Возможно ли заключение договора аренды между физическим лицом и ип

Составляем договор аренды между ИП и физическим лицом: 3 существенных условия


› На чтение21 мин. Просмотров1236 Обновлено 11.06.2020 Итак, какие положения должны быть включены в соглашение об аренде нежилого помещения?

Вот они:

  1. Сведения об объекте соглашения. В качестве объекта выступает помещение, которое будет передано в аренду третьему лицу. Необходимо указать данные о месте расположении объекта, о его площади, а также иные кадастровые и технические характеристики;
  2. Сведения о каждой стороне. Поскольку сторонами такого соглашения обычно выступают юридические лица, то должны быть указаны сведения об учредительных документах сторон, а также данные о представителях, каждого юридического лица, которые участвуют в заключение соглашения;
  1. Обстоятельства, при наличии которых период действия документа продлевается сторонами;
  2. Срок действия документа;
  3. Сведения об обязанностях каждой из сторон;
  4. Процедура по разрешению спорных конфликтов между сторонами;
  5. Процедура передачи объекта в аренду.

    Стороны должны указать в который объект будет передан, а также сведения о необходимости составления акта о приеме-передаче при сдаче помещения;

  6. Реквизиты каждой из сторон, а также подписи участников соглашения.

В этом разделе прописана точная стоимость аренды. Указывается период, когда следует осуществлять оплату. Также в разделе представлено, какие именно платежи входят в стоимость аренды.

Далее следует описание ответственности обеих сторон за нарушения любых пунктов договоренности. В договоре предусматривается и возможность расторгнуть его.

Это может осуществить и арендатор, и арендодатель.

После идут заключительные положения, в которых указываются различные нюансы соглашения. И только потом отведено место для заполнения реквизитов участников. 1.1. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование .

В здание общей площадью кв.м. 1.2. Помещение передается под организацию торговли.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) 1.3. Сроки по настоящему договору: начало аренды: « » года, окончание аренды: « » года. 1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

1.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору.

2.1.1. передать Арендатору помещение по акту приема-передачи в течение календарных дней с момента подписания настоящего договора; 2.1.2. оговорить все скрытые и явные недостатки помещения.

2.2.1. своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора; 2.2.2. пользоваться помещением исключительно в соответствии с его назначением, указанным в п.1.2 настоящего договора; 2.2.3. содержать помещение в исправном состоянии; 2.2.4.

производить текущий и капитальный ремонт, реконструкции и перепланировки помещения исключительно с письменного согласия Арендодателя за свой счет в полном объеме. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора; 2.2.5.

вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора либо по истечении срока, установленного в извещении о досрочном расторжении договора, помещение по акту приема-передачи в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа в день окончания срока действия настоящего договора; Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. 2.2.6.

соблюдать правила техники безопасности, электробезопасности, правила торговли и Закона «О защите прав потребителей» и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, и самостоятельно нести ответственность за их нарушение; 2.2.7. осуществлять торговую деятельность в соответствии с правилами пожарной безопасности, в частности:

  1. Не допускать применение электроприборов (кипятильников, электроплиток, открытых обогревателей и иных электроприборов, не относящихся к организации работы) в помещении.
  2. Обеспечить прохождение всех токонесущих проводов, кабелей в металлических или иных разрешенных для применения защитных кожухах. Категорически не допускать прохождение токонесущих проводов по полу.
  3. Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.
  4. Обеспечить наличие в помещении огнетушителя с разрешенным сроком пользования.
  5. Обеспечить наличие в помещении инструкции по правилам пожарной безопасности и журнала прохож-дения инструктажа продавцом (лицом, ответственным за организацию торговли).

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

  1. Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
  2. Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.
  3. Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
  4. Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
  5. Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др. поверхностей торгового оборудования.
  6. Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
  7. Установить поддоны для хранения товара.
  8. Обеспечить при необходимости настил линолеума.
  9. Организовать уголок потребителя.
  10. Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
  11. При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.

2.2.9.

обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор; 2.2.10.
обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных органов, контролирующих органов, имеющих право контроля выполнения правил торговли, санитарного состояния и пожарной безопасности, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение в любое время в период работы Арендатора для осмотра, проверки соблюдения требований законодательства и условий настоящего договора, для проведения работ, связанных с эксплуатацией помещения или ликвидацией последствий происшедшей аварии, а также в иных необходимых случаях; все штрафы, наложенные контролирующими органами за выявленные нарушения, оплачивает Арендатор; 2.2.10. назначить ответственное лицо для обеспечения доступа в арендуемое помещение в случае аварийной ситуации в любое время суток и предоставить Арендодателю информацию о его домашнем адресе и телефоне; 2.2.11.

незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном арендуемому помещению; 2.2.12. в случае аварий, пожаров, повреждений помещения и/или инженерного оборудования, произошедших по вине Арендатора, компенсировать нанесенный Арендодателю ущерб либо устранить последствия аварий, пожаров, повреждений за собственный счет в течение дней с момента обнаружения повреждений; 2.2.13. не сдавать помещение в субаренду без письменного согласования с Арендодателем; 2.2.14.

до начала торговой деятельности согласовать в органах управления (СЭС, ПЧ и т.д.) открытие торговой точки; 2.2.15. не занимать самовольно площади, выходящие за пределы арендуемого помещения; 2.2.16. соблюдать и поддерживать чистоту, порядок в арендуемом помещении и прилегающей к нему территории, участвовать в благоустройстве, озеленении и уборке территории, вместе с Арендодателем пропорционально занимаемой площади; 2.2.17.

самостоятельно заключать договор по охране арендованного помещения. 3.1. Размер арендной платы составляет рубля в месяц за всю площадь.

НДС не предусмотрен. 3.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца.

В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора. 3.3. Порядок расчетов может быть изменен по согласованию сторон.

3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней. 3.5. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.

3.6. В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п.3.5 настоящего договора.

5.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению. 5.2. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней. 5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.
5.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней.

5.4. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение. 5.5. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в соответствии с п.4.3, п.4.5. 6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд г. . Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. 6.3. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. 6.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом Договор аренды и договор найма являются очень схожими понятиями, но в них есть одно существенное отличие.

Договор найма жилого помещения заключается в случае, если все участники сделки являются физическими лицами.

В случае, когда хотя бы один из участников представлен юридическим лицом, речь идет о договоре аренды. Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель (владелец жилья) и арендатор (человек, который снимает жилье).

Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению – для проживания.

Предметом договор аренды может быть квартира, дом или даже комната, главное, чтобы помещения были оборудованы и соответствовали государственным стандартам. 2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к.
При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к.

состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно. 2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб.

в т.ч. НДС руб. 4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. 7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2021 г.

и действует по « » 2021 г. 7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами Необходимо отчетливо понимать, что граждане нашей страны могут иметь в своей собственности не только квартиры или жилые дома, сюда относятся и иные сооружения, различные здания.

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами Необходимо отчетливо понимать, что граждане нашей страны могут иметь в своей собственности не только квартиры или жилые дома, сюда относятся и иные сооружения, различные здания. Причем они могут быть различного назначения, о чем должно быть известно. Одним словом это и есть та самая недвижимость, в которой нельзя проживать, но вот заниматься бизнесом вполне возможно.

Как правило, подобные помещения требуются для тех граждан, которые желают заниматься предпринимательской деятельностью, а именно – индивидуальным предпринимателям. Чтобы не возникало проблем, стороны должны заключить соглашение, которое и станет защищать от мошеннических действий. Сделка по сдаче в аренду нежилого помещения между гражданином (физлицом без образования ИП) и организацией (ООО или предприятием другой организационно-правовой формы) имеет следующую специфику:

  1. сделка, заключаемая более чем на 12 месяцев, обязательно регистрируется в государственном органе.
  2. договор должен содержать адрес и характеристики, идентифицирующие объект недвижимости;
  3. в договор включаются расходы за коммунальные услуги;
  4. расчет с собственником производится в безналичной форме или наличным расчетом;
  5. на арендные выплаты НДС не начисляется;
  6. изменять сумму арендного платежа за помещение можно только 1 раз в год;

Законодатель установил три вида сроков заключения договоров:

  1. меньше одного года;
  2. больше одного года.
  3. неопределенный срок;

Договора, заключаемые на неопределенный срок и на срок меньше года, не подлежат регистрации, поэтому при заключении таких видов сделок стороны освобождают себя от бумажной волокиты, связанной с регистрацией документа.

Если стороны подписывают соглашение на срок больше одного года, им необходимо зарегистрировать соглашение в уполномоченном государственном органе. Соглашение об аренде нежилого объекта недвижимости между гражданином и организацией составляется исключительно в письменном виде. Стороны могут составить договор на типовом бланке.

Для составления документа им необходимы документы:

  1. свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию юридического лица;
  2. техническую документацию на арендуемое помещение;
  3. сам договор;
  4. свидетельство или иной документ, который подтверждает право собственности гражданина на предмет договора;
  5. паспорт гражданина РФ или иностранного государства;
  6. документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего организацию;
  7. ИНН, выписку из ЕГРЮЛ;
  8. документ об оплате государственной пошлины (если сделка подлежит регистрации).

Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. Договор аренды объекта недвижимости должен пройти обязательную процедуру регистрации в государственном органе, если определенный в нем срок превышает 12 месяцев.

