Заполнение 3-НДФЛ на возврат налога при покупке квартиры: примеры на 2021 год


Автор: 19.03.2021 Актуально на 19 марта 2021 Время для прочтения: 25 минут Прочитано: Сохранить статью Содержание Когда человек самостоятельно улучшает свои жилищные условия, государство предлагает ему при определённых условиях приятный бонус – налоговый вычет. Используя его, гражданин может освободить от налогообложения некоторую сумм своих доходов и даже получить обратно НДФЛ, если он уже был переведен в бюджет. Однако о таких намерениях надо проинформировать ФНС – заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ. В этом статье предлагаем подробную инструкцию, как ее правильно заполнить в 2021 году для возврата НДФЛ за 2020 год.

Также опишем некоторые нюансы, касающиеся возврата НДФЛ при покупке квартиры (дома) и покажем, как можно заполнить заявление на возврат НДФЛ в рамках 3-НДФЛ на вычет за 2020 год при покупке квартиры с заполнением образца 2021. Для лучшего понимания рассмотрим примерную ситуацию. Смирнов О.В. работает и получает заработную плату.

Зарплата – это доход Смирнова, облагаемый НДФЛ.

Однако сам Смирнов получает свои деньги уже за вычетом НДФЛ. Происходит так потому, что обязанность посчитать и перечислить государству НДФЛ лежит на работодателе.

Допустим, оклад Смирнова – 50 000 руб.

Перед выплатой его работодатель считает 13% НДФЛ – 6500 руб., вычитает их из зарплаты Смирнова и перечисляет в бюджет.

То есть, бюджет получает 6500 руб., а Смирнов: 50 000 – 6500 = 43 500 руб. Работодатель поступает так по умолчанию, поскольку Смирнов не сообщал ему о том, что у него есть право на налоговый вычет. Допустим, что Смирнов приобрел новую квартиру.

Тогда, в соответствии с положениями НК РФ у него появилось право не платить НДФЛ с суммы, равной 2 000 000 рублей дохода. Как Смирнову реализовать свое право?

Есть 2 пути. Первый путь – сообщить о своей льготе по НДФЛ работодателю.

Обратите внимание, что для этого Смирнову всё равно нужно отправиться в налоговую и получить там подтверждение того, что льгота у него действительно появилась. Для этого ему нужно представить налоговикам документы, подтверждающие покупку и оплату новой квартиры.

Если всё в порядке, ИФНС выдаст Смирнову уведомление о том, что он имеет право на налоговый вычет.

Это уведомление Смирнов отнесет своему работодателю и тот перестанет удерживать у него НДФЛ из последующих зарплат.

Смирнов будет получать на руки суммы в полной величине. Например, полностью 50 000 руб.

оклада. До тех пор, пока сумма этих выплат не достигнет значения в 2 млн рублей. Второй путь – вернуть из бюджета НДФЛ, уже перечисленный туда работодателем. Допустим, что в 2020 году Смирнов получал:

  1. ежемесячный оклад 11 месяцев – 50 000 × 11 = 550 000 руб.;
  2. отпускные 1 месяц – 48 000 руб.;
  3. годовую премию – 60 000 руб.

Всего: 658 000 руб.

Со всех этих сумм был удержан НДФЛ 13%: 658 000 × 13% = 85 540 руб. Имея право на вычет в 2 000 000 рублей, Смирнов может подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ, в которой укажет:

  1. вычет (льготу) – в том же размере, что и полученный доход.
  2. свой доход – 658 000 рублей;
  3. удержанный налог – 85 540 руб.;

По декларации 3-НДФЛ получится, что 85 540 рублей налога, которые уже в бюджете, для Смирнова «лишние».

То есть, их можно ему вернуть, если проверка документов в ИФНС подтвердит право на вычет.

После этого Смирнову остаётся написать заявление на возврат и получить обратно свой НДФЛ за 2020 год в размере 85 540 руб.

Второй вариант действий и есть тот самый возврат налога при покупке квартиры. Причем остаток суммы положенного вычета (2 000 000 – 658 000 = 1 342 000) не сгорит. Смирнов сможет точно так же подать декларацию и за 2021 год и вернуть налог, уплаченный за него работодателем в течение года.

Пока полностью не будет выбрана льгота в 2 миллиона дохода.

Декларация 3-НДФЛ за 2020 год по-прежнему выполняет несколько функций. Помимо декларирования вычетов и возвратов, ее сдают те, кто должен наоборот – доплатить в бюджет налог на доходы физлиц. Например, в результате сделок по продаже имущества.

Сдают 3-НДФЛ и ИП на общей системе налогообложения. В рамках этого материала рассмотрим только заполнение 3-НДФЛ на возврат НДФЛ физическим лицом. Отметим, что если сдаёте декларацию 3-НДФЛ по поводу получения необложенного НДФЛ дохода, то существуют жесткие сроки ее сдачи в ИФНС.

В случае же подачи 3-НДФЛ только на возврат эти сроки соблюдать не нужно. Сдать декларацию на возврат можно в течение 3-х лет с даты истечение года, за который она сформирована.

Как и в какие сроки надо декларировать в 3-НДФЛ продажу дорогостоящего имущества за 2020 год рассказано в статьях: «» и «». Для тех же, кто желает только вернуть налог, пользуясь правом на вычет при покупке жилья, из уже рассказанного должно быть ясно, что без декларации 3-НДФЛ просто не будет возврата, поэтому ее надо сдавать.

Декларацию 3-НДФЛ за 2020 год готовят по новой форме. Бланк утвержден . Новая форма 3-НДФЛ действует для периодов, начиная с отчетности за 2020 год. Бланки существуют как в бумажном (машиночитаемом) формате, так и в электронном.

