Образец заявления о сносе самовольной постройки

Образец искового заявления о сносе


В ______________________________ суд Москвы / Московской области ИСТЕЦ: _________________________ Адрес: _________________________ ________________________________ ОТВЕТЧИК: ______________________ Адрес: _________________________ О сносе _________________________ Истец – __________________________________________ на основании _______________________________________________________ является собственником _______________________________________, расположенного в ________________________________________. Указанное строение площадью ___ кв.м. было возведено согласно ________________, __________ г. Ответчик – _____________. является собственником _____________________________ площадью ___кв.м.

и возведённого на нём жилого строения.

Жилое строение ответчика было возведено на его земельном участке _____________ г., что подтверждается __________________________ на жилое строение, составленное по состоянию на ____________ г.

Спорное строение Ответчика представляет собой __________________ _______________, общей площадью _____ кв.

м., обложенное декоративным кирпичом, боковая стена которого обращена в сторону строения Истца. Стены, полы, перекрытия указанного строения изготовлены из деревянного бруса. При этом, Ответчик возвёл своё деревянное строение в недопустимой близости от жилого строения Истца, тем самым нарушив права Истца как собственника земельного участка и строения на нём.

При этом, Ответчик возвёл своё деревянное строение в недопустимой близости от жилого строения Истца, тем самым нарушив права Истца как собственника земельного участка и строения на нём. В соответствии с положениями _________________ ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить строения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В соответствии с требованиями ст.

__ ЗК РФ собственник земельного участка должен __________________________________________________ и не нарушать права других лиц. Самовольной постройкой, в соответствии с положениями _______ ГК РФ признается строение, созданное на земельном участке не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в силу положений __________ ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, __________________________________________________ В соответствии______________________________________________ _________________________________________________

«Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по _________________________________________________ Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать ____________, а до производственных зданий, имеющих покрытие с _______________________________________________________»

.

В силу положений ст. ____ ______________________ минимальное противопожарное расстояние между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках садоводческих товариществ следует принимать в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строения возводимого позднее.
В силу положений ст. ____ ______________________ минимальное противопожарное расстояние между жилыми строениями, расположенными на соседних земельных участках садоводческих товариществ следует принимать в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строения возводимого позднее. Не подлежит применению в данном случае норма ст.

________________________, позволяющая уменьшить противопожарное расстояние до 6 метров, при условии, что стены, обращённые друг к другу не имеют оконных проёмов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов. Стены спорного строения Ответчика выполнены из деревянного бруса, а стена здания Истца, обращенная к стене здания Ответчика, имеет оконные проемы.

Таким образом, возведя спорное деревянное строение в недопустимой близости от жилого строения Истца, Ответчик создал реальную угрозу жизни и здоровью Истицы и другим лицам.

При этом, на участке Ответчика имелись все необходимые условия для соблюдения требований пожарной безопасности и его деревянное строение могло было быть возведено на требуемом расстоянии от жилого строения Истца, без нарушения правил пожарной безопасности и без создания угрозы жизни или здоровью Истице и её близким. Однако Ответчик этого не сделал.

Возводя деревянное строение в недопустимой близости от жилого строения Истца, Ответчик не мог не осознавать, что возводит явно опасный объект в непосредственной близости от жилого строения Истицы, чем не может не создавать угрозу пожарной опасности для неё и других лиц. В силу требований ст.____ ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счёт. Учитывая вышеизложенное ПРОШУ СУД: 1.

Обязать Ответчика ________________________ снести самовольно возведённое жилое строение общей площадью _______ кв.

м., обложенное декоративным кирпичом, расположенной на земельном участке № ______ по адресу: ___________________________________________________________ Приложения: _________________________________________/_______________ Ваши права ущемляют соседи? Заявите об этом! самостоятельно или обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Заявите об этом! самостоятельно или обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Образец иска о сносе самовольной постройки

/ / / Просмотров 456 Содержание Застройка земли без разрешения на строительство – это серьезное нарушение законодательства.

Самовольные постройки могут нести угрозу жизни и здоровью граждан или нарушать права соседей. Естественно, самострои подлежат сносу, а по новым правилам и реконструкции.

Для защиты своих прав и принуждения владельца к сносу незаконного объекта, потребуется подать исковое заявление. И чтобы оно было принято судом, нужно знать о правилах его оформления. Если вас интересует данный вопрос – читайте нашу статью.

Дела о считаются распространенными. Причем вначале их рассматривали городские администрации.

