Как выписатся из комнаты с долгами

Можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по ЖКХ?


» Можно ли выписаться, если есть задолженность по квартплате? Ответ однозначный — можно. Все потому, что проблем с выпиской из квартиры при наличии долга любого объема не существует. Регулируют данный вопрос следующие нормативные акты и законы:

  1. Каждый может свободно выезжать за пределы Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации имеет право беспрепятственно возвращаться в Российскую Федерацию.
  2. Статья за номером 27 Конституции РФ дает гарантию свободы передвижения, а равно и свободу выбора в отношении места проживания.Статья 27 Конституции РФ
      Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
  3. Статья под номером 153 из ЖК РФ при этом четко определяет, что гражданин обременен обязательствами по полной и своевременной оплате услуг коммунальных служб, а службы имеют право на взыскание по судебному решению в том числе.
  4. Правительственное постановление за номером 713 в редакции от 5-го марта 2015-го определяет правила, которыми граждане и гос. службы должны руководствоваться при осуществлении регистрации – в этом акте ничего не говорится о необходимости выплатить долги при смене регистрации.

Важно: смена места регистрации от долгов не зависит, зато от долгов зависит возможность управляющей компании подать в суд после шестимесячной просрочки и наложить арест на имущество, причем не только на непосредственно связанное с долгами.Судебное разбирательство будет проводиться вне зависимости от места регистрации гражданина.

То есть, долги, когда появится возможность, все же лучше оплатить.Дополнительные моменты:

  • КоАП РФ – статья за номером 19.1 определяет меры наказания за самоуправство и может применяться к сотрудникам гос. и мун. служб, отказывающих в обеспечении снятия с рег. учета ввиду долгов (что незаконно).
  • Со статьей ГПК под номером 446 полезно ознакомиться для понимания того, какое имущество по долгам изъятию не подлежит, в том числе – нельзя человека лишить единственной жилплощади (арестовать можно).
  • Закон, посвященный исполнительному производству, в статье номер 99 указывает возможность удержания средств на погашение долга из зарплаты и других доходов должника, а также возможность ареста и реализации в пользу кредитора имущества должника.

Статья 19.1 КоАП РФ.

СамоуправствоСамоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.Если человек выписывается добровольно, то ему не нужны никакие основания.

Более того, любые долги за коммунальные платежи не могут становиться причиной для отказа в принудительной выписке.

Даже наоборот, наличие задолженности как раз может служить основанием для снятия с регистрации. Чаще всего люди выписываются из жилья с долгами в следующих случаях:

  1. Продажа жилья. Эта причина обычно тесно связана с предыдущей, но не всегда. Если требуется продать квартиру, далеко не во всех случаях погашается существующая задолженность за коммунальные услуги. Следует учитывать тот факт, что квартира с долгами будет стоить существенно меньше, чем аналогичная недвижимость на рынке и разница в цене редко соответствует сумме долга.
  2. Переезд на новое место жительство. Самый распространенный вариант. Далеко не всегда люди остаются жить в том же населенном пункте, где они родились. То, что было хорошо для родителей, не всегда хорошо для детей.

Пример: Собственники продают квартиру. Долг за коммуналку составляет 50 тысяч рублей.

Стоимость квартиры на рынке – 4 миллиона рублей. Так как желающих купить жилье с долгами немного, придется снижать цену. Примерно до 3,5 миллионов рублей.
Разница в ценах в 10 раз выше, чем сумма долга, но если денег на его погашение нет или нет времени этим заниматься, то другого варианта просто не будет.

  1. Требование владельцев. Если жилец не является собственником квартиры, родственником владельцам или не имеет других прав на проживание, то собственники жилья имеют полное право потребовать выписаться из квартиры. Если упорствовать и отказываться, то это приведет лишь к тому, что жильца выпишут в принудительном порядке. И долги за коммунальные услуги все равно придется отдавать.

Главная особенность такой выписки – где сниматься с регистрации.

Дело в том, что управляющие компании или ЖЭКи будут всеми силами затягивать процедуру или даже пойдут на прямой конфликт, отказывая в регистрации из-за долгов, хотя это и незаконно. Как следствие, обращаться в паспортный стол по месту регистрации – не самая удачная идея.Лучше всего сниматься с регистрации через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги».

