Нужны согласия на покупку и продажу

Для каких сделок с имуществом нужно согласие второго супруга и как его оформить


» Автор Ирина Юрист На чтение 5 мин. Просмотров 3.2k. Опубликовано 20.03.2021Рецензент: Обновлено: 20.03.2021Есть семьи, в которых вопросы покупок и продаж обсуждаются на семейном совете, есть, где каждый из супругов волен поступать так, как угодно ему. Но, не взирая на семейные традиции и устои каждой конкретной пары, законодательно супруги обязаны получать согласие второй половинки на совершение сделки. В каких ситуациях нотариальной согласие супруга может понадобиться, а также как правильно оформить документ — читайте в нашей статье.В соответствии с п.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, требуется нотариальное согласие второго супруга.По правилам к общему имуществу относится то, которое было нажито во время брака. То есть — куплено. Подаренное имущество (даже в если одариваемый в браке) — остается личным и разделу не подлежит.

Не требуется согласие и на сделки с имуществом, нажитым до брака.Другие правила могут быть установлены брачным договором.

Например, в некоторых случаях в договоре указывается, что определенное имущество, даже купленное в браке, считается личным, или — приобретенное до брака — совместным. Все нюансы должны быть оформлены законодательно.Таким образом, согласие второй половинки обязательно в следующих случаях:

  1. для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,
  2. сделки, для которой установлена обязательная нотариальная форма по закону.

Получается, что практически любой вид распоряжения общим имуществом, будь то:

  1. мена;
  2. продажа;
  3. сдача в аренду на длительный срок.
  4. дарение;

необходимо согласие второго супруга. Более того, согласие потребуется и при покупке имущества или его доли, оформлении ипотеки.

Без согласия супруга такие сделки — растрата семейного бюджета, которая тоже может привести к судебным тяжбам.Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению имущества (будь то квартира, дом или автомобиль) недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении.При продаже или покупке имущества в браке супруги обязаны соблюсти нормы Семейного кодекса.Там прописано обязательное условие продажи имущества: добровольное нотариальное согласие второго супруга. В случае покупки, законодательно согласие не требуется, однако, средства, потраченные на покупку — считаются совместным имуществом. Таким образом покупка без согласия второго супруга — может быть обжалована.Нотариальное согласие второго супруга не требуется, если покупка совершается совместно, с личным присутствием второй половинки и они становятся совладельцами, или же в случае, если порядок покупки имущества без согласия второй половины прописан в брачном договоре.Супруги могут получать или отчуждать недвижимость безвозмездно, заключая нотариальный договор дарения.

Особенности регулирования этого вида сделки зависят нескольких факторов:

  1. выделены ли доли в имуществе.
  2. кто участник сделки;

Чтобы было понятнее, приведем несколько примеров.

  • Супруг дарит имущество (или его доли) — второму супругу. При такой сделке согласие второй половинки не нужно.
  • Супруг получил имущество в дар, находясь в браке. Фактически — это личное имущество.

    Но, если в ходе семейной жизни было произведено его улучшение, то вполне возможно, что имущество может быть признано общим в судебном порядке или по соглашению (оно также заверяется нотариально). Фактически, согласие второй половинки на сделку с таким имуществом — не требуется. Однако, в будущем супруг может оспорить сделку, поэтому — лучше подстраховаться.

  • Муж и жена намерены подарить имущество третьему лицу.

    Если в общем имуществе не выделены доли, и оно находится в режиме общей собственности, то согласие на сделку необходимо. Если доли выделены, то каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей без согласия второй половинки.

Согласие — это нотариальный документ, который составляется в установленной законом форме и заверяется.

Для составления согласия и получения бланка, необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке.

Цена услуги варьируется от 1500 до 3000 рублей, в зависимости от региона.В нотариальной конторе у вас запросят:

  1. паспортные данные супруга, дающего согласие;
  2. описание недвижимости – объекта сделки (нужно взять с собой документы о праве собственности);
  3. описание сути сделки (суть сделки, условия, цена и т. д.).

