Перепланировка ванны узаконить

Перепланировка ванной и санузла в 2021 году — 5 вещей, которые делать запрещается


16 мая2,8 тыс. прочитали1,5 мин.3,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,8 тыс. прочитали до концаЭто 86% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияКому бы не хотелось иметь просторную, уютную и светлую ванную комнату?

Если изначально в проекте квартиры это было не заложено, то придётся сделать перепланировку. Задача не из простых. К тому же, существуют некоторые запреты, о которых вы могли и не знать.Сегодня я расскажу, чего нужно избегать в процессе перепланировки, чтобы случайно не нарушить закон.Любая квартира делится на жилую и нежилую зоны, при этом последняя включает определённые подгруппы. Мы сегодня говорим о мокрой зоне – санузле.Существует жилищный норматив, в котором сказано, что увеличивать мокрую зону разрешается исключительно за счёт нежилой.

Т.е., нельзя, чтобы ваша ванная комната стала просторнее за счёт жилой комнаты.

Такая перепланировка будет незаконной.К санузлу можно присоединить только кладовку, коридор и прочие элементы нежилой зоны.Многие считают, что санузел и кухня – это аналогичные помещения, поскольку являются мокрой зоной квартиры.Но нормативы гласят, что санузлы не должны находиться над кухнями.

Если вы затеяли перепланировку, не забудьте это учесть.К их числу можно отнести канализацию, водопровод, вентиляционные короба и т.д. Данные линии проходят от первого до последнего этажа и питаю все квартиры в доме.Чтобы системы работали нормально, их устанавливают вертикально.

Если вы решите перенести одну из инженерных линий в своей квартире, то пропускная способность всей системы упадёт.

От этого пострадают остальные жильцы дома.Внутренние коммуникации, в которым подключаются унитаз, умывальник, ванная и т.п., переносить разрешается.Хоть норматив уже довольно старый, но его ещё никто не отменял.

При увеличении санузла нельзя забывать о наличии порожка.

В противном случае вам не узаконят перепланировку.Если перепланировка не подразумевает увеличения площади ванной комнаты, а вы просто решили объединить раздельный санузел, то сначала выполните работы, а потом подавайте заявление на согласование ремонта.Вам не нужно заранее получать разрешение на ремонтные работы. Делайте всё так, как задумали, а после отправляйтесь в БТИ. Инженер, пришедший на осмотр жилья, внесёт правки в технический паспорт.Надеюсь, что данная статья будет многим полезна!

Буду рад вашему лайку � и

Перепланировка без ошибок: что нужно знать, делая ремонт

Ежегодно в десятках тысяч московских квартир делают перепланировку. Для каких работ нужны согласования и как узаконить уже завершенный ремонт — в материале mos.ru.Для многих москвичей перепланировка квартиры — это возможность сделать жилье более комфортным и удобным.

Особенно актуален этот вопрос для жителей домов массовых серий.

«Действующий в столице порядок согласования перепланировок помещений позволяет обеспечить соблюдение строительных и санитарных норм при выполнении ремонтных работ, защитить интересы собственника и его соседей. В прошлом году мы перевели госуслугу по согласованию переустройства и перепланировки в электронный вид — теперь жители в любое удобное время могут подать заявление, направить документы и отследить статус рассмотрения заявки в личном кабинете на сайте mos.ru. Процесс получения услуги стал максимально прозрачным и удобным, а сроки получения решения сократились», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства .

По закону серьезные изменения в плане квартиры необходимо согласовать в . Причем юридически правильно получить разрешение заранее, до начала ремонта.

Но на практике собственники чаще пытаются утвердить уже готовые переделки. Как правильно согласовать ремонт в квартире и какую перепланировку невозможно узаконить — в материале mos.ru.

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома.

Поэтому перепланировка и переустройство требуют согласования.

Строгие требования ввели из-за того, что часто перепланировки выполняют с нарушением строительных норм и правил.

Например, снос несущих стен в обычной многоэтажке может привести к частичному или полному обрушению.

Такие истории, увы, случаются. Это нарушение относится к работам, которые проводить запрещено. Есть еще два вида работ: требующие согласований и те, что можно выполнять без согласования с контролирующими органами.

Правила перепланировки регулируют Жилищный кодекс Российской Федерации, различные строительные и санитарные нормы и правила, а также ряд постановлений.