Как следствие, обращаться в паспортный стол по месту регистрации – не самая удачная идея.Лучше всего сниматься с регистрации через отделения МФЦ (Мои документы) или портал «Госуслуги». В обоих случаях ответственные лица не будут заинтересованы в погашении задолженности по коммунальным платежам и потому особых препятствий возникать не должно.Вне зависимости от места выписки информация о самом факте будет передана в УК (управляющую компанию) или ЖЭК.

Такие данные чаще всего становится причиной для обращения в суд с требованием погасить всю задолженность.

В УК/ЖЭКе могут долгое время не обращать внимание на долг или просто просить погасить его «по-хорошему», так как судиться – это невыгодно. Но как только других вариантов уже не остается, сразу следует обращение в суд.Сами по себе после выписки долги по ЖКХ не исчезнут.

Исчезнуть может только должник. Жилищное законодательство достаточно точно устанавливает круг лиц, у которых наступает обязательство по внесению платежей за ЖКХ, куда относят и бывшего жильца.Так, к ним относятся следующие субъекты:

  • Владелец квартиры с того момента, когда было заключено соответствующее соглашение о передаче в его собственность данного жилья и иных оснований возникновения права собственности.
  • Участник кооперативной организации по строительству и содержанию жилья с момента его принятия в состав участников. При этом обязательство возникает непосредственно с даты, указанной в соответствующем приказе управляющего органа или должностного лица. В исключительных случаях такое обязательство может возникать в момент непосредственного вселения лиц в соответствующую квартиру.
  • У лиц, получающих квартиры от застройщика, обязательство по оплате ЖКХ возникает после официальной передачи жилья. Такой момент фиксируется актом приёма-передачи, что возможно лишь после выдачи разрешения уполномоченного органа на ввод соответствующего строения в эксплуатацию.
  • При предоставлении лицам по соглашению жилья из специального фонда. Здесь обязательство действует на весь период действия такого соглашения.
  • Арендаторы жилья в государственном фонде или в частноправовых отношениях. Здесь наличие обязательства зависит от условий договора, однако если в договоре по данному поводу ничего не указано, то обязательство считается возникшим с момента его заключения.
  • Если по завершении строительных работ некоторые квартиры не были переданы жильцам или же не был составлен соответствующий акт приёма-передачи, то обязательство по уплате ЖКХ закрепляется за самим застройщиком. В большинстве случаев застройщик сам продолжает исполнять функции жилищной организации, так что проблем не возникает.
  • Лица, проживающие в соответствующей квартире согласно договору о социальном найме. Обязанность по уплате возникает в момент заключения такого договора и прекращается в момент расторжения.

Между тем закон закрепляет обязанность по уплате ЖКХ своевременно и в полном объёме. Время оплаты устанавливается соответствующим соглашением между жильцами и жилищной организацией.

Обычно плата за услуги ЖКХ должны быть внесена не позднее 5 числа следующего за отчётным месяца.Но что будет, если лицо выписалось, а долги остались?Долг за квартиру законом отнесён к категории бесспорного.

То есть возражать против такого долга лицо не может. Жилищная организация просто подаёт в соответствующий судебный орган заявление о постановлении приказа, после чего долг будет взыскиваться через судебных приставов.При рассмотрении данного вопроса в суде необязательно участие самого должника. Но если должник не согласен с суммой долга или вообще с начислением на него определённых платежей по ЖКХ, то существует способ оспорить приказ.Судебные тяжбы всегда тяжело проходят.

По этой причине жилищная организация старается не доводить дело до суда, а просто надавить на жильцов в момент выписки путём отказа, удержания заявления и так далее.Однако законом подобные действия признаются самоуправством, так как предусмотрен вышеупомянутый приказной порядок взыскания указанных долгов.