Документ составляется в двух экземплярах, на нем ставится дата, подпись лица, дающего согласие и подпись нотариуса. Один документ отдается супругу, который дает согласие на сделку, второй остается в архиве нотариальной конторы.Согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее покупку действует до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Закон не ограничивает иначе срок действия согласия, если иное не прописано в самом документе.

В некоторых случаях срок действия согласия можно прописать непосредственно в тексте согласия. Например, дать согласие сроком на месяц, год и т.
д.Кроме этого в документ можно внести различные подробности согласия на сделку:

  1. описание конкретного объекта покупки или продажи и т. д.
  2. Можно ли отменить согласие
  3. цену покупки или продажу;

Отмена нотариального согласия супруга допустима в силу того, что согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено.

Отмена или так называемый отзыв согласия — должны быть сделаны также в нотариальной форме .

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2020 году: нотариальное заверение на продажу недвижимости

» Семейный кодекс РФ закрепил необходимость согласия супруги на продажу недвижимости Статья 35 п.3.

Вопросы получения положительного решения на продажу квартиры от второго супруга определены в СК РФ. Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлен объект, муж и жена имеют на него одинаковые права.

Там сказано, что существует такой вид имущества, как нажитое совместно и принадлежащее обоим супругам.Это означает, что независимо от того, на чье имя оформлен объект, муж и жена имеют на него одинаковые права. Отсюда возникает необходимость распоряжаться имуществом совместно и при участии друг друга. Если предполагается продажа или дарение такого объекта, то это должно осуществляться исключительно при подтвержденном согласии межа или жены участника сделки.У супругов могут быть иные виды имущества, которые принадлежат каждому из них по отдельности.

В таком случае при необходимости отчуждения подобного объекта никакого согласия не потребуется.Iriana Shiyan/FotoliaНеобходимо ли нотариальное согласие на продажу квартиры в период развода? Достаточно трудный и неоднозначный вопрос. С одной стороны, до тех пор, пока супруги не развелись, необходимо получение согласия друг друга на совершение сделок.

Однако после расторжения брака ситуация выглядит иначе.Согласно традиционному подходу, согласие бывшего супруга на продажу или передачу в дар имущества не требуется.Дело в том, что в процессе развода муж и жена должны раз и навсегда уладить вопросы раздела имущества и поделить объекты между собой. В этом случае никаких согласий получать не требуется.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:7; 8Это быстро и бесплатно!Оформление разрешения мужа или жены на отчуждение имущества осуществляется в письменном виде.

Кроме того, нотариус заверяет документ, что подтверждает наличие действительной подписи. Определенной формы, закрепленной законодательством, не предусмотрено.

  1. Ф.И.О супругов, паспортные данные;
  2. сведения о продаваемом объекте;
  3. заверение нотариуса, его Ф.И.О;
  4. выражение согласия на продажу объекта;
  5. срок действия документа.

При оформлении важно соблюдать деловой стиль ни не допускать ошибок, описок и неточностей. При отсутствии разрешения, если оно необходимо в конкретном процессе, сделка может быть не зарегистрирована.

В том случае сторонам договора придется дополнительно оформлять требуемый документ и заново обращаться за регистрацией права. Чтобы не потерять время и деньги, следует вовремя и правильно оформить документ и представить его в момент регистрации права и заключения договора.Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры должно быть оформлено правильно. Кроме того, для его составления стороны должны представить нотариусу пакет документов.В список бумаг от мужа и жены входят следующие:

  • Квитанция об оплате нотариальных услуг (если в учреждении нет оплаты на месте).
  • Документы, которые подтверждают права физических лиц на это имущество.
  • Свидетельство о браке.
  • Паспорта.

Без указанных документов согласие заверяться не будет.Как правило, нотариус самостоятельно составляет текст согласия.

При этом подпись на документе ставится в присутствии нотариуса. Бумага составляется в одном подлинном экземпляре.

Дубликаты выдаются по просьбе заявителем в нотариальной конторе.