Они защищают жильцов от неправильных действий соседей, рассказывает заведующий сектором инженерных изысканий Андрей Купцов. Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.
Специалисты центра обследуют жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах для определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки, в том числе и для разработки проектной документации.

По словам эксперта, если хозяин одной квартиры сделает все надежно, используя современные материалы и технологии, то другой — необязательно.

А обернется это в лучшем случае конфликтом с соседями.

Поэтому строительные нормативы едины для всех. «Самая большая ошибка — это когда люди хотят перепланировкой улучшить условия проживания, но забывают о правилах.

Нельзя, например, увеличить санузел и кухню за счет жилых комнат. Людям кажется, что все нормально, но это запрещено. Так они ухудшают условия для других жильцов дома: неверная гидроизоляция — и у соседей снизу случится потоп», — рассказал Андрей Купцов.

По его словам, увеличить так называемую мокрую зону можно за счет коридора, но и здесь есть свои нюансы.

Еще одна частая ошибка — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры. «Такая перепланировка запрещена, потому что при ней нарушается тепловой контур здания.

Как следствие, возникает дополнительная нагрузка на систему центрального отопления, что может привести к значительным теплопотерям и даже появлению плесени в соседних квартирах.

В столице по согласованию с Мосжилинспекцией допускается демонтаж подоконной части, чтобы установить более широкий дверной блок», — говорит эксперт. Также закон запрещает выносить в лоджию радиаторы центрального отопления. Андрей Купцов поясняет, что это летнее помещение и система отопления может не выдержать перепада температур.

«Мы вынуждены отказывать в технических заключениях и проектах, так как эти работы недопустимы и могут привести к ухудшению условий проживания других людей в многоквартирном доме»

, — добавляет специалист.

По его словам, запрещено и устройство балконов выше второго этажа. Такая пристройка создает дополнительную нагрузку на несущие конструкции. По правилам, соорудить себе балконы могут только жители первых этажей, и то как некапитальное строение.

Такие балконы на первых этажах должны быть без системы отопления, фундамента и подземных помещений. Все остальное придется демонтировать.

Кроме того, на главных фасадах дома, которые выходят на улицу, не разрешают вешать вентиляционные короба.

Это требование относится ко всем нежилым помещениям, расположенным на первом этаже многоквартирного дома. Вентиляция в таком случае должна выходить на внутренний фасад — во дворе дома.

Такое предписание позволяет сохранить эстетический вид зданий. На нарушителей можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Короб вентиляции внутри квартиры (между кухней и санузлом) предприимчивые жильцы сносят, увеличивая количество драгоценных квадратных метров.

Это буквально перекрывает поступление воздуха в квартиры выше и ниже по стояку.

Закон обяжет вернуть все как было.

Свои нюансы есть и у домов с газовым оборудованием. Например, переставить плиту на другое место можно при наличии согласования с Мосжилинспекцией и при условии выполнения работ Мосгазом. А вот объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату нельзя.

В помещениях, где есть газ, по нормам должна оставаться отдельная дверь, чтобы избежать распространения газа при его утечке. Перед тем как делать проем в несущей стене, необходимо провести расчеты и получить согласование. При этом конструкция должна быть хорошо укреплена.

Не получится сделать полы с подогревом за счет центрального отопления.

Полы с подогревом можно подключить только к электроснабжению квартиры и при условии, что выделенной электрической мощности достаточно. А еще москвичи стали увлекаться надстройкой внутри помещений антресолей, рассказывает Андрей Купцов. Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения.
Площадь антресоли не должна превышать 40 процентов от площади помещения.

Иногда собственники забывают об этом и делают «второй этаж» гораздо больше. Однако такое превышение приводит к увеличению нагрузки на несущие стены.

«Со временем что-то разрешается, что-то запрещается.

Сегодня список запретов состоит из 26 пунктов», — говорит эксперт. Все их можно найти . Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения.

Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота.

Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла. При перепланировке в жилом доме, который является объектом культурного наследия, возможны два варианта проведения работ.

В случае если при этом затрагивается предмет охраны, то проектную документацию по приспособлению жилого помещения необходимо согласовать в . В обратном случае заявитель подает проектную документацию в Мосжилинспекцию, которая перенаправляет документы в столичный Департамент культурного наследия.

