Образец иска в суд расторжение дду

Образец заявления об расторжении договора дду


» Если Вы решились на этот шаг, то должны быть веские причины. В законе четко прописаны основания для расторжения ДДУ (ст.

9 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

от 30.12.2004г. № 214-ФЗ). А именно:

  • по инициативе участника долевого строительства;
  • в судебном порядке.
  • по соглашению сторон;
  • по инициативе застройщика;

Однако стоит учитывать, что с 2021 года ст. 9 №214-ФЗ была дополнена новым пунктом.

В нем указано, что дольщик не может расторгать договор в одностороннем внесудебном порядке, если застройщик исполняет свои обязательства долевого строительства и соответствует всем действующим требованиям Федерального закона.Если Вы, как участник долевого строительства, передумали покупать жилье у строительной компании, с которой уже оформлены все бумаги, то Вы вправе расторгнуть ДДУ на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.Штрафные санкции к таким «отказникам» применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

При расторжении возможно затягивание возврата денег, что может привести к судебному разбирательству.Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре. Налоговый Кодекс РФ предусматривает такой размер госпошлины при разрыве ДДУ:

  1. в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.
  2. при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);

В зависимости от того, почему участник решился на расторжение договора, закон предусматривает два способа:

  1. в досудебном порядке;
  2. судебном порядке.
  • Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
  • Если просрочка сдачи объекта составляет больше 2х месяцев от даты установленной договором.
  • В иных установленных федеральным законом или договором случаях.
  • Объект имеет дефекты строительства, которые застройщик не устранил в срок, указанный дольщиком, а также не компенсировал участнику самостоятельные ремонтные работы и не уменьшил цену договора.
  • Для начала, необходимо составить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

    В нем необходимо указать конкретные пункты, нарушенные застройщиком, привести ссылки на статьи закона, произвести расчет неустойки, которую он должен уплатить, и заявить об убытках. К уведомлению необходимо приложить свои реквизиты для перечисления денежных средств.

  • Отправить составленное уведомление на почтовый адрес застройщика заказным письмом с полной описью вложения.

Рассчитать неустойку в калькулятореУ застройщика есть двадцать рабочих дней, чтобы возвратить участнику его денежные средства, уплаченные по договору. Также он обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, и покрыть убытки дольщика.Следует учесть, что неустойка рассчитывается за весь период пользования денежными средствами дольщика (1/150 ставки Центробанка за один день от полной суммы внесенных денег).

Если в течение положенного времени деньги не возвращаются, то со следующего дня на эту сумму начинают начисляться дополнительные проценты.Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п.

1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

  1. существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
  2. строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
  3. у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В случае наличия одного из указанных выше фактов, необходимо обращаться в суд с требованием о расторжении. В исковом заявлении нужно указать следующие требования:

  1. компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.
  2. возврат всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
  3. взыскание процентов на денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, за пользование указанными денежными средствами. Расчет процентов производится по основной ставке ЦБ (1/150 от суммы ДДУ за один день);
  4. погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
  5. компенсацию морального вреда;

После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти рабочих дней, выплатить всю сумму, взысканную судом.

Если деньги не будут переведены в срок, то со следующего дня начинают насчитываться новые проценты на невыплаченную сумму.В случае, если Вам необходима профессиональная помощь юриста по вопросам, связанным с долевым участием, то Вы можете обращаться к нам для проверки договора, составлении иска или просто для профессиональной консультации.Одностороннее расторжение ДДУ компанией-строителем возможно только в одном случае: если участник нарушает свои обязательства по оплате строящегося жилья.

  • участник не внес денежные средства в течение более чем 2 месяцев, если в условиях прописана единоразовая плата всей суммы договора (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
  • дольщик систематически нарушает график оплаты частями, указанными в ДДУ. Нарушение рассматривается в таких случаях:
  1. более 3х раз в течение 12 месяцев был пропущен срок оплаты;
  2. внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

П.

