Оформление земельного в общедолевую собственность

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?


» » Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе. Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее. Содержание Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности.

Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  1. Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
  2. Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно. Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

  1. Дачных кооперативов.
  2. Садовых некоммерческих товариществ;
  3. Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально. Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли. Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  1. Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  2. Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  3. Родственники, унаследовавшие землевладение;
  4. Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику.

Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли. Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  1. Выясните, какой размер имеют полученные части;
  2. Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.
  3. Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
  4. Составьте договор о разделе;
  5. Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
  6. Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
  7. Заверьте техническую документацию на землевладения;

Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

  1. В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.
  2. Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
  3. Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
  4. Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
  5. Выписку из кадастрового паспорта;
  6. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
  7. Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
  8. Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;

После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление. В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного.

Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц.

В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре.

Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт. Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган. Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции.

Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать. Была ли Запись полезна? 69 из 88 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2021, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.
Все права защищены.

Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения

У земельного участка одновременно может быть несколько владельцев.

При этом он находится в так называемой общей долевой собственности.
Такая территория имеет особенные условия использования, межевания, возможности для продажи.Различают 2 вида общих владений:

  1. совместную;
  2. долевую.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  1. Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.
  2. Приватизация территории.
  3. Вступление в наследство по завещанию.
  4. Получение части участка по дарственной или, наоборот, .
  5. Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны в статье 244 Гражданского кодекса РФ.Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам.

Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд.

Эти вопросы решает мировой судья.Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  1. Создание плана межевания – конечный результат.
  2. Сбор сведений и их тщательный анализ.
  3. Обработка данных.
  4. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  5. .
  6. Подача плана в регистрационную палату.
  7. Геодезическая съемка.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.Как поступить, если необходимо выполнить межевание и занести участок в кадастр, а также как прекратить споры с соседями по поводу границ участка расскажет юрист в данном видео:Обычно общую собственность на территорию имеют супруги, которые приобрели надел в браке, либо после приватизации территории родственниками. Реже долевая собственность на площадь надела бывает у людей, не имеющих родства.Согласно статье 252 ГК РФ каждый из владельцев может потребовать разделения участка.

В этом случае человеку выделяется положенная ему доля, проводятся границы. Это может осуществляться как в добровольном порядке, так и по решению суда.После раздела собственник может распоряжаться выделенной ему долей по своему усмотрению, не советуясь с другими владельцами.Если разделение хочет провести только один из собственников, остальные могут продолжать пользоваться общей долевой собственностью.Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города.

Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.Список документов, которые нужно подать в ГКП:

  1. кадастровые паспорта;
  2. квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.
  3. договор о покупке или ;
  4. согласие на разделение от всех заинтересованных людей;

Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.

В этом случае нужно составить иск и предоставить документы на рассмотрение. Если разделение будет одобрено, можно обращаться в регпалату за оформлением новых свидетельств, в случае отрицательного решения можно попробовать подать апелляцию в вышестоящий суд.Существуют нормативы площадей земельных участков, если при делении общей территории на количество собственников размер участка меньше нормы, им откажут в разделе, и оспорить это уже невозможно.Продажа аграрных участков, которые находятся в долевом владении, регулируется Земельным Кодексом, а также рядом статей ГК РФ.Есть ряд нюансов при совершении перепродажи доли участка:

  1. В отказе прописывается сумма, за которую владелец предлагает приобрести долю другим собственникам, продажа иным лицам за меньшую сумму является незаконной и может быть опротестована в суде в течение 3-х месяцев с дня продажи.
  2. Преимущество при покупке доли имеют совладельцы участка. Только в том случае, если они подписывают отказ, продавец может предлагать долю посторонним людям.
  3. У продавца должно быть на руках свидетельство, подтверждающее право на владение долей территории.
  4. Земля должна быть разделена специалистами, нужно предъявить документ, где все границы четко обозначены.

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  1. Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.
  2. В случае полного прекращения отношений между совладельцами.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  1. продажа доли не совладельцу;
  2. передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.
  3. оформление договора о дарении или обмене;

Ко второму типу относятся:

  1. выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
  2. выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации.

К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.Подробнее о прекращении долевой собственности и выделении доли в натуре можно узнать из видео:Владение аграрным объектом в долевой собственности имеет ряд специфических черт.