Позднее подключились судебные инстанции. Сейчас большинство дел о сносе самовольных построек находятся в ведении судов.

Решение о принудительном сносе или переустройстве частей «самоволки» принимается на основании иска с соответствующим требованием. В каких случаях можно подать иск о сносе самостроя:

  • Самовольный объект расположен на чужом земельном участке.
  • Подозрения, что строение не отвечает правилам пожарной безопасности. Речь идет о самостроях, которые возведены без разрешительной документации на строительство (с 4 августа 2018 года вместо разрешения на стройку нужно уведомить администрацию о начале работ).
  • Угроза здоровью и жизни окружающих.
  • Постройка нарушает границы в пределах территории соседа (например, гараж заходит на участок соседа).

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. можно снести и без судебного решения –. Однако для этого нужно выполнение ряда условий:

  1. нахождение в охранной зоне ЛЭП;
  2. в природоохранной или водоохранной зоне;
  3. расположение в местах общего пользования, что создает неудобства для окружающих или портит муниципальный ландшафт.

Указанные объекты можно сносить, минуя судебные инстанции.

Наравне с ликвидацией самостроя применяются и правовые санкции — и даже уголовная ответственность. Во всех остальных случаях требуется постановление суда. Лица, чьи права нарушены строительством самостроя, могут инициировать судебное разбирательство.

Правом подачи иска о сносе «самоволки» обладают:

  1. владельцы соседних участков;
  2. надзорные органы власти, например – Госинспекция;
  3. представители УК и ТСЖ – отвечают за благоустройство многоквартирного дома, и если постройка возведена с нарушениями, могут сигнализировать о данном факте;
  4. владельцы земельных участков, на которых расположен объект – при условии, что они не давали согласия на застройку;
  5. представители органа местного самоуправления (МСУ) – в лице городской или районной администрации;
  6. прокурор – в случае защиты публичных интересов.

Ответчиком будет гражданин, застроивший территорию без разрешения властей или согласования с совладельцами/соседями по участку. Виновной стороной может быть как физическое лицо, так и организация. Определить, кто будет ответчиком нужно заранее – в противном случае иск не примут.

Если мирные пути исчерпаны, спор решается в суде при участии конфликтующих сторон – истца и ответчика. Истцу, чьи права собственности нарушены, нужно подать исковое заявление.

Документ оформляется в строгом соответствии . Неточности и нарушения могут привести к тому, что суд откажет в рассмотрении иска или оставит его без движения до устранения ошибок. Содержание иска:

  1. информация о нарушении имущественных прав – указать, что сподвигло истца обратиться в суд (отсутствие разрешения на стройку, заход за «красные линии» и прочее);
  2. основная часть, где нужно описать суть конфликта (где расположен участок, дата постройки здания, что из себя представляет, кто застройщик; кому принадлежит земельный участок, по какому праву и на каких условиях);
  3. цена искового заявления;
  4. данные об ответчике – аналогичные сведения;
  5. данные о подающем иск – ФИО, адрес, контакты и прочая информация;
  6. список приложений (документов);
  7. дата составления заявления.
  8. были ли попытки решить конфликт мирным путем – досудебный порядок урегулирования, ссылка на документы (письма, претензии, жалобы);
  9. наименование и адрес судебного органа, куда обращается истец;
  10. ссылка на законодательные положения, например – ст. 222 ГК РФ, ст. 55.32 ГрК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 208 ГК РФ и т.д.
  11. подпись истца;
  12. просительная часть – начинается со слова «Прошу», где отметить требования истца к суду и ответчику;
  13. просьба назначить экспертизу – по ситуации;

Предварительно стоит определить подсудность дела.

Исковое заявление о сносе самостроя нужно подавать в городской (районный) суд по месту нахождения объекта самовольной постройки. Иногда иску предшествует . Заявление направляется в прокуратуру, а уже оттуда подается судебный иск.

Исковое заявление подается в нескольких экземплярах. Один образец в администрацию, второй – суду, третий – свидетелям и т.д.

Аргументация в иске должна соответствовать конкретному случаю. Ссылки на законодательство также должны подтверждать права истца. Текст составляется в деловом стиле, без лишних рассуждений и нецензурных слов.

Наравне с иском нужно подать документы (приложения). Предварительно придется пройти досудебную стадию, т.е. направить претензию в адрес застройщика-нарушителя.

Такую претензию можно отправить по почте (ценным письмом) или вручить лично под роспись.

