Можно ли вообще не оформлять садовый дом

Что грозит, если не регистрировать дачу — отвечает юрист


25 марта 202052 тыс. прочитали1,5 мин.63 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы52 тыс. прочитали до концаЭто 83% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВопрос о том, необходимо регистрировать дачу или нет, волнует многих дачников.

На самом деле, делается это в добровольном порядке. Если вы не регистрируете дачу, то никакого наказания за это не будет, зато в будущем могут возникнуть проблемы с продажей данной собственности, ее передачей по наследству или дарственной.

Если вы не регистрируете дачу, то это не считается нарушением, ни уголовной, ни административной ответственности не будет. Это личное дело каждого, так как далеко не все готовы пройти через весь бюрократический хаос, а потом еще и уплатить налог.

Для оформления дачного дома придется посетить несколько инстанций, заплатить за составление проекта, а потом еще и ждать регистрации, пока, в конце концов, дом не будет зарегистрирован в Росреестре. Согласитесь, что все это довольно сложно и хлопотно, а потому не каждый хочет сталкиваться с таким. Владельцы дорогих дачных домов вынуждены их регистрировать для последующей страховки.

Застраховать незарегистрированной дом не получится. Советую к ознакомлению:В последнее время эта процедура несколько упростилась. Необходимо вызвать на место кадастрового инженера, он составит технический план дома, с которым вы обратитесь в МФЦ.

Регистрация дачного дома это не обязанность, а право владельца. Отобрать незарегистрированную дачу никто не сможет.

По закону нельзя лишить то, чего нет, да и нет таких законодательных актов, которые дают возможности лишать человека частной собственности за то, что она незарегистрирована.Конечно же, налоговая инспекция может начислить налог даже на незарегистрированное имущество, а Росреестр будет присылать письма с требованием зарегистрировать дачу, но на практике это случается крайне редко. Если понравилась статья,ставьте палец вверхи,чтобы быть в курсе новостей из мира садоводства и огородничества, впереди вас ждёт ещё много чего интересного.

Дачный ответ

Приехав на свои 6 соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет.

Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет.

Иначе снесут. Такую постройку можно легко разобрать, у нее нет фундамента, значит, ее не нужно регистрировать. Фото: Сергей Михеев/ РГ За разъяснениями всех тонкостей «РГ» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Роману Ларину и эксперту Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежде Лещенко.Так нужно ли регистрировать теплицы или нет?Роман Ларин: Теплица теплице — рознь!

Все будет зависеть от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте.А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации.А кирпичный туалет, стоящий на участке, нужно регистрировать?Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка.

Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной.

Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.Зачем оформлять в собственность?

Это ведь лишние налоги.Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность — это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает.

Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные.

Их, получается, не оформляют в собственность?Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации.Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года.

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту.
В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.Со старыми строениями и землей вообще много проблем.

Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?Роман Ларин: Теперь только через суд.

Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных.

Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта.

Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов.

Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета.Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

По законопроекту вспомогательные постройки — сараи, теплицы и т.д. — будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта, например жилого дома.

А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует.

Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.

В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например противопожарные).

Фото: Сергей Михеев Могут ли отобрать участок, если долго им не пользоваться?Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет.А за что еще могут изъять землю?Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин.Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства. Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась.

Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно.

Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

Что грозит, если не регистрировать дачный дом?

16.10.2018 00:20 37765 Категория: Многие до сих пор не понимают, нужно ли регистрировать дачи. На самом деле не нужно, но если вы ее не зарегистрируете, у вас впоследствии могут быть проблемы с продажей или передачей ее по наследству или по дарственной.

Как говорит адвокат Кирилл Иванов, если вы дом регистрировать не станете, ничем это не грозит. Нарушением это не считается. Здесь нет ни административной, ни уголовной ответственности.

Регистрация дачного дома, скорее, личное дело владельца. «Как правило, большинство граждан его не регистрируют для того, чтобы не платить налоги, во-вторых, чтобы не ходить по всем инстанциям и не оформлять этот дом.