Сдавать декларацию 3-НДФЛ физлицам по-прежнему можно как на бумаге, так и по каналам ТКС. О метаморфозах, произошедших с бланком декларации 3-НДФЛ за последнее время, можно прочесть в нашей статье «». ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!В 2021 году значительно расширились возможности подачи электронной декларации 3-НДФЛ.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!В 2021 году значительно расширились возможности подачи электронной декларации 3-НДФЛ.

Это можно сделать через (ЛК) налогоплательщика на сайте ФНС, функционал которого дополнен так, что декларации за 2018-2020 годы можно заполнить и сдать за один онлайн-визит.

Кроме того, доступны для бесплатного скачивания актуальные версии программ «» и «», файлы из которых можно загружать и отправлять в ФНС так же через личный кабинет.

Через ЛК особенно удобно готовить декларацию только на вычеты. С усовершенствованием программ Налоговой службы при персонифицированном входе в ЛК в форме декларации 3-НДФЛ за 2020 год автоматически появляются доходы и НДФЛ, задекларированные за период налоговыми агентами (работодателями, заказчиками по договорам ГПХ и др.).

Их остается только сверить со справками о доходах и внести информацию о праве на вычет. Далее будем разбирать ситуации с подготовкой бумажного варианта декларации 3-НДФЛ за 2020 год в бесплатной программе ФНС.

Впрочем, по приведенным примерам можно проверить и правильность отчета, получившегося в ЛК.

Сразу пойдем по логике и нюансам заполнения 3-НДФЛ га вычет в 2021 году. Понятно, что в любом случае должен быть заполнен титульный лист декларации 3-НДФЛ.

Он содержит вводные данные, позволяющие налоговикам идентифицировать:

  1. кто декларируется;
  2. по каким основаниям;
  3. за какой период.

Не будем останавливаться на титульнике подробно. Всё достаточно понятно по приведенным ниже образцам. Отметим только, что используя программу ФНС, в нее нужно внести данные себя как налогоплательщика.

А при работе напрямую через на сайте ФНС ваши основные данные уже будут в декларации при начале ее формирования.

Заполнять листы декларации 3-НДФЛ на возврат НДФЛ по причине имущественного вычета при покупке квартиры удобнее с приложений. Поэтому далее предлагаем инструкцию в том порядке, в каком следует заполнять листы.

Приложение 1 предназначено для расшифровки данных о доходах, полученных в году, за который заполняете 3-НДФЛ (в нашем случае – в 2020-м). Как правило, в процессе возврата НДФЛ информацию в это приложение вносят из справок о доходах и суммах удержанного налога (ранее они назывались 2-НДФЛ), которые заполняющий 3-НДФЛ берет у своих нанимателей.

Тогда в Приложении 1 находит отражение и доход, и величина удержанного у источника и уже уплаченного в бюджет налога.

ВАЖНО! В течение года у заполняющего декларацию 3-НДФЛ могли быть и другие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%. Например, было реализовано дорогостоящее имущество без удержания НДФЛ у источника выплаты (скажем, одну квартиру продали, другую купили). В подобной ситуации все равно заполняют одну 3-НДФЛ.
В подобной ситуации все равно заполняют одну 3-НДФЛ.

В декларацию 3-НДФЛ можно внести и все источники дохода (зарплата + выручка от продажи имущества), и все положенные вычеты (имущественный вычет при продаже имущества + имущественный вычет при покупке жилья).

Тогда в Приложении 1 к 3-НДФЛ будут раскрыты как доходы, по которым налог удержан у источника, так и доходы, по которым еще предстоит рассчитаться с бюджетом за истекший год. Подавать такую сводную декларацию нужно в сроки, установленные для отчетной кампании истекшего года. Например, за 2020 год – до 30 апреля 2021 года.

Вернемся к порядку заполнения Приложения 1 к новой форме 3-НДФЛ 2021. В нем последовательно отражают:

  1. в строках 030-060 – сведения об источнике дохода (в наших примерах – о работодателе. О том, как вносить другие источники, например, покупателя-физлицо при продаже имущества, подробно рассказано в статьях о заполнении 3-НДФЛ при продаже, ссылки на которые приведены в начале этой статьи);
  2. в строке 080 – сумма удержанного налога, если имело место удержание у источника (если нет – в строке ставят прочерк).
  3. в строке 010 – налоговая ставка 13%. Если в течение года был доход, облагаемый по другой ставке (например, выигрыш в рекламном конкурсе, по которому НДФЛ 35%), то для другой ставки нужно заполнить отдельный блок Приложения 1. Напомним, что все вычеты положены только по доходам со ставкой 13%. По всем прочим вариантам налог по декларации может быть только к доплате в бюджет;
  4. в строке 020 – код вида дохода. Самый распространенный код – 07 – обозначает доход, полученный по трудовому договору, НДФЛ с которого удержан работодателем. Все коды на 2020 год можно найти в нашей статье «»;
  5. в строке 070 – сумма полученного дохода от конкретного источника;

Вот пример заполнения Приложения 1 к 3-ндфл: Чтобы вносить данные в 3-НДФЛ, сначала нужно понять, какой именно размер вычета можно и нужно заявить за прошедший год.

Вычет может быть:

  • Имущественный при покупке. Он положен за сам факт покупки жилья. Составляет максимум 2 000 000 рублей и может быть использован по частям.

