Передаточный акт квартиры от 2007 года

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры


На чтение 7 мин. Просмотров 1.7k. Опубликовано 06.01.2021 При совершении сделок с жилой недвижимостью обязательное требование по написанию передаточного акта отсутствует. Но в определенных ситуациях он будет полезен. Акт используется как приложение к и предусматривает выполнение каждым участником определенных норм для перехода прав владения на жилой объект.

Как только в акте появятся подписи сторон, ответственность за недвижимость передается покупателю.

Форма акта не установлена на законодательном уровне, но в нем рекомендуется обозначить следующие сведения:

  1. реквизиты ДКП;
  2. подписи участников с расшифровкой.
  3. реквизиты гражданских паспортов сторон;
  4. данные о том, что у граждан притязаний друг к другу нет;
  5. дата и место оформления;

Перед тем, как заполнить АПП, участники сделки осматривают жилье и примечают все недочеты. Далее их фиксируют в акте и скрепляют его личными подписями.

Написание АПП потребуется в случае приобретения жилплощади, как в строящемся доме, так и на вторичном рынке.

Если в сделке задействован банк (при наличии ипотеки), то оригинальный экземпляр потребуется для него. Также он может понадобиться для Росреестра (для госрегистрации прав владения). Ключи от жилья передаются новому хозяину после подписания АПП.

Для более детального ознакомления можно посмотреть видео: По структуре документ для такого жилья не так сложен. В нем отсутствуют замечания покупателя, касающиеся качества жилплощади.

Акт необходим, чтобы подтвердить факт перехода прав владения другому человеку. Стороны подписывают документ после внешнего осмотра помещения, чтобы убедиться в том, что оно продается в виде, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Необходимо дополнительно проверить своевременность оплаты услуг ЖКХ, телефонии, сверить показания приборов учета.

Помимо основной информации в АПП следует описать состояние жилья, указать, имеется ли мебель и прочие предметы быта (если квартира продается меблированной). Когда в ходе осмотра помещения обнаружены существенные недостатки, их наличие следует указать в акте. Если продавец подпишет такой документ, то покупатель может потребовать устранения недостатков либо денежную компенсацию.

При отказе продавца от подписания спор решается в суде. При покупке квадратных метров в строящемся доме акт формируется застройщиком и считается частью договора о долевом участии.

Для госрегистрации передачи прав владения АПП в госорган предъявляется вместе с соглашением. Перед тем, как поставить подписи, граждане основательно осматривают помещение и фиксируют все его недочеты. Замечания дольщика детально описываются в акте либо приложении к нему.

После подписания АПП застройщик должен ликвидировать все выявленные дефекты либо выплатить денежную компенсацию.

После подписания АПП новый хозяин принимает на себя все обязательства по содержанию жилья. Застройщик снимает с себя дальнейшую ответственность, несмотря на то, что право собственности еще не оформлено покупателем. АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю.
АПП жилья является самостоятельным документом, подтверждающим передачу продавцом прав владения недвижимостью приобретателю. Каждый из участников заинтересован в составлении данного документа.

Существует несколько причин, по которым сторонам нужен АПП:

  • Если жилье не отвечает параметрам, закрепленным договором. Особенно часто с этим сталкиваются дольщики. В таких ситуациях акт нужен. В нем отображаются все несоответствия. После того, как в АПП появятся подписи каждой стороны, покупатель может потребовать компенсационной выплаты либо устранения недостатков.
  • Если в ДКП обозначено, что АПП является неотъемлемой частью договора, то оба документа потребуется передавать в Росреестр. Иначе новое свидетельство о собственности не выдается. Нередко в ДПК обозначается, что данное соглашение и есть акт. Переход прав владения в этой ситуации зарегистрируют без дополнительной документации.
  • Без акта трудно доказать факт перехода ответственности за жилье покупателю. К примеру, если случится стихийное происшествие либо пожар, покупатель вправе потребовать с продавца возмещения ущерба. Недвижимость не была передана новому собственнику по всем законодательным нормам, поэтому компенсировать потери должен продавец.

На законодательном уровне стандарт бланка не установлен. Стороны самостоятельно определяют содержание документа и составляют его в 2-х экземплярах (по количеству участников сделки). В акте рекомендуется предусмотреть следующие сведения:

  1. Информация о жилье (площадь, этаж, число комнат и прочее).
  2. Иная информация (количество переданных ключей, наличие долгов за услуги ЖКХ, показания приборов учета и прочее).
  3. Реквизиты ДКП (номер, дата оформления, номер пункта, по условиям которого необходимо составление акта).
  4. Данные о том, что жилье передано от продавца покупателю.
  5. Сведения об итогах осмотра квартиры и соответствии параметрам, указанным в ДКП.
  6. Данные о лицах, участвующих в сделке и их подписи.

Используются следующие разновидности акта:

  • Если необходимо арендовать квартиру, то рекомендуется оформить передаточный акт временного характера.
  • Акт, являющийся неотъемлемой частью .
  • Передаточный акт от застройщика подписывается покупателем (физлицом) и компанией.

