартиры и вы не попадёте в руки мошенников.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл.

+7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл.

8 (800) 333-42-87 другие регионы Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы?

Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство.

Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  1. Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  2. Консультировать клиента по вопросам договора;
  3. Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  4. Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.
  5. Найти квартиру по требованиям клиента;
  6. Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  7. При оформлении договора найма вести все переговоры;

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

к содержанию ↑Виды мошенничества при аренде квартир

  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  • Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.
  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры. к содержанию ↑Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

к содержанию ↑Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  1. В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  4. Свидетельство собственности на него;

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор. к содержанию ↑Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста).

Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них. Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей.

Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов. к содержанию ↑Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  1. Ежемесячную сумму за аренду;,
  2. Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  3. Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
  4. Срок сдачи квартиры в аренду;
  5. Условия пересмотра платы за жилье;
  6. Условия, при которых договор будет расторгнут.
  7. Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  8. ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

к содержанию ↑Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма.

В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

к содержанию ↑Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей.

Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня.

Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу
  • Как правильно выбрать квартиру для покупки?
  • Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули?
  • Риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули?
  • Ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают. Как защититься? Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя. Обмануть могут несколькими способами: 1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию.

По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите. 2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру.

Даже готов подписать договор на оказание услуг!

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил! Как защититься? Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры.

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься? Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта.

Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд. Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься? Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Рекомендуем прочесть:  К недвижимости относятся

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами». Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики.

Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься? Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег. Как защититься? Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Как снять квартиру и не остаться обманутой?

ОбществоSveta Bumaga10 сентября 2020 · 38,7 KИнтересно2Юриспруденция13,1 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяДля чистоты сделки найма жилого помещения необходимо запросить у Наймодателя документы на квартиру:1) Свежую выписку из ЕГРН.Она подтвердит его право собственности на квартиру. Возможно наймодатель откажется вам её предоставлять т.к.

выписка заказывается платно из Росреестра, тогда в замен он может предоставить правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации — передачи, мены, дарения), старую выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности.Я советую в таких ситуациях, если вы действительно заинтересованы в этой квартире, заказывать самостоятельно выписку для избежание проблем, т.к. есть риск нарваться на недобросовестного Наймодателя, который может сдать вам квартиру в момент продажи квартиры.Эта ситуация может привести к недействительности договору найма и потерей денег, судебному процессу и расходов на него.Если у потенциального наймодателя отсутствуют документы указанные выше, то лучше с ним не связываться, в противном случае вы рискуете остаться на улице, возвращать свои уплаченные по договору деньги через суд и вам придётся искать новое жилое помещение.2) Технический паспортДанный документ покажет истинную планировку квартиры.Если есть фактические несоответствия планировки техническому плану, то есть риск, что государственная жилищная инспекция заставит собственника сделать помещение в соответствии с техническим планом.

А этот не запланированный ремонт вам нужен? :)3) Рекомендую заключать сделку лично с собственником.Бывает, что собственник выписывает доверенность на брата, свата, тётю, дядю и т.д., а сам фактически отсутствует.Во первых вам придётся проверять его доверенность на наличие у данного лица полномочий на заключение договора найма жилого помещения, передачи ключей, получение денег.

Так же важно проверить саму доверенность и её срок, паспорт данного лица.

Может данные документы поддельные, всякое же бывает.4) ПропискаЖелательно, что бы квартира была пустая или в ней был прописан только собственник, который отказывается в ней проживать во время действия договора.5) Договор.С договором и его условий необходимо знакомиться минимум за день до сделки. Попросите скинуть вам проект договора на электронную почту, вотсап и т.д., если у вас нет технической возможности, то подойдут читаемые ксерокопии.

Не рекомендую заключать договор не глядя.Внимательно читайте договор. Все непонятные моменты спрашивайте у наймодателя, гуглите или консультируйтесь у специалистов. Если вас, что-то не устраивает в договоре, то предложите альтернативный вариант условий или исключить вовсе условие из договора.Если собственников квартиры несколько, то они все должны быть прописаны в договоре и поставить свою подпись.Важные моменты в договоре:

  1. Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в Росреестре)
  2. В договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю.
  3. Необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество
  4. Обязать собственника гарантировать, что имущество не находиться в залоге и аресте, нет притязаний третьих лиц. В случае нарушения данного обязательства указать большую неустойку.
  5. Указать правоустанавливающие документы т.е. на основании чего собственник владеет имуществом.
  6. Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)
  7. Указать точные сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки. В ваших интересах договориться об их отсутствии или их минимизировать.
  8. Условие о наличие/отсутствие домашних животных
  9. Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры, в присутствие Нанимателя.
  10. Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире, его стоимость и состояние.
  11. Нанимателю выгодней что бы отсутствовало условие о залоге и другого обеспечение обязательства и отсутствие предоплаты.
  12. Прописать в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона.
  13. Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

Пишите свои вопросы в комментариях.Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. Подпишись17 · Хороший ответ · 3,7 KКомментировать ответ…Ещё 2 ответа-14Подписаться 1. Снять воображаемую квартиру у воображаемого собственника 2.