Вот главные правила относительно возможного размера этого вычета НДФЛ за год:

  1. он не может быть больше стоимости приобретенного объекта жилой недвижимости;
  2. его предоставляют только один раз (если в течение жизни гражданин купил не одну квартиру или дом, воспользоваться вычетом допустимо только по одному из всех объектов).
  3. он не может быть больше указанного в декларации дохода со ставкой НДФЛ 13%;

ПРИМЕРЕсли вы впервые купили квартиру за 1 600 000 рублей, а ваш доход за год составил 800 000 рублей, то максимальный вычет, который можете заявить по итогам года – 800 000 рублей. А всего по этой квартире можете в течение нескольких лет использовать вычет не более 1 600 000 рублей (цена покупки).

Сумма основного вычета тоже может изменяться, когда жилье куплено по долям.

Если это ваш случай – нужно знать возможные нюансы распределения вычета на нескольких получателей-владельцев долей (готовится к публикации).

2. По ипотечным процентам. Критерии этого вычета за 2020 год такие:

  1. его можно получить только один раз, но доступный вычет можно переносить на следующие годы.
  2. проценты должны быть фактически уплачены банку или подобной структуре, выдавшей кредит. Для этого у заимодавца берут справку-подтверждение о сумме уплаченных процентов. Заявляемая к вычету сумма не может превышать указанную в справках;
  3. вычет по процентам не может быть больше указанного в декларации дохода со ставкой НДФЛ 13%, по которому не заявлены другие вычеты;
  4. максимальная сумма к вычету – 3 000 000 рублей;

ПРИМЕРВы купили квартиру за 3 000 000 рублей в 2020 году, взяв ипотечный кредит.

Доход за 2020 год составил 1 000 000 рублей, за 2020 г.

– 1 200 000 рублей. В 2020 году вы уже использовали основной вычет в размере 1 000 000 рублей. За 2020 и 2020 годы вы заплатили процентов по ипотеке на сумму 220 000 рублей (что подтверждают справки из банка).

В 2020 году вы можете по доходу в 1 200 000 рублей заявить:

  1. вычет 1 000 000 рублей – как остаток вычета за покупку (2 000 000 – 1 000 000);
  2. вычет 200 000 рублей – как вычет по ипотечным процентам в пределах полученного дохода (1 200 000 – 1 000 000 использованного другого вычета).

Остаток в 20 000 рублей по уплаченным процентам может быть учтен в следующих годах вместе с теми процентами, которые будут еще заплачены.

Отметим, что на любые вычеты к 3-НДФЛ нужно прилагать документальные подтверждения.

В случае покупки квартиры это:

  1. акт приема-передачи;
  2. договор на приобретение;
  3. подтверждения того, что продавцу были вручены денежные средства.

Деньги, потраченные на покупку, должны быть собственными. Если при покупке были использованы средства материнского капитала, госсубсидии и тому подобное – на такие суммы вычет не положен, и из цены покупки их надо исключить. ПРИМЕРВы купили квартиру за 2 000 000 рублей и из них 400 000 рублей были за счет средств маткапитала.

Доступная сумма вычета – 1 600 000 рублей (2 000 000 – 400 000).

Размер дохода, в пределах которого можно заявлять вычет, уже можно увидеть в Приложении 1.

Сами имущественные вычеты при покупке жилья отражают в Приложении 7.

Приложение 7 новой формы 3-НДФЛ 2021 посвящено информации о приобретенной жилой недвижимости и о расчете суммы применяемого вычета (определенного по алгоритму из предыдущего пункта).

В Приложение 7 последовательно вносят:

  1. в п. 1.1 (строка 010) – код наименования объекта. Их немного, поэтому приведем сразу в таблице:

НЕДВИЖИМОСТЬ КОД ОБЪЕКТА В 3-НДФЛ Дом (жилой) 1 Квартира 2 Комната 3 Доля в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке 4 Земельный участок под застройку ИЖС 5 Земельный участок, на котором стоит готовый домом 6 Дом с участком вместе 7

  1. в п.

    1.2 (строка 020) – код признака налогоплательщика. Представляем эти коды так же в таблице:

НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК (ЗАЯВИТЕЛЬ) КОД В 3-НДФЛ В 2021 ГОДУ Собственник объекта (недвижимости) 01 Собственник объекта, заявляющий имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном (пенсионер, заявляющий вычет за предшествующие пенсии годы) 11 Супруг собственника объекта 02 Супруг собственника объекта, заявляющий имущественный налоговый вычет в порядке, предусмотренном (пенсионер) 12 Родитель несовершеннолетнего ребенка-собственника объекта 03 Родитель несовершеннолетнего ребенка-собственника, заявляющий вычет по 04 Заявитель, декларирующий имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с приобретением объекта в общую долевую собственность себя и своего несовершеннолетнего ребенка (детей) 13 Заявитель, декларирующий имущественный налоговый вычет по по расходам, связанным с приобретением объекта в общую долевую собственность себя и своего несовершеннолетнего ребенка (детей) 14 Заявитель, декларирующий имущественный налоговый вычет по расходам, связанным с приобретением объекта в общую долевую собственность супруга и своего несовершеннолетнего ребенка (детей) 23 Заявитель, декларирующий имущественный налоговый вычет по по расходам, связанным с приобретением объекта в общую долевую собственность супруга и своего несовершеннолетнего ребенка (детей) 24

  1. в п.

    1.4 (строка 040) – дата акта о передаче квартиры;

  2. в п. 1.8 (строка 080) – сумма фактических расходов на приобретение квартиры, но не более величины предельного положенного вычета.
  3. в строке 031 – код номера квартиры: 1 – кадастровый номер; 2 – условный номер; 3 – инвентарный номер; 4 – номер отсутствует;
  4. в строке 033 – сведения о местонахождении объекта.

    Может не заполнять при заполнении строк 031 и 032;

  5. в п.

    1.3 – сведения о квартире;

  6. в строке 032 – кадастровый номер квартиры.