3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

  • При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  • По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения ДДУ, он обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.Специальные нормы, установленные ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», предусматривают ряд оснований для привлечения сторон договора об участии в долевом строительстве (коротко — ДДУ) к ответственности при их виновном поведении.Предлагаем ознакомиться: Условия увольнения по соглашению сторон в 2021 годуВ частности, невыполнение сторонами условий договора и другие нарушения требований закона влекут расторжение договора участия в долевом строительстве. Статья 9 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

допускает расторжение ДДУ как во внесудебном уведомительном порядке, так и в судебном порядке. Стороны также могут прийти к обоюдному соглашению о расторжении договора, при этом оговорить условия и порядок расторжения договора.В зависимости от соответствующих оснований, закон допускает:

  1. Расторжение ДДУ по соглашению сторон
  2. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
  3. Расторжение ДДУ по инициативе застройщика
  4. Расторжение ДДУ в судебном порядке по требованию дольщика

В первую очередь подробно рассмотрим основания, позволяющиедольщикув одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве.Итак, дольщик имеет право расторгнуть ДДУв одностороннем порядке в следующих случаях:

  1. Невыполнение застройщиком требований дольщика о:
  2. Задержка сдачи квартиры на два месяца и более.

    Если стороны продлевали срок сдачи квартиры дополнительным соглашением, то должно иметь место нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта строительства с учетом продления данного срока

  3. Выявление существенных недостатков объекта долевого строительства, то есть когда имеются претензии по качеству квартиры (при условии выявления недостатков в гарантийный срок)
  • 2)Соразмерном уменьшении покупной цены объекта
  • 3)Возмещении расходов на устранение недостатков самим дольщиком
  • 1)Безвозмездном устранении выявленных недостатков в разумный срок
  1. Несоблюдение застройщиком требований закона об обязательном и своевременном уведомлении дольщика о досрочном прекращении договора поручительства, и о своевременном заключении нового договора поручительства, как это предусмотрено ч.

    3 ст. 15.1 ФЗ-214 (в случаях, когда исполнение обязательств застройщика по ДДУ обеспечено поручительством банка)

  2. Иные, предусмотренные законом или договором основания.

    К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора

Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко пониматьпорядок своих действий.Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения:

  1. Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения
  2. Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора
  3. Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику

Отзыв Гончаровой Я, Гончарова Венера Константиновна, выражаю благодарность Ермакову Андрею Валерьевичу, Матвеевой Яне Максимовне, Кутузовой Дарье Васильевне и всему коллективу. Хочу отметить, что работа выполнена в оговоренные сроки и с хорошим качеством.

Проявили профессиональный подход и отличную организацию работ. Выражаю благодарность всему коллективу за высококачественную работу и желаю дальнейшего развития вашей компании.С уважением, Гончарова Венера Константиновна.Благодарственное письмо

Благодарность Каваляускас В.А. Прошу выразить огромную благодарность сотруднику Вашей компании Василию Анатольевичу за огромную поддержку за грамотную защиту по моему делу.

А также за хорошее отношение к людям.

Буду рекомендовать Вашу организацию всем своим друзьям и близким.Желаю Вам успехов и процветания,14.05.2018г.Благодарность от Ремедовой А.Г.

Выражаю благодарность Юридическому Агентству Санкт-Петербурга, а именно Степанову Денису Юрьевичу за оказанную помощь в решении моего вопроса, а также выражаю благодарность всему коллективу общества по защите прав потребителей за отзывчивость и приятное общение.Ремедова А.Г. 17.08.2018 г.Благодарность Павлюченко А.В. от Радхуан М. Уважаемый Павлюченко Александр Викторович.

Позвольте выразить искреннюю благодарность за оказанную квалифицированную юридическую помощь.

Благодаря Вашему профессионализму удалось добиться решения в мою пользу. Желаю Вас дальнейшего процветания и профессионализма.Радхуан Мохамед 08.06.2018гОтзыв Горекого Б.И. Благодарность Юрию Владимировичу от Горекого Б.И. за проведенную консультацию по правам семьи.Благодарность Павлюченко Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.С уважением, Евгений НевинчаныйОтзыв Рычниковой Г.В.
за проведенную консультацию по правам семьи.Благодарность Павлюченко Выражаю свою благодарность Павлюченко Александру Викторовичу за квалифицированное ведение моего дела, грамотную консультацию и обоснованные решения, которые привели к возмещению всех заявленных убытков.С уважением, Евгений НевинчаныйОтзыв Рычниковой Г.В.