Стоимость согласия на покупку квартиры от супруга составляет от пятисот рублей и выше, в зависимости от расценок того или иного учреждения.Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?».

Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.Не требуется согласие в следующих случаях:

  • Заключен брачный договор (при условии прописывания в нем факта принадлежности конкретного объекта супругу/супруге).
  • Квартира была получена по наследству (по завещанию или закону).
  • Оба супруга оформлены в качестве титульных собственников.
  • Недвижимость была подарена одному из супругов (по договору дарения).
  • Жилье принадлежало супругу еще до заключения официального брака.

Распоряжение своей личной собственностью – личное дело каждого супруга, не требующее оформления никаких согласий.Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.По закону в ряде случаев реализации совместно нажитой собственности требуется и согласие бывшего супруга на продажу квартиры.

То есть даже после развода. Расторжение брака и состоявшийся развод здесь не важны, а важно юридическое правило, согласно которому значение имеет факт зарегистрированного брака на момент покупки квартиры и ее оформления в собственность.

Поэтому и требуется согласие бывшего супруга.Если супруги живут в так называемом «гражданском браке», то действия норм семейного права на них не распространяются.Согласие мужа/жены на покупку квартиры или иного недвижимого имущества не требуется.

Нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры обычно оформляется довольно быстро и без каких-либо трудностей.

Для этого мужу и жене важно достигнуть консенсуса в вопросе реализации совместной собственности.

Разберем далее подробнее, куда обращаться за таким документом, какие документы потребуются и сколько это будет стоить.Предлагаем ознакомиться: Угроза физической расправы ответственность Для того, чтобы получить документ, дающий право на совершение сделки с собственностью, нажитой в браке, супругам следует обратиться к нотариусу в своем городе. Территориальной и районной принадлежности нет.

Удостоверившись, что выбранный нотариус занимается подобной практикой, муж и жена записываются на прием для оформления документа, предварительно уточнив, сколько действительно будет стоит оформление согласие на продажу.Нотариус, после рассмотрения предоставленного комплекта документации, убедившись в законности всех фактов и целесообразности сделки, по шаблону (образцу) в согласии заполняет сведения об участвующих сторонах и продаваемом объекте.

Затем муж и жена собственноручно расписываются и расшифровывают свои Ф.И.О.При обращении к нотариусу при себе супруги должны иметь следующий комплект бумаг:

  1. документы на отчуждаемую недвижимость (свидетельство о праве собственности, документ, доказывающий право приобретения);
  2. паспорт гражданина РФ (для обоих);
  3. брачный контракт (при наличии).
  4. свидетельство о заключении/расторжении брака;

Каждый документ подлежит внимательному изучению и установке его подлинности.Согласие обычно не имеет срока истечения и выдается на неопределенный срок. Госорганы при этом бумагу спустя больше 3-х лет с даты выдачи считают недействительной. В некоторых документах нотариусом специально обозначается срок действия согласия супруга/супруги, и часто он составляет 1 год.При этом заявитель по закону имеет право отозвать выданное согласие в любое время.

Для этого потребуется также обратиться к нотариусу и оформить все в документальном виде.

Что касается сроков получения или оформления документа, то согласие мужа или жены на продажу квартиры выдается сразу во время приема в нотариальной конторе.Стоимость согласия на продажу недвижимости может варьироваться в различных субъектах РФ.

Официальные сайты областных нотариальных палат обычно содержат актуальную информацию о действующих тарифах на оказываемые услуги. Естественно, что в крупных регионах и городах, и тем более в столице, ценник будет максимальный.Стоимость включает в себя величину госпошлины и плату за саму услугу, взимаемую нотариусом.

Среднее значение стартует с отметки в 1500 рублей. Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги.

Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.Кстати, согласие жены потребуется и в других случаях:

  1. если муж имеет намерение провернуть сделку, которая по закону непременно должна иметь нотариальную форму.
  2. когда муж собрался заключить сделку, для которой регистрация в государственных органах предписана законом;

Если муж сумел обойти закон и все-таки продал квартиру, то эта его сделка может быть признана судом недействительной по иску жены, не дававшей согласия и не подозревавшей о факте продажи.Стоит заметить, что аналогично обстоит дело, если совместную недвижимость желает продать жена после развода.

