Нужно ли договор аренды нежилого помещения регистрировать в налоговой

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества в 2020 году


Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин Просмотров 4.7к. Опубликовано 19 августа, 2020 Обновлено 19 августа, 2020 Государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества – это процедура, проводимая в обязательном порядке, если недвижимость передается во временное пользование на период свыше года. При других обстоятельствах стороны могут не проходить процедуру. Суть госрегистрации заключается отражении информации в госреестре ЕГРН, в том числе об обременении.

Основным актом для госрегистрации аренды является Закон № 218-ФЗ. Положения договора должны отвечать ГК РФ.

Читайте в материале, как осуществляется регистрация права аренды недвижимого имущества, что требуется подготовить для Росреестра, в чем заключаются нюансы процедуры для выделяемых частей. Государство не вмешивается в условия аренды, если ее участниками являются коммерческие структуры или граждане.

Исключением является только передача арендодателю имущества муниципальных и государственных структур, когда могут вводиться предписания к видам пользования, платежам в бюджет. При аренде коммерческой или жилой недвижимости может потребоваться регистрация.

Цель этой процедуры в следующем:

  1. в ЕГРН вносится отметка об обременении, что автоматически влечет запрет на передачу объекта другому арендодателю;
  2. государство косвенно контролирует процесс налогообложения доходов от сдачи имущества, так как ФНС может проверять сведения из Росреестра.
  3. после регистрации договора аренды в Регпалате стороны вправе использовать этот факт при разрешении споров, в судах, при обращении в другие ведомства, при совершении сделок;

В ходе регистрации аренды между юр.

лицами проверяется только его существенное условие, т.е.

описание объекта. Все остальные пункты, в том числе положения об оплате арендных платежей, Росреестр не интересует. По описанию, признакам и кадастровому номеру в ЕГРН вносится регистрационная запись о договоре, а на сам объект возникнет обременение.

Комментарий эксперта. Наличие отметки в ЕГРН не препятствует продаже объекта. Но в этом случае соглашение нельзя расторгнуть досрочно, если на это не согласен сам арендатор. Поэтому является дополнительной гарантией для арендатора, что с ним не расторгнут отношения в одностороннем формате.

В ГК РФ есть разграничение между арендой по срокам действия. Это повлияет на порядок вступления документа в силу и возникновение обязанности по его госрегистрации. Для договоров аренды госрегистрация не требуется:

  1. если в соглашении вообще нет ссылки на срок, либо отмечен пункт «на неопределенный срок».
  2. если контрагенты договорились о краткосрочной передаче объекта в пользование (до 1 года);

Два данных основания позволяют избегать регистрации путем включения соответствующих пунктов в договор.

Более того, если краткосрочное соглашение автоматически пролонгируется, оно также не нуждается в регистрации. Если аренда оформляется на коммерческую недвижимость, контрагенты могут регулярно перезаключать краткосрочные договоры. Однако для арендатора это дополнительный риск, так как после завершения первого договора ему могут попросту не продлить аренду.

Если же сдается недвижимость, госструктур или муниципалитета, обычно используется вариант с долгосрочной арендой.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Здравствуйте! Мы можем использовать повторно ранее оформленный технический план, если сдаем в аренду ту же часть помещения? Или нужно новый заказывать? В каждом случае при прохождении кадастрового учета необходимо получать новый технический план.

Он входит в перечень документов-основания для учета по Закону № 218-ФЗ.

Что будет, если мы не зарегистрируем долгосрочный договор аренды? Предусмотрен ли за это штраф? Штрафы за непрохождение регистрации не предусмотрены.

Но стороны не смогут ссылаться на факт арендных отношений перед третьими лицами, а при возникновении споров будут серьезные проблемы.

Можно ли ускорить регистрацию аренды в Росреестре? Сколько нужно доплатить за это?

Срочный порядок регистрации законом не предусмотрен. Поэтому и повышенных пошлин за ускоренное рассмотрение документов в законодательстве нет. Нужно ли обращаться в БТИ после государственной регистрации аренды? Учреждения БТИ не участвуют в регистрации сделок с недвижимостью. Поэтому после завершения процедуры в Росреестре дополнительных согласований не требуется.
Поэтому после завершения процедуры в Росреестре дополнительных согласований не требуется.

Регистрация договора аренды коммерческой недвижимости не предусматривает детального изучения его содержания в Росреестре. Однако в правильном оформлении договорных отношений заинтересованы сами стороны. Ошибки при совершении сделки или невнимательное отношение к пунктам договора может повлечь повышенные меры ответственности, другие последствия.