Важно знать, как поступить в соответствии с законодательством в случаях продажи, дарения или других сделок с долями, чтобы не возникало недоразумений.

Если часты конфликты с совладельцами, удобнее выделить свою долю в индивидуальное владение.

Порядок пользования и оформления в собственность земельного участка в долевой собственности

> «Общая долевая собственность на земельный участок» – когда это словосочетание слышит человек, не знакомый с хитросплетениями российского законодательства, у него в голове сразу рождается большое количество вопросов. Самый частый вопрос: «А что это вообще такое»?

В данной статье будет рассмотрен обширный пул вопросов, в которых будет даваться ответ не только на то, что такое долевая собственность на землю, но и как приватизировать такую землю и как совершать с ней сделки по купле-продаже или любые иные. Перед тем, как приступить к рассмотрению этих специфических вопросов, необходимо взглянуть в нормативные источники, чтобы в целом дать определение рассматриваемому загадочному понятию. Если открыть Гражданский кодекс РФ (далее – также «ГК РФ»), можно заметить, что общей собственности в нём отведена целая глава.

Итак, согласно ст.244 ГК РФ, общая собственность – это ситуация, в которой у некоего имущества есть два или более собственника. Закон также выделяет два режима общей собственности:

  1. долевая собственность (когда для совладельцев имущества определяется их конкретная доля владения);
  2. совместная собственность (когда доля не определяется).

Режим собственности совместной характерен для имущества супругов, которые владеют нажитым во время брака «добром» без определения каких бы то ни было долей.

Предполагается, что степень доверия между супругами настолько высока, что заниматься делёжкой на доли практического смысла не имеет. Собственность долевая – это уже другая ситуация.

В этом режиме у сособственников размеры доли определены.

Такие доли могут быть как равными (по-братски, 50 на 50), так и неравными (любые иные соотношения).

Общей долевой может быть как движимая вещь, так и недвижимое имущество.

Если это недвижимость, то информация о долях совладельцев должна быть отражена в обязательном порядке в ЕГРН. Земельный участок (далее – также «ЗУ») – это объект недвижимости, поэтому, право на него подлежит государственной регистрации.

В долевой собственности ЗУ может оказаться по разным основаниям.

Например, когда человек желает приобрести в собственность определённый участок, однако не располагает для его приобретения достаточным количеством средств. В таком случае он может обратиться к другим лицам, например, своим друзьям или знакомым, и приобрести такой участок в долевую собственность с ними.

Это позволит сэкономить приличное количество денежных средств, ведь в приобретение вложиться и другая сторона. Например, ЗУ приобретается в равных долях товарищем Ивановым и товарищем Петровым. Таким образом, в ЕГРП появится запись, что участок находится в долевой собственности этих лиц, и что Иванов владеет ½ доли, и Петров также владеет ½ доли.

Таким образом, в ЕГРП появится запись, что участок находится в долевой собственности этих лиц, и что Иванов владеет ½ доли, и Петров также владеет ½ доли. Если у ЗУ будет два или более хозяина, то использование такого участка мало чем отличается от случаев, когда такой собственник один.

На этой земле можно производит те же самые действия по посадке садово-огородных культур или заниматься выращиванием цветов.

По нормам ст.247 ГК РФ, пользование таким ЗУ должно осуществляться по соглашению его собственников – как договорились, так и пользуются.

Продукция, которая будет на такой земле выращена, также будет являться общей собственностью, и распределяться она должна соразмерно долям владения ЗУ.

Если доли равны, то и распределение продукции производится в равных долях. Если соглашения о совместном пользовании ЗУ достичь не удаётся, то данные вопросы можно урегулировать в судебном порядке. Расходы на содержание ЗУ также делятся соразмерно долям владения.

К числу расходов относятся, например, налоги. Если с владением и пользованием всё предельно просто – распределяй доход и неси расходы соразмерно доле, а пользуйся по соглашению с совладельцами, то в вопросах распоряжения таким ЗУ есть определенные сложности.

Согласно нормам ст.246 ГК РФ, распоряжение ЗУ, который находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех совладельцев. Иными словами, если собственники решают продать участок, то они договариваются об этом между собой и осуществляют соответствующую гражданско-правовую сделку.

