В какую зону относятся дачи

Статья 28. Жилые зоны садоводства и дачного хозяйства


1. Жилые зоны садоводства и дачного хозяйства включают в себя участки территории города, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

В жилых зонах садоводства и дачного хозяйства допускается размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества, усадебных жилых домов, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также объектов сельскохозяйственного назначения, стоянок, площадок для временной парковки автотранспорта, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования: 1) размещение земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства; 2) размещение на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений; 3) размещение водозаборов локального пользования; 4) размещение противопожарных водоемов. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования: 1) размещение на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, жилых домов; 2) размещение земельных участков, предназначенных для ведения огородничества; 3) размещение открытых стоянок, открытых площадок для временной парковки автотранспорта; 4) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в жилой зоне садоводства и дачного хозяйства, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов; 5) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон; 6) размещение объектов благоустройства; 7) размещение на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; 8) размещение пунктов приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, не требующих установления санитарно-защитных зон.

4. Условно разрешенные виды использования: 1) размещение объектов общественного питания; 2) размещение усадебных жилых домов.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) площадь земельных участков, предоставляемых гражданам, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности (за исключением земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность), составляет: а) для земельных участков, предназначенных для ведения огородничества — от 300 кв.м до 600 кв.м; б) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства — от 600 кв.м до 1500 кв.м; 2) для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения — не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы — не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок — не менее 1 м; 3) для территорий, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также для строительства и эксплуатации усадебных жилых домов минимально допустимая ширина проезжей части улиц — не менее 7 м, проездов между земельными участками — не менее 3,5 м; 4) высота ограждения земельных участков — не более 1,8 м; 5) площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, микрорайона, иного элемента планировочной структуры жилой зоны садоводства и дачного хозяйства. < статья 27.> Статья 29. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. 4 июня 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить

Земля для дома или для огородаЗемельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения.

Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство.

А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда.

Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значитИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров.

Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте.

Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.ДНП — дачное некоммерческое партнёрство.

Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях.

Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли.

Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.Дом для постоянного проживания (ИЖС)Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением.

Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.Преимущества:

  1. Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
  2. Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  3. У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.

Недостатки:

  1. Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство.

    Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).

  2. Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек.

ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.
Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.Преимущества:

  1. Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  2. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  3. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
  4. Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  5. Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.Дача (ДНП)Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома.

А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию.

До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.Преимущества:

  1. Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  2. Невысокая цена.
  3. К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  1. Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  2. Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.
  3. Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  4. Нужно построить дом.
  5. Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.

Дача и огород (СНТ)Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично.

На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно.
СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.Преимущества:

  1. Дом строить необязательно.
  2. Более плодородная почва, чем у дачных участков.
  3. Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  4. Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).

Недостатки:

  1. Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  2. Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  3. Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  4. Участки СНТ банки неохотно берут в залог.
  5. Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания).

    Это сказывается на его цене.

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».

От имени общего юридического лица они занимаются строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом.

Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.Что выбрать?Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома.

Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная.

На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Зонирование территорий земельных участков — функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах

В целях развития и застройки площадей поселений на государственном уровне осуществляется зонирование территорий.

Каждая зона, на которые делится территория, имеет свое функциональное назначение и особенности использования, соответственно каждому землепользователю просто необходимо знать ограничения в эксплуатации своего . В данной статье мы расскажем про функциональные и территориальные зоны Ж1, Ж2 в генеральных планах и о лимитах использования земельных участков в границах таких зон.

Зонирование территории может быть функциональным и территориальным, причем второе конкретизирует первое.Функциональные зоны устанавливаются документами территориального планирования, но коль в данной статье речь идет о жилых зонах, необходимо конкретизировать, что в данном случае в качестве такой документации выступает генеральный план населенного пункта.

К видам функциональных зон относятся: зоны городского центра, жилые, производственные, научно-образовательные, рекреационные, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, зоны охраны среды и специального назначения.Границы же территориальных зон определены в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые устанавливают градостроительный регламент для каждой такой зоны. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, находящихся в границе каждой территориальной зоны.