Об основных моментах, связанных с разработкой и заполнением договора, читайте ниже. В ГК РФ и других нормативных актах нет единой формы договора аренды.

Более того, ГК РФ содержит единственное условие для таких сделок. Стороны должны точно указать предмет аренды, т.е.

здание, помещение, его часть.

Вот как это правильно сделать:

  1. для помещений, которые стоят на учете в Росреестре, тоже указываются данные ЕГРН;
  2. если выделяется часть объекта, стороны описывают ее место положение в границах здания или помещения, указывают площадь, отмечают границы на графической схеме.
  3. в отношении зданий заполняется кадастровый номер по ЕГРН, адрес, основные характеристики (площадь, количество помещений, этажность и т.д.);

Под частью объекта обычно понимается небольшая площадь в пределах основного помещения. Такой вариант часто используется в крупных ТЦ и развлекательных комплексах.

Преимуществом выделения временной части является то, что ее не обязательно ограждать конструкциями. Кроме условия о предмете, все остальные пункты контрагенты могут заполнять по взаимной договоренности. На регистрацию только пункт о сроке (более или менее 1 года).

Отметим несколько важных нюансов, которые лучше сразу указать в документе:

  1. точно пропишите разграничение ответственности за проведения текущего и капитального ремонта – именно по этим вопросам нередко возникают серьезные споры, которые доходят до суда;
  2. точно опишите размер и порядок внесения арендных платежей – если такого пункта не будет, аренду можно взыскать по средним рыночным ставкам, но это будет долго и может оказаться невыгодным для арендодателя;
  3. желательно указать целевое назначение объекта, чтобы арендатор не мог его произвольно изменить – это может быть торговля, точка общественного питания, офисная деятельность и т.д.
  4. в самом договоре или в передаточном акте зафиксируйте фактическое состояние здания или помещения – при возврате объекта после завершения аренды он должен быть в надлежащем техническом и эксплуатационном состоянии, что должен обеспечить арендодатель;

Перечень дополнительных условий, которые могут согласовать стороны, практически не ограничен.

Например, можно запретить субаренду, определить порядок ежегодного перерасчета арендных платежей, установить повышенные штрафные санкции за несвоевременные выплаты и т.д. По этим вопросам вы можете проконсультироваться у наших специалистов, которые сопровождают сделки аренды на любые виды объектов.

Комментарий специалиста. Документы, необходимые для регистрации договора аренды, должны включать свидетельство о праве или выписку ЕГРН на объект. Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью.

Если от имени собственника действует представитель, его доверенность должна быть заверена нотариусом. Отсутствие документов, подтверждающий право распоряжения или полномочия представителей, является одним из самых частых оснований для отказа в регистрации.

Основные условия договора аренды, порядок их согласования между сторонами: № п/п Условия договора аренды Описание 1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь. Данные берутся из ЕГРН. 2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, либо при неопределенном сроке действия, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны.

Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам.

4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние. 5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор.

Типичным примером является сдача помещения под торговлю.

Ниже вы можете скачать типовой образец договора аренды, который успешно проходил регистрацию в Росреестре.

Обращаем внимание, что условия каждого договора могут существенно отличаться. Рекомендуем привлекать к составлению и проверке документов юристов.

Ошибки на этой стадии могут обернуться большими убытками, досрочным расторжением договора. Помощь в подготовке договора и других документов окажут наши специалисты. Нежилое помещение 50% Нежилое здание 7.14% Часть помещения или здания 21.43% Жилое помещение 21.43% Проголосовало: 14 Квартиры, как и нежилые объекты, тоже можно сдавать в долгосрочную аренду.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре по заявлению сторон. Также документы можно сдать в МФЦ, откуда они будут направлены в регпалату. На практике, регистрация аренды на жилые помещения проводится крайне редко.

Это связано с желанием собственника не раскрывать сведения о получении доходов, чтобы не платить налоги.

Чаще всего используется вариант с договорами на срок менее года, а при необходимости их можно постоянно продлевать. Разберем, кто регистрирует договора аренды нежилого помещения, нужно ли для этого обращаться к нотариусу или в БТИ. По Закону № 218-ФЗ реестр зарегистрированных договоров аренды ведется в Росреестре.

По Закону № 218-ФЗ реестр зарегистрированных договоров аренды ведется в Росреестре. Только это ведомство занимается проверкой и систематизацией сведения о недвижимости. Документы на регистрационную процедуру можно сдавать в МФЦ.

Удостоверение договора у нотариуса является правом, а не обязанностью сторон. Такой вариант используется редко, так как влечет дополнительные расходы для арендатора и арендодателя.