Т. е., со стороны «Продавца» сособственники будут выступать вместе. Рекомендуем ознакомиться: Соглашение между совладельцами лучше всего оформлять в письменной форме, чтобы потом не было непредвиденных обстоятельств, когда кто-то вдруг откажется от своих слов и от желания продавать участок. Если есть взаимное согласие на отчуждение, то тут всё тоже предельно ясно.

А как быть в тех случаях, когда только один их собственников доли решит продать её или произвести отчуждение иным способом? В этом случае необходимо руководствоваться положениями п.2 ст.246 ГК РФ.

Согласно им, собственник доли, который задумал свою долю продать, должен в обязательном порядке известить о своём желании других владельцев долей.

Конечно, приобретение доли земельного участка для третьих лиц – это не самая выгодная сделка, поскольку постоянно придётся считаться с мнением иных владельцев долей. Однако если более низкая цена возьмёт верх над всеми остальными факторами, то такая сделка вполне возможна. Для того чтобы осуществить продажу доли в праве общей долевой собственности на ЗУ, потребуется произвести ряд последовательных процедур:

  • Подождать один месяц со дня извещения, и если никто из владельцев долей не приобретёт долю, то её можно продавать третьи лицам.
  • Осуществить извещение остальных совладельцев о предполагаемой продаже, цене такой продажи и прочих условиях планируемой сделки, при этом такое извещение обязательно должно быть сделано письменно и никак не в устной форме и не по телефону;

Возможно, месяц ждать и не придётся, если все владельцы до истечения указанного срока откажутся от реализации своего преимущественного права приобретения.

Безусловным будет являться нотариально удостоверенный отказ.

Если преимущественным правом приобретения доли совладельцы долей не воспользовались в течение месяца, либо до истечения данного срока был получен отказ от реализации такого права, то доля ЗУ может быть реализована третьим лицам. Следует также упомянуть, что круг приобретателей – третьих лиц в некоторых случаях может быть ограничен.

Например, если ЗУ находится на границы страны, то его в любом случае нельзя продавать иностранцам, лицам без гражданства, либо иностранным компаниям. Такие ограничения установлены в ст.15 Земельного кодекса РФ (далее – также ЗК РФ).

Это связано с вопросами обеспечения безопасности страны. Вдруг землю приобретут шпионы? Кроме того, если планируется продавать долями ЗУ из категории сельхозназначения, то здесь также существует ряд запретов и ограничений:

  • Если ЗУ из категории земель сельхозназначения, то долю можно продать или подарить только другому совладельцу данного ЗУ, а также сельхозорганизации или члену КФХ, использующего такой ЗУ.
  • Доли нельзя будет продавать тем же лицам, что предусмотрены в ст.15 ЗК РФ;
  • Преимущественным правом приобщения ЗУ сельхозназначения обладают муниципалитеты, на территории которых такие ЗУ расположены.

Во всех остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями о преимущественном праве согласно нормам ГК РФ.

А вот передать в аренду долю ЗУ нельзя в принципе. В силу указаний закона в аренду могут сдаваться только выделенные ЗУ, которые имеют собственные границы и состоят на кадастровом учёте. Передать в аренду участок целиком по взаимному согласию всех владельцев возможно, а вот передать долю – уже нельзя.

Вопрос о том, можно ли приватизировать ЗУ «частями», довольно часто задаётся на просторах интернета, однако полных и развёрнутых ответов на него практически не встретишь – всё сплошные размышления «вокруг да около». Постараемся восполнить данный информационный пробел. Для начала определим, в каких случаях можно говорить о приватизации доли ЗУ.

Допустим, что есть некий ЗУ, который находится собственности государства. На таком ЗУ расположился жилой дом, у которого несколько совладельцев, т.е.

находится он в долевой собственности.

Могут ли домовладельцы приватизировать ЗУ также долями, как и владеют домом?

В соответствии с положениями ЗК РФ, приватизировать можно только ЗУ целиком – доли ЗУ приватизированными быть не могут. Другими словами, такой ЗУ окажется после приватизации в общедолевой собственности владельцев расположенного на таком ЗУ строения. Рекомендуем ознакомиться: Ранее данная процедура регулировалась положениями ст.36 ЗК РФ, однако данная статья была в 2016 году отменена.