Снять квартиру на фото. 3. Снять квартиру у самой себя 4.

Снять квартиру у друзей 5. Снять квартиру и не быть обманутой это просто — будьте цыганкой и кочуйте 6.

Больше позитива. Чувствуйте тепло , которое разливается по вашему телу, когда вы. Читать далее1 · Хороший ответ5 · 1,9 KЧто такое «выписка на собственников помещения»? Что такое «сертификат на право собственности»?Ответить1Комментировать ответ…2,9 KПодписатьсяВарианты:

  • Заключать договор аренды на каждый месяц.
  • Снимать у знакомых или через знакомых.
  • Платить не в начале, а по прошествии месяца.

_______3 · Хороший ответ7 · 14,9 K1 Безусловно в любой стране самое правильное это снимать жилье или у знакомых или через знакомых 2.

Договор на 1. Читать дальшеОтветить3Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

24 июня 2020Узнайте, на что обратить внимание на всех стадиях поиска жилья.Поделиться

  1. Facebook
  2. Vkontakte
  3. Twitter
  4. Pinterest

Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях.

Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

  1. Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
  2. Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.
  3. Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.

Копируете URL картинкиВ «Яндексе» выбираете вкладку «Картинки»Кликаете на значок фотоаппаратаВставляете URLВ Google выбираете вкладку «Картинки»Кликаете по значку фотоаппаратаВставляете URLВсе эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру.

За этим могут стоять три группы обманщиков.Иногда эти организации ошибочно путают с риелторами. Впрочем, они сами могут так себя называть, чтобы приглушить бдительность клиента. Но добросовестный риелтор действительно может помочь вам найти квартиру мечты.

Информационное агентство же просто хочет взять с вас денег.Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования.

Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят. Но там будут всё те же объявления из интернета или случайные адреса.Эти люди не собираются вам ничего сдавать. Но могут активно зарабатывать, взимая предоплату с доверчивых арендаторов, которые готовы заплатить ещё до первого просмотра.

Мошенники могут выдавать себя за собственников или риелторов, но исход один: вы лишитесь денег и не получите квартиру. Признаки обмана легко обнаружить, если позвонить по объявлению. Но лучше не тратить время и отсечь мошенника уже на этом этапе.

Ещё одна потенциальная схема развода: просьба прислать фото с паспортом у лица, чтобы проверить вас. Не соглашайтесь. По таким изображениям мошенники оформляют онлайн.

Речь идёт именно о непонятных адресатах.

Отправлять фото с паспортом, скажем, для идентификации электронного кошелька можно.Они размещают привлекательные объявления, чтобы вы позвонили. Ваш номер попадёт в клиентскую базу, и вас будут атаковать с целью предложить свои услуги.Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё.

Ваш номер попадёт в клиентскую базу, и вас будут атаковать с целью предложить свои услуги.Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор.

Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит. Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять.Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире.

Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником.С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

  1. Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
  2. Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
  3. Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.

Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас.

Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

  1. Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
  2. Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.
  3. Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.

Это может быть:

  1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.
  2. Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.

Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры. Просто заполните соответствующую форму на Росреестра. За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей.Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко.

Документ сделают в течение трёх рабочих дней. Из выписки вы можете узнать, сколько у квартиры собственников и кто они.

Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения. Это может быть:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Соглашение о разделе имущества.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Решение суда.
  5. Договор дарения.

Так собственник квартиры пройдёт своеобразную «двухфакторную аутентификацию».Посмотрите, совпадают ли паспортные данные с теми, что указаны в выписках и договорах.

Перепишите себе серию и номер паспорта, чтобы проверить его действительность на МВД.Обратите внимание, состоит ли человек в браке.

По датам сверьте, когда было приобретено жильё.

Если в это время собственник был в браке, для сдачи квартиры в аренду нужно нотариально заверенное согласие супруга. В противном случае вас легко смогут выселить, так как договор аренды будет недействительным. Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников.

Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников. Иначе они могут оспорить договор и потребовать вашего выселения в любой момент.Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали.

Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей.

Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.Кроме того, пробейте его по базе системы «».

Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.Если вам всё понравилось — время заполнять договор.

Лайфхакер , как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  1. Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  2. Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  3. Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  4. Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.
  5. Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков.

Иначе может случиться так, что вы в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца.

Ему необходимо будет отдать дубликаты.В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру. Если перечисляете деньги собственнику, вам поможет выписка из банка. При передаче наличных берите у владельца жилья расписку или делайте отметку в договоре, под которой арендодатель поставит свою подпись.

  1. Будьте бдительны на всех этапах: от поиска квартиры до ежемесячной оплаты.
  2. Никому не платите до подписания договора на аренду жилья. Добросовестный риелтор берёт плату именно в этот момент.
  3. Проверяйте документы собственника квартиры.

Читайте также ��� Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + EnterПоделиться

  1. Vkontakte
  2. Pinterest
  3. Twitter
  4. Facebook

Свежее10:009:003:0023:0022:0021:0020:0019:2819:0018:3018:0017:3017:0016:3016:1516:0015:3015:2315:0014:4514:3014:0013:4513:3013:0012:3012:0011:3011:2311:0010:4510:3010:1510:009:349:109:003:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:0017:3017:0016:5016:4016:3016:1516:0015:5015:3015:1515:0014:3014:0013:5013:4013:3012:3112:1511:4511:3011:0010:4010:3010:009:339:008:563:0023:0022:0021:0020:0019:0018:3018:0017:4517:3017:0016:4916:3016:0015:4115:3015:0014:3014:0013:4613:3012:3012:0011:4911:0010:4510:3010:0018+Копирование материалов запрещено.

Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях

Как правильно снять жилье, чтобы не нарваться на мошенников

» При взгляде на рынок съемного жилья создается впечатление, что подобрать и арендовать хорошую квартиру проще простого. Люди хотят найти подходящий для них вариант и снять его на длительный срок у надежного собственника по приемлемой цене, но как только начинают поиски, они сталкиваются с неприятными нюансами и подводными камнями.

Поиск съемного жилья – это лотерея, и успех тут зависит от банального везения и знаний о том, как правильно снять квартиру, чтобы не оказаться обманутым.

Если нет времени и опыта в поисках съемного жилья, можно воспользоваться помощью риэлторов и подобрать подходящий вариант через агентство.

Однако за услуги агента придется заплатить от 50 до 100 % от суммы месячной оплаты аренды.

Если есть время разбираться и заниматься поисками самостоятельно, то лучше обойтись без посредников – это позволит сэкономить. Интернет предоставляет много возможностей для поиска жилья – там большинство арендодателей выкладывают свои предложения и ищут арендаторов.

Любой желающий снять квартиру может найти огромное количество вариантов, подходящих под его параметры и связаться с собственником напрямую. Искать объявления о сдаче жилья в аренду можно на следующих интернет-площадках:

  1. сайты-доски объявлений – например, «Авито», «Юла» и т. п.;
  2. социальные сети – паблики во «Вконтакте», «Одноклассниках» или «Фейсбуке».
  3. специализированные сайты, ориентированные на арендную недвижимость – например, «Циан», «Яндекс.Недвижимость», «Домофонд» и др.;

Многие собственники выкладывают свои предложения не только на досках объявлений, но и в специализированных группах в социальных сетях.

Они, в свою очередь, делятся на открытые и закрытые.

Если первые позволяют публиковать объявления об аренде всем пользователям, то вторые открывают доступ только тщательно проверенным страницам и также выборочно публикуют объявления.

Важно! Будьте внимательны и тщательно фильтруйте предложения, которые будут вам встречаться, так как многие из них – обман.

Распространенн вариант, когда выставляется объявление о сдаче хорошей квартиры по слишком привлекательной цене. Заинтересовавшийся наниматель звонит, а ему отвечают, что квартира уже сдана, но есть еще несколько не менее интересных вариантов (их цена, конечно же, окажется гораздо выше).

Так риэлторы привлекают внимание клиентов к своим объектам и нарабатывают клиентскую базу.

Устаревший, но всё еще действующий способ найти квартиру для съема – смотреть бумажные объявления, расклеиваемые прямо на улице.

Обращайте внимание на листовки, висящие в интересующем вас районе.

Многие арендодатели используют все способы привлечь внимание потенциальных нанимателей к своему предложению – в том числе расклейку бумажных объявлений «по старинке». Будьте внимательны! Из видео вы узнаете о способах мошенничества с квартирой: Способ, тоже потихоньку отживающий свой век, однако до сих пор действующий.