    Документ содержит подробную характеристику жилплощади: наличие коммуникаций, материалы отделки и прочее.

  • Документ одностороннего характера. Он подписывается каждым лицом, участвующим в сделке, но нужен, к примеру, только продавцу (если необходимо подтвердить факт перехода ответственности).

Документ подтверждает то, что участники исполнили свои обязанности (продавец предоставил жилье в надлежащем состоянии, а покупатель принял его).

Если в ДКП не оговаривается иной принцип передачи прав владения недвижимостью, то АПП неотделим от соглашения, и составляет его часть. Светлана Анохина Юрист по вопросам жилищного права В соответствии с , ГК РФ факт передачи прав на владение недвижимостью подвергается обязательной процедуре госрегистрации.

Для совершения данной процедуры участники сделки передают в Росреестр ДКП, подкрепленный актом и иной необходимой документацией. АПП является документом, завершающим сделку.

После его подписания покупатель берет на себя все риски и обязанности, вытекающие из владения жильем (оплата услуг ЖКХ, стихийные бедствия, порча собственности и прочее). Подписание документа должно происходить после того, как все жильцы квартиры покинут ее.

Период переезда должен определяться условиями ДКП.

Если таковые отсутствуют, то жилье освобождается примерно на протяжении месяца. В МФЦ либо Росреестре могут потребовать подкрепить ДКП передаточным актом для регистрации прав владения недвижимостью. Участники могут подписать его до передачи пакета документации в госорган, так как законодатели не устанавливают сроков оформления акта.

Можно подписать документ после окончания процедуры регистрации, если сотрудники перечисленных учреждений не требуют приложить акт.

Не стоит недооценивать значимость АПП, так как без него доказать передачу прав владения от одного гражданина другому затруднительно. Кроме того, документ могут затребовать госорганы, регистрирующие сделки с недвижимостью.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры – Образец, бланк 2021 года

Покупка жилой площади относится к хлопотной и многоступенчатой процедуре, завершающим циклом которой – является регистрация нового владельца недвижимости и оформление приемопередаточного акта.Если против регистрации собственности в Росреестре возражений нет, то оформление приемопередаточного акта большинство граждан считают необязательной процедурой, так как, дата сделки отображена в договоре купли-продажи (ДКП). Тем не менее, покупатели недвижимости вынуждены выполнять установленные законодательные нормы и оформлять такой бланк.Файлы для скачивания:

  1. , zip
  2. , doc

Содержание Приёмопередаточный акт (ППА) относится к документу, предусмотренному ГК РФ, и свидетельствующему о полном выполнении участниками ДКП квартиры договорных обязательств и к фактическому приему жилья покупателем в собственность.

В бланке отражается состояние жилья при его передаче, с указанием ее технического состояния, факта полной оплаты и прочих данных отраженных в ДКП.Оформление данного бланка относится к финишному этапу в процедуре выполнения обязательств по ДКП жилой площади, свидетельствующему о том, что все договорные условия сторонами исполнены и покупатель становится законным собственником жилья.ППА является непременным приложением к ДКП.

Данный документ решает следующие вопросы:

  • Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
  • Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
  • Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.

Унифицированной формы и утвержденной структуры ППА нет, и законодательными нормами каких-то специальных требований не установлено.Данный бланк относится к документу, который обязаны подписать обе стороны ДКП. Следовательно, бланк составляется лишь в письменном виде. Он не нуждается в регистрации, однако при обоюдном согласии может быть засвидетельствован нотариусом.Фактически ППА считается дополнением к ДКП и обязан храниться с ним.

В то же время, в некоторых вариантах не требуется отдельного оформления ППА. Например, если передача жилья и заключение ДКП выполнялось одновременно, то в этом варианте факт передачи отражается в ДКП, при его подписании.

Следовательно, потребность в самостоятельном приемопередаточном бланке отпадает.При заполнении передаточного акта, следует иметь ввиду, что при покупке жилья в новостройке, продавцы, как правило, предоставляют свою форму ППА. Поэтому, покупателям требуется перед его подписанием внимательно его перечитать.При покупке жилого помещения на вторичном рынке участники сделки подписывают ППА, приготовленные риелторами или юристами.

Акты составляются, как правило в 2-х, для продавца и для покупателя. При приобретении новой квартиры заполняется 3-й экземпляр, который отсылается в регистрационную службу. Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.В ППА требуется отображать следующую информацию:1.

Некоторые подразделения Росреестра требуют 3-й экземпляр ППА и для жилья, приобретенного на вторичном рынке.В ППА требуется отображать следующую информацию:1. Реквизиты сторон, с указанием:

  1. Адреса прописки.
  2. Ф.И.О.
  3. Паспортных реквизитов и т. д.

2.

Характеристики жилья или ее доли, с указанием:

  1. Адреса.
  2. Этажности и прочей информации.
  3. Площади.

3.

Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.4. Фактические данные о передаче жилья, с перечислением:

  1. Показаний счетчиков воды, тепла, газа, электроэнергии.
  2. Ключей.
  3. Особенностей жилой площади.
  4. Выявленных замечаний и прочих данных.

5.

Дата заполнения и подписи сторон.

Данный документ должен подписываться в день фактической передачи недвижимости новому собственнику.Примечание. В некоторых обстоятельствах в ППА могут быть отображены отлагательные условия.

К примеру, если продавец не успел выписаться, то может отображаться условие, что акт получает юридический статус только после выписки продавца из жилой площади. Возможно включение прочих условий, которые могут быть важными для участников сделки.Утвержденного унифицированного бланка ППА жилья законодательными нормами не установлено. Однако, при заполнении бланка существуют некоторые обязательные требования, которые необходимо вносить в ППА.В акте непременно нужно отобразить:

  • Наименование и номер договора, являющегося основанием для оформления передаточного акта.
  • Подписи участников сделки с полной расшифровкой фамилий.
  • Сведения об отсутствии претензий от покупателя.
  • Паспортные реквизиты сторон.
  • Дату и место его заполнения.
  • Сведения об отсутствии претензий от продавца.

Более наглядно о правилах оформления передаточного акта можно ознакомиться, посмотрев видео.(Видео: “Оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры”)Перед заполнением передаточного акта участники сделки должны осмотреть предаваемую квартиру, отметить выявленные замечания и после выполнения данной процедуры, заполнить документ, отобразив выявленные замечания и предложения, и проставить свои подписи.Процедура передачи недвижимости отображена в ст.

556 ГК РФ. По факту, передаточный акт – это продолжение ДКП недвижимого имущества, свидетельствующего о действительном завершении взятых на себя обязательств сторонами ДКП.Акт заполняется в произвольном виде, но с непременным отображением реквизитов основного ДКП и перечислением требуемой информации.Заполняется документ, чаще всего, участниками ДКП.

Однако если ДКП квартиры разрабатывался юристом или нотариусом, то желательно, чтобы данный бланк оформляли эти же лица.Приемопередаточный акт составляется независимо от способа приобретения жилого помещения (на первичном или вторичном рынке).Бланк оформляется в 2-х экземплярах. Если в сделке принимает участие банк (к примеру, при ипотечном кредите), то заполняется 3-й экземпляр.

Дополнительный экземпляр может понадобится для регистрационных служб, при регистрировании права на владение жилой площадью.После подписания ППА, обычно, осуществляется передача ключей новому владельцу.Примечание.

Содержание ППА, приобретенного жилого помещения на первичном и на вторичном рынке, имеет небольшое отличие.ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще.

В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.Подпись на таком бланке, обычно, ставится после поверхностного обследования помещения для проверки, что оно не сгоревшее, не затопленное, не превращено в хлам и т.

д. Также покупатель обязан убедиться в отсутствии задолженности по ЖКУ, сверив показатели электро- и водо- счетчиков, и в отсутствии задолженности по телефонным счетам, если в помещении установлен телефонный аппарат.Если при обследовании помещения, выявляются серьезные дефекты или задолженность по ЖКУ, то Покупатель вправе потребовать от Продавца исключения дефектов и погашения недоимки по всем платежам. Данное условие можно отразить отдельным пунктом в ППА (если Продавец согласен все немедленно устранить), либо бланк не подписывается принимающей стороной (если Продавец не желает заняться устранением замечаний). В последнем варианте проблема решается судебным разбирательством.После подписания ППА ответственность за помещение (в т.ч.

по расчетам с ЖКХ) возлагается на Покупателя.ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.В бланке требуется отобразить следующие данные:1.

Название бланка, дату и место его заполнения.2.

Ф.И.О. и паспортные реквизиты сторон.3. Ссылку на ДКП, на основании чего осуществляется передача квартиры.4.

Адрес и краткая характеристика жилья, с указанием:

  1. числа комнат.
  2. этажа;
  3. общей и жилой площади;

5. Подписи участников передачи жилой площади.В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).Кроме этого, в ППА можно отобразить факт получения Продавцом всей суммы за квартиру, с выдачей им расписки об этом.ППА на жилое помещение, приобретенное на первичном рынке, заполняется Застройщиком и является частью соглашения по долевому участию в постройке.

Данный бланк относится к обязательному документу, передаваемому для регистрации покупки в Росреестре.Подписанный ППА жилого помещения в новостройке означает, что Застройщик исполнил свои обещания перед покупателем-дольщиком. Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья.