Поэтому на такие действия жилищной организации можно смело обращаться с жалобой в полицию и иные надзорные органы.Разумеется, если у человека нет денег для оплаты ЖКХ, то он может рассчитывать лишь на взаимопонимание со стороны жилищной организации или помощь от государства. Что касается взаимопонимания с жилищной организацией, то оно выражается в реструктуризации долгов, если таковая ранее не была произведена.Так, чтобы как-то облегчить бремя, нужно поступить следующим образом:

  1. при необходимости нужно указать на свой новый адрес проживания при выписке, чтобы с жилищной организацией сложились доверительные отношения.
  2. обратиться в жилищную организацию с заявлением об отсрочке или рассрочке платежа;
  3. согласовать план выплат на несколько месяцев или договориться о точной дате погашения долгов;

Разумеется, лучше всего сразу погасить долг и забыть о нём навсегда.

Но если нет наличных средств, то всё же не стоит влезать в кредиты из-за задолженностей по коммуналке.Возможность реструктуризации долгов в этой сфере закреплена непосредственно в жилищном законодательстве, поэтому каждый жилец вправе просить применения к нему данного правила.Кроме того, жильцы могут рассчитывать на помощь от государства. Так, из бюджетных средств соответствующих регионов малоимущие граждане могут получать компенсации по оплате услуг ЖКХ. Однако для этого нужно иметь прописку в соответствующем жилье и по возможности не иметь долгов.Если жильцы уже признаны малоимущими и долг возник после данного факта, то можно за счёт выделяемых субсидий погасить долги.

Закон предусматривает целевое использование данных средств на оплату коммуналки, так что перечисление за счёт долгов не будет признаваться нарушением.Худший вариант действий – это избегать встречи с представителями жилищной организации. Как уже говорилось, долги по коммуналке относятся к категории бесспорных и при судебном разбирательстве совсем необязательно участие должника.

Как уже говорилось, долги по коммуналке относятся к категории бесспорных и при судебном разбирательстве совсем необязательно участие должника. Так что суд может пройти и без ведома должника, а к нему в двери постучатся уже судебные приставы.Стоит отметить, что коммунальщики всегда идут навстречу должникам.

Если нет средств, чтобы погасить долги, то не нужно бояться идти прямо в жилищную организацию и прямо сказать об этом. Коммунальщики заинтересованы в том, чтобы должник рано или поздно выплатил долги, так что они могут дать большое количество времени в качестве отсрочки.Логично, что вы утратите временную прописку тогда, когда истечет период ее действительности. Но есть возможность выписаться до наступления этого срока.

Вам нужно обратиться в соответствующее учреждение. Есть возможность подать заявление через Единый портал госуслуг.Далее остается только прописаться в квартиру по новому адресу. Для этого необходимо сдать в паспортный стол следующие документы:

  1. паспорта владельца квартиры и регистрируемого лица;
  2. свидетельство о рождении, для того чтобы прописать ребенка в квартиру;
  3. правоустанавливающие документы на жилье;
  4. согласие на прописку из Департамента Управления Имуществом (для муниципального жилья).
  5. заявление владельца жилого помещения, в котором он согласен на прописку (для приватизированных квартир);
  6. лист убытия с предыдущей квартиры;

На вопрос, можно ли прописать человека, если есть задолженность по коммуналке, ответ один.

Никакие долги за ЖКХ не могут препятствовать регистрации. В стране действует паспортный режим, поэтому при возникших проблемах нужно обратиться к прокурору или в УФМС. Существуют определенные законодательные нюансы, когда вопрос, можно ли прописаться с долгами по коммунальным расходам, становится неразрешимым.

Оснований для отрицательного решения довольно мало, но все же они существуют.

Правда, любое из них подлежит обжалованию в судебных инстанциях. Прописка в новом жилье и долги по квартплате – это противоречивые понятия, которые можно согласовать с различными службами.В жилье с невыплаченными долгами можно зарегистрироваться на основании 6 статьи ФЗ

«О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ»

.

Там недвусмысленно говорится о том, что все могут прописываться там, где они желают.Чтобы полностью ответить на данный вопрос, необходимо разобраться в том, что относится к долгам по квартплате.

Это такие платежи, как:

  • Газ.
  • Электричество.
  • Квартплата.
  • Телефонные услуги и интернет.

