Можно ли отказаться от вступления в тсж

Можно ли отказаться от вступления в тсж


ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время, собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества.

Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.

Точно также, будучи членом товарищества, любой жилец в любой момент вправе выйти из его состава. О том, как это сделать правильно мы поговорим далее.

Также вы узнаете, обязательно ли выходить из ТСЖ всем домом либо это можно сделать одной квартирой. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92.

Это быстро и бесплатно! Показать содержание Порядок вступления в ТСЖ и выхода из него определяется уставом товарищества. Однако, на практике, вся процедура выхода сводится к нескольким простым действиям.

Независимо от мотивов, побудивших человека отказаться от участия в ТСЖ, для осуществления выхода, необходимо совершить такие действия:

  • Оплатить все счета за период, предшествующий выходу из ТСЖ.
  • Отправить его в адрес правления заказным письмом с уведомлением.
  • Погасить все свои задолженности перед товариществом.
  • Написать заявление о выходе из состава.

Если заявление подается лично, то для верности нужно подготовить два экземпляра. Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.

Второй экземпляр всегда остается у жильца и он будет являться подтверждением намерений о выходе из ТСЖ на случай, если первый экземпляр в товариществе случайно затеряется. После того, как заявление будет передано правлению ТСЖ, можно считать себя вышедшим из его состава. Правление принимает решение об исключении заявителя и собственники утверждают это решение на общем собрании.

Для человека, вышедшего из товарищества, это просто формальность. Для окончательного выхода, нужно подписать договор с товариществом об уплате коммунальных платежей, счетов за обслуживание и содержание жилья. При подписании договора необходимо внимательно его прочитать.

Часто в текст договора включают пункты, которые незаконно предписывают собственнику, уже не члену товарищества — участие в расходах ТСЖ, оплата охраны или консьержки, даже паевые взносы.

Внимание! Внутренние расходы товарищества, человека, вышедшего из его состава, не касаются. Он обязан уплачивать только те платежи, которые непосредственно связаны с обслуживанием и содержанием жилья — счета за воду, электричество, ремонт дома. Выход из ТСЖ – мера крайняя, которая вызовет как минимум — не понимание со стороны соседей, как максимум — разрыв отношений с ними.

Поэтому применять ее нужно только тогда, когда пребывание в товариществе стало совершенно нецелесообразным, а средства и возможности изменить ситуацию к лучшему исчерпаны. Выходя из состава товарищества, надо помнить несколько важных моментов:

  1. человек перестает быть членом ТСЖ с момента регистрации его заявления в правлении;

  2. на прекращение пребывания в товариществе жильцу не требуется чьего-либо согласия.
  3. если прекратились права собственника на недвижимость в данном доме (продал, передал, подарил) — он автоматически перестает быть членом ТСЖ(ст.143 ЖК РФ);

Справка!

Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ, поскольку принимает в члены ТСЖ не правление, а общее собрание товарищества. Оно же и утверждает окончательное решение об исключении человека из своего состава.

В шапке заявления, в правом верхнем углу, нужно написать ТСЖ (не сокращение, а полностью), его название и адрес. Далее от кого, то есть Ф.И.О.

проживающего, его полный адрес, паспортные данные. Немного отступив, пишите слово заявление, а далее саму суть обращения.

Документ пишется в свободной форме, но существуют устоявшиеся словосочетания, которые используют при составлении таких документов.

Обычно начинают со слов «Прошу Вас» и далее о чем заявитель просит.

В нашем случае, исключить из состава или прекратить членство с такого-то числа. Но составлять заявление о выходе в форме просьбы, будет не совсем правильно, как тактически, так и психологически. Собственник в данном случае действует опираясь на закон, который определяет, что состоять или нет в ТСЖ, зависит только от самого гражданина.

В конце укажите, что претензий к ТСЖ нет и то, что все платежи произведены полностью. Не забудьте поставить дату своего выхода, т.е. с какого числа гражданин считает себя не состоящим в ТСЖ.

Мотивы своего решения можно указывать, а можно и не указывать.

ТСЖ может существовать только если в нем числится больше 50% собственников от списочного состава проживающих в доме владельцев жилья.

Выходить из товарищества всем домом не обязательно, если выйдет больше 50% собственников — ТСЖ этот дом больше обслуживать не сможет. Процедура выхода будет одинаковой и когда все собственники выходят из ТСЖ, и когда это делает только часть жильцов.

Мы пока говорим только о товариществе, созданном в одном доме. Выход из ТСЖ, образованного несколькими домами, рассмотрим ниже. Алгоритм действий выхода из ТСЖ многоквартирного дома прост:

  • Группа получает у правления реестр членов. Отказать в этой просьбе правление не имеет права.
  • После того, как соберется больше половины граждан, состоящих в товариществе, они подают заявления о выходе.
  • Проводится разъяснительная работа с собственниками.
  • Собирается общее собрание, которое и постановляет, что ТСЖ прекратило свое существование по причине недостающей численности членов и избирает новый способ управления.
  • Сначала создается инициативная группа граждан, которые решили выйти из товарищества и управлять домом по-другому.
  • Если по каким-то причинам собрание провести не удастся, то следует обращение в суд. Суд при наличии в составе ТСЖ меньше 50% собственников, признает его не действующим.

Если ТСЖ состоит из нескольких домов, то выход одного МКД из его состава происходит так:

  • Создается инициативная группа, проводится разъяснительная работа.
  • Проводится общее собрание собственников, проживающих в доме.
  • Если на собрании принято решение о выходе, то протокол передается в правление.

    Данный документ, согласно ст.57 ГК РФ, служит основанием для реорганизации товарищества путем выделения.

Справка!

Как и в случае с одной квартирой, так и в случае с целым домом, решение состоять в товариществе или выйти из него зависит только от жильцов дома и не требует согласования с кем-либо. При всей кажущейся простоте действий, выход из состава ТСЖ, как одним собственником, так и целым домом, на практике может оказаться делом затруднительным. Поэтому, если принято решение о выходе — стоит проконсультироваться с юристом.

Желательно, чтобы он практиковался именно в жилищных вопросах. Такой специалист поможет обойти все подводные камни, которые могут встретиться на пути реализации решения. Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/tszh/kak-vyjti.html Товарищество собственников жилья является одним из способов управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Проживающие в МКД собственники полагают, что выбор товарищества поможет сделать управление более прозрачным и эффективным.

Однако некоторые жильцы разочаровываются в ТСЖ, поэтому у них появляется желание выйти из него. Как это можно сделать, расскажем далее. Все вопросы, касающиеся товариществ собственников жилья, сегодня регулируются Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

Согласно статье 135 ЖК РФ, ТСЖ представляет собой объединение всех собственников в МКД.

Данное объединение основано на добровольном членстве. Это означает, что вступление в ТСЖ, как и выход из него является исключительно правом владельца жилья в многоквартирном доме.

Перестать быть одним из членов товарищества можно путем подачи соответствующего заявления или в связи с утратой прав собственника на помещение. Если один из владельцев имущества в МКД выходит из состава товарищества, то он утрачивает некоторые права и обязательства, связанные с членством в нем. К примеру, отпадает обязательство вносить членские взносы.
К примеру, отпадает обязательство вносить членские взносы. Однако на оплату ЖКУ это никак не влияет.

Все владельцы жилья независимо от выбранных форм управления МКД обязаны исправно вносить коммунальные платежи.

Лицу, вышедшему из ТСЖ, для этого требуется заключить отдельный договор с председателем товарищества. Порядок внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг будет урегулирован этим соглашением.

При этом бывший член товарищества освобождается от внесения иных связанных с членством в ТСЖ взносов.

Никаких дополнительных платежей, в связи с выходом из товарищества, начисляться не должно. Создание организации, как и выход из нее, является делом добровольным. Но законом вводится определенное ограничение по поводу численности членов в ТСЖ. Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/kak-vyjti-iz-tszh-ili-ego-pravleniya-odnoj-kvartiroj-posledstviya.html Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Источник: https://yurzona.ru/upravlenie/kak-vyjti-iz-tszh-ili-ego-pravleniya-odnoj-kvartiroj-posledstviya.html Членство в ТСЖ – право, но не обязанность собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Вступление в эту общественную организацию осуществляется на добровольной основе.

Поэтому владелец помещения по собственному желанию имеет право выйти из ТСЖ, путём подачи заявления и оформления документов в соответствии с законами РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-58-40. Это быстро и бесплатно! От жильцов можно слышать заявления вроде «Не хочу быть в ТСЖ!» Возможен ли отказ от услуг жилтоварищества?

Да, процедура отказа владельцев помещений в МКД от членства в ТСЖ регулируется пунктом 3, статьи 143 ЖК РФ.

Согласно этому документу членство в организации прекращается по личному заявлению собственника либо с момента прекращения права собственности на помещение в МКД. Законом не предусмотрена возможность установления иного порядка прекращения членства путём включения соответствующего пункта в Устав товарищества.

Собственник вправе вступать и выходить из товарищества беспрепятственно в любое время, и правление не имеет законных оснований оказывать ему в осуществлении данных действий.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Выход из товарищества прекращает обязанности, связанные с членством жильца в данной организации. В частности прекращается обязанность уплаты членских взносов и право на участие в общем собрании и участия в принятии решений.

Все права и обязанности, касающиеся объекта собственности, после данного действия сохраняются. За бывшим членом товарищества остаётся право получать от органов правления информацию об его деятельности (протоколы собраний, бухгалтерская отчётность, заключения ревизионной комиссии и др.).

При этом каким-либо образом влиять на принятие решений общего собрания с момента выхода из организации собственник помещения уже не сможет. Каких-либо негативных последствий выхода не возникает. Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нём означает только отсутствие членских взносов.

Массовый выход членов из организации грозит её полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остаётся менее 50% собственников МКД.