Истцу понадобиться уведомление о вручении или подписанный ответчиком экземпляр жалобы. Основной пакет с документами:

  1. доказательства незаконности возведенной постройки, например – о том, что у ответчика нет разрешения на стройку, выписка из ЕГРН о виде разрешенного использования земли и т.д.
  2. копии жалоб в надзорные и иные органы, администрацию, УК, ТСЖ с обратным ответом;
  3. результат переписки с оппонентом (жалобы, претензии);
  4. квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
  5. документы о регистрации участка в собственность, например – выписка из ЕГРН или свидетельство старого образца;
  6. удостоверение личности (паспорт);
  7. прочие бумаги.
  8. правоустанавливающие и иные документы на землю, где находится самострой ответчика;

Также потребуется снять копии со всех предоставленных документов (кроме квитанции). Оригиналы могут понадобиться на судебном заседании по требованию судьи.

Иск о сносе самовольной постройки относится к числу исков неимущественного характера. Заявитель защищает права на владение участком или решается судьба здоровья окружающих.

Расчет госпошлины не таит в себе ничего сложного. За рассмотрения дела в судах общей юрисдикции истцу придется отдать 300 рублей (). Экономический спор между предпринимателями и государством рассматривают арбитражные суды. Сумма иска о сносе самостроя составит уже 6 000 рублей. Остальные расходы могут быть связаны с поиском доказательств, оплатой экспертизы, заказом справок и выписок в Росреестре.

Остальные расходы могут быть связаны с поиском доказательств, оплатой экспертизы, заказом справок и выписок в Росреестре.

Важно помнить, что дела о незаконных постройках имеют сроки давности.

По общему порядку она составляет 3 года – с момента, когда лицу стало известно о нарушении права собственности.

Однако в ряде случаев . Первый случай, когда земля принадлежит истцу, а сосед построил на ней самовольный объект. Второй случай, если есть угроза жизни и здоровью граждан. Судам рекомендуют рассматривать дела о сносе «самоволок» в течение месяца.

Но, как правило, сроки гораздо дольше – от 2 месяцев и дольше.

Особенно, если в процессе требуется заключение экспертов. Позиция истца выражается в обязании ответчика снести самострой. Оппонент, со своей стороны, может выдвинуть ответные меры.

Одна из таких мер – подача возражения на иск о сносе самовольной постройки (). И это неудивительно. Основной принцип судопроизводства – состязательность сторон и обоюдные шансы на защиту интересов.

Аргументы при подаче возражения на иск:

  • Истец пропустил срок исковой давности – для случаев, когда исковая давность применяется. Несоблюдение сроков дает право суду вообще не рассматривать спор и не выносить по нему никаких постановлений. Данный факт сыграет в пользу ответчика.
  • Гражданин владел имуществом свыше 15 лет и имеет право оформить собственность на объект недвижимости – . Основанием будет «истечение срока приобретательной давности».
  • Объект не является самостроем ввиду даты постройки (до 1 января 1995 года). Ответчик может доказать, что постройка не является капитальной и вообще не относится к недвижимости.
  • Ответчик оформил право собственности на жилой, многоквартирный или садовый дом. Если такое право зарегистрировано в ЕГРН, объект нельзя сносить как самовольную постройку – в силу ст. 222 ГК РФ.

Возражение на иск может иметь и другие аргументы.

И если суд сочтет их заслуживающими внимания, дело будет исследовано с новой позиции. Возражение на иск подается в тот же суд, где рассматривается дело о сносе «самоволки».

О том, каким может быть решение читайте в статье ««.

Содержание:

  1. информация о том, кто подал иск и когда это произошло;
  2. встречная позиция ответчика – привести аргументы с отсылкой к законодательству (например, наличие разрешения, уведомление о начале строительства, исковая давность, соблюдение норм СНИП и т.д.)
  3. подпись истца или юриста.
  4. «шапка» – аналогично обычному иску;
  5. просьба отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме;
Рекомендуем прочесть:  Как живут русские в аргентине

Итак, иск о сносе самостроя – это ответная реакция соседей или администрации на незаконную застройку со стороны ответчика. Конфликт решается в судебном порядке. Исковая давность в таких делах действует не всегда.

Суд может обязать ответчика снести объект самостроя или привести его в соответствие с требованиями.

Успешный исход дела зависит от множества факторов. Введение новых правил в определении самостроя и порядку его сноса усложняют процесс.

Если вы хотите добиться справедливости, но не знаете, как – спросите у наших юристов.