    Если его нет, указывают условный номер квартиры. При отсутствии кадастрового и условного номера – инвентарный номер. При отсутствии кадастрового, условного и инвентарного номера квартиры строку 032 не заполняют;

  7. в п.

    1.5 (строка 050) – дата регистрации права собственности на квартиру;

В пункте 2 Приложения 7 отражают расчет имущественного вычета:

  1. в п.

    2.5 (строка 140) – размер налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по ставке 13% (сумма строк 070 из Приложения 1, в которых доходы со ставкой 13%) за минусом уже предоставленных налоговых вычетов. Имеются в виду те вычеты, которые уже учтены у источника выплаты. Например, если работодатель предоставлял стандартные вычеты на детей.

    Найти их можно в справке о доходах;

ВАЖНО!Вычеты, уже учтенные работодателем (иным плательщиком дохода) дополнительно расшифровывают в Приложении 5.

  1. в п. 2.6 (строка 150) – общая сумма расходов на приобретение квартиры за отчетный год, принимаемая на основании декларации, но не более значения п. 2.5;
  2. в п. 2.8 (строка 170) – остаток имущественного вычета по расходам на приобретение квартиры, переходящий на следующий год (разность строк 080 и 150). При этом сумма значений п. 2.6 и 2.8 не должна превышать предельного размера имущественного вычета.

В раздел 2 декларации вносят сводные данные, иллюстрирующие исчисление НДФЛ за год к уплате или к возврату.

В разделе нужно указать:

  1. в строке 080 – сумму удержанного работодателем НДФЛ (показатель строки 080 Приложения 1);
  2. в строке 060 – налоговую базу по НДФЛ (разницу между суммой дохода, подлежащей налогообложению (строка 030), и общей суммой налоговых вычетов (строка 040). Если результат получится отрицательным или равным нулю, в этой строке ставят ноль;
  3. в строке 070 – общую сумму налога, исчисленную к уплате (13% от значения в строке 060);
  4. в строке 040 – сумму заявляемого имущественного налогового вычета (из п. 2.6 Приложения 7);
  5. в поле 002 – вид дохода;
  6. в поле 001 – налоговую ставку. Для 3-НДФЛ, подаваемой на возврат, только 13%;
  7. в строках 010 и 030 – общую сумму дохода, облагаемую по ставке 13%, которая получена в отчетном году (из Приложения 1);
  8. в строке 160 – сумму налога, подлежащую возврату из бюджета. Это разница сумм налога удержанного (строка 080) и исчисленного (строка 070).

В разделе 1 новой 3-НДФЛ 2021 фиксируют итоговые данные об НДФЛ, который надо доплатить в бюджет или вернуть из бюджета.

В случае с возвратом при праве на имущественный вычет в разделе отражают:

  1. в строке 010 – значение “2“, обозначающее, что налог подлежит возврату из бюджета;
  2. в строке 030 – код по ОКТМО из справки о доходах и суммах налога. Иногда может быть несколько ОКТМО (например, при нескольких местах работы). В таком случае в 3-НДФЛ надо перечислять все коды ОКТМО (и соответствующий им налог к возврату). На типовом бланке раздела 1 есть место для трёх кодов. Если этого не хватает, нужно заполнить еще один лист с разделом 1;
  3. в строке 020 – КБК налоговых доходов, по которому производится возврат налога. В 2021 году это 182 1 01 02010 01 1000 110;

ВАЖНО!Правило указания всех ОКТМО источников доходов действует и при заполнении заявления на возврат. Причем в заявлении предусмотрено только одно поле для кода. Поэтому, при возврате НДФЛ, уплаченного по нескольким источникам с разными ОКТМО, придется сделать заявления по каждому.

  1. в строке 040 – ноль;
  2. в строке 050 – сумма налога, подлежащая возврату из бюджета.

Новая форма декларации 3-НДФЛ 2021 содержит приложение к Разделу 1, которое представляет собой встроенное в декларацию заявление на возврат налога. Заполнять его сразу с декларацией или нет – определяет сам налогоплательщик. Обязанности сделать это сразу с декларацией нет.

Подать заявление на возврат с реквизитами для перечисления НДФЛ из бюджета можно и потом, когда декларация пройдет камеральную проверку и налог к возврату отразят в личном кабинете налогоплательщика. Единственное, на что это может повлиять – срок фактического получения денег.

По правилу, установленному , налог должен быть возвращен налогоплательщику в течение 1 месяца с даты получения заявления.

Это при условии, что переплата в бюджет уже отражена на лицевом счете. То есть, если на камеральную проверку декларации отведено 3 месяца и заявление подано вместе с декларацией – крайний срок возврата налога физическому лицу составляет 3 месяца с даты подачи декларации. Если же сначала подана декларация, а потом заявление, то допустимый срок возврата составит 3 месяца на проверку сведений плюс 1 месяц на возврат после получения отдельно заявления.

В примерах далее приведем и образец декларации 3-НДФЛ с заявлением на возврат. Приведенные ниже образцы 3-НДФЛ к примерам за 2020 год подготовлены с использованием программы «». Однако ими можно воспользоваться и в качестве шаблона при формировании 3-НДФЛ любым другим способом.

ВАЖНО!Если готовите декларацию на бумаге или с помощью программ вроде Excel, делать это нужно по определенным правилам. О них рассказано в статье «».

ПРИМЕР 1Гражданин купил квартиру в 2020 году за 3,5 млн руб. Правом на налоговый вычет при покупке жилья до этого не пользовался. Доход по единственному месту работы составил 590 000 рублей (45 000/месяц оклад + годовая премия в декабре 50 000 руб.). Права на иные вычеты в 2020 году не имел. Гражданин хочет вернуть НДФЛ, используя имущественный вычет, предоставляемый при покупке жилья.