Т.е. функциональные зоны лишь определяют область использования земельного участка, а вот территориальные уже детализируют как это сделать и по каким правилам (параметры возводимых строений, предельные площади застройки, отступы от границ земельного участка и т.д.). Территориальные зоны могут быть: жилыми, общественно-деловыми, производственными, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационными, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов и иными.Целью зонирования территории является создание благоприятной среды для проживания граждан, ограничение вредного воздействия производств, обеспечение сохранности историко-культурных объектов и рационального использования ресурсов, а также предотвращение чрезмерной концентрации населения и производств.

Возникает резонный вопрос: как узнать вид зонирования своего земельного участка?

Органам местного самоуправление вменено законом размещать на своих официальных сайтах в сети Интернет генеральный план поселения, к которому они относятся. Соответственно, для того чтобы узнать вид зонирования своего надела, вам необходимо зайти на официальный сайт поселения, в котором расположен и найти раздел

«Генеральный план и схема функциональных зон поселения»

.

Ну а далее необходимо сориентироваться, где расположен ваш земельный участок и определить в какую функциональную зону он попадает. На просторах интернета гуляет масса таблиц видов зонирования, однако сразу хотим отметить, что существует лишь примерный состав и содержание градостроительных регламентов территориальных зон поселений.

Как правило, такие таблицы честно слизаны с генпланов конкретных поселений, а значит не универсальны.

В каждом поселении, зачастую, приняты свои буквенные обозначения зон.

Да, плюс минус они аналогичны, но не рекомендуем использовать подобные таблицы для определения вида зонирования своего земельного участка. Для получения достоверной информации используйте генплан именно вашего поселения.

Ниже мы приведем таблицу с примерным составом градостроительных регламентов территориальных зон поселений, который одобрен Протоколом Госстроя РФ от 10.06.1999 г.

№ 01-НС-15/7. Обращаем ваше внимание на тот факт, что градостроительный регламент утверждается органом местного самоуправления, а это значит, что в каждом муниципальном образовании он свой.

В статье приведено лишь примерное содержание градостроительного регламента.Как вы уже поняли из представленной выше таблицы, сокращением Ж1 и Ж2 в генеральных планах поселений обозначаются жилые зоны. На земельных участках, расположенных в границах зоны Ж.1 можно возводить: отдельно стоящие жилые дома, блокированные жилые дома, магазины торговой площадью до 40 м2.Такие участки можно использовать для: ведения садоводства, огородничества, содержания мелкого домашнего скота, возведения хозяйственных построек, отдельно стоящих гаражей, бани, сауны, теплиц, парников, оранжерей и пр.Особое внимание стоит уделить минимальным расстояниям от границ участка до строений.

Выглядят они следующим образом:От границ соседнего участка до: основного строения — 3 м; хозяйственных и прочих строений — 1 м; открытой стоянки — 1 м; отдельно стоящего гаража — 1 м.

Причем расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м. Высота зданий в зоне Ж1 должна быть следующей:Количество надземных этажей основных строений не должно превышать двух (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 13,6 м, а вспомогательных — 7 м.

Высота зданий в зоне Ж1 должна быть следующей:Количество надземных этажей основных строений не должно превышать двух (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 13,6 м, а вспомогательных — 7 м.

На земельных участках, расположенных в границах зоны Ж.2 можно возводить: жилые дома, блокированные жилые дома, многоквартирные жилые дома не выше трех этажей; библиотеки; аптеки площадью до 20 м2, магазины площадью до 60 м2, детские сады и школы, общепит, медицинские учреждения, парикмахерские.Такие участки можно использовать для: ведения садоводства, огородничества, содержания мелкого домашнего скота, возведения хозяйственных построек, отдельно стоящих, встроенных и подземных гаражей, бани, сауны, теплиц, парников, оранжерей и пр.Минимальные расстояния от границ участка до строений полностью аналогичны требованиям зоны Ж.1. Высота зданий в зоне Ж2 должна быть следующей:Количество надземных этажей основных строений не должно превышать трех (правда с возможностью использования мансардного этажа), высота основных строений от уровня земли не должна превышать 16 м, а вспомогательных – 7 м.