Каких-либо существенных преимуществ при нотариальном заверении арендных сделок нет. Также не нужно обращаться в БТИ, поскольку эти учреждения занимаются только учетом и инвентаризацией недвижимости, но не ее регистрацией. Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ или Росреестр проводится по заявлению сторон.

Все условия сделки должны быть согласованы и закреплены в документы до обращения в указанные учреждения.

Как только договор будет зарегистрирован, изменения в него можно внести только путем оформления доп.

соглашения и его отдельной регистрации. Выделим несколько важных моментов, связанных с государственная регистрация нежилого помещения или здания, передаваемых в аренду:

  1. регистрационная процедура через МФЦ проходит дольше на 2 дня, поэтому стороны могут обговорить этот вопрос заранее.
  2. стороны могут сразу договорить о порядке несения расходов на регистрацию, т.е. кто будет платить пошлину (на практике, обычно это делает арендатор);
  3. если на регистрацию передается договор на часть помещения или строения, на нее нужно оформить техплан (этот документ изготавливает кадастровый инженер, чтобы описать местоположение части в границах основного объекта);

Госрегистрация договоров аренды нежилых помещений и зданий сопровождается внесением сведений в ЕГРН. Хотя право собственности по таким сделкам не переходит, в реестре будет отражено временно обременение на объект.

Как указывалось выше, такое обременение лишает возможности повторно сдать объект другому арендатору. Комментарий эксперта. Передаточный акт на арендуемый объект не обязательно подавать в Росреестр, если условия передачи описаны в договоре. Однако рекомендуем составить акт отдельно, так как в нем подробно описывается фактические состояние предмета договора.

Чем подробнее будет эта информация, тем легче избежать споров при возврате имущества собственнику.

Важной новеллой Закона № 218-ФЗ стало узаконивание аренды на часть помещений и зданий. Ранее это также допускалось, однако единой законодательной практики по такому вопросу не было. Сейчас регистрация долгосрочного договора на часть объекта проходит по следующим правилам:

  1. сведения из договора и техплана будут перенесены в ЕГРН, а часть помещения или здания получит временный кадастровый номер.
  2. для изготовления техплана проводится обследование выделенной части, проверяется договор с приложениями;
  3. в договоре и его приложениях описывается местоположение, границы и площадь арендуемой части;
  4. чтобы подать документы в Росреестр, стороны заказывают техплан у кадастрового инженера;

Временный номер будет аннулирован, как только срок аренды истечет, либо стороны расторгнут договор досрочно.

Ограничений по размерам и площади выделяемых частей нет. Очевидно, что ее размеры не могут превышать площадь основного объекта. Допускается выделение сразу нескольких частей, если это позволяет площадь основного помещения.

Комментарий эксперта. Порядок регистрации договора на часть объекта не отличается от общих правил, за исключением присвоения временного кадастрового номера. Таким же будет и размер пошлин, общие сроки проведения процедур. Техплан для выделенной части вы можете заказать в нашей компании.

Наши инженеры подготовят документ за 1-3 дня. ИФНС может контролировать уплату налогов с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду. Однако регистрация договоров в полномочия этого ведомства не входит.

Рекомендуем прочесть:  Налоги при усн в 2021 г в гатчине

Более того, после получения зарегистрированного договора в Росреестре не нужно уведомлять налоговый орган о сделке.

По истечении календарного года собственник должен задекларировать доход, полученный в виде арендных платежей. Если этого не сделать, ИФНС может провести камеральную проверку по данным из ЕГРН, начислить налог и взыскать штрафные санкции. Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Образец договора аренды 2 Образец технического плана на часть помещения 3 Образец технического плана 4 Образец заявления о кадастровом учете 5 Образец выписки ЕГРН 6 Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре 7 Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать договор аренды, нужно обратиться к нормам НК РФ.

Если участниками сделки являются граждане, пошлина составит 2000 руб.

Для организаций ставка пошлины составляет 22 000 руб. Сроки регистрации договора аренды определяются следующим образом:

  1. 10 дней – при учете и регистрации договора на часть объекта через Росреестр;
  2. 9 дней – при обращении в МФЦ;
  3. 12 дней — при учете и регистрации договора на арендуемую часть в МФЦ.
  4. 7 дней – при подаче документов в Росреестр;

Стоимость изготовления техплана зависит от типа и особенностей объекта. Предварительные расценки на услуги и оформление документов в нашей компании указаны в таблице.

№ п/п Услуга, документ Стоимость 1 Разработка договора аренды от 5000 руб. 2 Разработка договора аренды на часть помещения или здания от 5000 руб. 3 Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 8000 руб.

