Приостановка государственной регистрации права собственности


13 июня 20182,4 тыс. прочитали3,5 мин.5,8 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,4 тыс. прочитали до концаЭто 42% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтения Защитим свои права на недвижимость грамотно.

Права на недвижимое имущество, независимо от его статуса: жилое оно, подсобное, коммерческое или это земельный участок, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре. Именно запись в реестре недвижимости со 2 января 2017 года является главным доказательством наличия этих прав. Однако на пути регистрации приобретенной недвижимости могут возникать препятствия.

Поговорим о том, по каким причинам происходит приостановление регистрации прав, и что делать если это произошло.Если регистрация прав приостановлена не нужно сразу впадать в панику – это еще не отказ.Хотя основания для переживаний есть. И в первую очередь они есть у приобретателя недвижимости – деньги отданы, а права собственности не получены, возврат уплаченных средств сопряжен с большими трудностями.

Поэтому следить за процессом регистрации и добиваться устранения всех возникающих препятствий к этому в первую очередь вынужден покупатель.Можно выделить 8 наиболее часто встречающихся причин по которым регистратор производит приостановку регистрации недвижимости.Это наиболее частая причина принятия решения о приостановке регистрации.

Даже если в подаваемом вами пакете бумаг не хватает важных документов, пакет все равно примут, установив при этом срок в который нужно донести недостающие бумаги. Чаще всего в пакете не хватает согласия органов опеки, если среди продавцов есть несовершеннолетние, отказа от преимущественного права выкупа доли другими собственниками недвижимости находящейся в общей собственности, согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки.Приемщик документов обязан принять их независимо от полноты установленного пакета.

Решение о том, все ли документы в наличии примет регистратор. В ряде случаев он имеет право потребовать предоставить документы не входящие в их стандартный список.Обычно дополнительно требуют бумаги устанавливающие права собственности продавца.

Например, если в документах на право владения и паспорте указаны разные фамилии, потребуют свидетельство о браке.Неправильное написание в договорах фамилии имени или отчества участника сделки, адреса объекта недвижимости или его площади и другие ошибки приведут к тому, что регистрация будет приостановлена.

Иногда к таким последствиям приводят изменения в законодательстве, когда из классификатора исключены определенные наименования объектов, а договор был заключен раньше. Если в договоре купли/продажи недвижимости обнаружены ошибки его придется переделывать.Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта.

Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.Обратите внимание!Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.Любая из сторон вправе прервать сделку и написать заявление на остановку регистрации.

Обосновывать свое решение документами при этом не требуется. По понятным причинам чаще всего такое заявление подает продавец. Регистратор приостанавливает дело на 1 месяц и извещает покупателя.

Если других заявлений не поступает в течение месяца, выносится решение об отказе в регистрации. Если причина заявления в невыполнении покупателем договорных обязательств, есть шанс их выполнить и окончить регистрацию. В противном случае скорее всего придется разбираться в суде;Если объект находится под обременениями отчуждать его нельзя.

Поэтому при заключении сделки обычно предоставляется выписка из ЕГРП об отсутствии таких обременений, однако они могут быть наложены в процессе регистрации прав.

Например вы купили квартиру в понедельник и сдали документы в Росреестр, а во вторник суд наложил на нее арест. Оформление прав занимает 10 дней и судебное решение успевает попасть к регистратору. Регистрация приостанавливается.При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.Это еще одна из мошеннических схем.

Регистрация приостанавливается.При покупке недвижимости важно убедиться не только в отсутствии наложенных на нее обременений, но и в отсутствии судебных разбирательств относительно нее.Это еще одна из мошеннических схем.

Владелец устанавливает, что недвижимость может продавать только лично, и при этом выдает генеральную доверенность на объект. О том, что такая незаконная сделка совершенна государственные органы и нотариусы узнают только после того, как документы попали к регистратору;Если продавец умирает раньше, чем регистрация сделки проведена, квартира переходит к наследникам.

