Можно ли оформить долю в квартире через мфц

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ


» » 8 895 просмотровСодержаниеВладелец любого жилого помещения или его части волен распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и дарить ее. Дарение доли квартиры – самый распространенный способ отчуждения недвижимости в пользу родственников.Государственные услуги по регистрации права собственности уже давно перешли на электронный документооборот.

Более того, в настоящее время не обязательно самому дарителю или одариваемому сидеть в очередях, бегать по инстанциям, достаточно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявку на оформление дарственной. требует выполнения от дарителя и одариваемого некоторых обязательных условий:

  • Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
  • Одаряемый и даритель не должны являться работниками госучреждений или любых социальных служб (за исключением близкородственных связей сторон), либо находиться в местах лишения свободы.
  • Стороны сделки должны быть полностью дееспособными гражданами. Исключение – дарение доли квартиры несовершеннолетнему, в этом случае дееспособными должны быть законные представители ребенка, подписывающие договор.
  • Сделка должна совершаться по обоюдному согласию обеих сторон.
  • Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
  • На момент отчуждения доли недвижимости жилье не должно быть под арестом, в залоге или продано третьему лицу.

Любое переоформление доли недвижимости на другого собственника обязывает владельца квартиры внести сведения о новом обладателе жилого помещения в Росреестр.

Начиная с 2010 года для этого не обязательно посещать Росреестр и выстаивать там длинные очереди, достаточно собрать необходимые документы и обратиться в МФЦ (сейчас эта служба называется «Мои документы»). Специалисты многофункционального центра работают по принципу «одного окна».

То есть, собственник посещает МФЦ, подает документы, заполняет заявление, а дальше к делу приступают сотрудники службы.Специалисты МФЦ:

  1. изучат подписанный сторонами и заверенный в нотариальной конторе договор дарения;
  2. сообщат новому собственнику, когда нужно прийти за готовыми бумагами.
  3. распечатают и заполнят заявление на переоформление недвижимости;
  4. при необходимости, проконсультируют клиента;

В настоящее время служба МФЦ оказывает гражданам множество услуг, порядок оформления каждой услуги отличается от других, растеряться, особенно если вы обращаетесь в службу одного окна впервые, несложно. Рассмотрим порядок оформления договора дарения.Прежде чем идти в МФЦ для регистрации сделки дарения, чтобы не пришлось долго ожидать специалиста, необходимо предварительно записаться на прием.

Сделать это можно с помощью:

  • Электронной записи. Такая запись возможна на сайтах Госуслуги или Росреестра.
  • При личном посещении. Также можно просто зайти в отделение МФЦ и, воспользовавшись терминалом, ввести свои фамилию и инициалы, вопрос, по которому вы обращаетесь и желаемую дату посещения. Терминал обработает ваш запрос и выдаст вам талон на посещение. Если вы не уверены, правильно ли «общаетесь» с терминалом или затрудняетесь в каком-либо пункте, администратор зала придет вам на помощь.
  • По телефону. Необходимо просто позвонить в ближайшее отделение МФЦ, сообщить дежурному специалисту свои данные и цель обращения, специалист назовет вам возможные для посещения свободные даты и время и запишет вас на прием на ближайшую удобную для вас дату.

Так же, как и при составлении договора дарения, присутствие в МФЦ обеих сторон сделки обязательно.

Стороны сделки:

  1. даритель – владелец квартиры или доли, намеревающийся передать часть жилого помещения в собственность своего родственника;
  2. одариваемый (выгодоприобретатель) – родственник, которому безвозмездно передается часть квартиры.

Некоторые граждане спрашивают: зачем посещать МФЦ дарителю, если договор дарения уже подписан и заверен нотариусом? Согласно , при безвозмездном отчуждении недвижимости, либо ее части обоюдное желание обеих сторон на совершение сделки является одним из обязательных условий.

Если даритель не хочет передавать собственность, либо одариваемый не хочет ее принимать, то есть, одна из сторон делает это по принуждению, то дарение невозможно.Не часто, но происходят ситуации, когда договор дарения подписывается под воздействием каких-либо психотропных веществ, с помощью угроз, шантажа, физического воздействия, либо одна из сторон вводится в заблуждение.

Впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными и оспорены в суде. Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею.
Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею. Она ввела в заблуждение доверчивую старушку, рассказав ей что вышел новый закон, по которому излишки жилплощади у одиноких пенсионеров государство изымает, подселяя в квартиру чужих людей.