Выражаю благодарность вашему сотруднику Ермакову Андрею Валерьевичу за оказание мне юридической помощи.Также выражаю благодарность Сумароковой Диане за вежливое и тактичное обслуживание клиентов и очень приятную атмосферу в вашей конторе.Отзыв Гавричкова А.Н. Хочу выразить глубочайшую благодарность Суховарову Юрию Владимировичу за человеческое отношение к моей проблеме и подробную профессиональную консультацию по ее решению.

Почаще бы такие люди встречались в моей жизни.С уважением, Гавричков Александр Николаевич.Благодарственное письмо Ермакову А.В.

Обратите внимание, что застройщик не вправе удерживать часть денежных средств, подлежащих возврату дольщику, в счет неустойки, подлежащей взысканию с дольщика за нарушение оплаты по ДДУ. Такой зачет прямо запрещен законом (ч. 7 ст. 9 ФЗ-214).Застройщик отвечает письмом с мотивированным ответом и взаимными требованиями в простой письменной форме, направляется другой стороне с уведомлением и отметкой о вручении.Звоните юристуПодберем специалиста за вас8 Москва8 СПбПримечательным является тот факт, что основным механизмом защиты дольщиков от действий недобросовестных застройщиков является расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем уведомительном порядке.Возможность внесудебного расторжения договора избавляет дольщиков от длительных судебных процессов с застройщиком, и безусловно, многое упрощает.Однако, дольщикам не стоит забывать, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора долевого строительства также предоставлена и застройщикам в случае нарушения дольщиком обязанности по своевременному внесению платежей по договору.

Помощь в расторжении договора долевого участия.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефонуВ этом разделе детально рассмотрим судебное расторжение договора долевого участия.

Исходя из содержания норм ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» такой порядок расторжения ДДУ может быть осуществлен по требованию дольщика при виновном поведении застройщика.Договор участия в долевом строительстве может бытьрасторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

  1. Изменилось назначение общедомовых и (или) нежилых помещений в доме
  2. Существенно изменилась проектная документация строящегося объекта, в том числе, если значительно уменьшилась или увеличилась общая площадь квартиры. Нужно исходить из того, что по закону фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной площади не более чем на 5%
  3. Иные случаи предусмотренные законом или договором
  4. Строительство многоквартирного дома приостановлено (заморожено) и стало очевидным, что дом не будет достроен и сдан в срок
  5. Строительство многоквартирного дома прекращено

Как видим, перечень оснований для судебного расторжения ДДУ не является закрытым, это значит, что дополнительный перечень может быть также установлен самим договором долевого участия.До обращения в суд целесообразно направить застройщику досудебное требование о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате процентов. Опытные юристы по расторжению договора ДДУ.Тел.

7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Исковое заявление в суд должно быть грамотно составлено и правильно подано в суд, то есть соответствовать требованиям статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ.В иске необходимо изложить обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, четко изложить свои требования, произвести расчет взыскиваемых процентов, приложить все необходимые для рассмотрения спора документы.Споры между застройщиками и дольщиками – гражданами подведомственны судам общей юрисдикции. Это районные суды при цене иска свыше 50 000 рублей, и мировые судьи, если цена иска ниже указанного размера.

К данным спорам применяются правила статьи 29 ГПК РФ об альтернативной подсудности, что связано с распространением них Закона РФ «О защите прав потребителей».А это значит, что исковое заявление к застройщику может быть подано в суд по выбору истца:

  1. По месту жительства истца
  2. По месту заключения или месту исполнения ДДУ
  3. По месту нахождения застройщика (юридический адрес)

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 гПредлагаем ознакомиться: Право собственности возникает с момента государственной регистрации

Если участником долевого строительства является организация, иск подлежит рассмотрению Арбитражным судом по месту нахождения застройщика (если подсудность не изменена договором).Если цена иска не достигает 1 000 000 рублей, госпошлина не оплачивается только для физических лиц) При цене иска свыше 1000 000 рублейистец должен оплатить госпошлину, исчисленную в соответствии с требованиями Налогового кодекса РФ.Указанные правила действуют, если истцом является физическое лицо.Организации не освобождены от уплаты госпошлины при обращении в суд.