Чаще всего возникает задолженность по квартплате, что понятно, ведь данные расходы наиболее весомые. Согласно действующего законодательства РФ, каждый гражданин имеет право свободно выбирать место своего проживания – об этом говорится в главном законе, Конституции. В Порядке, регламентирующем регистрационный учет граждан, о наличии задолженности ничего не сказано (как и в первом случае).Обязанность граждан своевременно вносить плату по коммунальным платежам предусмотрена Жилищным кодексом РФ.Но и в данном документе ничего не сказано о невозможности выписаться при наличии задолженности.

Следовательно, выписка из квартиры с долгами по квартплате или иным коммунальным услугам возможна. Причины для смены места прописки могут быть самыми разнообразными – работников регистрационной службы они не должны интересовать.Прежде чем выписаться из квартиры, необходимо подумать о последствиях.

Если выписку и прописку по другому адресу закон к долгам по ЖКХ не привязывает, то к другим юридическим действиям наличие долгов может стать препятствием.

К примеру, большинство социальных субсидий и налоговых льгот предоставляются при отсутствии долгов по ЖКХ.Кроме того, последствиями таких долгов могут стать:

  1. проблемы при оформлении кредита и так далее.
  2. возникновение взаимоотношений с судебными приставами;
  3. финансовые санкции со стороны жилищной организации;
  4. судебная ответственность должника;

Наличие долгов за квартирой вызывает сложности при продаже. Так, если покупатель не согласится принять квартиру вместе с долгами, то нужно будет их погасить. Разумеется, определённым образом это скажется на стоимости сделки, если покупатель всё же согласится на покупку.

После выписки лицо уже не сможет проживать в соответствующей квартире. Кроме того, если квартира является государственной, то после выписки лицо теряет право участия в бесплатной приватизации. Это, конечно, не означает, что такое лицо не сможет приватизировать иное государственное жильё, но в отношении данной квартиры его правомочия будут прекращены.Помимо указанного обстоятельства, у лица могут возникнуть проблемы административного характера.

Так, закон устанавливает, что после выписки лицо в течение недели должно зарегистрироваться по другому адресу. Если такого не происходит, то он привлекается к административной ответственности.

Ответственность возлагается в форме денежного штрафа.Размер штрафа за нарушение сроков регистрации отличается в зависимости от населённого пункта.

Так, если в Москве и Санкт-Петербурге размер такого штрафа может составить 5–7 тысяч, то в других городах он равен 2–5 тысяч рублей.Чтобы не навлечь на себя жесткие меры, откажитесь от следующих действий:

  1. склоки и скандалы с сотрудниками ТСЖ;
  2. неоплата коммунальных услуг дольше 3 месяцев;
  3. игнорирование уведомлений об оплате, приглашений в суд.

Оптимальным решением будет полная оплата долга. При отсутствии денег прибегните к мерам:

  1. договоритесь с ТСЖ о реструктуризации долга, рассрочке платежей;
  2. уведомите судью о плохом материальном положении.

В последнем случае судья встанет на сторону должника если:

  1. должник не скрывается от ответственности, признает вину;
  2. на попечении должника находятся несовершеннолетние дети или он глава малоимущей семьи.
  3. на его обеспечении находится инвалид первой или второй группы;
  4. должник выказывает активное участие в деле;

>> Лишение водительских прав за долги

Выписка из квартиры с долгами происходит в том же порядке, что и из жилья без наличия задолженности. Сделать это можно двумя способами:

  1. прописаться сразу при обращении в миграционном органе на новом месте жительства. В таком случае регистрация в прежнем жилье будет автоматически аннулирована. Такой способ дает возможность не тратить свое время на посещение государственного органа дважды.
  2. обратиться в соответствующий государственный орган для выписки из квартиры, а после этого обратиться в миграционную службу по месту нового проживания для того чтобы встать на учет;

Для оформления заявки на выписку не обязательно являться лично.

Это можно сделать через доверенное лицо, являющееся таковым на законном основании.