Гражданин хочет вернуть НДФЛ, используя имущественный вычет, предоставляемый при покупке жилья. ПРИМЕР 2Гражданка купила квартиру в ипотеку в октябре 2020 года.

Первоначальный взнос составил 1 000 000 руб. Сумма предоставленного кредита – 1 800 000 руб.

В течение 2020 года она успела уплатить 95 000 руб. процентов по ипотеке. Доходы за 2020 год составили 960 000 рублей, обложенных НДФЛ у источника (оклад 80 000/месяц). В 2020 году гражданка уже получила вычет и вернула НДФЛ с суммы в 1 100 000 рублей.

Она снова подает 3-НДФЛ на вычет при покупке. Отметим, что налогоплательщица сразу же формирует заявление на возврат налога в составе декларации. Покажем его отдельно. Образец заявления на возврат в 3-НДФЛ 27.01.2021 13.05.2020 18.02.2021 28.10.2019 26.01.2021 06.02.2021 Подписывайтесь на новости: Подписаться на рассылку © 2013—2021 – «Бухгуру» ГлавнаяПолезноеО нас Разместить объявление[contact-form-7 404 "Not Found"]

Подготовка 3-НДФЛ в программе Декларация 2020 на вычет по ипотеке — инструкция для 2021 года

» Автор Ольга Подзорова, эксперт сайта 06.04.2021 Для подготовки декларации 3-НДФЛ за 2020 год для получения имущественного вычета по ипотеке можно использовать различные способы, одним из которых является оформление отчета в специальной программе, разработанной налоговой службой.

Архив с программой можно бесплатно скачать на сайте ФНС, установить на свой ноутбук, компьютер, после чего заполнить необходимые разделы и сформировать декларацию.

Подготовленный бланк 3-НДФЛ можно распечатать, подписать и сдать в ИФНС, а можно сохранить его в подходящем формате xml и передать в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика. НК РФ предусматривает два вида вычетов в отношении купленных объектов недвижимости:

  1. 3 млн.руб. — предоставляется в отношении уплаченных ипотечных процентов тем покупателям, кто приобрел квартиру по договору ипотеки.
  2. 2 млн.руб. — предоставляется в отношении стоимости приобретенного жилья, указанной в договоре купли-продажи;

Два вычета не зависят друг от друга и рассчитываются отдельно.

Налогоплательщик сможет вернуть 13% от своих расходов на оплату квартиры и процентов по ипотеке, но не более:

  1. 260 000 руб. — для стоимости квартиры;
  2. 390 000 руб. — для ипотечных процентов.

Сумма налога, которую можно вернуть за прошедший год, не может превышать размера удержанного за этот год НДФЛ.

Чтобы вернуть все положенные средства, покупатели квартир по ипотечному договору обычно сначала используют вычет 2 млн.

руб. и возвращают 260 тыс. руб., после чего обращаются за вычетом по ипотеке.

Можно это сделать в одной декларации, если уплаченного НДФЛ за прошлый год достаточно для возврата всей положенной суммы. В противном случае можно подавать 3-НДФЛ ежегодно, постепенно выбирая весь вычет. В 2021 году для оформления нужно использовать , утвержденный .

Чтобы не ошибиться с применямой формой, можно воспользоваться удобным способом подготовки отчета — скачать программу Декларация 2020 с сайта ФНС, установить ее и внести нужные данные в правильные строки.

Ниже дана ссылка на бесплатное скачивание установочного архива, а также дана пошаговая инструкция, которая позволит правильно составить отчетность для получения вычета по ипотеке. Скачивать архив для установки программы лучше всего из официального источника — сайта ФНС. Сделать это можно абсолютно бесплатно самостоятельно, процесс установки занимает не больше двух минут.

. Если отчетность заполняется для возврата НДФЛ по ипотеке сразу за несколько лет, то нужно заполнять отдельные декларации для каждого года по форме, действующей для этого года.

Если процесс оформления выполняется в программе, то необходимо скачать по ссылке выше установочные архивы для соответствующих лет.

Первое, что нужно сделать — это скачать архив для установки с сайта ФНС — ссылка дана выше. На втором шаге скачанный архив устанавливается на компьютер, ноутбук. Если есть сложности, можно дополнительно скачать «Инструкцию по установки» также с сайта ФНС.
Установленную программу следует открыть — в исходном виде она выглядит следующим образом: Слева можно увидеть 7 вкладок, из которых с целью получения вычета по ипотечным процентам нужно заполнить:

  1. Зачет/возврат налога — вкладка добавлена в 2021 года для формирования заявления на возврат налога.
  2. Сведения о декларанте — реквизиты налогоплательщика;
  3. Доход в РФ — отражение заработной платы за год и удержанного налога (заполняется на основании , запрошенной у работодателя);
  4. Вычеты имущественные — расчета суммы льготы в отношении ипотеки;
  5. Задание условий — исходные данные;

Верхнюю вкладку программы нужно заполнить всем налогоплательщикам.

Если цель формирования 3-НДФЛ — это подача в связи с правом на имущественный вычет в отношении расходов на оплату процентов по ипотечному договору, то заполнить нужно: Номер инспекции По нажатию на многоточие выбирается подходящий номер отделения ФНС, относящийся к адресу жительства покупателя квартиры.
Если цель формирования 3-НДФЛ — это подача в связи с правом на имущественный вычет в отношении расходов на оплату процентов по ипотечному договору, то заполнить нужно: Номер инспекции По нажатию на многоточие выбирается подходящий номер отделения ФНС, относящийся к адресу жительства покупателя квартиры. Можно начать вводить нужный номер, и программа сама найдет отделение.

Если номер ИФНС не известен, то его , указав свой адрес. Выбор подтверждается нажатием на кнопку «Да».