Когда бабушка всполошилась, не желая делить кров с чужими людьми, родственница предложила Шороховой оформить на себя дарственную на половину квартиры, чтобы доля Шороховой была поменьше и к ней никого не подселили.

Мошенница посоветовала бабушке никому об этом не рассказывать, чтобы не узнали, что они хитрят с квадратными метрами.Женщины посетили нотариальную контору, где Шорохова изъявила свое добровольное желание подарить родственнице половину ее квартиры.

Затем они обратились в МФЦ, где Шорохова, не выдержав, «поделилась» с сотрудником, оформлявшим документы.

Афера была вскрыта, передача доли жилого помещения не состоялась.Как и при оформлении любой другой сделки, при регистрации дарственной необходимо совершить ряд последовательных действий:

  • Оформить дарение части жилого помещения. Даритель и одариваемый обращаются к специалисту, сообщают ему о намерении зарегистрировать сделку дарения, передают ему все документы и подают заявление на регистрацию. Собственноручное заполнение заявления не требуется, в МФЦ имеются готовые бланки, в которые регистратор вносит необходимые сведения, затем даритель и выгодоприобретатель расписываются в готовом документе. После проверки и принятия всех документов, сотрудник МФЦ передает заявителям расписку о том, что заявление и пакет документов приняты для регистрации. Впоследствии служба МФЦ самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр, где происходит проверка и регистрация нового собственника.
  • Собрать необходимые для оформления сделки документы. Необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, выписки из лицевого счета и из домовой книги, некоторые другие бумаги. Перечень всех необходимых документов подробнее рассмотрим ниже.
  • Составить и подписать договор дарения. Форма документа – простая, письменная. С 2016 года договор дарения доли в жилом помещении требует удостоверения сделки в нотариальной конторе.
  • Получение готовых документов. В расписке, выданной сотрудником МФЦ, указывается дата и время, когда сторонам нужно будет снова посетить службу одного окна. В назначенное время новый собственник повторно обращается в отделение МФЦ и получает два документа: выписку из ЕГРН и утвержденный Росреестром договор дарения. На этом сделка дарения считается завершенной.
  • Записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться одним из трех, перечисленных выше способов предварительной записи. Останется в назначенный для приема документов день посетить службу и обратиться к специалисту в окне регистрации.

Помимо подписанного сторонами и удостоверенного в нотариальной конторе договора дарения, необходимо принести в МФЦ следующие документы:

  1. при необходимости – свидетельство о браке дарителя;
  2. справка об отсутствии каких-либо обременений;
  3. если в сделке дарения одной из сторон является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.
  4. кадастровый паспорт и техплан на квартиру;
  5. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  6. паспорта дарителя и одариваемого, сотрудник МФЦ снимет с них ксерокопии и вернет клиентам;
  7. если даритель проживает с супругой (супругом) – письменное разрешение последнего на отчуждение доли квартиры;

При регистрации договора дарения доли жилого помещения за регистрацию некоторых действий должна быть уплачена госпошлина:

  1. за регистрацию самого договора дарения как сделки с недвижимостью;
  2. за регистрацию отчуждения доли имущества и перехода права собственности другому лицу.

Госпошлина за договор дарения уплачивается в том учреждении, который его регистрирует, в данном случае – в МФЦ. Для физических лиц стоимость регистрации дарственной составляет две тысячи рублей.Размер госпошлины за переход права собственности для близких родственников составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.Если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, в остальных случаях одариваемый обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему в дар имущества.Сотрудники МФЦ в течение трех-четырех дней будут заниматься обработкой документов, затем они будут переданы в Росреестр.

Процедура перерегистрации в Росреестре займет примерно десять дней. Таким образом, если не будет никаких проблем с документами, то регистрация права собственности будет завершена в течение двух недель. В тексте договора дарения должны присутствовать следующие данные:

  1. подписи сторон.
  2. сведения о предмете договора: размер передаваемой доли, технические параметры жилого помещения, некоторые другие сведения о квартире;
  3. количество копий;
  4. права и обязанности подписантов;
  5. основания, по которым даритель является собственником жилого помещения;
  6. запись о том, что какие-либо обременения на жилое помещение отсутствуют;
  7. личные сведения о дарителе и выгодоприобретателе;
  8. дата и место совершения сделки;
  9. стоимость выделяемой в качестве подарка доли;

Вместе с договором дарения должен быть предоставлен подписанный акт передачи доли жилого помещения.