(зависит от вида и характеристик объекта). 4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб. Регистрация аренды не вызовет проблем, если вы воспользуетесь помощью наших профессионалов.
Мы предлагаем:

  1. подготовку договора, акта и другой документации, которая нужна для регистрационных действий;
  2. помощь в урегулировании споров по арендным отношениям, в том числе в судах.
  3. сопровождение процедур в Росреестре, МФЦ;
  4. оформление техпланов на части объектов, на помещения после перепланировки;

Штат наших специалистов может решать вопросы любой сложности, поможет соблюсти нормы ГК РФ, Закона № 218-ФЗ.

Чтобы уточнить условия сотрудничества, позвоните по нашим телефонам, указанным на сайте.

  1. Процедура проводится через Росреестр, но обратиться с документацией можно и в МФЦ.
  2. На период временного арендного пользования в ЕГРН будет отражено обременение на объект.
  3. Аренда регистрируется за 7 дней (Росреестр) или за 9 дней (МФЦ).
  4. Регистрация для арендных договоров нужна, если период их действия превышает 1 год.

Сопровождение аренды и ее регистрации можно заказать в нашей компании компании.

Все вопросы можно задать по телефонам, указанным на сайте. Что такое государственная регистрация аренды недвижимого имущества? Это процедура, проводимая Росреестром в отношении договоров аренды на срок более года. По итогам регистрации в ЕГРН вносятся сведения об обременении объекта. Как пройти государственную регистрацию аренды?
Как пройти государственную регистрацию аренды? Долгосрочный договор аренды, подписанный сторонами, передается в Росреестр или МФЦ.

После завершения процедур заявители получат зарегистрированный договор и выписку ЕГРН.

Сколько стоит государственная регистрация аренды недвижимости?

За регистрацию аренды нужно оплатить пошлину 2000 руб. (для граждан) или 22 000 руб.

(для юридических лиц).

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

> > > Если вы решили начать свой небольшой бизнес и ищете помещение под магазин, цех, студию, спортзал, салон красоты, парикмахерскую, стоит узнать, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.Перед вами рынок недвижимости раскрывает множество предложений купли—продажи, аренды помещений.Если у вас есть возможность купить – вперед, если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле, то ваш вариант – аренда помещения.Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

  1. в каких случаях регистрация будет необходима, а когда от нее можно отказаться
  2. аренды нежилого помещения

Содержание:Отдельных правил по аренде такого помещения в законодательстве РФ нет, поэтому придерживаемся общих положений Гражданского кодекса, а именно главой 34.Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско—правового договора, опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение, принадлежащие ему за установленную плату (статья 606 ГК РФ).Сделка оформляется письменно.

Если вы не станете соблюдать эту аксиому, то договор будет считаться недействительным.Нотариальное заверение документа необязательно, поскольку нет прямой нормы права, которая бы указывала на обязательство заверять текст сделки у нотариуса. Это зависит от вашего желания и возможностей.Обязательным моментом является наличие существенных критериев договора, а именно:

  1. предмет договора
  2. платеж за аренду.
  3. наявность сторон, заключающих сделку

Стороны желающие заключить договор:

  1. арендодатель
  2. съемщик.

Сдавать в аренду помещение имеет право его владелец или законный представитель собственника (ГК РФ ст.

608).Детально описываем предмет сделки для того, чтобы четко установить недвижимость, которая будет передана нанимателю в виде объекта аренды:

  1. наименование (помещение или его часть)
  2. юридический адрес, этажность
  3. точный размер площади
  4. инвентарный номер
  5. назначение (цех, склад, офис, магазин и т.п.).

Зафиксируйте в договоре все условия использования арендуемой площади. Четко разделите, какие ремонтные работы будет выполнять каждая сторона.Арендная плата — это обязательный пункт договораСсылаясь на Гражданский кодекс (статью 654), договор будет не заключенным, если вы не укажите в одном из пунктов документа фиксированный сумму арендной платы.Дополнительным пунктом есть срок, на который заключается сделка. Он определяется сторонами.Договор бывает срочным (подписывается на фиксированный срок – дни, недели, месяца, год, 10 лет) и бессрочным (в статьях сделки вы не указываете конкретного срока аренды).Если после окончания срока сделки, ни одна сторона не заявила про отказ от договора, то он пролонгируется на неустановленный срок.Заключая срочный договор, можно прописать, что по истечению заявленного срока, сделка автоматически продлевается на тот же срок.Не подлежат непременной регистрации сделки на период до года.

Их не надо регистрировать в Росреестре.Например, в статьях документа указываете срок аренды – 11 месяцев и 26 дней или 363 дня. Этого достаточно, чтобы не регистрировать ваш договор.Если вы планируете и дальше арендовать эту же недвижимость, то пропишите во второстепенных условиях – «автоматическое продление договора на тот же срок».

И вы вновь не регистрируете сделку.Если вы подписываете другой вид договора, то нужна государственная фиксация.Прежде чем зарегистрировать договор нужно собрать пакет документовКак зарегистрировать договор аренды?

Где регистрируется договор аренды?

Каждый резидент/ не резидент, юридическое лицо может претендовать на совершение государственной регистрации договора аренды в Федеральной регистрационной службе.Согласно законодательству, для регистрации указанной выше сделки, вы предоставляете в территориальный орган государственной регистрации, кадастра и картографии такие документы:

  • Общее заявление от арендодателя и съемщика о фиксировании сделки. Предоставляются два экземпляра договор аренды. Один остается в Росреестре, а второй передается на руки собственнику помещения.
  • Когда арендодатель а арендатор заключают сделку через представителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят объем полномочий этих представителей. Это нужно для подтверждения законности операции. Согласно статьи 185.1 ГК РФ, лицо представляющее сторону арендодателя должно иметь нотариально заверенную доверенность на проведение вышеуказанных действий.
  • Если недвижимость (нежилая площадь) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления относится к казенной или унитарной фирме, тогда обязательно подается согласие правообладателя на заключение сделки по аренде.
  • Физическим лицам — паспорт, как документ подтверждающий личность.
  • Для ЮЛ – учредительные документы, подтверждение государственной регистрации, протокол о результатах выборов исполнительного органа/лица ЮЛ, приказ о вступлении в должность единоличного органа исполнения.
  • Если в регистрации сделки задействованы и ФЛ, и ЮЛ, то физлицо вносит 1 000 рублей, которую разделяют на численность сторон договора, юрлицо – 15 000 рублей также разделенных на численность сторон договора.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, который принадлежит правообладателю. В вышеуказанном паспорте обязательно прорисуются метраж арендуемого помещения и детальная его опись.
  • Ссылаясь на п. 3 ст. 35 Семейного кодекса также необходимо согласие одного из супругов заверенное нотариусом на заключение арендной сделки. Этот пункт не касается юридических лиц.
  • Квитанция уплаты пошлины, установленной государством. Размер государственной пошлины установлена, для физического лица – 1 000 рублей, для юридического – 15 000 рублей.

Мнение юриста-эксперта:Мнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.В связи с изменением в налоговое законодательство государственная пошлина в 2018 году для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических лиц 22000 руб. Обратиться за регистрацией подписанного договора может любая сторона, представившая необходимый пакет документов и оплатившая государственную пошлину.При условии, что все вышеперечисленные документы оформлены правильно и поданы уполномоченным лицом в течение 18 календарных дней, отметка о регистрации сделки будет занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Мнение юриста-эксперта:Мнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав.
Обратиться за регистрацией подписанного договора может любая сторона, представившая необходимый пакет документов и оплатившая государственную пошлину.При условии, что все вышеперечисленные документы оформлены правильно и поданы уполномоченным лицом в течение 18 календарных дней, отметка о регистрации сделки будет занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Мнение юриста-эксперта:Мнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью. необходимо заключать в письменной форме.

При долгосрочной передаче объекта, а именно больше года, в соответствии с законодательством о недвижимости и гражданским законодательством, он подлежит обязательной регистрации.При регистрации права следует учитывать ряд следующих моментов.Собственником нежилого помещения может являться ребенок.

Такое возможно в случае наследства, да и просто желания родителя или родственника в дальнейшем передать свой бизнес. В любом случае временное пользование регистрируется как сделка.

Стороной с позиции собственника будет выступать законный представитель, обязательно с разрешения опекунского органа. В таком случае в договоре аренды оговаривается момент получения оплаты. Средства могут быть зачислены на банковский счет ребенка, может быть предусмотрено распоряжение деньгами законным представителем.

В любом случае распределение финансовой выгоды контролируется опекунским разрешением.В случае передачи в имущества, второй супруг дает нотариальное согласие на заключение договора.

Реквизиты согласия лучше отобразить в заключаемом договоре.При заключении договора с юридическим лицом регистратор прав обратит внимание на пункты устава, в котором регламентируется согласование сделок.

Для регистрации может понадобиться справка об одобрении крупной сделки или согласие собрания акционеров.Все указанные документы подаются на государственную регистрацию вместе с договором аренды.

Государственный регистратор наделен правом проведения правовой экспертизы, так что все поданные документы будут тщательно проверяться. Так же пройдет проверку передаваемый объект на предмет арестов и ограничений.

будет еще полезна в случае, если в результате мошеннических действий собственник или представитель по доверенности попытаются передать в аренду один и тот же объект нескольким арендаторам, взяв предоплату за несколько месяцев. Государственный регистратор увидит все ранее поданные заявления по этому объекту.На экземпляре вашего договора проставят регистрационный штамп.Арендатор вправе начать использовать арендуемое им нежилое помещение только опираясь на передаточный акт.Согласно абзацу 1 статьи 655 Гражданского кодекса, обязательство арендодателя перед арендатором передать помещение в пользование считается выполненным только с момента подписания документа о передаче.Рекомендации от специалистов по составлению и их регистрации, смотрим видео: Смотрите также Телефоны для консультации 12 Авг 2016 1208 Поделитесь записью

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

2020-12-24 3.3k быстрее.

Это бесплатно!Передача в аренду нежилого помещения подтверждается договором, который является гарантом соблюдения обязанностей и прав обеих сторон. Государственная регистрация потребуется, если договор аренды составлен на срок более года. Процедура эта достаточно сложная, сопряжена с оформлением ряда документов.Основным документом, которым следует руководствоваться при регистрации договоров аренды недвижимости, является Федеральный закон от 13.07.2015 г.

№ 218-ФЗ. Но не все договора подлежат обязательной регистрации, только:

  1. по аренде предприятия, срок по соглашению не имеет значения.
  2. заключенные с установленным сроком более 1 года;

Подать заявление на регистрацию вправе одна из сторон или обе. Но при заключении договора с государственным или муниципальным органом подавать его должен он самостоятельно.Алгоритм подачи договора аренды нежилого помещения на регистрацию в Росреестр следующий:1.

Заполнить заявление. Порядок оформления зависит от способа подачи:

  1. онлайн, в электронном виде на сайте Росреестра.
  2. в бумажном виде форма имеет унифицированный вид, заполняется специалистом МФЦ при личной подаче документов;
  3. при отправке по почте форму можно скачать с сайта Росреестра и заполнить самостоятельно — ;

Если на регистрацию обращаются несколько заявителей, то каждый из них должен подать своё заявление. В документе обязательна подпись:

  1. усиленная квалифицированная электронная при отправке через интернет онлайн.
  2. проставлена собственноручно заявителем (при отправке почтой дополнительно заверяется нотариально);

При выборе способа заполнения заявления на сайте Росреестра в разделе «» следует пройти в пункт «Регистрации сделки с обременением» и затем «Договор аренды (субаренды)».Открывается электронная форма, где пошагово заполняются необходимые поля.Сначала указывается вид недвижимости – нежилое помещение, его кадастровый номер, площадь и адрес.Затем заполняются данные о правообладателе. Для физического лица потребуется указать его персональные данные, паспортные реквизиты, адрес регистрации, контактный телефон.На втором шаге заявитель обязан ознакомиться с информацией и дать согласие на обработку персональных данных.После приложить сканированные копии документов и затем отправить заявление на проверку в ведомство.2.

Собрать документы и оплатить госпошлину.Обязательно предоставляются:

  1. личные документы заявителя (паспорт) или уполномоченного лица (доверенность, удостоверенная нотариусом или при обращении руководителя организации документ о полномочиях действовать от имени организации).
  2. в двух подлинниках при оформлении в простой форме, одном подлиннике и копии при нотариальной сделке. В почтовом отправлении договор направляется заверенный нотариусом;

Размер государственной пошлины для регистрации договора аренды нежилого помещения составляет:

  1. 22 тыс.

    руб. для юридических.

  2. 2 тыс. руб. для физических лиц;

Дополнительно можно приложить документы, которые не являются обязательными и могут быть получены Росреестром в рамках межведомственного взаимодействия:

  1. учредительные документы организации;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. платежный документ, доказывающий факт оплаты госпошлины.

3. Направить пакет документов на регистрацию.

Сделать это можно одним из способов:

  1. почтой строго согласно требований, изложенных на сайте Росреестра, с уведомлением о вручении и описью вложений;
  2. прикреплением сканированных копий документов к заявлению на сайте Росреестра.
  3. лично при обращении через МФЦ или в подразделение Росреестра;

4. Дождаться завершения процедуры. Если говорить о сроках, отводящихся на нее, то по Закону 218-ФЗ ч.1 ст.

16 составляет:

  1. регистрация в электронном виде происходит в течение дня, следующего за днем подачи документов;
  2. при регистрации простого письменного договора аренды при личном обращении в отделение Росреестра – 7 рабочих дней, через МФЦ срок увеличивается на 2 дня;
  3. в случае одновременной постановки объекта на кадастровый учет и регистрации договора аренды через отделение Росреестра – 10 рабочих дней, плюс два дня через МФЦ.
  4. при регистрации нотариального договора через отделение Росреестра – 3 рабочих дня, на два дня больше через МФЦ;

Если при проверке документов будут обнаружены основания для приостановки регистрации, то срок на устранение недостатков устанавливается не более трех месяцев. По их истечению и бездействие заявителя выносится отказ.Основания для приостановки регистрации следующие:

  1. в заявлении в качестве лица-правообладателя нежилого помещения указано фактически не имеющее на него прав и не уполномоченное им распоряжаться;
  2. заявитель не имеет оснований на подачу документов на регистрацию;
  3. право не может быть зарегистрировано в соответствии с Гражданским кодексом или иными нормативными актами;
  4. иные основания, предусмотренные ст.26 Закона 218.
  5. документы, приложенные к заявлению, являются неподлинными или недостоверными;
  6. выявлены противоречия между зарегистрированными ранее правами и заявленными;
  7. документы в рамках межведомственного взаимодействия не поступили или отсутствуют;
  8. подписи в документах проставлены лицами, неправомочными их подписывать;
  9. форма заявления не соответствует установленным требованиям;
  10. представлен не полный пакет документов;

5.

Получить договор с отметкой о государственной регистрации. В заявлении имеется возможность выбора способа получения.Договор будет действительным с момента его государственной регистрации.Существует ряд моментов в процедуре госрегистрации договора аренды нежилой недвижимости:

  • Арендодатель вправе сдавать нежилую площадь только при наличии всех необходимых документов, подтверждающих его права на нее. Не принятое в эксплуатацию здание не может быть поставлено на регистрационный учет и право невозможно оформить. Тем самым сдавать такое помещение по договору невозможно. В этом случае стороны могут составить предварительное соглашение до момента урегулирования всех правовых проволочек.
  • Условие о периоде действия договора аренды не является существенным, его стороны могут устанавливать самостоятельно. Но обязательно нужно упомянуть об условиях расторжения.
  • Субъекты предпринимательской деятельности стали практиковать составление предварительных договоров аренды нежилого помещения, где прописываются условия заключения окончательного соглашения. Такой вид договора регистрировать не требуется.
  • Следует обратить внимание, что собственник может подать заявление в орган Росреестра о внесении отметки в ЕГРН, которая сделает невозможным зарегистрировать договор аренды без его участия. Тогда документы, поданные на регистрацию арендатором, не будут приняты к рассмотрению. Поэтому следует известить о намерении собственника нежилого помещения и попросить его либо самому подать документы, либо отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
  • Что касается , то здесь действуют все те же правила, которые применяются к договорам аренды. При составлении его сроком более года необходимо проходить процедуру регистрации.
  • Закон не обязывает регистрировать бессрочные договора, но для урегулирования конфликтных ситуаций следует знать, что в законную силу такое соглашение вступает только после обращения в Росреестр и отметки о регистрации.

Похожие записи

Регистрация договора аренды нежилого помещения

17 августа 2020166 прочитали1,5 мин.280 просмотров публикацииУникальные посетители страницы166 прочитали до концаЭто 59% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияКак уже говорилось, в одной из наших статей, договор аренды нежилого помещения при составлении требует внимательности и юридической грамотности. Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/ Но вот, помещение выбрано, соответствующий документ подготовлен.

Следом возникает другой не менее важный вопрос: нужна ли регистрация данного договора?Остановимся на нем поподробнее. Договора аренды, как и договора субаренды, которые составляется по одинаковым параметрам, можно условно разделить на три типа:

  1. Когда срок не определен.
  2. Когда срок до года.
  3. Когда срок год и более.

По российским нормам, регистрация договора аренды помещения потребуется лишь в случае, когда соглашение действует год и больше.Небольшое дополнение: при сроке до года достаточно двух экземпляров договора. При сроке больше года — трех: два для подписантов сделки, третий — регистрирующему учреждению.КАК ЖЕ ОТСЧИТЫВАЕТСЯ ГОДОВОЙ ПЕРИОД?Высший Арбитражный Суда РФ определил, что данный период отсчитывается с первого числа любого месяца текущего года до тридцатого (тридцать первого) числа предыдущего месяца года следующего.Таким образом, любой договор заключенный, как минимум, на указанный выше период времени необходимо зарегистрировать.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА РЕГИСТРАЦИЯЕсли не соблюсти это требование, то сделка окажется вне правового поля, то есть, говоря юридическим языком, ничтожной, а сам договор — недействительным.

Иными словами, в случае возникновения каких-либо разногласий стороны не смогут обратиться в судебные органы с целью урегулирования данных разногласий.Более того, один из участников сделки, будь то арендодатель или арендатор, имеет право в судебном порядке потребовать от уклоняющейся от регистрации стороны, зарегистрировать заключенный между ними договор.

ЧТО ТРЕБУЕТСЯ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИИтак, договор составлен на годичный срок год, как минимум. Причем составлен и оформлен согласно законодательным нормам.После этого подписантам необходимо подать в территориальное отделение Росреестра следующие документы:

  1. Заявление;
  2. Кадастровый паспорт на арендуемое помещение;
  3. Сам документ (договор в трех экземплярах);
  1. Согласие собственника помещения, в случае если оно — объект муниципальной или государственной собственности;
  2. Оплаченная пошлина (квитанция об оплате).
  3. Для арендодателя (физического лица): заявление об отсутствии брачных отношений, а при их наличии — нотариально заверенное согласие жены (мужа) на сдачу в аренду данного нежилого помещения.

    Причем согласие должно быть оформлено соответствующим образом (о требованиях к оформлению можно узнать в статье 35 (п.3) Семейного кодекса РФ.

  4. Для физических лиц — гражданский паспорт или другое удостоверение личности; для индивидуальных предпринимателей — помимо паспорта, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; для юридических лиц — учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, приказы о назначении и вступлении в должность директора организации или исполнительного органа. Если от имени сторон или какой-либо стороны выступает доверенное лицо, то наличие у этого лица нотариально заверенной доверенности.

Необходимый список документов может быть подан любой стороной соглашения, либо доверенным лицом.Договор считается зафиксированным, после того как в Росреестре, в котором хранятся сведения обо всей регистрируемой недвижимости, о правах на нее и сделках, делается соответствующая запись.Вся процедура (от подачи документов до регистрации) занимает 10 дней (рабочих).НЮАНСЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИЗарегистрировать возможно только объекты с подтвержденными на них правами арендодателя.

Если, например, здание не принято в эксплуатацию, то на него невозможно зарегистрировать арендный договор, так как право на само здание также еще не зафиксировано. В КАКИЕ СРОКИ НАДО РЕГИСТРИРОВАТЬСЯЗакон оставляет этот момент на откуп самим договаривающимся сторонам.Однако, как уже было сказано выше, договор считается юридически оформленным только после фиксации данного факта в Росреестре. Со всеми вытекающими из этого обстоятельства последствиями.При подписании договора также желательно определиться со временными рамками, с их обязательной фиксацией в договоре, в течении которых стороны зарегистрируют договор.

Это поможет избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.

ЧТОБЫ ПРОЦЕСС ПРОШЕЛ ГЛАДКОЧтобы весь процесс от выбора арендуемого помещения, до регистрации договора в Росреестре прошел успешно, следует очень внимательно подходить ко всем этапам.Желательно, чтобы на каждом из них сделку отслеживали специалисты: юристы, регистраторы, агенты по недвижимости. Их профессиональный взгляд поможет избежать многих проблем. В случае, оплаты аренды кредитными деньгами, банк также будет являться одним из гарантов надежности сделки, так как перед выдачей кредита, банк внимательно изучает все связанные со сделкой документы.

Также рекомендуется при подаче документов в Росреестр оставлять контактные данные для оперативной связи, в случае возникновение вопросов к поданным документам. Это поможет значительно сэкономить время на оформление.

Как известно, время в бизнесе, как и цена — имеет огромное значение.

Не каждый договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре. Обязательна государственная регистрация договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок не менее года.Нередко на государственную регистрацию поступают договоры аренды, срок которых истек, такие договоры после истечения срока возобновляются на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно.

Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен.

Следует отметить, что в договоре аренды недвижимости нужно согласовать условие об объекте аренды, указав кадастровый номер, точный адрес здания; площадь, местоположение помещения в здании (этаж, номер на плане и т.д.), назначение сдаваемого в аренду здания или помещения (к примеру, для офисных и/или производственных нужд и т.п.), к договору должен прилагаться поэтажный план помещения. Также существенным условием договора является арендная плата, если в договоре не установлен размер арендной платы, договор считается незаключенным и не подлежит регистрации.

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление может подать указанный орган.

Так же заявление могут подать обе стороны договора. Если договор аренды удостоверен нотариально, то за его регистрацией может обратиться и нотариус.

Обращаем внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения.

Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации. Необходимо представить договор аренды не менее чем в двух подлинниках, не менее одного подлинника и копии, если регистрируется нотариально удостоверенная сделка.

Заявитель может представить самостоятельно документ об уплате государственной пошлины, уплатить госпошлину должна та сторона, которая обращается за регистрацией.