Потому что людям придется для этого дополнительно заплатить деньги, чтобы составить проект со специализированной организацией, затем пройти несколько кругов по кабинетам, чтобы сдавать документы на регистрацию дома.

Окончательно он регистрируется в Росреестре. Поэтому это достаточно сложно и бюрократично.

Поэтому люди стараются не обращаться. Ну а те, у кого дом стоит по несколько миллионов рублей, регистрируют его для того, чтобы застраховать.

Не дай бог будет пожар, если дом не зарегистрирован, никакой компенсации владелец получить не сможет», — говорит адвокат.

Подробнее Что касается походов по инстанциям — в последние годы процедура серьезно упростилась, в большинстве случаев вам будет достаточно вызвать кадастрового инженера и с техническим планом дома идти в МФЦ.

По словам юриста Сергея Кормилицина, регистрация дома — право, но не обязанность собственника. И никто дачу у вас не отберет, даже если вы ее не регистрировали.

«Имущества лишиться точно нельзя, во-первых, потому что нельзя лишить того, чего не существует, а во-вторых, потому что нет таких законодательных актов, которые позволяли бы лишать человека частной собственности только потому, что он ее не регистрирует. Есть некоторые опасения по поводу того, что налоговая может начислить налог на такое имущество, даже если оно не зарегистрировано. Более того, Росреестр присылает собственникам дачных участков письма по этому поводу с требованием скорейшей регистрации права, но на практике я с таким не встречался», — заключил Кормилицин.

Подробнее

Отсутствие документов на землю – не причина отказываться от оформления дачного участка в собственность

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 5.2k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 17.12.2020С 1 января 2020 года на дачных участках садового типа можно будет построить жилой дом для постоянного проживания. Это позволит многим решить проблему с пропиской и жильем.

Но что делать, если дачный участок в собственность не оформлен? Давайте посмотрим, важно ли это.Содержание статьи:Пользование садовыми и огородными участками осуществляется гражданами по разным причинам.Это может быть приобретение дачи на основании:

  1. Обмена.
  2. Административного акта (получения земли в пользование от местных властей или государства).
  3. Купли-продажи.
  4. Наследования.
  5. Дарения.
  6. Аренды.

Каждый из этих случаев предполагает, что есть документ, на основании которого человек пользуется дачным участком. Однако, бывают ситуации, когда пользование есть, а документов нет (речь идет не об утере, а об изначальном отсутствии).

Стоит ли тратить время на оформление права собственности в таком случае?Безусловно, да, по двум причинам:

  1. Будет исключена возможность признания возведенной на участке постройки самовольной.
  2. Это позволит законно совершать сделки с таким объектом.

Важно! До начала процедуры оформления документов нужно убедиться, что Росреестр не обладает сведениями о собственнике дачи. Отсутствие бумажных документов не свидетельствует об отсутствии записи в ЕГРН.Дачный сектор начал формироваться еще до принятия Земельного кодекса в 2001 году.

Полученные от государства наделы оформлялись административными актами, которые спустя годы могли быть утеряны. Поэтому объективно возникла ситуация, когда в ЕГРН отсутствуют данные о владельце дачного участка.

Потому и подтверждение принадлежности такой земли доказать стало сложно, как и получить кадастровый паспорт.Ситуация усугубляется и тем, что дачники продавали свои сотки путем простого переоформления членских книжек в дачном кооперативе.Что нужно знать владельцу такого земельного участка:

  • Чтобы оформить участок на себя при отсутствии документов, необходимо обладать законным правом собственности на дом, расположенный на таком участке.
  • Земельный надел не должен подпадать под категорию объектов, изъятых из оборота. Например, он не должен быть , возле общественных водоемов и т.д.

Обратите внимание! Уплата членских взносов – одно из доказательств законного пользования землей, даже если участок не оформлен в собственность человека.Чтобы собрать пакет документов для регистрации права собственности на , нужно пройти несколько этапов:Этап 1 – Обращение в местную администрациюЕсли документ о выделении земли до 2001 года под дачу был просто утерян, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении архивных данных.