Его специалисты готовят итоговое решение и направляют его Мосжилинспекцию.

Если дом признан аварийным, то в нем запрещено проводить перепланировку и переустройство. А популярную в новых домах свободную планировку эксперт называет довольно условной. В любом случае помещения там заранее распланированы.

«Зонирование все равно остается: там, где должны быть кухня или санузел, не сделать жилую комнату»

, — поясняет Андрей Купцов. Если же вы покупаете квартиру в новостройке, где нет ничего, кроме несущих стен, вам необходимо начать ремонт с разработки проекта и его согласования в Мосжилинспекции.

После этого можно приступать к ремонту. К сожалению, люди, затеявшие перепланировку, не всегда считают согласования вопросом первой необходимости.

«Пока вы пользуетесь квартирой, это может никак на вас не отразиться, если только ваша перепланировка не наносит ущерба другим жильцам. А если вы решите продать жилье, здравомыслящий покупатель в первую очередь попросит показать свежий технический паспорт, которое предоставляет Московское городское бюро технической инвентаризации (БТИ).

И сравнит его с тем, что есть на самом деле.

Если параметры не совпадут, он потребует снизить цену или узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов. По закону перепланировку нужно согласовать еще до начала ремонта. Для этого потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: им должна заниматься только проектная организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО).

Проверить это можно на сайте . ГБУ «Экспертный центр» как раз относится к таким организациям, и его сотрудники имеют большой опыт работы с разными ситуациями. Делать перепланировку можно и по готовой схеме из каталога типовых проектов, уже одобренных .

В этом случае экспертам понадобится на месте убедиться, возможно ли провести работы.

«Они проверят несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, стены, инженерные системы — насколько их состояние на сегодня надежно и как повлияют на них работы, которые хочет провести собственник»

, — отметил Андрей Купцов.

С августа 2020 года квартиры можно только в электронном виде. Для этого необходимо собрать все документы и подать заявление на .

После всех обследований, обычно в течение 20 дней, собственнику приходит решение о согласовании. Если собственник квартиры хочет узаконить уже проведенную перепланировку, ему сначала надо заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Но надо учитывать, что специалистам, например, придется частично вскрыть стены или пол. «Если вы сделали проем в несущей стене, они проверят, было ли сделано усиление, правильное ли оно, сделают расчет. Если неправильное — придется все переделывать.

На уже выполненных перепланировках также обязательно проверяют гидроизоляцию», — рассказывает специалист ГБУ «Экспертный центр».

Получив техническое заключение, можно обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением о предоставлении госуслуги.

При этом заявитель должен оплатить административный штраф за проведенные незаконные работы. Штраф для москвичей за незаконную перепланировку квартиры установлен в размере двух — двух с половиной тысяч рублей.

Для должностных лиц в Москве установлены штрафы от четырех до пяти тысяч рублей, для юридических — 40–50 тысяч рублей. При этом собственника обяжут восстановить первоначальный вид помещения. А если не сделать это в определенный срок, материалы передают в суд. Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать.
Часто незаконные перепланировки обнаруживают соседи, которых начинает подтапливать. «Если собственник не реагирует, они обращаются в Мосжилинспекцию, ее эксперты обследуют оба помещения, оформляют протокол, штраф и предписание на устранение нарушения.

У собственника тогда два варианта: вернуть все в первоначальное положение либо устранить нарушения и узаконить перепланировку», — говорит Андрей Купцов.

При этом игнорировать требования не получится — собственнику может грозить даже продажа квартиры с торгов. В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило почти о согласовании переустройства и перепланировки. Из них около семи тысяч заявлений было связано с ранее выполненными работами.

А сколько людей не обращаются за согласованиями, экспертам судить сложно. «Я не думаю, что это перестанет быть актуально, потому что желание усовершенствовать свое жилье у людей будет всегда. Каждый хочет улучшить то, что он покупает.

Сегодня квартиры строят более комфортабельными, чем 20–30 лет назад.

Но желающих все равно много», — отмечает эксперт.

Поэтому, решаясь на глобальную переделку, стоит доверить расчеты и согласования экспертам.Теги СферыДепартаменты

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями.

Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы.

Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья.

И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой.

Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет.

Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  1. установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  2. перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел.

