Можно ли вступить в права собственности частного дома без межевания

Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости. Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка. Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Содержание Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж.

После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра. Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно .

Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые .

Это значит, что владелец участка не провел , хотя надел имеет и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

  • Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги . Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
  • Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.
  • Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.

Также возможны и такие причины:

  • Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени.

    Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.

  • Участок может из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь. Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка.

В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Оформление земли предполагает несколько этапов:

  1. написание заявления;
  2. подача всех документов в Росреестр;
  3. оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра.

При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики. Для того, чтобы , нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист. определяет координаты земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер.

А все остальные данные заносятся в базу данных. Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте . Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется. Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания.

Подробнее о получения кадастрового номера читайте .

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах. Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности.

Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача на земельный участок была возможна без межевания.

В этом случае в документе стояла отметка о том, что

«границы не установлены в соответствии с требованиями закона»

.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания. У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает. Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году. Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает .

Она печатается на обычной бумаге, формата А4. Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания.

Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью. В этом случае можно будет обойтись без межевания.

Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года). В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания.

Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности. В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю. Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Возможность сделок с участками без межевания не ограничена.

Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.

Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.

Как без межевания поставить на учет в Росреестре землю

Самым спорным вопросом многих собственников земельных участков является момент постановки земельного участка, а кадастровый учет, без проведения этапа межевания.

Отметим сразу, большой диссонанс вызывает проведение межевания по участкам, которые имеют статус «ранее учтённые» в Росреестре. В целом наличие границ для отдельно взятого участка является необязательным, а вот порядок постановки на кадастровый учет – обязателен для всех категорий земель.

Теперь вернемся к вопросу, а что вообще такое по закону и по смыслу ранее учтенные земли, и как сейчас осуществляется в России. Согласно трактовки части 4, и части 9 ст. 69 Закона 218-ФЗ говорится:

  1. Все категории земельных наделов, которые были поставлены на кадастровый регистрационный учет, в срок до 1 марта 2008 года.
  2. Земельные участки, которые не были по каким-то причинам поставлены на учет, но они имеют конкретного собственника, который может подтвердить право владения правоустанавливающими документами. То есть земля в собственности по документам права, но постановка в Росреестре не была осуществлена.
  3. Все территории и наделы земли, которые были приобретены по праву по ФЗ-122, но при этом само право не прекращено, а государственные регистрационные действия в госреестре не выполнены.

Таким образом, если у вас есть один из вышеуказанных параметров, то скорее всего в записи Росреестра вы увидите информацию, что земля имеет статус «ранее учтённых».

В Росреестре имеется единый государственный реестр недвижимости, где вносятся соответствующие записи по объектам права в России.

Если в ЕГРН нет записи о вашем участке, то информация может быть внесена на следующих основаниях:

  1. Органы самоуправления и власти самостоятельно предоставляют данные о собственнике, путем передачи документов и иных сведений в Росреестр, причем подача документов осуществляется на основании действующего ФЗ-218, а также в силу закона ФЗ-122.
  2. Орган регистрации (Росреестр) имеет в своем распоряжении оригинал документа права на земельный участок.
  3. Заявитель предоставляет официальные записи и документы на земельный участок, который был выдан в право владения (не пользования!) в срок до 30.01.1998 года. Именно с этого периода с 1998 года работает база Росреестра. Ранее выданные в право владения земельные участки должны были автоматически перейти в базу Росреестра, но в силу старого ФЗ-122, не все такие земли могли попасть в базу данных как по объективным, так и по субъективным причинам.

Однако, здесь нужно учитывать, какие нормативные документы разрабатывались органами власти в прошлом, иногда передача земли осуществлялась как право пользования, которое многие считали в то время как право владения.

Только с 1998 года стало ясно, что право пользования не предусматривает получения права собственности.

На этом основании было принято решение проводить дачную амнистию, которая решала сложный вопрос получения правового статуса для земельного участка и для конкретного собственника. Чтобы пройти кадастровый учет (без межевания), достаточно соблюдать некоторые положения, которые предусмотрены законодательством при обращении в Росреестр. Главное условие. Земельный участок должен быть выданным на основании Земельного кодекса до 30 октября 2001 года.

Земельный надел должен иметь статус целевого назначения – для ведения приусадебного хозяйства, строительства гаража, ведения индивидуального огородничества, а также садоводства или строительства объекта ИЖС.
  • Предоставляем договор аренды на землю, где указаны ответственности и обязанности сторон, а также какие действия может совершать арендодатель в отношении земельного участка.
  • Предоставляем выписку из домовой книги, если на земельном участке есть объект ИЖС и там проживают люди.
  • Предоставляем акт от местного органа самоуправления по праву использования или владения земельным участком.
  • Любой иной правовой документ, имеющий отношению к праву владения земельным участком.
  • Предоставляем свидетельство о праве собственности, выданное местным органом самоуправления в рамках его компетенции (список Свидетельств и актов обширный и утвержден Минэкономразвития России).

Обратите внимание, что иные документы могут иметь силу действия на территории России, если таковой был выдан во времена СССР. Например, нотариально заверенные справки, выданные после 26 августа 1948 года на землю, признаются таковыми, как имеющими силу закона на право владения земельным участком по наследству, если бывший собственник или его наследователи умерли.

Кроме этого, имеют силу документы и акты, которые были выданы местными исполкомами и Советами до 1948 года. Таким образом, любой документ, выданный на территории СССР имеет равную силу действия и на территории современной России.

Кроме этого, есть один важный момент, многие считают, что выданные ранее технические паспорта на домовладение и земельный участок позволяют осуществить постановку на кадастр участка.

Это связано с тем, что дом и земельный участок являются равными по правовому статусу объектами недвижимости. Таким образом, в данном случае потребуется раздельно ставить на кадастровый учет дом и земельный участок. Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости.

Только таким образом можно будет получить право собственности двух объектов недвижимости.

В целом, объекты, имеющие один технический паспорт (на землю и строение) нельзя внести в Росреестр и присвоить статус ранее учтенного по закону. Официальным подтверждением сведениям про недвижимости является как на дом, так и на отдельно взятый земельный участок. Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Будет ли возможность у собственников продать земельный участок в 2021 году без межевания

» Статистические данные свидетельствуют о том, что только 60 % земельных участков оформлены с чётким определением границ, с кадастровом паспортом.

Более 1,5 миллиона планов ЗУ содержат погрешности в сведениях о координатах точек и границ. К распространённым ошибкам относятся: пересечение, накладки, смещение межей.

Нередки случаи самовольного захвата неуказанных в земельном плане соток. Случаются кадастровые ошибки. С целью создания достоверной системной электронной базы Росреестра с кадастровыми картами продажа земельного участка без межевания с 2021 года запрещена.

Государственная Дума РФ внесла в 2018 году изменения в ряд законодательных актов, регулирующих правовой порядок оформления ЗУ. К ним относятся:

  • В законопроект о «дачной амнистии» (сроки продлены до 1.03.2022). Но с 1.01.2019 при оформлении сделок с земельными участками необходимо оформление кадастрового паспорта. Следовательно, продать садовый участок можно только после проведения процедуры межевания.
  • Земельный кодекс РФ (статья 11.4; 11.3).
  • Федеральный закон РФ (статья номер восемь) о внесении изменений в Земельный кодекс.

Изменения в ФЗ и ЗК ПФ вступают в силу с 1 июня 2020 года. Провести регистрацию, куплю-продажу, иную юридическую сделку можно будет только при наличии кадастрового номера земельного участка, внесённого в Росреестр.

Для получения обязательно нужно оформить межевой план участка, то есть установить его границы, координаты. Из видео вы узнаете о запрете сделки без межевания: В статье ФЗ Российской Федерации (№ 218 за 2015 год) описаны случаи, когда сделки по земельному участку могут быть приостановлены.

В нём не содержится указание на обязательном межевании. Этот факт позволяет юристам проводить сделки с ЗУ при наличии свидетельства о праве собственности (по актам дарения, вступления в наследство). А вы знали? В предыдущем варианте ФЗ РФ (от 21 июля 1997 года, статья 19) была норма о том, что для оформления земельного участка нужно межевание.

Требовалось чёткое указание границ. В противном случае сделка приостанавливалась. Важно! В ФЗ Российской Федерации (№ 218 за 2015 год), в пунктах, где речь идёт о продаже ЗУ, обязательное условие — наличие кадастрового номера.

Значит, продать земельный участок без межевания нельзя. Существуют альтернативные варианты (без межевого плана):

  • Заключение предварительного договора купли-продажи с внесением суммы задатка, после чего проводятся работы по межеванию.
  • Оформление кадастрового паспорта покупателем после совершения сделки по взаимной договорённости.

Достаточно высокая стоимость процедуры, опредёленные сложности, к примеру согласование с соседями, порою становятся предлогом для затягивания процесса получения кадастрового паспорта. Продавец должен проинформировать вторую сторону об отсутствии кадастрового паспорта на принадлежащий ему участок.

Возможная схема продажи через МФЦ земельного надела без кадастрового паспорта:

  1. заключение договора купли-продажи, дарения;
  2. регистрация его в МФЦ (многофункциональном центре);
  3. подготовка, предоставление пакета правоустанавливающих документов;
  4. заявление на перерегистрацию ЗУ.
  5. оплата государственной пошлины;

Обратите внимание!

Практика показывает, что оценочная стоимость ЗУ со строением, без него ниже при отсутствии кадастрового паспорта. Охотней приобретают собственность с полным пакетом документов, регистрацией в Росреестре.

В зависимости от региона могут возникнуть сложности в оформлении сделки.

Важно! Оформляются договора, юридические акты через нотариальные конторы. Регистрируются в МФЦ, отделениях Росреестра. Для оформления у нотариуса нужен пакет документов:

  1. документ от продавца, устанавливающий права собственности;
  2. согласие супругов обеих сторон, документы, подтверждающие брак или его расторжение;
  3. справка, удостоверяющая отсутствие обременений на собственность;
  4. документ, который подтверждает, есть ли дом, строения на ЗУ;
  5. представить экспертно-оценочную стоимость надела.
  6. если сделку проводит представитель, то нужна нотариальная доверенность;
  7. паспорта и ИНН покупателя, продавца;

Оптимальный вариант перехода собственности при отсутствии кадастрового паспорта — договор безвозмездного дарения.

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре. Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью.

Выделение, межевание отдельных долей не требуется.

Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом.

К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом. Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Тогда для нотариального оформления договора понадобятся:

  1. на сделке должны присутствовать продавец и покупатель с документами, удостоверяющими личность.
  2. договор купли-продажи, составленный нотариусом;
  3. справка об оплате государственной пошлины;

Обратите внимание! До конца 2018 года не нужно было проводить обязательное межевание для земельных наделов СНТ (садовых некоммерческих товариществ), выделенных под ведение приусадебного хозяйства, либо переданных в бессрочное пользование государственными, муниципальными органами.

Продажа участка без межевания формально возможна.

Но такая сделка несёт в себе определённые риски, которые могут спровоцировать судебные споры.

К возможным рискам относятся:

  • После определения границ может измениться площадь надела.
  • Отсутствие межевого плана создаёт юридически-правовые затруднения при регистрации доли собственности по вступлению в права по завещанию, договора дарения.
  • Усложняется процесс перехода права собственности по договорам дарения, перехода по наследству, купле-продаже. В правовых актах государственных органов зафиксировано требования оформления кадастрового паспорта ЗУ, внесение его в Росреестр.
  • Приобретая участок без межевания, покупатель берёт на себя обязанности по оформлению кадастрового паспорта. Следовательно, при возникновении споров, выявлении ошибок межевания ЗУ покупатель берёт на себя хлопоты по согласованию всех выявленных недочетов. Самостоятельно решает спорные моменты.
  • Из-за необозначенных границ территорий наделов часто возникают споры относительно прохождения межей.

Межевание земельного участка упрощает процесс юридически-правового оформления сделок по земельному участку. Предохраняет от возможных рисков.

Фиксированных тарифов на проведение процедуры межевания не существует.

На цену влияют следующие факторы:

  1. субъект, который будет проводить процедуру регистрации в Росреестре (собственник или специалисты кадастровых центров).
  2. есть ли необходимость в геодезии ЗУ;
  3. наличие исходных правовых документов (план, землеустройство);
  4. регион, место, где находится ЗУ, ландшафт, площадь;
  5. степень сложности геодезических работ, транспортные расходы;
  6. необходимость проводить согласование спорных вопросов с соседями;

Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Межевание в садовых товариществах целесообразно проводить сразу всех участков.

Такое решение принимается на общем собрании. Снижается стоимость межевания для каждого дольщика.

Вопрос решают комплексно. Смещение границы на одном наделе автоматически ведёт к искажению линии границ на других земельных участках. Вопросами межевания занимаются лицензированные экспертные фирмы с соответствующим штатом специалистов (кадастровые инженеры, геодезисты).

В среднем стоимость процедуры оформления дачного надела варьируется от 5 до 8 – 10 тысяч рублей. Участок под ИЖС — 10 – 20 тысяч рублей.

Выше стоимость для наделов более 10 гектаров, выделяемых под коммерческую недвижимость. Процесс межевания определяет границы, площадь ЗУ, точки, координаты отсчёта. Устанавливают специальные отметки на границах.

Обратите внимание! Если права собственности были оформлены до 1993 года, нет точного плана, границами участка будут считаться те межи, которые были зафиксированы в течение последних 15 лет. Координаты отсчёта — существующие зафиксированные объекты.

Основные ошибки при определении координат, границ:

  1. смещение межи на соседний надел.
  2. данные государственного кадастра не соответствуют реальным площадям;
  3. иногда при неправильной фиксации границ, во время межевания, они смещаются на уже существующие постройки;

Для выявления, фиксации ошибок необходимо заключение, выданное кадастровым инженером. Решают вопросы в индивидуальном порядке: по договорённости сторон, в суде.

Рассмотрим несколько вариантов смены собственника ЗУ. На надел оформлен кадастровый паспорт, он внесён в Росреестр. Необходимо зафиксировать нотариально передачу прав собственности.

Зарегистрировать факт в Росреестре. Мнение экспертаКлимов ЯрославВ сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)Оформление сделки по документам старого образца (до 1993 года): предварительно проводят межевание участка, вносят данные в государственный кадастровый реестр, затем совершают сделку. Из видео вы детально узнаете о межевании участка: Дарение, вступление в наследство нескольких дольщиков, разделение долей и межевание рационально провести до оформления сделки, чтобы зафиксировать границы частей.

Эти шаги предупредят возникновение спорных моментов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Налоговый вычет при продаже квартиры – способ законно уменьшить базу для расчета подоходного налога.