Оренда земли под строительство жилого дома сахалин

Сколько стоит аренда земли у государства — цена аренды участка


По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ.

Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  1. Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  2. Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  3. Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  4. Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей.

Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет.

Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов. Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы.

Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  1. Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  2. Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  3. Результаты публичных торгов.
  4. Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  1. Где А – кадастровая цена;
  2. На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.
  3. Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.
  4. Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:
  5. Его значение приведено в таблице:
  6. К=А*С
  7. С – специальный коэффициент.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России.

Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  1. Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.
  2. Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  3. Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  4. Для юридических субъектов – учредительные документы.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB) Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе.

Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца. Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка.

Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества. Что нужно учитывать:

  1. наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  2. состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  3. наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов.

Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов.

Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте: Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов. Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

  1. От величины земельного налога на данную землю;
  2. От рыночной стоимости земли;
  3. От категории земли, подлежащей арендованию;
  4. От кадастровой стоимости этой земли;
  5. От результатов торгов публичного аукциона.
  6. От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  2. Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст.

    395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

  3. Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  4. Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального. Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет. Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  2. С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.
  3. С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  4. С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы: А=S*Bs*Kt*Kc, где

  1. Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  2. S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  3. Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  4. Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл.

31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов. При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.
При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

  1. Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.
  2. Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.
  3. Некоторые из них приведены в таблице:

Регион Стоимость (1 га/год в рублях) Кабардино-Балкарская Республика 2200 Пензенская область 1463 Чувашская Республика 500 Орловская область 900 Краснодарский край 705 Московская область 20000 Московская область, Орехово-Зуевский р-н 16000 Московская область, Сергиево-Посадский р-н 16500 Московская область, Коломенский р-н 1600 Московская область, Серпуховский р-н 1400 Краснодарский край, Отрадненский р-н 950 Краснодарский край, Каневской р-н 4500 Краснодарский край, Абинский р-н 960 Краснодарский край, Калининский р-н 2000 Санкт-Петербург город, Пушкин г.

3400 Свердловская область, Новолялинский р-н 100 Свердловская область, Белоярский р-н 875 Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400 Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450 Ростовская область, Тарасовский р-н 1000 Ростовская область, Азовский р-н 4700 Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800 Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/stoimost-arendy-zemli.html О том, сколько стоит аренда земли у государства и как может измениться цена, часто спрашивают многие потенциальные арендаторы.

Определить реальную цену достаточно трудно, так как она зависит от большого количества факторов. По закону, физические и юридические лица могут арендовать землю у государства. Естественно, существует особая процедура предоставления земельного участка, формирования стоимости и т.д.

Регулирует аренду земли ст. 38 ЗК РФ. Арендатору обязательно нужно учитывать следующие условия при выборе земли:

  • Участок можно взять у государства на 49 лет. Но существуют виды аренды, предусматривающие бессрочное пользование или выкуп.
  • Участок для временного пользования может быть предоставлен иностранным гражданам.
  • Стоимость аренды земли зависит от того, кто является ее собственником (муниципалитет, региональные власти и т.д.).
  • Нельзя арендовать землю, являющуюся заповедником, объектом военного назначения и т. д.

Перед тем как обращаться к владельцу с просьбой об аренде, необходимо определиться с целевым назначением участка.

Комиссия, принимающая решение, затребует документы о том, как арендатор планирует использовать землю.

Чтобы арендовать землю у государства, сначала необходимо выбрать подходящий участок.

Если с этим проблем нет, то тогда будущему арендатору необходимо составить заявку и отправить ее в местную администрацию.

Если земля соответствует необходимым требованиям, то будет принято решение о торгах. Потребуются следующие документы:

  1. справка из кадастрового реестра.
  2. учредительные бумаги (для организаций);
  3. заявление;
  4. гражданский паспорт и ИНН (для физ. лиц);

Заявка рассматривается в течение 1 месяца.

Для того чтобы были проведены торги, требуется, минимум, 2 претендента на участок.