Эксперты оценят перспективы спора, предоставят ссылки на законодательство, проведут анализ судебной практики.

Вероятно, в деле понадобится строительная экспертиза. Юрист подскажет, где и как ее заказать, какие нужны документы, а также на что опираться при сборе доказательств. Совместно с юристом можно составить иск и досудебную претензию в адрес застройщика.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 405 Просмотров 266 Просмотров 341

Как составить иск о сносе самовольной постройки?

В случае, если мирным путем не получается решить вопрос о сносе самовольной постройки с лицом, нарушившим ваши права, необходимо подготовить исковое заявление в суд, которое должно отвечать требованиям ст.

131 ГПК РФ. Если нужна , то Вы можете к нам обратиться, мы решим задачу: профессионально, выгодно и в срок.

Содержание статьи: ПОЛЕЗНО: кстати, читайте по ссылке, а также смотрите ВИДЕО по вопросу: Исковое заявление о сносе самовольной постройки должно содержать:

  1. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (читайте, по ссылке)
  2. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
  3. сущность нарушения или угрозы нарушения прав истца, основные требования истца
  4. дата составления документа, подпись истца
  5. наименование истца, его место жительства, если истцом является организация, ее место нахождения
  6. наименование суда, в который подается заявление
  7. наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения

К заявлению необходимо приложить следующий список документов: квитанция госпошлины (оригинал), ксерокопия паспорта истца; все документы, которые являются доказательствами по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО с советами по составлению иска в суд и пишите свой вопрос адвокату по гражданским делам в комментариях ролика Если спор вытекает их гражданско-правовых отношений, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо соблюдение претензионного порядка.

В этом случае ответчику направляется претензия с требованием разрешить вопрос относительно самовольной постройки мирным путем.

Это можно сделать двумя путями: лично, вручив документ под роспись или отправить претензию почтой.

Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении. Данный документ прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если истцу не удается добиться результата, который будет его удовлетворять, мирным путем, необходимо обратиться в суд общей юрисдикцией по месту расположения незаконной постройки с исковым заявлением.

В Октябрьский Федеральный районный суд г.

Екатеринбурга Истец: А. Ответчики: А.

Третье лицо: Администрация г. Екатеринбурга г. Екатеринбург, пр.

Ленина, д. 24 а Исковое заявление о сносе самовольной постройки и прекращении реконструкции Согласно определению Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 22.04.1994 г. определена моя доля в наследственном имуществе после смерти матери и за мной признано право на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по ул.

Апрельская в г. Екатеринбурге, другим собственникам принадлежит по 1/3 долей. На земельном участке расположены два строения – старое (литер А, А1) и новое строение (литер Б, Б1), а так же хозяйственные постройки (литер Г3, Г6, Г7, Г8), что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, выданный ЕМУП БТИ. В настоящее время ответчиками ведется строительство, которое заключается в возведении новой постройки к строению (литер А, А1) и реконструкции самого строения (литер А, А1).

Строительство ведется без разрешительных документов, с нарушением правил застройки, установленных градостроительными нормами и правилами, считаем, что строение является самовольным, поскольку создано на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которыми у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Таким образом, разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Кроме того, реконструкция строения (литер А, А1) ведется без моего разрешения, не смотря то обстоятельство, что я являюсь сособственником и владею 1/3 долей в праве собственности на данный жилой дом, что является нарушением требований закона, а именно ст. 247 ГК РФ предусматривающую необходимость получения согласия. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

«строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей»

.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». В соответствии со ст. 25 ФЗ

«ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

: «лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние». В соответствии с указанными нормами законодатель закрепляет правило недопустимости самовольного строительства.

Прийти к договоренности о сносе самовольной постройки у меня не получается, ответчики считают свои действия законными и обоснованными. В соответствии со ст. 304 ГК РФ:

«собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения»

. Поскольку я являюсь сособственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом находящейся на земельном участке по ул.

Апрельская в г. Екатеринбурге, являюсь законным пользователем части земельного участка, то я вправе требовать восстановления своих прав.

Новое строительство и реконструкция нарушают и ущемляют мои права как собственника, а именно при заливки фундамента необходимого для реконструкции строения (литер А, А1) была повреждена внешняя стена моего дома – она дала трещину, последующее продолжение работ повлечет еще большее разрушение моего дома. Более того, данная реконструкция приведет к тому, что у меня не будет возможности произведения ремонтных работ, т.к. будет ограничен доступ к дому.