Номер корректировки Оставить 0. При внесении изменений в ранее поданную декларацию следует указать, в который раз корректируется 3-НДФЛ, ОКТМО Код по территориальному нахождению налогоплательщика.

Если не известен, , введя свой адрес. Признак Отмечается «Иное физ.лицо». Доходы По умолчанию выбран первый пункт, его и нужно оставить.

Данные заявления Ставится галочка в этом поле, что делает активной последнюю вкладку, где формируется заявление на возврат налога в связи с правом на вычет. Достоверность Выбирается пункт «Лично», если в планах самостоятельно обратиться в ФНС с декларацией.

Выбирается пункт «Представителем», если 3-НДФЛ будет подавать за декларанта доверенное лицо. Пример заполнения вкладки: Вторая вкладка программы содержит сведения о налогоплательщике, который несет расходы в связи с уплатой процентов по ипотечному договору и желает вернуть часть своих затрат. На данной вкладке для заполнения 3-НДФЛ физическому лицу следует указать следующие данные: ФИО Полностью переписать из паспорта.

ИНН Вписать номер налогоплательщика, присвоенный при регистрации в ФНС. Данные о рождении Дата и населенный пункт, эти данные также берутся из паспорта или свидетельства о рождении.

Гражданство Гражданам РФ никаких действий предпринимать не нужно, по умолчанию в программе уже стоит код 643. Реквизиты документа, удостоверяющего личность Практически всегда это паспорт гражданина РФ.

В поле «Вид документа» нужно нажать на многоточие и выбрать «паспорт гражданина РФ» — код 21.

Далее вносятся серия, номер, дата и место выдачи в поля ниже. Следует аккуратно переписать данные из бумажного документа.

Телефон Обязательно вписывается тот номер, по которому будет доступен налогоплательщик. Налоговики при возникновении вопросов будут звонить по этому телефону.

Пример заполнения второй вкладки: Если человек получал доходы только от российских компаний, то достаточно заполнить третью вкладку программы «Доходы, полученные в РФ». Если также были поступления от иностранных лиц, то на вкладке «Задание условие» нужно отметить пункт «имеются доходы в иностранной валюте», после чего активируется дополнительная вкладка «Доходы за пределами РФ».

Для лиц, получающих зарплату от российских работодателей заполнение проводится в следующем порядке: Источник выплат – добавляется путем нажатия на зеленый плюс. Все реквизиты переписываются из справки 2-НДФЛ, полученной у работодателя за 2020 год. Наименование, ИНН, КПП, ОКТМО Все данные можно посмотреть в справки о доходах 2-НДФЛ.

Расчет стандартных вычетов Галочку нужно ставить только для случая, когда работодатель не полностью применил стандартные вычеты, и человек хочет их получить через ФНС, для чего и заполняет 3-НДФЛ.

Для случая возврата налога по процентам по ипотеке отмечать этот пункт не нужно.

Инвестиционное товарищество Пункт отмечать не нужно Да Окончание ввода реквизитов работодателя подтверждается нажатием на кнопку «Да». Пример заполнения: Доходы – данные также вносятся на основе п.

2 справки 2-НДФЛ, приводятся помесячные сведения. Каждый новый месяц добавляется по зеленому плюсу.

Если размер дохода не меняется можно скопировать его, нажав «Повторить доход», это ускорит процесс заполнения 3-НДФЛ.

Код Цифровой код дохода можно выбрать нажатием на многоточие. Сумма Вписывается сумма, соответствующая этому виду дохода.

Месяц Порядковый номер месяца, за который начислен доход.

Да Нажатие на кнопку «Да» подтвердит внесение дохода. Пример заполнения: Общий доход Автоматически считается суммарный годовой доход на основе внесенных данных. Его нужно сверить с размером начислений за год, отраженных в п.5 справки 2-НДФЛ.

Суммы должны совпадать. Удержанный налог Вручную вписывается НДФЛ, вычтенный из дохода за год, берется из п.5 формы 2-НДФЛ – именно эта величина ограничивает ту сумму, которую можно будет вернуть за год по уплаченным процентам по ипотеке. Вычеты, предоставленные налоговым агентам Вычет можно добавить, нажав на плюс. Здесь отражается код и сумма из п.4 справки 2-НДФЛ.

Пример заполнения вкладки: Необходимо выбрать вкладку «Имущественные», где будут показаны сведения о купленной квартире в ипотеку, отражена сумма расходов на оплату ипотечных процентов. Вверху ставится галочка «Предоставить имущественный вычет».

Далее нужно внести сведения о квартире, которая куплена по ипотечному договору.

Для этого следует нажать на зеленый плюс и заполнить данные, указанные в таблице ниже.

Договор купли-продажи Должен быть отмечен этот способ приобретения квартиры.

Наименование Выбирается вид купленного объекта.

Например, квартира. Признак Указывается то лицо, которое непосредственно оплачивает ипотечные проценты по договору. Например, собственник. Код номера Указывается, какой номер объекта известен налогоплательщику:

  1. инвентарный.
  2. кадастровый;
  3. условный;

Обычно номер отражается в договоре купли-продажи. Если никакой номер не известен, нужно выбрать последний пункт «отсутствует», в этом случае идентификация объекта будет проводится по адресу.

Номер Вносится вручную непосредственно номер объекта (кадастровый, условный или инвентарный).

Если он не известен, то поле не заполняется. Кадастровый номер можно посмотреть на сайте Росреестра – . Место нахождения Заполняется только при отсутствии номера в предыдущем поле.

Дата регистрация прав Переписывается из документа о праве собственности на квартиру.

Являюсь пенсионером Отмечают граждане пенсионного возраста.