Для участия в процедуре будущий арендатор обязан внести определенный залог. В случае проигрыша эти деньги возвращаются. После победы на аукционе стороны оформляют договор, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Иногда муниципалитет самостоятельно инициирует проведение подобных торгов, выставляя в качестве лота тот или иной участок. Поэтому лицам, желающим заключить договор на использование земли, следует время от времени проверять эту информацию. Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.
Обычно сведения о возможном аукционе выкладываются на официальные сайты собственников.

Справка: аренда может быть предоставлена и без аукциона. Но для этого пользователь обязательно должен подтвердить целевое использование земли.

Существует практика аренды земли у государства с использованием льгот.

Определять категории граждан, имеющих право на льготные условия, могут местные органы власти. Чаще всего их предоставляют:

  1. инвалидам;
  2. многодетным семьям.
  3. ликвидаторам аварии на ЧАЭС;
  4. ветеранам ВОВ и различных вооруженных конфликтов;

Более подробную информацию о предоставлении льгот можно выяснить в муниципалитете.

Максимальный срок аренды – 49 лет.

Но период предоставления арендованного участка зависит от его целевого назначения:

  1. для использования надела под ИЖС – 20 лет;
  2. под фермерское хозяйство – 3 года.
  3. для юридического лица, занимающегося сельхозработами, максимальный период – 5 лет;
  4. для строительства или реконструкции многоэтажного здания государство может отдать участок на 10 лет;

Это следует учитывать при оформлении договора. О том, сколько стоит аренда земли у государства, то есть, ее первоначальная цена, сообщается только в начале торгов.

До этого момента потенциальный пользователь участка не знает точную сумму. Но ее можно спрогнозировать. Цена аренды зависит от ряда факторов:

  • Результаты торгов.
  • Категория. Земля может подходить для сельскохозяйственных нужд, относиться к лесному фонду, иметь специальный статус. Стоимость сельскохозяйственных земель всегда немного ниже остальных участков.
  • Кадастровая стоимость.

Общую стоимость можно рассчитать по формуле: К = А * С.

А – это кадастровая цена участка, а С – это специальный коэффициент. Он зависит от статуса арендатора и целевого назначения земли. К примеру, для сельскохозяйственных земель установлен коэффициент 0,06, а для участка под строительство – 1,5.

Но не стоит забывать, что торги подразумевают увеличение цены. В Московской области участок обойдется в 20 тыс.

рублей за 1 га в год. Максимальная цена в Краснодарском крае – 4 тыс. 500 рублей за 1 га. Приблизительно столько же будет стоить участок в Ростовской области.

Перед осуществлением процедуры необходимо тщательно изучить все подробности этой сделки. И обязательно следует учитывать следующее:

  • Инициатор аукциона не всегда может оказаться победителем, а значит, и арендатором выбранного объекта недвижимости.
  • После оформления договора пользователь должен вовремя платить арендную плату.
  • Аренда некоторых участков может быть связана с ограничениями. Например, обеспечение беспрепятственного прохода к водоему, дороге и т.д.
  • Государство может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Естественно, для такого расторжения договора у собственника должны быть серьезные основания.

Например, действия арендатора привели к тому, что произошло ухудшение земли, или если он использует участок не по назначению. Допускается, что пользователь надела может со временем стать его собственником. То есть, государство позволяет выкупать недвижимость. И арендатор думает: «Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем».

И арендатор думает:

«Сначала оформлю договор аренды, а затем куплю землю и стану владельцем»

.

Но следует знать, что не любой участок предоставляется для выкупа. На практике это происходит на следующих условиях:

  • Пользователь построил гараж, баню или другое сооружение на земле, выделенной под огородничество или садоводство. Также важно оформить право собственности на постройку.
  • Арендатор воспользовался упрощенным порядком приватизации недвижимости.
  • Арендатор построил на участке жилой дом и ввел его в эксплуатацию. Но при этом земля должна была быть выделена под ИЖС или ЛПХ.