Подробнее о таком способе выписки вы можете узнать из этой статьи.Для прохождения процедуры выписки необходимо выполнить следующие шаги:

  • Подать требуемые документы и оформленное заявление работнику, проводящему регистрацию.
  • Заполнить заявление. Оформление заявления осуществляется на специальном бланке. Получить его можно у сотрудников УВМ МВД РФ. Если человек одновременно осуществляет выписку и прописку, то нужно заполнить данные и о постановке на учет. Адрес нового места проживания вносится в любом случае. Образец заявления вы можете скачать по ссылке, размещенной ниже.
  • В случае выезда за границу с целью проживания вписать сведения в лист убытия.
  • После создания заявки у гражданина заберут паспорт и выдадут документ, временно удостоверяющий личность. Он имеет юридическую силу один месяц. Так же при определенных обстоятельствах срок его действия может быть продлен.
  • Обратиться в отделение УВМ МВД РФ. Отделение может находиться как по месту прописки, так и по месту новой прописки.
  • Посетить отделение повторно для того чтобы забрать паспорт. На этот момент в нем уже будет проставлен соответствующий штамп.

Обращаясь в отделение УВМ МВД РФ за аннулированием прописки, необходимо заполнить соответствующее заявление.

Заполняется оно на бланке по форме №6. В него следует внести следующие сведения:

  1. расшифровка подписи;
  2. фамилия имя отчество заявителя;
  3. полный адрес жилья, в которое планирует заселиться гражданин;
  4. адрес квартиры, регистрацию в которой необходимо аннулировать;
  5. личная подпись гражданина;
  6. дата подачи заявления.
  7. реквизиты документа, удостоверяющего личность того, кто обращается;
  8. дата рождения человека;
  9. полное название государственного органа, в который происходит обращение;

Во избежание ошибок все личные данные нужно вносить строго в соответствии с действующими документами, а не «на память».Работник УВМ МВД России заполняет все оставшиеся поля самостоятельно.На сегодняшний день существует возможность оформить заявление на интернет-портале «Госуслуги».

Перед тем как это сделать потребуется создать учетную запись на сайте.

Ее создание предусматривает подтверждение личности.После входа в личный кабинет нужно выбрать пункт снятие гражданина с регистрационного учета и нажать «получить услугу». Затем следует внести все требуемые сведения.

Следующим шагом будет выбор отделения УВМ МВД РФ.

Если все операции будут проведены верно, система в течение трех дней пришлет уведомление с приглашением явиться в выбранное отделение.

Подробнее об этой процедуре вы можете прочитать в этой статье.Производя выписку из квартиры с долгами, нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6).

Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта. Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

  1. паспорт РФ;
  2. заявление установленной формы (см. выше);
  3. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. паспорт собственника.
  5. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
  6. заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов.

Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура?

Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно.Правда, существует вариант, когда нет времени заниматься всем лично. Тогда допустима выписка из квартиры по доверенности — третьим лицом. Расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов.

Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы. Обычно доверенность стоит от 1 200 рублей и выше.Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков:

  1. одновременная прописка и выписка из квартиры растянутся до 14-30 дней.
  2. на регистрацию уходит от 3 рабочих дней;

Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение.

Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист.

Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.Немного о том, можно ли выписаться из квартиры, если есть долг по квартплате, с согласия управляющей компании.

Таким способом уйти от оплаты коммунальных услуг не выйдет.

ЖЭК или ТСЖ могут тоже воспользоваться своими правами и подать исковое заявление в судебные органы о взыскании долга судебными приставами, если в течение трех месяцев не вносятся деньги в УК за коммунальные расходы.

А подозрительное желание выписаться может расцениваться, как знак того, что нужно срочно принимать меры по взысканию недоимок.Поэтому перед тем, как выписаться из квартиры, стоит основательно подумать, так ли это необходимо делать. Права управляющей компании отстаивает 153 статья ЖК РФ. Вследствие этого, погашать своевременно задолженность – это обязанность всех жителей многоквартирных домов.

При этом требуется оплата от всех прописанных лиц в муниципальной квартире, так как существует солидарная ответственность, а в приватизированном жилье обязан вносить деньги по квитанциям ЖКХ собственник.Главный нюанс при таком снятии с регистрации – наличие долгов по коммунальным платежам.

