Статус нежилого помещения доказать  что могут выпекать

Статус нежилое помещение что это


Содержание

  • Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома.

    К жилому фонду также относятся и гостиницы. Нежилая собственность чаще всего используется под коммерческие или общественные цели.

    Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис. Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно.

    Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть. Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин. Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

    Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться, да и жить тоже. Если вы решили перевести недвижимость в нежилую, подумайте, можно ли избежать этого процесса. Согласно Жилищному кодексу ст.17, заниматься коммерческой деятельностью на жилой площади можно в некоторых случаях, при которых будут соблюдены условия:

    1. Соседи по дому и квартире не будут страдать от ваших занятий;
    2. Дом,в котором находится ваше жилье, не принадлежит к ветхому фонду;
    3. Потенциальный предприниматель зарегистрирован на площади, где планирует вести дела.
  • Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы.

    Главная выгода собственника, который переводит свою квартиру в нежилой фонд, в том, что она становится дороже примерно на 20% при продаже. Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует?

    Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

    Минусом для вас здесь станет потерянное время на оформление документов и поиск покупателей. Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше.

    Заплатить придется и налог на имущество, а именно – 2,2% от остаточной стоимости помещения каждый год. Именно поэтому переводом занимаются уже сами предприниматели, которые купили жилье.

    Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится.

    В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать. Для того чтобы квартира стала нежилой, вам нужно учесть:

    1. Узаконьте все перепланировки.
    2. Обеспечьте все инженерные коммуникации;
    3. Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
    4. Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
    5. Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;

    Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия.

    Кроме того, право на изменение статуса есть только у собственника.

    Нельзя сделать нежилой площадь, на которой вы проживаете на условиях договора социального найма.

    Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд. Оно также должно отвечать определенным требованиям:

    1. Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
    2. Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;

    Все инженерные сети должны быть в порядке и пригодными для использования.

    Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме.

    Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией. Все это также должно соответствовать нормам, которые были определены Жилищным кодексом.

    Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена: долгами, кредитами и пр.

    После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем.

    Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут. Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

    Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может.

    Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут. Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими. Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна.
    Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна.

    В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях – заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены. С собой вам понадобится:

    1. Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
    2. Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
    3. Заявление на перевод;
    4. Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

    Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней.

    Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы. После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе. Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр.

    Также уведомление может быть отправлено и на вашу электронную почту.

    Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их: В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.

    Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника; Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.

    Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд.

    Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше. В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.

    Однако изменить статус жилья все же придется, если вы планируете принимать массовых посетителей;

  • Будьте готовы к тому, что цены на коммунальные услуги резко скакнут вверх, как только вы осуществите процедуру перевода жилого в нежилое. Ведь тарифы на водоотведение, водо- и электроснабжение, отопление для коммерческих помещений значительно выше.
  • Отсутствие в законодательстве четкого определения нежилого помещения приводит к возникновению судебных споров, путанице понятий, незаконным сделкам. Однако положения нормативно-правовых документов позволяют:

    1. выявить признаки этого типа имущества;
    2. определить основные виды недвижимости;
    3. уточнить своеобразие гражданско-правового оборота.

    Обратите внимание на неточность и ошибочность определения объекта нежилого фонда исключительно через отрицание: не предназначенное для проживания физлиц помещение – это не только офис, магазин, но и многоквартирный дом, который был признан аварийным.

    Такая дефиниция требует дальнейшего уточнения. В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 350-84-35 — Москва+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России 1.

    Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) +7 (499) 350-84-35 — Москва+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России 1. Изолированность и материальность.

    Как и жилище – квартира, дом, комната, часть дома либо квартиры, нежилое помещение представляет собой изолированный объект. Материальными границами (контурами) выступают стены, потолочная поверхность, пол.

    Обязательно наличие входа. 2. Объекты относятся к недвижимому имуществу.

    Эта характеристика присутствует в Федеральном законе № 122-ФЗ (ред.

    от 06.04.2015). Документ подчеркивает: права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.

    3. Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним. 4. Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.

    5. Помещение является объектом нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях.

    Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесенная к жилищному фонду в установленном порядке.

    6. Функциональное назначение имеет двойственный характер:

    1. недвижимое имущество не используется для постоянного проживания физлиц;
    2. предназначено для общественных, производственных целей.

    С точки зрения возможности самостоятельного использования недвижимое имущество этого типа подразделяется на основные и вспомогательные пространства. Что относится, например, к основным нежилым помещениям школьного здания:

    1. классные комнаты.
    2. спортзал;
    3. лаборатории;
    4. учебные кабинеты;
    5. мастерские;

    Назначение вспомогательных площадей – обслуживание основных пространств. В строении школы к этому виду недвижимости относятся: Основной и вспомогательный объекты нежилого фонда рассматриваются:

    1. как главная вещь и принадлежность (согласно статье 135 ГК РФ);
    2. как единая сложная вещь (согласно статье 134 ГК РФ).

    Обе точки зрения подвергаются критике учеными-юристами, однако каждая может считаться правомерной в зависимости от целевого назначения недвижимости.

    Например, кабинет в школе не может функционировать без коридора. Последний как принадлежность предназначен для обслуживания первого – главной вещи. Павильоны, киоски в холле торгового центра работают вне связи друг с другом, хотя составляют вместе единый сложный объект.

    Площади подразделяются на основные и вспомогательные также по иному основанию: в связи с арендой изолированных пространств. Характерный пример: в здании аэропорта функционируют парикмахерские, рестораны, столовые. Эти помещения арендуются для производственных целей, которые отличаются от функционального назначения здания.

    Подобные объекты нежилого фонда в отношении к пространству аэропорта считаются вспомогательными. Нежилые пространства – это объекты разного назначения.

    Принадлежность к определенному типу ограничивает осуществление прав на помещение, влияет на его гражданско-правовой оборот. Классификация приобретает значение при расчете размера платы арендуемой недвижимости.

    Перечень не является закрытым. Среди помещений общественного назначения выделяются объекты:

    1. отдыха и развлечений: залы кинотеатров, ночных клубов;
    2. образовательные: площади детсадов, вузов, школ;
    3. коммунально-бытового обслуживания: площади ателье, ремонтных мастерских, химчисток, диспетчерских пунктов, предприятий ритуальных услуг;
    4. здравоохранения: изолированные пространства поликлиник, больниц, станций скорой помощи, медицинских пунктов;
    5. торговли, общественного питания: площади входят в состав магазинов, продовольственных и промтоварных, имущественных комплексов, которые производят и реализовывают продуктовые изделия, ресторанов, столовых, кафе;
    6. административно-управленческие: офисы;
    7. иная недвижимость.

    Производственные нежилые помещения разделяются по отраслям на объекты:

    1. металлургии, цветной и черной;
    2. электроэнергетики и др.
    3. промышленности (топливной, нефтехимической, химической);

    По назначению также различают недвижимое имущество городского коммунального хозяйства: изолированные объекты тепло-, газо-, водо- и электроснабжения.

    Выделяются изолированные площади отделений связи (например, почты).

    1. Когда недвижимое имущество становится предметом сделки аренды, следует помнить об изолированности как обязательном признаке объектов. Федеральный закон № 122-ФЗ допускает передачу во временное владение, пользование частей помещений.

    Однако эти части должны быть индивидуализированы. В пункте 3 статьи 25 данного нормативно-правового документа говорится о необходимости:

    1. прикладывать к договору аренды копию кадастрового паспорта;
    2. указывать размер арендуемой площади.

    Если договор не позволяет конкретизировать недвижимое имущество, которое передается во временное владение, пользование (например, только указывается, что арендуется половина нежилого помещения), не содержит приложений – схем, чертежей, такой документ признается недействительным.

    2. Споры возникают у собственников объектов нежилого фонда, которые расположены в 1 здании, в отношении прав на общее имущество строения:

    1. холлы;
    2. подвалы с инженерными коммуникациями;
    3. предназначенные для обслуживания более 1 изолированного пространства помещения;
    4. несущие конструкции и др.
    5. чердаки;
    6. лестницы;
    7. коридоры;
    8. крыши;

    Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона.

    Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.

    3. Если владелец здания принимает решение об образовании нескольких нежилых помещений – их выделении из состава строения, при внесении сведений в ГКН о новых объектах само здание утрачивает правовой статус недвижимости как возможной собственности 1 лица. Для кадастрового учета таких нежилых помещений подается одно заявление. Процедура проходит одновременно в отношении всего нового недвижимого имущества.

    4. Нежилое помещение в жилом строении – это изолированное пространство, которое не является жилищем и общим имуществом собственников.

    Владельцы объектов нежилого фонда оплачивают коммунальные услуги на общих основаниях. Хотя в нормативно-правовых документах определение нежилого помещения отсутствует, законодательство четко устанавливает признаки таких объектов, регламентирует особенности их гражданско-правового оборота.

    Это позволяет субъектам экономической деятельности юридически грамотно организовывать сделки, отстаивать свои права в отношении объектов нежилого фонда.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    1. +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России
    2. +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    3. +7 (499) 350-84-35 — Москва

    ​Перевод жилого помещения в нежилое – процедура непростая. Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов.

    ​Перевод нежилого помещения в статус жилого может понадобиться в разных случаях: начиная от потребности в жилплощади и заканчивая ликвидацией бизнеса. В этой статье пойдет речь о процедуре перевода и ее тонкостях. Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

    Приватизация земли под гаражом – разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей.

    Точное соблюдение правового регламента при продаже нежилого помещения обезопасит стороны договора от возможности опротестовать сделку в суде. На рынке коммерческой недвимжимости часто встречается такое понятие, как нежилое помещение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Давайте выясним, что оно означает, чем отличается от жилого фонда, какие имеет особенности и для чего такая недвижимость может использоваться.

    А также узнаем каким требованиям она должна соответствовать и что по этому поводу говорит закон. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 .

    Это быстро и бесплатно ! Точного определение этого понятия в законодательстве нет. Но на практике принято считать, что нежилое помещение не предназначено для постоянного проживания.

    Но к нему не относится:

    1. Общее имущество проживающих в многоквартирном доме (например, как лифт, лестница, чердак, подъезд, подвал).
    2. Жилое помещение, признанное аварийным.

    Оно является частью здания. В некоторых случаях в определённом здании может быть одно помещение, тогда они совпадают. Нежилые помещения могут располагаться в жилых зданиях (предназначенных для того, чтобы в них жили) или в полностью нежилых.

    В Гражданском и Жилищном Кодексах, тем не менее, содержатся важные сведения о нежилых помещениях. К примеру, это его признаки. Их список внесён законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

    Вопросы о возможности перевода в эту категорию из жилых описаны в 22 статье ЖК. К основным признакам относят следующие:

    • Его должно быть невозможно переместить.
    • Обязательно должен быть отдельный вход.
    • Помещение должно быть зарегистрировано на определённом участке.
    • Он является изолированным, то есть отдельным. Границами помещения служат строительные конструкции, то есть стены, пол, перекрытия и т. п.
    • Оно должно соответствовать строительным, противопожарным и техническим нормам.
    • Не предназначен для того, чтобы в нём жили люди.
    • Такой объект является недвижимостью.

    Такая недвижимость делится на: Первая может быть использована отдельно, а вторая нужна для обслуживания и использования других помещений. Например, школьный кабинет является основным помещением, а коридор – вспомогательным.

    Также существует деление по целевому назначению.

    В соответствии с ним помещения могут быть:

    • Промышленными.
    • Торговли.
    • Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
    • Творческие (мастерские и выставочные залы).
    • Административными.
    • Складские.
    • Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
    • Отдыха и развлечений.
    • Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
    • Общественного питания.
    • Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
    • Отделений связи (почты).

    Необходимо, чтобы недвижимость соответствовала следующим требованиям:

    • Оно не должно использоваться для постоянного проживания или нарушать общий архитектурный вид дома.
    • Нет прав третьих лиц или каких-либо обременений.
    • Есть определённые требования к расположению: на первом этаже или над нежилым помещением.

    • Также оно не должно составлять часть жилого помещения.

      Например, нельзя перевести часть квартиры или комнаты в коммуналке.

    • Должен быть отдельный вход или возможность его обустроить.

    Разрешение потребуется и для организации отдельного входа, если для этого понадобится изменять ограждающие и/или несущие конструкции. В дальнейшем использовании должны соблюдаться требования:

    1. санитарно-гигиенические;
    2. противопожарные;
    3. экологические.

    В частности, если нежилое помещение находится в жилом здании, в нём нельзя размещать:

    • Промышленные предприятия.
    • Нарушающие условия проживания.
    • Предприятия, загрязняющие территорию и воздух (физически и химически).
    • Магазины, торгующие химическими, взрывными или другими опасными товарами.
    • Учреждения, работающие позднее 23 часов (или, тем более, круглосуточные).
    • Химчистки.
    • Общественные туалеты.
    • Некоторые лечебно-профилактические организации (помогающие при наркотической и алкогольной зависимостях, инфекционным больным).

    Основное отличие состоит в предназначении.

    Жилое помещение предназначено для проживание, а нежилое – для других целей. Это может быть торговля, оказание услуг, производство и т. д. Дополнительным признаком будет наличие (или отсутствие) отдельного входа.

    Также важно расположение на этаже в многоквартирном доме.

    Примеры, что относится к жилому фонду, а что – к нежилому В жилой фонд входят:

    1. общежития.
    2. квартиры многоквартирного дома, в том числе коммунальные;
    3. отдельные дома, предназначенные для постоянного проживания;

    К нежилому причисляют:

    • гостиницы (поскольку предназначены для временного проживания, а не постоянного);
    • химчистки;
    • салоны красоты;
    • магазины;
    • апартаменты.

    Итак, к нежилым относятся отдельные помещения, не предназначенные для проживания. Они могут относиться к различным видам по своему назначению и использоваться для различных целей, а также должны соответствовать ряду требований. Не нашли ответа на свой вопрос?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Термин регулируется Жилищным кодексом.

    В соответствии с ним помещение должно быть ограничено от другого пространства. Какие разновидности жилых помещений бывают? Что такое жилое помещение? Жилое помещение — отделённое помещение, относящееся к недвижимости и предназначенное для непрерывного проживания людей.

    Должно отвечать разработанным гигиеничным, промышленным нормам (статья 15 Жилищного кодекса). Чтобы охарактеризовать жилое помещение, необходимо выделить общую и жилую площадь:

    1. общая — сумма площади всех частей жилых помещений кроме балконов, веранд;
    2. жилая — часть общей, включающей жилые комнаты.

    Процесс объявления помещения жилым, требования к жилым помещениям разработаны правительственной властью.

    Жилищным кодексом объект провозглашается отделённым, если у него имеется отдельный вход. Выдвигаются и требования к величине пространства.

    Площадь помещения — суммарная площадь комнат в совокупности. В расчёт берутся кабинеты для подсобных целей, которые используются людьми для довольства обыденными нуждами.

    Исключение — терраса, антресоль.

    Второе требование — отнесение к недвижимости, последнее — годность к обитанию.

    Жилые помещения (далее ЖП) объединяются по ряду параметров .

    Первый — отделённость: одно ЖП должно отмежевываться от соседнего.

    Изолированный объект может репрезентироваться как постройка или её часть.

    При чём его параметры должны давать возможность провести отграничение от других объектов. Согласно положению к указанной группе не причисляется квартирная комната, которая не отграничена от иного пространства. Она считается единой частью с другими площадями конкретной недвижимости.

    Её нельзя приобрести либо отчуждать отдельно. Вторая характерная черта, по которой отличают жилые помещения (далее ЖП). Определение понятия «недвижимое имущество» даётся в статье 130 Гражданского кодекса.

    В соответствии с нормативным актом к подобным объектам причисляют: земельные и водные объекты отдельного типа и всё остальное, что связано с территорией, на которой они располагаются. Следовательно, недвижимое имущество нельзя перемещать — жилым помещением будет считаться то, что сдвинуть в другое место не удастся. При разработке требований, которые предъявляются к объекту, прибегают к помощи положений правительственной власти — Распоряжению № 522.

    Негодным признают помещение, которое находится в полуразрушенном состоянии или имеет видимые основания, отрицательно влияющие на объект. Отнесением жилищного помещения к негодному занимается межведомственный комитет, созданный исполнительной областной властью.

    Государственный орган имеет право формировать бригады, действующие в пределах одного городского управления. В обязанности рабочей группы входит проверка жилых помещений, их характеристик.

    Основное назначение — проживание людей. Допускается использование жилища для профессиональной деятельности, частного предпринимательства.

    Главное условие при этом — необходимо проживать в помещении на законных основаниях, не нарушать права и интересы соседей. Нельзя использовать квартиру или комнату для промышленной деятельности (перерабатывать сырье, создавать производственные средства и пр.). Перевод статуса регулируется Жилищным и Гражданским кодексами.

    Для проведения процедуры квартира (дом) или комната должны отвечать требованиям:

    1. не быть подлежащим сносу;
    2. нельзя менять статус части комнаты;
    3. не должно находиться в государственном ЖФ.
    4. должен быть отдельный вход;
    5. располагаться на первом этаже или не иметь под собой жилых помещений;

    Распорядиться имуществом вправе лишь его владелец. Такое преобразование носит название «приватизация». Под процедуру попадает помещение, предоставленное по договору соцнайма.

    Типы имущества, не подлежащие приватизации: комната в общежитии, аварийная квартира, жилище в пределах военного городка, служебное помещение.

    Список объектов регламентируется статьей 16 Жилищного кодекса.

    Классифицируют ЖП по определённым характеристикам. Выделяют:

    1. дом (его часть) — многоэтажный, многоквартирный;
    2. квартиру (часть) — с разным количеством отделенных площадей;
    3. комнату.

    Жилищный кодекс РФ даёт краткую правовую характеристику каждому типу. Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из определённого количества комнат и помещений подсобного назначения.

    То есть, жилой дом — строение, целью которого является проживание людей.

    Должен соответствовать строительным, техническим, санитарным и прочим нормам. ЖП является и часть дома, которая должна отвечать параметрам: быть пригодной для проживания и удовлетворения потребностей жильцов. Особая разновидность жилого дома — многоквартирный.

    В Жилищном кодексе нет чёткого определения термина. Состоит из:

    1. нежилого;
    2. жилого помещения;
    3. вспомогательного помещения.

    Жилые и нежилые помещения могут быть собственностью любого субъекта права независимо от формы, подсобное — лишь общим долевым владением.

    Многоквартирный дом не может быть жилым помещением — некоторые присутствующие в нём элементы можно отнести к жилым, некоторые — нельзя.

    Часть жилого дома включает в себя квартиры и комнаты. Квартира — изолированное помещение многоквартирного дома, состоящее из одной либо нескольких комнат для проживания людей. Должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещению.

    Это изолированная площадь для проживания с отдельным выходом на улицу (во двор, подъезд) и отдельной кухней.

    Комната — часть дома или квартиры для обитания граждан.

    Подразделяется на жилую (спальня, гостиная) и подсобную (кухня, коридор, туалет и пр.). Чтобы комнату официально признали жилой, её следует изолировать.

    Жилые помещения подразделяют по форме собственности. ЖП вправе владеть гражданское лицо, юридическое, держава или муниципалитет.

    Независимо от того, кому принадлежит помещение, сотрудники органов исполнительной власти контролируют его сохранность. Государственный орган проверяет, отвечает ли площадь разработанным требованиям. Устанавливая типы ЖП и их предназначение, законодательная власть выдвигает ряд требований к пользованию объектом.

    Эксплуатацию площади осуществляют с учётом:

    1. требований гигиены и санитарии;
    2. соблюдения прав и интересов соседей;
    3. правил, установленных правительственной властью.
    4. соответствия требованиям пожарной безопасности;

    Ключевое назначение рассматриваемого объекта — проживание лиц. Если человек пользуется жилым помещением, нарушая требования власти, ущемляя права других лиц и нанося урон имуществу, владелец и другие заинтересованные граждан имеют право предупредить его о возможных последствиях недостойного поведения и обязать прекратить совершать нарушения. Если результатом поведения стало разрушение жилищного помещения, собственник вправе обязать гражданина сделать ремонт в установленные сроки.

    Если он продолжает совершать противозаконные действия, его могут выселить по решению суда. Владение жилищным помещением (ЖП) следует отличать от пользования.

    Первый термин означает обладание помещением по факту (в реале), второй — извлечение пользы, прибыли от ЖП.

    Владелец жилья имеет право по собственному решению распоряжаться помещением — отчуждать в пользу других, продавать, сдавать в аренду.

    При этом нельзя нарушать права других лиц. Права собственников жилых помещение защищены государством в равной степени.

    Таким образом, жилое помещение имеет чёткое назначение — проживание людей.

    Чтобы его признали жилым, оно должно быть изолированным от других.

    У жилого и нежилого помещения смежная стена. Второе используется под склад строительных материалов.

    Жилищное помещение — спальня. В квартире постоянный шум, пыль от цемента. Как быть? В таком случае необходимо с письменным заявлением обратиться в районную жилищную инспекцию.

    Комиссия обследует помещение и вынесет одно из решений: возможность использования ЖП для проживания или невозможность использования нежилого как склад. Жилое помещение было передано в собственность по договору.

    Требуется ли оформление свидетельства о регистрации прав?

    Не требуется. Ранее выданные справки считаются имеющими силу. Относится ли комната к жилому помещению? Согласно статье 288 ГК РФ к жилым помещениям относятся дома, квартиры, комнаты и другие помещения, предназначенные для проживания людей.

    При выборе места ведения бизнеса наиболее часто выбор падает не на аренду стеклянной коробки в бизнес-центре или гипермаркете, а на полноценное отдельное помещение на первом этаже жилого дома. Это удобно и близко к клиенту. Рассмотрим нюансы и особенности таких помещений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 .

    Это быстро и бесплатно ! Юридически это понятие определяется Постановлением Правительства от 06.05.2011 г. No 354

    «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

    и гласит, что нежилые помещения в многоквартирном доме это помещения, которые нельзя отнести к общему имуществу собственников помещений в доме.

    Разницей между жилыми и нежилыми помещениями в МКД является их целевое использование. Нежилые используются исключительно для коммерческих, административных или общественных нужд, категорически запрещается использование их для постоянного проживания.

    Например, нежилые помещения используются в качестве офисов, магазинов и точек сферы обслуживания.

    К МКД также относится понятие встроенных нежилых помещений. Во многих домах пространства для коммерческой инфраструктуры проектируются сразу, поэтому невзирая на отсутствие определения встроенных и пристроенных помещений в Кодексах РФ, их можно найти в Приложении Б к Своду правил по проектированию и строительству

    «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»

    (СП 31-107-2004). Согласно этому документу, встроенное нежилое помещение — это помещение, находящееся в габаритах жилого дома и выступающее за его пределы не более, чем на полтора метра.

    Основные требования основываются на базовом принципе сохранения и поддержания комфортных условий проживания для жильцов:

    • Отсутствие зарегистрированных и проживающих лиц.
    • Наличие четких границ и законного владельца.
    • Расположение на первом этаже здания или в цоколе. Если помещение находится на этаже выше первого, значит все помещения ниже также должны иметь статус нежилых.
    • Наличие всех инженерных коммуникаций также является обязательным требованием.
    • Запрещена любая деятельность, которая может повлечь вред жильцам, а также производство, нарушающее нормативы по уровню шума и загрязнения.
    • Помещение должно соответствовать санитарным.градостроительным и противопожарным нормам.
    • Обязательно наличие отдельного входа. Использование общего с жильцами входа запрещено.

    При приобретении недвижимости в конкретных целях внимательно ознакомьтесь со всей технической документацией, возможно ли использование данного помещения для ваших нужд.

    Чаще всего путаница происходит в понятиях общедомового и нежилого имущества. К общедомовым площадям относятся: Математически формулу площади нежилых пространств в доме можно выразить следующим образом: Оставшаяся часть и будет искомым значением. Чтобы узнать площадь жилых и нежилых помещений в МКД, нужно обратиться к выписке из ЕГРН, где представлены точные данные о поставленных на кадастровый учёт зданиях.

    Также эти данные указаны в техническом паспорте строения, ознакомиться с ним можно в ТСЖ или внимательно изучив квитанцию об оплате услуг.

    В ней указаны площади помещений каждого типа. У нежилой части дома, как и у жилой, обязательно должен быть законный владелец с оформленным правом собственности.

    Имея те же права и обязанности, что и собственники квартир, они несут расходы по оплате коммунальных услуг и содержание общедомового имущества. Собственником нежилого имущества может выступать как физическое, так и юридическое лицо, получившее право владения в результате покупки, получения в дар или наследования. Самый простой вариант получения такой собственности — это покупка помещения с уже оформленным статусом от застройщика или владельца.

    Вариантами получения в собственность также может быть сделка обмена, приватизация, дарение, получение наследства или любой другой способ отчуждения права владения предыдущим хозяином.

    Однако чаще всего первоначально имеется жилая квартира на первом этаже, которую сперва необходимо оформить как нежилую, а затем получить регистрацию права собственности. Основания приобретения права собственности рассматриваются в 218 ст.

    Гражданского кодекса РФ. Смена категории жилья регламентируется Жилищным кодексом РФ, в частности, ст. 22 и ст. 23. Также операции с недвижимостью контролируются ФЗ №122 от 21.07.1997

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    . Поэтапный алгоритм действий с перечнем необходимых документов и приблизительными сроками на реализацию каждого этапа:

    • Получение согласия всех собственников жилья. Сделать это можно на очередном или внеочередном общем собрании. Для созыва внеочередного придется обратиться с заявлением в управляющую компанию, и оповестить каждого собственника дома письменно как минимум за 10 дней до сбора.
    • Предварительный анализ. Первоначальная оценка и осмотр здания, анализ технического или электронного паспорта дома, создание плана перепланировки. По времени занимает 14-20 дней.

    Собрание будет считаться состоявшимся, если присутствует не менее 50% владельцев жилья, а решение о смене статуса помещения будет легитимным в случае согласия как минимум 75% собравшихся.

    Итоговым документом, необходимым в дальнейшем является протокол собрания. Учитывая интервал для предварительного оповещения, время для согласования сбора с ТСЖ, этот этап может занять до 30 дней.

  • Согласование проекта перепланировки и обустройства входной группы.

    Необходимо, чтобы проект переустройства был согласован с контролирующими и надзорными органами, такими как Комитет по градостроительству и архитектуре, Комитете по благоустройству и пр.

    Самый длительный этап процесса, может продолжаться 5-6 месяцев.

  • Перевод в нежилой фонд. В орган местного самоуправления необходимо подать подготовленный пакет документов. После подачи, заявителю выдается расписка с перечнем документов и датой.

    Срок рассмотрения заявления и принятия решения не должен превышать 45 дней, после чего в 3 рабочих дня заявитель должен получить ответ.

  • В перечень обязательных к подаче входят:

    1. протокол собрания собственников, подтверждающий факт общего согласия (п.п. 6, 7 ч.2 ст.23 введены Федеральным законом N 116 от 29.05.2019;
    2. согласованный и корректно оформленный проект переустройства;
    3. поэтажный план дома и техпаспорт помещения.
    4. заявление на перевод помещения;
    5. подлинные или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов;
  • Ввод объекта в эксплуатацию и получение документов на собственность. Финальный этап складывается из получения подписанного акта ввода объекта в эксплуатацию после приемки комиссией, заведующей вопросами отчуждения недвижимости, обращение в БТИ и МФЦ, внесение изменений в ЕГРН и может длиться 30-60 дней.
  • Работы и услуги, влекущие финансовые затраты:

    • Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре. В соответствии с Налоговым кодексом РФ в 2020 г. составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
    • Строительные работы.
    • Заказ технической документации в БТИ.
    • Работа нотариуса, привлеченных юридических фирм-посредников.
    • Услуги проектного бюро по созданию плана перепланировки.

    Минимальная сумма затрат составит 250 000 рублей. В крупных городах расходы могут вырасти в 2-3 раза.

    Максимально возможные виды негативных последствий:

    • Срок заключения 5, 6 или 10 лет.
    • Обязательные исправительные работы до 480 часов.
    • Исправительные работы сроком до 2 лет.
    • Выплата денежного штрафа до 500 000 рублей или суммарный заработок захватчика за полгода.
    • Принудительные работы длительностью до 5 лет, при этом возможно ограничение свободы до 1,5 лет.

    Нежилые помещения коммерческого назначения сегодня часть практически каждого многоквартирного дома.

    Основные тезисы и понятия, которые необходимо знать как собственникам помещений так и деловым людям были рассмотрены в статье. Однако законодательство имеет свойство со временем меняться, поэтому в случае возникновения любых вопросов или сомнений следует обращаться к специалистам. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения). Не нашли ответа на свой вопрос?