Строительство самовольного объекта, являющегося продолжением строения (литер А, А1) влечет следующие последствия, возведенный объект будет затенять мой земельный участок, т.к. объект строится с нарушением правила отступа от границы земельного участка, что ущемляет мои права. В связи с чем, считаю, что снос самовольной постройки должен осуществляться только на основании решения суда, поскольку при сносе самовольной постройки затрагиваются имущественные гражданские права, а в таких случаях должен действовать судебный порядок разрешения споров.

Учитывая конституционный принцип неприкосновенности частной собственности, решение о сносе самовольной постройки, затрагивающее имущественные права граждан и юридических лиц, защиту которых гарантирует государство, может принимать только суд. На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством: ПРОШУ:

  1. обязать ответчиком осуществить снос самовольного строения находящегося на земельном участке по ул. Апрельская в г. Екатеринбурге;
  2. обязать ответчиком прекратить самовольную реконструкцию строения (литер А, А1) находящегося на земельном участке по ул. Апрельская в г. Екатеринбурге.

Дата, подпись Конечно нужно составлять возражение на исковое заявление о сносе самовольной постройки, чтобы сохранить дом, гараж или иное строение, возведенное без разрешения на строительство или с отступлением от правил.

Следует понимать, что ответчик может представить суду свои возражения относительно иска о сносе самовольной постройки, которые могут строиться на следующих аргументах:

  • ответчик приобрел право собственности на самовольную постройку в связи с истечением срока приобретательной давности или имеет намерение приобрести право собственности на данном основании. Согласно статье 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
  • истцом пропущен срок исковой давности (три года) для обращения в суд. Истечение срока давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Суд вправе не переходить к исследованию вопроса о законности или незаконности возведения постройки при наличии данного факта;
  • объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку возведен до 01.01.1995г.(кроме жилых домов), не является объектом капитального строительства либо иной самостоятельной недвижимой вещью;

Реально оценить вероятность позитивного исхода дела Вам поможет наш адвокат по гражданским делам, постоянно специализирующийся на подобных спорах. Воспользовашись услугами нашего адвоката, вы значительно повышаете шансы на успешный результат и составляете возражение на иск профессионально.

Какую помощь может оказать наш адвокат при подаче иска о сносе самовольной постройки?

  1. Помощь в сборе доказательств с учетом обстоятельств дела, нарушения границ собственника, даты незаконной постройки и т.п.
  2. Иная юридическая помощь
  3. Составление претензии для решения досудебного урегулирования вопроса
  4. Оценка перспективы успешного исхода судебного спора по иску о сносе самовольной постройки на основе судебной практики и опыта адвоката
  5. Составление искового заявления
  6. Представительство в суде в споре за снос самовольно возведенного строения
  7. Участие адвоката на стадии исполнения решения суда вплоть до расчистки территории в рамках восстановления прав и законных интересов

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г.

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

» Главная / Жилищные споры / Самовольная постройка / Образец иска о сносе самовольной постройки

Застройка земли без разрешения на строительство – это серьезное нарушение законодательства. Самовольные постройки могут нести угрозу жизни и здоровью граждан или нарушать права соседей.

Естественно, самострои подлежат сносу, а по новым правилам и реконструкции.Для защиты своих прав и принуждения владельца к сносу незаконного объекта, потребуется подать исковое заявление.

И чтобы оно было принято судом, нужно знать о правилах его оформления. Если вас интересует данный вопрос – читайте нашу статью.

Рекомендуем прочитать: Исковое заявление об узаконивании самовольной постройкиСогласно статье 222 ГК РФ, самовольная постройка – это здание или другой вид сооружения, которое отвечает таким признакам:

  1. объект расположен на участке, который не принадлежит данному лицу;
  2. строительство произведено без соответствующих разрешений или с нарушением строительных норм.
  3. объект возведен на месте, где строительство запрещено законом;

Часто такие незаконные строительства возникают в результате юридической неграмотности граждан. Еще в советские времена людям разрешалось возводить сооружения (бани, гаражи, летние кухни)без какого-либо согласования и разрешения, поэтому у многих в памяти сохранился этот факт. Другой причиной является бумажная волокита: сбор необходимых документов отнимает много сил и времени.В основном люди уверены, что если они обладают правами собственности на тот или иной участок, то государство в любом случае зарегистрирует и постройку.

Но такая позиция является ошибочной, потому как человек обязан предоставить доказательства того, что данная постройка является безопасной, участок принадлежит гражданину по закону, а также использование его разрешает постройку тех или иных объектов.К самовольным сооружениям не относятся такие строения:

  1. которые незначительно реконструировались;
  2. построенные до первого января 1995 года;
  3. которые по сути являются частью участка (забор, ворота);
  4. ларьки, киоски.

Лица, чьи права нарушены строительством самостроя, могут инициировать судебное разбирательство.Правом подачи иска о сносе «самоволки» обладают:

  1. надзорные органы власти, например – Госинспекция;
  2. представители УК и ТСЖ – отвечают за благоустройство многоквартирного дома, и если постройка возведена с нарушениями, могут сигнализировать о данном факте;
  3. представители органа местного самоуправления (МСУ) – в лице городской или районной администрации;
  4. прокурор – в случае защиты публичных интересов.
  5. владельцы соседних участков;
  6. владельцы земельных участков, на которых расположен объект – при условии, что они не давали согласия на застройку;

Ответчиком будет гражданин, застроивший территорию без разрешения властей или согласования с совладельцами/соседями по участку. Виновной стороной может быть как физическое лицо, так и организация.

Определить, кто будет ответчиком нужно заранее – в противном случае иск не примут.

Для того, чтобы предпринять какие-либо действия, заявителю необходимо узнать лицо, которое совершило самовольное строительство.

Ответчиком может выступать как гражданин, так и целая организация или предприятие.

Затем нужно понять, готов ли ответчик решить данный вопрос мирным путем и принять решение, которое будет удовлетворять всех.Если же истцу не удалось добиться такого результата, который будет его удовлетворять, ему нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Подавать документ нужно в суд с общей юрисдикцией и по месту расположения незаконной постройки.Исковое заявление необходимо оформить в письменном виде.

В нем нужно указать полное наименование суда, куда истец обращается, предоставить информацию о себе и об ответчике, указать цену иска для того, чтобы в дальнейшем рассчитать госпошлину. В основной части заявителю нужно изложить суть иска и в чем нарушены его права, описать сооружение и его точный адрес. Желательно опираться на факты и доказательства, которые потом можно подтвердить в суде.Если присутствуют факты угрозы здоровью или жизни, то обязательно это уточнить.

Ссылаться следует исключительно на законодательство, например, в статье 222 ГК РФ перечислены причины, по которым самовольная постройка может быть снесена.Далее необходимо перечислить предъявляемые требования и список прилагаемых документов, поставить дату и подпись.Документы, которые должны быть приложены к иску, это:

  1. оплаченная квитанция госпошлины;
  2. ксерокопия паспорта заявителя;
  3. все документы, которые являются доказательствами по делу.
  4. копия заявления для ответчика;

Также можно дополнительно написать ходатайства о допросе свидетелей.Через пять дней после подачи заявления суд сообщит о принятии или же его отказе.

Согласно 154 статье Гражданского кодекса, иски рассматриваются до двух месяцев.

Однако на практике это может затянуться на более длительный срок.

Инициируя вопрос о незаконном строительстве, следует знать, что ряд возводимых построек не требует получения разрешительных документов.К ним относятся:

  1. автомобильный или тракторный гараж, возводимый на территории сельхозугодий, если он не представляет собой объект коммерческой деятельности;
  2. постройка, которая не затрагивает фундамент или несущие стены основного здания.
  3. возведение вспомогательных сооружений, которые не имеют капитального фундамента;
  4. различные надстройки, навесы и другие сооружения, которые возводятся при проведении реконструкции здания;

Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь.Действующий Кодекс об административных правонарушениях предусматривает конкретные нормы за нарушение застройщиком норм Федерального закона

«О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений»

.За строительство без получения соответствующего разрешения налагается штраф, который предусмотрен санкцией статьи ст. 9.5 КоАП РФ.Так, пункт 1 предусматривает:

  1. физическим лицам – от 2000 до 5000 рублей;
  2. должностным лицам юридического лица и индивидуального предпринимателя – от 20 000 до 50 000 рублей;
  3. юридическим лицам – от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Закон предусматривает, что индивидуальный жилой дом или другая постройка может быть узаконена.Однако для этого необходимо соблюдение следующих требований:

  1. земельный участок должен принадлежать застройщику и быть подтвержден документами о праве собственности с указанием кадастрового номера и согласованного плана.

    В случае приватизации земельного участка должны быть в наличии соответствующие документы;

  2. возводимое здание, сооружение, другая постройка не должны нарушать законные права и интересы собственников соседних участков, строений, а также при необходимости и других физических или юридических лиц.

    Не допускается частичный или полный захват площади примыкающего.

    Санитарные нормы расстояний между возводимым строением и ранее выстроенным должны быть соблюдены.

    При этом должен быть обеспечен свободный подъезд к соседнему дому, существующая дорога не должна преграждаться;

  3. строительные нормы должны быть соблюдены. Их соответствие удостоверяет архитектурно-строительная инспекция или другой соответствующий государственный орган.
  4. новое строительство не должно нести угрозу жизни и здоровью окружающих.

    Однако подтвердить или опровергнуть данное утверждение может только специальная комиссия, созданная из представителей санэпидемстанции, МЧС и других служб;

Посмотрите видео. Самовольное строительство:Порядок обращения в судебную инстанцию зависит от того, где было возведено незаконное строение, известен ли «зачинщик», а также от того, права скольких лиц оно ущемляет.В зависимости от этого в суд может быть подан как индивидуальный, так и коллективный иск.ИнфоЛица, чьи права нарушила самовольно возведенная постройка, могут попытаться урегулировать ситуацию до обращения в суд, обратившись в муниципальную или государственную организацию, которой принадлежит территория, подав соответствующее ходатайство. Однако, как показывает практика, данный способ ликвидации нелегального строения редко заканчиваются результативно.Обращаясь в суд с ходатайством о сносе незаконного строения следует:

  1. Составить исковое заявление;

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

  1. Оплатить государственную пошлину, которая составляет сто рублей (для физических лиц) и две тысячи (для юридических).
  2. Подсчитать срок исковой давности.

    Несмотря на то, что по вопросам сноса незаконных строений ограничений в сроках, когда можно обратиться в суд, не существует, инициатор подачи иска должен учитывать следующее: если самовольная постройка не создает прямой угрозы жизни и здоровью других людей и не нарушает их права, срок исковой давности составляет только три года с момента возведения нелегального недвижимого объекта;

Срок рассмотрения поданного иска может составлять как несколько месяцев, так и несколько лет, потому обращаясь в суд с вопрос о сносе какого-то строения следует приготовиться к затяжному судебному процессу.В случае удовлетворения требований искового ходатайства суд выносит решение о сносе незаконного сооружения.ИнфоПолучить постановление о необходимости сноса самовольной постройки её владелец может получить не только в случае, если на него подадут в суд, но и в ситуации, если он самостоятельно обратиться в него для легализации своей постройки. Изучив основания незаконного строителя суд может в одностороннем порядке признать его неправомерным и потребовать его ликвидации.Чтобы ваши требования удовлетворили в суде, необходимо тщательно готовиться к разбирательству. Первым делом следует собрать документальные подтверждения наличия нарушения.

Затем стоит найти образец искового заявления о сносе самовольной постройки, отредактировав его под конкретную ситуацию.

В самом иске обязательно нужно отразить следующую информацию:

  1. прикрепить доказывающую перечисленные нарушения документацию.
  2. адреса сторон разбирательства и места нахождения объекта недвижимости;
  3. перечислить факты наличия неблагоприятных последствий в результате установки самовольной постройки;
  4. наименование суда, а также сведения об истце и ответчике;
  5. указать лица, чьи права были нарушены возведением самостроя;

Подавать иск следует в районное отделение суда. Обращаться нужно к тому органу, который находится в одном муниципалитете с объектом недвижимости, подлежащим сносу.

При этом очень важно продумать исковые требования, грамотно прописать действия ответчика, являющиеся нарушением закона, а также собрать подтверждения собственных доводов.

Только в этом случае иск имеет шансы на удовлетворение.Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки.

По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений.

Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.Принятые недавно нормы п.

4 вышеуказанной Гражданского Кодекса позволяют администрации упростить процедуры сноса самовольных построек. Владельцу здания направляют предписание, которым в течение двух месяцев обязуют снести строение. В Москве такие сносы производились массово, и явление получило название “ночь длинных ковшей”.Нововведение породило волну возмущений, связанных с кажущейся несправедливостью.

К тому же минимальные сроки сноса с момента уведомления владельца составляют всего 2 месяца. В течение этого срока проблематично даже обратиться с иском о неправомерности этого решения в суд. Считается правильным обратиться с иском о понесенных убытках уже после сноса здания.Есть ряд условий, под которые должен подпадать объект, чтобы его можно было снести без судебного решения:[3]Постройка должна находиться на участке с особыми условиями использования.