Вам нужно предоставить:

  1. перемещение сантехники на присоединенный участок;
  2. замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.
  3. документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  4. расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  5. письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  6. перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  7. техпаспорт жилья;
  8. установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  9. монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  10. снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  11. эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию.

Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.Это касается следующих идей:

  1. демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.
  2. расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  3. выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ.

Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем. Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.Получится, что время и деньги были потрачены зря.

Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

  1. 23.02.2019 редакция рубрика
  1. 00 2020-01-28T12:02:21+00:00Добрый день Валерий. Хотели бы немного уточнить, из сообщения не совсем понятно.
    У вас в собственности находится 3х комнатная квартира на втором этаже, а на первом этаже расположен ваш магазин? И из 3 комнатной квартиры вы хотите сделать 3 студии? А магазин так и останется ? Здесь нужно смотреть в первую очередь план помещений если стены не несущие и коммуникации позволяют сделать разводку на три комнаты то все возможно, зависит только от желания, времени и денег.

    А магазин так и останется ? Здесь нужно смотреть в первую очередь план помещений если стены не несущие и коммуникации позволяют сделать разводку на три комнаты то все возможно, зависит только от желания, времени и денег. С лоджией чаще всего отказывают от узаконивания (в зависимости от региона), но здесь то же нужно конкретно рассматривать в рамках квартиры.

  2. 00 2020-01-25T04:52:32+00:00Доброго времени. Есть 3-х комнатная квартира на 2 этаже (один собственник), а на пером находится не жилое помещение (магазин).

    хочу в три комнаты провести сан узлы (душ,унитаз,раковину, вентиляцию). Так же хочу сломать перегородку на лоджию.

    Вообще хочу перепланировать и переоборудовать под четыре студии.

    Как все правильно оформить, если вообще так можно?

    Спасибо.

Перепланировка ванной узаконить

Краткое содержание:Советы юристов 12.06.2020, 07:19• г. Екатеринбург • Вопросов:1Вопрос №17474324Являюсь наследником квартиры где сделана перепланировка — совмещение туалета и ванной.

Как узаконить перепланировку?05.11.2015, 09:56• г. Омск • Вопросов:49Вопрос №8581515Пожалуйста сколько стоит кадастровый паспорт, и сколько стоит узаконить перепланировку.

Перепланировка была совмещение туалета с ванной. Буду благодарна за Ваш ответ.04.12.2015, 07:20• г. Пермь • Вопросов:1Вопрос №8965883Пол необходимо ли узаконить перепланировку квартиры — убрана перегородка в ванной комнате и снесена не несущая стена между кухней и комнатой, если необходимо данные перепланировки узаконить, то на основание какого закона и статьи.26.01.2015, 13:00• г.

Барнаул • Вопросов:4Вопрос №5933189Сделал перепланировку в квартире (самовольно, без согласования) — убрал стену между ванной комнатой и туалетом (стена не несущая). Сейчас собираюсь продавать квартиру. Подскажите, как нужно узаконить перепланировку — куда нужно обращаться?

Есть технический паспорт на квартиру до перепланировки.04.12.2014, 07:48• г. Юрга • Вопросов:3Вопрос №5546327Перенос стены между кухней ванной в сторону ванной возможность узаконить перепланировку.12.07.2014, 13:00• г.

Арсеньев • Вопросов:1Вопрос №4380896Я продаю квартиру в ипотеку, в квартире сделана перепланировка. Совмещён туалет с ванной комнатой. Возникнут ли из за этого проблемы при продаже, если да то как узаконить перепланировку?

В доме есть квартиры с совмещёнными ванными.06.12.2017, 13:11• г. Челябинск • Вопросов:48Вопрос №13573846Скажите, пожалуйста, в квартире была произведена небольшая перепланировка, снесли стену (не несущая) между туалетом и ванной и перенесли полотенцесушитель немного в сторону (этаж последний), нужно ли узаконить перепланировку при продажи квартиры, не будет ли проблем при продаже квартиры?12.04.2016, 20:17• г.

Уфа • Вопросов:7Вопрос №10285598Сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире, нужно убрать стену между ванной и туалетом.05.04.2012, 16:58• г. Ярославль • Вопросов:1Вопрос №1651588В ванной комнате мы установили вместо ванной душевую кабину. Больше никаких перепланировок в ванной комнате не производилось.

На основании жалоб соседей СВЕРХУ администрация нам вынесла предписание о привидении жилого помещения в прежнее состояние. Скажите, пожалуйста, как узаконить данную перепланировку и грамотно написать исковое заявление. Какова вероятность того, что нам разрешать оставить душевую кабину, так как никакой угрозы для жизни и здоровья людей данная перепланировка не несет.12.04.2016, 23:03• г.

Тверь • Вопросов:1Вопрос №10287150Оформляю объединение двух комнат в состав двухкомнатной квартиры. Все доки в порядке. В БТИ отказывают в оформление нового паспорта на квартиру из за перепланировки в ванной (прежние собственника совместили санузел) как вести себя с птичниками, может это развод такой?

Или через суд надо узаконить перепланировку.15.08.2013, 17:33• г. Самара • Вопросов:28Вопрос №2595249Возможно ли узаконить незаконную перепланировку? (Сломала перегородку между ванной и туалетом.

Стена не является несущей. Квартира приватизирована.)18.05.2011, 10:24• г. Самара • Вопросов:1Вопрос №1300737При оформлении квартиры в наследство обратилась в БТИ, чтобы получить новый тех.

паспорт. Квартира приватизирована на мою маму, которая умерла. Мне выдали тех. паспорт и поставили штамп перепланировка, в примечании в тех.

паспорте указали, что заложено окно между кухней и ванной. В регистрационной палате мне сказали, что надо узаконить перепланировку.

Действительно ли заложение окна между ванной и кухней является перепланировкой?24.01.2016, 16:45• г. Москва • Вопросов:1Вопрос №9501730Произвели в 1996 г перепланировку туалета и ванной комнаты, убрав перегородку и сушилку переставили на другую сторону.

Как узаконить.13.03.2014, 09:50• г. Барнаул • Вопросов:11Вопрос №3531784Убрал стенку между туалетом и ванной комнатой, можно ли узаконить такую перепланировку., если да то как это сделать?. спасибо.03.09.2020, 08:04• г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов:1Вопрос №17747738В «Хрущевке» сделана перепланировка, объединён туалет с ванной без изменения общей площади и в проходной комнате возведена перегородка из гипсокартона с дверью.Как узаконить?23.04.2017, 13:22• г.
Петропавловск-Камчатский • Вопросов:1Вопрос №17747738В «Хрущевке» сделана перепланировка, объединён туалет с ванной без изменения общей площади и в проходной комнате возведена перегородка из гипсокартона с дверью.Как узаконить?23.04.2017, 13:22• г. Кызыл • Вопросов:2Вопрос №12442850Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой (снос перегородки между ванной и туалетом).

Покупатели по ипотеке сбербанка. Какие варианты, кроме ка узаконить перепланировку?

Спасибо.19.04.2016, 09:52• г.

Краснодар • Вопросов:14Вопрос №10346071Я планирую продать квартиру, несколько лет назад делала перепланировку-стену между ванной и кухней переделала за счёт этого увеличилась площадь кухни.

Должна ли я узаконить такую перепланировку?

И куда надо обращаться? Спасибо.20.06.2014, 21:40• г.

Челябинск • Вопросов:1Вопрос №4223284Обратились в суд, для того чтобы сдать пакет документов узаконить перепланировку в квартире. В просьбе дать бланк заявления было отказано, девушка грубо ответила — ищите юриста и приходите со всем готовым.

Имела ли она право так ответить? Где можно взять данный бланк. Перепланировка была в ванной — объединили ванну и туалет, заложили одну дверь.

Заранее большое спасибо за ответ.12.12.2016, 17:58• г. Нижний Новгород • Вопросов:1Вопрос №11864868Возможно ли узаконить перепланировку: в плане БТИ не было ванной, были только туалет и кладовая, кладовую расширили за счет коридора и установили там ванную.12.01.2016, 11:11• г. Новороссийск • Вопросов:1Вопрос №9360595В хрущевке (1-ком.

квартира) объединила туалет с ванной в 2001 году.

Как узаконить перепланировку с наименьшими затратами?С Уважением Тулупова г.

Новороссийск, Краснодарский край.₽ VIP11.11.2014, 10:01• г. Владивосток • Вопросов:2Вопрос №5343850Мы в квартире убрали перегородку между ванной комнатой и туалетом, соседи обратились в администрацию и суд по по поводу нашей перепланировки.

Как это узаконить? Спасибо.Татьяна02.02.2009, 10:27• г.

Зеленодольск • Вопросов:1Вопрос №719644Мы производим перепланировку в квартире, квартира 3-х комнатная на 2-м этаже, по нормам СНиП ванная и туалет раздельно.

Туалет в нашей квартире находился около кухни, а ванная около прихожей. Во время перепланировки мы и соседи на первом этаже, убрали туалет, расширили тем самым площадь кухни.

Туалет и ванная объединили в санузел на территории ванной, в процессе перепланировки, предусмотрели стояк который необходимо для унитаза, т.е большего диаметра.

Могу ли я узаконить такую перепланировку учитывая что соседи внизу дают нам свое согласие. В данном случае мы не наносим какой либо ущерб другим жильцам.Сергей11.04.2006, 12:00• г.

Москва • Вопросов:1Вопрос №336261Приобрели квартиру в новостройке. Хотим сделать перепланировку.

Объединить санузел с ванной комнатой и увеличить на 60 см (с учётом стены) за счет кладовки (во всяком случае она подразумевалась при постройке дома), как это отразится в разговоре с БТИ, инспектора которого придут при передаче документов о праве собственности. Возможна ли такая перепланировка и какие документы нужно предоставить что бы всё узаконить?01.12.2016, 11:33• г. Самара • Вопросов:14Вопрос №11801630Если перепланировка квартиры уже проведена несколько лет назад, помогите пошагово ее узаконить.

Несущие стены не тронуты. Но в квартире (старый фонд) не было ванной комнаты и она установлена теперь.17.01.2019, 12:37• г. Астрахань • Вопросов:6Вопрос №15127839Исходная планировка: кладовка, туалет, ванная. Была снесена перегородка между туалетом и ванной и теперь это одна ванная.

Туалет перенесен в кладовку. Перепланировка не узаконена. Квартира продается. Покупатели согласны взять с неузаконенной перепланировкой.

Как с точки зрения продавца лучше оговорить в ДКП данную сделку: 1. Указать, что планировка соответствует строительной.

2. Указать, что выполнена неузаконенная перепланировка, но покупатель с ней согласен и готов узаконить за свой счет.

3. Вообще ничего не указывать и не акцентировать внимание на незаконной перепланировке.

В данный момент в договоре прописан п.1₽ VIP02.03.2017, 18:14• г.

Москва • Вопросов:9Вопрос №12232234Можно ли узаконить перепланировку квартиры, если кухня, с электроплитой была перенесена в кладовую, коммуникации (вентиляция, водоотведение и канализационные трубы) проведены по коридору из ванной комнаты (где находится основной вентканал и сантехническая шахта).21.01.2013, 13:39• г. Видное • Вопросов:1Вопрос №2141269Приватизация квартиры была в 2002 году, была перепланировка ванной комнаты и туалета (совместили), В БТИ потребовали узаконить в отделе архитектуры, я узаконила, принесла разрешение в БТИ, но на сегодняшний день, когда мне потребовалось обновить документы для продажи квартиры, техник из БТИ уверяет, что подобного документа о законности перепланировки в деле нет и соответственно выдать документы мне не смогут, пока не будет узаконена перепланировка.

Подскажите пожалуйста алгоритм моих дальнейших действий, и какую ответственность несет БТИ за то, что мне придется собирая эти документы, брать отгулы на работе за свой счет. Спасибо.17.11.2014, 14:43• г.

Архангельск • Вопросов:1Вопрос №5398405Была сделана перепеланировка квартиры больше 10 лет назад при другом квартиросъёмщике (муниципальное жильё) снесена перегородка между туалетом и ванной, развёрнут унитаз, заставляют восстанавливать в первоначальный вид, можно ли перепел. Узаконить сейчас, если есть предписание восстановить.Светлана18.11.2008, 04:21• г. Волгоград • Вопросов:1Вопрос №670656Перед нашим вселением в общежитие, его собственником для удобства людей, была произведена перепланировка, т.е помещения были разделены на отдельные изолированные помещения (блоки), в каждом блоке получилось по 2 комнаты и с/у совместно с душем.

ПО ордеру нам дали 2 комнаты в общежитии.

При передаче общежития в Муниципалитет, данная перепланировка не была узаконена, т.е. по старым документам без перепланировки.

На данный момент у нас есть решение суда на приватизацию 2-х комнат. Для того что бы приватизировать полностью изолированное наше помещение нам посоветовали узаконить перепланировку.

Мы узаконили перепланировку (есть решение суда о том что помещение изолированное с отдельным входом состоит из 2-комнат коридора 2 м и ванной комнатой совместной с С/У). В БТИ подготовлены все соответствующие документы на передачу нам полностью изолированного помещения, в департаменте посчитали что это не законно, что нам можно приватизировать только 2 комнаты Ответьте можно ли приватизировать полностью данное изолированное помещение в общежитии? Что ещё для этого надо. Помогите пожалуйста.01.08.2013, 13:14• г.

Санкт-Петербург • Вопросов:8Вопрос №2558389Делаем ремонт в двухкомнатной квартире с перепланировкой. Несущих стен в квартире нет. Перепланировка заключается в следующем: сносятся межкомнатные стена (деревянные перегородки) и возводятся на их же место новые из гипрока, так же сносится стена между ванной и кухней (кирпичная) и ставится новая из гипрока с уменьшением ванной комнаты и увеличением кухни, и делается совмещенный санузел (стена между ванной и туалетом была кирпичная).

Узаконить перепланировку планировали после ремонта, но соседи написали жалобу в жилищных комитет, который сказал что без предоставления им соответствующих документов подадут заявку в администрацию. Подскажите, какие будут последствия? Квартира еще в стадии ремонта и новые стены на данный момент не возведены.

Какие меры нужно предпринимать?₽ VIPЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияПартнёр МобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:Администратор печатает сообщение

Перепланировка квартиры: законное расширение маленькой ванной комнаты

25 сентября 2017В этой статье я расскажу как законно увеличить площадь маленькой ванной комнаты и поясню какую перепланировку нужно согласовывать.Расширение ванной комнаты распространенный запрос в ремонте, поскольку в типовых домах часто встречаются маленькие санузлы.Жилищное законодательство регламентирует законные возможности перепланировки.

Главное правило при расширении санузлов — чтобы они остались в нежилой части квартиры.Во время расширения санузла важно не зайти на площадь жилых комнат.

Все квартиры в типовых домах повторяют планировку по вертикали, поэтому если увеличить ванную за счет жилой комнаты, то получится, что часть мокрой зоны окажется над жилой комнатой квартиры снизу.Такую перепланировку не согласуют. Если проигнорировать этот запрет, то жилинспекция в праве принудить собственника произвести восстановление исходной планировки.

Также нарушитель будет обязан заплатить большой штраф.Организация мокрой зоны над жилой комнатой — это ухудшение условий жизни в квартире ниже.Коридоры являются нежилой частью квартиры, поэтому можно сократить его площадь и расширить ванную комнату. Это законная опция, перепланировку согласуют.Прежде чем производить такие работы нужно заранее согласовать перепланировку и получить утвердительную резолюцию.Для согласования потребуется сделать проект в котором будет чертеж квартиры и вариант перепланировки.

В проекте должны быть указаны демонтируемые и возводимые стены, также должен быть прописан вариант гидроизоляции. Сдать документы можно в службе одного окна в МФЦ.

Гидроизоляция полов необходима при расширении мокрой зоны — это позволит защитить нижнюю квартиру от затопления.От такой идеи нужно отказаться, поскольку это незаконная опция и сомнительное решение. Жилищное законодательство требует, чтобы граница между кухней и санузлом не менялась. В типовых домах редко можно встретить кухни большой площади, поэтому сокращать маленькую кухню не стоит.Во многих случаях ванную комнату можно увеличить если объединить ее с уборной.

В совмещенном санузле можно изменить расположение сантехнических устройств.Пространство ванной комнаты, при переносе оборудования, нужно использовать более рационально. В таком случаем можно найти место и для стиральной машины и для полок.Когда происходит объединение санузла, без расширения за счет коридора, то это не считается перепланировкой и такую переделку можно согласовать по факту выполнения. После того, как работы будут произведены потребуется внести изменения в технический паспорт квартиры.В обратную сторону эта норма также работает.

Если вы задумали разделить объединенный санузел, без расширения мокрой зоны, то это не является перепланировкой.Допустимо организовать дополнительный санузел в нежилой части квартиры. Можно задействовать коридор или кладовую комнату.