Вопрос о том, кто и как вернет покупателю уплаченные деньги остается при этом открытым.Документ об оплате госпошлины в пакет документов сейчас не входит и эту информацию регистратор проверяет сам. Если деньги не поступили, то регистрацию приостановят. Причины по которым это произошло, а их может быть много, от неверно указанных реквизитов, до того, что банк через который вы перечисляли средства обанкротился, вам придется устанавливать и устранять лично.Это только наиболее частые причины, по которым происходит приостановка процесса.

Всего ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ содержит 55 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость, узнайте об этом на нашем сайте .В связи с широким распространением приобретения жилья по ипотеке, сообщим, что приостановка регистрации в этом случае происходит, если:

  1. в поданных документах отсутствует договор ипотеки и необходимое количество его копий;
  2. может быть принято такое решение и при необходимости проверки подлинности представленных бумаг.
  3. сам договор, закладная или другие прилагаемые документы составлены с нарушениями требований законодательства;

В случае оформления ипотеки приостановка регистрации сделки по инициативе одной из ее сторон не возможна. Максимальный срок приостановки – 1 месяц.Обратите внимание!Приостановка регистрации не всегда означает, что вам в ней откажут.

Необходимо срочно выяснить причины, и предпринять меры по их устранению.Эти сроки установлены в, указанной выше, ст. 26 закона:

  1. если необходимые документы должны поступить из других государственных органов, но не поступили — до поступления бумаг, но не более чем 1 месяц;
  2. если по объекту ведется судебный спор, срок до принятия судом решения;
  3. если на объект наложено обременение — до поступления акта суда или уполномоченного органа:
  4. если регистрация приостановлена по заявлению одной из сторон, она возобновляется после получения регистратором заявления об этом.
  5. если приостановление произошло из-за нехватки документов, то срок определяется до момента их предоставления но не более чем 3 месяца;

Государственный регистратор, принявший такое решение, обязан известить об этом заинтересованные стороны.

В уведомлении указываются и причины по которым решение принято. Извещение может быть выдано сторонам сделки а может быть отправлено им по почте. Письма идут долго, а запретов на сообщение по телефону не существует.

Поэтому следует принять меры к тому чтобы, если такое решение будет принято, вас известили немедленно.Получив уведомление, первым делом нужно уяснить причины по которым принято решение. Только после этого вы сможете составить для себя необходимый план действий.Если вам что-то непонятно, не стесняйтесь обратиться к регистратору за разъяснениями. Сделать это можно лично или по телефону, номер которого должен быть указан в уведомлении.Сам регистратор обычно приостанавливает процесс на 1 месяц, если этого срока для устранения причин вам недостаточно, следует написать заявление и продлить приостановление до 3 месяцев.

Это максимальный срок, и далее последует отказ в проведении регистрации.Далее следует определиться с вопросом о том, кто и как должен заниматься устранением причин приостановления. Если в уведомлении указано, что причина задержка поступления документов из государственных органов, то есть шанс, что все разрешится без вашего участия.

Однако суммы на кону стоят чрезвычайно большие и пускать процесс на самотек не стоит. Если же причины вы можете устранить самостоятельно, то немедленно займитесь этим. Донесите недостающие бумаги, получив их предварительно в других органах, если это требуется. Оплатите гос. пошлину в установленном размере.

Оплатите гос. пошлину в установленном размере. Если ваш платеж был на меньшую сумму, доплатите. Если деньги зависли между банками либо срочно разрешите этот вопрос, либо по новой уплатите пошлину, с банками будете разбираться позже.Не пускайте столь важное дело на самотек, уясните установленный срок приостановления и заблаговременно интересуйтесь у регистратора поступлением бумаг из других государственных органов.

Возможно ваше личное вмешательство поможет ускорить их получение.Если вы хотите, чтобы регистрация прав на недвижимость была завершена, а к этому возникли препятствия, именно вам в первую очередь и следует заниматься устранением этих препятствий.Обратите внимание!Обычно решения о приостановлении процесса регистрации принимаются, когда люди занимаются этим самостоятельно.

