После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?


Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Муниципальная квартира — права проживающихНанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  1. Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  2. Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
  3. Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  4. Производить обмен жильем с другим нанимателем;

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  • Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
  • Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  • Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  1. Отца и мать;
  2. Детей;
  3. Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
  4. Супруга или супругу;

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире. к содержанию ↑Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑Договор социального наймаСтандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  • Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  • При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  1. По договоренности между сторонами;
  2. В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  3. Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке. к содержанию ↑Процесс переоформленияПереоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  1. Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  2. Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  3. Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑Перечень документовДля оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  1. Выписки из лицевого счета, домовой книги.
  2. Текущий договор соцнайма;
  3. Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  4. Свидетельство о смерти нанимателя;

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Как вступить в наследство после смерти по завещанию?
  • Наследство в гражданском браке: имеет ли право жена после смерти мужа на его имущество?
  • Вступление в наследство после смерти по закону, без завещания
  • Наследство — как узнать есть ли завещание на квартиру после смерти наследодателя?
  • Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Умер муж Кто после его смерти станет ответственным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры

» Последние изменения: Январь 2020Процесс приватизации, начатый с 90-х годов прошлого века, помог многим российским семьям получить в собственность жилье, которым ранее пользовались по договору соцнайма. Не всем удалось переоформить недвижимость в силу различных обстоятельств.

Что привело к необходимости решения вопроса, кому отойдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.Если частная собственность подлежит передаче в числе общей имущественной массы, то муниципальным жильем распоряжаться человек не вправе.

Пока квартира относится к муниципальному фонду, юридически ей владеет муниципалитет, решающий кому передать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умирает.

Перспективы родственников, рассчитывающих на наследование права, зависят от многих причин, и в первую очередь от наличия в квартире регистрации.Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих.
К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем.

Этим правом обладают:

  1. ветераны Второй мировой войны;
  2. инвалиды 1-й и 2-й групп.
  3. лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.Проживающие с нанимателем близкие родственники фиксируются в ДСН, и получают такое же право на нее и на участие в приватизации.

Другими словами, внесенные в договор зарегистрированные лица, обладают теми же правами, что и наниматель.Изменения в ДСН вносятся в соответствии с этими нормами:

  • В случае согласия уполномоченного органа и жильцов квартиры, договор можно переоформить на дееспособного проживающего в квартире, как в случае смерти нанимателя.
  • Нанимателям жилья в коммунальной квартире предоставляется право переоформить отдельные договора в общий документ, если они стали членами одной семьи (заключили брак).

Соглашение о соц.

найме квартиры расторгается:

  1. если помещения нельзя использовать из-за изъятия участка, реконструкции или сноса дома.
  2. по договоренности между сторонами;
  3. в ходе грубых нарушений условий договора;

Расторжение договора по инициативе муниципалитета возможно только через суд. Тогда он должен предоставить лицу другое жилье.Согласно ст. 4 № 1541-1 Законодательства РФ, нельзя предоставлять в пользование квартиру, которая находится в природоохранной зоне или в закрытом военном городе, а также, если она считается аварийной или служебной.Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Так как муниципальным жильем распоряжается районная администрация, поэтому с заявлением следует обращаться туда или в МФЦ.Перед обращением в муниципалитет, членам семьи необходимо:

  1. снять умершего нанимателя с регистрационного учета;
  2. подготовить пакет документов.
  3. определиться, кто из родственников станет переоформлять договор;

Также необходимо произвести следующие действия:

  • Зарегистрировать в Росреестре право собственности при личном посещении.
  • Получить право распоряжения жильем. Если ответственный квартиросъемщик умирает, то наследование проводится в общем порядке.
  • Собрать необходимые документы и подать вместе с заявлением.
  • Дождаться ответа в течение месяца. Посетить администрацию вместе со всеми участвующими в приватизации лицами.
  • Проверить статус квартиры, чтобы она была допустима к приватизации, то есть не была служебной или аварийной.

После переоформления ДСН квартиру можно приватизировать и использовать на свое усмотрение.

В приватизации имеют право участвовать все лица, проживающие квартире.Претендовать на переоформление соглашения могут только граждане, проживающие с умершим нанимателем, даже если они не состоят в родстве. Если их нет, муниципальный орган имеет право передать право пользования другим лицам, которые никак не связаны с предыдущим владельцем.Жилой объект автоматически возвращается в жилищный фонд города. Проживающие в квартире граждане без прав должны освободить жилье.В соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма.

При проживании в муниципальном жилье законодательством определены права и обязанности граждан, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация– список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают,– порядок эксплуатации объекта,– другие нормы.Договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.Правительственные постановления Российской Федерации утверждают унифицированную форму договора социального найма.

В данном документе содержатся сведения с характеристиками предоставленной квартиры, данные о проживающих в неё гражданах, а также права и обязанности обеих сторон. Если с течением времени и в связи с изменением обстоятельств становится необходимо внести в договор какие-либо изменения, то это можно сделать в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

  1. Квартиросъёмщикам муниципального жилья, проживающим в нём на основании отдельных договоров, предоставляется возможность оформить их общим документом. Так, если проживающие в квартире граждане не являются родственниками и живут в одном помещении на условия коммунальной квартиры, то при заключении брака между такими жильцами возможно оформление одного документа на двоих;
  2. После смерти нанимателя, каждый из прописанных с ним родственников может переоформить на себя его договор о социальном найме.

Однако стоит учитывать условия, согласно которым договор может быть расторгнут:

  1. Невозможность проживания в помещении по причине его реконструкции, решении о сносе здания или передаче участка земли для государственных нужд.
  2. Обоюдное согласие сторон;
  3. Подтверждение фактов грубого нарушения условий соглашения со стороны нанимателя;
  4. Использование квартиры не по назначению;

Кто такой наниматель социального жилья?

Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть.

В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов.

Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов.

На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади. Казалось бы, что может быть проще.

Но на практике все оказывается гораздо сложнее.С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем.С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве. Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее.

Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ.

На практике может произойти следующее. Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.Предлагаем ознакомиться Если родиться ребенок его могут без согласия остальных членов семьи прописать в квартиреНа том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме.В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.

С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск. Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.Суд может разделить социальный найм жилья и назначить каждого из претендентов сонанимателями данной жилой площади отдельно.
Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.Суд может разделить социальный найм жилья и назначить каждого из претендентов сонанимателями данной жилой площади отдельно.

Тогда и квартплата тоже делится между всеми сонанимателями, и каждый платит отдельно. В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно. Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком.

Казалось бы, ситуация не предрасполагает к возникновению каких-либо трудностей, но она усложняется, если внук прописан в квартиру не в качестве члена семьи. То есть, он не был внесён в договор социального найма изначально, а был прописан позднее, по инициативе бабушки.Разумеется, каждый из квартиросъёмщиков, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, вправе регистрировать в нанятой квартире дополнительных жильцов, тем более, если проживает там самостоятельно и квадратные метры позволяют. Таким образом, прописка даёт внуку право проживать в квартире со статусом постороннего человека, который не может претендовать на это жильё.Решить возникшую проблему можно, обратившись с заявлением в жилищный департамент муниципального органа.

В заявлении должна быть отображена просьба о переоформлении договора и основания на такую процедуру.

Самым вероятным ответом муниципалитета станет письменный отказ. Этот отказ является официальным документом.Его необходимо сохранить, сделав копию для себя.

После подготавливаются документы, удостоверяющие родство человека, который хочет переоформить договор на себя, с нанимателем квартиры. После этого подаётся исковое заявление в суд, к которому прилагаются собранные документы. Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.Если квартиросъемщик проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица не могут получить.Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, в соответствии с законодательством, имеющим право на социальное жилье.– лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,– тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.– если они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,– если наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,– иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.Все перечисленные категории граждан, на основании ЖК РФ имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный договор.– заявление с приложением письменного согласия других жильцов на проведение данных действий,– документ, подтверждающий личность,– справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

Далее переоформление договора происходит на основании судебного решения.Если квартиросъемщик проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица не могут получить.Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, в соответствии с законодательством, имеющим право на социальное жилье.– лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем,– тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.– если они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно,– если наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства,– иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.Все перечисленные категории граждан, на основании ЖК РФ имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный договор.– заявление с приложением письменного согласия других жильцов на проведение данных действий,– документ, подтверждающий личность,– справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.Согласно ст.

69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.ГражданиномРФСовершеннолетнимПолностьюдееспособнымЕсли же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.Заручиться письменным согласиемвсех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщикаПодать документыв администрацию муниципального образованияПодписатьновый договорЗаявлениеего бланк выдадут в муниципалитетеПисьменное согласиевсех членов семьи о назначении нового нанимателяДокументкоторый подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригиналСтарыйдоговор соцнаймаСправку о составе семьикоторая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощадиВ зависимости от ситуациичиновники могут потребовать предоставления других документов.

Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные гражданеВсе документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.Вселение в занимаемоежилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнаймаСдаватьзанимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитетаРазрешитьпроживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственникаОбменятьзанимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФПотребоватьот собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельстваТребоватьпредоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получатьИмеет право требоватьот собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме.

Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государствоНо наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут. Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель.

Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.Удостоверитьсячто данную квартиру можно оформить в собственность граждан.

Для этого нужно узнать категорию жилья.

В ст. 4 Закона № 1541-1 сказано, что нельзя передавать гражданам квартиры, которые находятся в домах:

  1. которые являются служебными;
  2. находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  3. находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
  4. признанными аварийными;

Если препятствий нетто нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистовПосле получения положительного решениязаявители приглашаются для подписания договора передачи квартирыПосле этого сделкунужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственностиПредлагаем ознакомиться В какой период можно вступить в наследство после смертиТолько теперь можно распоряжаться помещением.

После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.Личные документы всех заявителей

  • Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет.

Документы на помещениеЭто:

  1. выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  2. вся техническая и кадастровая документация;
  3. договор соцнайма
  4. справки обо всех прописанных;

Доверенность, заверенная у нотариусаона нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьиРазрешениеот органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекойЕсли квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.Её можно:

  • Завещать.
  • Сдать в аренду.
  • Продать.
  • Подарить.

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.Чтобы переоформить договор социального найма на нового квартиросъёмщика после смерти предыдущего нанимателя, следует подать в муниципальный орган соответствующее заявление об этом. В нём указываются все сведения о зарегистрированных жильцах и основания для переоформления соглашения.При переоформлении необходимо личное присутствие каждого жильца в муниципальном органе. Если кто-либо из них по уважительным причинам присутствовать не сможет, ему нужно в нотариальной конторе написать и заверить согласие на оформление нового договора на имя определённого человека, после чего передать соглашение остальным участникам.Кроме заявления понадобится также:

  1. Предыдущий договор социального найма;
  2. Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  3. Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
  4. Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
  5. Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.

Для оформления договора членам семьи умершего нужно лично подписать заявление о заключении ДСН.

Стандартная форма предоставляется органом власти и содержит информацию о квартире и жильцах. Если прописанный в квартире человек не может лично подписать заявление, то он должен заверить у нотариуса соответствующее согласие.Кроме заявления нужно документально подтвердить факты, необходимые для составления ДСН, и предоставить:

  1. справку из ЖЭКа об оплате задолженностей по коммунальным услугам;
  2. соглашение о найме предыдущего нанимателя;
  3. выписки из л/с и домовой книги.
  4. свидетельство из ЗАГСа, подтверждающее факт смерти нанимателя;
  5. текущий договор социального найма;
  6. паспорта и свидетельства о рождении зарегистрированных в квартире лиц;

Предлагаем ознакомиться Как выписаться из коттеджа с детьми и прописаться в квартиреДля внесения изменений в л/с на квартиру договора следует предоставить в управляющую организацию. Если между членами семьи не было достигнуто согласие, то переоформление договора будет рассматриваться в судебном порядке.

Без предоставления документов в прописке откажут на законных основаниях.Иногда может потребоваться доверенность от представителя или разрешение от органов опеки и попечительства.

Также необходимо предоставить:

  1. техническую документацию на квартиру;
  2. кадастровый паспорт;
  3. справку о количестве прописанных лиц.

После получения подтверждения гражданин сможет распоряжаться полученной жилплощадью.

После заключения договора, указанные в заявлении жильцы будут иметь правомочия на приватизацию квартиры.Порядок эксплуатации жилого муниципального объекта регулируется ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.

60, 65 и 67 ЖК РФ. В договоре социального найма собственником жилья выступает муниципалитет, то есть наймодатель, а нанимателем считается лицо, которое проживает в этой квартире.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти невозможно. Преемники не имеют право требовать жилье в свою собственность после смерти прежнего нанимателя. Даже если он оставил завещание, оно будет считаться недействительным.Как наследуется жилье?

Жильцы могут только пройти процедуру приватизации и стать собственниками жилья по праву приватизации, а не по праву наследования.Что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика?

Неприватизированное жилье не теряет правовой статус и продолжает принадлежать муниципалитету.

Все прописанные лица имеют право жить в квартире и пользоваться помещениями.Среди них выбирается главный и ответственный за эксплуатацию и сохранность жилья.

После его смерти аналогично выбирается другой жилец. Все они имеют право просить переоформить договора о соц. найме.Наниматели обязаны:

  1. производить ремонтные работы и поддерживать эксплуатацию коммуникаций;
  2. оплачивать аренду квартиры и потребленные коммунальные услуги;
  3. пользоваться жильем только для проживания.

Если в этой квартире с прежним квартиросъемщиком никто из членов семьи не был зарегистрирован и не проживал, государственный орган вправе отдать недвижимость любому другому лицу, заключив с ним договор.В договоре социального найма учитываются члены семьи нанимателя, они наделены такими же правомочиями.

Кто имеет право:

  1. иные члены семьи или иждивенцы.
  2. дети;
  3. отец и мать;
  4. супруг (а);

Если родители прописаны в неприватизированной квартире, то для вселения детей разрешение не требуется. Для регистрации иных родственников оно необходимо.Если нарушается установленный норматив площади, то наймодатель может отказать.

Пользование жилплощадью по договору социального найма ограничивает право распоряжаться недвижимостью.Итак, права проживающих лиц в квартире:

  • Согласно со ст. 82 ЖК, любой дееспособный член семьи умершего нанимателя имеет право переоформить договор соц. найма на себя.
  • После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.
  • Если же с умершим наследователем никто не проживал, муниципалитет может предоставить жилье по договору социального найма лицам, имеющим на него право.
  • Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как право собственности принадлежит субъекту РФ.

Все совершеннолетние лица, вселенные в квартиру, предоставленную территориальной жилищной комиссией в соцнайм, наделяются равнозначными правами на проживание в занимаемой квартире.Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.Проживание и эксплуатация квартиры, полученной в результате заключения договора социального найма, накладывает очень сильные ограничения на права распоряжения данным недвижимым объектом. То есть, по сути, наниматель не является его полноправным собственником и не имеет никаких правоустанавливающих документов, кроме тех, которые дают ему возможность проживать на данной жилой площади.Квартиросъёмщики не вправе продавать, дарить и завещать муниципальное жильё даже своим самым близким родственникам, так как эта недвижимость находится в собственности государства, а не в его личной.Предлагаем ознакомиться Обременение сервитутом понятие виды условия особенностиМуниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не теряет свой правовой статус и продолжает принадлежать государству или муниципальному органу.

Ссылаясь на 82 статью Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый из членов семьи умершего нанимателя, являясь совершеннолетним и полностью дееспособным, вправе просить переоформления договора о социальном найме на своё имя на точно таких же условиях.Собственником муниципального жилья является государство, поэтому наследовать ее члены семьи нанимателя не могут.Лица, имеющие прописку в муниципальной квартире, имеют право пользоваться ею, даже если умер ответственный квартиросъемщик.

Необходимо переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.Для того чтобы распоряжаться квартирой, ее необходимо приватизировать, т.е. оформить в собственность на бесплатной основе. Оформить собственность на муниципальную квартиру имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Однако члены семьи могут отказаться от своего права в пользу другого родственника. Граждане, являющиеся родственниками умершего нанимателя, но официально не внесенные в договор социального найма, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.Заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.Предлагаем ознакомиться За что могут снять с очереди на жилье в МосквеНа наследство жилья не имеют право граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.Пожизненно неприватизированным жильем могут пользоваться несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в договор социального найма.

Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.Жилье должно быть возвращено в муниципальный жилфонд, если нет законных претендентов.Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультацияОписанная выше ситуация, увы, не самая трудная. Сложнее придётся:

  1. Наниматель выступает против оформления прописки детей зарегистрированного человека, содержащегося на иждивении у них;
  2. Детям нанимателя, которые содержат его на иждивении, но на жилплощади не зарегистрированы;
  3. Физическому лицу, которое содержит на иждивении и ухаживает за престарелым нанимателем муниципальной квартиры;
  4. Если наниматель состоит на учёте в психиатрической клинике.

Самый распространённый вариант, когда сын нанимателя заинтересован в жилплощади после его смерти, поскольку не имеет личного жилья и проживает в общежитии.

При данных обстоятельствах после смерти квартиросъёмщика права на его жилую площадь за детьми не будут сохранены. Здесь не действуют общие правила наследования, поскольку недвижимость находится в собственности государства.

Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы?

В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.Для назначения нового ответственного квартиросъемщика, лицо, претендующее эту на роль, пишет заявление на имя наймодателя в жилищный департамент, а члены семьи — выражают в письменном виде свое согласие.Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя. Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.Переоформлением договора о социальном найме после смерти нанимателя квартиры происходит непосредственно в муниципальных органах местного управления, которое уполномочено заниматься вопросами жилищного фонда в данном населённом пункте.

В некоторых случаях можно переоформить договор через Многофункциональный центр, если это учреждение предоставляет подобные услуги в данном населённом пункте.До того, как обратиться в одно из перечисленных выше учреждений, гражданин, который проживал в муниципальной квартире с ныне умершим нанимателем, должен:

  1. Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
  2. Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.
  3. Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;

После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.В соответствии с законодательством каждый гражданин РФ имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное может быть приватизировано.В случае смерти нанимателя порядок приватизации жилой недвижимости и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

В рамках действующего законодательства новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы либо изъявившие желание.– личные документы всех заявителей – паспорт, свидетельство о рождении,– документы на квартиру: вся техническая и кадастровая документация; справки обо всех прописанных; выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке; договор соцнайма.Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих?

Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний.

Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.