Для того чтобы стать собственником, пользователю необходимо осуществить следующую процедуру:

  • Официально определить границы участка.
  • Зарегистрировать право собственности. Эта процедура осуществляется в Росреестре и является заключительным этапом приватизации.
  • Получить разрешение на отчуждение земли.

    Для этого необходимо обращаться к главе муниципального образования.

  • Поставить земельный надел на кадастровый учет.

Несмотря на простоту процедуры, арендатору потребуется много различных документов. Помимо этого, следует учесть затраты на межевание, оплату госпошлины при регистрации права собственности и т.д.

А после этого новому владельцу придется платить соответствующий налог. Узнать точную стоимость земли можно после того, как будут объявлены торги.

Если аукцион провести невозможно, то будущему пользователю могут предоставить надел, рассчитав цену на основании кадастровой стоимости.

За получением более подробной информации следует обращаться к собственнику, то есть, государственным органам.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/stoimost-arendy-u-gosudarstva.html Земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета, может быть взят в аренду физическими и юридическими лицами, на условиях, определяемых законодательством РФ.

Размер арендной платы имеет особое значение во взаимоотношения арендодателя и арендатора, поэтому должен быть четко определен. Конечная стоимость временного пользования земельным участком, которым владеет государство, определяется с учетом массы особенностей. Сколько стоит аренда земли, находящейся в собственности государства, зависит от нескольких факторов.
Сколько стоит аренда земли, находящейся в собственности государства, зависит от нескольких факторов.

Арендодатель сохраняет за собой право решать, на каких условия предоставлять землю арендатору. Цена зависит от региона расположения, площади и предназначения земельного участка, который планируется сдавать в аренду.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы зависит от семи факторов:

  • Принцип поддержки социально значимых видов деятельности. Для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, размер арендной платы не может превышать его значение (как рассчитывают размер земельного налога и кто может быть освобожден от его уплаты узнаете здесь).
  • Принцип учета наличия ограничений на приобретение в собственность ЗУ, на котором располагается здание или сооружение, собственниками которого могут быть арендаторы. Размер арендной платы за эксплуатацию ЗУ с ограниченным правом приобретения не должен превышать земельный налог на пользование участка без такого ограничения.
  • Принцип экономической обоснованности. Учитывается доходность самого участка, категория земель, где он располагается, и государственные тарифы на работу организаций, ведущих деятельность на аналогичных земельных участках.
  • Принцип недопущения ухудшения экономического положения землепользователей. Определяет недопустимость превышение размера арендной платы более чем вдвое превышающего сумму земельного налога на данном участке.
  • Принцип максимально допустимой простоты расчетов между арендатором и арендодателем. Допускается возможность определения цены за временное пользование участком на основании его кадастровой стоимости (подробнее о том, как в зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается сумма за аренду муниципальных земель, мы рассказывали тут).
  • Принцип запрета необоснованных предпочтений. Земельные участки, которые принадлежат определенному публично-правовому образованию и относятся к одной категории, а также используются для ведения одного вида деятельности, должны предоставляться в аренду на одинаковых условиях.
  • Принцип предсказуемости расчета размера арендой платы, согласно которому органы государственной власти и самоуправления могут определять порядок расчета арендатора с арендодателем и пересматривать условия пользования ЗУ в одностороннем порядке.

Для определения точного размера арендной платы применяется формула: A = KC * k, где:

  1. A – размер арендной платы;
  2. k – коэффициент, определяемый арендодателем в зависимости от цели, с которой участок берется во временное пользование арендатором.
  3. KC – кадастровая стоимость ЗУ;

Коэффициент обычно принимает следующие значения:

  1. 0,02. Используется, если участок берется в аренду с целью добычи полезных ископаемых на его территории.
  2. 0,015. Применяется для расчета размера АП во всех остальных случаях.
  3. 0,006.

    Применяется для расчета стоимости за временное пользование участками сельскохозяйственного назначения, ведения хозяйства и в случае сдачи ЗУ под индивидуальное жилищное строительство.

  4. 0,0001.