Недостаток знаний в юридических вопросах и отсутствие соответствующего опыта могут привести к множеству ошибок. Этого легко избежать, если вы изначально привлекли к заключению сделки по недвижимости опытного юриста. Именно так мы и советуем всем поступать.Если в установленные в уведомлении сроки препятствия к завершению регистрации не устранены, то государственный регистратор вынесет решение об отказе в ее проведении.

Уплаченная пошлина в этом случае не возвращается.

Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать.

Половину пошлины можно вернуть, если до вынесения отказа, отозвать документы с регистрации.Если государственная регистрация ваших прав невозможна, то решения по расторжению сделки и возврате уплаченных средств вам придется принимать с продавцом в частном или судебном порядке.Если вы считаете, что государственный регистратор нарушил ваши права и вынес незаконное решение о приостановлении, это решение можно обжаловать. О том, как это сделать узнайте на нашем сайте .Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью.

Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса. Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Основания для приостановки процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество

Содержание Главным этапом процесса оформления прав собственности на недвижимость (в том числе и на участок), его логическим завершением становится государственная регистрация права, и внесение записи об этом в единую базу данных ЕГРН. Именно в этот момент участник сделки становится из покупателя, одариваемого или претендента на наследство полноправным владельцем дома, квартиры или участка земли.

В таком серьезном деле, как права на недвижимость, любая, на первый взгляд, незначительная деталь, может оказаться критически важной, став источников нескончаемых проблем, судебных тяжб и прочих малоприятных занятий.

Поэтому вполне естественно, что законодательство максимально подробно описывает все аспекты процесса, регламентируя комплекты необходимых документов для каждого случая, требования к самому объекту недвижимости и этапы делопроизводства. Одним из таких аспектов, которому следует уделить самое пристальное внимание, может стать приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество.

У обычного гражданина, которому в повседневной жизни нечасто приходится сталкиваться с деятельностью государственных органов, уведомление о приостановке вполне может вызвать испуг и раздражение.

Но, во-первых, мы уже упоминали о том, насколько важна корректность всех подаваемых для регистрации сведений. И, во-вторых, необходимо помнить, что приостановка — это не отказ в регистрации.

Это, по сути, просто время, данное гражданину на устранение всех недочетов в подаваемых документах. Ниже рассмотрим как причины и основания приостановки регистрации права собственности, так и необходимые действия граждан в подобных случаях. Итак, когда же сотрудник Росреестра имеет право приостановить регистрацию?

Закон о госрегистрации считает достаточными такие основания:

  1. в орган регистрации подан неполный пакет необходимых документов;
  2. правоустанавливающие документы для данного объекта отсутствуют или были ранее признаны судом недействительными или ничтожными;
  3. поданные документы не подлинны, недостоверны, не соответствуют законным требованиям, подписаны лицами, не имеющими права их подписывать;
  4. с просьбой о регистрации обращается гражданин или организация, не уполномоченные это делать;
  5. выясняется, что недвижимость арестована по суду или имеет другие ограничения;
  6. заявляемые права на объект противоречат уже имеющимся;
  7. лицо, считающееся собственником недвижимости, на самом деле не имеет на нее прав владения;
  8. объект недвижимости, права на который требуется регистрировать, на самом деле таким объектом не является;
  9. права на конкретный объект не могут быть зарегистрированы в силу требований российского законодательства;
  10. в отношении объекта в настоящее время ведется спор в суде.
  11. еще не получены из других ведомств сами документы или сведения из них, затребованные Росреестром, или установлено отсутствие таких документов в этих ведомствах;
  12. для регистрации права на конкретный объект документы уже подавались ранее, и никакого решения по ним пока принято не было;

Существуют еще несколько десятков причин для приостановки.

В основном речь идет о земельных участках с неверно указанными размерами, границами, состоящих из земель разных категорий или не предназначенных для конкретного типа пользования. Но поскольку многие юристы подчеркивают уникальность каждого конкретного случая в процессе установления и регистрации прав на недвижимость, то и мы считаем более правильным ознакомиться со всеми возможными причинами приостановки непосредственно в первоисточнике, т.

е., в ФЗ-218, его 3 главе, 26 статье. Помимо перечисленных причин, есть и еще один случай остановки – инициатива заявителя-собственника. Чаще всего правообладатели обращаются в регистрирующий орган с подобным запросом, если до момента регистрации не сумели уладить возникших разногласий с другой стороной сделки.

Процедура приостановки достаточна проста – нужно подать заявление с указанным в нем основанием.

Самая популярная причина в таких заявлениях – неверно оформленные документы. Почти всегда заявления от правообладателя достаточно для предоставления отсрочки в регистрации, единственным исключением может стать сделка с участием ипотеки. Для ее приостановки инициатива должна принадлежать обоим участникам сделки.

Для ее приостановки инициатива должна принадлежать обоим участникам сделки. Представим, как это ни грустно, что одна из перечисленных причин все-таки обнаружилась при проверке представленных документов.

Что из этого следует? Сотрудник Росреестра, отвечающий за процесс, в тот же день обязан подготовить документ, в котором укажет на сам факт приостановления, и причины его возникновения. Этот документ должен быть отправлен просителю сразу или на следующий день.Срок приостановки может быть разным, в зависимости от конкретного случая.

Федеральный закон устанавливает такие общие требования:

  • Приостановке регистрации по просьбе заявителя в федеральном законе отведена отдельная статья. Она извещает о том, что в подобных случаях регистрацию можно приостановить один раз и не более чем на полгода, т. е. на 6 календарных месяцев. Конкретный срок должен быть указан в поданном заявлении. Если такое указание в заявлении отсутствует, то регистрация приостанавливается на 6 месяцев по умолчанию.
  • На получение информации из других ведомств по запросу регистрирующего органа законом отводится один месяц.
  • Если регистрируемая недвижимость является предметом судебного спора, арестована по суду или имеет другие ограничения, приостановка регистрации длится до окончания спора или снятия ограничений.
  • Регистрация может быть приостановлена до тех пор, пока не будут устранены причины, вызвавшие приостановление, но не больше чем на 3 месяца. Практика показывает, что обычно на сбор недостающих документов или исправление неточностей заявителю выделяется один месяц.

Если все установленные сроки прошли, а недостатки так и не были устранены, регистратор вправе отказать просителям в государственной регистрации объекта недвижимости. Продолжим наш мысленный эксперимент и постараемся разобраться, что должен делать заявитель, получив бумажное или электронное уведомление о приостановке регистрации. Прежде всего стоит внимательно изучить причину, изложенную в уведомлении, или связаться с регистратором для уточнения деталей.

Все дальнейшие действия необходимо планировать исходя из этой информации.

Если регистрация остановлена из-за некорректного оформления документов (например, неточностей или исправлений в заявлении), неполного пакета необходимых бумаг и тому подобных ошибок по невнимательности, требуется устранить их в течение месяца, предварительно взвесив, реально ли уложиться в отведенный законом срок. Если устранение неточностей по каким-то причинам не может быть выполнено за месяц, имеет смысл обратиться в регистрирующий орган с заявлением о продлении приостановки на более длительный срок. Те случаи, когда заминка вызвана ожиданием сведений из других ведомств, для заявителя являются самыми простыми.

Никаких действий от него не требуется.

Единственное, что можно (и нужно) сделать, это осведомиться у регистратора, получены ли необходимые сведения. В случае положительного ответа, следует уточнить, достаточно ли этих сведений для устранения причины приостановки.

Если нет, то необходимо будет начинать действия по предыдущему алгоритму, т. е. просить приостановки по собственной инициативе и пытаться устранить причину самостоятельно.Если причиной стал арест недвижимости, наложенный из-за неуплаты налогов или долгов, можно попытаться устранить повод для ареста, погасив задолженность. Судебный арест будет снят, и регистрация возобновится.

Нелишне будет упомянуть об одном приеме, позволяющем немного сэкономить. Госпошлина, уплачиваемая при регистрации, в случае отказа заявителю не возвращается.

Поэтому, если срок приостановления подходит к концу, а решить проблему так и не удалось, можно написать заявление о возврате документов и потребовать прекращения регистрации. Вместе с документами заявителю будет возвращена половина стоимости госпошлины.

Но вот, предположим, все рифы и подводные камни удалось преодолеть, необходимые документы собраны и тщательно проверены на предмет ошибок и помарок, и радостный заявитель спешит в Росреестр, чтобы возобновить процедуру регистрации.

Когда же по закону он может рассчитывать на удачное завершение процесса? В большинстве случаев – сразу после устранения причины приостановки. Как только необходимые бумаги попадают в руки государственного регистратора, отведенное на регистрацию время (а оно составляет, напомним, 10 рабочих дней) начинает отсчитываться с того момента, когда оно было остановлено.

Как только необходимые бумаги попадают в руки государственного регистратора, отведенное на регистрацию время (а оно составляет, напомним, 10 рабочих дней) начинает отсчитываться с того момента, когда оно было остановлено. Дата прибытия недостающего документа отражается в расписке о приеме и становится стартовой точкой возобновления процесса регистрации. Закон подчеркивает, что больше чем на три месяца задержать процесс нельзя.

Если же Росреестр приостанавливал регистрацию по просьбе заявителя, то от инициатора потребуются дополнительные действия для рестарта процедуры.

Необходимо будет написать еще одно заявление, на этот раз с просьбой о возобновлении процесса регистрации, и отсчет времени пойдет уже с момента приема этого заявления.В тех случаях, когда регистратору потребовалось проверить поданную информацию в других ведомствах, от заявителя ничего не зависит, и никаких действий не требуется.

Возобновление произойдет автоматически, как только нужные сведения попадут в регистрирующий орган и не позже чем через месяц. Как мы уже упоминали, приостановление регистрации, вызванное текущей судебной тяжбой по конкретному объекту недвижимости, откладывается до принятия судом какого-либо решения. Повлиять на сроки не могут ни заявитель, ни регистрирующий орган, поэтому участнику сделки остается только запастись терпением и дождаться решения суда.

За последние 15–20 лет ипотека стала одним из самых широко распространенных инструментов решения вопросов с жильем. Все больше семей и одиноких граждан улучшают свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита. Как в любом другом случае, здесь имеются свои нюансы, поэтому и мы остановимся чуть подробнее на возможном приостановлении регистрации недвижимости, взятой в ипотеку.

Как уже отмечалось, это единственный случай приостановки, для которого требуется инициатива обеих сторон сделки. Срок приостановления стандартный – не более одного месяца.

В качестве повода, помимо заявления сторон, могут выступать:

  1. отсутствие в поданных документах подлинника и копии ипотечного договора;
  2. необходимость проверки подлинности документов;
  3. одной из сторон ипотечной сделки всегда выступает финансовая организация. Если эта организация переживает не лучшие времена и находится под управлением временной администрации, все регистрации сделок с ее участием тоже должны быть приостановлены.
  4. текущий спор о правах на имущество в суде;
  5. арест, наложенный судом на имущество;

Стоит рассмотреть еще один достаточно распространенный казус, которым чревата приостановка регистрации при купле-продаже квартиры.

Как правило, оплата при таких сделках производится наличными деньгами. И чтобы свести к минимуму все риски, многие граждане для передачи денег используют банковские ячейки с определенным сторонами сроком доступа.

Традиционно этот срок зависит от даты регистрации. Таким образом, сдвиг из-за приостановления даты регистрации может грозить продавцу тем, что доступа к деньгам он не получит. Как быть в подобных случаях? Если продавец квартиры видит, что вовремя возобновить процедуру не удается, ему необходимо вместе с покупателем посетить отделение банка и перезаключить соглашение о пользовании ячейкой на более долгий срок.

Представления о порядочности и законности у каждого свои, и покупатель может отказаться продлять доступ к ячейке.

Тогда продавцу необходимо, во-первых, подать заявление о приостановлении, чтобы выиграть время, и привести сотрудникам Росреестра исчерпывающие доказательства того, что регистрация сделки вообще не должна совершаться.

Затем продавец получит назад свои документы и займется поиском нового, более порядочного, покупателя. Практика подсказывает, что процесс государственной регистрации права несложен, хотя достаточно трудоёмок. Главное и необходимое условие, позволяющее избежать приостановления, — это тщательная подготовка и проверка всех требующихся документов.

Позволим себе высказать мнение, что при проведении сделок такого рода следует довериться специалистам, т. е. юристам – профессионалам. Чтобы участнику сделки, как писал классик, не было мучительно больно за бесцельно потраченные время, силы и деньги. Поделиться с друзьями: ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Сроки на устранение причин «приостановки» по желанию заявителя можно продлить

Росреестр Татарстана напоминает, что в случае невозможности устранения причин приостановления учетно-регистрационных действий в отношении недвижимого имущества в указанный государственным регистратором срок, заявители вправе его продлить.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено более 60 оснований, по которым могут быть приостановлены учетно-регистрационные действия. Так, например, заявители могут предоставить неполный пакет документов или документы, которые некорректно оформлены.

Встречаются случаи, когда документы подписаны лицом, не имеющим на это прав, или с документами обращается лицо, которое не правомочно совершать регистрационные действия.

Регистрация также будет приостановлена, если на объект недвижимости наложен арест, и т.д. Как отметила врио заместителя руководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова, приостановка регистрации собственности — процесс возвратимый и исправимый, и необходим для того, чтобы устранить обнаруженные недостатки в пакете документов заявителя.

Максимальный срок такого решения — три месяца. В этот срок заявитель может устранить причину, и тогда сразу при устранении причины, в том числе и еще до окончания срока приостановки, регистрация возобновляется. Однако если гражданин по каким-то причинам не успевает в отведенный срок привести документы в соответствие с требованиями законодательства, он может сам подать в МФЦ заявление о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Максимальный срок приостановки в этом случае уже составит 6 месяцев (без учета первых 3-х месяцев, на которые была приостановлена регистрация).

Таким образом, у заявителя появится дополнительное время на устранение ее причин: на сбор справок, изготовление межевых, технических планов, исправление ошибок и прочие процедуры.

Кроме того, если при отказе в оформлении недвижимости гражданину придется заново подавать весь пакет документов для регистрации прав и кадастрового учета недвижимости и повторно оплачивать госпошлину, то в случае доприноса документов, госпошлина дополнительно не оплачивается!

«Как правило, устранение причин приостановок происходит быстрее, более длительное время может понадобиться при оформлении проблемных объектов, например, по которым не вынесено решение суда, — поясняет Лилия Бурганова.

— В случае если причина приостановки устраняется раньше, чем через полгода, заявитель может подать заявление о возобновлении регистрации, не дожидаясь окончания данного срока». К сведению Причины решений о приостановлении регистрации прав и кадастрового учета указываются в уведомлении. С ними необходимо внимательно ознакомиться.

Если у вас остались вопросы, то необходимо обратиться на консультацию в структурное подразделение Управления Рсреестра по Республике Татарстан по телефону, указанном в уведомлении.

В настоящее время в связи с действием ограничительных мер консультирование проводится дистанционно. Дополнительно сообщаем, что контакты всех подразделений Росреестра Татарстана указаны на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Об Управлении» — Также напоминаем, что при возникновении проблемных ситуаций Росреестр Татарстана проводит консультацию для граждан по Интернету — посредством сервиса skype.