Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение


Исковое заявление арендатора о расторжении договора (образцы 2018-2019).

Исковое заявление о расторжении договора аренды по указанным основаниям это иск, который подается в суд по месту нахождения арендодателя, в котором истец просит суд расторгнуть договор.

Часто бывает, когда арендодатель, действуя в своих интересах, препятствует или полностью делает невозможным осуществление арендатором согласованной в договоре аренды деятельности. Данное обстоятельство в большинстве случае влечет серьезные убытки для арендатора. Например арендодатель, чтобы заставить арендатора совершить определенные действия, может отключить электроэнергию (ссылаясь на мнимые аварии в сетях), воспрепятствовать доступу арендатора в помещение, начать ремонтные работы тем самым сильно ограничив доступ покупателей (при аренде торгового помещения) в помещение, при этом, действуя в таком враждебном ключе, арендодатель будет продолжать требовать уплаты арендных платежей.

В таких случаях арендатор вправе обратиться в суд с исковым требованием о расторжении договора аренды по основаниям изложенным в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. В суде арендатор должен будет доказать наличие в данной статье препятствий, которые позволят суду вынести решение о расторжении договора аренды. Помимо расторжения договора аренды арендатор вправе будет потребовать возмещения убытков возникших в результате незаконных действий арендодателя.

Для этого арендатор должен будет доказать наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями арендодателя, а также обосновать размер убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ:

«Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)»

. p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды.

В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленные арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды. Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендатором? Исковое требование о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение состоит из следующих разделов: введение, описание ситуации, расчет суммы убытков, указание на то, какие нормы Гражданского кодекса следует применять, заявляемые требования.

В иске должны быть указаны документы, которые направляются в суд одновременно с заявлением (подтверждение оплаты госпошлины, договоры, претензии, уведомления и т.д.).

В Арбитражный суд г. Москвы Истец: ООО «Джон доу» Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1, Телефон: 8 (499) 999 99 99, Адрес электронной почты: Ответчик: ООО «Джейн доу» Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1, Телефон: 8 (499) 888 88 88, Адрес электронной почты: Цена иска: 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков «01» января 2017 г.

между мной и Ответчиком был заключен договор аренды № 22 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.

Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д.

5, комната 10, 11, 12, общей площадью 323 (Триста двадцать три) кв.

м, сроком на 5 (пять) лет (далее — Договор). По Договору я являюсь арендатором, Ответчик — арендодателем. Согласно п. 7.3. Договора помещение было арендовано для размещения магазина одежды.

Арендная плата составляла 3 500 000 (Три миллиона пятьсот) рублей в год. Спустя 11 (одиннадцать) месяцев помещение стало невозможно использовать по целевому назначению в связи с выявленными недостатками: каждый день не менее чем на 5 (пять) часов отсутствует электричество, препятствующими использованию помещения по целевому назначению.

Невозможность использования помещения подтверждается Актами за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2018 г. В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора. На основании этого Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении Договора (уведомление о вручении письма от 01 февраля 2018 года).

Ответчик отказался расторгать договор, ссылаясь на отсутствие таких оснований по Договору аренды.

В связи с тем, что помещение не пригодно к использованию с 01 декабря 2017 года, уплаченная Ответчику арендная плата за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2018 года является материальным ущербом, сумма которого составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей. Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу: 1) Расторгнуть договор аренды № 22 от 01 января 2017 года.

2) Взыскать с Ответчика понесенные убытки в сумме 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей. 3) Возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Приложения: 1) Копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления.

2) Копия договора аренды от 01 декабря 2017 года № 22.

3) Квитанция об уплате государственной пошлины. 4) Документы, подтверждающие уплату арендной платы в спорный период. 5) Копия письма Ответчику с требованием о расторжении договора аренды.

6) Уведомление о вручении письма от 01 февраля 2018 года. Истец Генеральный директор ООО «Джон доу» ________________________ (Иванов И.И.) «15» марта 2018 г.

formadoc.ru — шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции Использование Сайта, в том числе использование форм регистрации и обратной связи, означает согласие с .

Formadoc © .

Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия. По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли.

Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

  • Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.
  • В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс.

Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК. Замечание специалиста: возможно прекращение договора без судебного разбирательства. Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов.

Для этого две стороны должны подписать соглашение о расторжении, которое является обоюдным, не вызывает спорных вопросов. Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать . Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление.

Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Возможно, Вас заинтересует статья о . Вопросы, касающиеся аукционов на право заключения договора аренды, раскрыты в .

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде. Общие основания прописаны в ГК РФ.

Их можно найти в статьях 619 и 620. Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон Повод для прекращения аренды:

  • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
  • Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
  • По просьбе арендодателя:
    • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
    • во время использования значительно снижается плодородие;
    • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
    • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
    • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
    • изъятие участка государственными или муниципальными службами.
  • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
  • изъятие участка государственными или муниципальными службами.
  • во время использования значительно снижается плодородие;
  • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
  • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

  1. в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.
  2. если на данный момент проводятся сельхоз работы;

Инициатором расторжения с администрацией может выступать арендатор.

Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

Возможно, Вам будет также интересна статья об особенностях . Статью о заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте .

Лицо, которое первое решило расторгнуть договор обязано уведомить вторую сторону о своем намерении.

Уведомление направляется заказным письмом с описью и уведомлением о получении. Если был получен отказ – дело передается в арбитражный суд.

Оформляется акт сдачи-приема, чтобы документально подтвердить факт передачи земли собственнику.

Замечание юриста: если за время пользования землей участок был облагорожен, что повысило его ценность, арендодатель компенсирует арендатору затраченные средства.

Данная сделка не облагается пошлиной, она относится к подпункту 333 35 статьи Налогового кодекса. Одностороннее расторжение договора вызывает много вопросов в суде.

Истец истолковывает законы по-своему, ищет выгодные для себя стороны. Но для получения положительного ответа в суде нужно предоставить неоспоримые факты. Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки.

Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

За подачу иска оплачивается государственная пошлина (200 руб.

для физических лиц, 4000 руб. для юридических лиц). Дополнительно оплачивается иск имущественного характера. Заявление подается в районный суд по месту арендуемого участка.

Исковое заявление о расторжении имеет утвержденный шаблон.

(Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать ).

Важный момент: предмет иска должен быть четко определен. Фиксируются пункты, которые ответчик нарушает, приводятся факты. Иск является более развернутым документом, нежели уведомление о расторжении договора. В исковом заявлении уточняются характеристики земельного участка, суть договора, его срок. В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Через 10 суток после принятия решения оно вступит в силу и будет выдана выписка. Всегда есть возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Но если для этого есть основания, но нет желания одной из сторон идти на уступки – дело передается в арбитражный суд, где принимается законное объективное решение.

Смотрите видео, в котором специалист рассматривает случай из судебной практики относительно досрочного расторжения договора аренды земельного участка: Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.

Основания и порядок расторжения договора аренды земельного участка. Как признать недействительным?

» – это довольно выгодный и популярный способ заработать деньги на собственности, которая никак не используется владельцами.

Нередки случаи, когда приходится расторгать договор досрочно по инициативе одной из сторон.

В статье пойдет речь о том, на каких основаниях возможна процедура и как оформлять нужные бумаги, а также мы разберем куда обращаться, если на добровольной основе договориться не получилось.

Общие основания для расторжения любых договоров изложены в —. Список причин для расторжения договора аренды ЗУ мы можем найти в (п.

2) и . расторгается по общим основаниям: закончился и он прекращает свою силу автоматически. Если не было указано конкретных сроков, то лицо, которое желает расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, должно сообщить другой стороне о своем решении за три месяца. Есть исключение: аренда ЗУ для изыскательных работ – у нее есть максимальный срок аренды и ее действие автоматически прекращается даже, если в договоре ничего не говорится о конкретной дате.

Если было достигнуто обоюдное соглашение по расторжению договора, то законодательство никак не указывает конкретные основания для подобной процедуры. Другими словами, если и арендатор, и арендодатель согласны прекратить действие договора, то они могут сделать это абсолютно свободно, без привлечения судебных органов. Важно! Главное заключить письменное соглашение о расторжении договора, где написать конкретные причины, почему пришли к такому решению.

Если добровольного решения нет, то договор аренды расторгается только через суд. Тот рассматривает обращения о прекращении действия договора, как арендатора, так и арендодателя, на следующих основаниях:

  1. Землю сдали в , и это противоречит соглашению.
  2. Был расторгнут договор комплексного освоения территории для этого участка из-за неисполнения арендатором своих обязательств.
  3. ЗУ реквизирован государством по причине стихийных бедствий, аварий, эпидемий или иных обстоятельств чрезвычайного характера (см. ).
  4. Участок используется не по целевому назначению, и арендатор систематически нарушает условия договора даже после многочисленных предупреждений.
  5. На участке возвели самовольную постройку, и арендатор игнорирует требования снести ее.
  6. Арендодатель всячески препятствует использованию участка по условиям договора или вовсе запрещает им пользоваться.
  7. или , то досрочное расторжение договора на срок более пяти лет возможно только, если арендатор существенно нарушает условия использования ЗУ.
  8. Арендатор непредумышленно применил ядохимикаты и другие токсичные вещества для орошения и допустил порчу участка, а после отказывается проводить мероприятия по улучшению или сохранению почв.
  9. Имущество оказалось низкого качества или в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки или дефекты, о которых умолчал арендодатель.
  10. Земельный участок оказался в зоне с особыми условиями использования территории и его дальнейшая эксплуатация по договору невозможна.
  11. Участок используется с нарушением санитарных норм, что привело к снижению его плодородности или нанесло урон окружающей среде.
  12. Участок или объекты имущества испорчены, из-за чего вести хозяйственную деятельность в рамках договора стало невозможно.
  13. В течение последних трех месяцев вносится с постоянным нарушением сроков, либо она вообще игнорируется.
  14. Использование участка совершенно лишено смысла и не принесет выгод для одной из сторон, на которые она изначально рассчитывала при заключении договора.Главное доказать в суде, что вы не могли предсказать, что обстоятельства существенно изменятся и договор окажется бессмысленным, или же вы не могли их преодолеть при всем желании.
  15. Участок простаивает, и на нем не ведутся оговоренные в тексте договора работы в течение трех лет или установленного промежутка времени.

Важно!

Также особые основания могут быть специально прописаны в договоре. Договор аренды расторгнуть нельзя, если:

  1. Это повредит состоянию объектов на территории ЗУ или самой почве.
  2. Все происходит в период сельскохозяйственных работ, и прерывание их грозит повредить плодородному слою почвы.
  3. Арендодатель умер, и все права на использование имущества перешли к его наследникам – это тоже не причина прекращения договора аренды.

Если у одной из сторон возникают претензии, совпадающие с одним из пунктов выше, и на их основании она хочет расторгнуть договор, то, прежде всего, необходимо послать уведомление об этом другой стороне в письменной форме. Обязательно в тексте указать:

  • сведения о договоре;
  • реквизиты;
  • выдвинуть требование о расторжении соглашения.
  • перечислить факты нарушения соглашения, законные основания;

Передать бумагу можно либо лично в руки, либо по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении.

Последнее будет важно, если придется обращаться в суд. Внимание! Получатель имеет право, как согласиться с претензиями, так и отвергнуть их, может и вовсе не давать никакого ответа.

Если реакции не последует в течение 30 дней или ответ будет отрицательным, то дело решит только суд.

Если обе стороны решили расторгнуть сделку, то они составляют соглашение о прекращении договора аренды ЗУ.

Оно составляется в свободной форме, но в его тексте обязательно:

  • Если ущерб был уже оплачен, то это тоже необходимо упомянуть.
  • Обязательно сослаться на то, что договор прекращает свое действие из-за нарушения одного из его положений или по иной причине, а также упомянуть законы, которые это регламентируют.
  • Дата, подписи и паспортные данные сторон.
  • Если причиной расторжения стал нанесенный материальный ущерб, то обговаривается форма возмещения всех издержек.
  • Условия расторжения и обязательства сторон после окончания процедуры (если нужно).
  • Привести сведения о договоре, месте и дате его заключения и планируемое число расторжения.
  • Указать данные сторон соглашения.
  • Стороны должны указать, что не имеют друг к другу иных финансовых претензий.

После того, как соглашение будет готово, его обязательно заверить у нотариуса и составить , где будет указано:

  • в каком состоянии передается ЗУ из рук в руки;
  • есть ли изменения с момента начала действия договора аренды.

Договор можно расторгнуть в местном отделении Росреестра, подав заявление. Если договориться на общих условиях не получается, т.е. на претензии вам не отвечают в течение 30-ти дней, или же отвергают все законные основания для расторжения договора, то единственным выходом будет обращаться в суд и ликвидировать соглашение в одностороннем порядке.

Для этого нужно составить исковое заявление и передать его в районный суд по адресу земельного участка. Внимание! Сбор доказательств для подтверждения своей правоты – это обязанность истца.

Прежде, чем заниматься этим, лучше нанять опытного юриста, который поможет правильно составить заявление и собрать все документы. В том случае, если суд удовлетворит иск, сторонам конфликта выдадут выписку с постановлением, по которому договор утратит силу через десять дней с момента принятия судебного решения. За этот срок решение можно обжаловать и возбудить новый иск.

Исковое заявление составляется на бумаге формата А4 в свободной форме, но придерживаясь следующего порядка:

  • Заголовок: «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
  • Данные о земельном участке.
  • В правом верхнем углу: полное наименование судебной инстанции, ФИО мирового судьи.
  • На каком основании и на какой срок заключили договор.
  • Ставится дата составления и подпись заявителя.
  • Ниже данные истца и ответчика, цена иска.
  • Приводятся доказательства того, что ваши претензии соответствуют действительности.
  • Также указываются:
    • Требования о возмещении убытков (если есть).
    • Данные о земельном участке.
    • На каком основании и на какой срок заключили договор.
    • Приводятся доказательства того, что ваши претензии соответствуют действительности.
  • В основной части объясняется предмет иска, основания и требования расторжения соглашения в соответствии с условиями в договоре и положениями законодательства – все следует сформулировать как можно точнее, чтобы в ходе судебного процесса не возникло разночтений.
  • Требования о возмещении убытков (если есть).
  • Прикрепляется перечень документов к заявлению.

К заявлению требуется предоставить:

  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Или доказательство того, что он не дал положенного ответа в течение 30-ти дней (им может послужить уведомление о вручении заказного письма).
  • Его копию.
  • Письменное уведомление о расторжении договора с отказом ответчика.
  • Копии договора аренды.
  • Документы, подтверждающие правоту истца.

В суде взымается госпошлина. Если у истца нет претензий имущественного характера, то придется заплатить 400 руб.

для физических лиц и 4 тыс. для юридических.

Справка! Если он планирует обязать ответчика возместить ему убытки, то размер госпошлины зависит от размера требуемой суммы – цены иска. Если цена иска:

  1. 20 001-100000 руб.: 800 руб. + 3%.
  2. Больше 1 млн. руб.: 13 200 руб. + 0,5%, но не более 60 тыс. руб.
  3. 200001-1 000 000 руб.: 5 200 руб. + 1%.
  4. Меньше 20 тыс. руб: госпошлина составляет 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
  5. 100001-200000 руб.: 3 200 руб. + 2%.

Срок исковой давности – это временной промежуток, когда на сторону можно подать в суд для расторжения договора или принуждения его к исполнению обязательств. На общих условиях он составляет три года с того дня, когда истец узнал, что его права нарушены, и он точно знает, кто должен ответить за правонарушение по закону.

Законодательством предусмотрен и более долгий специальный срок, но и он не может быть больше десяти лет. Если подать иск после его истечения без уважительных причин, то суд имеет право отклонить исковое заявление.

Договор аренды ЗУ признается недействительным на общих основаниях в соответствии со — по решению суда, либо независимо от него, если договор является ничтожным (абсолютная недействительность).

В таком случае правовые последствия не предусмотрены, кроме тех случаев, когда сторонам требуется привести имущественное положение в первоначальный вид. Внимание! Недействительность договора признается с момента его совершения. Если по решению суда он считается недействительным, то ответчик обязан вернуть истцу все права на его имущество, либо возместить стоимость в случае порчи.

Договор аренды может быть признан недействительным по следующим основаниям:

  • нарушает требования закона или правового акта, либо соглашение заключается в ущерб законных прав другого лица.
  • Распоряжение земельным участком ограничено в результате банкротства или он находится в залоге у банка.
  • Суд может признать договор недействительным, если сторона была вынуждена заключить соглашение аренды в случае стечения крайне тяжелых обстоятельств.
  • Сторона договора является недееспособной в следствии психического расстройства или по решению суда.
  • Сторона договора находится под влиянием существенного и явного заблуждения.
  • Сторона в момент соглашения не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.
  • Цель аренды – нарушение основ правопорядка и нравственности.
  • Аренда прикрывает другую сделку, или если договор заключался без намерений создать правовые последствия для сторон.
  • Сторона – несовершеннолетний, не достигший восемнадцати лет, и сделка совершилась без согласия его родителей, усыновителей или законных попечителей.
  • Договор заключался с участием юридического лица с целью, которая противоречит его деятельности.
  • Причина заключения договора – это акт насилия, понуждения или обмана.

Для того, чтобы расторгнуть договор по причине его недействительности, нужно составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию по месту регистрации земельного участка.

Оно должно оформляться на бумаге формата А4. Порядок его составления:

  1. факты, подтверждающие обоснованность претензий.
  2. Привести просьбу суду признать договор между истцом и ответчиком недействительным, и поставить условия, по которым можно привести права сторон в первоначальный вид.
  3. Дата и подпись истца.
  4. основания для признание соглашения недействительным с опорой на статьи из законодательства;
  5. В основной части объясняется предмет иска:
  6. Заголовок: «Исковое заявление о признании договора аренды недействительным».
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Далее должно содержаться требование, по которому ответчик обязан вернуть истцу все права на имущество и компенсировать его стоимость в случае порчи.
  9. дата заключения договора и его положения;
  10. В верхнем правом углу: наименование суда, ФИО мирового судьи, данные истца, ответчика и цена иска.

К заявлению следует приложить:

  • Доказательства, подтверждающие недействительность сделки.
  • Его копию.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Копию договора аренды.

Если есть возможность договориться со стороной соглашения полюбовно, то ею лучше воспользоваться.

Судебные разбирательства это сложное и тяжелое дело, и не всегда в итоге можно добиться того, на что надеялся. Прежде чем , предусмотрите все возможные риски, чтобы в случае конфликта знать, как действовать и куда обращаться за правдой. ( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Когда возникает потребность возвести постройку на арендованной земле, подарить такой надел, становится острой проблема Форма договора, при котором некое имущество за плату передается владельцем во временное пользование другому Согласно положениям действующего законодательства, передача земли во временное пользование другому лицу должна производиться на Договор субаренды ЗУ составляется нечасто, поэтому многие понятия не имеют, что в него включать.

Права на оформленную в аренду землю можно передавать без расторжения основного договора, если данное В гражданском законодательстве нередко можно встретить понятие субаренды земли. Такая сделка предполагает передачу права

Родиков Денис Сергеевич

В _______________ городской суд 456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль, ул.9 Мая, 7 Истец: Ф.И.О.

Адрес: Ответчик: Ф.И.О.

Адрес: Третье лицо: 1) Нотариус Ф.И.О.

Адрес: ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О расторжении договора аренды земельного участка.

25 декабря 2006г. между Истцом и Ивановым Иваном Ивановичем был заключен договор аренды № 1874 (далее – договор № 1874) земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером __________________, расположенный по адресу: ____________________ , общей площадью – 800 кв.м. (далее – Земельный участок). В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор № 1874 был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 10 июня 2011г.

№ ________________. Земельный участок, передан по акту приема-передачи от 25 декабря 2006г.

к договору №1874 от 25 декабря 2006г. Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 3.2. договора № 1874 Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора. В соответствии с Приложением № 1 к Договору № 1874 (расчет платежа за 2007г.) арендная плата установлена в размере 101 (сто один) рубль 21 копейка за весь год.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.

614 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В период с 2007г. по 2011г. Иванов И.И.

не выполнил своих обязанностей по договору – не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 303 (триста три) рубля 63 копеек.

Таким образом, за период с 16.11.2008г. по 01.06.2011г. за Ивановым И.И.

образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды № 1874 земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером ________________, расположенный по адресу: _______________________ , общей площадью – 800 кв.м., в размере 303 (триста три) рубля 63 копейки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.

5.2. Договора № 1874). Согласно расчету пени (приложение № 2 к исковому заявлению) сумма пении составляет 267 (двести шестьдесят семь) рублей 50 копеек за период с 16.11.2008г. по 01.06.2011г. Таким образом, задолженность Иванова И.И.

по договору № 1874 за период с 16.11.2008г.

по 01.06.2011г. составляет: 571 (пятьсот семьдесят один) рубль 13 копеек, из них: сумма основного долга – 303 (триста три) рубля 63 копейки; сумма пени – 267 (двести шестьдесят семь) рублей 50 копеек.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 ГК РФ). Как вытекает из ответов ФМС России Иванов И.И.

снят с регистрационного учета по смерти. Согласно справке нотариуса нотариального округа ____________________________________ № __________________ от «___» ___________ 2011г., за оформлением наследственных прав после умершего Иванова И.И., обратились: Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна. В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.

1142 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.

1112 ГК РФ). На день смерти Иванова И.И.

договор № 1874 не был расторгнут, срок действия договора определен до 2016г.

Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (ст. 1158 ГК РФ). Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.

1153 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.

1175 ГК РФ). Причины отсутствия переоформленных прав на земельный участок по договору № 1874 от 25.12.2006г., Истцу не известны. Таким образом, считаем, что Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна. обратившись за оформлением наследственных прав, в силу закона считаются принявшими в полном объеме права и обязанности по договору № 1874.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.

12, 309, 310, 330, 617, 619, 1152, 1153, 1158 ГК РФ; ст.ст.1, 22, 65 Земельного кодекса РФ; ст.ст.

3, 131, 132 ГПК РФ ПРОШУ: 1) Расторгнуть договор аренды № 1874 земельного участка, с кадастровым номером ____________________, расположенный по адресу: _____________________________ , общей площадью – 800 кв.м. 2) Обязать ответчиков передать по акту приема-передачи Истцу земельный участок, с кадастровым номером ____________________, расположенный по адресу: ______________________ , общей площадью – 800м2 в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Приложение: Примечание: Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Представитель по доверенности ____________/___________/

Подробная информация о расторжении договора аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка расторгается по окончании срока его действия.

На практике возможны случаи, когда одна из сторон желает расторгнуть его досрочно. Цивилизованное решение — взаимное согласие на разрыв контракта, но не всегда получается решить вопрос положительно с обеих сторон.

Каковы нюансы и особенности расторжения в добровольном порядке и через суд? Рассмотрим в статье различные варианты завершения договора об аренде земли.

Содержание Процессы расторжения соглашений, независимо от их типа, регулируются Гражданским и Земельным кодексами. Заключение контракта найма земли завершается по основаниям, предусмотренным гражданской законодательной властью. Условия, порядок разрыва сделок, касаемых участков земли, обозначены в

В соответствии причинами заблаговременного завершение отношений выступают:

  1. решение одного из участников.
  2. наличие судебного решения — когда владельцем территории является муниципалитет, а арендатором — гражданин;

При разбирательстве и принятии окончательного решения суд руководствуется положениями ГК.

Пункт 3 земельного кодекса перечисляет основания, когда прекращение аренды недопустимо. Пункт 6 , что при расторжении договора найма убытки за возведенные на участке строения арендатору не возмещаются.

допускает прекращение арендных отношений в одностороннем порядке. Главное условие — своевременное извещение второй стороны.

По закону на это отводится 3 месяца, но участники вправе установить другой срок. (п. 2) ГК допускает расторжение сделки через суд. Статья 46 (п. 1) ЗК РФ содержит основания прекращения аренды земли по решению собственника участка.

В соответствии с установленными законодательными требованиями в отдельных случаях расторжение соглашения недопустимо. На основании Земельного кодекса нельзя разорвать арендные отношения, если это навредит состоянию участка. Недопустимо расторгать договор в период проведения с/х работ.

Государство и муниципальная власть являются основными владельцами территорий. Они заинтересованы в сдаче участков в наем. Часто возникают обстоятельства, побуждающие к прекращению арендных отношений.

Обозначенные в ГК и ЗК основания для разрыва сделки не окончательные — стороны имеют право дополнить их при подписании договора.

Если сроки контракта не истекли, допускается досрочное расторжение договора:

  1. по инициативе одной из сторон по основаниям, описанным в соглашении.
  2. изъятие территории для госнужд;
  3. по обоюдному соглашению сторон;
  4. через суд по решению одного из участников;

Главное основание — окончание . Инициатива расторжения может исходить от арендодателя или нанимателя.

Смерть нанимателя не относится к основаниям прекращения сделки — право найма переходит к наследнику по закону.

Во 2 – й части перечислены причины досрочного прекращения договора аренды, исходящие от арендодателя. К ним относятся:

  1. не проведение обязательных работ, предусмотренных договором;
  2. ухудшение имущества при использовании земли;
  3. нарушение обязательства по уплате за аренду.
  4. эксплуатация территории с нарушениями;

При подписании соглашения стороны могут указать и другие основания. Даже если на арендуемом участке наниматель возвел постройки, это не является препятствием к расторжению контракта.

Положения ГК допускают возможность прекращения арендных отношений по решению нанимателя.

Причин этому несколько:

  1. несоответствие реальному состоянию земли, указанному в соглашении;
  2. скрытие владельцем недостатков территории;
  3. препятствие эксплуатации участка.
  4. нарушение сроков передачи земли;

В договоре могут быть предусмотрены иные причины.

Расторжение соглашения по решению сторон не представляет сложностей. Причины разрыва контракта может не указываться.

Участникам достаточно оформить и добровольно подписать дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. В соглашении указываются различные условия, к примеру, нанимателю дается время для выведения имущества из участка, или расторжение произойдет после уплаты определенной суммы.

Условия не должны противоречить закону. Даже если на арендуемом участке наниматель возвел постройки, это не является препятствием к расторжению контракта. Быстрый способ расторгнуть договор найма — односторонний отказ.

Но законодательная власть допускает это в исключительных ситуациях.

Если обоюдного согласия достичь не удалось, необходимо обратиться в суд. Основания для разрыва контракта судом:

  1. прочие основания, предусмотренные договором.
  2. нарушение условий соглашения контрагентом;
  3. существенное изменение обстоятельств;

При досрочном прекращении аренды судьей по требованию одного из участников определяются последствия расторжения сделки с учетом честного раздела затрат, понесенных при исполнении соглашения. Когда судебное решение будет вынесено, наниматель обязуется вернуть землю в изначальном состоянии — в том, в каком брал в аренду.

Если арендодателя все устраивает, претензии отсутствуют, оформляется акт приема – передачи. Если при использовании арендатором качество земли было улучшено, владелец обязан компенсировать расходы на облагораживание территории.

Госпошлина за расторжение договора не уплачивается.

Как и любой другой договор, соглашение об аренде ЗУ расторгается по инициативе одной из сторон, по обоюдному согласию или по постановлению суда. Для расторжения сделки необходимо придерживаться алгоритма:

  • Если согласия не удалось достичь, обратиться в суд.
  • Прийти к согласию и заключить соглашение о досрочном расторжении договора найма.
  • Составить уведомление для второго участника (при одностороннем разрыве).

При прекращении арендных отношений право собственности на участок переходит к прежнему владельцу.

Арендатор имеет право выкупить землю. Изъявив желание расторгнуть договор найма, одна сторона оповещает вторую в сроки, обозначенные соглашением. Извещение оформляется в письменном виде с указанием причины прекращения сделки.

Рекомендуется направлять его заказным письмом с перечнем вложенных документов и необходимостью подтверждения факта его получения.

Ответ от второго участника контракта должен поступить в течение не более 1 месяца. Варианты исхода событий:

  • Ответчик согласен с расторжением — оформляется дополнительное соглашение.
  • Второй участник не отвечает на уведомление — инициатор обращается в суд.
  • Вторая сторона не согласна с нарушением и выдвигает встречные обвинения.
  • Второй участник согласен с нарушением и обязуется исправить положение в указанный срок. Необходимо получить от него письменный ответ. Если в течение отведенного времени ситуация не будет исправлена, инициатор расторжения вправе обратиться в суд.

Если партнеры не сумеют прийти к согласию, подготавливается исковое заявление в суд.

Если сторонам удалось договориться о расторжении без привлечения суда, составляется соглашение.

В документе указывается:

  1. каков размер компенсации за причиненный ущерб (при наличии).
  2. что является предметом договора;
  3. каковы основания расторжения сделки;
  4. данные сторон;

Соглашение скрепляется подписями участников. Если досудебное урегулирование не удалось, стороны обращаются в суд с исковым заявлением. Споры рассматривает районный или арбитражный суд (для юридических лиц и предпринимателей).

Иск подается по месту проживания ответчика или расположения участка. Указываются:

  1. подтверждение нарушения;
  2. ссылка на пункт соглашения, который был нарушен или не выполнен;
  3. название суда;
  4. реквизиты договора;
  5. данные сторон;
  6. удостоверение обстоятельств, которые не помогли урегулировать спор (информация об отправке извещения).

К иску следует приложить , квитанцию об оплате пошлины (300 р. для физических лиц и 6 тысяч для юридических).

Заявление рассматривают в течение двух месяцев.

Решение вступает в силу через 10 дней после вынесения. Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда.

По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка. После расторжения договора законодательством предусмотрены юридические его последствия:

  1. арендатор лишается возможности использования территории;
  2. арендодатель лишается возможности получения платы за землю.

Если у сторон имеются претензии, незаконченные расчеты, подается новый иск в суд.

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме: Таким образом, прекращение найма земельного участка допустимо лишь по закону: по решению участников сделки, по судебному постановлению. Владелец вправе прекратить арендные отношения, если наниматель не вносит плату, использует территорию не по назначению или ухудшает состояние земли.