    Применяется в случаях, когда арендатором выступает лицо, освобожденное от уплаты земельного налога, а также когда арендуется ЗУ, который изъят из оборота, но подлежащий сдаче во временное пользование.

Подробнее о различных методиках расчета стоимости аренды земельных участков мы рассказываем в специальной публикации. Согласно статье 39.6 ЗК РФ, торги не проводятся при предоставлении в аренду:

  • Садоводческой или огороднической некоммерческой структуре.
  • Для исполнения международных обязательств России, а также юрлицам для установки объектов и оборудования, обеспечивающих водо-, электро-, тепло- и газоснабжения, а также водоотведения и связи.
  • Ограниченного в обороте участка, который является ЗУ общего назначения и размещается на границе ведения садоводства и огородничества для собственных нужд.
  • Некоммерческой организации для комплексного освоения территории и проведения индивидуального жилищного строительства.
  • Юридическим лицам по указу или распоряжению Президента РФ.
  • Юридическим лицам в соответствии с распоряжение Правительства РФ с целью размещения объектов культурного назначения, проведения инвестиционных проектов.
  • Земельного участка, образованного из другого муниципального участка земли, для комплексного освоения территории.
  • Юридическим лицам по распоряжению высших должностных лиц субъектов РФ для размещения объектов коммунально-бытового значения.

Также взять в аренду участок у государства без торгов имеют право следующие категории граждан:

  • Граждане РФ, которые пользуются льготами на предоставление ЗУ без очереди.
  • Собственники зданий и сооружений, которые размещены на участке, которые берется во временное пользование.
  • Лица, земля которых изымалась в государственных интересах.
  • Владельцы недостроенных объектов.

В большинстве случае, для получения земельного участка, находящего в собственности государства, во временное пользование, необходимо победить в торгах. Информация по аукциону обычно публикуется за месяц и более до начала самих торгов.

Все участники вносят задаток и подают заявления не позднее, чем за 5 дней до аукциона. Начальная цена составляет 1,5% кадастровой стоимости участка, либо равняется рыночному размеру арендной платы, который устанавливается в результате оценки ЗУ.

Больше информации о взятии в аренду участка через торги найдете в специальной статье. При сдаче земельного участка в аренду и определении стоимости арендной платы под сельское хозяйство учитываются следующие факторы:

  1. Плотность населения отдаленных районов, которые чаще всего и используются для ведения сельского хозяйства.
  2. Зависимость с/х угодий от особенностей физико-географических характеристик территории.
  3. Риск ведения с/х, основанный на вероятности возникновения природных катаклизмов, способных уничтожить урожай (наводнения, засухи и др.).
  4. Необходимость поддержания плодородия почвы с применением агротехники.
  5. Развитость инфраструктуры, особенно наличие дорог с твердым покрытием.
  6. Колебание цен на с/х продукцию, содержание сельскохозяйственной техники и т.д.

О всех нюансах взятия в аренду участка под ведение сельского хозяйства, об условиях и стоимости такой аренды, мы рассказываем в отдельной статье, а о том, как заключается договор получения земли под такие нужды, узнаете тут.

Расположение земельного участка сильно влияет на величину арендной платы. Поправочные коэффициенты индивидуальны для каждого региона и населенного пункта. Регион РФ Размер аренды одного гектара земли в год Кабардино-Балкарская Республика 2200 р.

Пензенская область 1463 р. Республика Чувашия 500 р.

Орловская область 900 р. Московская область 1400-20000 р. Краснодарский край 705-4500 р. Ленинградская область 3400 р.

Свердловская область 400-875 р. Ростовская область 1000-4700 р. Стоимость аренды в некоторых регионах сильно варьируется именно из-за особенностей оценки земель под сельскохозяйственные нужды, которые были рассмотрены выше.

Чтобы пользоваться земельным участком на правах аренды бесплатно, нужно попадать под категорию граждан, пользующихся льготами. Льготники в течении шести лет пользуются землей на правах аренды, а потом могут оформить ее в собственность.

На получение ЗУ бесплатно имеют право:

  1. герои России;
  2. герои социалистического труда.
  3. кавалеры ордена Славы;
  4. герои труда;
  5. герои СССР;

Также есть и другие категории граждан, которые могут получить право на бесплатное пользование земельным участком, но в разных регионах они могут отличаться. В большей части субъектов РФ это право также имеют:

  1. ближние родственники погибшего героя России;
  2. служащие бюджетных учреждений;
  3. чернобыльцы-ликвидаторы;
  4. многодетные семьи и граждане, нуждающиеся в предоставлении жилья;
  5. ветераны Великой отечественной войны;
  6. сотрудники ОВД.
  7. дети-сироты;

Обычно в регионах, где достаточно свободных земель, перечень льготников достаточно широк, а в густонаселенной местности получить право на бесплатное временное пользование земельным участком с правом получения в собственность могут не так много категорий граждан. Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/skolko-stoit-u-gosudarstva Отлично, если вы решились воспользоваться государственной услугой и взять в аренду земельный надел.

Но вас поджидает множество сложностей и нюансов, к которым вы должны быть готовы. Одной из таких сложностей является определение цены. Дело в том, что земельный надел, который выставляется на аукцион, или же предложен лично вам администрацией города, не имеет четко установленной арендной платы.

Она появляется после того, как вы заключите договор, и будет зависеть от ряда факторов.

От каких именно факторов, а также, какие другие нюансы сопровождает определение цены, мы поговорим в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно! Показать содержание Все вопросы, которые так или иначе касаются земельных правоотношений, при этом, не важно, кто является их субъектами, регулируется земельным законодательством.

Самым ярким представителем земельного законодательства является земельный кодекс. В статье 22 он устанавливает все нюансы и основные этапы аренды земельных участков в государстве (о том, можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать, читайте здесь).

Итак, дополнительную информацию вы можете найти в статье 39.8, которая рассказывает особенности составления договора аренды земли.

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды.

Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

  1. Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.
  2. Земли могут сдаваться в аренду не только на федеральном, но и на региональном уровне.
  3. О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.

А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел.

Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Безусловно, они будут отличаться, так как здесь присутствуют разные климатические условия, а также экономическое положение и так далее. Поэтому, следует сделать вывод о том, что каждый участок индивидуален, а значит, и стоимость аренды будет установлена в индивидуальном порядке.

В первую очередь необходимо определить, как будет определяться стоимость аренды. В зависимости от того, какой способ вы изберете, аукцион, или прямое заключение договора аренды с администрацией, будет зависеть и вариант расчета.

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают. Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет.

Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену.

В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля.

Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость.

Стоит уделить внимание тому, какая категория земель находится на участке.

Затем, необходимо уяснить, возможно ли в дальнейшем оформление земельного надела в собственность или нет, так как это также влияет на цену и на стоимость и срок аренды, которая будет установлена государством.

Кроме того, стоимость аренды может быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости, которая существует на сегодняшний момент в данном конкретно взятом регионе. Также, расчёт ежегодной оплаты будет основан на информации, которая основана на базовой ставке, которая относится к категории земель данного конкретно взятого района.

Однако, всё что мы вам перечислили, может наоборот, только запутать вас. Поэтому, в следующем пункте мы подробно приведем вам формулу, которая поможет вам сориентироваться в данном вопросе. Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости.

При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.

Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.

Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости. Если же речь идет о ситуации, когда нет аукциона, а необходимо вычислить арендную плату за год, то в этой ситуации вам необходимо вычислить два с половиной процента от стоимости кадастровой.

Однако, стоит заметить, что у каждого региона имеются свои локальные нормативно-правовые акты, которые так или иначе, но регулируют подобные вопросы.

Также, государство дало регионам полномочия на то, чтобы при необходимости незначительно, но всё-таки повышать ставку по стоимости.

Формула для аукциона выглядит так: М = К * S * С,

  1. С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.
  2. К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
  3. S – общая площадь надела по технической документации;
  4. где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
  • При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.
  • При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.
  • Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб.

    при арендной ставке в 2 процента, сумма составит 16 000 000.

  • В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.
  • При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.

Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка. Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки (о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, читайте здесь).

Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость.

Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться. Итак, определим, насколько разнятся цены по аренде в зависимости от региона, который вас интересует на конкретно взятый момент. Регион Кадастровая стоимость (S) Ставка (N) Сумма аренды (M) Москва и Московская область 15 млн.

1,5 2250000 Томская область 11 млн. 1,2 1320000 Поволжье, Самара 13 млн. 1,5 1950000 Волгоградская область 9 млн.

1,4 1260000 Саратовская область 10 млн.

1,2 12000000 Тюменская область 7 млн. 0,8 5600000 Ямало-ненецкий автономный округ 5,5 млн.

0,6 3300000 Салехард 5,5 млн.

0,6 3300000 Урал 7 млн. 0,5 3500000 Краснодарский край 12 млн.

1,5 18000000 Краснодар 12 млн. 1,1 13200000 Ростовская область 12 млн. 1,1 13200000 Пензенская область 7 млн.

1,2 8400000 Липецкая область 9 млн.

1,6 14400000 Новгородская область 10 млн. 1,6 16000000 Информация предоставлена из информационных источников органов местного самоуправления регионов, с использованием формулы М = К * S * С.

Как видите, в зависимости от региона, его климатических условий, и безусловно других индивидуальных факторов, величина разниться. Поэтому, в зависимости от того, где вы конкретно проживаете, вы можете иметь представление о том, какая величина аренды будет характерна для вас.

Теперь, когда вы знаете все нюансы, которыми сопровождается процедура определения стоимости земельного надела, которая предоставляется гражданам в аренду, вы сможете самостоятельно, дома, перед подачей заявки на участие в аукционе, или же перед тем, как вы заключите договор аренды с администрацией, самостоятельно почитать, в какую сумму выльется это сотрудничество. Подобные знания дают вам возможность просчитать, насколько выгодна подобная процедура, и стоит ли вам обращаться именно к администрации за арендой подобного участка.

Надеемся, что это информация оказалась для вас весьма полезной.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/u-gosudarstva/kak-rasschityvaetsya-stoimost.html Почему гораздо выгоднее арендовать землю у местной власти, и как заполучить участок Аренда земельного участка у государства – надежный и выгодный вариант для граждан, желающих вести жилое или коммерческое строительство или заниматься другими видами хозяйственной деятельности. Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел.

Гораздо удобнее взять его в аренду.

В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  1. имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.
  2. находящиеся на кадастровом учете;
  3. относящиеся к разрешенной категории;

Обратите внимание!Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами. Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  1. ведения частного приусадебного хозяйства;
  2. личного строительства дома или дачи;
  3. постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Для аренды земли у муниципалитета предусмотрены следующие пути:

  1. аукционы, инициированные гражданами, заинтересованными в получении земли с правом последующего выкупа;
  2. аренда без торгов по упрощенной схеме.

    Применяется для наделов, не стоящих на кадастровом учете.

  3. аукцион, организованный администрацией города, в качестве лотов на котором выступают участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  4. аренда без предварительных торгов (доступна для льготных категорий граждан);

Обратите внимание!Чаще всего граждане, желающие получить землю в аренду, сталкиваются с аукционами.

Объявления о ближайших торгах публикуют в средствах массовой информации и обязательно дублируют на сайте городской администрации.

Публичная информация о торгах должна появиться не позднее чем за 30 дней до их начала. Предметом торга становится величина арендной платы.

Победителем станет участник, предложивший большую стоимость.

Начальная ставка вычисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка и варьируется от 1,5-5,5%.

Согласно правилам землепользования, в один лот может входить только один участок.

Если торги инициированы городской администрацией, именно она выступает организатором мероприятия. В обязанности местного органа исполнительной власти входят:

  1. назначение времени и места проведения аукциона, сроки подачи заявок и их форму;
  2. определение срока договора и начальной ставки арендной платы;
  3. выбор порядка внесения и возврата задатка и шага аукциона.

Для участия в торгах физическому лицу необходимо подать заявку, приложив к ней квитанцию о внесении задатка и копию паспорта. Заявка подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.

Аукционы по инициативе граждан имеют немало ограничений.

В качестве лотов могут выступать готовые наделы в пределах населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Собственником может быть муниципалитет или государство. С 2015 года торги этого типа в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не проводятся.

Получить информацию о свободных участках можно в Многофункциональном центре (МФЦ), запросив выписку на имеющиеся объекты на территории города или области.

Услуга платная, информация предоставляется в течение 5 рабочих дней.

В справке содержится список доступных наделов, их принадлежность (муниципальная или государственная), а также кадастровые номера.

Введя их в поисковую строку кадастровой карты Росреестра, можно получить полную информацию об объекте, в том числе и ограничения, наложенные на участок. Если он свободен, можно подавать заявку на регистрацию, нажав на соответствующую кнопку в форме. Перед тем как претендовать на муниципальную землю, стоит осмотреть ее, лично выехав на место.

Если на территории планируется жилое строительство, необходимо оценить возможность подключения инженерно-технических коммуникаций. На выбранном участке не должно быть ЛЭП, трансформаторных подстанций, трубопроводов, газопроводов, бесхозных построек и других объектов, способных стать обременением.

Обратите внимание!На имя главы администрации подается заявление, в котором указываются кадастровые номера выбранных объектов и цели их использования. Одобрение или отказ должны прийти в течение 2 месяцев после отправления заявки.

В торгах может быть отказано, если:

  1. наберется менее 2 участников;
  2. существует договор о комплексном освоении территории;
  3. участок подлежит оформлению согласно заявке, поданной ранее.
  4. земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
  5. выяснится, что выбранный объект не поставлен на кадастровый учет;
  6. границы участка окажутся неопределенными или спорными;

В случае успешного проведения аукциона издается постановление об аренде сроком от 3 до 20 лет. Победитель, предложивший большую сумму аренды, получает право пользования, остальным участникам возвращаются задатки. Стоимость зависит от многих факторов:

  1. результаты публичных торгов.
  2. его кадастровая и рыночная стоимость;
  3. цели, для которых арендуется земля;
  4. категория участка;
  5. величина земельного налога;

Для расчета стоимости земли, переданной в аренду без проведения торгов, применяется формула А=К*C.

А – арендная плата, К – кадастровая стоимость участка, С – специальный коэффициент.

Последний показатель зависит от целей аренды и категории нанимателя.

Для граждан, имеющих налоговые льготы, коэффициент минимальный и составляет 0,01.

Для строительства предприятий и жилых объектов используется коэффициент 1,5. При расчете цены на торгах учитывается площадь земли, которая умножается на региональный коэффициент, базовую региональную ставку, зональный и поправочный коэффициент, зависящий от назначения участка. Кроме арендной платы наниматель обязан выплачивать ежегодный земельный налог.

Если арендованный надел используется в качестве сельхозугодий, арендатор предоставляет государству часть произведенной продукции и вкладывается в развитие территории, взятой во временное пользование. Обратите внимание!При аренде земли под жилое или иное строительство стоимость арендной платы определяется итогами аукциона. Она зависит от того, скольким лицам удалось принять участие в торгах.

Исключением является строительство социально значимых объектов, в этом случае надел может быть предоставлен бесплатно. Стоимость аренды земли варьируется в зависимости от региона. Самые дорогие участки расположены в Московской области, там цена доходит до 20000 рублей за гектар.

Объекты в Чувашской республике и небольших городах Свердловской области можно арендовать за 500 рублей за гектар. Аренда земли у муниципалитета гораздо удобнее и безопаснее, чем у частного лица.

Избежать неприятных неожиданностей поможет консультация у земельного юриста. Специалист поможет подобрать подходящие объекты и подскажет пути их получения.