Настоятельно рекомендуем изучить градостроительный регламент зоны, в которой находится ваш земельный участок, поскольку последствия его нарушения приведут к проблемам, связанным с распоряжением и легализацией недвижимости.

Какая должна быть категория земель для дачного строительства или возведения жилого дома

Многие городские жители мечтают иметь собственный дом где-то вдали от города, в живописном тихом местечке, на берегу водоема. Но не все знают, что построить такой желанный домик можно не на любом понравившемся участке, понравившемся визуально. Если же вам перед началом строительства предстоит сначала купить землю – лучше выяснить ее и еще до начала сделки, иначе деньги могут быть вложены не туда.

Даже при строительстве дома или дачи на собственном, уже имеющемся, земельном участке необходимо иметь уверенность, что использовать под строительство данную землю не запрещено законом. Содержание Любой земельный участок относится к какой-то категории, имеет свое предназначение.

Строительство зданий (в прямой зависимости от правового статуса земли) может быть:

  1. разрешено законом;
  2. категорически запрещено.
  3. разрешено, но при соблюдении ряда ограничений;

Использовать земельный участок возможно строго по его целевому назначению (Земельный кодекс РФ, ).

Более подробно о классификации земель можно узнать . В кодексе прописаны всего 7 категорий земельных участков, но стоить частные дома и дачи позволено лишь на двух из них:

  1. ,
  2. на можно строить, но с ограничениями.

Нельзя строить дома на таких категориях земель:

  1. на особо охраняемых;
  2. промышленных;
  3. запаса.
  4. относящихся к лесному хозяйству;
  5. принадлежащих водному фонду;

Обратите внимание. Земля, которая находится на территории населенного пункта, может иметь несколько назначений.

Например, в поселке земли разделены на участки:

  1. сельхозземли.
  2. под строительство жилья,

Обе категории земель под строительство подходят, но при постройке дома на с/х земле будет проблематично получить прописку, ее можно будет оформить лишь по решению суда.

Построенные на землях населенных пунктов дома должны быть оснащены всеми коммуникациями, чтобы была возможность получить регистрацию и жить в них постоянно, в любое время года. Необходимо следовать образцу проекта, плана, запрашивать разрешение на строительство.

Для этих целей подойдет категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования . ВРИ — это виды разрешенного использования, описанные более конкретно («пчеловодство», «» и т.д.), не надо их путать с категориями (целевым назначением).

Если категория объясняет общее целевое назначение — для чего предназначена земля — для поселений или для выращивания растений, то ВРИ конкретизируют их, то есть расписывают более глубоко и расширенно — что именно можно строить или выращивать. Для одного участка с назначенной категорией целевого назначения возможно применение нескольких видов разрешенного использования. В таком случае собственник сам решает, какому из разрешений следовать.

Иногда (редко) можно построить жилое помещение и на земле, не подпадающей под соответствующее назначение:

  1. при применении отдельного закона («О фермерском хозяйстве» и др.).
  2. если было изменение самих видов разрешенного использования,
  3. если была изменена категория этого участка,

Такие земли предназначены законом для построения частного сектора и развития населенных пунктов:

  1. поселок.
  2. город,
  3. село,

Очертания таких территорий четко отделены.

Поменять категорию такой земли можно лишь при изменении границ.

Вид разрешенного использования зависит от территориального нахождения в определенной зоне.

Земля поселений может иметь несколько зон:

  1. зона производства;
  2. военный объект;
  3. с/х угодья;
  4. общественно-деловая зона;
  5. рекреационная;
  6. территория специального назначения.
  7. зона, отведенная под транспорт;
  8. жилая;

Этот список может быть дополнен.