И тут уже многое зависит, кому на самом деле принадлежит квартира.Если это муниципальная квартира, которая не является частной собственностью, то при выписке могут возникнуть очень серьезные проблемы. Дело в том, что обычный договор социального найма жилья должен включать в себя пункт о необходимости выполнения жильцами определенных обязательств.

Одним из них является оплата коммуналки. Если этот пункт не выполняется, то человека все равно выпишут, но вот свое право на прописку в другой аналогичной квартире он может потерять.Приватизированная квартира – это обычное частное жилье.

Особенностей тут быть не должно.

Исключение составляют ситуации, когда человека пытаются выписать в принудительном порядке из-за неуплаты коммунальных услуг, а он, в свое время, когда только производилась приватизация, отказался участвовать в процедуре.

При таких условиях он теряет право собственности на жилье, но получает право пожизненного проживания в квартире. Как следствие, выселить его принудительно не получится.

Долги, образовавшиеся в результате неоплаты предоставленных коммунальных услуг, не могут стать препятствием для снятия с регучета и, в последующем, прописки по новому адресу.

В то же время смена места регистрации не освобождает граждан от погашения задолженности. Так гласит действующее законодательство.Ситуация такая.

Мой супруг прописан в квартире своей матери,но фактически не проживает там 6 лет.

Узнали, что там мать накопила долгов почти на 400 000 руб.Теперь она требует оплатить часть моего мужа,т.е. своего сына.Как оказалось, квартира эта никому не принадлежит, прописано там 5 человек,мой муж в том числе.Нам пришло уведомление об отсутствии в едином реестре прав на недвижимое имущество.Васильева Елена (20.02.2014 в 18:47:04)Даже если сын выпишется, мать имеет право взыскать приходящуюся на него часть квартплаты за последние три года, за исключением последних полугода. Не торопитесь выписываться, выясните вопрос с приватизацией, а долг следует разделить на 5 зарегистрированных в квартире граждан.Долги по коммунальным платежам не являются препятствием для снятия с регистрационного учета по месту жительства, но в то же время снятие с регистрационного учета не освобождает от погашения долгов.

Вы можете (независимо от погашения задолженности по коммунальным платежам) подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по новому месту жительства, при этом с регистрационного учета по месту жительства в квартире бывшего мужа вы будете сняты автоматически (п.Поскольку в квартире вы не проживаете, то с момента регистрации расторжения брака с вашим бывшим мужем обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги у вас прекращается.Неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.

11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Т.е. до момента регистрации расторжения брака, несмотря на фактическое ваше проживание в другом месте, вы несете с бывшим мужем солидарную обязанность по коммунальным платежам (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ), т.е.

наймодатель вправе требовать погашения задолженности как от вас, так и от бывшего мужа, или от обоих совместно.

  1. Сообщений: 2 058
  2. Группа: Пользователи

Добрый день. Прошу помочь в такой ситуации: купили квартиру с долгом за коммуналку. Бывший собственник еще не выписан, хочет, но его не выписывают в паспортном столе из-за этого самого долга.

Как быть в такой ситуации? Как быть бывшему собственнику?

и как быть нам, новым собственником? как обнулить лицевые счета, чтобы этот долг за нами не висел?

  1. Сообщений: 486
  2. Группа: Пользователи

Старый собственник не хочет платить долг за квартиру, по крайней мере, говорит, что денег нет. Выписаться готов, но управляющая компания выписывает со справкой из бухгалтерии, что долга нет.

А он есть.При отказе принимать заявление из-за долгов следует предпринять такие шаги:

  1. обратиться в суд – срок может быть весьма длительным, в зависимости от обстоятельств течения процесса;
  2. можно обращаться не в УВМ МВД по месту прошлой прописки, а в УВМ или МФЦ по месту новой прописки, тогда все вопросы по выписке инстанции будут улаживать без участия гражданина.
  3. потребовать у паспортиста официально оформленный документ, где отмечена причина отказа в регистрации и указать на статью 19.1 КоАП РФ – вопрос может решиться сразу;
  4. обратиться заявлением в прокуратуру и попросить провести проверку по факту отказа приема документов – от 15 до 30 дней;