  1. Квитанцию об оплате госпошлины (при цене иска больше 1 миллиона рублей)
  2. Расчет процентов
  3. Копии иных документы, обосновывающих требование истца (например, подтверждение нарушения качества строительства – акт осмотра квартиры, заключение экспертизы, дефектная ведомость и т.п.)
  4. Копия договора об участии в долевом строительстве со всеми дополнительными соглашениями и приложениями
  5. Исковое заявление, расчет и копии прилагаемых документов представляются по числу лиц, участвующих в деле.
  6. Копии платежных документов, подтверждающих оплату по ДДУ
  7. Копии претензий и уведомлений застройщику, документов, подтверждающих их направление застройщику, а также ответов застройщика, при наличии

В случае удовлетворения иска о расторжении ДДУ суд также взыскивает с застройщика в пользу участника долевого строительства предусмотренные законом проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.Выплата денег дольщику должна быть осуществлена застройщиком в течение 10 днейсо дня расторжения договора участия в долевом строительстве.

Порядок начисления процентов и ответственность застройщика при нарушении сроков выплат аналогичен порядку, установленному при одностороннем расторжении ДДУ.Юрист по защите дольщиков в СПб.Тел.

7 (812) 989-47-47Консультация по телефонуВ независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.
7 (812) 989-47-47Консультация по телефонуВ независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

.В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства. Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст.

32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.Часто случается, что дольщиков обманывают. Это может быть:

  1. несоответствие жилья строительным нормам.
  2. обнаружение серьезных недостатков;
  3. нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;

Эти и другие причины могут послужить факторами для прекращения действия ДДУ.Действующее законодательство включает ряд случаев, при которых расторжение соглашения может быть инициировано стороной в одиночном порядке. При этом исключается судебное разбирательство.

Как расторгнуть ДДУ, и какие для этого необходимы основания? Разберем эти вопросы подробнее в статье.Каждый участник долевого строительства имеет свои права и обязанности, предусмотренные законодательством. обязанность всех сторон – соблюдать условия договора.Права и обязанности сторон, причины и порядок расторжения ДДУ, форма заявления и его содержание – эти и многие другие вопросы регулируются действующим законодательством.Основным нормативно-правовым актом в этой области является Федеральный закон, принятый в 2004 году, №214.Договор долевого участия – документ, обладающий юридической силой.

Именно поэтому его нельзя расторгнуть без веской причины.Если аннулирование документа производится в одностороннем порядке, то обязательно необходимо указывать основания для этого.Судебная практика показывает, что в 90% случаев главной причиной является несоблюдение условий договора. На рынке работает множество строительных компаний-подрядчиков, многие из них недобросовестно выполняют свои обязанности.Чаще всего, это связано с задержкой сроков сдачи объектов строительства.При возникновении такой ситуации, многие дольщики отказываются от договора с застройщиком.Можно ли расторгнуть договор долевого участия, и какие нюансы потребуется соблюсти?Каждого из участников долевого строительства закон наделяет определенными правами и обязанностями.Если они будут нарушаться по различным причинам, то заинтересованная сторона вправе потребовать компенсацию, исправление допущенных ошибок и нарушений, а также расторжения основного договора.Все основные вопросы, связанные с правами и обязанностями сторон, порядком и условиями расторжения договора долевого участи, регулируются нормами действующего законодательства РФ. Указанный законодательный акт также содержит условия о сроках сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.В такой ситуации можно ждать, когда застройщик сдаст объект или поступить иным способом, расторгнув договор о долевом участии, потребовав возмещения компенсации за моральный ущерб и возвращения денежных средств.Договор долевого участия является документов, обладающим юридической силой.: расторжение договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком Это касается даже тех случаев, когда расторжение происходит в одностороннем порядке.Стороны договорапришли к обоюдному соглашению о расторженииОдна из сторонприняла решение о расторжении, имея определенные основанияПроцедура расторженияпроводится в судебном порядке, по заявлению одной из сторон