Полномочным органом, оформляющим сделки, связанные с регистрацией договоров аренды объектов недвижимости, занимается УФРС (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Обратиться с заявлением в уполномоченную государственную структуру имеет право любая сторона сделки. Список документов, представляемых в инстанцию, осуществляющую регистрацию сделок:

  • надлежаще заверенная копия документа, удостоверяющего право лица, на представление интересов организации в 2 экз.;
  • оригинал договора аренды объекта недвижимости с приложениями в 2 экз.;
  • оригинал паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • документ (технический или кадастровый паспорт), описывающий арендуемый объект, выданный до 01.03.2008 г. (с обязательной заверительной отметкой органа, выдавшего документ) в 1 экз.;
  • оригинал акта приема-передачи объекта в 2 экз.;
  • письменное заявление гражданина или представителя организации с просьбой произвести государственную регистрацию сделки в 1 экз.;
  • оригинал и копия документа по оплате государственной пошлины в 1 экз.
  • оригинал и копия документа, удостоверяющего право лица, подписавшего договор от имени организации на совершение данного действия в 1 экз.;
  1. Скачать бланк заявления о регистрации государственной сделки
  2. Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду
  3. Скачать образец заявления о регистрации государственной сделки
  4. Скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения

Аренда нежилого помещения приносит прибыль арендодателю, в данном случае физическому лицу, которое его сдает и извлекает прибыль в виде арендных платежей.

Такой доход по закону должен облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка на указанный вид дохода для физических лиц составляет 13 % от прибыли. НДФЛ уплачивается в порядке и в сроки, предусмотренные Налоговым кодексом РФ (НК РФ).

Согласно ст. 228 НК РФ лицам, получившим доход необходимо уплатить НДФЛ до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларация предоставляется в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, который предшествует налоговому периоду.

Условия расторжения договора:

  1. с согласия участников сделки, когда они в добровольном порядке составляют и подписывают соглашение о расторжении договора;
  2. по истечению сроков, оговоренных сторонами в договоре, если в нем не установлено условие его автоматического продления;
  3. при нарушении сторонами условий сделки.

Если один из участников договора нарушил его условия, признать сделку расторгнутой может только суд. Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту.

Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору. Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю. Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения. Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон.

Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные.

Для юридического лица — полные реквизиты компании. Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами.

С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Их не так много, но данные пункты устанавливаются только по взаимному соглашению.

  1. Срок аренды.
  2. Вопросы, касающиеся страхования и охраны.
  3. Информация об ответственности сторон. В соглашении нужно отразить буквально все меры принуждения к исполнению своих обязанностей.
  4. Обязанности, касающиеся проведения капитального ремонта, поддержания надлежащего состояния.
  5. Порядок, в котором урегулируются споры между сторонами. Досудебный порядок разрешения споров становится важной деталью в любом соглашении.
  6. Особые условия вроде описания форс-мажорных обстоятельств, изменений законодательства и так далее.

Как написать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета?

Инструкция здесь. Пример договора аренды нежилого помещения.

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду. Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности.

При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО. Информация о статусе ИП как таковом отсутствует. Что такое ТСЖ и как его организовать?

Подробности по ссылке. Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения.

Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной.

И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

  1. Бумаги, которые подтверждают факт уплаты госпошлины. В данном случае она составит 15 тысяч рублей.
  2. Заявление о том, что требуется провести регистрацию.
  3. Кадастровый паспорт на помещение.
  4. Договор вместе со всеми приложениями, с подписью.
  5. То, что подтверждает правовой статус юридического лица. Обычно в этом плане выступают учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и так далее.

Фрагмент договора аренды нежилого помещения.

Предпринимательская деятельность становится доступной для физических лиц только после прохождения официальной регистрации, получения статуса ИП. Но гражданину не обязательно в каждой ситуации иметь статус юридического лица. Деятельность, в том числе по аренде помещений, предпринимательского характера, обладает следующими чертами:

  1. Покупка нескольких нежилых объектов, когда цель ставится аналогичная.
  2. Оформление учётных документов по сделкам и операциям.
  3. Регулярное совершение сделок примерно в одно и то же время.
  4. Получение денежной выручки на регулярной основе в результате использования объекта недвижимости.
  5. Приобретение недвижимости с целью получения прибыли, либо её реализации в процессе пользования.
  6. Устойчивые связи со съёмщиками, на постоянной основе.

При заключении таких сделок тоже придерживаются общих правил.

Но имеются и определённые нюансы, свойственные только подобным отношениям.