Доля Отмечается размер доли при покупке квартиры в долевую собственность.

Стоимость объекта Цена квартиры по договору купли-продажи Проценты по кредитам за все годы Суммарная величина уплаченных процентов с начала оформления ипотечного договора.

Показатель можно посмотреть в банковской справке о процентах по ипотеке, которую следует запросить в кредитной организации. Да Подтверждается ввод данных нажатием на кнопку «Да». Пример заполнения данных объекта: Далее заполняется «Расчет имущественного вычета»:

  1. Вычет по процентам за предыдущие годы — показывается сумма уже использованного вычета по ипотеке (максимум 3 000 000).
  2. Проценты по кредитам за все годы — общая сумма уплаченных процентов, автоматически переносится из указанных сведений об объекте.
  3. Общая стоимость — поле заполнится автоматически на основе стоимости квартиры, указанной в программе при заполнении сведений об объекте.
  4. Вычет за предыдущие годы — если квартира куплена в ипотеку в 2020 году, то это поле будет неактивным, так как налогоплательщик впервые обращается в ФНС с декларацией 3-НДФЛ для возврата налога. Если квартира куплена до 2020 года, то здесь нужно вручную внести уже использованный вычет по стоимости жилья (максимум 2 млн. руб.).

Ниже приведен пример заполнения, когда жилье куплено в 2018 году, имущественный вычет по квартире в размере 2 млн.

руб. уже использован. Налогоплательщик хочет вернуть 13 процентов с процентов по ипотеке в размере 150 000.

В последней вкладки программы Декларация 2020 заполняются данные для формирования заявления на имущественный вычет и возврат налога по ипотеке. Здесь нужно нажать на зеленый плюс и выбрать «заявление о возврате». Отметить пункт «Перечислить всю сумму возврата», тогда программа автоматически проведен расчет на основе указанного дохода, удержанного НДФЛ и уплаченных процентов по ипотеке.

При желании можно сумму налога внести вручную, но важно ее правильно рассчитать.

Заполнить реквизиты банка и счета. В поле «Вид счета» следует выбрать «текущий — 02».

Пример заполнения: После заполнению всех вкладок программы Декларация 2020 нужно определить, как будет подаваться 3-НДФЛ в налоговую. Если на бумаге лично или через предсатвителя, то нужно сохранить отчет и распечатать его, делается это так:

  1. нажать «Печать» — декларация 3-НДФЛ будет распечатана;
  2. нажать «Сохранить» для сохранения данных.
  3. подписать распечатанный документ и отнести в налоговую.
  4. нажать «Проверить» — проведется автоматическая проверка программой на правильность заполнения;
  5. нажать «Просмотр» — откроется заполненный бланк 3-НДФЛ, нужно проверить, что все данные внесены правильно, в заявлении верная сумма к возврату;

Если декларация будет сдаваться в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика, то действоваться нужно следующим образом:

  1. нажать «Файл xml» и сохранить;
  2. зайти в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС и передать декларацию в формате xml по ТКС.
  3. нажать «Проверить» для проверки данных;

Пошаговая инструкция по получению имущественного вычета

Каждый работающий гражданин РФ имеет право на имущественный вычет. Купили квартиру, участок, дом, или даже взяли ипотеку — можно потребовать у государства часть выплаченного НДФЛ назад.

Один из самых популярных налоговых вычетов — это вычет на приобретение жилья, который состоит из трех частей и применяется к расходам на:

  1. новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (долей в нем), земельных участков под него;
  2. на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
  3. на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

При этом применить данный вычет невозможно, если жилая недвижимость или участок были приобретены за средства работодателя (иных лиц), материнский капитал или за счет бюджетных средств, либо у гражданина, который является по отношению к налогоплательщику взаимозависимым (родственники, супруги и т.д.) Максимальная сумма на новое строительство или приобретение жилья составляет 2 млн руб.

При этом у налогоплательщика с 2014 г.

появилась возможность получить налоговый вычет не с одного, а с нескольких объектов жилой недвижимости, но при этом максимальная сумма расходов останется неизменной — 2 млн руб. согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Сюда же можно отнести и стоимость ремонта квартиры, если по договору жилая недвижимость была приобретена без отделки (пп.

5 п. 3 ст. 220 НК РФ). Поскольку сейчас активно развивается сфера ипотечного кредитования недвижимости, то государственный орган так же не оставил без внимания затраты на погашение процентов по кредитам или целевым займам и определил максимальный размер по таким расходам — 3 млн руб. Это регламентирует п. 4 и 8 ст.

220 НК РФ. Иными словами, у налогоплательщика появляется возможность получить 13% с расходов на 2 млн руб. (260 000 руб.), так и на 3 млн руб.

(390 000 руб.) и тем самым максимальная сумма по имущественному вычету, которую может получить налогоплательщик, составит 650 000 руб. Претендовать на получение налогового вычета можно, когда есть акт передачи прав на жилую недвижимость (пп.

6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Иными словами, если налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме в 2016 г., а в 2017 г.

дом был сдан, то получать налоговый вычет можно только начиная с 2017 г. (так как акт приема-передачи можно получить только после ввода дома в эксплуатацию). Для начала нужно определить, каким способом вы хотите получить вычет.

Есть два способа:

  • разово, на всю сумму уплаченного НДФЛ за прошлый период;
  • ежемесячно, не удерживая НДФЛ из доходов.

Рассмотрим более подробно первый способ получения. Технические возможности позволяют нам отправить все необходимые документы, не выходя из дома.

Для этого получаем доступ к кабинету налогоплательщика на .

Если у вас есть подтвержденная учетная запись на ресурсе «Госуслуги», то в кабинет налогоплательщика можно попасть через эту учетную запись. Заходим в главное меню личного кабинета, выбираем меню «Жизненные ситуации». Здесь выбираем «Заполнить декларацию 3-НДФЛ» — одним из трех вариантов:

  • скачать программу для заполнения декларации.
  • заполнить новую декларацию онлайн;
  • отправить декларацию, ранее заполненную в подходящей программе (например, в «1С»);

На мой взгляд, оптимальный вариант — первый, поскольку он позволяет заполнить декларацию 3-НДФЛ, не имея специального образования и с минимумом трудозатрат.

Заполнение декларации онлайн займет не более 30 минут.

При заполнении декларации онлайн попадаем на первую страницу, на которой необходимо указать номер налогового органа, в котором вы зарегистрированы, и ответить на вопросы о составлении декларации.

Около каждого вопроса есть подсказки, которые помогут дать правильный ответ. Нажимаем «Далее», переходим ко второму пункту декларации, в котором указываем информацию по доходам. Снова нажимаем «Далее» и переходим к третьему шагу заполнения декларации, выбираем вид вычета (в нашем случае — имущественный вычет).

Затем переходим к четвертому шагу заполнения декларации: указываем источники доходов и их сумм.

Данный раздел заполняется из справки 2-НДФЛ, которую можно получить у работодателя.

Выбирается тип организации, заполняется поля «Название Организации», «ИНН», «КПП», «Код по ОКТМО», «Ставка».

Далее переходим к сведениям о доходах, нажимаем кнопку «Добавить доход». Эти данные нужно заполнять строго из справки 2-НДФЛ по месяцам. Начинаем с поля «Вид дохода» — он указан в табличной части 2-НДФЛ.

Например, сумма с заработной платы за январь составила 10 000 руб., указываем это и далее по кнопке «Добавить доход» продолжаем заполнять данные за каждый месяц. К концу страницы получаем табличную часть, в которой будут автоматически посчитаны общие суммы дохода, облагаемого дохода; исчисленного налога; удержанного налога.

Эти данные должны совпадать с итоговыми данными из справки 2-НДФЛ. Если данные не сходятся, заново проверьте суммы, которые указывали в ежемесячных доходах.

По кнопке «Далее» переходим к пятому шагу заполнения декларации, в которой указываем данные о недвижимости. Если данные о недвижимости числятся в вашем кабинете налогоплательщика, то часть полей будет автоматически заполнена. Здесь указываем: наименование объекта, признак налогоплательщика, объект, вид номера объекта и т.д.

Обычно эти данные заполняются из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В конце страницы необходимо указать сумму расходов на приобретение (строительство) жилья и сумму уплаченных процентов по кредиту, если жилье было приобретено в ипотеку — эту же справку нужно будет приложить при отправке декларации 3-НДФЛ.

Затем указываем суммы о предыдущих вычетах — если вы получаете имущественный вычет впервые, то данные по этому параграфу не заполняете. Далее подкрепляем подтверждающие документы.

Обратите внимание, что в последующие разы подачи декларации часть из этого списка документов предоставлять не нужно.

Список документов для получения вычета определен пп.

6 п. 3 ст. 220 НК РФ: 1. 2-НДФЛ. 2. Копии документов, подтверждающих право на жилье (при строительстве или приобретении жилого дома — свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом; при приобретении квартиры или комнаты — договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней); при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нем) — свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем; при погашении процентов по целевым займам (кредитам) — целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заемными средствами).

3. Копии платежных документов (подтверждающие расходы на приобретение имущества; свидетельство об уплате процентов по кредиту или целевому займу — если жилье бралось в ипотеку, справку можно запросить в банке или организации, в которой был взять целевой кредит). 4. При приобретении имущества в общую совместную собственность (свидетельство о браке; письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами).

После того как прикреплены все документы, переходим к 6 этапу — просмотру сформированной декларации.

Все в порядке? Тогда вводим пароль от ЭЦП (электронной цифровой подписи). Если ранее пароль от ЭЦП не был получен, то сохраняем декларацию кнопкой в верхнем меню, затем нажимаем на свои ФИО, которые указаны в верхнем поле на темном синем фоне, и попадаем в личный кабинет, в котором выбираем «Получить ЭП» и выбираем вариант хранения ЭП (электронной подписи). Она может формироваться от 15 минут до суток.

На этом этапе можно закрыть браузер и завершить работу, при повторном входе в личный кабинет налогоплательщика на вкладку «Получить ЭП» система проинформирует о создании ЭП, после этого возвращаемся к редактированию заполненной декларации 3-НДФЛ, и на шестом шаге вводим пароль от ЭЦП, который придумали при ее создании. После этого нажимаем кнопку «Далее» и переходим к этапу отправки декларации.

Срок камеральной проверки декларации составляет три месяца, всю информацию о ходе проверки можно отслеживать в личном кабинете. По истечении трех месяцев нужно подать заявление о возврате суммы, перечисленной в бюджет. Для этого заходим в меню «Мои налоги», где можно увидеть сумму, которая причитается к возврату — она же равна общей сумме уплаченного НДФЛ.

Нажимаем на кнопку «Распорядиться», затем выбираем, из какой области вернуть средства на банковский счет «По налогу на доходы». Здесь должна появиться сумма к возврату.

Нажимаем кнопку «Подтвердить», после чего указываем реквизиты банковской карты, на которую хотим получить возврат суммы.

На этом и заканчивается не такой уж и сложный процесс заполнения декларации 3-НДФЛ и получение налогового имущественного вычета.Материалы , март 2020. Калькулятор расчета вычета по НДФЛ подскажет, сколько вам должно государство. Вы можете быстро рассчитать размер налогового вычета при покупке квартиры, оплате лечения или обучения.