Окончательно ПЗЗ (правила землепользования и застройки) применимы при участии местных властей. Учитывая еще и то, что участок определенной зоны может проходить по нескольким видам разрешенного использования, можно предположить, что строительство жилого здания (в единичных случаях) возможно и в зонах:

  1. рекреационной,
  2. сельскохозяйственной.
  3. общественно-деловой,

Если появилась острая необходимость соорудить аптеку в области жилых домов, то нужно получить документальное разрешение.

Этот вид пользования: условно-разрешенный.

  1. площади,
  2. Парки,
  3. скверы

во внимание можно не брать, это отдельная история, не имеющая отношения к приватизационным землям. Жилой зоной для начала строительства можно считать:

  • Стройка индивидуального жилья, дачи и садовые домики. Также разрешается возведение подсобного помещения или гаража, окультуривание грядок.
  • Обслуживание: бытовое, социальное. Так же сюда относятся школы, магазины и рынки.
  • .
  • Следующая категория: передвижной вид жилья: кемпинг, вагончик, др. Возможно даже подключение их к общим коммуникациям.
  • Дом от 9-ти этажей и больше.
  • Средней этажности (от двух до 8-ми этажей).
  • Блокированная застройка жилого дома. Жилье должно находится в один ряд с общими стенами. Таким образом допустимо наличие десяти совмещений. Огород и гараж с погребом тоже могут прилагаться к ним.

Анализируя выше указанный список, можно сказать, что индивидуальное постоянное жилье можно строить на земельных участках, указанных в первых трех пунктах. Во избежание административных наказаний необходимо придерживаться определенных правил при постройке малоэтажного дома (индивидуальное строительство).

Жилье до трех этажей принято считать малоэтажной постройкой. Такое здание рассчитано для постоянного проживания одной семьи.

Дом, относящийся к индивидуальной застройке, должен быть:

  1. отведенная под застройку территория не может превышать 1500 м2.
  2. не являться пристроенным к другим помещениям;
  3. Этажность — не выше трех.
  4. рассчитан лишь на одну семью;

Рассматривая землю, пригодную для строительства, обязательно запросите участка (с 2017 года — ).

По нему можно проверить все характеристики этой части земли. Данную информацию можно получить и в режиме онлайн Участок, которому не присвоен кадастровый номер, не может принадлежать кому-то. можно точно определить категорию земельного участка.

Если по каким-то причинам Вам он неизвестен, есть и узнать категорию данной земли.

Разрешение на застройку индивидуального жилья имеет ограничение во времени, оно действительно в течение десяти лет. Не требуют разрешения на строительство такие вспомогательные сооружения как:

  1. баня и др.
  2. летняя кухня,
  3. теплица,
  4. сарай,

А вот при сооружении некоторых видов пристроек к дому лучше заранее получить разрешение на реконструкцию. Ведь, например, увеличивая площадь вcего дома, надо менять данные, подаваемые в налоговую инспекцию.

Да и продать дом с не узаконенными пристройками будет практически невозможно.

Кстати говоря, все пристройки должны быть рассчитаны под личное использование, без затрагивания удобств соседей и обходя коммерческий интерес.

В ином случае законом описаны другие нормы строительства. , находящийся в пределах села (поселка) и предполагающий строительство тоже хороший вариант .

И регистрация (прописка) доступна, разрешено иметь огород во дворе. Вот только строить можно не на всех таких участках.

Если эта часть земли территориально находится далеко за границами поселка – скорее всего стройку не разрешат. Построить здесь дачу или садовый домик можно и без разрешения.

Но прописка будет возможна только по решению суда.

Подведя итог: земли населенных пунктов, пожалуй, лучшая категория земель для строительства жилого дома. На вопрос: на какой категории земли можно прописаться без проблем ответ будет тот же — ЗНП.

На таких участках можно строить:

  1. усадьбы,
  2. садовые домики,
  3. дачи,
  4. гаражи…
  5. коттеджи,

Эти плодородные земли находятся вне пределов населенного пункта, они отведены специально для сельскохозяйственных работ. Их можно разделить два основных вида:

  • Иные с/х земли, подлежащие управлению Земельным кодексом РФ, и законом (О садоводстве, огородничестве и дачных объединениях), и законом (О фермерском хозяйстве) и др.
  • Участки, которые регулируются законом (можно подробнее ознакомится с законом)

Можно сразу оговориться, что нет официального разрешения строить на земле, указанной в пункте первом. Особый статус у сехозземель, отведенных под занятие фермерством.

Тут законно можно строить целую усадьбу. Места хватает, закон не запрещает. Строительство на фермерской земле – это комфорт и простор, но необходимо всегда поддерживать активное занятие фермерством, регулярно оплачивая нужные налоги.

Регистрация возможна лишь при судебном разбирательстве. На землях, принадлежащих к использованию в сельском хозяйстве, строить помещение придется с определенными ограничениями.

Подробнее в кодексе (). Здесь можно строить только индивидуальный тип жилья (с пропиской или без нее), не преследуя цель в будущем выставлять новостройку на продажу. Сельхозземли — основная категория земель для . На какой категории земли можно строить дом?

Понятие дома у всех разное. Рассмотрим самые популярные варианты.

Под их строительство в частном порядке могут быть предложены:

  • земли поселений,
  • земли с/х назначения.

Очень редко, но возможно построить коттедж на территории особо охраняемых земель. Часто коттеджи строятся массово на выделенной именно для коттеджного поселка земле.

Как правило — это земли населенных пунктов. ЗНП являются самой популярной категорией земель для строительства дома.

Наблюдается устойчиво высокий спрос на такой вид жилья как:

  1. таунхаусы,
  2. лейнхаусы,
  3. дуплексы.

Категория земель для строительства подобного жилья — земли поселений. Поселки эконом класса растут как грибы.

Но законодательство никак не описывает такой тип жилья.

В связи с этим возможны проблемы в будущем. Такое жилье считается блокированным.

Прописка возможна, но придется привыкать к тому, что родной дом – это лишь часть блока.

Дачи разрешено строить на сельхозземлях и на земле поселений.

В наши дни дачи не могут считаться жилыми помещениями.

Такие постройки не предвидят регистрацию и постоянное проживание. Для дачных домиков нет и обязательной планировки, хотя построения могут быть произведены при соблюдении всех норм капитальных сооружений.

Нужно ли брать разрешение на постройку дачи – это зависит от статуса участка. Если земля предназначена для и – специальное разрешение ни к чему. После окончания стройки домик можно будет зарегистрировать, подав декларацию в соответствующие органы.

Если участок находится на территории коттеджного поселка или деревни – готовьте пакет документов и оформляйте разрешение на строительство здания. Гостиницу в данное время можно строить на земле для индивидуального жилого строительства, которая относится к землям поселений.

К малоэтажной постройке можно отнести такие здания, как:

  1. рестораны,
  2. торговые центры,
  3. другие виды помещений, имеющих коммерческое направление.

статус земли в землю под коммерческую постройку можно по прошению владельца. И практика показывает, что лучшим вариантом будет, если в разрешении так дословно и напишут: «Под строительство гостиницы».

Готовится новый законопроект. На основании его будет дозволено оформлять собственность на землю особо охраняемых природных угодий, входящих в очертания города (поселка).

В этих заповедниках планируется разрешить застройку гостиничных корпусов. Но пока это запрещено. На какой категории земли можно строить гостиницу разобрались. Теперь, когда разрешение уже есть, можно смело подавать пакет документов на строительство.

Пренебрежительное отношение к законодательству может привести к административным штрафам и запретам на оформление права собственности. Это в лучшем случае, а то и до суда дело может дойти.

Да и отдавать под снос уже построенное здание, в которое вы вложили и деньги, и душу, представляется неприятным событием. В недавнем прошлом известно несколько скандальных историй, когда под снос пошли новенькие многоэтажки.

В приведенном ниже видео в доступной форме рассказывается о том, на какой категории земель можно строить: Не все категории земельных участков для строительства подходят идеально. Чтобы процесс стройки был в радость, во избежание различных расхождений с законом сначала статус данного участка — к какой категории земли он относится и какой ВРИ имеет. Сделать это необходимо, чтобы не тратить зря

  1. нервы,
  2. время,
  3. деньги.

Как узнать о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

При рассмотрении возможности строительства или реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков могут обнаружить, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) земельные участки имеют ряд ограничений в их использовании.

Данные ограничения появились в результате установления и внесения в ЕГРН предусмотренных федеральными законами сведений о зонах с особыми условиями использования территории. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим использования участков в соответствии с законодательством Российской Федерации. ЗОУИТ определяются для обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду.

А земельный участок, попадающий в границы ЗОУИТ, имеет ограничения в его использовании. Получить информацию о нахождении земельного участка в границах ЗОУИТ возможно несколькими способами.

Способ №1: воспользоваться публичной кадастровой картой Все заинтересованные лица могут самостоятельно без взимания платы и подачи запросов узнать, расположен ли в границах ЗОУИТ земельный участок, правообладателем которого они являются, также можно получить информацию о наименовании ЗОУИТ и содержании ограничений. Способ №2: воспользоваться информацией на сайте Росреестра На данном ресурсе размещена информация о номерах ЗОУИТ, внесенных в ЕГРН, а также о кадастровых номерах земельных участков полностью или частично расположенных в границе такой зоны.

Для получения информации необходимо: · перейти на региональный блок сайта, для этого в верхнем поле необходимо выбрать регион Свердловская область; · зайти в рубрику «Открытая служба» и в меню с разделами выбрать «Статистика и аналитика»; · обязательно выбрать модуль Свердловской области; · перейти во вкладку «Землеустройство и мониторинг земель» и найти «».

Способ №3: заказать выписку из ЕГРН. В целях получения сведений об ограничениях в использовании земельного участка правообладатель может запросить сведения из ЕГРН в виде: · выписки о зоне с особыми условиями использования территорий; · выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание сведений о частях земельных участков, а также о соответствующих ЗОУИТ.

Обращаем Ваше внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. такой платы, ее взимания и возврата установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145. Напомним, что в ЕГРН сведения о ЗОУИТ вносит Росреестр на основании документов (решений), направленных органами, уполномоченными на установление таких ЗОУИТ.

Но есть случаи, при которых ведомство может отказать во внесении сведений, например, если решение принято не уполномоченным органом или описание местоположения границ ЗОУИТ представлено в ненадлежащем формате.

В иных случаях основания для невнесения ЗОУИТ в ЕГРН отсутствуют. Иначе говоря, в полномочия Росреестра не входит правовая оценка законности решений об установлении ЗОУИТ.

По состоянию на 01.05.2021 по Свердловской области в ЕГРН внесены сведения о 30 453 зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень из 28 видов ЗОУИТ. В отношении каждого вида ЗОУИТ Правительство РФ утверждает положение, в котором определяется перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон.

Исключение составляют зоны с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

ГрК РФ Статья 35. Виды и состав территориальных зон

  1. Статья 35. Виды и состав территориальных зон

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу 1.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.2. В состав жилых зон могут включаться:1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;(в ред.

Федерального от 03.08.2018 N 340-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 340-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 340-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)5) зоны жилой застройки иных видов.3.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.(в ред.

Федеральных законов от 02.07.2013 , от 29.07.2017 )(см. текст в предыдущей редакции)4.

В состав общественно-деловых зон могут включаться:1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;4) общественно-деловые зоны иных видов.5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.(в ред.

Федерального от 02.07.2013 N 185-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)6.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.(в ред. Федерального от 03.08.2018 N 340-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:1) коммунальные зоны — зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;2) производственные зоны — зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.9.

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.(в ред. Федерального от 29.07.2017 N 217-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)10.

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.(в ред.

Федеральных законов от 18.12.2006 , от 29.07.2017 )(см. текст в предыдущей редакции)11.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.(в ред. Федерального от 19.07.2011 N 246-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)12.

В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.13.

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.(в ред. Федерального от 29.12.2014 N 458-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)14. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.15.

Помимо предусмотренных настоящей статьей, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.