Вся информация, которая сейчас содержится в интернете по данному вопросу, является устаревшей, т.

к. всегда отсылает читателя к нормам именно этой статьи. В настоящее время применению подлежит иная норма, содержащаяся в ст.39.20 ЗК РФ.

Доли ЗУ не могут быть приватизируемыми объектами – по закону только ЗУ целиком может быть объектом приватизации. Итак, что необходимо сделать владельцам общей долевой собственности, чтобы приватизировать участок, который находится под зданием, которым они совместно владеют?

Совладельцам недвижимости необходимо в первую очередь договориться между собой о необходимости приватизации, поскольку обращение в уполномоченный орган должно производиться от имени всех собственников. Если решение совладельцев будет: «Приватизируем», тогда далее будет необходимо обратиться в государственный или муниципальный орган, в зависимости от того, кто владеет таким земельным участком. Помимо совместного заявления необходимо также подготовить необходимый перечень документов, состав которых точно смогут подсказать вышеуказанные органы.

Но в любом случае, к заявлению должны быть приложены документы на строение и о праве на него.

Приватизация ЗУ с точки зрения закона – процедура необходимая в первую очередь для самих владельцев недвижимости. Это обезопасит ЗУ от посягательств третьих лиц на него. Приватизация доли земельного участка, то бишь приватизация всего участка, будет завершена после внесения соответствующих записей в ЕГРН о регистрации права долевой собственности.

Ситуация, когда у ЗУ несколько собственников, конечно же, накладывает определённые ограничения.

При продаже доли цена её будет значительно отличаться в меньшую сторону, нежели продавался бы единый участок.

Да и сам процесс пользования, а уж тем более распоряжения ЗУ, также обязательно должен быть согласован с иными совладельцами. Это не всегда удобно. Но такое положение дел можно прекратить, если из общего участка осуществить выдел долей. Данный вопрос регулируется нормами ст.252 ГК РФ.

Согласно данной норме, общедолевое имущество может быть разделено между совладельцами по их обоюдному соглашению. Если такого согласия достичь не удаётся, каждый из совладельцев имеет право требовать такого выдела в судебном порядке. Каждый собственник по закону может требовать такого выдела.

В некоторых случаях закон запрещает осуществлять выдел:

  • В отношении ЗУ под многоквартирным домом – он является неделимым;
  • В отношении ЗУ сельхозназначения, если после выдела размер такого участка окажется меньше минимально установленного субъектами РФ размера (такой минимальный размер устанавливает непосредственно законами субъектов).

Даже исходя из беглого анализа правовых норм, можно заметить, что земли сельскохозяйственного назначения пользуются со стороны законодателя особенной защитой. Это связано с тем, что такие земли имеют стратегическое значения для страны.

Если выдел в натуре невозможен, допускается проведение выплаты стоимости соответствующей доли. Выдел несёт в себе множество позитивных последствий, как в части владения и пользования, так и в части распоряжения ЗУ. Но при этом стоит помнить, что все межевые работы придётся оплатить собственнику, который пожелал выделиться – необходимо будет заключать договор на проведение данных работ с кадастровым инженером.

Но при этом стоит помнить, что все межевые работы придётся оплатить собственнику, который пожелал выделиться – необходимо будет заключать договор на проведение данных работ с кадастровым инженером. Общая долевая собственность – режим, в котором нужно уметь договариваться с другими совладельцами долей.

Если взаимопонимания не достичь, то можно много времени проводить в судебных тяжбах.

Иногда бывает полезно осуществить выдел доли в участке – это избавит от многочисленных сложностей, но при этом важно помнить и о расходах, которые процедура выдела за собой повлечёт.

Общую долевую собственность можно воспринимать и как фактор, который ограничивает правомочия каждого отдельного человека, но с другой стороны, только такой способ приобретения для человека возможен в определённых случаях, когда у него одного элементарно не хватает денег. Ведь при покупке ЗУ в долевую собственность равными долями каждый приобретатель платит вдвое меньше. Как бы то ни было, а данный режим владения земельными участками достаточно распространён, и каждому человеку будет не лишним знать ответы на рассмотренные в настоящей статье вопросы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения С наступлением нового поколения людям стало труднее получить собственную жилую площадь, и, пытаясь помочь С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство Покупатели, выбравшие землю под дом, интересуются, как узнать в собственности ли земельный участок, и Поиск: © 2021

Как оформить долю земельного участка в собственность

» » 8 425 просмотровСодержаниеЗемельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.Согласно законодательству РФ, общая собственность может быть долевой и совместной.Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно.

Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально.

Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.По умолчанию общая собственность является долевой (), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности.

Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.При разделе земельного участка первоначальный объект недвижимости прекращает свое существование. Согласно , в результате раздела общей собственности все совладельцы будет иметь право на использование вновь образованных участков.Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.Участки бывают делимые и неделимые.Согласно неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы.

Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:

  1. для строительства дачи — 6 соток;
  2. под садоводство, огородничество — 4 сотки;
  3. для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
  4. под личное подсобное хозяйство — 10 соток.

Размеры участков, образуемых в результате раздела, определяются кадастровым инженером. Если будет установлено, что образуемая доля слишком мала для выдела, дольщику может быть назначена выплата компенсации.Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся .

Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.Реальная — устанавливается непосредственно на местности.

Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная.

Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.Участок земли может быть выделен в собственность, если на это нет прямого запрета, он является делимым, не будут ущемлены права третьих лиц.Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке.

Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.

  • . Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  • Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.
  • Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  • Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  • Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.

Кадастровые паспорта на жилые объекты выдаются в бюро технической инвентаризации, а паспорт на участок можно получить только в Росреестре.Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.В документе указываются:

  1. категория земель;
  2. сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  3. информация о взаимном согласии на выделение долей.
  4. данные о площади прежнего и образуемого участка;
  5. данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
  6. реквизиты правоустанавливающих документов;
  7. размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;

Образец: После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде.

Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:

  1. технические характеристики земельного участка;
  2. сложившийся порядок пользования;
  3. размер доли каждого;
  4. результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.

Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.В процессе раздела каждый из владельцев должен иметь доступ к своему участку.Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка).

Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс.

руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.Цель подачи иска — выделение доли из общего имущества в натуре. Судебные тяжбы крайняя мера, накануне необходимо предпринять попытки решить вопрос в договорном порядке, а документы, подтверждающие невозможность договориться, приложить к иску.Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным Структура такова:

  • Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
  • Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
  • В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
  • Дата и подпись.
  • Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.

В иске следует акцентировать внимание, что были предприняты попытки досудебного урегулирования взаимоотношений, но они не увенчались успехом.Образец иска: Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований.

Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.Заявление подается наряду с пакетом документов:

  1. квитанцией об оплате госпошлины.
  2. технической документацией на землю;
  3. правоустанавливающими документами на долю;
  4. прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
  5. протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
  6. паспортом (копией);

При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  1. правоустанавливающими документами;
  2. кадастровым паспортом.
  3. паспортом;
  4. заявлением (образец выдается по месту обращения);
  5. соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;

Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.Осуществление регистрации производится в течение 10 дней (через МФЦ — 12 дней). В результате собственнику выдается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности.Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия.

В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.Основная статья затрат — проведение работ по межеванию.

В среднем цена работ, связанных с геодезическим определением границ долей размером не более 0,4 га, составит около 30 тыс. руб. Работы предполагают проведение замера земельного участка, подготовку схемы расположения для кадастрового плана и оформление межевого плана.Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс.

руб. за точку.Отдельная статья затрат — госпошлина.При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно и составляет от 400 руб.

до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска.

Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости.

Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. ().Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена?

По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.Чтобы оформить землю, необходимо:

  1. обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
  2. определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
  3. провести работы по межеванию;
  4. заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.
  5. составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);

При обращении в Росреестр необходимо предоставить письменное согласие остальных дольщиков на выделение участка в собственность.Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.

Несоблюдение процедуры оформления доли в собственность может стать причиной признания сделок с землей недействительными.

Тогда все затраты, связанные с межеванием, получением официальных документов, окажутся напрасными. Хотите оформить сделку без последующих проблем? Чтобы соблюсти порядок действий, установленный законом, с учетом всех изменений в гражданском и земельном кодексе, нужно обратиться к юристу сайта ros-nasledstvo.ru.

Консультация предоставляется бесплатно. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.