Прекращение членства в товариществе имеет положительный момент – освобождение от уплаты членских взносов.

В зависимости от размера ежемесячного платежа это может стать существенной экономией в материальном плане. Если жилец дома стеснён в средствах, отказ от членства для него выгоден. Однако членство в ТСЖ даёт собственнику возможность участвовать в руководстве МКД, влиять на решения собраний, по вопросам управления общим имуществом.

Следовательно, повлиять на эти вопросы он не сможет.

Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.

Для прекращения членства в организации необходимо подготовить документы:

  1. документы на объект недвижимости(Свидетельство о собственности, техническая документация);
  2. справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
  3. заявление;

Заявление оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств. В нём указываются следующие пункты:

  • Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
  • наименование товарищества и его полный адрес.
  • Просьба о выходе из ТСЖ и основания. Требований обоснований мотивов выхода в законе нет, поэтому причину выхода заявитель может указывать по собственному желанию.
  • Дата и подпись заявителя.

Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖ Как выйти из ТСЖ?

Для выхода из организации в любом случае необходимо обращаться непосредственно в его правление. При одиночном выходе оформлением занимается правление, при массовом выходе в процедуре участвует администрация органов местного самоуправления.

Для оформления процедуры следует последовательно выполнить действия:

  • подать заявление в ТСЖ о желании прекратить собственное членство в организации, указав произвольно причину выхода.
  • Обратиться к правлению с просьбой заключить индивидуальный договор на поставку ЖКУ в отдельную квартиру. Либо обратиться с копией решения правления о выходе в конкретные ресурсоснабжающие организации для заключения индивидуальных договоров.
  • Получить от правления организации решение о выходе из состава.

Осуществляется по личному заявлению без созыва общего собрания и получения согласия других собственников. СПРАВКА! Заявление можно подать в любое время, при этом мотивы выхода законом не устанавливаются.

На способ получения ЖКУ и их оплаты выход из состава ТСЖ не оказывает никакого влияния.

Правление не имеет права препятствовать членам выходить из организации.

Выход из ТСЖ одному собственнику потребуется оформлять, если квартира находится в долевом владении. Каждый владелец доли принимает решение о вступлении или выходе из организации самостоятельно.

Согласия других совладельцев квартиры не требуется.

Собственник пишет заявление от себя и лично передаёт в ТСЖ документы в соответствии с вышеуказанным перечнем.

Остальные владельцы долей данного помещения остаются членами ТСЖ по их желанию. Выход одного сособственника на их членство в организации не влияет. Как вариант, заявление можно направить на адрес организации по почте заказным письмом.

Выход из ТСЖ одной квартирой проводится также по заявлению её собственников. В этом случае владельцам конкретной квартиры потребуется заключить индивидуальный договор с управленцами или ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг. Автоматический выход из ТСЖ одной квартиры происходит при её продаже.

Новый владелец помещения должен подать заявление о вступлении в организацию на основании Свидетельства о собственности. Выйти из ТСЖ всем МКД можно двумя способами:

  1. при ликвидации организации. Для этого общее собрание собственников должно принять решение выбрать для дома иной способ управления. Автоматическая ликвидация также происходит при выходе из организации более 50% собственников помещений.
  2. Путём реорганизации. Данная процедура регламентируется статьёй 140 ЖК. Решение также принимает общее собрание. ТСЖ может преобразоваться в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Отдельным видом реорганизации является разделение на два органа ранее существовавшего ТСЖ, созданного на два дома. Согласие собственников другого дома, входящего в общее ТСЖ не требуется (ст.161 ЖК).

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

  • Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
  • Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Источник: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/kak-vyjti.html Нередко возникают ситуации, когда у владельцев одной из квартир вызывает недовольство условиями членства в товариществе собственников жилья (ТСЖ), в которое ранее пришлось вступить, а теперь есть желание выйти из него.

Как это сделать, если дом многоквартирный? Запрета на совершение такого шага в действующем законодательстве нет. Однако придется придерживать некоторых правил и знать о возможных последствиях.

Об этом речь пойдет ниже. Каждый член товарищества может рассчитывать на некоторые права, но, в то же время, должен выполнять определенные обязанности. В случае выхода из него такие правоотношения упраздняются. Как прекратить свое членство?

Для такой процедуры предусмотрены несколько вариантов.

Соблюдение условий Выйти из ТСЖ можно всем домом, что проще и быстрее всего. Или же одной квартирой. Тогда процедура будет иметь свою специфику.

В любом случае первым делом необходимо обратиться в правление товарищества с соответствующим заявлением.

Поскольку выход одной квартирой происходит чаще всего, давайте подробнее остановимся именно на этом варианте.

Процедура должна быть прописана в Уставе товарищества.

Помимо того, в документе перечисляются основания для прекращения своего членства. Они, как правило, соответствуют тем, которые выделены в законодательстве. Так, можно выразить свое несогласие с тем, как в товариществе распределяются собранные деньги (желательно привести конкретные примеры), или недоверие членам правления.

Так, можно выразить свое несогласие с тем, как в товариществе распределяются собранные деньги (желательно привести конкретные примеры), или недоверие членам правления.

Намерение воспользоваться услугами другой управляющей компании, предложившей более выгодные условия обслуживания.

Решение об изменении формы организации работы товарищества.

Полная утрата доверия владельцев квартир… Никто, конечно же, не запрещает указать свою причину, подтолкнувшую к решению сменить управляющую организацию. Другим условием для того, чтобы прекратить членство в ТСЖ, является выполнение собственником квартиры определенных условий (они также прописываются в Уставе).

Речь идет о полном отсутствии долгов за коммуналку (текущие платежи тоже придется погасить), и о письменном обращении на имя председателя правления.

Без этого дело не сдвинется с мертвой точки. Получается, никаких ограничений на то, чтобы выйти из товарищества, нет. Главное, рассчитаться по долгам, если таковые имеются.

То же касается ситуации, когда членство прекращает вся квартира, а один из собственников доли в ней что-то задолжал.

Процедура не начнется до тех пор, пока не погасят полностью. Какие документы потребуются? При выходе из ТСЖ всякое сотрудничество с товариществом, само собой, прекращается.

В то же время некоторые возможности остаются. Это обусловлено тем, что жилое помещение все равно должно входить в какое-то объединение, чтобы проще было решать постоянно возникающие жилищные вопросы. Прекращение своего членства не запрещает вступить в товарищество вновь.

При этом не будет иметь значения, добровольно или принудительно пришлось пойти на такой шаг. Действующее жилищное законодательство и разработанные на его основании Уставы предусматривают различные способы выхода из товариществ. Любым из них разрешается воспользоваться на свое усмотрение.

Так, можно лично обратиться в правление с соответствующим заявлением.

Главное в данной ситуации не личный визит в контору, а собственноручно написанное обращение.

Не запрещается отправить его по почте. Но только заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. После рассмотрения заявления члены правления вынесут решение о том, чтобы исключить собственника или всю квартиру из товарищества.

Другой вариант – совершение с квартирой какой-нибудь сделки. К примеру, ее продажа или дарение. Тогда при оформлении прав собственности на жилье новым владельцем предыдущий автоматически лишается все прав.

Не исключено, что товарищество может прекратить свое существование. Как только начинается процесс его ликвидации, тут же участники перестают быть членами. В первых двух из вышеперечисленных способов требуется желание владельца квартиры, а в третьем случае выход из объединения будет принудительным.

Часто возникает вопрос: а сколько раз разрешается входить в товарищество и выходить из него. Это свободное волеизъявление и ничем не ограничено. Кроме заявления на выход из ТСЖ правление потребует техническую документацию квартиры; документы на право владения ею; справки из коммунальных организаций об отсутствии долгов по обязательным платежам, из бухгалтерии – по уплате взносов.

Что представляет собой процедура прекращения членства в ТСЖ? Она не займет много времени при условии, что собраны все необходимые документы и указана весомая причина такого решения.

По сути дела, правление не имеет права ответить собственнику отказом. Специалисты в области жилищного права рекомендуют при выходе из товарищества одной из квартир придерживаться такого алгоритма действий. После написания соответствующего заявления сделать шаг к примирению сторон. Все дело в том, что обычно причиной выхода является недовольство чем-то владельца квартиры.

Все дело в том, что обычно причиной выхода является недовольство чем-то владельца квартиры.

Не исключено, что правление сочтет доводы собственника обоснованными, примет меры к устранению причин, способствовавших его решению, тогда и процедуре не будет никакого смысла.

Если компромисса так и удалось достигнуть, издается приказ о выходе из состава ТСЖ.

После этого все отношения считаются прекращенными.

Платить за процедуру не нужно. Далее собственнику квартиры придется посетить ресурсоподающие организации, чтобы заключить с ними договора напрямую без посредничества товарищества, и в дальнейшем получать платежки за предоставленные услуги. А вот рассчитаться по всем имеющимся долгам желательно еще до написания заявления, к которому приложить справки, что таковых нет.

Нередко жильцы спрашивают, а каких привилегий лишаешься при выходе из товарищества, появляються ли дополнительные обязанности?

Как показывает практика, после лишения членства придется самостоятельно установить контакты с коммунальными организациями, напрямую получать от них квитанции на оплату, а также убирать общую территорию. Вот и все. Валерий Михайлович Рейтинг: 6-02-2018 23:10 Источник: https://ur-pro.ru/obsuzhdenija/36780-kak_odnoy_kvartire_otkazatsya_ot_uslug_tsj.html Они и только они оставляют ТСЖ. Сначала на общем собрании собственники принимают решение о создании товарищества, затем каждый, кто пожелает, естественно, владелец недвижимости, вступает в него.

Основанием для вступления служит личное заявление собственника.

Данный документ должен соответствовать требованиям закона и устава организации.

Он должен содержать вводную часть, то есть, кто с кем заключает договор. Указывается, кто представляет товарищество, его должность, фамилия.