Например, вблизи участка расположена линия ЛЭП, источник водоснабжения, охраняемый или опасный объект, оказывающий вредное воздействие на окружающую среду.В судебную инстанцию с исковым заявлением могут обратиться:

  • представители городских или районных муниципальных учреждений, или контролирующих органов;
  • те, кто являются собственниками земель, на которых возвели строение (любое юридическое или физическое лицо);
  • прокурор, с целью защиты людей.
  • те люди, чьи участки находятся рядом и чьи права нарушаются данной постройкой;
  • работники местной администрации;

Подача иска может быть совершена в любое время, если данное сооружение влечет за собой угрозу жизни людей, или же нанесение ущерба здоровью и благополучию. В том случае, если постройка произведена на чужой территории, то в суд для защиты своих прав можно обратиться тоже в любой момент.

Для остальных случаев существует срок исковой давности, который составляет три года.После постановления о сносе незаконной постройки, ответчик обязан исполнить решение суда в установленные сроки. Но бывают такие случаи, когда лица отказываются исполнять свои обязанности. В таких ситуациях судебные приставы обязаны оштрафовать нарушителя.Когда все меры понуждения будут исчерпаны, они имеют право обратиться в суд для изменения решения.

В таком случае государственные органы обязуются снести сооружение и все затраты взыскать с ответчика. К сожалению, на практике такие случаи встречаются очень редко.Исходя из вышесказанного, можно отметить, что законодательство Российской Федерации предусматривает защиту прав граждан, страдающих от самовольного возведения другими незаконных построек, посредством инициирования их сноса.(425 голос., 4,55 из 5) Загрузка…В ситуации, когда постройка не является капитальной, она не подлежит сносу как самовольная. Также это будет препятствовать признанию на нее права собственности (узакониванию).Такие конструкции нельзя признать недвижимым имуществом, а значит, они и не могут быть самовольными постройками.Далеко не каждый гражданин имеет право обратиться в судебные органы за сносом самовольной постройки.

Законом определен ограниченный круг лиц, которые могут инициировать подобную процедуру.

К ним относятся:

  1. правообладатели земли, на которой был построен объект недвижимости, и чьи права нарушены действиями третьих лиц;
  2. когда нарушаются права собственников соседних земель (строение занимает часть их надела, либо перекрывает единственный проход к участку и т.д.), они также могут обратиться в суд.
  3. также обязать снести самострой может прокурор, если необходимо защитить публичные интересы;
  4. если сооружение возводилось с нарушениями строительных норм, либо на него не было получено разрешение, в суд могут обратиться представители муниципалитета или контролирующего органа;

Предлагаем ознакомиться: Как пишется жалоба в суд образецВ качестве ответчика выступает гражданин, построивший здание с нарушениями законной процедуры или интересов других лиц.

Еще ответчиком может оказаться организация или лицо, по заданию которого возвели объект недвижимости.

Определиться со второй стороной спора необходимо еще до написания иска.В просительной части искового заявления о сносе самовольной постройки нужно потребовать обязать ответчика устранить допущенные им нарушения за собственный счет. Также стоит указать требование о ликвидации препятствий, чинимых в использовании собственниками смежных земель своих владений. Способ устранения нарушений тоже можно прописать.

Далее указывается перечень документов:

  • Результаты переписки с ответчиком до суда (письменное обращение, ответы владельца самовольной постройки и прочее).
  • Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.
  • Доказательства незаконности возведенной постройки и подтверждение наличия нарушений.
  • Правоустанавливающие бумаги на землю, часть которой занимает самострой.
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины.
  • Результаты иных досудебных процедур (жалобы в контролирующие органы, письма в администрацию или другие инстанции и их ответы).

Со всех документов, кроме квитанции об оплате пошлины, необходимо снять копии, заверив их у нотариуса, либо представив оригиналы в суде.

Помимо этого, потребуется сделать копии иска по количеству участников разбирательства.

  1. Для жителей Москвы и МО :
  2. Другие регионы России :

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайтеОснованием для привлечения застройщика к гражданско-правовой ответственности является пункт 3 статьи 25 Федерального закона «Об архитектурной деятельности». Данная норма обязывает застройщика согласовывать строительство и оформить на него все необходимые разрешительные документы.При нарушении данных требований гражданин, самовольно построивший дом на земельном участке, обязан привести его в первоначальный вид, а все незаконно возведенные строения снести за свой счет.Следует иметь в виду, что в административном порядке обязать самовольного застройщика снести постройки невозможно.