При отрицательном ответе можно сделать вывод, что первоначальный обладатель дачного участка использовал землю без должного разрешения.

В этом случае следует перейти ко второму этапу.Если же человек уверен, что дача была получена от государства законно, а администрация в выдаче акта отказывает, можно обратиться в суд за оспариванием такого решения. Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.Этап 2 – Выявление потенциального собственникаИспользуемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать.
Если суд вынесет положительное решение, то далее можно будет приступить сразу к 4 этапу оформления права собственности.Этап 2 – Выявление потенциального собственникаИспользуемый дачный участок мог, на практике, кому-то принадлежать.

Например, быть наследством, которое никем не принято. Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, нужно обратиться к председателю за данными о возможном владельце участка. Если у него таких данных нет, то пойти с заявлением в местные органы власти за признанием текущего пользователя владельцем участка.Местные власти в межведомственном порядке через Росреестр проверят наличие/отсутствие собственника такого надела.

Если собственник – муниципалитет, то можно инициировать заключение договора купли-продажи участка у местной администрации.Этап 3 – Определение границДанная процедура необходима, если дачный участок не состоит на кадастровом учете.

Обратившись к кадастровому инженеру можно , т.е. отграничения участка от соседних наделов.

План межевания становится основой формирования кадастрового паспорта земельного участка.Этап 4 – Оформление права собственностиИмея на руках кадастровый паспорт, административный акт или судебное решение, можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности.Внимание! При уверенности, что пользование дачным участком – это самовольный захват земли, лучше процедуру не начинать.Если есть документы на дом, получение земли в собственность значительно упрощается. Потому что земельный участок следует за судьбой строения на нем.Документы на дом можно приложить к заявлению в администрацию о подтверждении прав на дачный участок или к заявлению в суд при оспаривании решения администрации.Важно!

Если на даче построен дом, документов нет ни на него, ни на землю, есть вероятность того, что постройка будет признана самовольной.Оформление дачного участка в собственность стоит начинать только тогда, когда есть хоть какие-то шансы на успешное прохождение процедуры.

Самовольный захват земель и строительство на них жилых домов не приветствуются государством. Поэтому стоит много раз подумать, прежде чем покупать такие дачи или строить жилье на земле, в правах на которую вы не уверены.Видео сюжет расскажет, как оформить дачный или садовый дом в собственность

Обязательно ли регистрировать садовый или жилой дом

5 декабря 202064 тыс. прочитали1,5 мин.74 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы64 тыс.

прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияПостроенный, но не зарегистрированный дом, может быть оформлен в любое время.Земельный участок и расположенный на нем жилой или садовый дом, это два самостоятельных объекта недвижимости, право на которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Регистрация права собственности означает, что такая недвижимость действительно существует, оформлена в соответствии с действующим законодательством и поставлена на учет в специальном реестре.Зарегистрировав право собственности на свой дом и земельный участок, владелец этого имущества сталкивается с плюсами и минусами их законного оформления.Минусы регистрации права собственности.После регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникает обязанность оплачивать налоги: земельный налог и налог на имущество физических лиц.То есть, пока строение не зарегистрировано, не возникает обязанности по уплате налога на имущество физических лиц.Нет собственности на дом – нет налога.Плюсы регистрации права собственности на недвижимое имущество.После регистрации права собственности на земельный участок и жилой или садовый дом, можно заключить, в отношении этого имущества, любую сделку.

Можно продать, подарить или сдать в аренду. Такое имущество, без лишней мороки и судов, переходит по наследству.В случае изъятия земельного участка для государственных нужд, компенсировать стоимость имущества будут только тем, чье имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Если дом не оформлен, то при изъятии земельного участка, можно остаться и без дома и без денег.Если возникает спор с соседями, наличие дома можно подтвердить только в том случае, если право собственности на него зарегистрировано. Если регистрации нет, юридически считается, что и дома нет.Обязательно ли регистрировать право собственности на дом.Действующее законодательство не обязывает гражданина регистрировать постройки, возведенные на садовом земельном участке.

Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не установлена обязанность в обязательном порядке регистрировать жилые и садовые дома.Построенный, но не зарегистрированный дом, может быть оформлен в любое время.Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, то оно считается не возникшим.

Таким имуществом нельзя распорядиться, в том числе, его нельзя продать, подарить, завещать.За отсутствие регистрации дома не предусмотрена административная или иная ответственность.

Никаких штрафов за это не грозит.Поэтому, принимать решение о том, регистрировать или нет свой дом, собственник участка должен сам.Спасибо, что дочитали до конца!ПодписывайтесьнаЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на»палец вверх», если материал вам понравился!

Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность

В четверг Госдума в первом чтении законопроект о продлении дачной амнистии. Фото: Алексей Мальгавко/ РИА Новости Так называемая дачная амнистия существует в России уже 14 лет.

Впервые она была введена с 1 сентября 2006 года.

Сейчас законодатели хотят продлить этот порядок .Возможно потому, что дачи во времена пандемии коронавируса приобрели новый статус — места не только для летнего отдыха, но и для постоянной жизни. Ведь ту же самоизоляцию легче переносить на природе.Обо всех нюансах упрощенного порядка оформления дачной недвижимости в собственность «Российская газета» поговорила с первым заместителем председателя Мособлдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.Никита Юрьевич, сколько за время действия дачной амнистии появилось новых собственников?Никита Чаплин: С начала амнистии права оформили более чем на 13 млн объектов недвижимости. При этом в России около 72 тысяч садоводческих и огороднических объединений, в которых насчитывается более 60 миллионов владельцев недвижимости.Отмечу, что этой весной число жителей в садоводческих товариществах действительно увеличилось в 2 раза по сравнению с предыдущими сезонами.

На свои дачи приехали сотрудники предприятий, студенты, школьники, которых отправили на «удаленку», пенсионеры.

Отпуска также многим пришлось провести не на курортах, а на своих дачных участках.

Поэтому многие стали вникать в вопросы оформления недвижимости. Узаконить недвижимость потребовалось и тем, кто решил подключить к дому коммуникации — водоснабжение, газ, и тем, кто решил сдавать дачу в аренду. Однако ограничения, введённые в 2020 году, существенно сократили возможность успеть воспользоваться дачной амнистией, которая должна завершиться 1 марта 2021 года.Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность строений — начала действовать с 2006 года.

Дачники получили возможность оформить право собственности на свой земельный участок по одному правоустанавливающему документу: это мог быть акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги. Для оформления строений сначала было достаточно заполнить декларацию на дом, гараж или хозблок и приложить документ о праве собственности на земельный участок, заплатив госпошлину 350 рублей.

Постепенно порядок оформления строений усложнялся: с 1 января 2017 года потребовался дополнительный документ — технический план, составить который может только кадастровый инженер.Строения, зарегистрированные после 1 января 2017 года, можно увидеть на публичной кадастровой карте: они обозначены красными прямоугольниками.

То есть все строения, зарегистрированные начиная с 2017 года, «привязаны» к координатам на земле. В 2020 году появилось дополнительное требование — наличие внесенных в Единый государственный реестр данных о границах земельного участка, на котором возведено строение. Проще говоря, без межевания нельзя зарегистрировать ни одно строение на участке.

Проще говоря, без межевания нельзя зарегистрировать ни одно строение на участке. И если в 2006 году у дачника на руках могло быть 2 свидетельства о праве собственности: на землю и на строения без каких-либо координат, то теперь при регистрации права собственности в ЕГРН вносятся сведения о координатах и земельного участка, и строения.С 1 марта по 4 августа 2020 года дачная амнистия не работала, а действовал уведомительный порядок регистрации строений в СНТ: нужно было подавать уведомления о начале и об окончании строительства, то есть по сути проходить ту же процедуру, что и в населенных пунктах, где требовалось получение разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. Для получения от администрации уведомления о соответствии строения градостроительным параметрам приходилось дополнительно заказывать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), получать заключение об отсутствии полезных ископаемых, а в отдельных случаях согласование с Росавиацией (если шло строительство в приаэродромной территории аэропортов), а также с Управлением культурного наследия (если дача входит в территорию культурного наследия).Учитывая, что, например, в Московской области 40% территории входит в приаэродромную зону, каждый третий заявитель должен был получать согласование.

Процедура получения согласований, несмотря на поэтапную цифровизацию этих процессов, была достаточно сложной и затратной. Это существенно усложнило оформление в собственность домов в СНТ: за этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды. По сути регистрация недвижимости в СНТ в период действия уведомительного порядка практически остановилась.При подготовке законопроекта о продлении дачной амнистии до 2026 года законодатели учли многочисленные пожелания владельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства об упрощении процедуры регистрации строений.

Развитие инфраструктуры в сельской местности, льготная ипотека для многодетных семей, «деревянная ипотека» дали толчок к малоэтажному строительству.

С 2020 года многие семьи при выборе между квартирой или загородным домом все больше стали делать выбор в пользу собственного дома.Так как с 1 января 2020 года градостроительные требования к жилым домам и в СНТ, и в населённых пунктах единые, а регистрация по месту жительства стала возможна и в садоводческих товариществах, законодателем предложено расширить положения дачной амнистии на участки в населённых пунктах.

В связи с этим представляется, что 5-летний срок для упрощённого порядка регистрации недвижимости реален для всех, кто хочет узаконить свои права.Дачная амнистия распространяется на какие-либо еще постройки, кроме домов? Что сейчас нужно, чтобы стать собственником дачи и другой недвижимости в упрощенном порядке?Никита Чаплин: В упрощенном порядке можно зарегистрировать капитальные строения: жилой или садовый дом (не выше 20 метров и 3 этажей, на расстоянии не ближе 3 метров от забора), хозпостройку, гараж.

Критерий капитальности строения — невозможность перенести его на другое место.

Например, кирпичный дом можно только снести и построить заново, а строительную бытовку можно погрузить краном-манипулятором и установить на новом участке. Регистрировать ли каркасно-щитовые сборно-разборные дома — право каждого собственника.

Встречаются и летние кухни, оборудованные по последнему слову техники: барбекю, водоснабжение, электричество. Их тоже можно отнести к капитальным постройкам. Важно отметить, что с 4 августа 2018 года, когда была введена в действие новая редакция Градостроительного кодекса, любая капитальная постройка может быть признана самовольной, если она не зарегистрирована.Чтобы зарегистрировать строение или сооружение понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план.И вот на этом этапе у большого числа владельцев участков возникают сложности.
Важно отметить, что с 4 августа 2018 года, когда была введена в действие новая редакция Градостроительного кодекса, любая капитальная постройка может быть признана самовольной, если она не зарегистрирована.Чтобы зарегистрировать строение или сооружение понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план.И вот на этом этапе у большого числа владельцев участков возникают сложности.

Если границы земельного участка не внесены в ЕГРН либо внесены неверно, сначала нужно правильно установить границы участка.

С 4 августа 2020 года обязательное условие для регистрации строения — наличие внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Если участок не прошел процедуру межевания или есть ошибки в границах, то Росреестр примет решение о приостановке регистрационных действий или об отказе в регистрации — в случае если ошибки не будут устранены.Часто встречаются и системные реестровые ошибки, когда целый массив земельных участков поставлен на кадастровый учет с ошибкой.

То есть у владельцев участков споров по заборам нет, линейные размеры соответствуют правоустанавливающему документу (например, участки по 6 соток размером 20 х 30 м), а когда кадастровый инженер «привязывает» дом к координатам, получается, что он формально попадает на границу между двумя участками, на чужой участок либо до внесенной в ЕГРН границы менее 3 метров.При адекватных соседях вопрос решается по обоюдному согласию: тот же кадастровый инженер готовит межевые планы участков для исправления реестровых ошибок, и Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Сложнее ситуация, когда соседи считают, что они не должны повторно платить за межевые работы по оформлению границ своего участка.

Тогда приходится обращаться в суд и дело может затянуться на 6-12 месяцев.Если с границами участка все в порядке, для регистрации строения нужно подать в Росреестр документ о праве собственности на земельный участок, технический план, подготовленный кадастровым инженером, декларацию об объекте недвижимого имущества (как правило, заполняет тот же кадастровый инженер на основании данных своего техплана), паспорт собственника и оплатить госпошлину в размере 350 рублей.А что с землей? Как в упрощенном порядке оформить участок, который когда-то давали в пользование?Никита Чаплин: В упрощенном порядке на основании любого правоустанавливающего документа можно оформить земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2001 года). Если земля была предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, то «амнистия» для нее бессрочна.Оформить в собственность можно только садовый участок?

А огородный?Никита Чаплин: Нет. Именно огородный нельзя. Его можно только оформить в долгосрочную аренду на 49 лет.

Переоформить договор аренды огородного участка на право собственности сейчас можно только при условии изменения вида его разрешённого использования на «ведение садоводства», «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства». Решение об изменении вида разрешенного использования участка принимает в данном случае администрация муниципального образования.

При этом участок в дальнейшем будет выставлен на торги — аукцион на право заключения аренды. После того, как арендатор построит и зарегистрирует жилой или садовый дом, он сможет выкупить этот участок в собственность без торгов за 3% от кадастровой стоимости.После оформления дачи в собственность, насколько вырастут расходы семьи? Налоги большие?Никита Чаплин: Многие дачники, не зарегистрировавшие права на свои строения, мотивировали свое нежелание оформлять собственность высокими налогами.

Но это в большинстве случаев отговорки. Повышенный налог — 2% — предусмотрен только для владельцев коттеджей стоимостью свыше 300 миллионов рублей, это налог на роскошь.

Федеральная налоговая ставка для остальных садовых и жилых домов составляет 0,1% от кадастровой стоимости, при этом у регионов есть право увеличения этой ставки не более чем до 0,3%.

Если взять среднестатистический жилой дом площадью 150 кв метров в Московской области, то его кадастровая (инвентаризационная стоимость), приближенная к рыночной, составит 3,6 млн. рублей. При этом налогооблагаемая база для жилых и садовых домов уменьшается на 50 кв.м.Таким образом, при ставке 0,1% налог составит 2400 рублей в год. Для работающего собственника это вполне по силам, а пенсионеры, многодетные и еще ряд льготных категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога на 1 квартиру, 1 дом, 1 гараж и 1 хозпостройку, а также имеют налоговый вычет на 6 соток на 1 земельный участок.

В дополнение к федеральным муниципалитеты вправе устанавливать и местные льготы, например, полностью освободить многодетную семью от земельного налога.Поэтому бояться налогов не нужно, а стоит подумать, в какую сумму обойдутся возможные судебные расходы, если у соседа или администрации возникнут претензии о сносе самовольной постройки. Также если дом оформлен, то намного проще заключить договор со страховыми компаниями.

А подвести магистральные коммуникации — газ и воду — можно только к зарегистрированным объектам недвижимости.Могут ли отказать в оформлении участка и строений в собственность, если не утверждены правила землепользования и застройки и градостроительный план местности?

А если могут, то что делать дачникам?Никита Чаплин: Да, такая ситуация может возникнуть, однако это не лишает правообладателя ранее возникшего права на земельный участок. Если был получен отказ в оформлении по причине отсутствия ПЗЗ или градостроительного плана, рекомендуется обратиться в суд и оспорить этот отказ.
Если был получен отказ в оформлении по причине отсутствия ПЗЗ или градостроительного плана, рекомендуется обратиться в суд и оспорить этот отказ.

В регистрации дома по дачной амнистии на уже оформленном в собственность земельном участке отказать не могут, если категория и вид разрешённого использования данного участка установлены.Есть ли уже прецеденты, когда люди начали перестраивать свои садовые дома в жилые на дачных участках, чтобы потом в них прописаться? Насколько сложная процедура? Сколько в среднем денег нужно вложить в то, чтобы из летнего домика превратить его в жилище, пригодное для круглогодичного проживания?Никита Чаплин: Как говорят, стройку можно только прекратить, но не закончить. Многие дачники начинали осваивать свои участки с небольших садовых домиков площадью 25-30 кв метров, которые постепенно достраивались и в итоге превращались в полноценные жилые дома от 100 кв метров.

Стоимость реконструкции существенно зависит от первоначального состояния, конструкции и инженерного оборудования садового дома, в среднем она составляет 10 тыс рублей за квадратный метр.Минимальные требования к жилому дому — наличие отопления и электричества и достаточной высоты жилых помещений (от 2,1 м).

Причём отопление может быть и печным, а туалет на улице, главное — чтобы в доме круглый год можно было поддерживать температуру выше 18 градусов.С 1 января 2020 года на территориях СНТ разрешили регистрацию в жилых домах в том же порядке, что и в населенных пунктах. Если раньше дачнику требовалось доказать, что это его единственное жилье, то теперь достаточно иметь в собственности жилой дом. Особого всплеска по регистрации жителей на дачных и садовых участках мы не наблюдаем, так как у большинства есть свои квартиры в городе.

Прописка на даче больше актуальна для тех, кто строит своё первое жилье.

Это жители, приехавшие из других регионов, либо молодые семьи, которые приняли решение строить собственный дом.Важно отметить, что каждый собственник вправе выбрать, как регистрировать свой дом.

Например, если садовый дом полностью соответствует критериям жилого дома, а многодетная семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, можно оформить дом как садовый, это не нарушение закона, чтобы не лишиться права на получение муниципального жилья.Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно получить заключение о признании дома жилым, которое может подготовить юрлицо или ИП, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за постановлением, после чего документы передаются в Росреестр.Практически завершен дачный сезон. Справляется ли инфраструктура с учетом увеличения дачников, решивших пережить коронавирус на природе?

Или уже возникают сложности с тем же вывозом мусора, с парковками?Никита Чаплин: Дачный сезон в этом году начался необычно рано — в апреле.

Некоторые СНТ столкнулись с нехваткой электрических мощностей, были отдельные проблемы и с вывозом мусора, так как региональные операторы планировали свои работы в СНТ только в начале мая.

Но за лето проблемы с вывозом мусора, доставкой дров и продуктов в СНТ решились. При дефиците электрической мощности некоторые дачники перешли с электроплит (это основной источник нагрузки на сеть) на газовые от баллонов (50-литрового баллона даже при интенсивном использовании хватает минимум на месяц).Региональные и местные власти приложили максимум усилий для бесперебойного обеспечения потребностей дачников: на период пандемии поставщикам энергоресурсов было запрещено отключать потребителей при наличии текущей задолженности за коммунальные услуги за 2020 год, по всем населенным пунктам и СНТ было разрешено ездить автолавкам для доставки продуктов.

Что касается парковки на территориях СНТ, это не вчера возникшая проблема, и каждый коллектив решил ее по-разному: в одних поселках созданы места для парковки автомобилей, в других уже несколько лет действует запрет на парковку машин на землях общего пользования — можно ставить авто только на своих участках.Если пандемия коронавируса затянется, то многие так и останутся жить зимой на даче. Смогут ли СНТ обеспечить своевременную очистку улиц от снега, чтобы люди могли перемещаться, выезжать по делам и за покупками?Никита Чаплин: На поддержку инфраструктуры СНТ в первую очередь нужны средства, которые дачники собирают из членских и целевых взносов.

В 2020 году в весенне-летний сезон в СНТ возникла основная проблема в проведении общих собраний для утверждения бюджета, когда в регионах были введены ограничения на проведение публичных и массовых мероприятий, а также требование к самоизоляции жителей старшего возраста. Федеральные власти пошли навстречу дачникам и оперативно внесли поправки в закон и закрепили право дачников голосовать по всем вопросам в 2020 году заочно. Поэтому, думаю, что все СНТ смогут принять необходимые решения как по бюджету, так и по объему работ, в том числе о чистке снега в зимний период.