Ей необходимо заручиться согласием бывшего супруга. Если собственность была приобретена в браке, то супруги имеют равные права на нее.Письменное согласие одного из супругов на продажу недвижимости не имеет установленного законом срока действия. На документе может стоять только дата его составления, тогда согласие считается практически бессрочным.Но здесь есть один важный момент: государственные органы не считают действующей такую бумагу, если прошло более трех лет с момента ее составления.
На документе может стоять только дата его составления, тогда согласие считается практически бессрочным.Но здесь есть один важный момент: государственные органы не считают действующей такую бумагу, если прошло более трех лет с момента ее составления.

Если срок нотариусом все-таки прописывается на согласии, то обычно он составляет 1 год. Не всегда понадобится согласие мужа или жены на продажу квартиры или иного объекта недвижимости.Необходимость обусловлена несколькими факторами:

  • характер продаваемой недвижимости;
  • вид собственности и т.д.
  • время и способ приобретения;

Требуется обязательное получение одобрения супруга на отчуждение квартиры при наличии следующих условий:

  1. квартира оформлена на одного из супругов.
  2. объект приобретался в момент нахождения супругов в законном браке;

В зависимости от наличия того или иного условия требуется представление согласия второго супруга на отчуждение.

Очевидно, что, когда объект недвижимости является общей собственностью супругов, то требуется участие в процессе продажи обоих.По нормам положений второй части статьи 35 российского СК, если есть вероятность, что сделка может быть оспорена, для заключения договора необходимо получить письменное одобрение мужа или жены, заверенное в нотариальной форме.Случаи, в которых супруг должен обязательно получить письменное согласие второй стороны:

  • Один из членов семьи против покупки недвижимости.
  • На покупку помещения жилого типа тратятся полученные в браке средства, которые были скрыты от второй стороны.
  • Деньги на покупку недвижимости тратятся из общего бюджета, а жена (или муж) планирует их потратить на другие цели.

Кроме того, рекомендуется получить разрешение в письменной форме, чтобы не возникало трудностей в будущем (к примеру, при разделе имущества в процессе развода).Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно.

В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

  1. квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.
  2. жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
  3. квартира приобретается в дар мужу или жене;
  4. объект недвижимости — часть наследства одного из супружеской пары;
  5. у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;

Предлагаем ознакомиться: Срок давности по административным правонарушениям ГИБДД в 2020 году по КоАП РФТеперь рассмотрим пакет документов при покупке квартиры.

Он поможет сориентироваться в подготовке к операции.Чтобы продать имущество, нужно подготовить:

  1. соглашение о покупке;
  2. согласие супруга на сделку с общим имуществом;
  3. свидетельство о браке.
  4. паспорт;
  5. выписку ЕГРН:

Для приобретения «недвижки» требуется намного меньше бумаг. Обычно это:

  1. нотариальное согласие мужа/жены на приобретение собственности.
  2. удостоверение личности;
  3. свидетельство о браке;

Последний документ, как уже было сказано, лучше подготовить. Только требуется он не всегда.

Существует ряд исключений, при которых добиваться взаимного согласия супругов на покупку собственности не требует.

Более подробно об этом поговорим далее.Заключенный между супругами брачный договор может определять особый режим собственности на движимое и недвижимое имущество, приобретенное за годы брака.

Если такой документ существует, то именно он будет определять права на конкретные объекты, а не нормы Гражданского или Семейного кодексов.Подписать брачный контракт можно не только во время регистрации брака, но и существенно позже. Возможны следующие условия такого документа, удостоверенного у нотариуса:

  • Продаваемая недвижимость является личной собственностью супруга.

В этой ситуации согласие на реализацию жилья от супруги не потребуется.

При этом неважно, замужем ли она или уже нет.

По контракту на этот объект недвижимости она не имеет прав с того момента, когда подписала документ.

  • Отчуждаемый объект является общей собственностью мужа и жены.

Здесь может устанавливаться конкретный вариант его продажи, включая прописывание долей каждого.Если же иное не прописано, то продажа квартиры будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством (в равных имущественных долях). Согласие от супруги/супруга будет обязательным.Вам будет интересно:Приходный ордер: образец бланка, графы, обязательные к заполнениюНемало вопросов вызывает срок действия соответствующей бумаги.

Когда «одобрение» утрачивает свою действительность?Точного ответа на этот вопрос нет.

Поэтому желательно указывать в соглашение срок действия оформляемой бумаги.

В противном случае документ будет действителен на протяжении 3 лет. Это время «работы» доверенностей по российскому законодательству.

Никаких исключений нет.В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны.

Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.

Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд.

Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года.

При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети.

Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально.

Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе.Иногда супруги отказываются дать согласие. Причины могут быть:

  • Принципиальный отказ супруга от сделки.
  • Умышленное сокрытие информации о сделке от супруга.
  • Неправильное оформление документа из-за отсутствия знаний и опыта.
  • Отсутствие полной информации о правилах совершения сделок данного типа.

Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов.

Проворачиваются такие сделки очень просто.

Достаточно «потерять» паспорт и получить новый.

В новом штамп о браке можно не поставить умышленно. Если только сам продавец усомнится и направить соответствующий запрос, только тогда истинное положение дел станет очевидным.Образец согласия супруга на продажу недвижимости можно получить непосредственно на месте составления. Нотариус тоже может поспособствовать при оформлении согласия.

Однако изучить его можно самостоятельно заранее, чтобы избежать проблем с оформлением.СОГЛАСИЕНа распоряжение общим имуществом супруговЯ ____________ (Ф.И.О) _________г. рождения город _______ паспорт ______ номер_______ выдан______ настоящим документом выражаю добровольное согласие моему супругу __________ (Ф.И.О). на распоряжением квартирой по адресу _____________.Подпись, дата Удостоверяю ________нотариусТак выглядит обобщенный пример согласия на продажу квартиры супругом.

Однако в конкретной ситуации могут быть иные формулировки.Может ли нотариус при оформлении разрешения навязать дополнительных услуги?Нет, даже если они будут носить правовой или технический характер. Вы имеете право обратиться только за заверением документа, даже если составили его самостоятельно.Может ли нотариус не подписать договор, если он составлен собственноручно?Может, если обнаружит неверно указанную информацию, либо ошибки).Что делать, если адрес покупаемой квартиры неизвестен?

Можем ли мы купить «абстрактный» объект?В таком случае в договоре можно указать «за цену и на условиях по своему усмотрению»).Мы покупаем квартиру в ипотеку и являемся созаемщиками вместе с мужем. Нужно при этом оформлять разрешение?Нет, в таком случае в нем нет необходимости).Бабушка мне подарила средства на покупку жилья, нужно при этом оформлять разрешение?Да, несмотря на то что деньги являются вашим личным имуществом, доказать, какие именно вы планируете потратить, невозможно).

Законодательная база, предметом которой является регулирование вопросов, связанных с согласие супруга/супруги на продажу объектов недвижимости, включает в себя:

  1. Семейный кодекс РФ;
  2. основы законодательства о нотариате;
  3. ГК РФ;
  4. 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно эти нормативные акты содержат условия и возможности проведения сделок по отчуждению совместного имущества супругов, правила регистрации, ответственность в случае нарушения законов. Если сделка происходит в присутствии супруги и ясно, что она в курсе событий и может сразу, на месте собственноручно и в присутствии представителей Росреестра поставить свою подпись, то нотариальное заверение не понадобится.Если же сделка осуществляется мужем самостоятельно, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруги, где бы она ни находилась, даже за пределами государства – такую бумагу можно получить через консульство.Супруга лично должна обратиться к любому из нотариусов, имея с собой такие бумаги:

  • бумаги о праве собственности на продаваемую мужем недвижимость.
  • идентификационный код;
  • паспорт;
  • брачное свидетельство;

Отправляясь к нотариусу, нет смысла в заготовке рукописного варианта согласия – специалист сам подготовит такую бумагу с учетом всех правил и требований закона.Стоимость составления этого документа нотариусом незначительно колеблется, в среднем составляя около 1000 руб.