Следовательно, с данного момента к дольщику переходит обязанность по расчетам за ЖКУ по квартире, несмотря на еще не оформленное владение.Особенностью ППА на передаваемое помещение, купленное на первичном рынке, является то, что дольщик в бланке вправе отразить свои претензии к качеству жилья. Список выявленных строительных замечаний отмечается либо ППА, либо в смотровом бланке, приложенным к ППА.В этом варианте, несмотря на то, что акт подписан, Продавец-строитель обязан исправить отмеченные дефекты или выплатить дольщику компенсацию.В приемопередаточном акте на новостройку требуется отобразить следующие данные:

  • Название бланка, дату и место его заполнения.
  • Подпись дольщика и представителя строительной фирмы.
  • Адрес домостроения, номер квартиры, подъезд и этаж (согласно данных БТИ).
  • Ф.И.О. дольщика и данные строительного учреждения.
  • Отсутствие/наличие замечаний к качеству жилья.
  • В ППА могут быть отображены и прочие пункты, не противоречащие законодательным нормам РФ.
  • Ссылка на соглашение со строительной организацией.
  • Краткая характеристика жилого помещения (площадь, согласно обмера БТИ, число комнат, наличие лоджий/балконов и т.п.).

ППА на жилое помещение, приобретенное в новостройке, оформляется в 3-х экземплярах: для строительной фирмы, для Покупателя и для регистрации ДКП в Росреестре.

  1. , zip
  2. , doc

4 1 голосРейтинг статьи

Акт приема передачи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 3, 2020 10:59

Пpoдaжa нeдвижимoгo имyщecтвa пpeдcтaвляeт coбoй пpoцecc, пpи кoтopoм пoтpeбyeтcя чeткoe и гpaмoтнoe oфopмлeниe вceй нeoбxoдимoй дoкyмeнтaции.

Бoльшинcтвo гpaждaн мoгyт нe знaть, чтo тaкoe aкт пpиeмa пepeдaчи пpи пoкyпкe квapтиpы, xoтя дaнный дoкyмeнт пoмoгaeт избeгaть пpoблeм c финaнcoвым coпpoвoждeниeм и зaвepшaeт пpoцecc пpoдaжи/пoкyпки. Ocнoвнoe пoнятиeAкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:

  1. включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
  2. coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
  3. yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.

Кaк cocтaвить aкт пpиeмa-пepeдaчи имyщecтвa Пepeдaeтcя тaкoй блaнк coвмecтнo c дpyгoй дoкyмeнтaциeй, пoдтвepждaющeй нoвыe пpaвa влaдeльцa.BAЖНO.

Для избeгaния pиcкoв, cвязaнныx c peгиcтpaциoнным пpoцeccoм пpaв coбcтвeннocти и pиcкoв пepexoдa, нeoбxoдимo нacтoять нa дoпoлнитeльнoм oфopмлeнии aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe.

Пpи вoзникнoвeнии paзнoглacий, блaнк пoмoжeт иx paзpeшить и yдoвлeтвopит интepecы oбeиx cтopoн.Дoпoлнитeльный aкт к дoгoвopy кyпли-пpoдaжи квapтиpыB бoльшинcтвe финaнcoвыx cдeлoк, coпpoвoждaющиxcя пepexoдoм имyщecтвeнныx пpaв oт пpoдaвцa к нoвoмy влaдeльцy, тpeбyeтcя oфopмлeниe дoпoлнитeльнoй бyмaги, кoтopaя пoдтвepдит дaнный фaкт.

Taкoвoй являeтcя пepeдaтoчный блaнк.Coглacнo Гpaждaнcкoмy кoдeкcy в cтaтьe 556 paccмoтpeнo вeдeниe кpyпныx дoгoвopoв c вoзмoжнocтью пepeвoдa пpoдaвцoм cвoиx имyщecтвeнныx пpaв пoкyпaтeлю.

Этo ocyщecтвляeтcя пyтeм пoдпиcaния cтopoнaми aктa пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пoкyпкe.CПPABКA. Oбpaзeц блaнкa мoжнo cкaчaть c интepнeт-pecypcoв либo вocпoльзoвaтьcя нoтapиaльнoй пoмoщью, гдe вce oфopмит пoдгoтoвлeнный юpиcт.Ecли нeт иныx cлyчaeв, пpeдycмoтpeнныx зaкoнoм или coглaшeниeм, тo пpaвa нa нeдвижимoe имyщecтвo cчитaютcя пepeдaнными пocлe выпoлнeния ycлoвий:

  1. oпepaции.
  2. пpямaя oтдaчa имyщecтвa (вpyчeниe вceй дoкyмeнтaции и ключeй);
  3. пoдпиcaниe aктa пpиeмa пepeдaчи и coглaшeния yчacтникaми финaнcoвoй

3aкoнoм пpeдycмoтpeнa пpямaя нeoбxoдимocть cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa пo имyщecтвy, пocлe кoтopoй oбязaтeльнo тpeбyeтcя пpoдoлжить peгиcтpaцию пpaв coбcтвeннocти в гocyдapcтвeнныx peгиcтpaциoнныx opгaнax.Пpи пpoвeдeнии cдeлки кyпли-пpoдaжи пoдпиcaнный блaнк бyдeт cлyжить дoпoлнитeльным дoкaзaтeльcтвoм фaктa oтдaчи нeдвижимocти нoвoмy влaдeльцy. Чтo тaкжe cнизит нeкoтopыe pиcки пoкyпки.Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы.

Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:

  1. oплaтa cчeтoв пo кoммyнaльным ycлyгaм.
  2. cтpaxoвыe cлyчaи или пpoиcшecтвия (пoжap, зaтoплeниe, oгpaблeниe и т.п.);

B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:

  1. нaличиe тexники и oбopyдoвaния (мeбeли);
  2. cocтoяниe пoмeщeний нa мoмeнт пpинятия;
  3. пpиcyтcтвиe в квapтиpe cчeтчикoв кoммyнaльнoгo oбecпeчeния и т.п.

B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции.

Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:

  1. oбpaтитьcя зa вoccтaнoвлeниe в MФЦ;
  2. вoccтaнoвить зa плaтy в Pocpeecтpe.

BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.Кaк пpaвильнo cocтaвить aкт-пpиeмa пepeдaчиПpaвилa cocтaвлeния блaнкa кacaютcя гpaмoтнoгo и юpидичecки пpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтa. Этo пoзвoлит пpeдoтвpaтить cпopныe cитyaции в cлyчae иx вoзникнoвeния.Нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe нe пpeдycмaтpивaeтcя тpeбoвaний к coдepжaтeльнoй cтopoнe блaнкa.

B cтaтьe 556 ГК PФ yкaзaнo тoлькo oднo — oфopмлять дoкyмeнт в пиcьмeннoй фopмe.Узнaть, кaк выглядит aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo cкaчaв гoтoвый блaнк-oбpaзeц в интepнeтe. Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:

  • Cвeдeния o пpoдaвцe и пoкyпaтeлe — ФИO, дaнныe пacпopтa.
  • Coглacoвaниe в фopмe oтcyтcтвия пpeтeнзий и cпopoв.
  • Aкт cocтaвлeн в тpex экзeмпляpax и зaвepeн cтopoнaми cдeлки.
  • Фaкт пepeдaчи инoгo имyщecтвa, pacпoлoжeннoгo в квapтиpe (нaпpимep, мeбeль, тexникa).
  • Фaкт пepeвoдa pиcкoв нoвoмy влaдeльцy.
  • Oбoзнaчeниe пpиeмa пoкyпaтeлeм дoкyмeнтaции нa квapтиpy (yкaзaть этo в пepeчнe, пpoпиcaть кoличecтвo лиcтoв).
  • Фaкт пepeдaчи нeдвижимocти oт oднoгo лицa к дpyгoмy.
  • Cвeдeния o пepeдaвaeмoм oбъeктe — aдpec pacпoлoжeния, тexничecкиe дaнныe и т.п.

BAЖНO. Пocлe cocтaвлeния дoкyмeнт нeoбxoдимo пepeчитaть, иcключить нaличиe oшибoк.

3aкoнoм нe тpeбyeтcя peгиcтpиpoвaть блaнк в гocyдapcтвeнныx opгaнax либo зaвepять eгo y нoтapиyca.

Нo мoжнo oбpaтитьcя к пocлeднeмy зa пoмoщью в дoкyмeнтaльнoм coпpoвoждeнии финaнcoвoй oпepaции.Кaкиe дoкyмeнты пepeдaютcя пoкyпaтeлю пpи пpoдaжe квapтиpы3aвepшeниe финaнcoвoй oпepaции coпpoвoждaeтcя нe тoлькo пepeдaчeй нeдвижимocти нoвoмy xoзяинy, нo и oтдaчeй вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв нa нee.

У нoвoгo влaдeльцa дoлжны пoявитьcя cлeдyющиe дoкyмeнты:

  1. тexничecкиe дoкyмeнты — плaн, кaдacтpoвый пacпopт;
  2. cпpaвкa oб oплaтe кoммyнaльныx и иныx ycлyг, чтo дoлжнo пoдтвepдить oтcyтcтвиe зaдoлжeннocтeй;
  3. выпиcкa из EГPН (paнee выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти);
  4. дoгoвop;
  5. pacпиcкa oт пpoдaвцa в пoлyчeнии дeнeжнoй cyммы пpoдaннyю нeдвижимocть;
  6. пepeдaтoчный блaнк.

Bce вышeпepeчиcлeнныe дoкyмeнты oтoбpaжaют нyмepoвaнным cпиcкoм в блaнкe пpиeмки.Cpoк ocвoбoждeния квapтиpы пocлe пpoдaжи пo зaкoнyCoбcтвeнник или жильцы квapтиpы мoгyт дo пocлeднeгo pacпoлaгaтьcя co cвoим имyщecтвoм в нeй. Чтoбы нe вoзникaлo нeдopaзyмeний cтopoнaм нeoбxoдимo oпpeдeлитьcя c мoмeнтoм ocвoбoждeния пoмeщeний пocлe тoгo, кaк ee пpoдaли.

3aкoнoдaтeльнo этo oбoзнaчaют кaк юpидичecкoe и фaктичecкoe ocвoбoждeниe:Ecли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы нe пoдпиcaнOcнoвнoй зaкoн cocтaвлeния пepeдaтoчнoгo блaнкa этo ГК PФ, гдe в cтaтьe 556 пpeдycмaтpивaeтcя нeoбxoдимocть cocтaвить дaнный дoкyмeнт, инaчe имyщecтвo нe бyдeт пepeдaнo либo вoзникнyт cпopы.B cлyчae oткaзa пpoдaвцa пo кaкoй-либo пpичинe пoдпиcывaть aкт пpиeмки-пepeдaчи квapтиpы нeoбxoдимo pacтopгнyть пoкyпкy. Нeпoдпиcaнный блaнк нe зaвepшaeт финaнcoвyю oпepaцию и дeлaeт eгo нeзaкoнным. Бeз нeгo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы c дaльнeйшим oфopмлeниeм пpaв coбcтвeннocти, тaк кaк вo мнoгиx oтдeлeнияx Pocpeecтpa тpeбyeтcя тaкoгo poдa дoкyмeнтaция.BНИMAНИE.

Нe cтoит пoдпиcывaть блaнк пpиeмки пoкa пpoдaвeц нe выпoлнит вce oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy.ПpимepГpaждaнин Tиxoнoв A.B.

зaключил пpoдaжy cвoeй квapтиpы-cтyдии c гpaждaнинoм Лeбeдeвым B.C. B пpoцecce oфopмлeния пpoдaвeц oткaзaлcя oт пoдпиcaния пepeдaтoчнoгo блaнкa, ccылaяcь нa жeлaниe пoлyчить вceй cyммy.

B cвoю oчepeдь Лeбeдeв oткaзывaeт oтдaвaть ocтaвшyюcя чacть дeнeг, тaк кaк нe cмoг oфopмить пpaвa coбcтвeннocти из-зa oтcyтcтвия чacти дoкyмeнтaции.Пpoдaвeц нe ycтyпил, и coглaшeниe пpишлocь pacтopгнyть.

Пoкyпaтeлю вepнyли вce cpeдcтвa.Кoммeнтapий юpиcтa Бeляeвa Н.C.:Ecли cтopoнa yклoняeтcя oт пoдпиcaния aктa, тo дpyгoй нeoбxoдимo нacтoять нa тoм, чтoбы ypeгyлиpoвaть cпop.

Aкт пepeдaчи квapтиpы пoтpeбyeтcя пoкyпaтeлю, чтoбы пoлнoпpaвнo вcтyпить в пpaвa coбcтвeннocти.

Ecли cпop нe peшaeтcя, тo cтopoны впpaвe oбpaтитьcя в cyд.3aключeниeAкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть.

Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?OтвeтCoглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpыГpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?OтвeтOфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя.

Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.Я бoльшe нe xoчy пoкyпaть квapтиpy бeз pиeлтopaКoгдa мoжнo pacтopгнyть дoгoвop c пpoдaвцoм Плaниpyeтe пpoдaвaть жильe?Pиэлтopы из aгeнтcтвa нeдвижимocти «Этaжи» пoмoгyт oфopмить cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Пpoвepяeм дoкyмeнтaцию пpoдaвцa и пoкyпaтeля, coпpoвoждaeм клиeнтoв нa вcex этaпax cocтaвлeния и зaключeния дoгoвopa.3aкaзaть кoнcyльтaцию cпeциaлиcтaНaжимaя нa кнoпкy, вы дaeтe coглacиe нa oбpaбoткy cвoиx пepcoнaльныx дaнныx

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

» Автор Дмитрий Иванов На чтение 7 мин.

Просмотров 8.5k. Опубликовано 09.07.2020Рецензент: Обновлено: 24.12.2020При приобретении жилья важно обратить внимание на оформление полного пакета правоустанавливающих документов, среди которых одним из ключевых является акт приема-передачи.

Этот документ подтверждает сам факт передачи объекта недвижимости и необходим для регистрации нового собственника. При его оформлении нужно учитывать некоторые особенности.Содержание статьи:Необходимость акта-приема передачи при покупке жилья регламентирована ст.

556 Гражданского кодекса РФ. Поскольку акт-приема передачи объекта недвижимости при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, то при его оформлении существуют определенные стандарты и требования. При этом безразлично, идет ли речь об объекте недвижимости первичного или жилье вторичного рынка. При этом будет лишь разница в наименовании передающей стороны.Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества, является документальная фиксация состояния предмета купли-продажи.

Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможной порче имущества в момент его передачи или на протяжении некоторого срока после заключения сделки.На сегодняшний день императивного требования со стороны законодателя относительно формы или стандартного образца акта приема-передачи квартиры не существует. Такой документ может быть составлен в произвольной письменной форме.

Однако, с целью недопущения достаточно распространенных ошибок при подобных правоотношениях, особенно на стадии оформления и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и основополагающую информацию, которые обязательно должны присутствовать в акте.Так, этот документ должен содержать:

  1. Данные договора купли-продажи объекта недвижимости (дата, номер и т.п.).
  2. Дату и место фактической передачи объекта недвижимости (в большинстве случаев речь идет о передачи средств доступа к квартире, дому и т. п., например, ключей, эксплуатационной документации и т.п.).
  3. Месторасположение объекта недвижимости – предмета договора купли-продажи и номер квартиры.
  4. Информацию об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков объекта недвижимости.
  5. Информацию об оплате коммунальных услуг.
  6. Подписи обеих сторон сделки или их полномочных представителей.
  7. Окончательную договорную стоимость объекта недвижимости, с учетом данных замеров полезной площади, различных улучшений и изменений конструкции.
  8. Технические и эксплуатационные харакетристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие основных коммунальных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется в акте отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (дверей, окон, напольного покрытия, отделки стен и т. п.).
  9. Полную информацию о сторонах договора.

Кроме того, не лишним будет наличие в акте приема-передачи фразы об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.Как показывает судебная практика, реальное отсутствие таких претензий лучше прописать в акте, что поможет избежать и убережет от возможных недоразумений в будущем.Стоит подчеркнуть, что вышеприведенный перечень не является исчерпывающим и стороны вправе добавить какую-либо информацию на свое усмотрение.Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.Как правило, именно сделки на вторичном рынке с правовой точки зрения считаются неоконченными, при условии неподписания акта-приема-передачи. Стоит отметить, что во многом требования относительно обязательного наличия акта при регистрации зависит и от регионов страны.Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от этого же документа, приминительно предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может считаться лишь перечисление всех материальных ценностей, которые передаются с квартирой и не относятся к категории недвижимого имущества (мебель, в том числе встраиваемая, крупная бытовая техника и т.

п.). Такие акты могут отличаться лишь большим объемом, учитывая перечисление всех материальных ценностей.Как было отмечено выше, не все органы регистрации требуют обязательного наличия акта, что служит причиной возникновения некой коллизии и наличия признаков незавершенной сделки. На практике, в таких случаях, никаких серьезных последствий отсутствие акта за собой не повлечет. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.Самыми незначительными и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры относительно внезапно обнаруженных долгов по коммунальным услугам, распри относительно повреждения новыми собственниками внутренней отделки жилища, при условии, что сумма сделки окончательно сторонами не утверждена, и т.

д.Гораздо более существенным и небезопасным для продавца является регламентированный законодательством факт перехода риска случайного повреждения или гибели предмета сделки. Эта норма предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, а единственным документом, подтверждающим это, как раз и является акт приема-передачи.Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.Нередки случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля.

Как и в вышеописанных случаях, необходимость акта очевидна, особенно учитывая долевое (совместное) участие в праве собственности на один объект.Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте в его целом выражении, стороны могут прописать в договоре, что в таком случае акт не составляется. Однако, в случае отсутствия такого условия, акт все же необходим.Как и отмечалось ранее, на сегодняшний день нет строго установленой формы акта приема-передачи. Главными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.Практическое применение и тщательное изучение всех встречающихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальную редакцию этого документа, которая приведена ниже.АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫг._________________ «____»_________ 2017 г.Мы, ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г.

____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Продавец, с одной стороны, и ___________________, _________________ (полная информация о стороне — год рождения, место рождения: г.

____________, паспорт ________________, выдан _____________________________________________ года, зарегистрирован по адресу: г._____________________________________), далее именуемый Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 ГК, принимая во внимание условия Договора купли-продажи недвижимости от ___________ №__________________________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе ______ между Продавцом и Покупателем, составили этот акт о следующем:1.

Продавец передал, а Покупатель принял объект недвижимости, находящийся по адресу: город _________________, улица, дом, корпус, квартира, состоящий из _______ (_________) комнат, общей площадью — __________ кв.м., в том числе жилой – __________ кв.м.2. Покупатель осуществил полную оплату стоимости квартиры, согласно упомянутому договору, в размере______________________________________________________________________________________________________________________руб._______________коп.3. Квартира, указанная в п.1 акта передается в (удовлетворительном, либо исправном и пригодном для проживания) состоянии.4.

Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание.

В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить имеющуюся задолженность вплоть до даты подписания настоящего акта.Настоящий акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.ПОДПИСИ СТОРОН:Видео сюжет, как оформить акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

› › Акт приема-передачи квартиры оформляется и подписываются продавцом и покупателем в завершение сделки. Он отражает факт исполнения обязательств сторонами по договору.

Рассмотрим, для чего нужен передаточный акт, когда его подписывать, предоставляется ли он в Росреестр, как его составить и какие понадобятся документы.

Автор, юрист 20.08.2020Актуальность 2838 Просмотров 5 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Акт приемки квартиры – это документ, подтверждающий, что покупатель принял недвижимость и его устраивает ее состояние.Он оформляется при покупке жилья как на вторичном рынке, так и у застройщика. Законодательством форма акта и особенности составления не определены, стороны могут оставить это на свое усмотрение.

Главное, чтобы акт отражал свою суть.Акт передачи квартиры при продаже устанавливает, что:

  • Покупатель принял квартиру без претензий.
  • Продавец выполнил свои обязательства по договору.

Важно! Акт приёмки квартиры при продаже представлять в Росреестр необязательно. Он не входит в перечень документов, утвержденный .

Но если он есть и оплата произведена полностью до регистрации, лучше взять его с собой.Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке в ипотеку практически ничем не отличается от покупки за наличные.

Единственное исключение сводится к тому, что с продавцом расчеты производятся только после регистрации сделки, следовательно, и акт подписывается в это же время.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Покупатель
  2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Нет
  2. Да

ИмяТелефон ОтветитьЗдесь все зависит от договоренностей и вариантов расчета между сторонами:

  • Покупатель вносит задаток, оставшуюся часть – после регистрации.

    Передаточный акт оформляется после перехода права собственности, в момент вручения ключей.

  • Покупатель сразу вносит всю сумму перед регистрацией. Акт сдачи-приемки квартиры оформляется до посещения Росреестра.
  • Квартира берется в ипотеку. Расчеты и оформление акта – после регистрации.

Примечание: закон никак не ограничивает момент подписания акта приемки-передачи квартиры при покупке.

Обычно все происходит так: покупатель смотрит жилье, соглашается на сделку. Стороны оформляют договор и передаточный акт сразу, продавец получает задаток.

После регистрации переводится остальная сумма, с продавца берется расписка о получении.Для оформления акта приема жилого помещения нужно:

  • Осмотреть помещение. Все недостатки, количество мебели, иные особенности отражаются в акте.
  • Составить акт. Этим обычно занимается продавец.
  • Заключить договор купли-продажи и рассчитаться с продавцом.
  • Получить ключи от квартиры, подписать акт минимум в двух экземплярах. Каждой стороне остается по одному экземпляру.

Важно! Перед подписанием передаточного акта необходимо удостовериться, что состояние квартиры такое же, как и при первичном осмотре.

Если этого не сделать, может оказаться, что с момента осмотра продавец забрал всю мебель или часть, возникли иные недостатки, влияющие на стоимость жилья и сделку в целом.Стандартный шаблон акта приема передачи обычно содержит следующую информацию:

  • Реквизиты и дата составления договора купли-продажи.
  • Какое имущество передается вместе с квартирой: мебель, бытовая техника, сантехника, и пр.
  • Дата составления и подписи сторон.
  • Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные сторон сделки.
  • Отсутствие претензий со стороны покупателя.
  • Сведения о квартире: адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.

Образец актаДля оформления акта понадобится:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорта сторон;
  3. технические документы на жилплощадь.

Дополнительно в ходе сделки продавец предоставляет документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у него, а также выписку из ЕГРН, справку об отсутствии долгов по ЖКУ, и выписку из домовой книги.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Я покупаю квартиру, обратилась за помощью к риэлтору. Кто должен составлять передаточный акт?Здесь все зависит от условий договора с риэлтором. Если там сказано, что документы готовит он, то вам заниматься этим не придется.Не хочу подписывать акт приема-передачи квартиры, купленной у застройщика.

В ходе осмотра выяснилось, что в окнах есть щели, да и качество ремонта меня не устраивает.Отказываться от подписания передаточного акта смысла нет. Можно его подписать и указать все недостатки, а затем потребовать с компании денежное возмещение в досудебном порядке.

Если откажется – через суд.Покупаю квартиру по преддоговору купли-продажи с задатком. Основной ДКП оформим после погашения ипотеки продавца, она гасится моими деньгами. Нужно ли оформить предварительный акт приема-передачи квартиры?Нет, предварительный передаточный акт необязателен.

Главное – оформить основной, во время окончательного расчета и получения ключей.Квартира куплена в ипотеку, документы сейчас на регистрации. Нужно срочно прописаться там. Можно ли это сделать на основании акта приема-передачи?Нет, для регистрации по месту жительства нужен правоустанавливающий документ в данной ситуации.

Дождитесь окончания регистрации перехода права собственности, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в УВМ МВД.Муж пару лет назад купил квартиру, оформил ее на себя. ДКП и передаточный акт подписывал он, моей подписи там нет. Сейчас разводимся. Поделит ли суд имущество поровну, или собственником останется только он?Нет, при отсутствии брачного контракта имущество делится между супругами в равных долях.

Отсутствие вашей подписи в ДКП и акте значения не имеет.

  • Форма акта приема-передачи законодательством не регламентируется. Важно, чтобы он отражал сведения об участниках сделки, продаваемой жилплощади и ее состоянии.
  • Акт приема-передачи при купле-продаже недвижимости подтверждает факт исполнения обязательств сторонами.
  • Передаточный акт обычно подписывается в момент вручения ключей, но может оформляться и в другое время по договоренности сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос?