Кладовка в жиое помещение как перевести

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  1. Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 23 ЖК РФ- Собственник помещения в МКД хочет признать незаконным распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое- Собственник хочет признать нежилой (в том числе садовый) дом жилым с целью регистрации в нем- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе жилого помещения в нежилое незаконным и обязать перевести помещение в нежилое- Собственник помещения хочет признать отказ в переводе нежилого помещения в жилое незаконным и обязать перевести помещение в жилое- Собственник хочет признать недействительным решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) по вопросу перевода жилого помещения в нежилоеСм. все ситуации, связанные со ст.

23 ЖК РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:(в ред.

Федерального от 28.07.2012 N 133-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;(п.

текст в предыдущей редакции)1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;(п.

6 введен Федеральным от 29.05.2019 N 116-ФЗ)7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.(п. 7 введен Федеральным от 29.05.2019 N 116-ФЗ)2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные и настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.(часть 2.1 введена Федеральным от 03.12.2011 N 383-ФЗ)2.2.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.(часть 2.2 введена Федеральным от 29.05.2019 N 116-ФЗ)3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с настоящей статьи.

Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(часть 3 в ред. Федерального от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))(см. текст в предыдущей редакции)4.
28.07.2012))(см. текст в предыдущей редакции)4.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с и настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.(часть 4 в ред. Федерального от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012))(см. текст в предыдущей редакции)5.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 , от 28.07.2012 )(см.

текст в предыдущей редакции)6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7. Предусмотренный настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном настоящей статьи документе.9. Завершение указанных в настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав).

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.(в ред.

Федеральных законов от 13.05.2008 , от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции)10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Открыть полный текст документа Ст. 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция, стоимость перевода

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг.

Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые.

Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

  1. Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно – соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

  2. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
  3. Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

  • Соответствие санитарным и техническим нормам.

    Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.

  • Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  • Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности – помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

  1. Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
  2. Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.
  3. План и техническое описание переводимого помещения.
  4. Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении. Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода.

Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно!Источник:Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад?

Какие изменения готовят чиновники с 2020 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты.

Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

  1. Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.
  2. Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает.

Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.Как открыть домашний семейный детский сад?

Советы многодетным семьямЗачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.Источник:

  1. Главная » Прочее »

Главное, чтобы помещение соответствовало санитарным и противопожарным нормам, а документы были оформлены по закону.

Как нежилое помещение перевести в жилое?В ст. 15 и ст. 17 ЖК РФ отмечено, что к жилым помещениям относят такие объекты недвижимости, которые пригодны и предназначены для постоянного проживания, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, прописанным в законодательстве РФ.При этом отечественные нормативные акты не запрещают использовать жилые помещения для осуществления предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает права и интересы проживающих в здании граждан.В российском законодательстве отсутствует однозначное, чёткое определение нежилого помещения, поэтому процедура перевода нежилой площади в категорию жилого фонда нередко сопровождается судебными спорами.Но всё же основные признаки помещений нежилого фонда указаны в нормативно-правовых актах, а именно:

  1. изолированность;
  2. неоднозначность функционального назначения.
  3. материальность;

Это магазины, офисы, дачные дома, заводские цеха, складские помещения.

В разряд нежилых помещений могут попасть также и многоквартирные дома, которые были признаны аварийными.Объекты недвижимости, имеющие статус нежилых помещений, можно перевести в жилые по инициативе владельца. Без запроса собственника этого сделать нельзя.С чего начать процедуру перевода?

Конечно же, с изучения требований, выдвигаемых к жилым помещениям, и порядка процедуры присвоения данного статуса.Перед тем как инициировать процедуру переоформления, нужно убедиться, что помещение не заложено и не находится под арестом.

Если оно куплено в кредит, то до начала процедуры задолженность должна быть полностью погашена.

Пока не будут соблюдены все необходимые требования, переоформить помещение в жилое не удастся. Для перевода в некоторых случаях требуется ремонт, перепланировка или реконструкция, после выполнения которой фактическое состояние пока ещё нежилой площади будет признано возможным для переоформления в жилое.Дачи, расположенные за чертой населённых пунктов, нельзя перевести в жилые помещения, поскольку они находятся на земельных угодьях, предназначенных для сельскохозяйственных нужд.Если недвижимость находится в долевой собственники, все владельцы должны составить заявление на перевод площади, которое затем необходимо заверить у нотариуса.В законодательстве РФ (ст. 22 ЖК РФ) существует ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда, и прежде чем начинать сбор документов для переоформления, лучше узнать у территориальных органов власти, подлежит ли в принципе переводу выбранная категория площади.Требования при переводе нежилой площади в жилую следующие:

  1. Объект не признан аварийным.
  2. Помещение находится в пределах жилой зоны, имеет необходимую для проживания людей инфраструктуру (электро- и газоснабжение, водопровод, канализация).
  3. Вход в помещение доступен как для жильцов, так и для аварийных служб.
  4. Помещение должно находиться в собственности лица, инициирующего процедуру изменения статуса. Арендатор не вправе заниматься переводом.
  5. Отсутствуют различные ограничения, такие как обременение, арест, кредитные обязательства.

Нежилое помещение, претендующее на перевод в категорию жилого фонда, необходимо привести в соответствие с утверждёнными санитарно-техническими нормами.Особое внимание акцентируется на соблюдении техники противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормах и приказах МЧС.Не допускается перевод в жилой фонд помещений, угрожающих здоровью и жизни жильцов из-за ветхости или повреждений конструкции.

Безопасной должна быть признана также и прилегающая к объекту территория.Если вы планируете перевести нежилое помещение в жилое, то воспользуйтесь пошаговой инструкцией, которая предложена далее.На начальном этапе заполните заявление (в электронном виде или скачайте бланк на сайте) о переводе нежилого здания в жилое.В заявлении укажите:

  1. персональные данные (ФИО, данные паспорта, место жительства, контактную информацию);
  2. перечень документов, прилагаемых к заявлению.
  3. наименование органа, куда подаётся заявление;
  4. данные о собственнике;
  5. срок и режим проведения строительных, ремонтных работ (если объект не соответствует требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям);
  6. место расположения нежилого помещения;

Какие документы необходимы для перевода?

Для инициирования процедуры перевода нежилого здания в жилое собственник вместе с заявлением подаёт следующую документацию:

  1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  2. поэтажный план, предоставленный жилищно-эксплуатационной инстанцией, к которой относится участок;
  3. технический паспорт с подробным описанием здания/помещения (фиксируются все имевшие место перестройки, перепланировки);
  4. письменное согласие всех соседей.

При незначительном ремонте, не предполагающем серьёзной перепланировки, собственник вправе отобразить изменения на плане самостоятельно.

Но если речь идёт о глобальных работах, то от владельца потребуют подтверждение проектной организации и муниципального органа.

  1. Когда дело касается многоквартирного дома, то согласие соседей подтверждается протоколом домового собрания с регистрацией всех участников.
  2. К протоколу прилагаются:
  3. В случае, если одним из владельцев переводимого объекта недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то в пакете документов должна присутствовать резолюция местного органа опеки.
  1. полный перечень всех соседей, собственников;
  2. уведомления о дате, времени и месте проведении собрания, а также подтверждения получения их собственниками;

Все чаще граждане сталкиваются с необходимостью переоформления нежилого имущества в жилое. Связано это с серьезной нехваткой жилого пространства на территории многих городов Российской Федерации.

Сама по себе процедура довольно специфическая, потому как зависит от многих факторов. Как осуществляется смена статуса недвижимости и в каких случаях перевести нежилое помещение в жилое невозможно – мы рассмотрим далее.Жилое помещение – это недвижимость, предназначенная для постоянного проживания. Она соответствует требованиям пожарной и санитарной служб, имеет все необходимые коммуникации, отапливается и т.д.Нежилое помещение – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан.Эта группа недвижимости по целевому назначению делится на следующие категории:

  1. бытовые;
  2. служебные;
  3. производственные.

К этой группе помещений относятся офисы, магазины, дачные домики и многие другие здания.За каждым гражданином закреплено право совершить переоформление нежилого имущества в жилое.

Причиной подобных действий может быть желание собственника:

  1. прописаться в здании и проживать там;
  2. продать недвижимость, как пригодную для проживания.
  3. сдать помещение в аренду, как жилое;

Что бы ни стало причиной подобного решения, процедура смены статуса будет возможной только в том случае, если недвижимость будет соответствовать установленным стандартам действующего законодательства.Согласно положениям, указанным в статье 23 ЖК РФ, перевод здания из нежилого в жилое возможен только при соблюдении следующих условий:

  • К помещению должен быть свободный доступ таким государственным службам, как пожарная, полиция, скорая помощь.
  • Владелец недвижимости сам проявил инициативу относительно смены статуса.
  • Все совладельцы дали письменное согласие на смену статуса недвижимости.
  • Здание не должно иметь никаких обременений, к примеру, выступать залогом в оформленном кредите.
  • Помещение должно быть полностью исправным и соответствовать установленным техническим нормам.
  • Придомовая территория должна быть полностью безопасной.

Как узнать кто собственник квартиры по адресу?Если недвижимость не соответствует установленным нормам, то в поданном прошении будет отказано. Если же все нормы соблюдены, тогда можно переходить к переоформлению статуса недвижимости.Прежде, чем начать подготавливать документы и обращаться в госструктуры, стоит вначале проконсультироваться и уточнить, возможно ли данному виду недвижимости присвоить статус жилого помещения.Перевод помещения из нежилого в жилое состоит из нескольких этапов:

  • После, владельцу выдается разрешение на перевод и в базу данных БТИ вносятся изменения.
  • Подготовка документов и написание заявления в БТИ.
  • Проведение экспертизы здания жилищной комиссией (именно комиссия принимает решение относительно того, можно ли перевести здание в жилое или нет).
  • Заключение экспертизы передается в проектное бюро, где происходит разработка и согласование нового проекта для проведения смены статуса жилья.

Последний этап – подача документов (заявления и решения БТИ) в местные органы самоуправления.

Заявка рассматривается в течение 1-1,5 месяцев, а после собственнику вручается ответ о переводе недвижимости или отказе в запрашиваемом обращенииВнимание!

Если в прошении будет отказано, то в официальном решении обязательно должно быть указано причины такого заключения.Перед тем, как перевести нежилое помещение в жилое, нужно подготовить следующий перечень документов:

  1. технический паспорт (в этом документе отображаются все изменения и перепланировки в помещении);
  2. кадастровый паспорт на недвижимость (эти документы подтверждают законность постройки);
  3. правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  4. план многоэтажки (данный документ можно получить в ЖЭУ);
  5. согласие соседей на перевод здания (должно быть оформлено в письменном формате);
  6. проект перепланировки (если в этом есть необходимость).
  7. заявление с прошением перевести недвижимость из категории нежилых зданий, в жилую (документ должен написать собственник здания);

Важно!

На основании плана дома многоэтажки происходит проверка возможных рисков при смене статуса недвижимости.Данный пакет документов является стандартным. Он может быть дополнен сотрудником местной администрации или МФЦ.

Некоторые документы работники Многофункционального центра могут запросить самостоятельно, к примеру, выписку из ЕГРП или копию тех.

паспорта.Расписка в получении денежных средств за квартируВажно помнить о том, что при участии детей в данной процедуре, обязательно нужно получить одобрение от ООП.Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое.Возможны следующие дополнительные расходы:

  1. услуги частной компании, которая разработает проект;
  2. оплата госпошлины (если вопрос будет решаться через суд).
  3. услуги юриста при подготовке документов;

Сама процедура регистрации при прямом обращении будет длиться 45 календарных дней. Если же документация будет подаваться через МФЦ, то оформление может затянуться еще на три дня.После того, как владельцу недвижимости будет вручен ответ, он имеет право в течение 3 месяцев подать иск в суд и оспорить отказ.

Если права собственника были действительно нарушены, то перевод здания в жилое будет осуществлен на основании судебного решения.Большую часть времени занимает подготовка здания перед подачей документов.

Весь процесс смены статуса здания может длиться, как 2-3 месяца, так и целый год.Пример: Чтобы перевести здание в категорию жилых помещений, Сидоров Сергей Вениаминович потратил на изготовление и согласование проекта помещения около 2 месяцев.

После, в течение 6 месяцев, он проводил капитальный ремонт согласно одобренному плану. По окончанию ремонта еще около 1 месяца понадобилось на подготовку всех необходимых документов и еще 1 месяц на рассмотрение поданного заявления.

Всего перевод здания из нежилого в жилое длился 10 месяцев.После того, как комиссия осмотрит помещение, ею будут установлены определенные требования, без выполнения которых перевод в жилое помещение будет невозможным. Как показывает практика, довольно часто одним из ключевых требований является перепланировка помещения.В данном случае владельцу недвижимости нужно не просто создать желаемый проект здания, но и получить одобрение от комиссии.

Процесс согласования и подготовка проектов может занять довольно много времени и сил. Также это повлечет за собой серьезные расходы.Внимание!

Ключевое требование, на основании которого происходит оценка предоставленного плана – безопасность конструкции.Как правило, если разработку проекта делает специализированный кадастровый инженер, знающий все тонкости этой сферы, то проект одобряется с первого раза и не требует дополнительных корректировок.

Что же касается самостоятельных проектов, то добиться одобрения будет довольно трудно.После того, как строительные работы будут окончены, владелец недвижимости обязан повторно вызвать комиссию, чтобы они проверили выполненную работу. Во время осмотра недвижимости комиссия заполняет акт, где фиксируется соответствие/несоответствие утвержденному проекту.Важно!

В перепланировке недвижимости не допускается нарушение целостности несущих стен и правил эксплуатации здания.

Связано это с тем, что подобные действия несут угрозу жизни человека.Заключительный этап в переводе здания – оформление нового свидетельства о праве собственности.Чтобы получить свидетельство, нужно обратиться в ближайшее отделение МФЦ, написать заявление и к нему приложить решение комиссии. Также владельцу придется оплатить госпошлину за изготовление нового свидетельства – 350 рублей.В течение 10 рабочих дней документ будет изготовлен и передан собственнику.Сама по себе процедура перевода здания в жилое довольно простая.

Нужно передать документы в соответствующий государственный орган, подождать 45 – 48 дней, а после, получить решение о присвоении статуса «жилое здание» и оформить в Росреестре новое свидетельство о праве собственности.Значительно проблематичнее будет привести помещение в состояние, соответствующее требованиям комиссии.

Чтобы добиться этого за короткий период времени, специалисты рекомендуют заказать эту услугу в частной фирме, которая имеет опыт в решении этих юридических вопросов.бесплатноПри определенных условиях нежилое помещение можно перевести в жилое. Правила смены статуса регламентируются главой 3 ЖК РФ.Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

  1. есть утечки воды, используемой в быту;
  2. отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.
  3. имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
  4. недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;

Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия:

  • Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
  • Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
  • Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
  • Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
  • Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения для удовлетворения вышеназванных требований, все работы должны быть проведены до момента подачи заявления в соответствующие органы о переводе нежилого помещения в жилой фонд.

Согласно п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.Для перевода нежилого имущества в жилое, необходимо выполнить определенные условия.Статус имущества меняют при наличии следующих обстоятельств:

  1. имеются бытовые комнаты (санузел, кухня);
  2. есть долги по коммунальным услугам;
  3. объект подключен к электроснабжению, воде, теплу, канализации и прочей инфраструктуре;
  4. наложен залог, арест;
  5. выполнены требования СанПиНа, противопожарные нормы;
  6. к помещению имеется свободный проход через подъезд.
  7. объект является собственностью заявителя;
  8. перевод не повлечет опасность для жильцов;
  9. сособственники согласились на изменение статуса имущества;

Предлагаем ознакомиться Сдача в эксплуатацию индивидуального жилого домаЕсли дом построен на земле в садовом товариществе, для смены статуса имущества потребуется выяснить категорию назначения участка. Он должен использоваться в качестве дачи, подсобного личного хозяйства или отведен под индивидуальное жилищное строительство. Вопросами переоформления статуса нежилого помещения в жилое занимаются органы местного самоуправления.

В крупномасштабных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах – в районные и исполнительные органы.

В частности, в Москве данные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.Согласно п. 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  • Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
  • Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).
  • Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
  • Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объеме и указанием даты приема.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней с момента принятия документов (п.

4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

  1. если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.
  2. если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
  3. не предоставление дополнительно требуемых документов;

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.Процедура смены статуса имущества на жилое включает действия по переоборудованию и сбору документов. Она занимает не менее двух месяцев.Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы.

В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти.

В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.В соответствии с ЖК РФ потребуется заполнить заявление.

В каждом субъекте РФ утверждается свой бланк документа. Обращение должно содержать следующую информацию:

  1. число и подпись.
  2. наименование собственника (ФИО для гражданина) и контактные данные;
  3. просьбу выполнить перевод нежилого помещения в жилое;
  4. список приложений;
  5. об объекте недвижимости;
  6. о документе на право собственности;

К заявлению прикладывают пакет документов:

  1. оригинал документа о праве собственности на помещение (нотариально заверенная копия);
  2. технический план;
  3. проектную документацию по перепланировке или переустройству, если необходимо провести эти работы;
  4. поэтажный план здания.

Компетентные органы дополнительно могут потребовать заключение проектной организации.Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов.

Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.Перед проведением работ потребуется обратиться в муниципальный орган для решения вопроса о переводе имущества в статус жилья.

Сотрудник примет документы и выдаст решение через 45 дней.Далее собственник выполняет работы в соответствии с проектной документацией. Результат принимается специальной комиссией с составлением акта.После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.В соответствии со статьей 23 Закон от 30.03.1999 года № 52-ФЗ не допускается проживание в нежилом помещении.

Непосредственная ответственность за несоблюдение этих норм не предусмотрена. Вместе с тем, к наказанию привлекают по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации помещений.Нарушители несут следующую ответственность:Субъект правонарушенияНаказаниегражданештраф от 500 до 1 000 руб.должностные лицаштраф от 1 000 до 2 000 руб.предпринимателиштраф от 1 000 до 2 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.юридические лицаштраф от 10 000 до 20 000 руб.;приостановление деятельности до 90 суток.На практике доказать факт проживания в нежилых помещениях сложно.

Легче всего это сделать, если имущество находится в многоквартирном доме. В такой ситуации жильцы могут обратиться с жалобой в проверяющие органы.Муниципальные органы могут отказать в смене статуса недвижимости. Основания перечислены в статье 24 ЖК РФ.Отрицательное решение выносится в следующих случаях:

  1. собственник не предоставил проект перепланировки и переустройства имущества с целью приведения его в соответствие требованиям, предъявляемым к жилью;
  2. документы поданы в неуполномоченный государственный орган;
  3. предоставленный проект составлен без соблюдения норм закона
  4. представлен неполный пакет документов, обнаружены существенные ошибки;

Список оснований отказа является закрытым.

Органы субъекта РФ или муниципалитета не вправе устанавливать дополнительные препятствия. Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции.

Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.Собственнику необходимо заявить требование о признании решения об отказе необоснованным.В заявлении указывают следующую информацию:

  1. ссылки на нормы закона, которые нарушены муниципальным органом;
  2. дату и подпись.
  3. перечень подтверждающих документов;
  4. сведения о заявителе и ответчике;
  5. данные об имуществе;

К заявлению прикладывают документы:

  1. план помещения;
  2. документ о праве собственности на имущество;
  3. поэтажный план здания;
  4. квитанцию об оплате госпошлины.
  5. проект переустройства и перепланировки;
  6. решение об отказе;
  7. копию иска для ответчика;

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС.

Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание.

В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение.

На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса. Это изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания людей, а значит, соответствует санитарным и техническим нормам.

Поэтому нежилая недвижимость может получить статус жилой, только если уже отвечает этим требованиям или если можно исправить несоответствия. Кроме того, право собственности не должно обременяться правами третьих лиц.Общая схема перевода такова.Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому.

Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

  1. 8) свидетельство о рождении.
  2. 7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;
  3. 6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;
  4. 5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;
  5. 2) ваше удостоверение личности;
  6. 1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;
  7. 3) правоустанавливающие документы на недвижимость;
  8. 4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;
  9. Туда нужно подать следующие документы:

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт.