Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?


25 августа 20203 тыс. прочитали2 мин.3,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3 тыс. прочитали до концаЭто 79% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияС 1 января 2020 года российские дачники уже оценили изменения в законе.

Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – ?? Если да, то можно ли прописаться в таком доме?

Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?Что считать жилым помещением, а что нет?

  1. Жилое помещение – это капитальное здание или дом для постоянного проживания граждан. Люди могут оформить прописку в жилом объекте.

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства». Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  1. Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега.

Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством.

Но жилым оно не признается – это жилое или нежилое помещение?Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением? Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное.

Кому верить?Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст.

16 ЖК РФ.Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома. Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2020 года.

Совладельцы оформили документы в Росреестре.

Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение».

С 1 января 2020 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п. 9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии».

Задача признать строение капитальным. Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам.

Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие. Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.Свой дом на садовом участке – это всегда приятно. Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию?

Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

  1. Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме. Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет. Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

  1. Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением.

Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости.

Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение.

А вот собственник жилой недвижимости платит по квитанциям круглый год.

Садовый и жилой дом. В чем их отличия и почему в садовом доме нельзя прописаться?

С 1 января 2020 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…», который существенно изменил жизнь садоводов, в том числе и в сфере размещения жилых домов на садовых участках.

В 217-ФЗ приведено понятие садового земельного участка – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ). При этом, все земельные участки с такими видами разрешенного использования как «для садоводства», «для ведения садоводства», а также «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» становятся равнозначными и признаются как садовые земельные участки (п. 7 ст. 54 217-ФЗ). Из этого следует, что собственник садового земельного участка имеет право разместить на участке на выбор: садовый дом или жилой дом.

До 2020 года садоводам разрешалось строить на участках лишь жилые строения без права регистрации (прописки), а, следовательно, и без права постоянного проживания в них.

Со вступлением в силу 217-ФЗ, расположенные на садовом участке здания, зарегистрированные в ЕГРН, как «жилое строение», «жилое», признаются жилыми домами. Следовательно, так как жилые строения признали жилыми домами, собственники имеют право зарегистрироваться в них по месту жительства. При этом документы на жилые строения в части наименований переоформлять не нужно (п.

При этом документы на жилые строения в части наименований переоформлять не нужно (п. 9 ст. 54 217-ФЗ). В отличие от индивидуального жилого дома садовый дом является нежилым. Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о назначении зданий, таких как «нежилое строение», «нежилое» «сезонное использование», за исключением хозяйственных построек и гаражей признаются садовыми домами (п.

11 ст. 54 217-ФЗ). Также статья 16 Жилищного кодекса РФ, содержащая перечень видов жилых помещений, не относит садовый дом к жилым. Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ). Следовательно, в садовых домах нельзя и зарегистрироваться.

Разница между жилым и нежилым домами

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно.

Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин.Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже.Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса.Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

  1. Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
  2. Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.
  3. Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже.Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость?

Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей.Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше.

Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год.Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать.Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

  1. Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
  2. Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  3. Узаконьте все перепланировки.
  4. Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  5. Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;

Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:

  1. Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
  2. Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.
  3. Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;

Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией.

Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может.

Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.С собой вам понадобится:

  1. Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
  2. Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
  3. Заявление на перевод;
  4. Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней.

Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы.После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:

  1. Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;
  2. В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;
  3. Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.

Во-первых, это возможность оформить прописку.

Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент.

Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками. Эксперты рассказали, где в России жилье можно обменять на автомобильНеобходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.Что должно быть в заключении?

В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.Садовый дом – это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания.

Рекомендуем прочесть:  Войска пво в чите отзывы

Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как “жилое строение с назначением нежилое”. Но вскоре автоматически все они будут переименованы в “садовые дома”.Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажиЖилой дом – это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа.
Но вскоре автоматически все они будут переименованы в “садовые дома”.Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажиЖилой дом – это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа.

Его высота может быть не более 20 метров.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры.

Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год.

Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича.

Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно. Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отоплениеБеднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж).

Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отоплениеБеднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж).

“Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей”, – уточняет он.Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости.

Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры.

Сергей Михеев/РГТолько до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома.

Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план.

И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома.

Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства.

С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводовЧто включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей.

И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Юристы разъяснили новый порядок уплаты дачных взносовУведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки.

И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.– Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, – поясняет Беднягин.– Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку.

Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, – подчеркнул Александр Беднягин.Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев.

Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес. Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка.

Игорь КурашовИ получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю, станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.В 2021 году список документов включает: Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию.А это серьезный документ.Статьей 220 НК РФ (подп. 3 и 4 п. 1) предусмотрено право физического лица на получение имущественных налоговых вычетов, в частности: в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них; в сумме фактически произведенных им расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.В связи с этим и возник вопрос о возможности применения имущественных вычетов при приобретении жилых строений.

Исходя из этого Минфин России пришел к следующему выводу.Таким образом, оснований для применения имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст.Законопроект должен заменить ныне действующий федеральный закон (№ 66-ФЗ) о садоводствах 1998 г.В соответствии с п.7 ст.

37 законопроекта:

«Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей»

. записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей».домом», и налог будет выше, и с учета на улучшение жилищных условий снимут.Собственно говоря, сегодня разница между садовым домом и дачным домом фактически стерлась, и простые обыватели, и многие юристы уже не разделяют два этих понятия. Механизма внесения в Госреестр изменений для присвоения дачам статуса жилья до сих пор не существует Правительство обнародовало порядок переоформления дачных и садовых домов в жилые, однако, по мнению экспертов, многие вопросы в документе не урегулированы Сотни тысяч украинцев являются собственниками дачных или садовых домов.Обычно люди пользуются ими в теплое время года, отдыхают там в выходные дни или все лето, оздоравливая на природе своих детей и внуков.Однако для многих граждан дача стала единственным жильем.

По ходу «дачной амнистии» возникла интересная проблема: многие садоводы-дачники не могут зарегистрировать свои участки, поскольку неожиданно выясняется, что их реальные размер и положение не соответствуют зафиксированным в документах.Оно определяется возможностями использования сооружения. Дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи. Поэтому здесь обязательно есть нужные сети: отопление, электричество, канализация, вентиляция.Дача ориентирована на сезонное использование.рублей, выплаченных более 2000 клиентов.Мы объеденили 19 крупных юридических и нотариальных компаний.Обеспечим вашу защиту и добъемся Вашего оправдания!Опишите кратко факт предъявленного вам обвинения и юрист примет первые действия по защите вас уже сегодня!

  • В случае вашего ареста, задержания добьёмся вашего освобождения в кратчайшие сроки.
  • Мы грамотно выстроим позицию вашей защиты и будем представлять ваши интересы в полиции, прокуратуре, суде.
  • Готовы защищать ваши права без выходных, праздников, круглосуточно.
  • Добьёмся скорейшего разрешения вопроса без материальных и моральных убытков для вас, вашей семьи и вашего бизнеса.

Поможем вам восстановить справедливость и наказать виновных.

  • Мы работаем без праздников, выходных, круглосуточно на страже ваших интересов.

Оно определяется возможностями использования сооружения.

Дом предназначен для постоянного, круглогодичного проживания всей семьи.Согласно частям 2, 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) дополнительных сведений об объекте недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в порядке межведомственного информационного взаимодействия; в уведомительном порядке в случаях, установленных Законом № 218-ФЗ. Относительно изменения назначения помещения или здания.Относительно жилого строения отмечаем.

Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках. При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.: Как получить статус многодетной семьи4 июля 2021 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ.С этого времени все сведения о недвижимом имуществе (в т.ч.
При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.: Как получить статус многодетной семьи4 июля 2021 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ.С этого времени все сведения о недвижимом имуществе (в т.ч.

частном жилом доме) должны включаться в технический план для государственного кадастрового учета объектов строительства. В сентябре 2021 года Минэкономразвития РФ своим письмом от 09.09.2016 г.за №Д23и-4285 разъяснило порядок составления технического плана жилого дома и строения для его последующей государственной регистрации, в том числе при строительстве дачных домов.

Жилой дом и строение: в чем разница Действующее законодательство определяет объектом индивидуального жилищного строительства жилой дом с тремя или меньшим количеством этажей для проживания в нем одной семьи на протяжении всего года. Отсутствие разрешительный документов на строительство объекта и непредставление технического плана является основанием для признания постройки самовольной и приостановления ее учета.Подобное решение может быть обжаловано в суде.С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, исключивший из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение».Новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), на которых можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи, и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ), предназначенные для строительства только хозяйственных построек для хранения инвентаря, которые не подлежат государственной регистрации.Обращаем Ваше внимание, что зарегистрированные до 01.01.2019 права граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые не являются самовольными постройками, сохраняются.Здания на садовых земельных участках, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением жилое, жилое строение, признаются жилыми домами. Здание на садовых земельных участках, учтенные в ЕГРН до 01.01.2019 с назначением нежилое (не являющееся хозяйственными постройками и гаражами), признаются садовыми домами.

Замена документов в обоих случаях не требуется, может осуществляться по желанию правообладателя без уплаты государственной пошлины.» Купля-продажа квартиры » Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?10 086 просмотровСадовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей. Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым.

Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ.

Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга.

Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей. В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период. Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым. А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.

Вплоть до 2020 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других.

Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2020 никакие поправки вносить не требуется. Дом автоматически получит жилой статус.До 2020 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно.

Теперь все владельцы получили такое право.С другой стороны, если дом возводится после 2020 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения. В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке.

Именно эти параметры и отличают данные здания.Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  1. На дом и на участок не должно быть наложено обременение.
  2. Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  3. Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  4. Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  5. Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  6. Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома:ПомещениеРекомендуемая площадьСпальняОт 7 кв.м.КомнатаОт 12 кв.м.КухняОт 6 кв.м.Ванная комнатаОт 1,8 кв.м.ТуалетОт 0,96 кв.м.При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.Данные требования могут частично игнорироваться, однако сильно отличаться от заявленных параметров они не могут.

В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно/некомфортно.Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2020 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.Информация об адресе также вносит в Росреестр, так что может потребоваться заказывать новую, свежую выписку из ЕГРН.Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

  • Внесение изменений в Росреестр.
  • Запрос назначения адреса дома.
  • Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии. В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.
  • Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  • Ожидание и получение решения.
  • Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ. Для этого нужен определенный перечень документов:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  2. Заключение специалиста относительно состояния дома.
  3. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  4. Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  5. Правоустанавливающие документы.
  6. Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).

Представленный список может несколько изменяться или дополняться в зависимости от ситуации и региона нахождения дома.

Например, могут потребовать справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Несмотря на тот факт, что наличие долгов не является основанием для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине отказывают очень часто. Проблему можно решить через суд, но выплатить весь долг все равно придется.Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:Тип расходовПримерная суммаТехническое заключениеОт 15 тысяч рублейНотариальное согласие собственниковОт 1 тысячи рублей за каждого владельцаИзменения в Росреестре2000 рублейВыписка из ЕГРН350 рублейНовый техпаспортОт 10 тысяч рублейВосстановление документовОт 5 тысяч рублейСроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  1. Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.
  2. Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).
  3. Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.

Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового дома в жилое строение – достаточно сложная процедура. Нередко тут не обойтись без опытного юриста.

На бесплатной консультации наши специалисты расскажут о самых важных моментах, требующих внимания собственников. Они также могут взять на себя все оформление, подготовку документов и даже будут представлять интересы клиента в суде, если это потребуется.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
  2. напишите вопрос в форме ниже;
  3. позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  4. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем.

На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.Можно ли строить магазин в СНТ?Подходит ли дом в СНТ для постоянного проживания с пропиской?Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2020 года).

Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2020 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд.

Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами.

И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного.

Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).Можно ли прописаться в доме в СНТ?О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет.

Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство.

Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково.

Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2020 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества.

И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ).

Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2020 года.

Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.Какие права и обязанности у собственников земли?Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?Федеральный закон

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан»

от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок».

Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую.

К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы.Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно.

Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАСДля того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

  1. Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  2. Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
  3. Узаконьте все перепланировки.
  4. Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  5. Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;

Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.

  1. Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции.

    Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;

  2. Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;

Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении.

Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.В сознании обычных людей слово «недвижимость» ассоциируется исключительно с жильем. На самом деле это понятие гораздо шире.

Оно охватывает широкий спектр объектов, предназначенных как для проживания, так и для коммерческих целей. Знание различий между разными видами недвижимости и нюансов законодательства в этой сфере дает возможность использовать это имущество наиболее выгодным образом.Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 .

Это быстро и бесплатно !К недвижимости относятся объекты, которые характеризуются такими признаками, как долговечность, материальная ценность и стационарность. Это означает, что такое строение не может быть перенесено на другое место без разрушения, здание приносит пользу владельцу и имеет физические характеристики, ценность которых можно определить в денежном выражении, а также обладает сроком службы не менее 15 лет.Прежде всего, объекты недвижимости можно поделить на рукотворные и нерукотворные.

Ко второму типу относятся земельные участки, а к первому — всевозможные строения.Строения, в свою очередь, делятся на здания и сооружения:

  1. Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОК 013–94) здание — это построенный по архитектурному проекту объект, который люди используют для жизни, работы, отдыха, производства материальных ценностей, хранения вещей и предоставления различных услуг населению. Строения этого вида имеют стены, крышу и все необходимые коммуникации.
  2. Сооружения — это объекты недвижимости, спроектированные для технических целей. К ним относятся мосты, эстакады, нефтяные скважины.

Другая классификация делит недвижимость на коммерческую и жилую. Внутри каждого из этих видов существуют деления объектов по разным признакам.

Например, среди объектов жилой недвижимости выделяют городские и загородные дома.

[1]Определение этого объекта недвижимости дано в ч.

2 ст. 15 ЖК РФ. Согласно законодательству, такое помещение должно быть изолированно и пригодно для проживания людей в течение длительного срока.