Обращение за оформлением регистрации договора дарения доли жилого помещения в МФЦ требует безупречного соблюдения всех правил предоставления о оформления документов. Если сотрудник службы обнаружит нехватку документов, либо в них будут замечены какие-либо ошибки, неточности – заявление принято не будет.

Отказ в принятии заявления последует в следующих случаях:

  • Отсутствие разрешения ООП. В тех случаях, когда в сделку участвуют несовершеннолетние, согласие ООП обязательно, при отсутствии этого документа сторонам будет предложено получить разрешение, либо сделка будет отменена.
  • Договор дарения оформлен ненадлежащим образом. Здесь могут быть: отсутствие подписей сторон, документ не удостоверен в нотариальной конторе, неверно проставлены сведения о сторонах договора, либо об объекте сделки.
  • Сомнения в действиях дарителя. Если у сотрудника МФЦ появятся подозрения, что даритель имеет психические отклонения, находится под воздействием алкогольных или наркотических веществ, либо заметно напуган, регистрация сделки будет отменена.
  • Одна из сторон сделки не согласна с договором. К примеру, выгодоприобретатель не хочет принимать в дар часть жилого помещения, либо даритель не изъявляет желания передать долю жилого помещения.
  • Смерть дарителя. Может так случиться, что даритель успел подписать договор дарения, но скончался в промежуток времени между подписанием дарственной и посещением МФЦ. В этом случае сделка дарения будет отменена.
  • Не хватает каких-либо документов (справок, выписок и т.п.).
  • Даритель не является собственником. Редко, но случаются и такие казусы. Естественно, никто не зарегистрирует договор дарения, если даритель не владеет объектом дарения.

Отказ в регистрации договора дарения выдается сторонам в письменной форме. В документе обязательно должна быть указана причина отказа в принятии заявления.

Если ситуация исправима, сторонам предлагается дособрать какие-то документы, завершить оформление договора дарения, то есть, исправить недочеты в документах. Если у вас появились какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие документы потребуются для его регистрации, вам необходимо проконсультироваться с опытным специалистом по сделкам с недвижимостью.

Если у вас появились какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие документы потребуются для его регистрации, вам необходимо проконсультироваться с опытным специалистом по сделкам с недвижимостью. Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые работают в круглосуточном режиме.Помните, что самостоятельное участие в любой юридической сделке, особенно в сделках с недвижимостью чревато многими проблемами.

Часть из них вы впоследствии сможете решить, но затянете время, некоторые же ошибки могут стать фатальными. Рекомендуем воспользоваться помощью наших сотрудников, которые проконсультируют вас, подскажут, какие документы необходимы в вашем конкретном случае, предостерегут вас от распространенных ошибок в оформлении или сборе документов.

Таким образом, вы сможете завершить вашу сделку дарения без лишних проблем. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 20 808 просмотров Человек проживает в жилом помещении без регистрации, при этом он.5 840 просмотров Поводов для выселения может быть множество.

Нерадивый квартирант, который никак.5 820 просмотров Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания.1 786 просмотров Что нужно для приватизации квартиры?

Перечень бумаг достаточно обширный, что.1 275 просмотров В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о.468 просмотров Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве.

Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2021 году. Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым.

От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку. Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками. Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.
Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее. Содержание статьи Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Видео Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр.

Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр.

Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление. Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества. Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено. В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется.

Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы. Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения.
В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения.

Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу. Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно.

Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Видео Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления.

Он достаточно обширен. Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. технические документы на жилое помещение;
  2. квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
  3. справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  4. свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  5. паспорт;
  6. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  7. составленный в соответствии с правилами договор дарения;

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует.

В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки. Скачать образец договора: Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени. Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации.

Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней. За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб.

Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается. Дополнительно предстоит заплатить налог.

Его размер составляет 13% от общей суммы сделки.

Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится. Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу.

Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  1. гражданин предоставил неполный пакет документов;
  2. в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.
  3. у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно.

Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Видео Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно.

Так, обращаться к нотариусу не требуется. Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права.

Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем. Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения.

Он способен помочь составить бумагу юридически правильно.

Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Видео Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо.

Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится. Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам.

Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.