СК РФ несколько противоречив в отношении необходимости такой бумаги, как согласие второго супруга, и не всегда при совершении сделки его требуют, Но именно в Росреестре могут затормозить дело, пока эта бумага таки не появится.Дело в том, что для безопасности и подстраховки (от непорядочных супругов) лучше подготовить это согласие, тогда вторая половина семьи не будет иметь основания оспаривать сделку на куплю-продажу квартиры и добиваться ее аннулирования как незаконной, а покупатель не потеряет времени и не потерпит убытков.

Заверение согласия от супруга на продажу недвижимости обязательно. Нотариус проставляет свою подпись, а это означает, что подпись супруга действительна и мнение, выраженное в документе именно его.Без заверения нотариуса документ недействителен и не будет приниматься в ответственных инстанциях.Наличие зарегистрированных в квартире лиц является фактом обременения объекта.

При этом сама прописка – это не право собственности, а лишь привязка человека к конкретному адресу в населенном пункте.Предлагаем ознакомиться: Что будет если не платить транспортный налог в 2020 году штрафы и пени за неуплатуВ российском законодательстве нет четкого ответа на вопрос

«Можно ли продать квартиру, если в ней прописаны другие люди?»

.

Здесь имеется в виду именно факт прописки, а не собственности.ГК РФ определяет, что собственник жилья имеет нераздельное право на совершение сделок со своим имуществом и для этого не потребуется согласие от проживающих и прописанных в нем лиц. Однако последующие трудности могут заключать в выписке этих лиц из продаваемой/проданной квартиры. Поэтому еще на этапе подготовки документов для продажи покупателю следует ознакомиться с выпиской из домой книги и составом зарегистрированных лиц.

Логичным будет требование стороны, приобретающей квартиру, выписать из жилплощади перед заключением сделки.Если же продаваемая квартира является общедолевой собственностью, то продажа доли квартиры без согласия других собственников разрешена.

Но здесь важно помнить о том, что остальные владельцы имеют первоочередное право на выкуп доли в такой квартире.

То есть следует изначально предложить им купить свою часть, и только потом выставлять ее на продажу для сторонних покупателей.

В случае их отказа нужно получить от них отказное письмо.Согласие на продажу квартиры ― важный документ, являющийся обязательной частью совершения сделки.

Поиск разрешения проблемы и ответа на вопрос

«Как продать квартиру без согласия супруга/супруги?»

может иметь множество негативных последствий в будущем, включая оспаривание сделки и несение соразмерной ответственности перед законом.Также вам будет интересно узнать как происходит продажа доли в квартире.Ждем ваших вопросов в комментариях.За подробной бесплатной консультацией вы можете обратиться к нашему юристу. Просто заполните специальную форму на сайте и мы вам позвоним.

Просьба оценить пост и поставить лайк!С принятием 30.

12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  • Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  • Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.
  • Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.

Сумма оплаты за оформление согласия супруга складывается из 2 разных видов расходов:

  • оплата за техническую работу, помощь в составлении.
  • оплата за заверение нотариусом;

В первом случае оплата фиксированная и зависит от действующих на территории РФ тарифов – 100 рублей. В случае оплаты технической работы нотариуса могут быть расхождения. Сумма варьируется в зависимости от сложности оформления документа и других параметров.Если заинтересованное лицо составило документ самостоятельно, то никаких дополнительных расходов возникать не должно.

Однако нотариусы нередко предпочитают разрабатывать документ самостоятельно, чтобы быть уверенными в его правильности и законности.Такой документ не имеет строгой формы или официального бланка. Написать его можно от руки, но солиднее он будет выглядеть в отпечатанном виде. Назвать эту бумагу следует «Согласие», и никак по-другому – это не акт, не разрешение.