Внимание: При отсутствии возможности выплатить задолженность по коммуналке сразу, можно обратиться в управляющую компанию с запросом по отсрочке или реструктуризации долга, как правило, такой подход находит одобрение, компании заинтересованы в получении средств и не заинтересованы в длительных судебных разбирательствах.Для выписки с долгами из приватизированной квартиры в собственности необходимо учитывать следующие нюансы:

  • если удается продать квартиру до ареста, из нее можно выписаться без наличия следующего места регистрации, по своему желанию или по запросу нового собственника, при этом задолженность может остаться на продавце, если этот пункт не был внесен в договор по купле-продаже;
  • на квартиру с долгами может быть наложен арест судебными приставами, что опять же не помешает собственнику прописаться в нее или выписаться, но может помешать сдавать имущество в аренду, продавать, использовать для коммерческих целей;
  • арестованная квартира, которая приобретена в ипотеку или не является единственной недвижимостью собственника, после того, как из нее выпишутся все жильцы, может быть продана в счет уплаты долгов (остаток вырученных средств вернут владельцу);
  • если по документам в ходе продажи жилья не был четко обозначен размер задолженности, обременение по выплате станет проблемой нового владельца (и его интерес – следить за верным оформлением документации).

Можно без труда выписаться из квартиры, если человек не является владельцем жилья. Но, когда к нему есть претензии собственника по задолженностям за КУ, если лицевые счета поделены, то это проблемная ситуация.

Разрешить ее можно в суде, подав на неплательщика иск по солидарной ответственности. При досудебном урегулировании возникшего конфликта на должников накладывают запрет, после которого выписаться из квартиры с долгом за коммуналку они не смогут.

Сложнее обстоят дела с муниципальными квартирами, здесь ЖЭК может востребовать недоимки своими методами. Если человек не считается собственником квартиры, препятствий для выписки, как правило, не возникает. Ситуация усугубляется в случаях, если владелец жилплощади предъявляет материальные претензии к жильцу или в квартире разделены лицевые счета.

Примером такой ситуации становится невыполнение условий соглашения аренды жилья, когда зарегистрированное лицо отказывается платить по счетам за потребленные услуги.

Если проблема возникла в отношении рядового жильца, здесь работает один закон: выписка допустима Здесь работает стандартная процедура судебных слушаний привлечения человека к солидарной ответственности. Однако обстоятельства усложняются, если гражданин живет в муниципальной недвижимости по договору найма. Против потенциального «злостного неплательщика», управляющая контора максимально использует вероятный арсенал.Предлагаем ознакомиться: Как вступить в наследство после смерти мужа по законуК слову, идея перевода квартиры в собственность на этом этапе вряд ли поможет осуществить такой план.

Подробнее о нюансах и сложностях такой процедуры читатели узнают в этой публикации. Одним словом, для выписки из занимаемой площади предусмотрены действенные правовые механизмы.

Рассмотрим подробности этого процесса.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Право на жильё

Как выписаться из квартиры с долгами?

» Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !На каком бы основании гражданин ни проживал в квартире (в связи с наличием права собственности или заключением договора аренды), он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные обязательные сборы. В силу различных обстоятельств у жильца может появиться задолженность по платежам.

В этой статье вы узнаете, как выписаться из квартиры с долгами. Право граждан свободно выбирать место проживания зафиксировано в 27 статье Конституции РФ и других нормативно-правовых актах. Владеет ли лицо квартирой или снимает жильё, оплата коммунальных сборов является обязательной, согласно 153 статье ЖК РФ.

Несвоевременное внесение платы за аренду жилого помещения или пользование коммунальными услугами становится причиной возникновения задолженности. Можно ли выписаться из квартиры с долгом? Формально законодательство РФ не содержит условия, препятствующего снятию с регистрационного учёта из-за непогашенной квартплаты.

Процедура выписки и последующей прописки по новому адресу осуществляется МВД РФ.

При этом подать заявление можно и в многофункциональный центр. Наличие задолженности по коммунальным платежам или арендной плате не станет препятствием для снятия с учёта в жилом помещении. Хотя вы можете выселиться из жилого помещения при наличии задолженности по квартплате, оплатить сумму долга всё равно придётся.

В случае уклонения гражданина от погашения имеющейся задолженности его ожидает привлечение к ответственности. Управляющая компания, ответственная за дом, в котором проживал гражданин, организация, поставляющая коммунальные услуги, или собственник жилья (если речь идёт о сдаче помещения в аренду) вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга. В случае вынесения судебной инстанцией решения в пользу заявителя должник будет обязан оплатить величину долга.

Взысканием денег занимаются судебные приставы-исполнители из ФССП.

Если у гражданина отсутствуют финансовые средства для погашения обязательства, приставы вправе наложить арест на имеющееся имущество в собственности и реализовать его на торгах. Вырученные деньги оплачиваются в пользу истца, а оставшаяся сумма передаётся ответчику.

Чаще всего взыскание касается недвижимости (квартиры, дачи, земельного участка).

Процедура снятия с регистрации при наличии задолженности по квартплате не отличается от стандартной.

Гражданин должен обратиться в ТО МВД РФ или ближайшее отделение МФЦ с паспортом и заполнить . После окончания процедуры сотрудник государственной инстанции предоставляет заявителю паспорт с отметкой о снятии с учёта и . Гражданин обязан заново встать на регистрационный учёт в течение календарной недели.

В противном случае его ожидает выплата штрафа, установленного 19.15.1 статьёй КоАП РФ. Если вы не уверены, что успеете прописаться по новому адресу в данный срок, у вас имеется два варианта действий:

  1. оформить нотариальную доверенность и подать запрос в МВД через законного представителя.
  2. воспользоваться вторым способом регистрации, не требующим предварительной выписки;

Если вы уже нашли другое жилое помещение для проживания на временной или постоянной основе, вам достаточно обратиться в ТО МВД РФ по месту его расположения со следующими бумагами:

  1. документом, подтверждающим наличие оснований для вселения.
  2. паспортом;
  3. ;

В последнем случае речь идёт о правоустанавливающих бумагах на квартиру, если вы являетесь её собственником (например, о договоре купли-продажи), или контракте, подтверждающем арендование жилья (о договоре социального найма, договоре аренды помещения).

Прописка несобственника более проблематична, потому как для этого сотрудники государственной инстанции запрашивают предоставление письменного .

Если имущество находится в собственности нескольких лиц, необходимо получить от каждого из них. В момент регистрации требуется присутствие совладельцев или единоличного хозяина жилья. Если они не могут находиться в отделении, согласие подлежит нотариальному заверению.

Если вы не можете подать документы в МВД или МФЦ самостоятельно, допускается использование нотариальной доверенности.

Гражданин может оформить её текст самостоятельно или обратиться к специалисту, однако без удостоверения нотариуса в любом случае не обойтись. Чтобы заявка была принята сотрудником инстанции, представитель гражданина должен иметь при себе:

  1. действительную доверенность.
  2. паспорт;

Стоимость оформления документа зависит от его разновидности и расценок конкретной конторы.

В среднем гражданин вынужден заплатить от 1 200 до 1 500 рублей. Как прописаться на даче — . Где и как прописаться по месту жительства — .

Способы узнать паспортный стол по адресу — . Наниматель жилья, проживающий в нём в связи с заключением договора соцнайма, обязан своевременно оплачивать коммунальные сборы, согласно 67 статье ЖК РФ. В случае невнесения платы на протяжении полугода владелец квартиры (государство или муниципалитет) вправе расторгнуть контракт с гражданином, выселить его из помещения и обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

В случае выселения гражданин может рассчитывать на предоставление иного муниципального жилья, размеры которого соответствуют критериям общежития. Если у вас имеется задолженность по квартплате, не стоит тянуть с её оплатой. Лучший способ решения проблемы – обратиться к организации, поставляющей коммунальные услуги, и договориться о реструктуризации долга или отсрочке его оплаты.

Если у вас имеются существенные причины для неоплаты обязательства (например, проблемы со здоровьем или поиском работы), организация обязана пойти вам навстречу.

Если вам всё же был отправлен отказ, вы можете обратиться в суд. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните Не нашли ответа на свой вопрос?