Имя, отчество, наименование ТСЖ и его адрес. Затем, с другой стороны – собственник, его данные и полный адрес. Собственники помещений, не желающие вступать в члены ТСЖ, не теряют своих прав и обязанностей возложенных на них Жилищным кодексом РФ.

Нежелание собственников вступать в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении всех расходов по управлению и содержанию дома. Собственники, желающие вступить в товарищество, должны написать заявление о вступлении в ТСЖ и должны подтвердить свои права собственника путем предоставления копии свидетельства о государственной регистрации права или иные документы, подтверждающие права собственности.

  • Представление и соблюдение интересов жильцов в различных инстанциях.
  • Контроль деятельности должностных лиц ТСЖ, управление ими, отдача им соответствующих указаний.
  • Подписание от имени ТСЖ различных договорных и платежных документов.
  • Обеспечение и контроль выполнения положений заключенных договоров, причем как со стороны товарищества, так и со стороны иных предприятий.
  • Неуклонный контроль соблюдения Устава жилищного товарищества.
  • Отслеживание неисправностей в техническом и санитарном состоянии имущества многоквартирного дома и незамедлительное реагирование в случае обнаружения таковых.
  • Организация и контроль над всеми необходимыми хозяйственными, ремонтными и коммунальными работами в доме.
  • Заключение сделок и совершение иных действий в роли представителя товарищества.
  • Контроль и организация всех возможных мероприятий, направленных на выполнение принятых правлением решений.

Понятно, что управляющую функцию не могут осуществлять все собственники дома одновременно. Кроме того, у каждого из них есть своя работа. Для выполнения этих обязанностей и назначается единоличное управляющее лицо – председатель Товарищества собственников жилья.

Рекомендуем прочесть: Как Подать На Судебного Пристава В Суд Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.

Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми оно управляет. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества (п.

2 ст. 143 ЖК РФ). Для новых собственников или для тех, кто решил выйти из состава участников ТСЖ предусмотрен особый порядок предоставления услуг коммунального характера. Так, в подобных ситуациях заключается соответствующий договор с управляющим ТСЖ. Разумеется, инициатором такого соглашения ТСЖ не будет, ведь это в первую очередь осуществляется в интересах самого собственника, а также жильцов его квартиры.

С другой стороны, договорники не могут участвовать в распоряжении имуществом многоквартирного дома. К примеру, если ТСЖ сдаёт в аренду определённые помещения в доме, то полученная от этой деятельности прибыль считается собственностью всех членов товарищества.

Так что договорники не вправе требовать отчёта по таким доходам и требовать занижения своих счетов за счёт получения доходов организацией. Вправе ли ТСЖ отказать во вступление в товарищество собственнику жилья этого же дома? По мнению юриста издания «Имеешь право» Татьяны Беловой, собственник помещения в многоквартирном доме обладает правом, но не обязанностью стать членом товарищества собственников жилья.

Ему не может быть отказано в этом товариществом собственников жилья или его органами. Выбор собственниками квартир на основе свободного волеизъявления такого способа управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, как товарищество собственников жилья, означает реализацию их права на создание объединения для достижения целей — совместное управление, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и. в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а). Источник: https://consultacia-jurista.ru/alimenty/poryadok-vstupleniya-v-tszh-novogo-sobstvennika В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании.

Если жильцы недовольны качеством оказываемых услуг, то они могут отказаться от управляющей организации и привлечь другую УК.

Но в данном вопросе не все так однозначно.

Существует определенный порядок и правила, нарушать которые нельзя. Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы. В том случае, когда ситуацией недовольно сразу несколько жильцов, процедура замены не представляет сложностей.

Процедура отказа от управляющей компании регламентируется 162 статей ЖК РФ. Отказаться от предоставления услуг может только владелец квартиры, то есть, если жилье приватизировано. Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости.
Если квартира не приватизирована, то решение будет принимать муниципалитет – в данном случае именно он считается владельцем объекта недвижимости. Но это не означает, что наниматель жилья не имеет право голоса.

Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы, данная процедура проводится довольно быстро и не требует затрат.

Важный момент – необходимо принять решение об отказе от услуг управляющей компании до момента окончания договора с организацией. Если с этим опоздать, то договор будет пролонгирован еще сроком на 1 месяц и тогда уже придется ждать сроков окончания – то есть процедура затянется еще минимум на 1 год. Нужно для начала провести собрание.

Необходимо, чтобы каждый из жильцов был оповещен в письменном виде. Выбирается инициативная группа жильцов, которая направляет заявление о смене УК и протоколы собрания.

При этом не столь важно куда именно переходит дом, вполне допустимо – товарищество собственников жилья.

Только после данной процедуры отказ от УК будет оформлен на законных основаниях. Отказаться от услуг, предоставляемых управляющей компанией возможно.

Один собственник тоже может отказаться от ненужных услуг. В таком случае придется сразу искать замену и сам процесс довольно длительный и утомительный, поскольку требуется собрать некоторые документы. Переход в другую управляющую компанию довольно прост.

Для этого также должно быть организовано собрание, на котором жильцы решат – нужна ли смена УК и какую именно выбрать. Для этого составляется протокол. Главное в данном вопросе договориться и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.

Чтобы не нарваться на мошенников, рекомендуется изучить отзывы о заявленной УК. Можно создать товарищество собственников жилья. Но на пути к этому существуют некоторые сложности, например, большое количество документов и бумаг, и их все нужно правильно заполнить.

Но иногда местный муниципалитет подготавливает все нужные документы самостоятельно, необходимо лишь указать информацию, которая относится именно к дому заявителя.

Чтобы ТСЖ было создано, нужно:

  1. провести собрание.
  2. открыть отдельный лицевой счет;

Источник: http://yur-zakon.ru/kak-sozdat-tszh-i-otkazat-sya-ot-upravlyayuschey-kompanii.html Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Собственник не хочет в ТСЖ – как оплачивать коммунальные услуги?

Автор публикации: Юрист Написать Подписаться3 853 просмотров472 дочитываний20 комментариев 13 ноября 2020 в 14:10 Краткое содержание:Для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) собственники таких помещений могут создавать товарищество собственников жилья.

Помимо прочего ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества в МКД.Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники помещений в МКД.

Число голосов должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Это может означать, что не все люди, проживающие в МКД, согласны с созданием ТСЖ и наделением этого органа полномочиями устанавливать тарифы.Допустим, жильцы вашего МКД решили организовать ТСЖ и произвести в доме какой-то ремонт. Как быть собственнику одной из квартир в этом доме, который не желает вступать в это ТСЖ и быть его членом, как ему будут начисляться платежи за ремонт?Согласно п.

33

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

№ 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД как для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, так и для тех, кто является членом ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ, на основании утвержденной ими сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.Таким образом, независимо от того, является ли гражданин членом ТСЖ, равно как и другого кооператива, управляющего МКД, или не является таковым, размер платы, как указано в п.

31 приведенных правил, будет одинаковым для всех собственников помещений.Если собственник жилого помещения в МКД не хочет вступать в члены ТСЖ, то как он должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги?Ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в МКД, не являющиеся членами ТСЖ в МКД, в котором создан ТСЖ, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Такой же порядок действует, если создан жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники, которые не являются членами ТСЖ или кооператива, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должны вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, которые заключены между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ, согласно условиям этих договоров, устанавливающих порядок внесения платежей или взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.Таким образом, договариваться на поставку коммунальных услуг в обход ТСЖ собственник не может.

Во избежание накопления задолженностей и взыскания их в судебном порядке он должен оплачивать коммунальные услуги по имеющимся в МКД и установленным ТСЖ тарифам.Если собственник считает эти тарифы завышенными, то ему следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Эти органы проверяют законность создания ТСЖ, законность выставления конкретных тарифом и законность предъявляемых к жильцам претензий.

При наличии неправомерных действий со стороны ТСЖ, ЖСК или другой специальной организации данные органы власти вправе инициировать судебное разбирательство или наложить административное взыскание на нарушающие закон организации.да 68 / -11 нетВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Отписаться от обсужденияПодписаться на обсужденияПопулярныеНовыеСтарыеПоказать ещё комментарии (20)

18.03.2021, 10:13

Отсутствие договора не освобождает от оплатыЧетвертый кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам многоквартирных домов об обязанности вовремя и полностью оплачивать коммунальные .

1 127 10.03.2021, 13:04

Что делать, если совладельцы не участвуют в оплате ЖКУБывают ситуации, когда в квартирах с долевой собственностью только один из рассорившихся собственников оплачивает коммунальные услуги. В . 2 107 02.09.2019, 16:03

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в .

16 877 19.03.2019, 12:30

Приобретая недвижимость в виде новой квартиры, собственник должен ответственно подойти к вопросу наличия или отсутствия задолженностей предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг, так . 68 7 889 30.05.2018, 17:53

Разногласия по выплате коммунальных платежей возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг.

Вопрос, кто должен платить квартплату, собственник . 4 7 644 24.05.2018, 14:59

Верховный суд решал, можно ли доначислить налог товариществу собственников жилья, которое аккумулирует у себя деньги жильцов на оплату жилищно-коммунальных услуг и перенаправляет их непосредственно .

3 197 Сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Жилищный Консультант

11461 В Жилищном кодексе РФ () дано определение такого понятия как .

Согласно законодательному акту, в качестве подобно объединения принято считать некоммерческое объединение владельцев жилплощадей в одном здании с целью совместного осуществления финансово-хозяйственной деятельности, направленной на организацию полноценного функционирования жилого комплекса. Учреждается сообщество . Владельцы квартир должны самостоятельно определить, какую форму управления всем домом они хотят использовать. По законодательству, жильцам разрешается обратиться за услугами к управляющей компании, специализирующейся именно на оказании подобной помощи.

Также управление общедомовым имуществом может быть доверено самим жильцам. Для этого создается специальное объединение под название ТСЖ. Избрание этой формы правления производится путем голосования, причем количество голосов не определяется размером жилой площади.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Руководящим органом этой организации является во главе с председателем, а контроль за финансово-хозяйственной деятельностью этого органа осуществляет ревизионная группа. Оба органа выбираются сроком на два года. Членами ТСЖ могут стать только собственники жилплощади, а также граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Вступление в товарищество носит добровольный характер, поэтому жильцы дома имеют право не становиться членом объединения. Однако одним из обязательных моментов образования ТСЖ является то, что на его учреждение согласны более 50% от общего числа граждан, проживающих в доме.

Создать ТСЖ жильцы могут еще на этапе постройки жилого дома, но, согласно ст.

136 ЖК РФ, такое объединение в многоквартирном доме может быть только в единственном числе. также предусмотрены законом. Товарищество, согласно , должно осуществлять следующие функции:

  • Обеспечение всех жилых помещений дома энергоресурсами.
  • Осуществление контролирующих функций относительно исчисления необходимых платежей, а также уплаты .
  • Соблюдение всех положений устава товарищества.
  • Ведение делопроизводства ТСЖ, в том числе созыв членов объединения и ознакомление их с внутренней документацией.
  • Управление хозяйственной деятельностью дома, включая оформление сметной документации, наем рабочих, ведение бухгалтерской отчетности.

Согласно , член ТСЖ может отказаться от услуг общества в одностороннем порядке.

Процедура может быть осуществлена в форме письменного обращения к руководству товарищества.

Основаниями для отказа могут послужить следующие факторы:

  1. недобросовестное исполнение своих обязанностей руководством ТСЖ;
  2. запрет на ознакомление гражданином с документацией товарищества.
  3. необоснованное повышение обязательных платежей и иных сборов, которые предусмотрены в товариществе;
  4. отказ в предоставлении появлений и комментариев относительно начисления платежей;
  5. неисполнение условий договора на обеспечение граждан коммунальными услугами;

Выход дома из ТСЖ целиком необязателен, если человек желает отказаться от услуг ТСЖ, то он это может сделать в индивидуальном порядке. Совсем необязательно аннулировать членство всем жильцам, для этого желающему гражданину достаточно написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: []) и утвердить его на общем собрании членов ТСЖ.

Однако даже в этом случае, человеку придется оплачивать коммунальные платежи. И он не сможет перейти на обслуживание в управляющую компанию. Если жилец не согласен с начислениями, то решать этот вопрос ему придется посредством обращения в прокуратуру и суд.

Самостоятельно отказаться от услуг товарищества не получится, поскольку, являясь членом объединения, человека несет ответственность за общее имущество. Сделать это можно только по общему решению жильцов.

Собственник может только инициировать отказ, путем подачи заявления. Порядок выхода из ТСЖ определяется уставным актом объединения.

Выход из состава ТСЖ будет выглядеть так:

  • При обнаружении факторов, которые не устраивают собственника квартиры, а именно чересчур высокие платежи за коммунальные услуги или несоблюдение условий договора с ТСЖ, собственник вправе обратиться к руководству объединения с претензией.
  • В том случае, если правление не предприняло никаких действий, чтобы разобраться со сложившейся ситуацией, владелец квартиры вправе написать заявление о выходе из ТСЖ.
  • После этого созывается общее собрание владельцев квартир и собственниками принимается решение о выходе человека из объединения путем голосования.
  • Принятое решение подтверждается соответствующим документом.
  • Даже после выхода из ТСЖ, человек обязан платить коммунальные платежи, а с имеющимися претензиями обратиться уже в суд и прокуратуру.

Для того чтобы отказать от участия в делах товарищества, от собственника потребуется предъявить следующие документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление установленной формы;
  3. документация, подтверждающая право собственности.
  4. соглашение с ТСЖ;

После того как решение о выходе принято, оформляется соответствующий акт, который подписывается заявителем, председателем ТСЖ и секретарем. Согласно , владелец жилплощади вправе самостоятельно решить о том, быть или не быть членом объединения. Однако в любом случае придется решать вопрос относительно оплаты оказываемых услуг, от которых даже не член ТСЖ отказаться не может.

Если человек все же перестанет оплачивать коммуналку, то товарищество обязано будет обратиться в суд относительно имеющейся задолженности, а сам собственник будет пытаться данные претензии.

У отказа человека от услуг ТСЖ могут иметься серьезные последствия:

  • После выхода из объединения у жильца могут сложиться натянутые отношения с другими собственниками.
  • Несмотря на то, что все решения, принятые объединением, перестанут быть для гражданина обязательными для исполнения, они могут его касаться, и собственник не будет иметь право как-то повлиять на эти действия.
  • Жилец, вышедший из ТСЖ, не имеет права на ознакомление с внутренней документацией товарищества, а также возможности контролировать финансово-хозяйственную деятельность правления.

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, каким образом мне разобраться со сложившейся ситуацией.

Дело в том, что наше правление ТСЖ злоупотребляет своим положением и уже неоднократно повышало платежи за коммунальные услуги. Я обратилась с письменным заявлением к председателю, однако вот уже месяц как никакого ответа я не получила.

Обратившись к секретарю с просьбой об изучении бухгалтерских отчетов и порядка начисления данных платежей, я также получила отказ. Подскажите, какие действия мне предпринять, и могу ли я оформить отказ от ТСЖ в одностороннем порядке? Вера. Ответ: Добрый день, Вера.

В вашем случае возможны два варианта развития событий. Первый – это обратиться уже к председателю ревизионной комиссии с заявлением о своих претензиях.

Если и этот орган никаких действий не предпримет, то вам следует обратиться в прокуратуру относительно нарушения ваших прав как собственника жилья и гражданина. Представители ведомства произведут проверку, и при обнаружении мошеннических схем с целью хищения чужого имущества, ТСЖ будет ликвидировано, и вам не придется из него выходить. Согласно ст. 136 ЖК РФ, вы можете написать заявление и на вычеркивание вас из членов товарищества, однако в этом случае вы потеряете возможность контролировать деятельность правления ТСЖ, но перестать платить коммунальные платежи не сможете.

После этого все равно придется обращаться в суд и решать все вопросы относительно претензий уже там.

Гражданин П. был членом ТСЖ в течение года. Через указанное время в доме случилась авария – оборвался лифт.

П., неоднократно предупреждал правление товарищество о возможной аварии, высказал свои претензии председателю и пригрозил своим выходом из объединения и обращение в милицию. В свою очередь председатель заявил о том, что П.

не может этого сделать, потому что якобы по закону такие действия невозможны. Гражданин обратился в прокуратуру о проведении проверки деятельности правления товарищества, в результате которой появились факты хищения общедомового имущества.

После этого ТСЖ было ликвидировано, а на председателя и членов правления заведены уголовные дела на основании выявленных фактов. В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  • Человек может отказаться от участия в деятельности товарищества и потребовать выхода из него, однако его заявление должно быть поддержано большинством голосов общего собрания жильцов.
  • Собственник вправе подать заявление на выход из ТСЖ в случае несоблюдения правлением условий соглашения, а также при наличии претензий к деятельности руководящего органа товарищества.
  • Членами товарищества могут стать только владельцы недвижимости в этом доме и граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.
  • По закону, ТСЖ – это некоммерческое объединение, которое состоит их владельцев жилых помещений жилого комплекса и выполняет функции, направленные на поддержание здания в надлежащем состоянии.
  • Руководит организацией правление во главе с председателем, которые выбираются большинством голосов.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно.

Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Можно ли не вступать в ТСЖ

24 январяМногих новых собственников квартир интересует вопрос: могут ли они не вступать в товарищество собственников жилья и не участвовать в его деятельности, не платить соответственно деньги туда и не нести никаких расходов. Давайте дадим свои рекомендации на эту тему:Законодательство устанавливает, что управление многоквартирными домами осуществляется самими жильцами.

Следовательно в силу того что вы приобрели квартиру в многоэтажном доме и стали собственником, у вас возникает обязанность участвовать в управлении таким домом и нести соответствующие расходы. От того что вы ступите или не вступите, официально подпишите какие-то документы или не подпишите, это ничего не отменяет. Решения на собраниях принимают собственники большинством голосов, оно является обязательным для всех остальных, в том числе и для тех, кто не участвовал в этом собрании.

Поэтому вы можете не ходить на собрания, не участвовать в деятельности этого собрания, не реагировать на собрания, тем не менее, те решения, которые собрания примет будут обязательными для вас.Собрание всегда принимает решение о выборе управляющей компании, которая обеспечивает функционирование дома. Собрание определяет тарифы, которые действуют, а также распределяют общедомовые расходы.

Собрание определяет перечень ремонтных работ и тому подобные вещи. Все эти решения будут действовать и в отношении вас, хоть вы подпишите что-то, хоть нет. Когда покупается новостройка, обычно застройщик сразу предлагает подписать договоры и все документы с управляющей компанией.

В дальнейшем, когда вы приобретаете «вторичку», вы уже можете не контактировать с управляющей компанией. Вы купили квартиру у собственника, заселились, вы можете вообще не знать соседей, нигде не участвовать и никуда не ходить, но все равно вы должны понимать, что это ничего не меняет.Поэтому, отвечая на этот вопрос, можно сказать, что вы можете никуда не вступать и ничего не делать, однако, исполнять, возложенные законом обязанности, все равно придется. Если вы откажитесь оплачивать услуги управляющей компании, оплачивать коммунальные услуги и т.п.

вещи, то в конечном итоге всё это выльется в судебный процесс, где будут фигурировать как раз решения того собрания, в котором вы не участвовали. Суд эти документы примет и взыщет с вас все необходимые расходы. Предлагаем не играть с огнем, а выполнять обязанности собственника, которые возложенные на него законом.Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться.