Межевание земельных участков кому изачем

Кому, зачем и для чего нужно межевание земельного участка.


20 марта2,5 тыс. прочитали3 мин.6,2 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы2,5 тыс.

прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВ соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Описание местоположения земельного участка и его площадь относятся к основным характеристикам.Земельный участок раньше по Федеральному закону № 78-ФЗ «О землеустройстве» являлся объектом землеустройства и межевание земельного участка как объекта землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельного участка с определением их координат и закреплением межевыми знаками.В настоящее время, согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка устанавливается при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных (поворотных) точек его границ и по выбору заказчика может устанавливаться на местности, либо нет и не закрепляется межевыми знаками.Результатом выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.Межевой план необходим для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и для государственной регистрации прав на него.Отсутствие установленных границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, не входит в перечень оснований, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для приостановки, а в дальнейшем для отказа в регистрации права на него и в совершении сделки с таким земельным участком, следовательно межевание земельного участка, или правильнее по новым понятиям проведение кадастровых работ, необязательно.Несмотря на необязательность межевания земельного участка рекомендую осуществить проведения кадастровых работ не только в целях определения его фактического местоположения, но в целях уточнения площади земельного участка.Ко мне часто обращаются с различными проблемами и бывают такие случаи, что в результате проведения межевания смежных земельных участков оставшийся без межевания земельный участок прекращает свое существования, так как его размер стал меньше установленного предельного минимального размера.По документам земельный участок есть, а фактически его нет и его обязаны снять с кадастрового учета.
прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияВ соответствии с Земельным кодексом РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.Описание местоположения земельного участка и его площадь относятся к основным характеристикам.Земельный участок раньше по Федеральному закону № 78-ФЗ «О землеустройстве» являлся объектом землеустройства и межевание земельного участка как объекта землеустройства представляло собой работы по установлению на местности границ земельного участка с определением их координат и закреплением межевыми знаками.В настоящее время, согласно Федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка устанавливается при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных (поворотных) точек его границ и по выбору заказчика может устанавливаться на местности, либо нет и не закрепляется межевыми знаками.Результатом выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером.Межевой план необходим для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и для государственной регистрации прав на него.Отсутствие установленных границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, не входит в перечень оснований, установленных Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для приостановки, а в дальнейшем для отказа в регистрации права на него и в совершении сделки с таким земельным участком, следовательно межевание земельного участка, или правильнее по новым понятиям проведение кадастровых работ, необязательно.Несмотря на необязательность межевания земельного участка рекомендую осуществить проведения кадастровых работ не только в целях определения его фактического местоположения, но в целях уточнения площади земельного участка.Ко мне часто обращаются с различными проблемами и бывают такие случаи, что в результате проведения межевания смежных земельных участков оставшийся без межевания земельный участок прекращает свое существования, так как его размер стал меньше установленного предельного минимального размера.По документам земельный участок есть, а фактически его нет и его обязаны снять с кадастрового учета.

Можно конечно отстоять свои права подав иск в суд о признании межевания смежных земельных участков соседей недействительными, если конечно были нарушения при их проведении.Также очень часто на земельном участке возводят жилой, либо садовый дом или иные капитальные постройки и они оказываются самовольными постройками подлежащими сносу., так как были построены на близком расстоянии от границ земельного участка, либо вовсе попали частично на другой земельный участок.В итоге можно остаться без недвижимости. Если самовольная постройка не будет снесена в установленный судом срок, земельный участок подлежит изъятию.Кроме того, в случае постройки дома возникнут сложности с получением права на его строительство в виде уведомления о соответствии при отсутствии установленных границ.Так что межевание земельного участка путем проведения кадастровых работ для подготовки межевого плана необходимо следующим лицам:

  1. собирающимся устранить различные реестровые ошибки в виде наложения границ земельных участков на другие установленные границы.
  2. имеющим ранее выданные правоустанавливающие документы на земельные участки, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и которые не поставлены на государственный кадастровый учет;
  3. намеревающимся осуществить раздел земельного участка, объединение нескольких земельных участков или прирезку части свободной территории, прилегающей к земельному участку;
  4. планирующим приватизацию земельных участков или их выкуп под объектами недвижимости;
  5. собирающимся устранить признаки самовольных построек, построенных с нарушением требований к минимальным отступам от границ земельных участком путем изменения этих границ;
  6. намеревающимся осуществить строительство объектов на земельном участке границы которого не установлены или на котором уже построены объекты, но не оформлены в собственность;

Подписывайтесь на канал и обращайтесь за подготовкой межевого плана, технического плана, акта обследования, а также если возникнут какие-либо трудности, проблемы, вопросы и нужна или в сфере земельных и имущественных отношений.Рекомендую прочесть следующие статьи и посмотреть видеоролики:1.

2. 3. 4. .5. .Не начинайте строительство на загородном участке без установления его границ и выноса их на местность.

О межевании земельного участка: просто и понятно

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка? Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего.

Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

Кто может проводить межевание земельного участка? Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ необходимо подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках. Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ.
В процессе межевания проводятся следующие мероприятия: — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков; — составление технического проекта (задания) межевания земель; — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ; — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками; — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков; — определение площади участка; — составление чертежа его границ. Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

Для чего нужно делать межевание земельного участка

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.

Принимаем вопросы в любой день недели.Вопрос о том, для чего нужно межевание земельного участка в 2021 году, звучит весьма актуально, и интересует многих землепользователей.

Ответ на него дает российское законодательство и нормативные акты.

В ряде случаев такое мероприятие обязательно, а иногда можно обойтись без него.

Проведение межевания заслуживает особого внимания.Содержание статьи

  1. 2.1 Сделки с земельными участками
  2. 3.2 Прирезка территории
  3. 2.8 Споры
  4. 2.4 Возведение объекта капитального строительства
  5. 2.3 Увеличение площади земли
  6. 2.6 Выделение надела из коллективной собственности
  7. 3.1 Массовая застройка
  8. 3.3 Земельный участок в наследстве
  9. 1 Законодательная база
  10. 2.5 Восстановление или уточнение границ
  11. 3 В каких случаях не нужно межевание земельного участка в 2021 году
    • 3.1 Массовая застройка
    • 3.2 Прирезка территории
    • 3.3 Земельный участок в наследстве
  12. 5 Если участок на учете?
  13. 2.7 Оформление земли в собственность
  14. 4 Нужно ли межевание земли, находящейся в собственности
  15. 2.2 Изменение характеристик участка
  16. 2 В каких случаях нужно межевание
    • 2.1 Сделки с земельными участками
    • 2.2 Изменение характеристик участка
    • 2.3 Увеличение площади земли
    • 2.4 Возведение объекта капитального строительства
    • 2.5 Восстановление или уточнение границ
    • 2.6 Выделение надела из коллективной собственности
    • 2.7 Оформление земли в собственность
    • 2.8 Споры
  17. 6 Видео

Законодательная базаОсновными законами о межевании земельных участков являются Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), принятый в 2001 году, и Федеральный закон (ФЗ) от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В них определяется значение межевания земельного участка и его цель.Статья 22 Закона №78-ФЗ предусматривает формирование межевого дела, которое должно храниться в государственном архиве.Порядок и правила определения границ регламентируются последующими законодательными актами, которые периодически уточняются и дополняются.

Они определяются такими документами (с последними изменениями):

  • Инструкция Роскомзема от 08.04.1996 года устанавливает состав землеустроительных документов и сведения, которые должны в них содержаться, способы осуществления мероприятия.
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Он регулирует работу кадастровых служб.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Он устанавливает особенности кадастрового учета и правила регистрации объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом на землю определена выписка из ЕГРН. Согласно ст. 14 Закона межевой план и окончательный акт определены, как основание для регистрации прав собственности.
  • Федеральный Закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ определяет задачи кадастрового инженера при проведении межевания. Уточняется, для чего нужно его делать и необходимость определенных процедур. Устанавливаются обязательные сроки межевания земельного участка.
  • Методические рекомендации Росземкадастра от 17.02.2003. Они уточняют порядок проведения работ по межеванию объектов землеустройства.

Важно! Указанные документы в полной мере определяют цели, задачи, условия и порядок проведения межевания земель в 2021 году.В каких случаях нужно межеваниеМежевание земли имеет следующие юридические значения:

  1. определяются границы отводимых участков земли из государственного фонда;
  2. согласуются и упорядочиваются границы участков.
  3. восстанавливаются границы существующего земельного участка на местности;

Другими словами, проведение работ необходимо для установления границ земельного надела.

Полученные данные позволяют составить точный кадастровый план. Он обеспечивает учет земель, определяет границы действия прав собственности, помогает решить все споры у собственника и соседей.Важно! Необходимость проведения межевания устанавливается законодательно. В ряде случаев оно является обязательным.Подробнее о том, как проводят межевание земельного участка, читайте у нас.Сделки с земельными участкамиИзменения к Закону № 447-ФЗ, вступившие в силу в 2018 году, запрещают проведение любых сделок с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания.

В ряде случаев оно является обязательным.Подробнее о том, как проводят межевание земельного участка, читайте у нас.Сделки с земельными участкамиИзменения к Закону № 447-ФЗ, вступившие в силу в 2018 году, запрещают проведение любых сделок с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания.

При этом наличие прав собственности на них не отменяет необходимость определения границ.До 2008 года можно было поставить на учет немежеванный участок, но теперь для совершения любой сделки (купля-продажа, дарение и т.п.) придется проводить межевание. Передача прав собственности может быть осуществлена только после установления точных границ участка.Изменение характеристик участкаВ ряде случаев меняются характеристики земельных участков.

Это может произойти при разделении одного большого участка на несколько маленьких с разными собственниками или, наоборот, при объединении земельных наделов.Потребуется переоформление новых документов, в т.ч. кадастрового паспорта, правоопределяющих документов, для чего необходимо проведение процедур межевания с установлением новых границ на участок.Увеличение площади землиРасширение земельного участка за счет бесхозной земли (не является чьей-либо собственностью) разрешено ЗК РФ.

Однако такая процедура должна проводиться на законных основаниях. Нельзя, просто взять и перенести свой забор. Новые сведения о площади должны быть внесены в базу Росреестра.Для этого необходимо установить новые границы путем проведения межевания, осуществить изменение кадастрового плана, оформить все необходимые документы.Возведение объекта капитального строительстваДля возведения капитального строения на собственном участке потребуется разрешение на строительство или уведомление о соответствии строительства установленным нормам от местных органов власти.

Чтобы их получить, необходим проект сооружения с привязкой на местности, где соблюдены установленные расстояния и отступы. Без установления точных границ участка оценить соблюдение норм невозможно, а значит, обязательно составляется межевой план.Восстановление или уточнение границПроблемы нередко возникают при пользовании земельным участком с давней историей. Он мог неоднократно переходить от одного хозяина к другому.

Нередко теряются какие-то документы, произвольно переносится забор. При прежнем межевании могли быть допущены ошибки.В результате имеющийся межевой план не соответствует действительности или вообще утерян. Это приводит к проблемам с соседями и налоговыми органами.

Для их разрешение необходимо уточнить границы или восстановить их при незаконном нарушении.

Это можно осуществить только путем проведения нового межевания.Выделение надела из коллективной собственностиЕсли дольщик решил выйти из общей, коллективной собственности, то он, прежде всего, должен четко определить границы своего земельного участка. Для этого необходима процедура геодезического раздела границ. Она обязательно согласуется с другими дольщиками, а межевой план рассматривается и утверждается общим собранием.Пользователь земельным наделом может установить границы своего участка и без выхода из коллективной собственности.

На межевом плане будут установлены точные границы надела, что уточняет размеры его доли. Оформление земли в собственностьПравоустанавливающие документы на землю могут оформляться только при установлении точных границ земельного участка.

Межевой план является обязательным документом для регистрации прав собственности. Следовательно, оформление земли в собственность невозможно без проведения определения границ.СпорыПоявление спорных границ между соседними участками фиксируется достаточно часто. Спор решается просто, если участники имеют межевые планы, которые зарегистрированы в Росреестре.

Спор решается просто, если участники имеют межевые планы, которые зарегистрированы в Росреестре. Документы определят точную границу, и устранят проблему.Сложнее, когда Росреестр не может разрешить спор, и собственники земли подают заявление в суд. В это случае судья инициирует процедуру межевания, и решение выноситься по ее результатам.В каких случаях не нужно межевание земельного участка в 2021 годуВ определенных ситуациях владелец может не осуществлять межевание участка.

Закон устанавливает только вышеуказанные обязательные обстоятельства. Во всех других случаях собственник может проводить такую процедуру добровольно, когда ему хочется знать точные границы недвижимости для планирования своих действий.Массовая застройкаНа значительной площади иногда производится массовая застройка капитальных сооружений по генеральному плану.

В этом случае застройщик сам согласует с местными властями все документы, и от собственников земельного надела не требуется межевой план.Однако в действительности межевого плана даже одного участка создает проблемы для районного архитектора, и возникает риск, что конкретная постройка может исчезнуть из плана. Если владелец земли все же заинтересован в строительстве, то ему лучше провести межевание добровольно.Прирезка территорииВладельцы земельных участков нередко осваивают рядом находящуюся бесхозную землю и занимаются на ней сельхозработами. Если такое пользование является временным, и собственник не стремится расширить свои владения, то межевание не требуется.

Ему, скорее всего, никто не будет предъявлять претензий, до тех пор, пока кто-либо не захочет получить эту землю официально.Если планируется расширение участка, то придется проводить межевальные работы и оформлять необходимые документы. Для обеспечения массовой застройки местные органы власти могут организовать бесплатную процедуру межевания.Земельный участок в наследствеПри передаче по наследству земельного участка, на который оформлен межевой план, новое межевание не требуется. Права собственности передаются по предъявлению существующего документа.Другая ситуация возникает при вступлении в права на землю нескольких наследников.

В этом случае возникает необходимость проведения межевания с разделением участка в соответствии с наследуемой долей.Важно понимать, что закон не обязывает проводить межевание с кадастровым инженером.

Наследники могут просто договориться между собой о правилах пользования землей. Официальное разграничивание необходимо, если планируется проведение каких-либо действий со стороны отдельных наследников.Нужно ли межевание земли, находящейся в собственностиНаличие даже официальных документов, подтверждающих право собственности на землю, не гарантирует наличие межевого плана.

До 2008 года он не требовался при регистрации собственности. Получение прав по наследству может проводиться без межевания. Другими словами, собственность может не иметь четко установленных границ.Законодательство не обязывает проведение межевых процедур, за исключением вышеуказанных ситуаций, когда она является обязательной.Собственник земельного участка может всю жизнь пользоваться ЗУ по своему усмотрению, не зная об отсутствии межевого плана.

Проблема возникает при желании проведения любых сделок с такой недвижимостью или строительства на участке дома.Если участок на учете?Когда земельный участок берется на учет, выдается кадастровый паспорт.

Важно понимать, что в этом документе не всегда содержатся точные сведения о границах.

Он не может заменить межевой план.Межевание необходимо даже при наличии кадастрового паспорта в таких ситуациях:

  • Прежнее определение границ не учитывает изменения, внесенные в ЗК РФ и иные ФЗ РФ, касающиеся процедуры межевания.
  • При проведении сделок с землей, на которую кадастровый паспорт оформлен более 5 лет назад.
  • После оформления паспорта изменялись характеристики участка.

Таким образом, межевание может потребоваться даже для участков, находящихся на учете. В каждой ситуации учитываются конкретные обстоятельства.Законодательство РФ четко регламентирует проведение межевания земель.

В ряде случаев такая процедура является обязательной.

Ее проводит кадастровый инженер на основании ФЗ №№ 218 и 221. Для этого заключается договор с кадастровой службой.

Регистрацию межевания можно осуществить в Росреестре или через МФЦ.

Важно помнить, что наличие подтвержденного права собственности на землю не отменяет необходимость межевания.ВидеоПосмотрите интересное видео, рассказывающее о том, зачем необходимо сделать межевание земли.

Обновление статьи: 07.04.2021Маргарита МакароваАвтор статьи.

Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности «Правоведение». Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права.

Земельные вопросы > Межевание > Номера для бесплатной консультации (24/7)8 800 350 61 98– по всей России +7 499 938 92 41 – Москва, Московская область +7 812 467 33 16 – Санкт-Петербург, Ленинградская областьПринимаем звонки без выходных. Найти:

  1. Сколько стоит межевание участка в 2021 году – средняя цена по РФ →
  2. Продажа земельного пая в 2021 году – как продать земельный пай →
  3. Продление срока разрешения на строительство в 2021 году →
  4. Межевание земельного участка в 2021 году – порядок действий →

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные , расположение которых рассчитывает кадастровый инженер. Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана. Содержание , регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года. Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  1. Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.
  2. Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  3. Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана. В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание. В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления. Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана. В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка. В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать. Для оформления всех необходимых документов, , права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности. Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр. Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

При возникновении земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана. В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней. С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли. С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать. При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания. Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок.

По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить. Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу. В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли. При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания. При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  1. Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  2. Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  3. Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся. Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ. В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание. Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.