Если муж или жена сначала дали одобрение на отчуждение, после чего решение поменялось, его можно отменить.

Сделать это нужно не через нотариуса, а обратившись в Росреестр.

При обращении именно в эту инстанцию дляпредоставляется согласие.Чтобы его аннулировать, следует написать отзыв и тогда регистрация не состоится. В результате, одобрение супруга на продажу квартиры составляется в случае, когда это необходимо. Оно оформляется у нотариуса и предоставляется в момент составления и подписания договора и регистрации сделки.Отмена принятого решения возможна, если заинтересованное лицо заняло иную позицию.

Для этого придется обращаться в Росреестр с заявлением. Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества.

Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.10 фактов о брачных договорах Брак, развод и ваша недвижимостьПо общим правилам, заключать договоры в отношении общего имущества может любой из официально зарегистрированных супругов.

Необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры (по нормам положений пункта три статьи 35 в российском Семейном кодексе), если:

  1. сделка имеет отношение к покупке или продаже недвижимых вещей, купленных в браке;
  2. она должна быть зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Если не соблюсти это правило, договор может быть признан недействительным. Сделка, которая совершалась одним из членов семейной пары в отношении вещей, относящихся к категории совместно нажитых, может оспариваться в судебном (принудительном) порядке в двух случаях:

  • Один из членов семьи-собственников не знал о том, что планируется сделка, в связи с тем, что его не уведомили.
  • Сторона договора заведомо знала, что вторая сторона не согласится на приобретение квартиры (второй пункт статьи 35 Семейного кодекса).

Иными словами, если супруг посчитает, что сделкой нарушены его права, при этом будет установлено, что его не оповестили о покупке – он может оспорить договор через суд.Метки: 2020, заверение, квартира, недвижимость, нотариальный, нужно, покупка, продажа, согласие, супругаОб авторе: admin4ik« Предыдущая записьПосле подачи документов в нотариальной конторе можно оформить согласие на продажу. Делается это на специальном бланке, где указывается регион, город и дата заполнения.

В тексте разрешения на продажу недвижимости также указываются условия сделки и стоимость её объекта. Подписывать подобные документы нужно в присутствии нотариуса, чтобы он заверил то, что подпись принадлежит автору документа.Срок действия разрешения указывается в тексте. Существует два возможных варианта:

  1. Бессрочное согласие. Имеет неограниченный срок действия;
  2. Разрешение с указанным сроком действия. На усмотрение заявителя.

В обоих случаях второй супруг имеет право отозвать написанное им разрешение на продажу, обратившись в нотариальную контору.В марте 2013 года гражданское законодательство провозгласило не обязательной регистрацию сделок по купле-продаже недвижимости в Росреестре, оставив за государственным органом только функцию регистрации перехода прав собственности на жилье.Предлагаем ознакомиться: Образец расторжения договора аренды нежилого помещения 2020

Российское законодательство считает безусловным, что при заключении договоров купли-продажи квартиры или дома второй супруг оповещен о намечающейся сделке и согласен на нее.

«Презумпция» согласия предполагает, что муж и жена абсолютно добросовестно относятся к совместной собственности и к требованиям Семейного кодекса.

Именно п.2 ст.35 СК РФ прямо говорит о том, что ни один из супругов не обязан спрашивать разрешения у другого при покупке имущества.Таким образом, приобретая новую квартиру, муж может не получать согласия у жены – и это будет законно.

С другой стороны, в п.3 ст.35 Семейного Кодекса говорится о существовании трех ситуаций, когда потребуется согласие супруга:

  1. распоряжение недвижимостью;
  2. нотариальное удостоверение;
  3. государственная регистрация.

Два последних положения уже потеряли актуальность в сделках с недвижимым имуществом. Присутствие нотариуса при удостоверении договора купли-продажи необязательно, а государственная регистрация такого контракта отменена в 2013 году. Так остается только один случай, когда необходимо наличие одобрения жены или мужа – распоряжение недвижимым имуществом.Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ.

Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.Данная норма устанавливает, что:

  1. Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
  2. Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
  3. Согласие должно совершаться нотариально.

Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению. Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере.

Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа.

Текст содержит информацию:

  1. реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
  2. сведения о покупателе, если он уже найден.
  3. наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
  4. личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
  5. данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
  6. описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.

Справка! Супруг, написавший разрешение, может в любой момент времени изменить свое решение, отозвав согласие, для чего нужно обращаться в нотариальную контору, где заверялся документ, а второй супруг уведомляется нотариусом об изменениях официальным письмом.

Правила составления согласия приводятся в пунктах ГК и СК. Здесь перечисляются нюансы заключения сделок с недвижимостью, которая принадлежит не одному человеку, а супругам.Для составления согласия не требуется много времени, поэтому обычно процедура выполняется нотариусом в течение нескольких минут.

Документ не обладает ограниченным сроком действия, если иное не предусматривается текстом. Иногда не принимается при совершении сделок согласие, составленное три года назад или раньше.Нотариусы взимают плату за заверение документации. Стандартно цена нотариального согласия супруга на продажу недвижимости составляет 1,2 тыс.

руб. Но разные конторы применяют различные тарифы, поэтому точную цену необходимо уточнять у выбранного специалиста.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Правозащита

Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости?

Iriana Shiyan/FotoliaДа, в соответствии со ст.

34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно.

В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации.

Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации.

Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.Вы, конечно, можете приобрести любое имущество.

Но если Вы с женой не заключали брачный договор и между Вами не установлен раздельный режим имущества, то в обязательном порядке необходимо оформить у нотариуса документ, подтверждающий ее согласие.

Это означает, что приобретенная недвижимость становится общей и в случае развода будет делиться пополам. И даже если Вы оформите документ только на себя, это отнюдь не будет означать безусловного возникновения права собственности только одного из супругов.

Ваша супруга может обратиться в суд и потребовать признать совершенную Вами сделку недействительной, причем сделать это она может в течение года с того дня, когда ей станет известно о покупке.В соответствии с п.

3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Впрочем, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости.

Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение.

Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.Для покупки недвижимого имущества на одного из супругов согласия второго не требуется, так как предполагается, что супруги, приобретая недвижимость, распоряжаются совместно нажитыми денежными средствами сообща, без специального разрешения друг для друга.При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества.

Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.Вы правы, по данному вопросу действительно существовала некоторая путаница, возникшая в связи с изменениями закона, а также неправильным его толкованием, в том числе и госорганами.

Однако сейчас все пришли к единому пониманию.В соответствии с законом, согласие супруга требуется на распоряжение некоторыми видами имущества, в том числе земельными участками и домами. Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально.

По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате.

Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя.

Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

О предоставлении согласия супруга при продаже недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.

1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ)). Режим совместной собственности супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Таким образом, закон устанавливает презумпцию взаимного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга (, СК РФ) По общему правилу совершать сделки с общим имуществом вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( ГК РФ; СК РФ) До вступления в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для регистрации перехода права собственности к покупателю было необходимо представить нотариальное согласие второго супруга.

С 1 января 2017 года отсутствие нотариального согласия супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества другим супругом не приводит к приостановлению регистрации перехода права собственности на недвижимость и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Согласно Закону о регистрации у Росреестра нет права требовать у продавца предоставления согласия его супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, а государственный регистратор не имеет право выяснять причины отсутствии такого согласия.

В случае, если согласие супруга не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица, которая сохраняет свое действие в течение всего срока актуальности зарегистрированного права собственника и отражается в выписке из ЕГРН. Указанное означает, что орган регистрации прав проведет государственную регистрацию перехода права собственности без согласия супруга, но сделает отметку в ЕГРН о том, что на государственную регистрацию перехода права согласие супруга не представлено, соответственно, указанная отметка будет содержаться в документах, которые Вы получите после проведения регистрации права. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.