Не все люди, желающие сдать квартиру, ориентируются в интернет-пространстве, и им ближе способ подачи объявления через газеты и журналы.

Для поиска осведомитесь, какие рекламные и публикующие объявления печатные издания выпускаются в конкретном регионе. Приобретите или достаньте свежие номера нескольких из них и просматривайте объявления о поисках арендатора.

Поиск вариантов среди друзей и знакомых – это самый надежный способ найти квартиру в аренду без посредников.

Выходя на арендодателя через близких или знакомых людей, которым доверяете, вы снижаете риски и получаете возможность снять квартиру у проверенного человека без обмана. Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Для этого оповестите как можно более широкий круг друзей и знакомых о том, что находитесь в поисках съемного жилья. Проще всего сообщить об этом публично небольшим объявлением на своей странице в соцсетях – так о вашем намерении снять жилье узнает как можно больше людей, а дальше заработает сарафанное радио.

Тем, кто хочет снять хорошую квартиру на длительный срок у собственника и решил заняться поисками самостоятельно, придется освободить много времени и запастись терпением.

Спешить в этом деле нельзя – лучше тщательно проработать много разных вариантов, чем взять первое попавшееся и впоследствии нажить проблем.

Будьте готовы к тому, что придется много звонить, общаться, задавать вопросы и ездить. Лучше всего, если в этот период вы будете свободным и мобильным, чтобы иметь возможность посмотреть квартиру в любое время.

Хорошие варианты расходятся как горячие пирожки, поэтому очень важно оперативно отреагировать на привлекательное объявление и приехать смотреть квартиру первым.

Рассмотрим подробно правила съема квартиры и разберем весь процесс пошагово.

Выберите подходящие способы выбора квартиры и приступите к поиску. Вашему вниманию будет представлено огромное количество вариантов, поэтому, чтобы не сойти с ума от ежедневного просмотра сотен квартир, сразу настройте фильтры по основным параметрам:

  1. район;
  2. уровень комфорта;
  3. цена;
  4. количество комнат и площадь;
  5. тип дома (новостройка или вторичка);

На сайтах объявлений и в специализированных базах все эти параметры можно настроить автоматически, поэтому система будет выдавать только подходящие вам варианты.

Будьте внимательны, не верьте в чудеса – если попадается замечательная квартира по слишком низкой цене, вероятность, что это развод, очень велика.

Сайты с объявлениями пестрят фотографиями красивых квартир, которые привлекают внимание. Если позвонить по такому объявлению, то наиболее вероятные варианты развития событий будут следующими:

  1. вам сообщат, что квартира уже сдана, а ваш номер телефона тем временем попадет в базу риэлторов, и уже на следующий день вам начнут поступать звонки с якобы выгодными предложениями.
  2. вам сообщат, что квартира уже сдана, но есть несколько подобных вариантов;

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Один из простых, но действенных способов проверить такое объявление – сохранить одну из фотографий квартиры и произвести поиск картинок в Google.

По результатам сразу станет понятно, уникальные фото, или нет. Отобрав несколько подходящих вариантов, начните обзванивать арендодателей. В самом начале разговора следует осведомиться, разговариваете вы с собственником квартиры или нет.

В большинстве случаев при отрицательном ответе продолжать разговор нет смысла, если вы хотите общаться не с риэлтором, а с хозяином жилья напрямую. Не стесняйтесь уже на этапе телефонного разговора задавать много вопросов – это поможет отсеять неподходящие варианты и не потратить время на осмотр квартиры, которая вам не подойдет. Собственник квартиры наверняка охотно и полно даст всю нужную информацию, посредник же, скорее всего, ответит расплывчато или предложит обсудить всё при встрече.

По телефону поинтересуйтесь у арендодателя о следующем:

  1. наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, крупных магазинов;
  2. размер парковочной зоны, наличие свободных мест;
  3. все ли соседние квартиры заселены (или в будущем по соседству начнется шумный ремонт);
  4. средняя сумма коммунальных платежей;
  5. этаж и этажность дома;
  6. кто жил в квартире ранее и почему съехал.

Этих вопросов будет достаточно, чтобы понять – подходит эта квартира, или нет. Если да, то можно смело договариваться о встрече и осмотре помещения.

Важно! Ни в коем случае не соглашайтесь на «платный» осмотр. Ничего не платите, даже если арендодатель начнет жаловаться на то, что многие приезжают смотреть квартиру, тратят его время и в итоге не соглашаются.

Честный и заинтересованный в сдаче жилья собственник без вопросов покажет помещение бесплатно.