  • Дефекты жилья не были исправлены стройфирмой к определенной дате, либо компания не возвратила часть финансов по контракту, либо не компенсировала расходы гражданина на устранение дефектов жилья.
  • В прочих закрепленных в нормативных актах и контракте ситуациях.
  • Стройфирма не предупредила граждан о том, что срок действия договора поручительства истек. Также расторжение ДДУ по инициативе дольщика производится, если на протяжении 15 суток со дня окончания действия договора поручительства стройфирма не подписала новое соглашение.
  • Качество жилья не соответствует строительным нормативам и регламентам.
  • Стройфирма задержала сдачу жилья гражданину на два и больше месяца.

Предлагаем ознакомиться: Увольняют по соглашению сторон — что делать в 2021?Договор долевого участия зачастую применяется в строительстве.

На основании соглашения стороны обязуются соблюдать условия: застройщик – возвести многоэтажный дом, а покупатель – оплачивать стоимость поэтапно, согласно требованиям договора. Однако в большинстве случаев один из участников нарушает предписанную договоренность, например строители не успевают подготовить дом к эксплуатации в указанные сроки.
Однако в большинстве случаев один из участников нарушает предписанную договоренность, например строители не успевают подготовить дом к эксплуатации в указанные сроки.

В этом случае, на законных основаниях покупатель вправе расторгнуть ДДУ и требовать компенсации (если иное не указано в договоре). Застройщик может аннулировать сделку, если не соблюдаются сроки оплаты.ДДУ может быть расторгнут:

  1. в судебном порядке.
  2. по соглашению сторон;
  3. по инициативе застройщика либо покупателя;

Для того чтобы расторгнуть соглашение необходимо соблюсти порядок досудебного разбирательства, а именно:

  • Направить письменное извещение контрагенту о желании расторгнуть договор;
  • Если сторона согласна – составить договор об аннулировании сделки. В случае несогласия, подготавливаются документы в суд.
  • Дождаться ответа в течение 30 дней;

Договор долевого участия может быть расторгнут по инициативе одной из сторон – застройщика либо покупателя, если в документе указана такая возможность.Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (статья №5 ФЗ- 214):

  1. при ежемесячных выплатах – невнесение платежа более 3 раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.
  2. если дольщик просрочил платеж более чем на 2 месяца;

Основания расторжения ДДУ по инициативе покупателя:

  1. несоблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию;
  2. обнаружение дефектов (визуально видимые недостатки, трещины).
  3. несоответствие объекта техническим, санитарным, противопожарным нормам;
  4. нарушение договорных условий;

Для того чтобы расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке необходимо направить контрагенту письменное уведомление с указанием причины разрыва сделки.

В течение 30 дней застройщик обязан вернуть покупателю деньги, а также процент за пользование. В случае если этого не произойдет, покупатель вправе подать на компанию в суд.На любом этапе сделки стороны могут прийти к согласию расторгнуть ДДУ по обоюдному желанию. В этом случае потребуется составить новый документ с указанием:

  1. размера компенсации;
  2. способа возврата денежных средств;
  3. даты аннулирования ДДУ;
  4. причины разрыва сделки;
  5. претензий сторон и др.

Соглашение о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке должно удовлетворять требования двух сторон, иначе документ признается недействительным и может быть обжалован в суде.соглашения сторон о расторжении договора долевого участия здесь:Уведомление о расторжении ДДУ составляется в простой письменной форме и направляется ответчику по почте, либо вручается лично, под роспись.

Это требуется для того, чтобы подтвердить порядок досудебного разбирательства, если в будущем стороне потребуется обратиться в суд.Содержание уведомления:

  1. размер положенной компенсации;
  2. суть обращения;
  3. ФИО заявителя;
  4. подпись заявителя.
  5. дата составления, номер ДДУ;
  6. причина аннулирования сделки;
  7. реквизиты юр.лица;
  8. срок и способ возврата денежных средств;
  9. дата написания;
  10. дополнительные требования;

Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома: образец 2018Если стороны договорились расторгнуть договор долевого участия, они назначают время и место встречи.