  1. Регистрация договора обязательна, если он заключается со сроком более одного года.
  2. Возможно несколько вариантов порядка выплат – безналичный либо наличный расчёт.
  3. Указание адреса вместе с характеристиками объекта по-прежнему обязательно.
  4. Арендодатель может включать в стоимость договора арендные платежи, если он захочет.
  5. Арендные выплаты не становятся причиной начисления НДС. Ведь договор заключает обычное физическое лицо.
  6. Плату можно изменять максимум один раз в год.

Главное – помнить о том, какие условия договоров такого рода действительно считаются важными. Ведь именно без их согласования сделку заключить невозможно.

Как поделить земельный участок? На сколько частей его можно разделить и как это оформить — смотрите в данном материале. Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Например, многие считают таковым срок аренды.

Но это не так. Он относится к дополнительным параметрам.

Его можно указать, а можно вообще оставить без внимания.

Никаких последствий после этого не наступает. Об особенностях заключения договора аренды нежилого помещения вы узнаете из этого видео: Хотите взять в аренду нежилое сооружение?

Прочитайте данную статью, и Вы узнаете, как правильно составить арендное соглашение, какие для этого понадобится собрать документы, какие сведения должны содержаться в таком документе и прочие подробности по данной теме. Договор аренды нежилой постройки регламентируется общими положениями про аренду имущества, отображенные в ст. ст. 606 – 625 и п. 4 гл. 34 ГК РФ.

В таком арендном соглашении должно быть точно освещено описание арендуемого нежилого здания, с указанием длительности аренды и размера арендной платы.

Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание. Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах. Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей.

К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения. В ст. 22 ЖК РФ отображены условия переоформления жилых объектов в нежилые, предусматривая следующее:

  • Здание обязано иметь самостоятельный вход.
  • Объект не относится к части жилой площади.
  • В нем не должно быть зарегистрированных лиц.
  • Отсутствие прав на здание третьих лиц.

Нередко, нежилые объекты размещены в чердаках, на цокольных этажах или в подвалах многоэтажных зданий.

В этих ситуациях жители домов не всегда могут получить доступ к инженерным сетям и коммуникациям, которые, обычно закрывают владельцы нежилых объектов что вызывает конфликтные ситуации, которые разрешается лишь судебными структурами. (Видео: “Договор аренды нежилого помещения”)

Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий.

В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:

  • Сведения о квадратных метрах, передаваемых в аренду.
  • Цель аренды.
  • Адрес объекта, передаваемого в аренду. Причём понадобиться отдельно отобразить номера всех комнат и зданий.
  • Не помешает также отметить, что сооружение непременно заносится в кадастровую регистрацию. Основанием для такого учета становятся документы, отправленные в службу госрегистрации (ФСГР).

В контракте должны содержаться следующие разделы:

  1. Прочие условия.

    Эта часть соглашения содержит возможный порядок смены ответственных лиц. И прочие возможные перемены в условиях контракта.

  2. Права и обязанности сторон.
  3. Ответственность сторон. Этот раздел соглашения отображает какие санкции накладываются при невыполнении условий аренды.

    Например, за перечисление арендной платы с задержкой может быть предусмотрена пеня.

    Не исключается также и разрыв взаимного сотрудничества.

  4. Юридические адреса сторон с отображением банковских реквизитов, и подписи участвующих лиц в сделке.
  5. Предмет договора, в котором детально описывается объект аренды, с перечислением его составных частей.
  6. Арендная плата, которая относится к важной составляющей арендного договора.

    Ее обязан перечислять арендатор за использование постройки своевременно. Сроки и условия перечисления отображаются в этом же разделе.

(Видео: “Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.”) Согласно законодательных нормативов, соглашение по аренде нежилых сооружений может быть оформлено:

  • После заполнения бланка нужно проверить все разделы и поставить подписи сторон.
  • Заполняется бланк арендного контракта совместно обеими сторонами в 2-х экземплярах и обязательно без ошибок.
  • Только в письменном виде, причем, без обязательного нотариального подтверждения.

Данный алгоритм оформления арендного контракта допускается для несложных сделок.

Если речь будет идти о значительных суммах арендной платы, лучше всего обратится к профессионалам, именно к юристам, нотариусам или посредническим фирмам.

При подписании контракта аренды на срок один год и более требуется зарегистрировать документ в Рос реестре, предварительно перечислив госпошлину, которая составляет:

  • Для физлиц – 2000 рублей.

Кроме госпошлины за оформление договора аренды, придется заплатить нотариусу от 2000 до 3000 рублей.

Таким образом стоимость регистрации договора аренды нежилого здания будет стоить:

  • для физлиц – 4000 – 5000 рублей.

(Видео: “Изменения в договоре аренды нежилого помещения”) Автор статьи Юрист с 10-летним стажем.