Подъехать к объекту можно немного раньше назначенного времени. Потратьте 10 – 15 минут, чтобы осмотреть окрестности. Важно обратить внимание на следующее:

  1. закрыта или открыта придворовая территория;
  2. много ли автомобилей стоит во дворе;
  3. насколько хорошее асфальтовое покрытие дороги во дворе и на подъездах к нему (много ли ям, или асфальт вовсе отсутствует);
  4. хорошо ли оборудованы детские площадки;
  5. наличие парковых зон, магазинов и другой инфраструктуры в шаговой доступности от дома.

При встрече с собственником в первую очередь нужно проверить документы на квартиру при аренде – это паспорт и документы о собственности жилья.

Спросите о наличии других собственников (вдруг они против аренды этой квартиры). Важно! Кто бы ни показывал вам помещение, подписывать договор нужно только с реальным владельцем жилья, чтобы не нарваться на мошенников. Бывали случаи, когда аферисты снимали квартиру на пару суток, пересдавали её наивным арендаторам на долгосрок, брали с них оплату и исчезали.

На следующий день появляется настоящий хозяин, сдающий свою квартиру посуточно, и обнаруживает там незнакомых людей, уже заплативших за несколько месяцев.

После проверки документов можно приступить к осмотру самой квартиры. Он состоит из следующих шагов:

  • Оцените шумоизоляцию, проверьте состояние всех окон и дверей.
  • Включите всю технику в квартире, она должна исправно работать. Если что-то не так, сообщите об этом хозяину. Также проверьте все выключатели и розетки.
  • Осмотрите подъезд, оцените его состояние. Оно может много рассказать о других жильцах – ваших будущих соседях.
  • Подключитесь к интернету, проверьте его скорость и стабильность.
  • Осмотрите мебель, оцените степень её износа, проверьте, не сломано ли что-нибудь.
  • Проверьте сантехнику, оцените её состояние. Если где-то что-то протекает, обратите на это внимание арендодателя.
  • Осмотрите замки. Спросите у собственника, можно ли будет поменять один замок. Это обезопасить вас от риска быть обворованным, например предыдущими жильцами.

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы, это обезопасит от неприятных сюрпризов в будущем. Если вас всё устраивает, можно перейти к заключению договора.

Это важный этап, без которого невозможна безопасная аренда квартиры, поэтому не соглашайтесь на какие-либо договорённости без этого документа, даже если хотите арендовать квартиру всего на месяц. Помните, что заключать договор можно только с реальным собственником. Важно! Если собственников несколько, потребуйте письменное согласие на аренду от каждого.

То же самое касается людей, прописанных в этой квартире. В правильно составленном договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Частота визитов собственника и время, в течение которого жилец должен быть предупрежден о визите.
  • Предмет договора – адрес квартиры, её площадь и количество комнат.
  • На ком лежит обязанность ремонтировать сломанную технику и мебель.
  • Стороны договора, их паспортные данные.
  • Порядок выселения – сколько времени дается арендатору на выезд из квартиры при расторжении договора.
  • Перечень ремонтных работ, кто будет их оплачивать (по согласованию с собственником).
  • Другие лица и животные, которые будут проживать в квартире.
  • Срок действия договора, сумма и порядок ежемесячной оплаты. Сюда же можно включить штрафные санкции при нарушении этого пункта. Также сумма, которую вносит новый жилец при заключении договора, – например, оплата за первый и последний месяц проживания или страховой депозит.
  • Контактные данные обеих сторон – например, адреса электронной почты и номера телефонов.

Помимо договора, важно составить акт приема-передачи, где будут подробно описаны все ценные вещи, находящиеся в квартире, и их состояние. Лучше всего сфотографировать их, а фотографии распечатать и прикрепить к акту.

Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом. Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:

  1. все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
  2. важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
  3. деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
  4. договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;
  5. нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
  6. на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
  7. нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Не нужно бояться смутить арендодателя, утомить его или показаться слишком дотошным.

Именно от ваших действий зависит то, насколько комфортным и беспроблемным будет дальнейшее проживание в квартире. Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

  1. если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
  2. отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
  3. получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
  4. внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
  5. на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.
  6. если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
  7. во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
  8. следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;

Снять квартиру и не нарваться на мошенников: Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Не пренебрегайте этими правилами, чтобы вас не обманули. Найдя понравившуюся квартиру, не постесняйтесь и не поленитесь провести полную проверку и принять все возможные меры безопасности, чтобы не остаться без денег на улице.

Важно только подойти к делу с умом и потратить немного больше времени, и вы надежно обеспечите себя комфортным жильем на длительный срок.