На встрече они подписывают соглашение о расторжении. Включите в текст эти 6 пунктов:

  • неустойка,
  • реквизиты сторон и ДДУ,
  • причины расторжения,
  • сроки, порядок возврата денег дольщику,
  • претензии сторон и способы их удовлетворения,
  • дата прекращения ДДУ.

Помните, что соглашение должно удовлетворять обе стороны. Если это условие не соблюдается, суд может признать его недействительным.Стороны составляют и подписывают заявление о внесении в ЕГРП сведений о расторжении договора долевого участия, которое передается в Росреестр.

Содержание заявления о расторжении ДДУ:

  1. характеристика объекта недвижимости и его стоимость;
  2. причины расторжения.
  3. реквизиты ДДУ – дата и место заключения, номер, стороны;

К заявлению нужно приложить пакет документов:

  • письмо — уведомление стороны о намерении расторгнуть ДДУ и ответное письмо,
  • документ, удостоверяющий личность дольщика,
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя застройщика,
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • договор долевого участия,
  • копии учредительных документов застройщика в актуальной редакции,
  • соглашение о расторжении, подписанное сторонами,

В соответствии с п.30 ч.1 ст.333.33 НК РФ, стороны платят госпошлину в размере 350 рублей.Все копии документов требуют нотариального заверения либо предоставляются в оригинале.Если уведомление о расторжении ДДУ осталось без ответа, исковое заявление в суд можно подавать уже через 20 дней. За это время можно написать обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор. Исковое заявление должно содержать историю отношений дольщика и строительной компании:

  1. письменное уведомление о расторжении договора и документ о его вручении;
  2. дату заключения договора;
  3. выписку со счета дольщика, подтверждающую перечисление денег;
  4. другие подтверждения попыток дольщика решить вопрос в досудебном порядке.
  5. выписку из ЕГРН о регистрации сделки;

Если договор аннулируется по вине строительной компании, дольщик может претендовать на штраф в размере 50% стоимости квартиры и компенсацию морального ущерба по закону «О защите прав потребителей».Судебная практика демонстрирует, что в делах о разрыве ДДУ решение выносится в пользу дольщика почти всегда, за исключением ситуации, когда он сам нарушает договор.

Наши юристы имеют огромный опыт расторжения договоров ДУ по обоюдному соглашению, в одностороннем порядке и через суд. Они помогут вам добиться возврата денег.Соглашение регистрируется в Росреестре в порядке п.

8 ст. 48 Федерального Закона № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», о чем вносится запись в ЕГРП.Застройщик должен вернуть денежные средства дольщика в указанный срок.

Если застройщик нарушает сроки возврата, ему приходится дополнительно выплачивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка за каждый просроченный день. Если дольщик — физическое лицо, то застройщик обязан возвращать неустойку в двойном размере.

Нарушение сроков сдачи дома застройщиком Застройщик вернул дольщику деньгиНеустойка от застройщика ДальпитерстройСпор с ООО ЛенспецстройСерые схемы продаж в новостройкахКак вернуть деньги за квартиру, если договор заключен не по №214-ФЗВозврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше.

Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ.

Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.). Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре.

Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:

  1. Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
  2. Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств.

  • Обратитесь к юристу, который поможет вам оценить соглашение на риски.
  • У вас много прав и рычагов воздействия – изучайте закон и договор.
  • В соглашении укажите точный срок возврата денег, штраф за просрочку и ваши реквизиты.

( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Свод законов о жилье

Образец исковых заявлений по ДДУ

Юридические споры с застройщиком, которые не выполняет свои обязательства перед дольщиком предусматривают судебное решение, на основании приказа или иного судебного документа.

Чаще всего застройщики не желают решать вопрос с дольщиком в досудебном порядке, и поэтому остается единственный выход – это обращение в суд по существу вопроса с исковым заявлением.

По образцу искового заявления по ДДУ можно составить обращение в судебные органы на основании ГПК ст.3.

кроме этого, предусматривается единая форма составления иска, которая предусмотрена статьями 132 и 131 гражданско-процессуального кодекса РФ. Помимо этого, дольщик имеет право, в соответствии с ФЗ-214 взыскать неустойку со стороны застройщика, который не исполнил обязательства по договору долевого участия.
Помимо этого, дольщик имеет право, в соответствии с ФЗ-214 взыскать неустойку со стороны застройщика, который не исполнил обязательства по договору долевого участия.

Согласно норме, указанной в ст.29 ГПК дольщик имеет право подать исковое заявление следующим образом:

  1. По месту своего жительства.
  2. По месту фактического ведения строительства новостройки.
  3. По месту фактической регистрации компании-застройщика.

Форма и образец искового заявления должны содержать следующие сведения, согласно ГПК РФ:

  1. На каком основании возникли правовые отношения между застройщиком и дольщиком.
  2. Необходимо перечислить финансовые потери дольщика.

    Сюда могут быть включены расходы на юриста, расходы на проживание в арендованной квартире, а также иные расходы, связанные с исполнением ДДУ.

  3. Требования дольщика к застройщику.

    Указать необходимые нарушения со стороны застройщика, указать факты и какие материальные и моральные ущербы должен возместить вам застройщик.

    В требовании необходимо указать суммы требования, неустойку и прочее.

  4. Необходимо указать сумму морального ущерба, которая по мнению дольщика должна быть возмещена со стороны застройщика.
  5. Обосновательная часть требований.

Далее необходимо приложить к пакету документов все необходимые справки и сведения, которые могут повлиять на ход дела. Самая сложная часть искового заявления, это доказательная база, которая включает соблюдение требований по составлению справок, а также по предоставлению информационных данных. К доказательной базе относятся:

  • Копия документа ЕГРЮЛ (если дольщик юридическое лицо).
  • Оплата госпошлины или иной подтверждающий финансовый документ.
  • Иные документальные сведения, которые могут повлиять на ход судебного разбирательства.
  • Копия договора долевого участия. Можно запросить копию в Росреестре, если вы утратили документ.
  • Доверенность, если от имени застройщика будет выступать доверенное лицо (нотариально заверенное).
  • Расчётная часть взыскиваемой суммы, а также документальное подтверждение данных требований.
  • Копия претензии к застройщику от лица дольщика.
  • Доказательная база отказа застройщика в выполнении ДДУ. Необходимо предоставить письменную информацию о том, что застройщик ознакомлен с вашими требованиями. Если вы отправляли претензию, но не получили ответ, необходимо приложить копии почтовых отправлений.
  • Документальное подтверждение сведений о наступившей просрочке.

Эта основная база, на основе которых рассматривается судебное дело.

Согласно требованиям ФЗ-214 о долевом строительстве, застройщик, который нарушает условия ДДУ, обязан возместить материальные издержки дольщику.

Согласно требованиям законодательства, неустойка включает в себя следующие расчетные параметры:

  • Применяемая база ключевой ставки ЦБ РФ на момент выставления претензии (но не судебного искового заявления, то есть, на момент составления претензии к застройщику). Внимание! Расчетная ключевая ставка меняется периодически ЦБ РФ, о чём информируется в центральных средствах массовой информации.
  • В течение, которого времени были нарушены условия ДДУ. Необходимо вести расчет начиная со следующего дня прекращения действия ДДУ. Обратите внимание, если застройщик указывает, что объект должен быть сдан в течение, например, 6 месяцев с последней даты действия ДДУ, то расчет ведется с первого дня 7 месяца после окончания действия ДДУ.
  • Итоговая цена договора по долевому участию, которая будет уплачена при покупке прав требования на объект недвижимости.

Правоприменительной частью к возмещению неустойки станет исполнение требований по закону о защите прав потребителей, в части статьи 15. Таким образом законодатель допускает возмещение морального и материального вреда дольщику от застройщика в том объеме, который предусмотрен действующим положением законодательства как о защите прав потребителей, так и о долевом строительстве.

Юридическое сопровождение дела связано прежде всего с грамотным и профессиональным подходом решения проблемы, где застройщик обязан соблюдать свои условия по исполнению договорных обязательств по долевому строительству перед дольщиком. В исковом заявлении необходимо максимально раскрыть свои требования к застройщику, указав при этом нормативные акты как ФЗ-214 «О долевом строительстве», так и нормативные акты по ФЗ «О защите прав потребителей», в частности статьи 131-136.